Roukat

Καλά δεν υπάρχει, συμβόλαιο από το Λιβάδι Παρνασσού σας μετέφερα και παραπάνω! χαχαχαχαχα

tetris ευχαριστώ για την απάντηση! συμφωνώ με όσα λες όμως έχω μπροστά μου συμβόλαιο του 2000 που αφορά μεταβίβαση μίας μονοκατοικίας ως 3 αυτοτελών οριζόντιων ΕΝΙΑΊΩΝ (υπόγειο, ισόγειο κ Α όροφος), σε συγκρότημα μονοκατοικιών. Το συμβόλαιο περιγράφει ακριβώς την κατάσταση, δεν λέει κάπου "ψέματα" παρά μόνο στο αυτοτελείς και ανεξάρτητες : «.....τις παρακάτω αυτοτελείς και ανεξάρτητες οριζ. ιδιοκτησίες ήτοι α)την Ι1 οριζόντια ιδιοκτησία του ισογείου η οποία αποτελείται από ένα δωμάτιο το οποίο επικοινωνεί με κλίμακα με την οριζ. ιδιοκτησία Α1 του Πρώτου ορόφου με την οποία αποτελεί ενιαίο σύνολο.....» Τέλος πάντων εγώ έχω απαντήσει ήδη στον πελάτη μου ότι δε γίνεται, απλά τώρα θυμήθηκα κ βρήκα αυτό το συμβόλαιο. Επιπλέον ΑΠΟΡΩ πως γίνεται να μην υπάρχει πρόβλημα συμβολαιογραφικά? Θέλω να πω, μήπως γνωρίζεις κάποιο νόμο που το λέει ρητά? Αν και το ΑΥΤΟΤΕΛΕΙΣ & ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΕΣ τα λέει όλα.....ή μήπως οι συμβολαιογράφοι το ρίχνουν στο μηχανικό, λέγοντας ότι αυτοί γράφουν στο συμβόλαιο ότι πει ο μηχανικός στον πίνακα χιλιοστών, οπότε αποποιούνται τις ευθύνες? Anyway , εν κατακλείδι ΔΕΝ γίνεται.

