Roukat

Σ' ευχαριστώ πολύ για την απάντηση, αυτά που προτείνεις θα κάνω

jja αυτό πιστεύω κι εγώ, αν και δε συμφέρει τον πελάτη μου. Η Πολεοδομία είπε ότι μπορώ να το βάλω... τελικά άλλαξαν όλα μετά από μεγάλη συζήτηση στην Πολεοδομία και μετά από μια σειρά εγγράφων μεταξύ υπουργείου και πολεοδομίας προ 15ετίας που μου έδειξαν όπου καταλήξαμε ότι ο μελετητής είχε σαν σκεπτικό να μη ρυμοτομούνται τόσο παλιά κτίρια ειδικά όταν γραφικά κάτι τέτοιο δεν είναι τελείως ευκρινές οπότε έφερα πάλι την ρυμοτομική γραμμή, δίχως να διατηρώ σταθερό πλάτος δρόμου κλπ και τέλος πάντων το κτήριο ΔΕΝ ρυμοτομείται! Οπότε λύθηκε το θέμα μου!

sarcs και ΚΑΝΑ ευχαριστώ πού για τις απαντήσεις σας. sarcs δεν είναι όλα όπως φαίνονται....φυσικά και δεν περιμένω την εύκολη λύση του φόρουμ. Έχω διαβάσει κι έχω μιλήσει και με Πολεοδομία για το θέμα αυτό, ωστόσο επειδή παλιότερα σε άλλη υπόθεση η πολεοδομία είχε άλλη άποψη θεώρησα καλύτερο να πάρω και τις απόψεις των συναδέλφων του site. Επιπλέον η ηλικία μου και η μικρή εμπειρία μου δεν μου επιτρέπουν να είμαι 100% σίγουρη για κάτι που αφορά νόμους της Ελλάδας που τροποποιούνται, καταργούνται κλπ οπότε πάντα αναζητώ απαντήσεις και μέσα σε αυτό το φόρουμ ακόμα κι αν δεν είναι πάντοτε σωστές κατά τη γνώμη μου. Είναι κάτι που με ευχαριστεί, να διαβάζω συζητήσεις, να επικοινωνώ με ανθρώπους που μπορούμε να ανταλλάξουμε γνώσεις τέλος πάντων

Καλησπέρα, θα ήθελα να κάνω δύο χιλιοαπαντημένες ερωτήσεις που όμως ακόμα δεν είμαι σίγουρη... 1)σε ισόγεια αποθήκη 10τμ (ΠΟΥ ΔΕΝ ΕΊΝΑΙ ΚΑΤΗΓ.3) που βρίσκεται μέσα σε μη άρτιο μη οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο χωρίς άλλο κτίσμα και δεν είναι επαγγελματική, αγροτική κλπ αλλά για ιδιωτική χρήση ---->τι χρήση βάζουμε? Εγώ έβαζα υπηρεσίες, αλλά ζητάει στα αρχεία και τεχνική έκθεση Η/Μ....άρα μήπως να το βάλω άλλη κατοικία? 2)στα αυθαίρετα που τακτοποιούμε κάποια εσωτερική αυθαιρεσία όπως υπόγειο ή πατάρι, και που σαν παλαιότητα βάζουμε 2004-2011, στο αρχείο που αφορά τα δημόσια έγγραφα τι βάζουμε? ----> φωτογραφία από google earth ή κτηματολόγιο αρκεί? (που στην ουσία δε βλέπεις και κάτι) Ευχαριστώ!

Ευχαριστώ πολύ!!!

Καλημέρα έχω την εξής απορία: Είχα δηλώσει για ένα αυθαίρετο ότι θα πληρώσει παράβολο κ θα πάει προς έκδοση άδειας νομιμοποίησης και πράγματι πληρώθηκε το παράβολο...αλλά δεν βγήκε άδεια νομιμοποίησης...μπορώ να το αλλάξω σε τακτοποίηση? Έχουν περάσει δύο χρόνια και 11 μήνες.....και ο ιδιοκτήτης δεν διαθέτει χρήματα για άδεια... Ευχαριστώ!

Ένας μήνας πέρασε...κανένας συνάδελφος δεν ξέρει να μου απαντήσει???

