Roukat

Μα αν στην οικοδομική άδεια βλέπεις ότι το νόμιμο τμήμα του παταριού  το έχουν συμπεριλάβει στο συντελεστή δόμησης, γιατί να το ξαναβάλεις εσύ? Επιπλέον αν στην άδεια το πατάρι φαίνεται ότι είναι κυριος χώρος-κατάστημα, τότε για μένα έχεις αλλαγή από μία κύρια χρήση σε άλλη (σε σχέση με της άδειας κι ας μην λειτούργησε ποτέ ως κατάστημα).....

Όσον αφορά στη δική μου περίπτωση...ευχαριστώ πολύ για το έγγραφο αυτό, δεν το είχα υπόψη μου! Από αυτά που λέει καταλαβαίνω ότι δεν έχω υπέρβαση δόμησης, ωστόσο δεν πρέπει κάπως να το δηλώσω? Λέω εγώ τώρα...μέσα σε έναν αναλυτικό ίσως?

Καλημέρα, η άποψη μου είναι ότι αφενός δεν μπορεί να πάρει μειωτικό διότι δεν αποτελεί λειτουργικό παράρτημα του ισογείου καταστήματος. Οπότε για την αυθαίρετη επέκταση θα έβαζα Υπέρβαση Δόμησης Χώρου Κύριας χρήσης (χωρίς συντελεστή αλλαγής χρήσης) και για το νόμιμο πατάρι που άλλαξε χρήση (από κύρια σε κύρια) βάζεις 1 παράβαση με αναλυτικό κατά το άρθρο 18 ,§5β. ( Εκτός κι αν επέρχεται αύξηση του συντελεστή δόμησης (πχ σε εκτός σχεδίου από κατάστημα σε κατοικία....) όπου θα χρειαστεί να βάλεις συντελ. αλαγής χρήσης). Αυτά! 
 
 
Ερώτηση κι από μένα τώρα:
Θα κάνω δήλωση στα αυθαίρετα για μια μονοκατοικία με στέγη,επειδή έκλεισε έναν Η/Χ . Ωστόσο διαπίστωσα το εξής: μέσα σε ένα από τα υπνοδωμάτια έχει δημιουργηθεί ένα παταράκι περίπου 15 τμ στο οποίο ανεβαίνεις με ξύλινη σκάλα και έχουν βάλει ένα κρεβάτι...επίσης έχει και παράθυρο το πατάρι αυτό.
Η απορία μου είναι στο πως θα το δηλώσω με δεδομένο ότι δεν υπάρχει κάποια υπέρβαση ύψους, οπότε σκέφτομαι να το δηλώσω είτε σαν υπέρβαση δόμησης με μειωτικό (που είναι και το σωστό αλλά το θεωρώ υπερβολή) είτε με αναλυτικό σαν μία κατασκευή...(?) ή  ή καθόλου.... Ακούω γνώμες!

Μην κάνετε άσκοπη παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος, για λόγους οικονομίας του Φόρουμ 
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Pavlos33

Καλημέρα, έχω έχω πάρει προέγκριση πριν κανά μήνα, οπότε μου είπαν από το Δήμο ότι δεν απαιτείται να πάρω Βεβαίωση, πάω κατευθείαν για γνωστοποίηση. Οι απορίες μου τώρα στο σύστημα είναι οι εξής:

1)Συντελεστής μεγέθους: σου λέει γράψε την κατηγορία βάσει  παρ.4.2 αρθρου 14, μα εγώ έχω μαζικής εστίασης οπότε παίρνω κατηγορία από παρ. 4.1, έτσι δεν είναι?

2) εκεί που επιλέγεις αριθμό επιπέδων: εγώ έχω ισόγειο και 1ο όροφο (που στην άδεια καλείται πατάρι)

άρα συμπληρώνω σαν ΟΡΟΦΟ --->τα τετραγωνικά του ισογείου

και σαν ΠΑΤΑΡΙ---> τα τετραγωνικά του παταριού

σωστα?