Καλησπέρα , πράγματι καφενείο βάζεις στη χρήση. Όσον αφορά στο πατάρι σου παραθέτω την ερώτηση 4 από κάποιες ερωταπαντήσεις (14-4-2014) παρακάτω. Δες τι ισχύει στην δική σου περίπτωση. Είναι ανοιχτό ή κλειστό, είναι κύριος ή βοηθητικός χώρος (δηλ αν χρησιμοποιηθεί θα είναι για αποθήκη , wc ή για τραπεζοκαθίσματα?). Αν θέλεις πες μας τι ακριβώς έχεις μήπως μπορώ να σου πω κάτι παραπάνω. ΕΡΩΤΗΣΗ 4: (ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ: ΚΕΝΑΚ) Σε κατάστημα με πατάρι που χρησιμοποιείται ως κύριος χώρος, λαμβάνεται το πατάρι στην επιφάνεια του καταστήματος βάσει της οποίας υπολογίζονται ο νωπός αέρας, ο φωτισμός κτλ? Σε κατάστημα με πατάρι που χρησιμοποιείται ως βοηθητικός, λαμβάνεται το πατάρι στην επιφάνεια του καταστήματος βάσει της οποίας υπολογίζονται ο νωπός αέρας, ο φωτισμός κτλ? ΑΠΑΝΤΗΣΗ: (Ημερομηνία : 24/10/2012) Αν το πατάρι χρησιμοποιείται ως κύριος χώρος (έκθεση και πώληση προϊόντων) τότε εξετάζεται όπως και ο υπόλοιπος χώρος του καταστήματος. Π.χ. αν έχουμε ισόγειο κατάστημα 50 τμ με πατάρι 30 τμ, τότε έχουμε θερμαινόμενη επιφάνεια κτιρίου 80 τμ. Αν το πατάρι χρησιμοποιείται ως βοηθητικός χώρος τότε: Αν ο βοηθητικός χώρος είναι λειτουργικά εξαρτώμενος με το κατάστημα και υπάρχει εσωτερική κυκλοφορία αέρα, όπως στην περίπτωση ενός ανοικτού παταριού, τότε αυτός ο χώρος εντάσσεται υποχρεωτικά στην θερμαινόμενη επιφάνεια του καταστήματος και εξετάζεται - είτε σαν βοηθητικός χώρος ενταγμένος σε θερμική ζώνη οπότε ισχύουν αυτά που ορίζονται στη ΤΟΤΕΕ 20701/1 παρ. 2.4 για τους βοηθητικούς χώρους π.χ. με την τιμή του απαιτούμενου νωπού αέρα του πιν. 2.3 αυτή που αντιστοιχεί σε βοηθητικούς χώρους - είτε λαμβάνοντας υπόψη τα αναφερόμενα στην παρ. 2.2 ορίζεται σαν ανεξάρτητη θερμική ζώνη <<διάδρομοι και άλλοι κοινόχρηστοι βοηθητικοί χώροι>>. Αν ο βοηθητικός χώρος είναι μη θερμαινόμενος χώρος (ΤΟΤΕΕ 20701/2 παρ. 2.1.4) τότε αν το κατάστημα είναι τμήμα κτιρίου π.χ. πάνω από το πατάρι υπάρχει κατοικία μπορεί να χρησιμοποιηθεί η απλοποιητική παραδοχή του U/2. Αλλιώς θα πρέπει το πατάρι να περιγραφεί αναλυτικά σαν μ.θ.χ. στο πρόγραμμα ΤΕΕ-ΚΕΝΑΚ. Εάν ο βοηθητικός χώρος είναι λειτουργικά ανεξάρτητος και θερμαίνεται τότε οι διαχωριστικές τους επιφάνειες θα πρέπει να θεωρηθούν αδιαβατικές. Επειδή σε παρόμοιες περιπτώσεις προκύπτουν προβληματισμοί αξίζει να γίνουν οι εξής διευκρινίσεις: Κατά την επιθεώρηση μπορεί να διαπιστωθούν αποκλίσεις μεταξύ της υφιστάμενης κατάστασης στο εξεταζόμενο κτίριο και της οικοδομικής άδειας (χρήση, διαστάσεις, χαρακτηριστικά δομικών στοιχείων, συστήματα κλπ). Ο ενεργειακός επιθεωρητής, ακολουθώντας τις ΤΟΤΕΕ, αποτυπώνει την υφιστάμενη κατάσταση και αυτά τα δεδομένα επεξεργάζεται και εισάγει στο πρόγραμμα για την ενεργειακή αξιολόγηση του κτιρίου. Στο πρόγραμμα ΤΕΕ-ΚΕΝΑΚ μπορείς να ορίσεις τη χρήση ζώνης << διάδρομοι και άλλοι κοινόχρηστοι βοηθητικοί χώροι>> μέσω της χρήσης των χώρων συνάθροισης κοινού. Μπορείς όμως να ορίσεις ζώνη για βοηθητικούς χώρους και άλλων κύριων χρήσεων π.χ. φαρμακείου μέσω αυτής της επιλογής. Το πρόγραμμα θα <<συνδέσει>> τη ζώνη των βοηθ. χώρων με τη κύρια χρήση την οποία εξυπηρετούν δηλ. του φαρμακείου.

kane σε καμιά βδομάδα πιστεύω θα έχω ολοκληρώσει τη μελέτη μου κ θα επανέλθω με λεπτομέρειες!

