Μετάβαση στο περιεχόμενο

Roukat

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    1.258

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    1

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Roukat

  1. Roukat
    Eγώ τα φτιάχνω από την αρχή σε autocad...για να είναι ευανάγνωστα και ωραία χαχαχα γι αυτό μου παίρνει 3 μέρες να τελειώσω ένα ΠΕΑ!!!
  2. Roukat
    Γεια σας, ερώτηση: το σκαρίφημα πρέπει να το ανεβάζουμε σε zip υποχρεωτικά? Εγώ ένα pdf μικρό ανεβάζω πάντα, είναι λάθος?
  3. Roukat
    Παύλο ευχαριστώ για την απάντηση, θα ψάξω χάρτη ΓΥΣ ή αεροφωτογραφία για σιγουριά. Πάντως το σπίτι πήρε ρεύμα το 1971 (χωρίς να υπάρχει κάποια άδεια καταγεγραμμένη στη ΔΕΗ) κι εγώ έψαξα στο αρχείο αδειών της Πολεοδομίας από 1968 έως 1973. Δε νομίζω ότι έχει νόημα να κατεβάσω όλο το αρχείο από το 1960 κι έπειτα, έτσι δεν είναι? Ωστόσο καθαρά πληροφοριακά αν την έβρισκα την άδεια χωρίς το φάκελο φυσικά....τότε και πάλι νομίζω δε θα μπορούσα να δώσω βεβαίωση, έτσι δεν είναι? Πό το παράρτημα του 4178 δε λέει ότι αν είναι από κατάτμηση δηλώνεις ότι δεν έχει άδεια? Άρα κατά αντιστοιχία και άδεια να βρω, δε θεωρώ ότι είναι νόμιμο, σωστά?
  4. Roukat
    Καλησπέρα, χρειάζομαι τα φώτα σας για μία περίπτωση...! Λοιπόν: - το 1973 βγήκε άδεια περιτοίχισης για εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο 4.200τμ που έδειχνε μία οικία 100τμ, (χωρίς κάποια αναφορά στη νομιμότητα της οικίας). - το 1978 πωλούνται 600τμ, δηλ. τμήμα του παραπάνω αγροτεμαχίου, μη άρτιο κ μη οικοδομήσιμο, με τη οικία μέσα, (χωρίς κάποια αναφορά σε κατάτμηση). - το 1987 γίνεται πολεοδομική μελέτη στην περιοχή - το 2000 ξαναπωλείται αυτό το αγροτεμάχιο των 600τμ, αλλά πλέον είναι άρτιο και μη οικοδομήσιμο μέχρι την κύρωση της πράξης εφαρμογής. Μου ζητήθηκε Βεβαίωση νομιμότητας της οικίας. Δεν βρίσκω πουθενά ούτε τον αριθμό της αδείας της οικίας, είναι σωστό να θεωρήσω ότι είναι αυθαίρετη και να την βάλω Κατηγορία 1, με πρόστιμο 500ευρω κ μετά να δώσω Βεβαίωση ? Αλλά και την άδεια να έβρισκα...πάλι το ίδιο δε θα έπρεπε να κάνω?
  5. Roukat
    θα επιλέξω την κουρτίνα 2 που λέει για U/2=1,00 !!! Λιγότερο επίπονη διαδικασία....thank you!
  6. Roukat
    tetris ευχαριστώ κατ' αρχήν για την απάντηση, ωστόσο αυτό που περιγράφεις είναι η περίπτωση της σελ.55 της ΤΟΤΕΕ. Από τις συζητήσεις που έχω διαβάσει μέσα στο site αλλά και από συναδέλφους έχω καταλάβει ότι αυτό ισχύει όταν κάνεις ΠΕΑ για όλο το κτίριο, πχ μονοκατοικία. Εγώ εξετάζω τμήμα κτιρίου.
