Roukat

Ναι το β' εννοούσα οκ ευχαριστώ πολύ! Απλά με μπερδεύει το εξής: πχ έχω μία πολυκατοικία με 10 οριζόντιες οκ? Μπορώ να δώσω βεβαίωση για κάθε οριζόντια κι ας έχουν γίνει αυθαιρεσίες στα κοινόχρηστα! Στην περίπτωση των κάθετων ιδιοκτησιών πως ερμηνεύεται αυτό?

2 καθετες! Στη μία κάθετη έχουν φτιάξει κατοικία και μία αυθαίρετη αποθήκη.

Καλημέρα, θα ήθελα να σας ρωτήσω το εξής: υπάρχει οικόπεδο εντός σχεδίου με 2 κάθετες ιδιοκτησίες. Στη μία κάθετη υπάρχει κατοικία με ο.α. και εντός τμήματος αποκλειστικής χρήσης έχουν κατασκευάσει μία αποθήκη, η άλλη κάθετη είναι αδόμητη. Τώρα θέλουν να μεταβιβάσουν τις δύο κάθετες στον πελάτη μου. Τι κάνω?

α) βάζω όλο το οικόπεδο στο 4178 και δίνω βεβαίωση από την τακτοποίηση?

β)βάζω τη μία κάθετη στο 4178, κάνω τακτοποίηση και δίνω βεβαίωση γι αυτή & μετά ξαναμπάινω στο σύστημα και βγάζω με άλλη δήλωση, βεβαίωση για την αδόμητη κάθετη?

γ) στην περίπτωση β, καλύπτουν οι βεβαιώσεις και τα κοινόχρηστα τμήματα?

Όχι βασικά με βάση την άδεια είναι δύο ισόγεια καταστήματα, τα οποία το 2013 χωρίς να γίνει κάποια συνένωση (πραγματικά ή πολεοδομικά) χρησιμοποιούνταν σαν μία καφετέρια με δύο αίθουσες και τότε βγήκε το πρώτο ΠΕΑ. Τώρα λοιπόν θέλουν να νοικιάσουν το ένα από τα δύο καταστήματα σαν γραφείο. Απλά σύμφωνα με πολλούς συναδέλφους δεν απαιτείται εκ νέου ΠΕΑ.

ok αλλά εδώ δεν έχουμε ούτε νέο ούτε ριζικά ανακαινισμένο κτίριο. Βασικά δε λέει κάπου αν απαιτείται ΠΕΑ όταν αλλάζει χρήση (όχι αναγκαστικά με την πολεοδομική έννοια) ένα κτίριο.

μπορείς να με παραπέμψεις σε κάποιο φεκ? διότι από τον ν.3661/2010 προκύπτει η υποχρέωση μόνο για ριζική ανακαίνιση...κάτι που δεν ισχύει στην προκειμένη περίπτωση.

Γεια σας, μία ερώτηση κι από μένα. Έχει βγει το 2013 ΠΕΑ για καφετέρια 250τμ. Τώρα η καφετέρια έχει κλείσει και θα νοικιαστεί το μισό κατάστημα σε κάποιον που θέλει να το χρησιμοποιήσει σαν γραφείο. Σε αυτήν την περίπτωση είναι υποχρεωτικό να ξανακάνουν ΠΕΑ?

Καλησπέρα, σαν Υπευθ. Δηλώσεις που πρέπει να υπογράψει ο ιδιοκτήτης και ο μηχανικός μπορώ να χρησιμοποιήσω αυτές που χρησιμοποιούσαμε μέχρι πριν την ισχύ της Π.Δ.  3/2015? Ή μήπως έχουν αναρτηθεί κάπου νέες?

Eγώ τα φτιάχνω από την αρχή σε autocad...για να είναι ευανάγνωστα και ωραία       χαχαχα γι αυτό μου παίρνει 3 μέρες να τελειώσω ένα ΠΕΑ!!!

Γεια σας, ερώτηση:

το σκαρίφημα πρέπει να το ανεβάζουμε σε zip υποχρεωτικά? Εγώ ένα pdf μικρό ανεβάζω πάντα, είναι λάθος?