Καλησπέρα! Δύο ερωτήσεις κι από μένα: 1) σε μία ενιαία μεζονέτα που αποτελείται από ισόγειο και Α' όροφο και από υπόγειο με αποθήκη , γκαράζ και λεβητοστάσιο, μπορεί να γίνει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών? Δηλαδή μπορεί να γίνουν 3 οριζόντιες ιδιοκτησίες, μία το ισόγειο, μία ο Α' όροφος και μία το υπόγειο, ΧΩΡΙΣ να γίνει κάποια επέμβαση στο κτίσμα (δηλαδή χωρίς να χωριστούν πραγματικά και με έκδοση άδειας δόμησης)? Το έχω δει σε συμβόλαιο πελάτη μου αλλά θα ήθελα μία επιβεβαίωση.... ---> η συμβολαιογράφος μου είπε ότι πράγματι γίνεται χωρίς κανένα πρόβλημα αλλά ότι το αποφεύγει διότι δεν είναι και τόσο σωστό... σε αυτήν την περίπτωση, που θα χρειαστεί ΠΕΑ στην πώληση του ακινήτου, θα κάνω ΠΕΑ για ολόκληρη την κατοικία προφανώς, όχι για κάθε οριζόντια σωστά? 2) σε άλλη περίπτωση τώρα, θέλω να κάνω σύσταση καθέτων ιδιοκτησιών, όπου στη μία κάθετη περιλαμβάνεται κτίσμα με οικοδομική άδεια και η άλλη είναι κενή. Πέραν του εξαρτημένου τοπογραφικού, της βεβαίωσης νομιμότητας και του πίνακα χιλιοστών που πρέπει να κάνω τι άλλο απαιτείται? Πχ πρέπει να καταθέσω σχέδια κατόψεων κλπ ή αρκούν της αδείας? ---> η συμβολαιογράφος μου είπε ότι ΑΥΤΆ ΑΡΚΟΎΝ Ευχαριστώ πολύ!

Υδραυλικοί υπολογισμοί υδατορέματος Καλησπέρα, πρώτη φορά κι εγώ αναλαμβάνω οριοθέτηση κ διευθέτηση μικρού υδατορέματος....Συγκεκριμένα στόχος είναι να διευθετήσω τμήμα του ρέματος που αντιστοιχεί σε πρόσωπο οικοπέδου περίπου 45μ. Αφού έχω ολοκληρώσει με τους υδρολογικούς υπολογισμούς για τη λεκάνη απορροής κι έχω βγάλει την παροχή αιχμής, τι κάνω και δεδομένου ότι δεν έχω κάποιο λογισμικό? Αυτό που έχω καταλάβει είναι ότι επιλέγω κάποιες διατομές ελέγχου, έστω 5 στον αριθμό στη δική μου περίπτωση και μετά ακολουθώ την ΜΕΘΟΔΟ ΤΥΠΙΚΟΥ ΒΗΜΑΤΟΣ. Οκ έχω όλους τους τύπους και υπολογισμούς της μεθόδου αυτής αλλά δεν ΔΕΝ έχω καταλάβει ακριβώς τη λογική της μεθόδου. Στόχος είναι να βρω το ομοιόμορφο βάθος ροής που αντιστοιχεί σε κάθε επιμέρους τμήμα του ρέματος, μετά αν υπολογίσω το κρίσιμο βάθος για το αντίστοιχο τμήμα και να τα συγκρίνω ώστε να δω αν απαιτείται διευθέτηση? Έχω μπερδευτεί...αν κάποιος συνάδελφος μπορεί να περιγράψει με λίγα λόγια τη διαδικασία θα με διευκόλυνε πολύ γιατί γι ακόμη μία φορά μπαίνω σε άγνωστα (ή ξεχασμένα) λημέρια.

Απάντηση για το post #2821 : Pavlos33 ευχαριστώ που μου απάντησες κι αν και καθυστερημένα σου γράφω κι εγώ.... Λοιπόν ως προς το ΝΟΚ που αναφέρω, απλά διαβάζω τι ισχύει σε σχέση με το περίγραμμα του υπογείου κατά ΝΟΚ, προφανώς βέβαια αυθαίρετο είναι οτιδήποτε δεν είναι σύμφωνο με την άδεια, οπότε καλά κάνεις και μου κάνεις ''παρατήρηση'' γι αυτό! Όσον αφορά στην κατηγορία 3 απλά προσπαθούσα να δω αν τυχόν με έπιανε η εγκύκλιος 3 (δες παρακάτω) αλλά αυτή η παράγραφος αναφέρεται σε αυτοτελή ιδιοκτησία κι όχι σε ακίνητο ολόκληρο και τέλος πάντων δεν με πιάνει. Απλά έκανα δυνατές σκέψεις μπας και βρω από κάπου κάποια λύση γιατί το πρόστιμο βγαίνει τρελό λόγω πολύ μεγάλης τιμής ζώνης. Εγκ 3 Δ. - Όσον αφορά στις διακεκριμένες αυτοτελείς ιδιοκτησίες (οριζόντιες ή κάθετες) : Σύμφωνα με την παρ. 1.α.ii του άρθρου 3 του ν. 4178/13, επιτρέπεται η μεταβίβαση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, εφ’ όσον δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια μη συμπεριλαμβανομένων των κοινοκτήτων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου. Ειδικότερα στην περίπτωση διαπίστωσης αυθαιρεσιών της Κατηγορίας 3 του άρθρου 9 του ν. 4178/13 στους κοινόκτητους ή κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου ή στα παρακολουθήματατης ιδιοκτησίας, οι οποίες δεν επαυξάνουν τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος της διηρημένης ιδιοκτησίας ο μηχανικός μπορεί να χορηγήσει τη βεβαίωση του άρθρου 3 του ν. 4178/13 και δεν επηρεάζεται η σύνταξη συμβολαιογραφικού εγγράφου, όπως προκύπτει με σαφήνεια από τη διατύπωση της παρ. 1.α.ii του άρθρου 3, καθώς και του άρθρου 28 του ν. 4178/13, όπου προβλέπεται ότι για τις αυθαιρεσίες της Κατηγορίας 3 δεν υπάρχει καταληκτική ημερομηνία. Άρθρο 3 Ν 4178 1.α.ii) στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινοκτήτων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια,