  7. Roukat
    Καλησπέρα, έχω διαμέρισμα για το οποίο βγάζω ΠΕΑ το οποίο βρίσκεται στο ισόγειο ενός κτιρίου και το δάπεδο του είναι σε υπερυψωμένη πλάκα (από κάτω πληρωμένο με έδαφος). Αφού πρόκειται για τμήμα κτιρίου, δεν πάω σύμφωνα με ΤΟΤΕΕ 1, σ.55, δηλαδή δεν θα περιγράψω ΜΘΧ, αλλά τι U θα βάλω στο δάπεδο του διαμερίσματος? 2,00/2=1,00W/(m2K) Ή μήπως 3,10/2=1,55W/(m2K) ???Νομίζω το πρώτο, και να το δηλώσω στις αδιαφανείς επιφάνειες σαν πυλωτή. Τι λέτε?
  8. Roukat
    panos-vicious έχεις δίκιο για το Α, το αναφέρει αναλυτικά στη σελ. 90 της ΤΟΤΕΕ 1. Όσον αφορά για το φύλλο ελέγχου, πάντα το ζητάω διότι είναι υποχρεωτικό ωστόσο να που μου έτυχε και ο πελάτης δεν θέλει να μπει σε αυτή τη διαδικασία κι επειδή δεν έχω ανάλογη εμπειρία (και δεν είμαι και μηχανολόγος) δε μπορώ να αντιληφθώ αν οι τιμές Pm=50kw, ngm=0.85 είναι λογικές.... Προτείνεις να πω στον πελάτη ότι δε του βγάζω αλλιώς το ΠΕΑ? Μάλλον κάτι τέτοιο θα κάνω διότι τα αποτελέσματα στην Πρωτογενή ενέργεια ανά τελική χρήση αναφορικά με τη θέρμανση είναι 3,5 φορές πάνω από του κτιρίου αναφοράς...οπότε ίσως καλύτερα να μην πάρω πρωτοβουλίες ως προς τις παραπάνω τιμές....
  9. Roukat
    Καλησπέρα, έχω αναλάβει ένα ΠΕΑ για ένα ισόγειο διαμέρισμα σε διώροφο κτίσμα (τρια διαμερίσματα στο ισόγειο κ δύο στον Α όροφο). Με προβληματίζει το σύστημα θέρμανσης. Έχει ένα σύστημα καυστήρα- λέβητα πετρελαίου που πλέον συνδέεται ΜΟΝΟ με το διαμέρισμα που εξετάζω. Στα υπόλοιπα διαμερίσματα έχουν βάλει αντλίες θερμότητας. Άρα: Βάζω τα στοιχεία μου κανονικά με την ισχύ του δικτύου διανομής ίση με ισχύ λέβητα επί ng1 επί ng2, σωστά? Δεν μου φέρανε φύλλο ελέγχου λέβητα, και ο λέβητας σύμφωνα με τα χαρακτηριστικά του έχει ισχύ 22-66 kw, οπότε λέω να πάρω Pm=50kw, ngm=0.85 και σαν εξωτερική επιφάνεια να βάλω το άθροισμα της οροφής και του δαπέδου του διαμερίσματος συν τους δύο τοίχους που έρχονται σε επαφή με τον εξωτερικό αέρα, (από τις 4 πλευρές του διαμερίσματος, η μία είναι σε επαφή με το κλιμακοστάσιο και η άλλη με το άλλο διαμέρισμα), σωστά? Όταν βάζω σαν σενάριο προσθήκη ηλιακού συλλέκτη τότε στην καρτέλα του ΖΝΧ, όπου υπάρχει ο τοπικός ηλεκτρικός θερμαντήρας με Β.Α.=0.98 στο σύστημα αποθήκευσης(σε εσωτερικό χώρο), τον αλλάζω σε Β.Α.=0.93 (ηλιακός με BOILER εξωτερικά)?
  10. Roukat
    Παύλο καλησπέρα, λογικά δεν ανέβασε κάποιο σχέδιο ο άλλος μηχανικός, αφού όταν έχεις μόνο λοιπές παραβάσεις δεν απαιτείται να ανεβάσουμε κάτοψη. Από εκεί και πέρα, ο μηχανικός που έκανε τη δήλωση δεν είναι και πολύ συνεννοήσιμος (για τους δικούς του λόγους ο άνθρωπος) άρα δε μπορώ να τον ρωτήσω κάτι.... Τώρα στα συμβόλαια παίζει να γίνεται αναφορά σε «... κάτοψη που συνοδεύει το τάδε συμβόλαιο...». Πάντως έχω την επιλογή να κάνω νέα δήλωση ή να ανοίξω της υπάρχουσα? Διότι διαφορετικά πρέπει να πάω για άδεια νομιμοποίησης νομίζω.
