Roukat

Καλημέρα, έχω αναλάβει ένα διώροφο κεραμοσκεπές κτίσμα (ισόγειο + πατάρι) εντός σχεδίου το οποίο κατασκευάστηκε το 1923 και μετά το 2000 έβγαλαν άδεια «επισκευής -διαρρύθμισης του ισογείου και του ορόφου με αλλαγή στέγης» και το ανέφεραν ως κατάστημα. Ο πελάτης μου θέλει να κάνει αυτό το κατάστημα διαγνωστικό εργαστήριο (μικροβιολογικό).... Λοιπόν κατά την αυτοψία είδα ότι: έχει γίνει διαχωρισμός του ενός καταστήματος σε δύο καταστήματα, κοινώς έχουν βάλει έναν τοίχο χωρίζοντας το κάθετα....επιπλέον έχουν φτιάξει και μια μεταλλική σκάλα προς το πατάρι που δεν υπήρχε στην άδεια. -----> Λέω να το βάλω στο Ν.4495/17 αυθαίρετα με αναλυτικό, συμφωνείτε? Τώρα, αφού ολοκληρωθεί η υπαγωγή θέλω να κάνω τα εξής: να βγάλω άδεια Αλλαγής χρήσης (από κατάστημα σε διαγνωστικό εργαστήριο) όπου θέλω να βάλω χωρίσματα και ένα wc στο ισόγειο. (στην Πολεοδομία μου είπαν ότι αναγκαστικά πάω με άδεια γιατί αλλάζουν τα υδραυλικά) Πώς το βλέπετε σαν διαδικασία? Υ.Γ. (Παρακαλώ τους διαχειριστές να διαγράψουν πάρόμοια ερώτηση από το θέμα ''[ΑΡΘΡΟ 100 - Ν.4495/17] Διαφορετική Διαμερισμάτωση '' διότι μάλλον ταιριάζει καλύτερα εδω....)

Συμφωνώ.

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

κάποια γνώμη για το #169?

Καλημέρα, σε ισόγειο κτίσμα με Ο.Α. έχει γίνει προσθήκη κατ' επέκταση μίας τουαλέτας 6 τμ . Αυτό το έχω βάλει κατηγορία 4 (έχει γίνει το 1990), διαβάζοντας το νόμο καταλαβαίνω ότι θέλει μελέτη στατικής επάρκειας, σωστά? (προφανώς για όλο τι κτίσμα...)

Καλημέρα, έχω αναλάβει ένα διώροφο κεραμοσκεπές κτίσμα (ισόγειο + πατάρι) εντός σχεδίου το οποίο κατασκευάστηκε το 1923 και μετά το 2000 έβγαλαν άδεια «επισκευής -διαρρύθμισης του ισογείου και του ορόφου με αλλαγή στέγης» και το ανέφεραν ως κατάστημα. Ο πελάτης μου θέλει να κάνει αυτό το κατάστημα διαγνωστικό εργαστήριο (μικροβιολογικό).... Λοιπόν κατά την αυτοψία είδα ότι: έχει γίνει διαχωρισμός του ενός καταστήματος σε δύο καταστήματα, κοινώς έχουν βάλει έναν τοίχο χωρίζοντας το κάθετα....επιπλέον έχουν φτιάξει και μια μεταλλική σκάλα προς το πατάρι που δεν υπήρχε στην άδεια. -----> Λέω να το βάλω στο Ν.4495/17 αυθαίρετα με αναλυτικό, συμφωνείτε? Τώρα, αφού ολοκληρωθεί η υπαγωγή θέλω να κάνω τα εξής: να βγάλω άδεια Αλλαγής χρήσης (από κατάστημα σε διαγνωστικό εργαστήριο) όπου θέλω να βάλω χωρίσματα και ένα wc στο ισόγειο. (στην Πολεοδομία μου είπαν ότι αναγκαστικά πάω με άδεια γιατί αλλάζουν τα υδραυλικά) Πώς το βλέπετε σαν διαδικασία?