Α μάλιστα, νόμιζα ότι μόνο τελική ιδιοκτησία μπορείς να μεταβιβάσεις......και γι αυτή θα γράψεις τι ισχύει. Οκ νομίζω κατάλαβα, συνεχίζω το διάβασμα προς το παρόν....ευχαριστώ!

Άρα αφού τεθεί συμβολαιογραφικά σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο τμήμα, πωλείται κανονικά η τελική ιδιοκτησία(???), η οποία είναι άρτια και θα καταστεί οικοδομήσιμη μετά την εξόφληση των υποχρεώσεων εκ της υπ' αριθμ....ΠΤ. οκ Δημήτρη σ' ευχαριστώ! Θα κάνω εκτενέστερη έρευνα κι αν έχω να προσθέσω κάτι θα επανέλθω!

Καλησπέρα, θα ήθελα να ρωτήσω σχετικά με μία περίπτωση που μου έτυχε: πελάτης μου έχει οικόπεδο για το οποίο υπάρχει πράξη προσκυρώσεως κ αναλογισμού. Από την Αρχική του ιδιοκτησία λοιπόν ένα μικρό τμήμα ρυμοτομείται και γίνεται δρόμος. Ένα τμήμα ομόρου οικοπέδου προσκυρώνεται στο οικόπεδο του πελάτη μου. (Η όμορη ιδιοκτησία βασικά κατά ένα τμήμα της ρυμοτομείται και γίνεται δρόμος και κατά ένα άλλο προσκυρώνεται σε μας. ) Τώρα λοιπόν ο πελάτης μου θέλει να πουλήσει το οικόπεδό του κ με ρωτάει τι πρέπει ακριβώς να κάνει. Έχω τα εξής δεδομένα (από συζήτηση με τον πελάτη): - Δεν έχει γίνει συμβολαιογραφική πράξη με την οποία να γίνεται δικό του το προσκυρούμενο κομμάτι - το προσκυρούμενο βλέπω ότι έχει μέσα κτίσμα!!!!! Μετά από αυτοψία διαπίστωσα ότι το κτίσμα είναι πολύ παλιό (όχι ετοιμόρροπο όμως), και ένα τμήμα του το παίρνει ο δρόμος και το υπόλοιπο μπαίνει στο προσκυρούμενο κομμάτι Έχω λοιπόν τις εξής απορίες: 1) προκειμένου να πουλήσει ο πελάτης το οικόπεδο, πρέπει να έχει εξοφλήσει τις υποχρεώσεις του, σωστά? 2) απ' όσο γνωρίζω πρέπει να βρω τον πίνακα επικειμένων και να κάνει μία αίτηση ο πελάτης μου ώστε ο Δήμος να αναλάβει την αποζημίωση του ομόρου. Έπειτα να πάει στο Δήμο και να πληρώσει με βάση την τιμή μονάδος το ποσό που οφείλει για το προσκυρούμενο. Σωστά? 3) δεν μπορεί να οικοδομηθεί αυτό το οικόπεδο, ως έχει, σωστά? Πέραν της διάνοιξης του δρόμου πρέπει να κατεδαφισθεί και το όμορο κτίσμα. 4) μα πως βγάλανε ρυμοτομικό με την οδό να περνάει πάνω από κτίσμα? η πρώτη σκέψη μου ήταν ότι κτίσθηκε αυθαίρετα εκ των υστέρων, κάτι που θα μου έλυνε λίγο τα χέρια, ωστόσο πιστεύω ότι είναι πολύ παλιό.... Θα ήθελα κάποιες γενικές κατευθύνσεις από κάποιον τοπογράφο με εμπειρία σε αυτά, ώστε να μπορέσω να ........δώσω μία προσφορά- αμοιβή για τη δουλειά που θα κάνω ( ) . Π.χ. να πάω υποθηκοφυλακείο να ρωτήσω για τις μερίδες των ιδιοκτητών? Στην Πολεοδομία δεν είδα φως, κι αυτοί μπερδεμένα τα έχουν....αλλά θα ζητήσω πίνακα επικειμένων. Ευχαριστώ!