  11. Roukat
    Συνάδελφοι, συμφωνώ ότι η διαφορετική διαρρύθμιση αυτοτελούς οριζόντιας ιδιοκτησία απαλλάσσεται της υποχρέωσης υπαγωγής. Ωστόσο, τώρα που εγώ καλούμαι να βγάλω άδεια λειτουργίας για το συγκεκριομένο κατάστημα και πρέπει να δώσω Β.Χ.Κ.Χ. τι κάνω? Κι αφού μπήκε που μπήκε στο 4178, με τα 500 ευρώ μπορούσε να συμπεριλάβει κι αυτό στον αναλυτικό, ενώ τώρα?
  12. Roukat
    Καλησπέρα κι από μένα, μου ήρθε πελάτης ο οποίος έχει κατάστημα για το οποίο έχει βεβαίωση οριστικής υπαγωγής στο 4178/13 στον οποίο τακτοποίησαν στέγαστρα με αναλυτικό και τίποτε άλλο με κάποιον άλλον συνάδελφο μηχανικό. Τώρα εγώ βλέπω ότι οι τουαλέτες είναι σε διαφορετική θέση σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια άρα δε μπορώ να δώσω βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης.... Σε αυτήν την περίπτωση μπορώ εγώ να αιτηθώ να επανέρθει η δήλωση και να βάλω μέσα στον αναλυτικό και τη μεταφορά στις τουαλέτες??? Να προσθέσω ότι η δήλωση αυτή χρησιμοποιήθηκε προ διετίας σε συμβόλαιο μεταβίβασης του ακινήτου.
  13. Roukat
    Καλησπέρα, μετά από συζήτηση με τη πολεοδομία και με δεδομένο ότι ο φάκελος της άδειας έχει χαθεί...μου είπαν ότι πρέπει να κάνω ανασύσταση φακέλου και μετά να βγάλω άδεια δόμησης για εσωτερικές διαρρυθμίσεις και για αλλαγή στη μελέτη ύδρευσης αποχέτευσης. Υπάρχει μία περίπτωση να μη χρειαστεί να κάνω αυτή τη διπλή διαδικασία αλλά να πάω κατευθείαν για άδεια, θα το δω τη Δευτέρα... Ωστόσο ο πελάτης μου περιμένει 20 μέρες τώρα να του κάνω μία προσφορά κι εγώ δεν έχω ιδέα...Αν μπορεί κάποιος έμπειρος συνάδελφος να με καθοδηγήσει ως προς τις μελέτες και την αμοιβή θα ήμουν ευγνώμων!!! Αν καταλαβαίνω καλά θα χρειαστεί: 1.τοπογραφικό 2.διάγραμμα κάλυψης 3.αρχιτεκτονικά (ισογείου αλλά και α' ορόφου που είναι ξεχωριστή οριζόντια???) 4.μελέτη ύδρευσης αποχέτευσης (για το ισόγειο μόνο?) 5.μέτρα πυροπροστασίας Άρα ποια η αμοιβή μου για όλα αυτά και για άδεια λειτουργίας γυμναστηρίου? Αν μπορεί κάποιος ας μου στείλει την άποψή του σε προσωπικό μήνυμα, ευχαριστώ!