χαχαχα Τerry μου αρέσει η λογική σου, έχεις μπει στη λογική των νόμων των αυθαιρέτων! Μάλλον κάτι τέτοιο με βλέπω να κάνω...Άραγε για τις δηλώσεις που ουσιαστικά μένει μόνο να ανεβάσω αρχεία το πέρασμα σε οριστική υπαγωγή μπορεί να γίνει μέχρι και 8/6 στις 11:59 μμ?

Καλημέρα, διαβάζω κάπου στο νομοσχέδιο το εξής:

Λοιπόν σκέψου ότι είναι οροφοδιαμέρισμα. Ο όροφος έχει ορθογωνική κάτοψη και στο μέσο της μίας πλευράς υπάρχει ένα κλιμακοστάσιο με τον ανελκυστήρα. Επισυνάπτω και την εικόνα. Το θέμα είναι ότι το 2012 είχαν ξανακάνει μεταβίβαση, τότε λογικά δόθηκε βεβαίωση του Ν.4014/11, έτσι δεν είναι? και τότε υποχρεωτικό δεν ήταν?

Drawing1.pdf

Βασικά δε φταίει το πάχος του τοίχου τόσο , όσο ότι ένα δωμάτιο αντί για 2,5 μ έγινε 2,69μ εις βαρος του κλιμακοστασίου...συν ότι το πάχος του τοίχου αντι για 0,15μ έγινε 0,25μ....κι έτσι έχουμε 0,29μ μικρότερο κλιμακοστάσιο. Τα 29εκ υπερβαίνουν τα 20εκ που είναι η μεγιστη αποδεκτή απόκλιση. 

Και ο πελάτης βιάζεται...θέλει να κάνει μεταβίβαση.

Καλημέρα, θα ήθελα να κάνω μία ερώτηση η οποία σίγουρα έχει ξανααπαντηθεί αλλά δεν βρίσκω κάτι από την αναζήτηση που έκανα...

Λοιπόν θέλω να δώσω βεβαίωση για μεταβίβαση ενός οροφοδιαμερίσματος σε 4όροφη πολυκατοικία.

Οι εξωτερικές διαστάσεις της πολυκατοικίας και του ορόφου είναι οκ, ωστόσο στην αυτοψία είδα ότι ένας τοίχος του διαμερίσματος μπαίνει κατά 29 εκατοστά προς το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο, έχει επεκταθεί δηλαδή προς το κλιμακοστάσιο.

Είναι εκτός των αποδεκτών αποκλίσεων, ωστόσο θα μπορούσε κανείς να πει ότι αποτελεί παράβαση κατηγορίας 3 (ιστ. αλλαγές στις διαστάσεις αυτοτ. ιδιοκτησίας <5%.....) . Πιστεύετε μπορώ να δώσω βεβαίωση? Ή είναι μονόδρομος η δήλωση 4178 ? Όπου εκεί δε βάζω διαμερισμάτωση λογικά, αφού η διαμερισμάτωση έχει την έννοια της ανταλλαγής τμημάτων μεταξύ οριζόντιων ιδιοκτησιών, μάλλον πάω κατηγορία 3.

slalom τις μέτρησα, τρεις είναι! Λοιπόν, το εξέδωσα το ΠΕΑ, τα έδειξα και σε έναν φίλο μου μηχανολόγο για ασφάλεια και όλα οκ! Σας ευχαριστώ για τη βοήθεια, καλή εβδομάδα να έχουμε!

panos-vicius τo βρήκα τα boiler! Από το street view!!! Υπάρχουν 4 στη στέγη, επομένως  καταλήγω ότι έχει το κάθε διαμέρισμα το δικό του μπόιλερ στη στέγη. Τώρα αν είναι διπλής ή τριπλής ενέργειας δεν μπορώ να καταλάβω. Οπότε θα βάλω ΖΝΧ το λέβητα για χειμώνα και την αντίσταση το καλοκαίρι και σαν βαθμό απόδοσης του συστήματος αποθήκευσης: απώλειες 5% (λόγω τροφοδότησης του μπόιλερ από λέβητα) και 7% λόγω του ότι είναι εξωτερικό το μπόιλερ, άρα 0,88. 

Υ.Γ.