@panos-vicious απλά ξαναρώτησα μήπως τυχόν το έγραψες βιαστικά και έκανες λάθος, διάβασα όμως και το link και αντιλαμβάνομαι ότι το θέμα είναι διφορούμενο και ότι αυτή είναι η άποψη σου....ΔΕΚΤΟ! Καλή συνέχεια!

panos-vicious διαβάζω ένα πολύ καλό βιβλίο που έχω πάρει για Ενεργειακές επιθεωρήσεις του Παντελίδη, και λέει ότι αν σε ένα διαμέρισμα υπάρχει ένα δωμάτιο (που αποτελεί το 20% της επιφάνειας του διαμερίσματος) το οποίο θερμαίνεται με τοπικό κλιματιστικό (άρα δίκτυο διανομής με Β.Α.=1), ενώ το υπόλοιπο διαμέρισμα έχει κεντρική θέρμανση με Β.Α. =0,86, τότε υπολογίζουμε το Β.Α. του δικτύου διανομής : n= 0.86 * 80% + 1.00 * 20% = 0.888 Έτσι το είχα υπολογίσει κι εγώ, δεν είχα πάρει το χειρότερο, όπως προτείνεις εσύ. Δεν ξέρω ποιο είναι τελικά το σωστό, διαβάζοντας την ΤΟΤΕΕ, §4.3.4, σ.105......δεν ξέρω. Κατ' αντιστοιχία στην ψύξη που πάλι δεν με καλύπτουν οι αερόψυκτες Α..Θ (με Β.Α.δικτύου διανομής =1) και προσθέτω Α.Θ. του κτιρίου αναφοράς με Β.Α.δικτύου διανομής =0,95 --->εσύ λες παίρνω το χειρότερο, δηλ. 0,95? Ή σταθμίζω?

Βασικά επειδή το γραφείο για το οποίο κάνω ΠΕΑ έχει κλασσικούς λαμπτήρες γραμμικούς φθορισμού Τ8 με ηλεκτρονικό ballast, ήθελα να προτείνω ένα εφικτό σενάριο επέμβασης στο φωτισμό. Για παράδειγμα αν πρότεινα γραμμικές φθορισμού Τ5 που έχουν μικρότερη πυκνότητα ισχύος υποθέτω ότι θα έπρεπε να αλλάξουν κι όλα τα φωτιστικά πέραν των λαμπτήρων.... Από ηλεκτρολογικό μαγαζί μου είπαν ότι μπορώ να τα αντικαταστήσω εύκολα με Λαμπτήρες Τ8 LED....τι να σου πω αυτό μου είπαν αλλά δεν ξέρω τι πυκνότητα ισχύος έχουν κι οπότε αν μπορώ να κάνω σενάριο....(μην αρχίσετε να βαράτε οι μηχανολόγοι, τα βασικά μόνο καταλαβαίνω από φωτισμό....ίσα ίσα για ένα ΠΕΑ...)

panos-vicius ευχαριστώ πάαααρα πολύ που μου απάντησες!!! Στο μόνο σημείο που διαφωνώ είναι σε σχέση με Β.Α. του δικτύου διανομής του θεωρητικού λέβητα. Νομίζω είναι 0,95 και όχι 0,935. (ΤΟΤΕΕ 1, § 4.3.1, σελ 101) Τι λες γι αυτό? Όσο για το dialux, θα το κατεβάσω γιατί δεν το έχω και ελπίζω ότι θα βρω άκρη!