Καλησπέρα, έχω αναλάβει μια περίπτωση διώροφου κτιρίου προ 1955 το οποίο βρίσκεται σε περιοχή που μπήκε στο σχέδιο πόλης το 1997. Σύμφωνα με την πινακίδα του σχεδίου το κτίσμα ρυμοτομείται από τη μία πλευρά από τη ρυμοτομική γραμμή, ουσιαστικά το ρυμοτομούμενο είναι μία λωρίδα πλάτους 40εκ.. Η λωρίδα αυτή κόβει τμήμα του κτιρίου και μία βεράντα. Η βεράντα όμως έγινε κλειστός βοηθητικός χώρος το 2004. Να σημειωθεί ότι έχει γίνει ο δρόμος κ το πεζοδρόμιο κανονικά στο σημείο αυτό. Ερώτηση Μπορώ να βάλω στο Ν.4178 το βοηθητικό χώρο ο οποίος κατά ένα τμήμα ρυμοτομείται?

Καλημέρα, επανέρχομαι στο θέμα: μάλλον διυλίζω τον κώνωπα αλλά πείτε μου αν έχετε άποψη: η κάτοψη που θα ανεβάσω στο σύστημα είναι η κάτοψη της αδείας διορθωμένη, πρακτικά όμως τι σημαίνει αυτό???? Δηλαδή θα βάλω το σκαναρισμένο σχέδιο της αδείας και πάνω θα σημειώσω με κόκκινο τον ένα τοίχο που φεύγει 40cm και τον άλλο που φεύγει 10cm ? Και τα παράθυρα που μπορεί να είναι λίγο διαφορετικά τύπου 10 cm? Πόσο αναλυτικά πρέπει να το σχεδιάσω? Μετά αυτό πάει για μεταβίβαση, και η συμβολαιογράφος θα ζητήσει την κάτοψη. Το λέω διότι η αλήθεια είναι ότι δεν έκανα και την τέλεια αποτύπωση ώστε να φτιάξω νέα αναλυτική κάτοψη με πληροφορίες ανοιγμάτων κλπ.

ευχαριστώ πολύ και τους δύο!

Γεια σας, να κάνω κι εγώ ερώτηση σχετικά με την ΚΥΡΙΑ Κ ΜΟΝΑΔΙΚΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ: ΑΝ τα τέκνα είναι ενήλικα, τότε δε μας αφορά τι έχουν στο όνομά τους αυτά και άρα μας νοιάζει τι έχουν οι γονείς και τα τμ που πληρούν τις στεγαστικές τους ανάγκες είναι 70 τμ., σωστά?

ΚΑΝΑ ευχαριστώ για την απάντηση! Βασικά, δε θα πάω να κάνω νέο τοπογραφικό, θα ανεβάσω στα αρχείο που αναφέρεται στο τοπογραφικό: το τοπογραφικό της αδείας και δίπλα την αποτύπωση της Πράξης εφαρμογής έτσι δεν είναι?

Καλησπέρα, έκανα σήμερα αυτοψία σε ένα αυθαίρετο, ουσιαστικά πρόκειται για κατοικία με ο.α. και αυθαίρετη αποθήκη και δυστυχώς βρήκα κ μία διάσταση κατά 0,4μ μεγαλύτερη (οπότε ΥΔ και ΥΚ)..... Βασικά για τη συγκεκριμένη περίπτωση δεν απαιτείται σύνταξη εξαρτημένου τοπογραφικού παρά μόνο να δείξω πάνω στα σχέδια της αδείας τις αυθαιρεσίες! Το πρόβλημά μου είναι το εξής: Στην περιοχή έχει γίνει πράξη εφαρμογής και έχω τις συν/νες του οικοπέδου. Βάζοντας το οικόπεδο από το τοπογραφικό τις αδείας πάνω στο σχέδιο από την Πράξη εφ. παρατηρώ ότι δεν ταυτίζονται!!! Πρόκειται για ένα τετράπλερο οικοπέδο με κτίριο στη κολλημένο στη μία γωνία του. Ε αυτή η γωνία στην πραγματικότητα είναι πιο μεγάλη.... Τι κάνω σε αυτήν την περίπτωση? Προφανώς πρέπει να δείξω πάνω στα εγκεκριμένα σχέδια το πραγματικό κτίριο, ΟΜΩΣ στο διάγραμμα κάλυψης και στο τοπογραφικό θα φαίνεται σαν να μπαίνει το κτίριο στο διπλανό οικόπεδο! Ενώ απλά δεν είχε αποτυπωθεί σωστά το οικόπεδο τότε, χωρίς όμως να υπάρχει πρόβλημα με το εμβαδόν (αρτιότητας κλπ).