Παύλο ευχαριστώ για την απάντηση, θα ψάξω χάρτη ΓΥΣ ή αεροφωτογραφία για σιγουριά. Πάντως το σπίτι πήρε ρεύμα το 1971 (χωρίς να υπάρχει κάποια άδεια καταγεγραμμένη στη ΔΕΗ) κι εγώ έψαξα στο αρχείο αδειών της Πολεοδομίας από 1968 έως 1973.

Δε νομίζω ότι έχει νόημα να κατεβάσω όλο το αρχείο από το 1960 κι έπειτα, έτσι δεν είναι? Ωστόσο καθαρά πληροφοριακά αν την έβρισκα την άδεια χωρίς το φάκελο φυσικά....τότε και πάλι νομίζω δε θα μπορούσα να δώσω βεβαίωση, έτσι δεν είναι? Πό το παράρτημα του 4178 δε λέει ότι αν είναι από κατάτμηση δηλώνεις ότι δεν έχει άδεια? Άρα κατά αντιστοιχία και άδεια να βρω, δε θεωρώ ότι είναι νόμιμο, σωστά?

Καλησπέρα, χρειάζομαι τα φώτα σας για μία περίπτωση...! Λοιπόν:

- το 1973 βγήκε άδεια περιτοίχισης για εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο 4.200τμ που έδειχνε μία οικία 100τμ, (χωρίς κάποια αναφορά στη νομιμότητα της οικίας).

- το 1978 πωλούνται 600τμ, δηλ. τμήμα του παραπάνω αγροτεμαχίου, μη άρτιο κ μη οικοδομήσιμο, με τη οικία μέσα, (χωρίς κάποια αναφορά σε κατάτμηση).

- το 1987 γίνεται πολεοδομική μελέτη στην περιοχή

- το 2000 ξαναπωλείται αυτό το αγροτεμάχιο των 600τμ, αλλά πλέον είναι άρτιο και μη οικοδομήσιμο μέχρι την κύρωση της πράξης εφαρμογής.

Μου ζητήθηκε Βεβαίωση νομιμότητας της οικίας.

Δεν βρίσκω πουθενά ούτε τον αριθμό της αδείας της οικίας, είναι σωστό να θεωρήσω ότι είναι αυθαίρετη και να την βάλω Κατηγορία 1, με πρόστιμο 500ευρω κ μετά να δώσω Βεβαίωση ? Αλλά και την άδεια να έβρισκα...πάλι το ίδιο δε θα έπρεπε να κάνω?

    θα επιλέξω την κουρτίνα 2 που λέει για U/2=1,00 !!! Λιγότερο επίπονη διαδικασία....thank you!

tetris  ευχαριστώ κατ' αρχήν για την απάντηση, ωστόσο αυτό που περιγράφεις είναι η περίπτωση της σελ.55 της ΤΟΤΕΕ. Από τις συζητήσεις που έχω διαβάσει μέσα στο site αλλά και από συναδέλφους έχω καταλάβει ότι αυτό ισχύει όταν κάνεις ΠΕΑ για όλο το κτίριο, πχ μονοκατοικία. Εγώ εξετάζω τμήμα κτιρίου.

Καλησπέρα,

έχω διαμέρισμα για το οποίο βγάζω ΠΕΑ το οποίο βρίσκεται στο ισόγειο ενός κτιρίου και το δάπεδο του είναι σε υπερυψωμένη πλάκα (από κάτω πληρωμένο με έδαφος). Αφού πρόκειται για τμήμα κτιρίου, δεν πάω σύμφωνα με ΤΟΤΕΕ 1, σ.55, δηλαδή δεν θα περιγράψω ΜΘΧ, αλλά τι U θα βάλω στο δάπεδο του διαμερίσματος? 2,00/2=1,00W/(m2K) Ή μήπως 3,10/2=1,55W/(m2K) ???Νομίζω το πρώτο, και να το δηλώσω στις αδιαφανείς επιφάνειες σαν πυλωτή. Τι λέτε?

Καλησπέρα, έχω αναλάβει ένα ΠΕΑ για ένα ισόγειο διαμέρισμα σε διώροφο κτίσμα (τρια διαμερίσματα στο ισόγειο κ δύο στον Α όροφο).

Με προβληματίζει το σύστημα θέρμανσης. Έχει ένα σύστημα καυστήρα- λέβητα πετρελαίου που πλέον συνδέεται ΜΟΝΟ με το διαμέρισμα που εξετάζω. Στα υπόλοιπα διαμερίσματα έχουν βάλει αντλίες θερμότητας. Άρα:

Βάζω τα στοιχεία μου κανονικά με την ισχύ του δικτύου διανομής ίση με ισχύ λέβητα επί ng1 επί ng2, σωστά?

