Roukat

Όχι θεωρώ ότι συγκεκριμένα η κατηγορία 3, περίπτωση ιβ, δεν προϋποθέτει ύπαρξη οικοδομικής άδειας. Άλλες περιπτώσεις όπως η περίπτωση α που αφορά φύτευση βάσει Ο.Α. προφανώς προϋποθέτει ύπαρξη οικοδομικής άδειας.

Καλημέρα, επειδή μόλις μίλησα με το helpdesk της Η.Τ.Κ. ήθελα να το γράψω στο παρόν topic...μου επιβεβαίωσαν αυτό που ήδη έχουν πει πολλοί στο φόρουμ: ότι όταν έχει εκδοθεί άδεια κατεδάφισης ΑΛΛA δεν έχει κατεδαφιστεί το κτίριο τότε κάνεις την Η.Τ.Κ. δηλώνοντας κανονικά τις επιφάνειες με τις πράξεις που αντιστοιχούν δηλ. Ο.Α. ή τακτοποίηση. Την άδεια κατεδάφισης μου είπαν δεν την βάζεις στις πράξεις αλλά την αναφέρεις στην τεχνική περιγραφή. Προφανώς ανεβάζεις και ότι άλλο απαιτείται, πχ ΠΕΑ. ανοίχτηκε νέο θέμα. Pavlos 33

Καλημέρα, άρα για να καταλάβω έχεις στο σχέδιο της αδείας έναν τύπου φωταγωγό χωρίς παράθυρα κάπου μέσα στο διαμέρισμα. Πρέπει οπωσδήποτε να βρεις και το σχέδιο της σύστασης...πιθανολογώ όμως ότι θα είναι το ίδιο σχέδιο και απλά θα έχει προσμετρηθεί το εμβαδόν του φωταγωγού στην οριζόντια ιδιοκτησία. Αν ισχύουν αυτά δε νομίζω ότι χρειάζεται να θεωρήσεις τον φωταγωγό κοινόχρηστο αφού δεν αναφέρεται στη σύσταση ως κοινόχρηστο. Επομένως εγώ θα τα έβαζα όλα σε ένα αναλυτικό. Τώρα αν επιβεβαιώσεις ότι είναι κοινόχρηστος και ουσιαστικά έχει μετακινηθεί, αν φαίνεται έτσι και στην σύσταση, δεν χρειάζεσαι συναινέσεις. Βρες το σχέδιο της σύστασης για μένα για να αποφασίσεις. (ΥΓ Γενικά ισχύει ότι: Αν δεν έχει μετρήσει ο φωταγωγός στην δόμηση, ΥΔ. Αν έχει μετρήσει, Διαφ. Διαμερισμάτωση με επέκταση στον κοινόχρηστο άρα παρ5&7/98 και εντός νόμιμου όγκου.)

Μου ακούγονται πάααρα πολύ ωραία αυτά που μου λέτε, χαίρομαι που θα γλιτώσω την ενημέρωση αδείας γιατί και αυτό θέλει το χρόνο του! Ευχαριστώ πολύ! ΥΓ Να είμαι ειλικρινής αυτό που λέτε το είχα κάνει στην αρχή της Η.Τ.Κ. αλλά πάντα το είχα απορία αν έκανα καλά. Τελικά όλα καλά!

