Roukat

Καλησπέρα, άρα για να καταλάβω σε κτηματογραφημένη περιοχή ποια είναι η αποδεκτή απόκλιση μεταξύ τοπογραφικού και Κτηματολογίου? Και βάσει ποιου νόμου? Διότι η απόφαση 461-03/21-7-08 και μετά η 478/06/17-3-09 δεν μου δίνουν απάντηση στο πιο πάνω απλό ερώτημα.....

apier ευχαριστώ για την απάντηση! Μήπως μπορείς να μου εξηγήσεις τι εννοεί όταν λέει «Εξαιρείται  η  εγκατάσταση  αυθαίρετης  αλλαγής  χρήσης  κύριων  χώρων  σε  χρήση  ειδικών κτιρίων  υπολογιζοµένου  του  προστίµου  σύµφωνα  µε  την παρ.  5β  του  άρθρου  18  του  ν. 4178/13. » ?

Κάποιος συνάδελφος για την ερώτηση #1906 ?

Χωρίς να έχω εμπειρία επί του θέματος, βάσει ενός σεμιναρίου που έκνα την προηγούμενη εβδομάδα, για την περίπτωση που αναφέρεις:

- υπολογίζεις απλά το λόγο των μαζών, δηλ. ρ=agx(G+0.3Qnew)/agx(GX0.3Qold)

Αν ρ<=1.05 τότε κανένας αντισεισμικός, απαιτείται μόνο έλεγχος για μονιμα και κινητα της περιοχής που επηρεάζεται από την αλλαγή χρήσης βάσει Ευρωκώδικα

Αν ρ>1.05 τότε ΚΑΝΕΠΕ.

Αν κατάλαβα καλά, αν αλλάξεις χρήση σε μικρό τμήμα κτιρίου τότε δε θα χρειαστείς ΚΑΝΕΠΕ .... ελπίζω να βοήθησα λίγο.....

Επίσης να σου θυμίσω ότι με το ΦΕΚ 350 Β/17-2-2016 αντικαταστάθηκε το παράρτημα Ε 

Καλησπέρα, μία απορία πάνω σε μία παρατήρηση της εγκυκλίου 3 σελ 9 --->

ΕΡΩΤΗΣΗ:

Υφίσταται υποχρέωση υπαγωγής α' ορόφου κτίσματος προ 1955 στο Ν.4178, αν από κατοικία έχει γίνει κατάστημα? (Έχει άδεια του 1930 που δείχνει ισόγειο κατάστημα και α' όροφος κατοικία). Έστω ότι καταφέρω να βρω απόδειξη ότι αυτή η αλλαγή χρήσης έγινε προ του 1983?

Επιπλέον όταν λέει «Εξαιρείται  η  εγκατάσταση  αυθαίρετης  αλλαγής  χρήσης  κύριων  χώρων  σε  χρήση  ειδικών κτιρίων  υπολογιζοµένου  του  προστίµου  σύµφωνα  µε  την παρ.  5β  του  άρθρου  18  του  ν. 4178/13. » σε τι ακριβώς αναφέρεται?

Πως μπορώ να αποδείξω ότι η αλλαγή χρήσης από κατοικία σε κατάστημα έγινε πριν το 1983? Σε μία δική μου περίπτωση, ο ιδιοκτήτης αγόρασε το 2003 έναν όροφο και το δηλώνει  ως κατάστημα ενώ η άδεια λέει κατοικία. Ως κατάστημα όμως λειτουργούσε και πριν το αγοράσει. Τι προτείνετε?

Καλησπέρα, σας παρακαλώ θα ήθελα να με βοηθήσετε γιατί έχω πελαγώσει....το πρόβλημα είναι κατά πόσο απαιτείται αλλαγή χρήσης ενός χώρου, συνήθως από κατάστημα σε Κ.Υ.Ε. ή συνάθροισης κοινού, ή από κατάστημα σε γυμναστήριο. Με απασχολεί βασικά το θέμα: κατά πόσο επαρκούν τα φορτία σχεδιασμού της αρχικής μελέτης στη νέα χρήση. Αν μπορεί κάποιος συνάδελφος ας με καθοδηγήσει στο τι ακριβώς πρέπει να διαβάσω ώστε να κάνω αυτό τον έλεγχο.

Δεν έχω ασχοληθεί ποτέ με στατικά, αυτό που έχω καταλάβει είναι πως ακολουθείς το παραρτημα Ε του ΕΑΚ 2000. Έριξα και μια ματιά στο ΕΝ-1990 1991, αλλά μπερδεύτηκα περισσότερο. Που βλέπεις τα κινητά φορτία για κατοικία, καταστήματα κλπ? 