Αντιλαμβάνεσαι ότι έκανα κανονική αυτοψία στο εν λόγω διαμέρισμα, απλά ως πολιτικός μηχανικός δεν έχω γνώσεις πάνω στα συστήματα θέρμανσης, ότι μαθαίνω σιγά σιγά από τα ΠΕΑ...επίσης σε ευχαριστώ που ασχολήθηκες καθ'ότι όπως διαβάζω έχεις απαντήσει τα τελευταία χρόνια σε παρόμοια ερωτήματα δεκάδες φορές

panos-vicius ευχαριστώ για την απάντηση. Δυστυχώς δε μπορώ να βγάλω κι εγώ άκρη για το boiler...μα που χάθηκε το άτιμο...τι να πω ίσως είναι στη στέγη που δε μπόρεσα να ανέβω, όπως και να έχει πάντως αφού η ιδιοκτήτρια μου είπε ότι όταν ανάβει καλοριφέρ έχει και ΖΝΧ (αν όχι ανάβει θερμοσίφωνα αλλιώς έχει νερό από τον ηλιακό) αυτό δε σημαίνει τριπλής ενέργειας? σε αυτήν την περίπτωση στην καρτέλα του  ΖΝΧ στη γραμμή που έχω εισαγάγει το λέβητα βάζω σαν ισχύ το Pm του λέβητα από φύλλο ελέγχου ή το Pn? Στην καρτέλα της θέρμανσης, στο δίκτυο διανομής για τον υπολογισμό της ισχύος (PΔΔ=Pm*ng1*ng2/N) θα διαιρέσω με στήλες Ν=1 στήλες  (μονοσωλήνιο), σωστά?

Ως ΣΕΝΑΡΙΟ έβαλα μικρότερο λέβητα 40kw γιατί ο άλλος ήταν υπεδιαστασιολογημένος. Οπότε στην καρτέλα ΖΝΧ έχω πλέον 3 γραμμές:

1η --> με λέβητα 40kw , Β.Α.=0,92 και Ποσοστό κάλυψης 1 στους μήνες θέρμανσης

2η-->με λέβητα 40kw , Β.Α.=0,69 (τόσο μου βγήκε)  και Ποσοστό κάλυψης 0.5 στους υπόλοιπους μήνες 

3η-->ηλεκτρικός θερμ., Β.Α=1 Ποσοστό κάλυψης 0.5 στους υπόλοιπους μήνες ('όπως 2η γραμμή)

σωστά?

οκ επισυνάπτω κάποιες φωτογραφίες μήπως καταλάβεις τι υπάρχει...      λογικά το τριπλής είναι στο λεβητοστάσιο και το σύστημα είναι μονοσωλήνιο (δηλαδή στήλες Ν=1), σωστά?

Καλησπέρα! Και σε μένα που έτυχε αντίστοιχη περίπτωση δεν έβγαλα νέο ΠΕΑ.

Μία ερώτηση κι από μένα:

σε διαμέρισμα ισογείου 100τμ για το οποίο βγάζω ΠΕΑ, που ανήκει σε κτίριο 4 ίδιων διαμερισμάτων με ο.α. του 2005 μου είπε ο ιδιοκτήτης ότι έχε λέβητα πετρελαίου για ΖΝΧ και θέρμανση και ηλεκτρικό θερμοσίφωνα και ηλιακό. Τον ηλιακό δεν μπόρεσα να τον επισκεφθώ γιατί ήταν άκρως επικίνδυνο...επίσης δεν είδα πουθενά μέσα στο διαμέρισμα το boiler....επίσης είδα το θερμοστάτη με το οποίο έχει αυτονομία το διαμέρισμα στη θέρμανση.

Εν ολίγοις έβαλα στη θέρμανση ότι πήρα από Φύλλο ελέγχου και στον υπολογισμό του Βαθμού απόδοσης συνυπολόγισα και το Pn του ΖΝΧ και μου βγήκε υπερδιαστασιολογημένος υπερβολικά ο λέβητας...

διάταξη ελέγχου τύπο Γ. Μετα στο ΖΝΧ έβαλα δύο γραμμές, μία για τον λέβητα (θα έβαζα δύο λέβητες αλλά αφού ng1=0.75 δεν έβαλα δευτερο) κ μια για τον ηλεκτρικό θερμαντήρα, βοηθητικά συστήματα δεν ξέρω αν έπρεπε να βάλω τον κυκλοφορητή του λέβητα πάλι...