Γεια σας, θα ήθελα τη γνώμη σας για την εξής περίπτωση: έχω εντός σχεδίου οικόπεδο χωρισμένο στη μέση σε δύο κάθετες ιδιοκτησίες. Στο οικόπεδο υπήρχε ισόγεια κεραμοσκεπής κατοικία προϋφιστάμενη του '55 η οποία εκτεινόταν και στις δύο κάθετες. Το 1990 βγήκε άδεια προσθήκης κατ επέκταση του υπάρχοντος. Από την αυτοψία που διενήργησα διαπίστωσα ότι: - εκεί που χωρίζονται οι δύο κάθετες έχουν γκρεμίσει τμήμα του ενιαίου κτίσματος, δημιουργώντας δύο τμήματα ώστε η κάθε κάθετη να έχει τη δική της κατοικία...τα δύο κτίσματα που προέκυψαν έχουν απόσταση περίπου 1μ μεταξύ τους (έτος 1990) -στο οικόπεδο υπάρχουν 3 αυθαίρετες αποθήκες από τσιμεντόλιθους με σκεπή από λαμαρίνα, κολλημένες στο όριο του οικοπέδου. (έτος 1990) -κατασκεύασαν αυθαίρετη τουαλέτα (1/Π) κολλητά στην κατοικία (είσοδος από μέσα από την κατοικία) (έτος 1990) Ερώτηση: Μπορώ να βγάλω άδεια νομιμοποίησης???? 1) Αν μπορείτε να με κατευθείνετε λίγο ως προς τις αποστάσεις που πρέπει να έχουν μεταξύ τους τα κτίσματα... η τουαλέτα ας πούμε δημιουργεί μία εσοχή στο κυρίως κτίσμα, υπάρχει θέμα με αυτό? 2) αν μπορώ να βγάλω άδεια νομιμοποίησης για τέτοιου είδους αποθήκες και αν ναι ως τι? Προσωρινές ή πρόχειρες κατασκευές? Κανονικά κτίσματα? Να σημειώσω ότι υπάρχει περίσσεια Σ.Δ.

Α οκ σ' ευχαριστώ πάρα πολύ!

Το βρήκα και καταλαβαίνω ότι δεν υπάρχει αντιστάθμιση (βλέπω σταθερές στροφές) . Μπορείς να μου το επιβεβαιώσεις? WILO.pdf

Καλημέρα, ήθελα να ρωτήσω κι εγώ κάτι: σε διαμέρισμα πολυκατοικίας toy 2008 με κεντρικό λέβητα πετρελαίου όπου το κάθε διαμέρισμα έχει αυτόνομη θέρμανση και επίσης το ΖΝΧ ζεσταίνεται μέσω του λέβητα πετρελαίου ή μέσω της ηλεκτρικής αντίστασης. Στο λέβητα - καυστήρα υπάρχει και κυκλοφορητής wilo.... Άρα την αυτονομία την έχω, την αντιστάθμιση δεν ξέρω αν έχω για να πάω ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ Γ...τι λέτε?

Καλησπέρα, έχω λιθόκτιστο ισόγειο κατάστημα προ 55 με ξύλινη κεραμοσκεπή για το οποίο εκδόθηκε «Άδεια νομιμοποίησης κτίσματος προ 55-αντικατάστασης στέγης και αλλαγή χρήσης τμήματος αυτού» το 2000. Το έκαναν προφανώς επειδή θα γινόταν φαρμακείο...τώρα πάντως είναι βιβλιοπωλείο. Στην άδεια βλέπω ότι κατατέθηκαν μόνο αρχιτεκτονική μελέτη και στατικά στέγης, όχι μελέτη θερμομόνωσης. Εγώ τι έτος ολοκλήρωσης κατασκευής βάζω? Σκέφτομαι να βάλω σαν έτος το 2000, να ανεβάσω ότι έχει και άδεια...απλά όλους τους υπολογισμούς να τους κάνω σαν πέτρινο προ 55, σωστά το σκέφτομαι?

Σ' ευχαριστώ πολύ, συμφωνώ, έτσι το έχω κάνει αλλά λίγο πριν κλείσω τη Δήλωση μου μπήκαν δεύτερες σκέψεις.. Καλή συνέχεια!

Σ'ευχαριστώ πάρα πολύ για τις απαντήσεις σου.