Αφού δεν θεωρείται αυθαιρεσία...νόμιζα ότι δεν μπορούμε να το δηλώνουμε. Άρα εσύ θεωρείς ότι μπορούμε να το βάλουμε στο 4495 και να αποφύγουμε την ενημέρωση? Βρήκα και αυτό από τις ερωταπαντήσεις του ΤΕΕ Πελοποννήσου: 2662. Σε διαμέρισμα υπάρχει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων (αλλαγή θέσεων λουτρού και κουζίνας) μαζί με παραβάσεις κατηγορίας 3. Ο ιδιοκτήτης δεν επιθυμεί να μπει στην διαδικασία ενημέρωσης φακέλου για την παράβαση διαφορετικής διαρρύθμισης (παρ. 14 αρ. 100). Μπορεί η διαφορετική διαρρύθμιση να δηλωθεί ως Λοιπή Παράβαση χωρίς να απαιτηθεί ενημέρωση φακέλου; Υπάρχει κάποια μελλοντική επίπτωση για την ιδιοκτησία (ταυτότητα κτιρίου κ.λπ); Η παρ. 14 του άρθρου 100 του ν.4495/2017 αναφέρει ότι: «Σε περίπτωση διαφορετικής διαρρύθμισης διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υφίσταται απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, αλλά ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να ενημερώσει το σχετικό φάκελο της άδειας για τη συντελεσθείσα αλλαγή διαρρύθμισης κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου.» Η Εγκύκλιος 2/31.5.2019 για την παραπάνω παράγραφο αναφέρει ότι: «Στην παρ.14 διευκρινίζεται ότι η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, δεν θεωρείται αυθαιρεσία, υπάρχει ωστόσο υποχρέωση ενημέρωσης του φακέλου της άδειας κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου.» Είναι σαφές από τα παραπάνω ότι η διαφορετική διαρρύθμιση (όπως στην περίπτωσή σας) δεν θεωρείται αυθαιρεσία, απλά όταν απαιτηθεί για το ακίνητο να γίνει η ταυτότητα κτιρίου θα πρέπει να προηγηθεί ενημέρωση του φακέλου της άδειας.

Καλησπέρα, σε ακίνητο έχω παραβάσεις κατηγορίας 3 (αλλαγές στα ανοίγματα ) και αυθαίρετο τζάκι (με αναλυτικό) αλλά ταυτόχρονα έχω και διαφορετική διαρρύθμιση την οποία δεν την δηλώνω ως παράβαση. Εγώ θα βάλω νέα κάτοψη όμως (που θα δείχνει τις αυθαιρεσίες και τη διαφορετική διαρρύθμιση) στο ν.4495/17 (κι ας μην απαιτείται).Ωστόσο προκειμένου να κάνω Η.Τ.Κ. πρέπει να κάνω και ενημέρωση του φακέλου (λόγω της διαφορετικής διαρρύθμισης), σωστά? Δεν αρκεί που η κάτοψη έχει κατατεθεί στο σύστημα του ΤΕΕ στη δήλωση του ν.4495/17?

Σας ευχαριστώ πάααρα πολύ όλους για τις απαντήσεις σας! Με καλύψατε πλήρως. Παύλο αντιλαμβάνομαι ακριβώς αυτό που λες, τις έκανα κι εγώ αυτές τις σκέψεις αλλά στην προκειμένη περίπτωση που είναι κτίριο που ανήκει σε δύο αδέλφια και δεν μπλέκεται κάποιος ξένος να τους δημιουργήσει θέμα, θα προτιμήσω να πάω με το συλλογισμό των υπολοίπων. Ευχαριστώ και πάλι!

@Pavlos33 ακριβώς αυτό! Επειδή τώρα θέλει ο πελάτης να μεταβιβάσει το διαμέρισμα, και είναι το μόνο πρόβλημα αυτό...κάνω τη σκέψη : ότι δεν είναι αυθαιρεσία του διαμερίσματος ΑΛΛΑ ότι δεν ολοκληρώθηκε ποτέ η κατασκευή του κοινόχρηστου χώρου όπως έπρεπε. Ποια είναι η γνώμη σου?

Καλησπέρα, θέλω να βγάλω μία άδεια προσθήκης κατ'επέκταση κι έχω κολλήσει στο πως να τοποθετήσω την προσθήκη. Ουσιαστικά στο οικόπεδο υπάρχουν ήδη δύο κτίρια ένα κατάστημα και μία αποθήκη. Εγώ θέλω να κάνω μία επέκταση στο πίσω τμήμα του καταστήματος για τουαλέτες. Προφανώς δεν μπορώ να το τοποθετήσω σε απόσταση από την αποθήκη <2,50μ οπότε θα το κάνω σε επαφή. Τι σημαίνει ακριβώς αυτό όμως...ο πελάτης μου ζητάει το «σενάριο 1» όπου απλά ακουμπάνε οι γωνίες των κτιρίων, θεωρώ όμως ότι αυτό δεν γίνεται, κάνω λάθος? ΝΑΙ κάνω λάθος, διότι μόλις γύρισα από ΠΟλεοδομία και ο υπάλληλος μου είπε ότι και αυτή η λύση είναι οκ. Οπότε πρότεινα το σενάριο 2, όπου η προσθήκη εφάπτεται σε τμήμα πλευράς. Πώς το βλέπετε αυτό? ΥΓ: έχω αρκετή απόσταση από τα πίσω και πλάγια όρια.