Όσο για τον ηλιακό, δεν ξέρω αν είναι για όλα τα διαμερίσματα ή για καθένα χωριστά, εγώ έβαλα 4τμ επίπεδο με 45 κλίση.

Δεν έχω καταλάβει το όλο σύστημα θέρμανσης...είναι το λεγόμενο τριπλής ενέργειας νομίζω....φοβάμαι μήπως ξεχνάω κάτι.

Καλησπέρα επανέρχομαι με το ερώτημα 3) αν θέλω να αλλάξω τη μεταλλική σκάλα προς το πατάρι μόνο ως προς την κατάληξη της στο ισόγειο  (κανει Γ κι εγω θέλω να την κάνω λοξή) τι άδεια απαιτείται?

βασικά επειδή θα βγάλω ΕΕΜΚ έλαγα μήπως το πέρναγα εκεί αλλά δεν περιλαμβάνεται στις εσωτερικές διαρρυθμίσεις μάλλον....έχει τύχει σε κανέναν σας? Μόνο με άδεια δόμησης μπορώ να προχωρήσω σε αυτήν την αλλαγή?

Ευχαριστώ πολύ, πολύτιμη η βοήθεια σας! Οκ αυτή τη φορά που δεν έχω στοιχεία θα τα αγνοήσω...την επόμενη όμως θα έχω το νου μου να πάρω στοιχεία και φωτογραφίες!

Καλημέρα και καλή εβδομάδα! Οι αεραγωγοί αφορούν σύστημα κλιματισμού το οποίο και καλά ''θα'' γίνει...οπότε δεν τους λαμβάνω υπόψη. Όσον αφορά στους εξαεριστήρες, θα ήθελα να κάνω δύο ερωτήσεις:

1) βάζω αριθμό θυρίδων εξαερισμού? (είναι το ίδιο πράγμα?)

2) αν θέλω να τα συνυπολογίσω στο μηχανικό αερισμό....που δεν έχω τα στοιχεία τους οπότε δε θα τα συνυπολογίσω ...αλλά αν ήθελα θα έλεγα:

 έχω 3 εξαεριστήρες με παροχή 325m3/h (=0.09m3/sec) και 25W ο καθένας θα βάλω στην καρτέλα μηχανικού αερισμού μία σειρά με: F_h =F_c=4*300=1200m3/h και Event=(0.25kW *3)/(0.09*3)=2.78

και μία σειρα όπου θα συμπληρώνω με θεωρητικό σύστημα, δηλαδή: αν απαίτηση νωπού αερα 17,50m3/h/m2---> για ζώνη 100τμ:  F_h =F_c=1750m3/h, οπότε στη δεύτερη σειρα συμπληρώνω 1750-1200=550m3/h με Event=1

Καλά το σκέφτομαι?

Υ.Γ.

Αν υπάρχει κάποιο site ή βιβλίο να με παραπέμψετε να διαβάσω περί εξαεριστήρων θα το εκτιμούσα...γιατί μου χρειάζεται σαν γνώση)

οκ ευχαριστώ! Τώρα άλλη ερώτηση, εγώ το μόνο που είδα είναι εξαεριστήρες (αν λέγονται έτσι) στο ταβάνι που μοιάζουν με αυτά που βλέπουμε στα wc. Επίσης είδα κάτι αεραγωγούς, αλλά μου είπε ο ιδιοκτήτης ότι δεν λειτουργούν (δηλαδή δε συνδέονται με τίποτα, είναι για το φαίνεσθαι...) οπότε μήπως το πιο σωστό θα ήταν να βάλω μόνο θεωρητικό σύστημα? 

(συγγνώμη αλλά οι γνώσεις μου στα μηχανολογικά είναι τραγικά ελλιπείς...)