Γεια σας, έχω οικόπεδο σε οικισμό με κτίσμα προ 55 στο οποίο έχουν γίνει οι εξής αυθαίρετες κατασκευές: 1) αντικατάσταση κουφωμάτων και στέγης στο προ 55 κτίσμα (το έτος 1990) 2) κατασκευή άλλου ισόγειου κτιρίου το 1990 3) στέγαστρα στον κήπο Με δεδομένο ότι πληρώ και τα κριτήρια δόμησης κάλυψης ύψους,θεωρείται ότι είμαι Κατηγορία 4?

Περίμενε συνάδελφε για να καταλάβω... 1) θεωρείς ότι πρέπει να κάνω (α) 2 ΔΕΔΟΤΑ ( ένα για το κάθε κτίριο, (β) 1 ΔΕΔΟΤΑ και για τα δύο κτίρια μαζί ? 2) Με την ερμηνεία σου σε κτίσμα χωρίς υποστυλώματα , με φέρουσα τοιχοποιία, δεν μπορούμε να επιλέγουμε κίνδυνο κρούσης, σωστά? Άρα είτε βάλω ΤΔ, ΤΑ ή ΤΟ και πάλι δεν μπορώ να επιλέξω κίνδυνο κρούσης...σωστά 3) πάντως σκέφτομαι ότι ο δομικός τύπος ΤΔ μου ταιριάζει καλύτερα επειδή λέει για συγχρονου τύπου τοιχοσώματα...εγω έχω τούβλα και όχι πέτρα, άρα....ίσως και να μου κάνει...κι έτι μου βγαίνει Μ, όπως κι αν επιλέξω ΤΟ. Αν βάλω όμως ΤΑ μου βγαίνει Υ....! Όσο για την δική σου περίπτωση θα έκανα 1 ΔΕΔΟΤΑ.

Καλησπέρα, ίσως μπορεί κάποιος συνάδελφος να με βοηθήσει ως προς το Δομικό Τύπο..... Λοιπόν, έχω ένα κτίσμα προ 1955 με στέγη από λαμαρίνα και κολλητά σε αυτό υπάρχει κτίσμα κατασκευής του 1995 το οποίο νομίζω έχει ως πλάκα δαπέδου μία βάση από μπετόν και από πάνω έχει χτιστεί με τούβλα, δεν βλέπω υποστυλώματα...άρα θεωρώ φέρουσα τοιχοποιία (μπατική οπτοπλινθοδομή 20 εκ.) και από πάνω έχει ψευδοροφή και πιο πάνω στέγη από λαμαρίνα. Τα δύο κτίσματα είναι κολλητά ωστόσο το καθένα έχει τη δική του τοιχοποιία, το μεν παλιό έχει 50 εκ λιθοδομή το δε νεότερο 20 εκ. τοίχο. Επιλέγω λοιπόν να κάνω ΔΕΔΟΤΑ μόνο στο νεότερο κτίσμα ως στατικά ανεξάρτητο και να σημειώσω ότι υπάρχει κίνδυνος κρούσης....σωστό? Τώρα ως προς Δομικό Τύπο σκέφτομαι να διαλέξω ΤΟ...τι γνώμη έχετε? Επίσης έχω βάλει με αναλυτικό την αντικατάσταση στέγης στο παλιό κτίσμα (κατηγορία 5), θεωρώ όμως ότι δεν απαιτείται και για αυτό ΔΕΔΟΤΆ, σωστά?

Σας ευχαριστώ πάαααρα πολύ που ασχοληθήκατε με την υπόθεσή μου, δυστυχώς έχει και πολλά άλλα παράξενα τα οποία δεν έχει νόημα να συζητηθούν...., δε θα σας βάλω να βγάλετε εσείς το φίδι από την τρύπα...μου δώσατε κάποιες χρήσιμες σκέψεις, από εδώ και πέρα πρέπει να δω μόνη μου πώς θα κινηθώ...κι ο Θεός βοηθός

