Roukat

να αυτό είναι! Τι ισχύει? και η άλλη φωτογραφία είναι από την συνδεσμολογία στον λέβητα...δεν ξέρω αν πρόκειται για αντιστάθμιση...

Γεια σας, μήπως γνωρίζει κάποιος να μου πει τι ακριβώς παίζει με αυτό το καλοριφερ?  Βασικά έχω παλιά πολυκατοικία του 1980 με δισωλήνιο σύστημα (συστημα λεβητα- καυστήρα) και έχω αναλάβει να κάνω το ΠΕΑ ενός διαμερίσματος. Όλα τα καλοριφέρ λοιπόν έχουν αυτούς τους μηχανισμούς μέτρησης θερμίδων (?????) ή κάτι τέτοιο? Γνωρίιζετε τι είναι ακριβώς αυτά? Ειχα βάλει σαν fim=1για τον υπολογισμό του Β.Α. τερματικών μονάδων και κατηγορία αυτοματ. Δ, αλλάζει κάτι με αυτά?

ΥΓ

Προσπαθω να ανεβάσω μία φωτο αλλά δεν ανεβαίνει με τίποτα...τέλοσπαντων, έχουν όλα από μία μικρή συσκευή με οθόνη πάνω στις φετες του καλοριφερ

Καλό μήνα! Άλλη μία ερώτηση!!!!!!Από τη στιγμή που θα θεωρήσω όλο τον Φ.Ο. αμόνωτο , αλλά την τοιχοποιία πλήρωσης (που είναι πάλι μπετόν) με πλημμελή θερμομόνωση, θεωρείτε ότι πρέπει να τικάρω στο ΤΕΕΚΕΝΑΚ την επιλογή «θερμομόνωση των κατακόρυφων δομικών στοιχείων» για υπολογισμό θερμογεφυρών? 

(ΘΕΩΡΗΤΙΚΆ θα ήταν καλύτερα την προσαύξηση του +0,1 στους συντελεστές των πλημμελώς μονωμένων να την κάνω χειροκίνητα, ειδάλλως θα σου προσαυξήσει με +0,10 και τους συντελεστές των αμόνωτων στοιχείων  )

Ακριβώς όπως τα λέτε είναι, σας ευχαριστώ πολύ για την ανταπόκριση!

Οκ το κατάλαβα, ευχαριστώ πολύ!

Ναι, ένα δίκιο το έχεις...από την άλλη με Umax που το έκανα ένα τέστ μου βγήκε Ε! Σκέψου να πάρω και τιμές για ανεπαρκή θερμομόνωση ή καθόλου....ξέρω κι εγώ με βάση τη λογική θα έπρεπε να μου βγει το χειρότερο κατηγορία Ε, μιλάμε για κατοικία του 2006! Που δεν έχει κατοικηθεί ακόμα....αν το βγάλω Ζ ή Η,  θα με πάρουν με τις πέτρες, ξέρω κι εγώ...ουφ....

Ναι εννοείται ότι θα ζητήσω το Ε9, όπου θα του ζητήσω να:

- προσθέσει στα τετραγωνικά κύριων χώρων την κουζίνα του υπογείου και προφανώς και το διάδρομο προς αυτήν και

- στα τετραγωνικά των βοηθητικών χώρων να προσθέσει την αυθαίρετη αποθήκη.

ΕΡΏΤΗΣΗ:

ο πελάτης μου θα κάνει αποδοχή κληρονομιάς και μετά θα πουλήσει τη μονοκατοικία.

Οπότε θα του ζητήσω να κάνει πρώτα αποδοχή κληρονομιάς και να πάει στο λογιστή να φτιάξει το Ε9 ώστε να φαίνεται ότι το ακίνητο του ανήκει και καπάκι να κάνει διόρθωση σε αυτό το Ε9 με τα τετραγωνικά που θα του δώσω εγώ και μετά αφού μου δώσει και το Ε9 θα ολοκληρώσω την υπαγωγή....Ελπίζω να μην υπάρξει πρόβλημα με αυτή τη διαδικασία.

Για να πάρει άδεια λειτουργίας το κατάστημα πρέπει

1ον) να δώσεις Βεβαίωση Χώρου Κύριας χρήσης, δηλαδή να ελέγξεις τη νομιμότητά του (που απ΄΄οτι λες δεν είναι τελείως νόμιμο...)