Κάποιος συνάδελφος για το #564?

Καλημέρα και καλή εβδομάδα! Ένα θέμα πολυσυζητημένο θα ήθελα να πιάσω: σε χώρο γραφείου που έχει μόνο τοπικές αερόψυκτες αντλίες θερμότητας για σύστημα θέρμανσης ---> βλέπω ότι καλύπτουν το 76% των αναγκών του γραφείου οπότε συμπληρώνω για το υπόλοιπο 24% με θεωρητικό σύστημα, το οποίο θεωρώ λέβητα πετρελαίου (έχω δει όλες τις διαφωνίες σχετικά με αυτό, τελικά αποφάσισα να πάω με λέβητα, οπότε το αφήνουμε αυτό) Η ερώτησή μου είναι: - στο δίκτυο διανομής τι ισχύ θα βάλω? 76% επί (το μέσο όρο της ισχύος των αντλιών)+ 24% επί μηδεν(που είναι η ισχύο του δικτυου για θεωρητικό σύστημα) ? - στις βοηθητικές μονάδες τι ισχύ θα βάλω? επιμερισμένο πάλι? Δηλαδή [76% επί μηδεν(για τοπική Α.Θ.) + 24% επι (5W/m2 *εμβαδόν γραφείου)]/1000 ? Επίσης για μηδενική Μέση Κατανάλωση ΖΝΧ---> ΠΡΈΠΕΙ οπωσδήποτε να συμπληρώσουμε την καρτέλα ΖΝΧ (θεωρητικό:τοπικός ηλεκτρικός, για κατανάλωση ΖΝΧ<10lit/άτομο/ημέρα) σωστά? Δεν αφήνω κενή την καρτέλα. Όσον αφορά στο φωτισμό: προσπαθώ να φτιάξω σενάριο: αντικατάσταση λαμπτήρων γραμμικού φθορισμού Τ8 (με 72W) με λαμπτήρες Τ8 LED (με 10W), μήπως γνωρίζει κανείς τι πυκνότητα ισχύος έχουν αυτοί με led? Ευχαριστώ!

Ωχχχχ ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις....πράγματι είναι υπόγειο - αποθήκες-γκαράζ και μάλιστα μη θερμαινόμενο, κι όχι κύριος χώρος αλλά εγώ θα πω στον πελάτη τις εναλλακτικές και οψόμεθα! Μα να μην πάω σε ένα σπίτι και να είναι όλα οκ? Τι γκαντεμιά....ή τι τύχη

Ναι αυτό σκέφτομαι κι εγώ, απλά σκέφτομαι ότι για δύο μικρές αποθήκες οι οποίες είναι και παντελώς άδειες κι άχρηστες θα αναγκαστεί ο ιδιοκτήτης να μπει σε έξοδα τακτοποίησης και αμοιβής μηχανικού...Οπότε έλεγα μήπως ήταν κατηγορίας 3 και το προσπερνούσα, πράγμα που δε γίνεται ή μήπως του έλεγα να μπαζώσει τους χώρους, πιο λίγο θα του κοστίσει....ξέρω κι εγώ...πάντως όταν υπόγειο προεξέχει του περιγράμματος του κτιρίου μετράει μόνο σαν κάλυψη, όχι σαν δόμηση σωστά? υ.γ. Ο αποθανών πατήρ του πελάτη μου τις είχε κάνει τις αποθήκες.....

