Roukat

Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα, ανέλαβα ΠΕΑ για ένα γραφείο σε πολυκατοικία στην οποία υπάρχει θέρμανση κεντρική με λέβητα. Ωστόσο στο γραφείο αυτό δεν υπάρχουν σώματα καλοριφέρ, παρά μόνο aircondition. Έχω λόγο να επισκεφτώ το λέβητα και να πάρω στοιχεία? Εγώ λέω να πάω με του κκτιρίου αναφοράς αν δεν με καλύπτουν οι αντλίες θερμότητας. Τι λέτε? (αύριο θα πάω να το μετρήσω)

Καλησπέρα, κάνω το πρώτο μου ΠΕΑ σε τριτογενή κ θα χρειαζόμουν λίγη βοήθεια. Πρόκειται για καφετέρια 90 τμ. (εκ των οποίων τα 15τμ μπάνιο, 15τμ κουζίνα). Από συστήματα το μόνο που έχει είναι μία ντουλάπα aircondition 48000BTU και ένα τοπικό ηλεκτρ. θερμαντήρα για ΖΝΧ. Θεώρησα 2 θερμικές ζώνες: 1 θ.ζ. οι τουαλέτες και άλλη θ.ζ. το υπόλοιπο κατάστημα ερωτήσεις: 1)παίρνω για τις τουαλέτες: (α) θέρμανση κτιρίου αναφοράς, δηλαδή λέβητα? (β) ψύξη κτιρίου αναφοράς (γ) εφόσον θεώρησα κατανάλωση ΖΝΧ=0, βάζω στην καρτέλα ΖΝΧ τα στοιχεία του θερμοσίφωνα ή τίποτα? (δ) μηχανικός αερισμός: σαν τιμή από τον Π 2.3 παίρνω αυτή που αντιστοιχεί στα κοινόχρηστα λουτρά (6,0) ή στους βοηθητικούς χώρους(2,6)? 2) για την άλλη θ.ζ. που είναι η υπόλοιπη καφετέρια (α) θεωρώ θέρμανση μόνο από υπάρχον aircondition αφού με καλύπτει σωστά? (β) ψύξη μόνο από υπάρχον aircondition αφού με καλύπτει σωστά? (γ) στο ΖΝΧ έβαλα το θερμαντήρα (παρότι αυτός βρίσκεται στις τουαλέτες, χωρίς να κάνω κάποιο επιμερισμό) (δ)μηχανικός αερισμός: σαν τιμή από τον Π 2.3 πήρα αυτή που αντιστοιχεί σε καφενείο, αλλά σαν τετραγωνικά δεν είμαι σίγουρη αν πρέπει να βάλω της ζώνης ή μόνο αυτά που αντιστοιχούν στο κυρίως χώρο και να μην υπολογίσω την κουζίνα.....επίσης τι βάζω σαν ΤΥΠΟ στο μηχανικό αερισμό (κκμ?) Κάποια βοήθεια

apier ευχαριστώ πολύ για την απάντησή σου! Θα σου στείλω στο Ιnbox περισσότερες πληροφορίες για τη δική μου περίπτωση, ωστόσο θα ήθελα να ξεκαθαρίσουμε εδώ δύο ζητήματα: 1) αν έχουν συνενωθεί πολλά διαμερίσματα για παράδειγμα κι έχουν γίνει ένα γραφείο, υπολογίζουμε μία φορά την αλλαγή χρήσης με έναν αναλυτικό ? 2) Μέσα στον αναλυτικό της αλλαγής χρήσης μπορούν να συμπεριληφθούν και άλλες παραβάσεις του αρθ.18α ή Κατ. 3 (τύπου αλλαγή στα κουφώματα)? Νομίζω θα βοηθούσε κι άλλους συναδέρφους αν τα ξεκαθαρίζαμε αυτά.... Α όσον αφορά το θέμα της κοινής δήλωσης σε ολόκληρη πολυκατοικία, θεωρώ ότι το επιτρέπει ο νόμος (αρκεί να γίνει ο υπολογισμός των συντελεστών ανά ο.ι.....) και άλλωστε όσους συναδέλφους έχω ρωτήσει αυτό με συμβουλεύουν, επιπλέον όταν πρόκειται για παραβάσεις αναλυτικού, τις ομαδοποιούν για όλες τις ο.ι. (δεν είμαι σίγουρη γι αυτό αλλά γιατί όχι?)