2ον) το wc μπορεί να βρίσκεται στο υπόγειο με την προϋπόθεση να μετράει στο συντελεστή δόμησης

Άρα στην περίπτωση σου , εγώ θα το έβαζα στα αυθαίρετα (ν.4178/13)και θα δήλωνα για το wc υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή, ενώ στην τεχνική έκθεση θα υπογράμμιζα ότι πρόκειται για χώρο κύριας χρήσης ο οποίος βρίσκεται σε στάθμη υπογείου και γι αυτό λαμβάνει μειωτικό συντελεστή.

ΔΕΝ έχεις άλλη λύση....επίσης επειδή την έχω πατήσει....αν τυχόν ο πελάτης σου σκέφτεται να φτιάξει και καμιά κουζίνα στο μέλλον στο υπόγειο , τακτοποίησε από τώρα και τα τετραγωνικά αυτά

Σ' ευχαριστώ για την απάντηση, απλά αν εξαιρέσεις το Ε9 δεν έχω κάποιο δημόσιο έγγραφο....σκέφτομαι λοιπόν στην τεχνική μου έκθεση να δείξω φωτογραφίες που να δείχνουν ότι το παράθυρο της αποθήκης κάτω από την υποτιθέμενη μπαζωμένη βεράντα είναι ίδιο με τα υπόλοιπα της μονοκατοικίας, καθώς και τα καλοριφέρ της κουζίνας του υπογείου είναι ίδια με τα υπόλοιπα.

Ελπίζω αυτό να με κατοχυρώνει διότι δεν είμαι διατεθειμένη να βρω το μπελά μου για κανέναν πελάτη....το βασικό είναι βέβαια ότι πράγματι η χρονολογία κατασκευής τους είναι το 1994. Η αλλαγή χρήσης από ΒΧ σε ΚΧ πράγματι δεν υφίσταται από τη στιγμή που μπήκαν τα θερμαντικά σώματα στο χώρο? Διότι αν θεωρείτε ότι κάτι τέτοιο δεν ισχύει να μην υπολογίσω σε αυτό παλαιότητα...

Καλημέρα! Έχω αναλάβει να τακτοποιήσω μια μονοκατοικία (ισόγειο +Α'όροφος) με υπόγειο που έχει οικοδομική άδεια του 1994.

Το υπόγειο έχει κατασκευασθεί σε στάθμη σύμφωνη με την άδεια (+1.10μ. από το διαμορφωμένο έδαφος) και περιλαμβάνει διάφορες αποθήκες, λεβητοστάσιο, θέσεις σταθμευσης κλπ σύμ,φωνα με την άδεια. 'Όμως έχει τις εξής δύο αυθαιρεσίες:

1) το υπόγειο έχει επεκταθεί εκτός του περιγράμματος της ανωδομής, και συγκεκριμένα κάτω από τη μπαζωμένη βεράντα του ισογείου όπου έχει δημιουργήσει μία επιπλέον αποθήκη

       ---->δηλαδή Υπέρβαση Χώρου με μειωτικό συντελ +υπέρβαση κάλυψης

2) μία από τις αποθήκες υπογείου έχει μέσα έπιπλα κουζίνας (νεροχύτη, ψυγειο κλπ) και σώματα καλοριφέρ (κοινώς έχει μετατραπεί σε κύριο χώρο)---->δηλαδή Υπέρβαση Χώρου με μειωτικό συντελεστή

Η απορία μου είναι πώς μπορώ να αποδείξω  ότι αυτά έγιναν προ 2003....

Σκέφτομαι να πω στον πελάτη να κάνει αλλαγή στο Ε9 και στην τεχνική μου έκθεση να εξηγώ ότι για την 1η αυθαιρεσία, ότι ο χρόνος κατασκευής της επέκτασης του υπογείου τεκμαίρεται από το χρόνο ανέγερσης του νομίμου κτιίου λόγω του ενιαίου φέροντα οργανισμού (στέκει αυτό????????????) και για την 2η αυθαιρεσία, ότι φαίνεται ότι η αλλαγή σε κύριο χώρο έγινε πάλι το 1994 αφού τα σώματα καλοριφερ που έχει είναι όμοια (και άρα ίδιας χρονολογίας) με αυτά της υπόλοιπης μονοκατοικίας.

Τι γνώμη έχετε γι αυτό?

Μπορεί κάποιος συνάδελφος να με βοηθήσει για το #21 και #23???? 

Πάντως στο στέλεχος της αναθεώρησης του 2007 δε φαίνεται να έχει κατατεθεί νέα μελέτη θερμομόνωσης, κάτι που μου φαίνεται παράξενο, αφού άλλαξε ο τρόπος κατασκευής....

Μήπως να πάρω τιμή max κατά Κ.Θ.Κ να τελειώνω?

έχω μπερδευτεί και πρέπει σε 2 μέρες να εκδώσω το ΠΕΑ........