  14. Roukat
    Καλησπέρα, έχω αναλάβει κι εγώ την ίδρυση κ λειτουργία ενός γυμναστηρίου περίπου 200 τ.μ. στο ισόγειο διώροφης οικοδομής όπου σύμφωνα με την άδεια δόμησης (του 1984) είναι κατάστημα. Διορθώστε με αν κάνω λάθος, σκέφτομαι ότι θα χρειαστούν εκτός των άλλων τα εξής: 1) δεν θέλει αλλαγή χρήσης (αφού θα έχει πληθυσμό<50 άρα δεν είναι Χώρος συνάθρ. κοινού), σύμφωνα με κτιριοδομικό ανήκει στην κατηγορία εμπορίουκι επιπλέον είναι ισόγειος χώρος (χωρίς υπόγειο) ***[το άρθρο 10 της Π.Δ. 71-1988 αναφέρει: 10.5 Για χώρους συνάθροισης κοινού θεωρητικού πληθυσμού κάτω των 50 ατόμων οι οποίοι στεγάζονται σε κτίρια με διαφορετική κυρία χρήση (όπως κατάστημα, γραφεία κ.λ.π.) δεν θα ζητείται αλλαγή χρήσης των χώρων αυτών αλλά θα υποδεικνύονται μέτρα και μέσα πυροπροστασίας σύμφωνα με την 7600/1960 Εγκύκλιο Δ/γή Α.Π.Σ.] 2) δε θέλει μελέτη πυρασφάλειας αλλά υπόμνημα σύμφωνα με το ΦΕΚ 529 Β/ 2015 αφού μάλλον δε θα χρειαστεί μόνιμα μέτρα 3) Επειδή θα προστεθούν wc και νιπτήρες κλπ θα χρειαστεί Έ.Ε.Μ.Κ. 4) αν καταλαβαίνω καλά διαβάζοντας το ΝΟΚ δε γλιτώνω τουαλέτα ΑΜΕΑ Αν μπορείτε επιβεβαιώστε μου τα παραπάνω ή σχολιάστε επ' αυτών, ευχαριστώ!
  15. Roukat
    Καλησπέρα, άρα για να καταλάβω σε κτηματογραφημένη περιοχή ποια είναι η αποδεκτή απόκλιση μεταξύ τοπογραφικού και Κτηματολογίου? Και βάσει ποιου νόμου? Διότι η απόφαση 461-03/21-7-08 και μετά η 478/06/17-3-09 δεν μου δίνουν απάντηση στο πιο πάνω απλό ερώτημα.....
  16. Roukat
    apier ευχαριστώ για την απάντηση! Μήπως μπορείς να μου εξηγήσεις τι εννοεί όταν λέει «Εξαιρείται η εγκατάσταση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης κύριων χώρων σε χρήση ειδικών κτιρίων υπολογιζοµένου του προστίµου σύµφωνα µε την παρ. 5β του άρθρου 18 του ν. 4178/13. » ?
  17. Roukat
    Κάποιος συνάδελφος για την ερώτηση #1906 ?
  18. Roukat
    Χωρίς να έχω εμπειρία επί του θέματος, βάσει ενός σεμιναρίου που έκνα την προηγούμενη εβδομάδα, για την περίπτωση που αναφέρεις: - υπολογίζεις απλά το λόγο των μαζών, δηλ. ρ=agx(G+0.3Qnew)/agx(GX0.3Qold) Αν ρ<=1.05 τότε κανένας αντισεισμικός, απαιτείται μόνο έλεγχος για μονιμα και κινητα της περιοχής που επηρεάζεται από την αλλαγή χρήσης βάσει Ευρωκώδικα Αν ρ>1.05 τότε ΚΑΝΕΠΕ. Αν κατάλαβα καλά, αν αλλάξεις χρήση σε μικρό τμήμα κτιρίου τότε δε θα χρειαστείς ΚΑΝΕΠΕ .... ελπίζω να βοήθησα λίγο..... Επίσης να σου θυμίσω ότι με το ΦΕΚ 350 Β/17-2-2016 αντικαταστάθηκε το παράρτημα Ε
  19. Roukat
    Καλησπέρα, μία απορία πάνω σε μία παρατήρηση της εγκυκλίου 3 σελ 9 ---> 28) Παρ. Β. Κατηγορία 2 : Ως αυθαίρετη κατασκευή νοείται και η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης. ∆εν προκύπτει υποχρέωση υπαγωγής αυθαίρετης αλλαγής χρήσης χώρων από κύρια χρήση (κατοικία, κατάστηµα) σε κύρια χρήση (κατοικία, κατάστηµα) προ 1.1.1983 (ουσιαστικά το προ 1-1-83 μπήκε για να ταυτιστεί με την κατηγορία 2.Στην πραγματικότητα εννοεί προ ισχύος ΓΟΚ 85), δεδοµένου ότι η έννοια της αλλαγής χρήσης καθιερώθηκε µε το άρθρο 5 του ν. 1577/85. Εξαιρείται η εγκατάσταση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης κύριων χώρων σε χρήση ειδικών κτιρίων υπολογιζοµένου του προστίµου σύµφωνα µε την παρ. 5β του άρθρου 18 του ν. 4178/13. ΕΡΩΤΗΣΗ: Υφίσταται υποχρέωση υπαγωγής α' ορόφου κτίσματος προ 1955 στο Ν.4178, αν από κατοικία έχει γίνει κατάστημα? (Έχει άδεια του 1930 που δείχνει ισόγειο κατάστημα και α' όροφος κατοικία). Έστω ότι καταφέρω να βρω απόδειξη ότι αυτή η αλλαγή χρήσης έγινε προ του 1983? Επιπλέον όταν λέει «Εξαιρείται η εγκατάσταση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης κύριων χώρων σε χρήση ειδικών κτιρίων υπολογιζοµένου του προστίµου σύµφωνα µε την παρ. 5β του άρθρου 18 του ν. 4178/13. » σε τι ακριβώς αναφέρεται?