Καλησπέρα, έχω αναλάβει να κάνω κοινή δήλωση για όλες τις οριζόντιες ιδιοκτησίες μίας τριώροφης πολυκατοικίας εντός σχεδίου με οικ. άδεια του 1976. (Ακολούθησαν και άλλες άδειες οι οποίες αφορούσαν το ισόγειο). Ο κάθε όροφος αποτελείται από 3 οριζόντ. ιδιοκτησίες με χρήση κατοικία σύμφωνα με σύσταση και με άδεια και κάθε όροφος ανήκει και σε έναν ιδιοκτήτη. Στην πραγματικότητα: - οι ο.ι. του Α΄ ορόφου συνενώθηκαν κι έγιναν γραφείο (το 2000) - οι δύο από τις τρεις ο.ι. του Β' ορόφου συνενώθηκαν έγιναν γραφείο (το 2000) Έχουμε λοιπόν 1 διαμερισμάτωση ανά όροφο και έναν αναλυτικό ανά όροφο για την αλλαγή χρήσης? Το θέμα είναι (α) μήπως πρέπει ο αναλυτικός για την αλλαγή χρήσης να μπει ανά ο.ι. σύμφωνα με σύσταση? (β) Μέσα στον αναλυτικό της αλλαγής χρήσης μπορούν να συμπεριληφθούν και άλλες παραβάσεις του αρθ.18α ή Κατ. 3 (τύπου αλλαγή στα κουφώματα)? (γ) αφού η άδεια είναι του 1976 μήπως η αλλαγή χρήσης δεν θεωρείται παράβαση? Δεν έχει σημασία που βγήκαν και άλλες άδειες, αφού δεν αφορούσαν αυτούς τους ορόφους, σωστά? (δ) Με δεδομένο ότι ούτε τώρα ούτε κατά το χρόνο εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης δεν επιτρεπόταν η χρήση των γραφείων, μπορώ να μη το δηλώσω ως γραφεία αφού έτσι τα βλέπω στην αυτοψία?

Λογικό αυτό που λες...σκεφτόμουν ίσως αν γινόταν μια ενημέρωση αδείας ως προς το διάγραμμα δόμησης, θα ρωτήσω και την πολεοδομία...

Ιάσωνα ευχαριστώ για την ανταπόκριση! Έχω την επιλογή να μην το αποδεχτώ??? Δεν το πιστεύω αλλά λέμε τώρα... Γιατί αν αυτός ο χώρος, που στην άδεια φαίνεται σαν ισόγειος αποθηκευτικός χώρος, είχε μετρήσει στη δόμηση τότε, τώρα που θέλω να τακτοποιήσω αλλαγή σε κατοικία θα το πέρναγα με αναλυτικό...ενώ αν δεχτώ την άδεια είναι ΥΔΚΧ με ελάχιστα χιλιοστά που εκτοξεύει το πρόστιμο.... Τι προτείνεις?