Δεν μου φέρανε φύλλο ελέγχου λέβητα, και ο λέβητας σύμφωνα με τα χαρακτηριστικά του έχει ισχύ 22-66 kw, οπότε λέω να πάρω Pm=50kw, ngm=0.85 και σαν εξωτερική επιφάνεια να βάλω το άθροισμα της οροφής και του δαπέδου του διαμερίσματος συν τους δύο τοίχους που έρχονται σε επαφή με τον εξωτερικό αέρα, (από τις 4 πλευρές του διαμερίσματος, η μία είναι σε επαφή με το κλιμακοστάσιο και η άλλη με το άλλο διαμέρισμα), σωστά?

Όταν βάζω σαν σενάριο προσθήκη ηλιακού συλλέκτη τότε στην καρτέλα του ΖΝΧ, όπου υπάρχει ο τοπικός ηλεκτρικός θερμαντήρας με Β.Α.=0.98 στο σύστημα αποθήκευσης(σε εσωτερικό χώρο), τον αλλάζω σε Β.Α.=0.93 (ηλιακός με BOILER εξωτερικά)?

Σχετικά με το ανύπαρκτο φύλλο ελέγχου, την θερμική ισχύ του λέβητα (στην παραγωγή και στο δίκτυο διανομής) και τον βαθμό απόδοσης στην παραγωγή, ξέρεις τι προβλέπει η νομοθεσία, οπότε κάνε ό,τι νομίζεις.

Για τον έλεγχο υπερδιαστασιολόγησης, στον υπολογισμό της επιφάνειας Α, θα πρέπει το κέλυφος να σχηματίζει ένα κλειστό κουτί. Οπότε εκτός από την οροφή, το δάπεδο και τους δύο εξωτερικούς τοίχους, θα πρέπει να συμπεριλάβεις και τους άλλους δύο τοίχους. Αυτόν προς το κλιμακοστάσιο και αυτόν προς το γειτονικό διαμέρισμα του ιδίου κτιρίου.

Σωστά για την ισχύ του δικτύου διανομής (Pδικτύου = Pm * ng1 * ng2).

 

Στο σενάριο, αν το boiler είναι διπλής ενέργειας (ηλεκτρική αντίσταση και κλειστό κύκλωμα ηλιακού), τότε ναι, ο β.α. του συστήματος αποθήκευσης ΖΝΧ είναι 93% (απώλειες μόνο από το περίβλημά του). Αν όμως προτείνεις boiler τριπλής ενέργειας, τότε θα έχει απώλειες (2%) και λόγω του εναλλάκτη του θερμού νερού από τον λέβητα.

panos-vicious έχεις δίκιο για το Α, το αναφέρει αναλυτικά στη σελ. 90 της ΤΟΤΕΕ 1.

Όσον αφορά για το φύλλο ελέγχου, πάντα το ζητάω διότι είναι υποχρεωτικό ωστόσο να που μου έτυχε και ο πελάτης δεν θέλει να μπει σε αυτή τη διαδικασία κι επειδή δεν έχω ανάλογη εμπειρία (και δεν είμαι και μηχανολόγος) δε μπορώ να αντιληφθώ αν οι τιμές Pm=50kw, ngm=0.85  είναι λογικές.... Προτείνεις να πω στον πελάτη ότι δε του βγάζω αλλιώς το ΠΕΑ? Μάλλον κάτι τέτοιο θα κάνω διότι τα αποτελέσματα στην Πρωτογενή ενέργεια ανά τελική χρήση αναφορικά με τη θέρμανση είναι 3,5 φορές πάνω από του κτιρίου αναφοράς...οπότε ίσως καλύτερα να μην πάρω πρωτοβουλίες ως προς τις παραπάνω τιμές....

Καλησπέρα, έχω αναλάβει ένα ΠΕΑ για ένα ισόγειο διαμέρισμα σε διώροφο κτίσμα (τρια διαμερίσματα στο ισόγειο κ δύο στον Α όροφο).