Πρόκειται για μία οικοδομική άδεια με σχέδια με ελάχιστες διαστάσεις που δε συμφωνούν με την κλίμακα...οι κατόψεις των ορόφων δείχνουν ορθογωνισμένα τα πάντα, με πλευρές διαφορετικές από του οικοπέδου (που μόνο κάθετες μεταξύ του δεν είναι)...με αναθεώρηση αδείας που θα έπρεπε να έχει σωστά σχέδια και δεν έχει...με σύσταση που άλλο εμβαδόν λέει κι άλλο εμβαδόν βγάζεις από το σχέδιο που τη συνοδεύει... και να φανταστείτε ότι πήγα για μια Βεβαίωση μηχανικού, χαχαχαχα. Σκέφτομαι ότι επειδή πρόκειται για διαμέρισμα προ 1975, άρα Κατηγορία 1, να μην το παιδέψω άλλο....να κάνω την κάτοψή μου όπως ακριβώς τη μέτρησα κι από εκεί και πέρα να πω στην τεχνική έκθεση ότι η κάτοψη της σύστασης δείχνει ότι το διαμέρισμα έχει επεκταθεί προς το διπλανό διαμέρισμα αλλά και προς το κοινόχρηστο διάδρομο (και γενικότερα δείχνει ένα μεγαλύτερο κτίριο, όχι απλά διαμέρισμα) οπότε θεωρώ ότι έχω συναίνεση αλλά από την άλλη δεν θεωρώ ότι μπορώ να το χρησιμοποιήσω σαν σχέδιο διότι αν μετρήσεις κανείς το διαμέρισμα πα΄νω σε αυτό βγ'αζει 83 τμ κι όχι 80 τμ που αναφέρει το σύμβόλαιο της σύστασης. Αυτά Υ.Γ. Δημήτρη πλάκα κάνεις? Γιατί ένας μισθωτός με ένα διαμερισματάκι με αυθαιρεσία που δεν την είχε πάρει και χαμπάρι και με πρόστιμο ας πούμε 500 ευρω να δεχτεί να πληρώσει πολύ παραπάνω ένα μηχανικό για να κάνει έρευνα που απαιτεί το λιγότερο ένα εξαρτημένο τοπογραφικό και αναλυτικές μετρήσεις ....? Δεν ξέρω είναι απογοητευτικά τα πράγματα...

Ωχχχχ δεν ξέρω τι να κάνω είναι μία τεράστια οικοδομή, στην οποία έχουν γίνει πολλές αυθαιρεσίες και δεν βγάζω άκρη.... Δυστυχώς δεν είμαι εντός αποκλίσεων (διαφορές υφιστάμενης και σύστασης) θέλει πολύ ψάξιμο, όλη η οικοδομή.....πραγματικά έμπλεξα.....ευχαριστώ πάντως! Μία σκέψη πάντως είναι να μην δείξω καθόλου σχέδιο σύστασης και να ρυθμίσω διαμερισμάτωση παίρνοντας συναινέσεις...

Καλησπέρα! Σε μία πολυκατοικία με άδεια του 1972 έχω ένα διαμέρισμα που θέλω να δηλώσω στα αυθαίρετα (προφανώς στο νέο νόμο...) με διαφορετική διαμερισμάτωση. Το θέμα μου είναι ότι άλλο είναι το περίγραμμα του διαμερίσματος βάσει αδείας (72 τμ), άλλο βάσει σύστασης (80τμ) και άλλο στην πραγματικότητα (85τ.μ.)!!! Το περίγραμμα της σύστασης είναι πολυ παρόμοιο με το υφιστάμενο, δηλαδή δείχνει ότι τμήμα του δικού μας διαμερίσματος μπαίνει στου διπλανού, όπως και ότι τμήμα μπαινει στο κοινόχρηστο διάδρομο, αλλά τα μεγέθη διαφέρουν λίγο...δηλαδή πχ μπαίνει 60 εκ αντί για 50 εκ κλπ. ΕΡΩΤΗΣΗ Θεωρείτε ότι η κάτοψη σύστασης με γλιτώνει από τις συναινέσεις ή επειδή δεν είναι ακριβώς αυτό το περίγραμμα θα αναγκαστώ να πάρω συναινέσεις? Σκέφτομαι να κάνω νέα κάτοψη με τα υφιστάμενα μέτρα . Την κάτοψη της σύστασης θα την βάλω μόνο ως συνημμένη μαζί με μία τεχνική έκθεση που να επεξηγεί την κατάσταση, αντί των συναινέσεων. Επιπλέον, ο όροφος έχει 5 διαμερίσματα, προφανώς δε μπορώ να δείξω τι γίνεται στα υπόλοιπα 4, δείχνω κάτοψη μόνο του δικού μου διαμερίσματος, σωστά? Ευχαριστώ!