Συνάδελφοι, τι κάνουμε όταν έχουν γίνει λάθη στις εκδοθείσες άδειες????????? Τα δεχόμαστε ως έχουν?? Στη δική μου περίπτωση για την τριώροφη οικοδομή, έχουν βγει 3 άδειες, το 1978, το 1991 και το 1998. Τα λάθη είναι: 1) στην άδεια του 1978 ο Α' όροφος ήταν κατάστημα ενώ στην άδεια του 1991 και του 1998 φαίνεται ως κατοικία ενώ οι τελευταίες αυτές άδειες αφορούσαν ΜΟΝΟ το χώρο του ισογείου. Εγώ ως τι το θεωρώ τώρα? 2) στην άδεια του 1998 ένα τμήμα του ισογείου δεν μετράει στη δόμηση. κάτι που δεν ισχύει, έπρεπε να μετράει κανονικά στη δόμηση....τι κάνω τώρα, δέχομαι την άδεια ή θεωρώ ότι ο χώρος μέτρησε στο ΣΔ ως έπρεπε?

Καλησπέρα, μια απορία κι από μένα...! Έχω τριώροφη οικοδομή με ''υπόγειο'', όπου το υπόγειο όμως σύμφωνα με την άδεια προεξέχει από το έδαφος 2μ . Αποτελείται από δύο τμήματα (α) κατάστημα (β) αποθήκη. Για κάποιο λόγο μετράει μόνο το κατάστημα στο Σ.Δ. ... οι αυθαιρεσίες είναι: 1) η στάθμη δαπέδου του ''υπόγειου'' έχει τοποθετηθεί ψηλότερα----> άρα για το (α) κατάστημα που μετράει στο ΣΔ, αυτό πάει με αναλυτικό, ενώ 2) το τελικό ύψος , δηλαδή η πλάκα οροφής υπογείου είναι και αυτή ψηλότερα 3) η αποθήκη έχει γίνει κατοικία Πως τα υπολογίζω όλα αυτά? Εγώ λέω για το (α) κατάστημα που μετράει στο ΣΔ, έχω αναλυτικό (για στάθμη δαπέδου) και ΥΥ χωρίς ΥΔ (για πλάκα οροφής) ενώ για το (β) αποθήκη που δε μετράει στο ΣΔ, έχω ΥΔΚΧ με ΥΥ???

Βασικά ως προς την τουαλέτα συμφωνώ με τον Pavlos33 αλλά παρ'όλα αυτά θα προσπαθήσω στο υγειονομικό μπας και...! Ως προς τη αλλαγή χρήσης Elounda σε περσινή μου παρόμοια υπόθεση η πολεοδομία μου είπε ότι δεν απαιτείται αλλαγή χρήσης διότι πριν το '85 όλα τα λέγανε καταστήματα.... τώρα, το γεγονός ότι αλλάζει η μελέτη ύδρευσης/αποχέτευσης δεν το ξέρει και κανένας αφού δεν είχε κατατεθεί ποτέ κάτι τέτοιο. Βασικά η αλλαγή στην όψη και τα χωρίσματα που θα γίνουν είναι οι εργασίες. Τέλος πάντων θα πάω αύριο από πολεοδομία και μπορεί να με διαφωτίσουν.

Καλησπέρα, θα ήθελα τα φώτα σας! Λοιπόν πελάτης μου έχει εντός σχεδίου διώροφο κτίσμα προ 1955, μάλιστα έχω και το στέλεχος της άδειας που έβγαλε το 1930 όπου αναφέρει ανέγερση διωρόφου οικοδομής με ισόγεια καταστήματα(προφανώς ο α όροφος ήταν κατοικία). Αυτή τη στιγμή λειτουργεί όλο σαν ένα κατάστημα για πώληση ρούχων. Τώρα θέλει να διαχωρίσει ένα τμήμα του ισογείου περίπου 15 τμ και να το κάνει καφέ χωρίς τραπεζοκαθίσματα. Θεωρώ ότι κάτι τέτοιο δε θέλει αλλαγή χρήσης εφόσον το κτίριο προϋπήρχε του 1985. Βέβαια θα αλλάξει μία όψη κι επιπλέον θα τροποποιηθεί η μελέτη ύδρευσης/αποχέτευσης. Θεωρώ επίσης ότι δε χρειάζεται η δημιουργία wc αφού μπορεί να εξυπηρετείται από το wc του καταστήματος...(ΑΠΟΦ 96967/2012: ΆΡΘΡΟ 5--> σελ 42351 §δ επιχειρήσεις ενταγμένες σε συγκροτήματα....κάτι που δεν ξέρω αν θα δεχτεί το υγειονομικό) Οπότε τι μου προτείνετε να κάνω?