Ευχαριστώ πολύ για την προσπάθεια αλλά δε βγαίνουν ούτε έτσι τα κουκιά... θα κάνω για κάθεμία χωριστά....στο ε9 φαίνονται σαν διαφορετικά διαμερίσματα ωστόσο ο ιδιοκτήτης δε θυμάται αν έχει κάνει σύσταση οριζοντίων...δεν υπαρχει θέμα έτσι?

Δυστυχώς ο ιδιοκτήτης δεν έχει κάτι άλλο....προσπαθώ να βρω (είμαστε στα τηλέφωνα...) μέσω του μηχανικού που έβγαλε την άδεια κάτι...θα ψαξω και στην πολεοδομία....άλλα αν δεν βρω τελικά...τι κάνω?

....ο κατασκευαστής που του το έφτιαξε μου είπε ότι δεν έχει κάποια τεχνική περιγραφή....

Πάντως εγω προσανατολίζομαι να πάρω U=1,00 (ανεπαρκή θερμομ. κατά ΚΘΚ) για τους τοίχους που είναι από μπετό

και U=3.40 (χωρίς θερμομ. προστασία) για υποστυλώματα και δοκούς αφού οκατασκευαστής μου είπε ότι δεν έχουν μόνωση....

θεωρώ ότι το να πάρω τιμή maxa κατά Κ.Θ.Κ ,δηλ. U=0,70  για΄όλους τους τοίχους είναι υπερβολή, αφού δεν έχω στοιχεία...

Από την άλλη αν κάτσω και υπολογίσω το U του τοίχου----->

                     5εκ. οπλισμ. σκυρόδεμα + 10εκ πολυουρεθανη + 5εκ. οπλισμ. σκυρόδεμα+ (2,5 +2,5) εκ επιχρισμα => μου βγαίνει U=0,19.....τι λέτε?

Καλημέρα, έχω αναλάβει ΠΕΑ για ένα διώροφο κτίριο με άδεια του 2003 που ολοκληρώθηκε το 2006. Ο ιδιοκτήτης αρχικά είχε βγάλει άδεια για συμβατική κατασκευή και μετά έκανε αναθεώρηση για ΠΡΟΚΑΤ και συγκεκριμένα το έχει κάνει από τη μπετανετ. Συγκεκριμένα μου είπε ότι όλοι οι τοίχοι είναι από δύο πάνελ μπετού με ενδιάμεση μόνωση   

Εγώ πάντως που πήγα και μέτρησα το κτίσμα είδα ότι το ισόγειο υπάρχουν υποστυλώματα  κανονικά (είναι σαν πιλωτη ακόμα ή αλλίως ημιτελές κατάστημα...) και στον όροφο που είναι η κατοικία, δεν υπάρχει ούτε ένα υποστύλωμα και οι τοίχοι έχουν πάχος 20 εκατοστά.

-  Άρα πώς περιγράφω φέροντα οργανισμό????

-  Σαν U τι βάζω? U MAX από ΚΘΚ? Διότι εγώ έχω στα χέρια μου μελέτη θερμομόνωσης της αδείας που προοριζόταν για συμβατική κατασκευή....από την άλλη θα μπορούσα να υπολογίσω το U με βάση την κατασκευή όπως μου την περιέγραψε ο ιδιοκτήτης...

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Καλημέρα! Έχω την εξής περίπτωση: κτίριο αποτελείται συμφωνα με την οικοδομική άδεια από  ισόγειο κατάστημα και όροφο με 10 γκαρσονιέρες. Ακόμα δεν έχει ολοκληρωθεί όλη η οικοδομή και συγκεκριμένα δεν έχει κατασκευασθεί το κατάστημα, οπότε πρακτικά υπάρχει μία πιλωτή με έναν κλειστός χώρο στο ισόγειο απ' όπου μπαίνει κανείς για το  κλιμακοστάσιο προς τον Α' όροφο με τα διαμερίσματα. Το θέμα είναι ότι ο κλειστός χ'ωρος της εισόδου στο ισόγειο είναι 20τμ και ο Α' όροφος είναι 240τμ (γκαρσσονιέρες και κοινόχρηστοι διάδρομοι).... Εγώ λοιπόν σαν επιθεωρητής Α' τάξης μπορώ να βγάλω ένα ΠΕΑ για τον Α όροφο με όλες τις γκαρσονιέρες? δηλαδή να βάλω σα συνολικά τετραγωνικά, τα 240 τμ του Α' ορόφου και να μη μετρήσω το χώρο του ισογείου?