  20. Roukat
    Πως μπορώ να αποδείξω ότι η αλλαγή χρήσης από κατοικία σε κατάστημα έγινε πριν το 1983? Σε μία δική μου περίπτωση, ο ιδιοκτήτης αγόρασε το 2003 έναν όροφο και το δηλώνει ως κατάστημα ενώ η άδεια λέει κατοικία. Ως κατάστημα όμως λειτουργούσε και πριν το αγοράσει. Τι προτείνετε?
  21. Roukat
    Καλημέρα, μπορεί κάποιος συνάδελφος να με καθοδηγήσει? Για να είμαι σίγουρη δήλωσα συμμετοχή σε ένα 3ωρο σεμινάριο αύριο, ήλπιζα να γλίτωνα τα λεφτά αλλά δε βλέπω φως....
  22. Roukat
    Ευχαριστώ, μήπως μπορείς να μου πεις που βρίσκεις αυτήν την πληροφορία?
  23. Roukat
    Καλησπέρα, σας παρακαλώ θα ήθελα να με βοηθήσετε γιατί έχω πελαγώσει....το πρόβλημα είναι κατά πόσο απαιτείται αλλαγή χρήσης ενός χώρου, συνήθως από κατάστημα σε Κ.Υ.Ε. ή συνάθροισης κοινού, ή από κατάστημα σε γυμναστήριο. Με απασχολεί βασικά το θέμα: κατά πόσο επαρκούν τα φορτία σχεδιασμού της αρχικής μελέτης στη νέα χρήση. Αν μπορεί κάποιος συνάδελφος ας με καθοδηγήσει στο τι ακριβώς πρέπει να διαβάσω ώστε να κάνω αυτό τον έλεγχο. Δεν έχω ασχοληθεί ποτέ με στατικά, αυτό που έχω καταλάβει είναι πως ακολουθείς το παραρτημα Ε του ΕΑΚ 2000. Έριξα και μια ματιά στο ΕΝ-1990 1991, αλλά μπερδεύτηκα περισσότερο. Που βλέπεις τα κινητά φορτία για κατοικία, καταστήματα κλπ?
  24. Roukat
    Συνάδελφοι ευχαριστώ πάααααααρα πολύ για τις απαντήσεις σας!!!! Κατ' αρχήν να πω ότι η επιλογή μου να βάλω 2 ζώνες ήταν γιατί μου το επέτρεπε η περίπτωση και γιατί ήθελα να το δοκιμάσω κι αυτό, γιατί δεν το έχω ξανακάνει...! Τώρα ως προς την κουζίνα δεν έχω ενδοιασμούς διότι δεν υπάρχει πόρτα παρά μόνο κουρτίνα μαζεμένη κι έτσι χωρίζεται από τον κυρίως χώρο. Κατά τ' άλλα είμαι ενθουσιασμένη διότι τα έχω βάλει όλα ακριβώς όπως μου τα είπατε οπότε πήρα την επιβεβαίωση που χρειαζόμουν! Τώρα πάω για τα σενάριά μου... Ευχαριστώ και πάλι!
  25. Roukat
    Κάποιος συνάδελφος για το #495?
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.