Συνάδελφοι ευχαριστώ για το χρόνο σας! Καταλήγοντας εγώ πιστεύω ότι: 1) τέτοιου είδους παράβαση είναι υπέρβαση δόμησης κύριου χώρου με υπέρβαση κάλυψης, υπέρβαση προκηπίου (διότι πρόκειται για κλεισμένο χώρο) 2) εγώ δε θα έδινα Βεβαίωση Χ.Κ.Χ. αν κατασκευαζόταν εξτρά χώρος κλειστός για ψησταριά εντός του τακτοποιούμενου. Αυτά τα λέω σε συνδυασμό με τηλ στην πολεοδομία. Καλή σας μέρα!

Δημήτρη σ' ευχαριστώ για την άμεση ανταπόκριση. Επειδή εγώ θα αναλάβω να κάνω και τις αλλαγές της άδειας λειτουργίας....και θα δώσω και βεβαίωση χ.κ.χ...... αν ο κλεισμένος χώρος είναι για παράδειγμα 4μ*8μ , στη συνέχεια η ψησταριά θα πρέπει να είναι σε χώρο 2,5μ*3,5μ, δηλαδή άντε και τα είχε τα τζάμια από πριν το 2011, τώρα πρέπει να κάνει και χωρίσματα ώστε να διαμορφωθεί ο χώρος, ένα μέρος ψησταριά, κι ένα μέρος τραπεζοκαθίσματα. Κάτι δεν μου κολλάει, άλλα σχέδια θα δείξω στο 4178, άλλα στην άδεια λειτουργίας?

Γεια σας, μία ερώτηση κι από μένα: Λοιπόν σε ισόγειο πολυκατοικίας υπάρχει ένα οινομαγειρείο το οποίο διαθέτει ψησταριά.... Ο ιδιοκτήτης έχει κλείσει εδώ και αρκετά χρόνια την πρασιά με τέντες και κατακόρυφα νάιλον (συνήθεις κατασκευές) όπου και έχει (παράνομα βέβαια) τραπεζοκαθίσματα. Τώρα λοιπόν θέλει να τακτοποιήσει αυτήν την κατασκευή, οπότε έχουμε: -Υ.Δ.Κ.Χ. -Υπέρβ. κάλυψης -υπέρβαση προκηπίου -συναινέσεις ιδιοκτητών Το πρόβλημα είναι το εξής: όλο αυτό γίνεται για να βγει η ψησταριά έξω. Έλα όμως που από το υγειονομικό για να επιτραπεί η ψησταριά έξω απαιτείται κλειστός χώρος με γυαλί ή άλλη στέρεη κατασκευή, πάντως όχι νάιλον. Οπότε αν εγώ τακτοποιήσω την κατασκευή αυτή μετά μπορώ να κλείσω εντός αυτής κάποια τετραγωνικά με τζάμι? Δε νομίζω ότι μπορώ... Θα ήθελα να ακούσω τις απόψεις σας, ευχαριστώ!