Τα σχέδια της σύστασης και της αδείας ταυτίζονται.

Καλημέρα, θα ήθελα την άποψή σας για το εξής: Σε οροφοδιαμέρισμα (οριζόντια ιδιοκτησία) σε πολυκατοικία έχει γίνει η εξής αυθαιρεσία: Ο εξώστης του διαμερίσματος βάσει αδείας συνορεύει με το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο, ωστόσο δεν κατασκευάστηκε ποτέ όπως στην άδεια αλλά εξαρχής τμήμα του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου ήταν εξώστης του διαμερίσματος. Έχουμε δηλαδή αυθαίρετη κατασκευή επί κοινοχρήστων. Σκέφτομαι όμως μήπως δεν είναι αυθαιρεσία του διαμερίσματος ΑΛΛΑ ότι δεν ολοκληρώθηκε ποτέ η κατασκευή του κοινόχρηστου χώρου όπως έπρεπε. Σας παραθέτω και ένα σχέδιο για να το καταλάβετε. Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Καλημέρα, έχω μία Ο.Α. που εκδόθηκε πριν λίγους μήνες και τώρα που ολοκληρώνονται σιγά σιγά οι εργασίες, κάποια πράγματα έχουν αλλάξει και συγκεκριμένα η φύτευση έχει γίνει λίγο διαφορετική αφού άλλαξε θέση η ράμπα εσόδου στο οικόπεδο, επιπλέον στο ισόγειο μία βεράντα έγινε λίγο μεγαλύτερη (όχι ημιυπαίθριος απλά βεράντα) και τέλος τροποποιήθηκαν λίγο οι στάθμες εντός του οικοπέδου. ΆΡΑ δεν υπάρχει αλλαγή ως προς δόμηση, κάλυψη, όγκο αλλά τροποποιείται το διάγραμμα κάλυψης. Πάω για ενημέρωση, σωστά?

@jedi.Yannis πράγματι έχεις δίκιο ως προς αυτό που λες: Εκεί που έχω καταλήξει μέχρι τώρα, είναι ότι διαλέγεις ένα τύπο άδειας, σαν να έβγαζες άδεια τώρα (αγνοώντας όρους δόμησης και άλλους θεσμικούς περιορισμούς), εκτός από αυτούς που θέτει το αρθ. 107. Λες του πελάτη σου ότι θα κάνεις αυτό και βλέποντας και κάνοντας. Διαβάζοντας κι εγώ κάτι τέτοιο καταλαβαίνω. Όσον αφορά στην περίπτωσή σου, δεν έχω αντίστοιχη εμπειρία οπότε δεν θα εκφέρω γνώμη, ωστόσο παρακολουθώ το θέμα και είμαι περίεργη πώς θα πάει η υπόθεσή σου