Καλημέρα συνάδελφοι, έχω την εξής περίπτωση: σε πολυώροφη πολυκατοικία στην Αθήνα με άδεια του 1972, μου ζητήθηκε βεβαίωση για ένα διαμέρισμα...πλην της διαμερισμάτωσης και της προσθήκης εξώστη πάνω από κοινόχρηστο χώρο διαπίστωσα επίσης το εξής:

διαφορά στο περίγραμμα της οικοδομής και συγκεκριμένα ότι όλη η πολυκατοικία έχει βγει 1 μ προς την στοα η οποία φαίνεται στην οικοδομική άδεια.

Σε 1η φάση θα πάω να πάρω το ρυμοτομικό από το Δ. Αθηναίων, αλλά πρακτικά ούτε βεβαίωση μπορώ να δώσω ούτε στο νόμο των αυθαίρετων μπορώ να το βάλω...τι κάνω?

Γεια σας και πάλι, πήρα το ρυμοτομικό και είδα ότι η στοά με ΦΕΚ του 1971 μειώθηκε στα 3,50μ. (όσο τη μετράω κι εγω τώρα!!!!) Ωστόσο η άδεια που βγήκε το Φεβρουάριο του 1972 δείχνει ότι η στοά είναι 4,5μ. έχει και μια αναθεώρηση (η οποία όμως δεν πείραξε το θέμα αυτό...)

Τι μου προτείνετε?

Σκέφτομαι να το βάλω στα αυθαίρετα σαν υπέρβαση δόμησης και κάλυψης που μπαίνει μέσα στην πρασιά....

Καλημέρα συνάδελφοι, έχω την εξής περίπτωση: σε πολυώροφη πολυκατοικία στην Αθήνα με άδεια του 1972, μου ζητήθηκε βεβαίωση για ένα διαμέρισμα...πλην της διαμερισμάτωσης και της προσθήκης εξώστη πάνω από κοινόχρηστο χώρο διαπίστωσα επίσης το εξής:

διαφορά στο περίγραμμα της οικοδομής και συγκεκριμένα ότι όλη η πολυκατοικία έχει βγει 1 μ προς την στοα η οποία φαίνεται στην οικοδομική άδεια.

Σε 1η φάση θα πάω να πάρω το ρυμοτομικό από το Δ. Αθηναίων, αλλά πρακτικά ούτε βεβαίωση μπορώ να δώσω ούτε στο νόμο των αυθαίρετων μπορώ να το βάλω...τι κάνω?

Καλημέρα κ καλή εβδομάδα! Σε παλιά κατοικία 65 τμ κατασκευής του 1965 δεν υπάρχει σύστημα θέρμανσης, παρά μόνο στο σαλόνι όπου υπάρχει μία αντλία θερμότητας κ μία ξυλόσομπα. Λέω να θεωρήσω για το σαλόνι μόνο την αντλία θερμότ. (να μη λάβω υπόψη σόμπα) και για το υπόλοιπο σπίτι να πάρω θεωρητικό σύστημα, δηλαδή λέβητα. Τι λέτε?

Θεωρώ πως μπορείς να το βάλεις κατηγορία 3, αφού πληροί τις προϋποθέσεις.

Καλημέρα συνάδελφοι, ελπίζω να μην είστε όοολοι διακοπές...Λοιπον έχω μπερδευτεί λίγο με μία καφετέρια....Πρόκειται για  ένα ισόγειο κατάστημα υγειον. ενδιαφ. 20τμ , το οποίο διαθέτει υπόγειο άλλα 20τμ. Λοιπόν σύμφωνα με τη δήλωση του Ν.4178/13 τμήμα του υπογείου, και συγκεκριμένα το wc με τον προθάλαμο είναι ΚΥΡΙΟΣ ΧΩΡΟΣ, ενώ το υπόλοιπο υπόγειο είναι βοηθητικός χώρος.

Γνωρίζω ότι ΔΕΝ μπορώ να δώσω βεβαίωση Χώρου Κύριας Χρήσης για την αποθήκη του υπογείου όπου ο πελάτης θα ήθελε να βάλει την κουζίνα του.

Ερώτηση:

Αυτά που λέει ο ΝΟΚ, ισχύουν μόνο για νέα κτίρια ή και για τα υφιστάμενα? :

Μόλις επέστρεψα από το Υγειονομικό. Πράγματι έτσι υπολογίζονται τα εξυπηρετούμενα άτομα, και ο Συντελεστής Μεγέθους. Όσο για το θεωρητικό πληθυσμό, αφού μίλησα και με Γραφείο Πυρασφάλειας, διαιρώ πράγματι ωφέλιμη επιφάνεια δια 1,10 και δεν υπολογίζω τους εξωτερικούς χώρους που περιγράφω παραπάνω.