Καλημέρα, κάνω το ΠΕΑ ενός διαμερίσματος ισογείου σε διώροφη πολυκατοικία στην οποία στο ισόγειο υπάρχουν 2 διαμερίσματα και στον α όροφο άλλα 2. Στο κτίριο αυτό υπάρχει στο λεβητοστάσιο λέβητας - καυστήρας , κυκλοφοριτές για κάθε όροφο, το σύστημα είναι δισωλήνιο και το κάθε διαμέρισμα έχει αυτονομία θέρμανσης (όχι το κάθε σώμα!). Έχω φύλλο ελέγχου (Ισχύς λέβητα 50KW, εσωτ.β.α. 93,1%) κι έχω μετρήσεις διαστάσεις όλων των θερμαντικών σωμάτων.. Τώρα τι κάνω οέο? α/ Λοιπόν έβαλα στα στοιχεία του λέβητα: ισχύ 50KW και β.α. 0,93 όπως τον υπολόγισα (αφού ng1=ng2=1) β/ δίκτυο διανομής: ισχύς= 50KW /2 ???? διαιρώ δια δύο λόγω του ότι είναι δύο οι όροφοι ή μήπως διά τέσσερα γιατί είναι τέσσερα τα διαμερίσματα? Εδώ μπερδεύομαι γιατί στα δισωλήνια ξέρω ότι διαιρείς με τον αριθμό των θερμαντικών σωμάτων, ωστόσο εδώ έχουμε αυτονομία οπότε νομίζω δε θα ήταν σωστό. Τώρα ως προς τις απώλειες , οκ, έχω 11% , οπότε β.α=0,89 γ/ θερμαντικά σώματα: θεωρώ ότι επειδή είναι δισωλήνιο είναι μη εξισορροπημένο σύστημα άρα για nem=0.85---->β.α.=0.825 βάζω κάτι άλλο??? γιατί κάθισα και μέτρησα όλα τα καλοριφέρ τότε??? δ/ βοηθητικές μονάδες: κυκλοφορητής: ισχύς επιμερισμένη με τα χιλιοστά θέρμανσης του διαμερίσματος??? άρα αν είναι 144χιλιοστά τότε πχ. 132w*0.144=0.19kW ??? καυστήρα βάζω? κι αν ναι πως? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων, έχω πολύ δρόμο ακόμα στο θέμα των ΠΕΑ....

Κι εγώ έτσι πιστεύω... τι να πω...

Συνάδελφοι ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Λοιπόν η αλήθεια είναι ότι στο βιβλίο που μόλις αγόρασα «Νέος Οδηγός Εν. Επιθεώρησης Κτιρίων» του Παντελίδη (καταπληκτικό βιβλίο!) έχει παράδειγμα για ΠΕΑ Διαμερίσματος του 1975, το οποίο είναι διαμέρισμα 1ου ορόφου. Στο ισόγειο υπάρχει η είσοδος της πολυκατοικίας, ένα διαμέρισμα και πυλωτή. Άρα το δάπεδο του διαμερίσματος που εξετάζει συνορεύει με όλα αυτά. Παρατηρώ λοιπόν τα εξής: α) σαν ύψος παίρνει: Η = ελεύθερο ύψος ορόφου + πλάκα οροφής β) παίρνει το ίδιο ύψος για όλους τους τοίχους....ανεξάρτητα αν από κάτω συνορεύει με αέρα, θερμαινόμενο χώρο ή μθχ γ) στις σκιάσεις από ορίζοντα: λαμβάνει το ύψος Η που σας είπα, χωρίς να αφαιρεί το πάχος προβόλων, προκειμένου να υπολογίσει γωνία, δηλ. παίρνει την ευθεία από το μέσο του Η (κι όχι πχ από το μέσο του Η πλην 0,20μ για παράδειγμα)---->σωστά κάνει διότι έτσι λέει και η ΤΟΤΕΕ (σελ.71) --> άρα στην δική μου περίπτωση μάλλον πρέπει να λάβω όλο το ύψος που περιλαμβάνει και τις δύο πλάκες

Καλησπέρα, ήθελα να κάνω μια ερώτηση σχετικά με ΠΕΑ διαμερίσματος ισογείου ορόφου πάνω από ημιυπόγεια αποθήκη: 1)Σαν ύψος θα πάρω: ελεύθερο ύψος + πλάκα οροφής + πλάκα δαπέδου (αφού συνορεύει με ΜΘΧ)? 2)Έστω ότι το ύψος αυτό είναι 3,6μ, τότε όταν είναι να υπολογίσω σκιάσεις θα θεωρήσω σαν μέσο της όψης στα 3,6/2=1,8μ?