Καλημέρα, αναρωτιέμαι αν μπορώ να βγάλω «Έγκριση εκτέλεσης εργασιών για ανελκυστήρα για ΑΜΕΑ» σε κατάστημα (τμήμα του είναι προ 55) που είναι σε αρχαιολογικό χώρο και η δήλωση αυθαιρέτου βρίσκεται σε κατάσταση Αρχικής Υποβολής λόγω αναμονής των εγκρίσεων του άρθρου 116... Αρχικά βλέπω ότι η κατασκευή αυτή αναφέρεται στο άρθρο 29,παρ.2(στ), οπότε θα πρέπει να έχει περαιωθεί η υπαγωγή για να προχωρήσω σε Ε.Ε.Δ.Μ.Κ.. Ωστόσο διάβασα και αυτό στο άρθρο 107 και μπερδεύτηκα.. «γ) Η εκτέλεση των εργασιών των περιπτώσεων α και β γίνεται ύστερα από έγκριση εργασιών, που χορηγείται από την Αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, εφόσον οι εργασίες, για τις οποίες ζητείται η εκτέλεση, δεν επαυξάνουν το κτίσμα σε όγκο, εκτός των περιπτώσεων : α) κατασκευής ανελκυστήρα ατόμων με αναπηρία (ΑμεΑ) της παρ.2 του άρθρου 27 του ν.4067/2012 (Α79), β) κατασκευής υποχρεωτικής στέγης, σύμφωνα με τους ειδικούς όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου, γ) κατασκευής στέγης, σύμφωνα με την ισχύουσα άδεια οικοδομής και μόνο εφόσον δεν υφίσταται υπέρβαση καθ’ ύψος που δεν υπερβαίνει σε ποσοστό 10% το προβλεπόμενο στην άδεια. Η έγκριση εργασιών γνωστοποιείται αμελλητί στον Ενιαίο Φορέα Κοινωνικής Ασφάλισης (Ε.Φ.Κ.Α.). Για τη χορήγηση έγκρισης εργασιών αποπεράτωσης αυθαίρετης κατασκευής υποβάλλονται επιπροσθέτως των λοιπών δικαιολογητικών : αα) βεβαίωση του πληροφοριακού συστήματος για την περαίωση της διαδικασίας υπαγωγής της κατασκευής, ββ) φωτογραφίες για την υφιστάμενη κατάσταση του αυθαιρέτου κτίσματος, εξωτερικά και εσωτερικά.» Αν τυχόν γίνεται η κατασκευή ανελκυστήρα σε κτίρια με εξοφλημένο το 30% μέσω Έγκρισης εκτέλεσης εργασιών, ίσως να μπορούσα να αιτηθώ εξόφληση του 30%....Κάνω πολλές σκέψεις και έχω χαωθεί!!! Βέβαια μέσα από το e-άδειες δεν προκύπτει ότι μπορώ να το κάνω με Έγκρισης εκτέλεσης εργασιών, αλλά το ρωτάω κι εδώ μήπως τυχόν δεν καταλαβαίνω κάτι. Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Οκ δεν μπορώ να πω ότι έχεις άδικο σε αυτά που λες...ευχαριστώ για τις απαντήσεις!

έχει πληρωθεί παράβολο και έχει πάει σε κατάσταση ΥΠΑΓΩΓΗ πριν την 7/5/2019 και τώρα που θέλω να την κλέισω δεν ξέρω αν πρέπει να δηλώσω ότι είναι εντός αρχαιολογικου χώρου και να περάσει από επιτροπές

Έχει ξανασυζητηθεί αλλά δεν μου άρεσε η απάντηση (ως μη επαρκώς τεκμηριωμένη) οπότε ξαναθέτω τον προβληματισμό... υπαγωγές (ανοιχτές δηλώσεις όχι οριστικές) στο ν.4495/17 που έγιναν προ 7/5/2019 , ημ/νία δημοσίευσης του ΦΕΚ 70/Α/7-5-2019, που με το άρθρο 227 τροποποίησε το άρθρο 116 του Ν.4495/17, και αφορά ακίνητα που βρίσκονται εντός αρχαιολογικού χώρου, πρέπει να περνούν από τη διαδικασία του άρθρου 116? Εύκολα κανείς μπορεί να απαντήσει ''ναι πρέπει'' ΑΛΛΑ σκεφτείτε πόσα συμβόλαια έγιναν πριν τις 7-5-2019 και δεν πέρασαν από επιτροπές...Είναι δυνατόν ένας νόμος να ισχύει αναδρομικά? Θα μπορούσε βέβαια να διευκρινιστεί καλύτερα στην εγκύκλιο ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ 61939/2576/ 25.6.2021 περί εφαρμογής του άρθρου 116 Ν. 4495/17.... πάντως και οικοδομική άδεια αν βγάλεις και έχεις καταθέσει προέγκριση με διατάξεις που ίσχυαν την ημ/νία της προέγκρισης κ αλλάζουν τώρα, πας με τις προηγούμενες...Διορθώστε με αν κάνω λάθος ή αν έχει βγει κανένα έγγραφο που δεν γνωρίζω. Ευχαριστώ!!!