Καλημέρα, θα ήθελα να ρωτήσω τη γνώμη συναδέλφων για την εξής περίπτωση: Πελάτης μου θέλει να πουλήσει τη μονοκατοικία του που περιλαμβάνει ισόγειο, Α΄όροφο κ Υπόγειο και μου ζητάει βεβαίωση περι μη ύπαρξης αυθαιρεσιών.... Μετά από αυτοψία διαπίστωσα ότι στα μπαλκόνια του ισογείου που στο σχέδιο φαίνονται μπαζωμένα, τελικά δεν είναι. Έτσι το υπόγειο (το οποίο προεξέχει 1,20 πάνω από το έδαφος) επέκτείνεται πέραν του περιγράμματος του κτιρίου δημιουργώντας αποθήκες κάτω από τα μπαλκόνια. θεωρώ ότι αυτοί είναι αυθαίρετοι χώροι, κοίταξα μπας και τα πιάνει το άρθρο 17,§6β του ΝΟΚ αλλά δεν είναι κάτω από την οριστ. στάθμη εδάφους....οπότε δε μπορώ να δώσω βεβαίωση, σωστά? Μετά σκέφτομαι μήπως θεωρήσω ότι είναι Κατηγορία 3 και δώσω βεβαίωση, αλλά οι αποθήκες που δημιουργούνται έχουν εσωτερικό 'ύψος 2,80μ, οπότε ούτε κι αυτό με πιάνει.............Υπάρχει κάτι που δεν σκέφτομαι?

Γεια σας επανέρχομαι στο παραπάνω θέμα.......έχω αναλάβει πελάτη ο οποίος έχει ένα διώροφο κτίσμα με άδεια το οποίο περιλαμβάνει καταστήματα και διαμερίσματα χωρίς σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών. Έχει κάνει κάποιες αυθαιρεσίες όμως, εκ των οποίων οι περισσότερες μπορούσαν να νομιμοποιηθούν. Το 2013 νοίκιασε το ένα κατάστημα στο οποίο έπρεπε να δώσω Βεβαίωση Χώρου Κύριας Χρήσης για την άδεια λειτουργίας Κρεοπωλείου. Για το λόγο αυτό δήλωσα το κτίσμα στο Ν.4178/13, όπου κάποιες αυθαιρεσίες τις έβαλα προς ρύθμιση και κάποιες προς έκδοση οικοδ. άδειας. Τότε λοιπόν πλήρωσε το παράβολο το οποίο κάλυπτε και το πρόστιμο για όλες τις προς ρύμθιση αυθαιρεσίες και έδωσα τη Β.Χ.Κ.Χ.. Έπρεπε εντός τριετίας, δηλαδή μέχρι 8/11/2016 να βγάλουμε άδεια νομιμοποίησης κάτι που δεν έγινε επειδή ο ιδιοκτήτης δεν είχε τα χρήματα. Τώρα, 1 μέρα πριν τη λήξη της τριετίας, και προκειμένου να μην έχει πρόβλημα και το κρεοπωλείο, σκέφτομαι ότι είναι μονόδρομος να αλλάξω τη δήλωση βάζοντας όλες τις αυθαιρεσίες προς τακτοποίηση, (κάτι που γίνεται σύμφωνα και με τον Ιάσονα) Το πρόστιμο τι ακριβώς θα έχει σαν επιβάρυνση? 1% για κάθε μήνα για τα τελευταία 3 χρόνια που δεν έχει πληρωθεί κάτι? μιλάμε για 36% επιπλέον πρόστιμο, σωστά? Για να είναι νόμιμη η λειτουργία του κρεοπωλείου αρκεί να γίνει η πληρωμή που αντιστοιχούσε στην τότε 1η δόση? Ευχαριστώ!

Σ ευχαριστώ πολύ Δημήτρη!!! Πάντα ενημερωμένος!

Καλησπέρα, παρακαλώ αν ξέρει κάποιος συνάδελφος σε ποιο νόμο ή εγκύκλιο ή απόφαση ή ότι τελοσπάντων αναφέρεται ότι απαιτείται ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΕΝΗΜΕΡΟΤΗΤΑ του ιδιοκτήτη για έκδοση άδειας δόμησης?