Καλησπέρα,

ανέλαβα πρώτη φορά ΠΕΑ σε ψητοπωλείο/σουβλατζίδικο, στο οποίο υπάρχουν στον κύριο χώρο και στις τουαλέτες εξαεριστήρες μικροί και επιπλέον ένα μικρό aircindition πολύ παλιό. Επίσης υπάρχει και χοάνη απαγωγής αερίων και γίνεται και χρήση υγραερίου....έχω μπερδευτεί τελείως διότι δεν έχω ξανασυναστήσει τόσο εξοπλισμό...και δεν ξέρω τι αφορά την ενεργειακή επιθεώρηση, τι πρέπει να εισάγω και τι αφορά γενικά τις καταναλώσεις. Πάντα στα καταστήματα την καρτέλα του αερισμού βάζω του Κ.Α., εδώ τι κάνω?

avgoust η δική μου άποψη για την περίπτωση σου που μου έχει τύχει κιόλας είναι:

1) σωστά, θα αναφέρεις όλα τα εμβαδά και τα στοιχεία νομιμότητας (π.χ. 1337/83)

2) τα εμβαδά θα αναγράφονται σε όλα σου τα σχέδια, μπορείς να φτιάξεις κι ένα πινακάκι με τα εμβαδά που θα αναφέρεις κι ότι το παρόν σχέδιο συνοδεύει την υπ' αριθμ. τάδε δήλωση του Ν.4178/13. Αυτό το πινακάκι το βάζεις σε όλα τα σχέδια!

3)στο τοπογραφικό θα δείχνεις το περίγραμμα του κτίσματος κι ότι τέλος πάντων πρέπει να φαίνεται σε ένα τοπογραφικό κλίμακας 1:200 ή σε 1:500, προφανώς χωρίς πολλές λεπτομέρειες αφού αυτές θα τις δείξεις σε κάτοψη και τομές.

4) λοιπόν, κοίτα αν πας να καταθέσεις για άδεια τα κάνεις αναλυτικά με τύπο Ήρωνα και τα σχετικά. Στα αυθαίρετα συγκεκριμένα εγώ δεν βάζω ποτέ αναλυτικό υπολογισμό εφόσον στο τοπογραφικό βάζω συντεταγμένες κορυφών κτιρίου και το εμβαδόν προκύπτει στο Autocad. 

5) Σου απάντησα στο (4) πάντως σε άδεια που έβγαλα έβαλα τους υπολογισμούς και σε κάτοψη και σε τοπογραφικό.

6) Κανονικά δε μπορείς να δείχνεις κάτι με αναλυτικούς υπολογισμούς και κάτι άλλο όχι. Όμως εγώ επιμένω ότι δεν χρειάζεται αναλυτικός υπολογισμός σε τίποτα....

Ελπίζω να βοήθησα...

Καλησπέρα, επανήλθα με περισσότερες πληροφορίες και ερωτήσεις!

1) Λοιπόν από τη στατική μελέτη που συνοδεύει την οικοδ.άδεια έτους 2001και αφορά την προσθήκη μεταλλικού παταριού στο παραπάνω κατάστημα έχω τα εξής δεδομένα:

           ΜΌΝΙΜΑ: 1,35 /  ΚΙΝΗΤΑ: 1,50  / ΣΥΝΤΕΛ. ΣΠΟΥΔΑΙΟΤΗΤΑΣ: 1,00  /  ΣΥΝΤΕΛ. ΣΥΜΠΕΡΙΦ. q=4  / ΣΥΝΤΕΛ. ΘΕΜΕΛΙΩΣΗΣ: 1  / Ψ2=0,30

βγάζουμε κάποιο συμπέρασμα από αυτά??? 

 

2) Θέλω να βγάλω μια Ε.Ε.Μ.Κ. σε αυτό το εστιατόριο προκειμένου να φτιάξω δύο τοίχους από γυψοσανίδα. Η απορία μου είναι, πώς μπορώ να δηλώσω ότι ΔΕΝ είναι στατικά επικίνδυνο το κτίσμα (δεν μιλάω για το ότι δεν θίγονται με τις διαρρυθμίσεις τα στοιχεία του Φ.Ο.) , από τη στιγμή που έχει προστεθεί χώρος στο ισόγειο και το πατάρι, που έχουν υπαχθεί στο Ν.4178/13 και δεν έχει ολοκληρωθεί η στατική μελέτη που απαιτείται...

 

3) αν θέλω να αλλάξω τη μεταλλική σκάλα προς το πατάρι μόνο ως προς την κατάληξη της στο ισόγειο  (κανει Γ κι εγω θέλω να την κάνω λοξή) τι άδεια απαιτείται?