Καλημέρα, ποικίλουν οι απόψεις επί του συγκεκριμένου θέματος....εγώ θα σου πω τη δική μου!

Λοιπόν εάν το ένα aircondition που έχεις καλύπτει σημαντικό τμήμα των αναγκών θέρμανσης (δηλαδή δεν έχεις απλά ένα σπλιτάκι 9000btu/h σε κατοικία 200τμ,  όπου εντάξει τότε μην το λάβεις υπόψη, πάρε μόνο θεωρητικό σύστημα) τότε σίγουρα στην Παραγωγή βάζεις την αντλία θερμότητας και συμπληρώνεις με θεωρητικό σύστημα, δηλαδή με λέβητα κτιρίου αναφοράς. Σε αυτήν την περίπτωση βάζεις και στο στο δίκτυο διανομής και στις τερματικές μονάδες ένα σταθμισμένο βαθμό απόδοσης και στις βοηθητικές μονάδες μπορείς να βάλεις από το θεωρητικό σύστημα ισχύ 0,1W/m2 επί το εμβαδόν της οικίας(!!!μετατροπή μετά σε kw). Ελπίζω να βοήθησα...!

Σημείωση: Δεν ισχύουν τα ίδια αν υπάρχει κεντρική θέρμανση και δεν την χρησιμοποιούν...εκεί παίρνεις τα στοιχεία από φύλλο ελέγχου λέβητα κλπ κλπ

Καλημέρα, με δεδομένο ότι άλλαξαν πάρα πολλά ως προς την αδειοδότηση των ΚΥΕ, ξεκινάω νέο θέμα ώστε να συγκεντρώσουμε απορίες-απαντήσεις και για την ηλεκτρονική πλέον γνωστοποίηση και για τη νέα Υγειονομική Διάταξη.

Εγώ έκανα πριν κανά μήνα γνωστοποίηση ηλεκτρονικά για ένα οβελιστήριο που έχει ισόγειο και Α΄όροφο, με συνολική ωφέλιμη επιφάνεια 63,40 τμ

Επίσης είχε άδεια για κοινόχρηστο χώρο 8,60τμ.

Τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει προσθήκη εξωτερικού παρακείμενου χώρου 24,00τμ ,κάτι που σύμφωνα και με τη νέα Υγειον. Διάταξη απαιτεί μεταβολή της γνωστοποίησης (σελ.21757, ΦΕΚ2161Β/2017)

Οι αλλαγές που θα κάνω λοιπόν είναι:

1) τα εξυπηρετούμενα άτομα είναι: για την αίθουσα πελατών-->δια 1,30τμ (άρα 63,40/1,30=48,76 δηλ. 48 εξυπηρετούμενα άτομα) ΑΝΤΙ ΓΙΑ ΔΙΑΙΡΕΣΗ ΜΕ 1,20 ΠΟΥ ΙΣΧΥΕ

                                                       για τον υπαίθριο χώρο--->διά 0,70τμ (άρα 8,60+24,00=32,60τμ , οπότε 32,60/0,70=46,57 δηλ 46 άτομα)ΑΝΤΙ ΓΙΑ ΔΙΑΙΡΕΣΗ ΜΕ 1,20 ΠΟΥ ΙΣΧΥΕ

οπότε συνολικά εξυπηρετούμενα άτομα 48+46=94....

Σωστά????

2) Επομένως αλλάζει και ο Συντελεστής Μεγέθους (ΦΕΚ 1723Β/2017) και πλεόν από Κατηγορία 3 που ήταν πάει Κατηγορία 5

3) Ο Θεωρητικός πληθυσμός δεν αλλάζει, σωστά? Είχα πάει με τη ΠΔ.71/1988 όπου διαιρούσα δια ωφέλιμη επιφάνεια δια 1,10. Το απέναντι κοινόχρηστο χώρο πεχζοδρομίου καθώς και την πρασιά του διπλανού οικοπέδου (το οποίο έχει στέγαστρο), αν έχω καταλάβει σωστά δεν τα λαμβάνω υπόψη για τον υπολογισμό του θεωρητικού πληθυσμού, σωστά?

Σ ευχαριστώ πολύ Ιάσονα για την απάντησή σου, θεωρώ πώς έχεις δίκιο, έτσι θα το δηλώσω, απλά είναι τόσο μικρό αυτό το πατάρι και με ύψος 2,10μ που πέρασε από το μυαλό μου μήπως το...προσπεράσω...αλλά μάλλον όχι.

Μήπως κάποιος συνάδελφος έχει κάποια γνώμη  και για τη δική μου περίπτωση?