Faethon11 κι εμένα με κάλυψε κ το έχω ήδη προχωρήσει, ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα, θα ήθελα τη γνώμη σας για το εξής: έχω 2 αγροτεμάχια από 1000τμ το καθένα μη άρτια μη οικοδομήσιμα του ίδιου ιδιοκτήτη με δυο ΚΑΕΚ στο κτηματολόγιο (2 διαφορετικά συμβόλαια κτήσης). Το 2005 έχτισε αυθαίρετα μία κατοικία στο ένα αγροτεμάχιο και αργότερα το 2009 έχτισε μία αποθήκη στο άλλο αγροτεμάχιο. Επίσης κατασκεύασε ένα στέγαστρο 48τ.μ. που πατάει και στα δύο αγροτεμάχια και έκανε μάντρα περιμετρικά και των δύο αγροτεμαχίων οπότε φαίνονται σαν ένα. Πρόβλημα: έγινε 1 δήλωση από άλλον μηχανικό κ τη μετέφερε σε εμένα. Πρακτικά ΔΕΝ μπορώ να κάνω και 2η δήλωση γιατί είναι κατηγορίας 5, υπάρχει πρόβλημα σε μελλοντική πώληση να υπάρχει κοινή τακτοποίηση? (Αν είχα επιλογή θα έκανα 2 δηλώσεις...). Μπορώ να κάνω 1 φ.κ. για κάθε αγροτεμάχιο? Θα πρέπει οπωσδήποτε να γίνει συνένωση στο κτηματολόγιο για να πουληθεί? (αυτά είναι έξτρα έξοδα, που αν είναι απααραίτητα θέλω να ενημερώσω τον πελάτη.) ή μπορώ να έχω 1 δηλωση αυθαιρέτου και μετά να δώσω 2 ταυτότητες γαι δύο αγροτεμάχια με δυο ΚΑΕΚ? Ευχαριστώ!

Σ' ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σου, καλή σου μέρα!

Καλημέρα @ppanag, δεν κατάλαβα αυτό που λες στο τέλος, ότι αν απαιτούνται εγκρίσεις πρέπει να έχουν ολοκληρωθεί όλες οι τακτοποιήσεις? Δηλαδή αν είσαι εντός αρχαιολογικού χώρου και έχεις εντάξει ένα κτίριο στο ν.4495/17 και περιμένεις τις εγκρίσεις του άρθρου 116...εν τω μεταξύ δε μπορείς να δώσεις βεβαίωση του άρθρου 30 περνώντας βέβαια από Σ.Α. πρώτα?

@Faethon11 δηλαδή πιστεύεις ότι δεν απαιτείται να είναι νόμιμο το κτίσμα για να βγάλεις βεβαίωση του άρθρου 30?

Γενικά μιλάω, προσπαθώ να καταλάβω αν απαιτείται να είναι νομίμως υφιστάμενο...ας πουμε ότι έχεις ένα ακίνητο εντός αρχαιολογικού χώρου και θες έγκριση Σ.Α. και αρχαιολογίας, τότε κάνεις ενημέρωση φακέλου...άρα πρέπει να υπάρχει φάκελος. Δεν ξέρω αν καταλαβαίνεις το σκεπτικό μου.

Δεν ξέρω, νομίζω καταλήγω ότι μάλλον έχουν δίκιο διότι στο τελευταίο εδάφιο της παρ.1 του άρθρου 30 λέει: «Πριν την εκτέλεση των παραπάνω εργασιών, συντάσσεται υποχρεωτικά ηλεκτρονική βεβαίωση αρμόδιου μηχανικού, που εκδίδεται από πληροφοριακό σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (Τ.Ε.Ε.), ότι στην περιοχή του ακινήτου για τις παραπάνω εργασίες δεν απαιτείται έγκριση από κάποιον φορέα. Σε περίπτωση που απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα γίνεται ενημέρωση φακέλου με τις παραπάνω εγκρίσεις». Και λέω εγώ, έστω ότι χρειάζονται εγκρίσεις, μα για να γίνει ενημέρωση φακέλου, πρέπει να υπάρχει φάκελος Ο.Α., άρα δεν γίνεται να βγάλεις αυτή τη βεβαίωση σε τελείως αυθαίρετο. Επιπλέον εγώ δεν ξέρω περίπτωση ενημέρωσης φακέλου σε κτίσμα με Ο.Α. ενώ υπάρχουν αυθαιρεσίες...Θέλω να πω μπορεί να μην το λέει ξεκάθαρα αλλά πιστεύω υπονοεί ότι βεβαίωση του άρθρου 30 δίνεις σε νόμιμα κτίσματα.

Σύμφωνα με την πολεοδομία που ρώτησα, δεν μπορείς, διότι πρέπει να είναι νομίμως υφιστάμενο...