Με προβληματίζει το σύστημα θέρμανσης. Έχει ένα σύστημα καυστήρα- λέβητα πετρελαίου που πλέον συνδέεται ΜΟΝΟ με το διαμέρισμα που εξετάζω. Στα υπόλοιπα διαμερίσματα έχουν βάλει αντλίες θερμότητας. Άρα:

Βάζω τα στοιχεία μου κανονικά με την ισχύ του δικτύου διανομής ίση με ισχύ λέβητα επί ng1 επί ng2, σωστά?

Δεν μου φέρανε φύλλο ελέγχου λέβητα, και ο λέβητας σύμφωνα με τα χαρακτηριστικά του έχει ισχύ 22-66 kw, οπότε λέω να πάρω Pm=50kw, ngm=0.85 και σαν εξωτερική επιφάνεια να βάλω το άθροισμα της οροφής και του δαπέδου του διαμερίσματος συν τους δύο τοίχους που έρχονται σε επαφή με τον εξωτερικό αέρα, (από τις 4 πλευρές του διαμερίσματος, η μία είναι σε επαφή με το κλιμακοστάσιο και η άλλη με το άλλο διαμέρισμα), σωστά?

Όταν βάζω σαν σενάριο προσθήκη ηλιακού συλλέκτη τότε στην καρτέλα του ΖΝΧ, όπου υπάρχει ο τοπικός ηλεκτρικός θερμαντήρας με Β.Α.=0.98 στο σύστημα αποθήκευσης(σε εσωτερικό χώρο), τον αλλάζω σε Β.Α.=0.93 (ηλιακός με BOILER εξωτερικά)?

Παύλο καλησπέρα, λογικά δεν ανέβασε κάποιο σχέδιο ο άλλος μηχανικός, αφού όταν έχεις μόνο λοιπές παραβάσεις δεν απαιτείται να ανεβάσουμε κάτοψη. Από εκεί και πέρα, ο μηχανικός που έκανε τη δήλωση δεν είναι και πολύ συνεννοήσιμος (για τους δικούς του λόγους ο άνθρωπος) άρα δε μπορώ να τον ρωτήσω κάτι.... Τώρα στα συμβόλαια παίζει να γίνεται αναφορά σε «... κάτοψη που συνοδεύει το τάδε συμβόλαιο...».  Πάντως έχω την επιλογή να κάνω νέα δήλωση ή να ανοίξω της υπάρχουσα? Διότι διαφορετικά πρέπει να πάω για άδεια νομιμοποίησης νομίζω.

Συνάδελφοι, συμφωνώ ότι η διαφορετική διαρρύθμιση αυτοτελούς οριζόντιας ιδιοκτησία απαλλάσσεται της υποχρέωσης υπαγωγής. Ωστόσο, τώρα που εγώ καλούμαι να βγάλω άδεια λειτουργίας για το συγκεκριομένο κατάστημα και πρέπει να δώσω Β.Χ.Κ.Χ. τι κάνω? Κι αφού μπήκε που μπήκε στο 4178, με τα 500 ευρώ μπορούσε να συμπεριλάβει κι αυτό στον αναλυτικό, ενώ τώρα?

Καλησπέρα κι από μένα,

μου ήρθε πελάτης ο οποίος έχει κατάστημα για το οποίο έχει βεβαίωση οριστικής υπαγωγής στο 4178/13 στον οποίο τακτοποίησαν στέγαστρα με αναλυτικό και τίποτε άλλο με κάποιον άλλον συνάδελφο μηχανικό. Τώρα εγώ βλέπω ότι οι τουαλέτες είναι σε διαφορετική θέση σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια άρα δε μπορώ να δώσω βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης....

Σε αυτήν την περίπτωση μπορώ εγώ να αιτηθώ να επανέρθει η δήλωση και να βάλω μέσα στον αναλυτικό και τη μεταφορά στις τουαλέτες???

Να προσθέσω ότι η δήλωση αυτή χρησιμοποιήθηκε προ διετίας σε συμβόλαιο μεταβίβασης του ακινήτου.

Καλησπέρα, μετά από συζήτηση με τη πολεοδομία και με δεδομένο ότι ο φάκελος της άδειας έχει χαθεί...μου είπαν ότι πρέπει να κάνω ανασύσταση φακέλου και μετά να βγάλω άδεια δόμησης για εσωτερικές διαρρυθμίσεις και για αλλαγή στη μελέτη ύδρευσης αποχέτευσης. 