       

Καλημέρα, μπορεί κάποιος συνάδελφος να με καθοδηγήσει? Για να είμαι σίγουρη δήλωσα συμμετοχή σε ένα 3ωρο σεμινάριο αύριο, ήλπιζα να γλίτωνα τα λεφτά αλλά δε βλέπω φως....

Ευχαριστώ, μήπως μπορείς να μου πεις που βρίσκεις αυτήν την πληροφορία?

Καλησπέρα, σας παρακαλώ θα ήθελα να με βοηθήσετε γιατί έχω πελαγώσει....το πρόβλημα είναι κατά πόσο απαιτείται αλλαγή χρήσης ενός χώρου, συνήθως από κατάστημα σε Κ.Υ.Ε. ή συνάθροισης κοινού, ή από κατάστημα σε γυμναστήριο. Με απασχολεί βασικά το θέμα: κατά πόσο επαρκούν τα φορτία σχεδιασμού της αρχικής μελέτης στη νέα χρήση. Αν μπορεί κάποιος συνάδελφος ας με καθοδηγήσει στο τι ακριβώς πρέπει να διαβάσω ώστε να κάνω αυτό τον έλεγχο.

Δεν έχω ασχοληθεί ποτέ με στατικά, αυτό που έχω καταλάβει είναι πως ακολουθείς το παραρτημα Ε του ΕΑΚ 2000. Έριξα και μια ματιά στο ΕΝ-1990 1991, αλλά μπερδεύτηκα περισσότερο. Που βλέπεις τα κινητά φορτία για κατοικία, καταστήματα κλπ? 

Συνάδελφοι ευχαριστώ πάααααααρα πολύ για τις απαντήσεις σας!!!!       

Κατ' αρχήν να πω ότι η επιλογή μου να βάλω 2 ζώνες ήταν γιατί μου το επέτρεπε η περίπτωση και γιατί ήθελα να το δοκιμάσω κι αυτό, γιατί δεν το έχω ξανακάνει...! Τώρα ως προς την κουζίνα δεν έχω ενδοιασμούς διότι δεν υπάρχει πόρτα παρά μόνο κουρτίνα μαζεμένη κι έτσι χωρίζεται από τον κυρίως χώρο. Κατά τ' άλλα είμαι ενθουσιασμένη διότι τα έχω βάλει όλα ακριβώς όπως μου τα είπατε οπότε πήρα την επιβεβαίωση που χρειαζόμουν! Τώρα πάω για τα σενάριά μου...  Ευχαριστώ και πάλι!

Κάποιος συνάδελφος για το #495?

Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα, ανέλαβα ΠΕΑ για ένα γραφείο σε πολυκατοικία στην οποία υπάρχει θέρμανση κεντρική με λέβητα. Ωστόσο στο γραφείο αυτό δεν υπάρχουν σώματα καλοριφέρ, παρά μόνο aircondition. Έχω λόγο να επισκεφτώ το λέβητα και να πάρω στοιχεία? Εγώ λέω να πάω με του κκτιρίου αναφοράς αν δεν με καλύπτουν οι αντλίες θερμότητας. Τι λέτε? (αύριο θα πάω να το μετρήσω)

Καλησπέρα, κάνω το πρώτο μου ΠΕΑ σε τριτογενή κ θα χρειαζόμουν λίγη βοήθεια. Πρόκειται για καφετέρια 90 τμ. (εκ των οποίων τα 15τμ μπάνιο, 15τμ κουζίνα). Από συστήματα το μόνο που έχει είναι μία ντουλάπα aircondition 48000BTU και ένα τοπικό ηλεκτρ. θερμαντήρα για ΖΝΧ.
Θεώρησα 2 θερμικές ζώνες: 1 θ.ζ. οι τουαλέτες και άλλη θ.ζ. το υπόλοιπο κατάστημα

ερωτήσεις:

1)παίρνω για τις τουαλέτες: (α) θέρμανση κτιρίου αναφοράς, δηλαδή λέβητα?

                                             (β)  ψύξη κτιρίου αναφοράς

                                             (γ) εφόσον θεώρησα κατανάλωση ΖΝΧ=0, βάζω στην καρτέλα ΖΝΧ τα στοιχεία του θερμοσίφωνα ή τίποτα?