Κι εγώ συμφωνώ, τη μία βάζεις μόνο σα βοηθητικό χώρο κ την άλλη σαν κύριο.

οκ ευχαριστώ!

Μμμμ Δημήτρη πολύ μου άρεσε αυτό το 1%! Θα το πω στη συμβολαιογράφο!

Ναι οκ Ιάσονα, απλά δεν το είπα σωστά αυτό εννοούσα!

Ναι το β' εννοούσα οκ ευχαριστώ πολύ! Απλά με μπερδεύει το εξής: πχ έχω μία πολυκατοικία με 10 οριζόντιες οκ? Μπορώ να δώσω βεβαίωση για κάθε οριζόντια κι ας έχουν γίνει αυθαιρεσίες στα κοινόχρηστα! Στην περίπτωση των κάθετων ιδιοκτησιών πως ερμηνεύεται αυτό?

2 καθετες! Στη μία κάθετη έχουν φτιάξει κατοικία και μία αυθαίρετη αποθήκη.

Καλημέρα, θα ήθελα να σας ρωτήσω το εξής: υπάρχει οικόπεδο εντός σχεδίου με 2 κάθετες ιδιοκτησίες. Στη μία κάθετη υπάρχει κατοικία με ο.α. και εντός τμήματος αποκλειστικής χρήσης έχουν κατασκευάσει μία αποθήκη, η άλλη κάθετη είναι αδόμητη. Τώρα θέλουν να μεταβιβάσουν τις δύο κάθετες στον πελάτη μου. Τι κάνω? α) βάζω όλο το οικόπεδο στο 4178 και δίνω βεβαίωση από την τακτοποίηση? β)βάζω τη μία κάθετη στο 4178, κάνω τακτοποίηση και δίνω βεβαίωση γι αυτή & μετά ξαναμπάινω στο σύστημα και βγάζω με άλλη δήλωση, βεβαίωση για την αδόμητη κάθετη? γ) στην περίπτωση β, καλύπτουν οι βεβαιώσεις και τα κοινόχρηστα τμήματα?

Όχι βασικά με βάση την άδεια είναι δύο ισόγεια καταστήματα, τα οποία το 2013 χωρίς να γίνει κάποια συνένωση (πραγματικά ή πολεοδομικά) χρησιμοποιούνταν σαν μία καφετέρια με δύο αίθουσες και τότε βγήκε το πρώτο ΠΕΑ. Τώρα λοιπόν θέλουν να νοικιάσουν το ένα από τα δύο καταστήματα σαν γραφείο. Απλά σύμφωνα με πολλούς συναδέλφους δεν απαιτείται εκ νέου ΠΕΑ.

ok αλλά εδώ δεν έχουμε ούτε νέο ούτε ριζικά ανακαινισμένο κτίριο. Βασικά δε λέει κάπου αν απαιτείται ΠΕΑ όταν αλλάζει χρήση (όχι αναγκαστικά με την πολεοδομική έννοια) ένα κτίριο.

μπορείς να με παραπέμψεις σε κάποιο φεκ? διότι από τον ν.3661/2010 προκύπτει η υποχρέωση μόνο για ριζική ανακαίνιση...κάτι που δεν ισχύει στην προκειμένη περίπτωση.

Γεια σας, μία ερώτηση κι από μένα. Έχει βγει το 2013 ΠΕΑ για καφετέρια 250τμ. Τώρα η καφετέρια έχει κλείσει και θα νοικιαστεί το μισό κατάστημα σε κάποιον που θέλει να το χρησιμοποιήσει σαν γραφείο. Σε αυτήν την περίπτωση είναι υποχρεωτικό να ξανακάνουν ΠΕΑ?

Καλησπέρα, σαν Υπευθ. Δηλώσεις που πρέπει να υπογράψει ο ιδιοκτήτης και ο μηχανικός μπορώ να χρησιμοποιήσω αυτές που χρησιμοποιούσαμε μέχρι πριν την ισχύ της Π.Δ. 3/2015? Ή μήπως έχουν αναρτηθεί κάπου νέες?