Έχει κάποιος κάποια άποψη επ' αυτού?

Γεια σας, ελπίζω να βάζω την ερώτησή μου στη σωστή συζήτηση (διαφορετικά ας μεταφερθεί από το διαχειριστή...?)! Λοιπόν σε ισόγειο πολυκατοικίας υπάρχει ένα οινομαγειρείο το οποίο διαθέτει ψησταριά.... Ο ιδιοκτήτης έχει κλείσει εδώ και αρκετά χρόνια την πρασιά με τέντες και κατακόρυφα νάιλον (συνήθεις κατασκευές) όπου και έχει (παράνομα βέβαια) τραπεζοκαθίσματα. Τώρα λοιπόν θέλει να τακτοποιήσει αυτήν την κατασκευή, οπότε έχουμε: -Υ.Δ.Κ.Χ. -Υπέρβ. κάλυψης -υπέρβαση προκηπίου -συναινέσεις ιδιοκτητών Το πρόβλημα είναι το εξής: όλο αυτό γίνεται για να βγει η ψησταριά έξω. Έλα όμως που από το υγειονομικό για να επιτραπεί η ψησταριά έξω απαιτείται κλειστός χώρος με γυαλί ή άλλη στέρεη κατασκευή, πάντως όχι νάιλον. Οπότε αν εγώ τακτοποιήσω την κατασκευή αυτή μετά μπορώ να κλείσω εντός αυτής κάποια τετραγωνικά με τζάμι? Δε νομίζω ότι μπορώ... Θα ήθελα να ακούσω τις απόψεις σας, ευχαριστώ!

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας

Pelpanos, εγώ έτσι θα το δήλωνα, σωστά!

pelpanos συμφωνώ μαζί σου. Σύμφωνα με:18-5-β. Στον ανωτέρω τρόπο υπολογισμού της παρ.5α του ενιαίου ειδικού προστίμου υπάγονται επίσης αυθαίρε− τοι ημιϋπαίθριοι χώροι, στέγαστρα, κιόσκια, καθώς και αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις από βοηθητική χρήση σε βοηθητική και από κύρια χρήση σε κύρια που έχουν πραγματοποιηθεί χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδο− μικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου και υπό την προϋπόθεση ότι δεν επέρχεται υπέρβαση δό− μησης λόγω της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης κατά την παρ.5 του άρθρου 19 του παρόντος. οπότε στην περίπτωση σου για την αλλαγή χρήσης αν ισχύουν όλα αυτά, θεωρώ ότι καταβάλεις ένα παράβολο 500 ευρώ. Αν όμως έχουν εκτελεστεί και οικοδομικές εργασίες κάνεις κι έναν αναλυτικό προϋπολογισμό (Εγκύκλιος 4, παρατήρηση 35). Επιπλέον υπολογίζεις φυσικά πρόστιμο για πατάρι.

Βασικά ακριβώς έτσι όπως τα λες είναι Δημήτρη! Πρόκειται για ισόγειο κτίσμα 25 τμ το οποίο κατασκευάστηκε το 1995. Αυτό δεν αμφισβητείται διότι γνωρίζω προσωπικά το κτίσμα, αλλά δεν υπάρχει αεροφωτογραφία....Επομένως νομίζω ότι: 1)με διορθωμένο Ε9 που θα αναφέρει σωστά τετραγωνικά και ημ/νια κατασκευής 1995 2)με φωτογραφία που έχει τυπωμένη ημ/νία πάνω της (2002) είμαι αρκετά καλυμμένη. Επιπρόσθετα ξέρω ότι το κτίσμα φτιάχτηκε την συγκεκριμένη περίοδο οπότε δεν θα μπορέσει κανένας να ισχυριστεί το αντίθετο.