                                             (δ) μηχανικός αερισμός: σαν τιμή από τον Π 2.3 παίρνω αυτή που αντιστοιχεί στα κοινόχρηστα λουτρά (6,0)  ή στους βοηθητικούς χώρους(2,6)?

2) για την άλλη θ.ζ. που είναι η υπόλοιπη καφετέρια (α) θεωρώ θέρμανση μόνο από υπάρχον aircondition αφού με καλύπτει σωστά?

                                                                                     (β) ψύξη μόνο από υπάρχον aircondition αφού με καλύπτει σωστά?

                                                                                      (γ) στο ΖΝΧ έβαλα το θερμαντήρα (παρότι αυτός βρίσκεται στις τουαλέτες, χωρίς να κάνω κάποιο επιμερισμό)

                                                                                     (δ)μηχανικός αερισμός: σαν τιμή από τον Π 2.3 πήρα αυτή που αντιστοιχεί σε καφενείο, αλλά σαν τετραγωνικά δεν είμαι                                                                                                    σίγουρη αν πρέπει να  βάλω της ζώνης ή μόνο αυτά που αντιστοιχούν στο κυρίως χώρο και να μην υπολογίσω την                                                                                                        κουζίνα.....επίσης τι βάζω σαν ΤΥΠΟ στο  μηχανικό αερισμό (κκμ?)

Κάποια βοήθεια     

apier ευχαριστώ πολύ για την απάντησή σου! Θα σου στείλω στο Ιnbox περισσότερες πληροφορίες για τη δική μου περίπτωση, ωστόσο θα ήθελα να ξεκαθαρίσουμε εδώ δύο ζητήματα:

1) αν έχουν συνενωθεί πολλά διαμερίσματα για παράδειγμα κι έχουν γίνει ένα γραφείο, υπολογίζουμε μία φορά την αλλαγή χρήσης με έναν αναλυτικό ?

2) Μέσα στον αναλυτικό της αλλαγής χρήσης μπορούν να συμπεριληφθούν και άλλες παραβάσεις του αρθ.18α ή Κατ. 3 (τύπου αλλαγή στα κουφώματα)?

Νομίζω θα βοηθούσε κι άλλους συναδέρφους αν τα ξεκαθαρίζαμε αυτά....

Α όσον αφορά το θέμα της κοινής δήλωσης σε ολόκληρη πολυκατοικία, θεωρώ ότι το επιτρέπει ο νόμος (αρκεί να γίνει ο υπολογισμός των συντελεστών ανά ο.ι.....) και άλλωστε όσους συναδέλφους έχω ρωτήσει αυτό με συμβουλεύουν, επιπλέον όταν πρόκειται για παραβάσεις αναλυτικού, τις ομαδοποιούν για όλες τις ο.ι. (δεν είμαι σίγουρη γι αυτό αλλά γιατί όχι?)

Καλησπέρα, έχω αναλάβει να κάνω κοινή δήλωση για όλες τις οριζόντιες ιδιοκτησίες μίας τριώροφης πολυκατοικίας εντός σχεδίου με οικ. άδεια του 1976. (Ακολούθησαν και άλλες άδειες οι οποίες αφορούσαν το ισόγειο).

Ο κάθε όροφος αποτελείται από 3 οριζόντ. ιδιοκτησίες με χρήση κατοικία σύμφωνα με σύσταση και με άδεια και κάθε όροφος ανήκει και σε έναν ιδιοκτήτη.

Στην πραγματικότητα:

    - οι ο.ι. του Α΄ ορόφου συνενώθηκαν κι έγιναν γραφείο (το 2000)

    - οι δύο από τις τρεις ο.ι. του Β' ορόφου συνενώθηκαν έγιναν γραφείο (το 2000)

Έχουμε λοιπόν 1 διαμερισμάτωση ανά όροφο και έναν αναλυτικό ανά όροφο για την αλλαγή χρήσης?

Το θέμα είναι

(α) μήπως πρέπει ο αναλυτικός για την αλλαγή χρήσης να μπει ανά ο.ι. σύμφωνα με σύσταση?

(β) Μέσα στον αναλυτικό της αλλαγής χρήσης μπορούν να συμπεριληφθούν και άλλες παραβάσεις του αρθ.18α ή Κατ. 3 (τύπου αλλαγή στα κουφώματα)?

(γ) αφού η άδεια είναι του 1976 μήπως η αλλαγή χρήσης δεν θεωρείται παράβαση? Δεν έχει σημασία που βγήκαν και άλλες άδειες, αφού δεν αφορούσαν αυτούς τους ορόφους, σωστά?