 

Αυτά, λυπάμαι αν σας κούρασα...

Καλημέρα, λέει ιδιο βάρος και επίστρωση 1NΤ/m2 και κινητό 5 kNΤ/m2

καλησπέρα, έχει κάποιος άποψη επί του θέματος

Καλημέρα, λέει ιδιο βάρος και επίστρωση 1NΤ/m2 και κινητό 5 kNΤ/m2

Γεια σας! Βγάζω ΠΕΑ για μονοκατοικία εντός κάθετης ιδιοκτησίας, στην άλλη κάθετη υπάρχει άλλη μία μονοκατοικία με την οποία δεν ασχολαούμαι. Θεωρώ ότι εξετάζω ολόκληρο κτίριο (όχι κτιριακή μονάδα) και συμπληρώνω αριθμό κτιρίου , σωστά? Βέβαια στα συμβόλαια δεν αναφέρεται αριθμός κτιρίου παρά μόνο ΠΑΛΑΙΆ ΙΣΌΓΕΙΑ ΟΙΚΊΑ οπότε σκέφτομαι να αφήσω κενό και αυτό το πεδίο. Τι λέτε?

Vovos και Didonis σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις αλλά μετά από συνεννόηση με την εδώ Πολεοδομία καταλήξαμε ότι «Αλλαγή χρήσης κάνεις σε περίπτωση που επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους.» Στο συγκεκριμένο μαγαζί ότι αλλάγές γίνανε σε προθαλάμους τουαλέτες κλπ έχουν τακτοποιηθεί με τον Ν,4178/13, επίσης ο φάκελος αδείας του 2001 περιέχει μελέτη παθητικής πυροπροστασίας για εστιατόριο.... Οπότε ας μην επανέλθουμε σε αυτό που λέτε, ας το θεωρήσουμε δεδομένο για την περίπτωσή μου ότι δε χρειάζεται αλλαγή χρήσης...σας παρακαλώ αν μπορείτε να με βοηθήσετε στις τρεις ερωτήσεις που έχω θέσει γιατί όπως σας είπα στα στατικά δεν έχω καμία εμπειρία.

Καλησπέρα, επανήλθα με περισσότερες πληροφορίες και ερωτήσεις!

1) Λοιπόν από τη στατική μελέτη που συνοδεύει την οικοδ.άδεια έτους 2001και αφορά την προσθήκη μεταλλικού παταριού στο παραπάνω κατάστημα έχω τα εξής δεδομένα:

           ΜΌΝΙΜΑ: 1,35 /  ΚΙΝΗΤΑ: 1,50  / ΣΥΝΤΕΛ. ΣΠΟΥΔΑΙΟΤΗΤΑΣ: 1,00  /  ΣΥΝΤΕΛ. ΣΥΜΠΕΡΙΦ. q=4  / ΣΥΝΤΕΛ. ΘΕΜΕΛΙΩΣΗΣ: 1  / Ψ2=0,30

βγάζουμε κάποιο συμπέρασμα από αυτά??? 

2) Θέλω να βγάλω μια Ε.Ε.Μ.Κ. σε αυτό το εστιατόριο προκειμένου να φτιάξω δύο τοίχους από γυψοσανίδα. Η απορία μου είναι, πώς μπορώ να δηλώσω ότι ΔΕΝ είναι στατικά επικίνδυνο το κτίσμα (δεν μιλάω για το ότι δεν θίγονται με τις διαρρυθμίσεις τα στοιχεία του Φ.Ο.) , από τη στιγμή που έχει προστεθεί χώρος στο ισόγειο και το πατάρι, που έχουν υπαχθεί στο Ν.4178/13 και δεν έχει ολοκληρωθεί η στατική μελέτη που απαιτείται...

3) αν θέλω να αλλάξω τη μεταλλική σκάλα προς το πατάρι μόνο ως προς την κατάληξη της στο ισόγειο  (κανει Γ κι εγω θέλω να την κάνω λοξή) τι άδεια απαιτείται?

Αυτά, λυπάμαι αν σας κούρασα...

Ευχαριστώ πολύ!!!