Μόλις είδα από ενημερωτικό σημείωμα του ΤΕΕ (του 2015: Επαναφορά κατάστασης βεβαίωσης από "Οριστική" σε "Υπαγωγή" (**)-----> Εγκρίνεται εφόσον δεν έχει παρέλθει 2μηνο από την ημερομηνία αυτοψίας και επίσης συνοδεύεται με ΥΔ του διαχειριστή Μηχανικού ότι αναλαμβάνει κάθε ευθύνη που προκύπτει από οποιαδήποτε τροποποίηση, καθώς και την υποχρέωση της ενημέρωσης κάθε ιδιώτη, Δημόσιας Αρχής ή άλλου παραλήπτη στον οποίο έχει ήδη χορηγηθεί οποιοδήποτε στοιχείο της παρούσας δήλωσης. Οι αλλαγές που επιτρέπονται αφορούν λεκτικά, γεωγραφικό εντοπισμό κλπ και όχι ημ/νία αυτοψίας ή αλλαγή τύπου βεβαίωσης** ** Σε περίπτωση που η Βεβαίωση μηχανικού δεν επιδέχεται διόρθωσης ως ανωτέρω (π.χ. έχει επιλεγεί λάθος τύπος βεβαίωσης ή εάν δεν έπρεπε καν να εκδοθεί βάσει της κείμενης νομοθεσίας) ο μηχανικός μπορεί να αιτηθεί την επαναφορά της Βεβαίωσης σε προσωρινή υπαγωγή και στο πεδίο «Περιγραφή» των βασικών στοιχείων να αναγράψει με κεφαλαία γράμματα τη φράση «ΑΚΥΡΗ ΒΕΒΑΙΩΣΗ – ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΔΟΘΕΙ ΣΕ ΧΡΗΣΗ». Επομένως στη δική μου περίπτωση είναι ξεκάθαρο ότι περιμένω να μπει σε ΥΠΑΓΩΓΗ και να κάνω τη διόρθωση....αν και μεταξύ μας και νέα βεβαίωση να κάνω, δε νομίζω ότι είναι λάθος.

Καλησπέρα, μία ερώτηση κι από μένα! Έκανα ένα λάθος στην αναγραφή της διεύθυνσης ακινήτου σε μία βεβαίωση που εξέδωσα σήμερα. Υπέβαλα αίτημα να μεταβεί σε υπαγωγή. Η διαδικασία είναι να πάω να κάνω άλλη βεβαίωση με τα σωστά στοιχεία και όταν ανοίξει η λανθασμένη να γράψω ΑΚΥΡΗ ΒΕΒΑΙΩΣΗ -ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΔΟΘΕΙ ΣΕ ΧΡΗΣΗ, σωστά? Ευχαριστώ!

Καλησπέρα, έκανα μεταφορά σε δήλωση που ήταν σε ολοκληρωμένη υπαγωγή στο Ν.4014 με όλα τα σχέδια ανεβασμένα. Τώρα μόλις διάνβασα ένα σχόλιο του Ιάσονα που έλεγε ότι κάντε ότι θέλετε στη δήλωση αφού την πάτε στην Υπαγωγη......ωστόσο εγώ την εξουσιοδότηση για μεταφορά την ανέβασα (σαν 2ο αρχείο Ανάθεσης ιδιοκτήτη ) ενώ η δήλωση ήταν σε Αρχική Υποβολή και μετά την προχώρησα σε Υπαγωγή και παρατηρώ τα εξής: 1) κάποια αρχεία έχουν ανέβει αλλού ντ' αλλού, σίγουρα τα είχα ανεβάσει σωστά τότε, δεν ξέρω τι έγινε...για παράδειγμα η αεροφωτογραφία έχει ανέβει στην υ.δ. ιδιοκτήτη και κάτι τέτοια 2) μου ζητάει 2 αρχεία: ΔΕΔΟΤΑ το οποίο το έχω ανεβάσει με βάση τον 4014 βέβαια...και δημόσια έγγραφα...τι κάνω τα ξαναανεβάζω τα ίδια? Προφανώς ε? 3)Επειδή το κτίσμα ήταν προ 55 το είχα βάλει ανευ αδείας, τώρα με τα δεδομένα του 4178 είναι με άδεια, τι κάνω το αλλάζω ή δεν κάνω καμία απολύτως αλλαγή πλην των κατηγοριών που ζητάει? 4)Είδα ότι έχω ξεχάσει να βάλω ένα πινακάκι στο διάγραμμα δόμησης...πειράζει να ανεβάσω νέο αρχείο με το ορθό διάγραμμα δόμησης? Ευχαριστώ!