Υπάρχει μία περίπτωση να μη χρειαστεί να κάνω αυτή τη διπλή διαδικασία αλλά να πάω κατευθείαν για άδεια, θα το δω τη Δευτέρα...

Ωστόσο ο πελάτης μου περιμένει 20 μέρες τώρα να του κάνω μία προσφορά κι εγώ δεν έχω ιδέα...Αν μπορεί κάποιος έμπειρος συνάδελφος να με καθοδηγήσει ως προς τις μελέτες και την αμοιβή θα ήμουν ευγνώμων!!! 

Αν καταλαβαίνω καλά θα χρειαστεί:

1.τοπογραφικό

2.διάγραμμα κάλυψης

3.αρχιτεκτονικά (ισογείου αλλά και α' ορόφου που είναι ξεχωριστή οριζόντια???)

4.μελέτη ύδρευσης αποχέτευσης (για το ισόγειο μόνο?)

5.μέτρα πυροπροστασίας

Άρα ποια η αμοιβή μου για όλα αυτά και για άδεια λειτουργίας γυμναστηρίου? 

Αν μπορεί κάποιος ας μου στείλει την άποψή του σε προσωπικό μήνυμα,  ευχαριστώ!

Καλησπέρα,

έχω αναλάβει κι εγώ την ίδρυση κ λειτουργία ενός γυμναστηρίου περίπου 200 τ.μ. στο ισόγειο διώροφης οικοδομής όπου σύμφωνα με την άδεια δόμησης (του 1984) είναι κατάστημα.

Διορθώστε με αν κάνω λάθος, σκέφτομαι ότι θα χρειαστούν εκτός των άλλων τα εξής:

1) δεν θέλει αλλαγή χρήσης (αφού θα έχει πληθυσμό<50 άρα δεν είναι Χώρος συνάθρ. κοινού), σύμφωνα με κτιριοδομικό ανήκει στην κατηγορία εμπορίουκι επιπλέον είναι ισόγειος χώρος (χωρίς υπόγειο) 

***[το άρθρο 10 της Π.Δ. 71-1988 αναφέρει:

10.5 Για χώρους συνάθροισης κοινού θεωρητικού πληθυσμού κάτω των 50 ατόμων οι οποίοι στεγάζονται σε κτίρια με διαφορετική κυρία χρήση (όπως κατάστημα, γραφεία κ.λ.π.) δεν θα ζητείται αλλαγή χρήσης των χώρων αυτών αλλά θα υποδεικνύονται μέτρα και μέσα πυροπροστασίας σύμφωνα με την 7600/1960 Εγκύκλιο Δ/γή Α.Π.Σ.]

2) δε θέλει μελέτη πυρασφάλειας αλλά υπόμνημα σύμφωνα με το ΦΕΚ 529 Β/ 2015 αφού μάλλον δε θα χρειαστεί μόνιμα μέτρα

3) Επειδή θα προστεθούν wc και νιπτήρες κλπ θα χρειαστεί Έ.Ε.Μ.Κ.

4) αν καταλαβαίνω καλά διαβάζοντας το ΝΟΚ δε γλιτώνω τουαλέτα ΑΜΕΑ 

Αν μπορείτε επιβεβαιώστε μου τα παραπάνω ή σχολιάστε επ' αυτών,

ευχαριστώ!

Καλησπέρα, άρα για να καταλάβω σε κτηματογραφημένη περιοχή ποια είναι η αποδεκτή απόκλιση μεταξύ τοπογραφικού και Κτηματολογίου? Και βάσει ποιου νόμου? Διότι η απόφαση 461-03/21-7-08 και μετά η 478/06/17-3-09 δεν μου δίνουν απάντηση στο πιο πάνω απλό ερώτημα.....

apier ευχαριστώ για την απάντηση! Μήπως μπορείς να μου εξηγήσεις τι εννοεί όταν λέει «Εξαιρείται  η  εγκατάσταση  αυθαίρετης  αλλαγής  χρήσης  κύριων  χώρων  σε  χρήση  ειδικών κτιρίων  υπολογιζοµένου  του  προστίµου  σύµφωνα  µε  την παρ.  5β  του  άρθρου  18  του  ν. 4178/13. » ?

Κάποιος συνάδελφος για την ερώτηση #1906 ?