Εμένα ο πελάτης μου έχει φάει καταγγελία ότι έφτιαξε πλάκα από σκυρόδεμα και τοιχία από πάνω περιμετρικά , κατ' επέκταση του ισόγειου κτίσματος που είχε με άδεια. Εγώ βλέπω ότι αυτή η επέκταση έχει και υπόγειο ξεμπαζωμένο. Μαζί τα είχε φτιάξει...όμως δε θα ήθελα να στηριχτώ μόνο στην καταγγελία γιατί σαν περιγραφή δε με καλύπτει...θα πω στην τεχνική έκθεση για ενιαίο φέροντα οργανισμό αλλά και πάλι το ε9 θα το ήθελα.

Χαχαχα μου αρέσει πολύ το ύφος σου, δυναμικό! Αχ.....πόσο δίκιο έχεις....!Οκ ευχαριστώ πολύ!

Οκ, όμως ο λογιστής μου είπε ότι πρέπει να έχει την οριστική υπαγωγή για να κάνει την αλλαγή...εγώ όμως πρέπει να έχω το Ε9 για να κάνω οριστική υπαγωγή....μπορώ να το ανεβάσω κι εκ των υστέρων θα μου πεις, αλλά κι αν δε μου φέρουν διορθωμένο το Ε9 κι έχω στηρίξει την παλαιότητα σε αυτό? (βασικά ενδιαφέρομαι για ένα υπόγειο εκτός περιγράμματος κτιρίου στο οποίο θέλω να βάλω παλαιότητα προ 2003...)

Καλημέρα κι από μένα! Ομολογώ ότι δεν πολυέψαξα να δω αν έχει ήδη συζητηθεί το συγκεκριμένο (μάλλον έχει...) αλλά εγώ θα το ρωτήσω! Λοιπόν έστω ότι έχω κτίσμα 100 τμ με άδεια του 1980 κι έστω ότι έγινε μία αυθαίρετη προσθήκη άλλα 50 τμ το έτος 2000 η οποία τακτοποιήθηκε με το Ν.4178/13. Στο διορθωμένο Ε9 πώς θα φαίνεται αυτό? Εγώ νόμιζα...ότι θα υπάρχουν δύο γραμμές : 1) κύριοι χώροι ,100 τμ ,ημ/νια 1980 και 2)κύριοι χώροι , 50 τμ,ημ/νια 2000 Όμως τλωρα που μίλησα με το λογιστή μου είπε ότι δεν γίνεται για την ίδια ιδιοκτησία να υπάρχουν ξεχωριστές γραμμές....οπότε θα μπουν όλα μαζι τα τετραγωνικά με ημ/νία κατασκευής την τελευταία...δηλ του 2000....βέβαια, μου είπε ότι γράφουν και σχόλια σε αντιστοιχα πεδία που αναφέρουν ότι το αρχικό κτίσμα ήταν του 1980, κάτι που δε φαίνεται φυσικά στο εκτυπωμένο Ε9... Έχετε άποψη επί του θέματος? Ευχαριστώ!!!!

Δημήτρη σ'ευχαριστώ πολύ για τις κατευθύνσεις, πριν ξεκινήσω λοιπόν θα συμβουλευτώ τον συμβολαιογράφο του πελάτη μου. Πάντως, επιβεβαίωσα με πολεοδομία ότι στην πολυκατοικία αυτή που έχει κατασκευασθεί το 1978 δηλαδή πριν τις 17-2-1989 , εφόσον δεν κατατέθηκε ποτέ, αφού δεν υπήρχε υποχρέωση τότε, μελέτη Παθητικής πυροπροστασίας, τότε ΔΕΝ τίθεται θέμα για το αν αλλάζει η μελέτη Παθητικής Πυροπροστασίας με τις αλλαγές που θα κάνουμε. Το ίδιο ισχύει και για ηλεκτρολογικά-μηχανολογικά, οπότε από αυτήν την άποψη προχωράω κανονικά προς Ε.Ε.Μ.Κ. (εσωτερικές διαρρυθμίσεις) κι όχι για κανονική άδεια δόμησης.