(δ) Με δεδομένο ότι   ούτε τώρα ούτε   κατά το χρόνο εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης δεν επιτρεπόταν η χρήση των γραφείων, μπορώ να μη το δηλώσω ως γραφεία αφού έτσι τα βλέπω στην αυτοψία?

Λογικό αυτό που λες...σκεφτόμουν ίσως αν γινόταν μια ενημέρωση αδείας ως προς το διάγραμμα δόμησης, θα ρωτήσω και την πολεοδομία...

Ιάσωνα ευχαριστώ για την ανταπόκριση! Έχω την επιλογή να μην το αποδεχτώ??? Δεν το πιστεύω αλλά λέμε τώρα... Γιατί αν αυτός ο χώρος,  που στην άδεια φαίνεται σαν ισόγειος αποθηκευτικός χώρος, είχε μετρήσει στη δόμηση τότε, τώρα που θέλω να τακτοποιήσω αλλαγή σε κατοικία θα το πέρναγα με αναλυτικό...ενώ αν δεχτώ την άδεια είναι ΥΔΚΧ με ελάχιστα χιλιοστά που εκτοξεύει το πρόστιμο.... Τι προτείνεις?

Συνάδελφοι, τι κάνουμε όταν έχουν γίνει  λάθη στις εκδοθείσες άδειες?????????

Τα δεχόμαστε ως έχουν?? Στη δική μου περίπτωση για την τριώροφη οικοδομή, έχουν βγει 3 άδειες, το 1978, το 1991 και το 1998. Τα λάθη είναι:

1) στην άδεια του 1978 ο Α' όροφος ήταν κατάστημα ενώ στην άδεια του 1991 και του 1998 φαίνεται ως κατοικία ενώ οι τελευταίες αυτές άδειες αφορούσαν ΜΟΝΟ το χώρο του ισογείου. Εγώ ως τι το θεωρώ τώρα?

2) στην άδεια του 1998 ένα τμήμα του ισογείου δεν μετράει στη δόμηση. κάτι που δεν ισχύει, έπρεπε να μετράει κανονικά στη δόμηση....τι κάνω τώρα, δέχομαι την άδεια ή θεωρώ ότι ο χώρος μέτρησε στο ΣΔ ως έπρεπε?

Καλησπέρα, μια απορία κι από μένα...!

Έχω τριώροφη οικοδομή με ''υπόγειο'', όπου το υπόγειο όμως σύμφωνα με την άδεια προεξέχει από το έδαφος 2μ . Αποτελείται από δύο τμήματα (α) κατάστημα (β) αποθήκη. Για κάποιο λόγο μετράει μόνο το κατάστημα στο Σ.Δ. ...

οι αυθαιρεσίες είναι:

1) η στάθμη δαπέδου του ''υπόγειου'' έχει τοποθετηθεί ψηλότερα----> άρα για το (α) κατάστημα που μετράει στο ΣΔ, αυτό πάει με αναλυτικό, ενώ 

2) το τελικό ύψος , δηλαδή η πλάκα οροφής υπογείου είναι και αυτή ψηλότερα

3) η αποθήκη έχει γίνει κατοικία

Πως τα υπολογίζω όλα αυτά?

Εγώ λέω για το (α) κατάστημα που μετράει στο ΣΔ, έχω αναλυτικό (για στάθμη δαπέδου) και ΥΥ χωρίς ΥΔ (για  πλάκα οροφής)

ενώ για το (β) αποθήκη που δε μετράει στο ΣΔ, έχω ΥΔΚΧ με ΥΥ???

Βασικά ως προς την τουαλέτα συμφωνώ με τον Pavlos33 αλλά παρ'όλα αυτά θα προσπαθήσω στο υγειονομικό μπας και...! Ως προς τη αλλαγή χρήσης Elounda σε περσινή μου παρόμοια υπόθεση η πολεοδομία μου είπε ότι δεν απαιτείται αλλαγή χρήσης διότι πριν το '85 όλα τα λέγανε καταστήματα.... τώρα, το γεγονός ότι αλλάζει η μελέτη ύδρευσης/αποχέτευσης δεν το ξέρει και κανένας αφού δεν είχε κατατεθεί ποτέ κάτι τέτοιο.  Βασικά η αλλαγή στην όψη και τα χωρίσματα που θα γίνουν είναι οι εργασίες. Τέλος πάντων θα πάω αύριο από πολεοδομία και μπορεί να με διαφωτίσουν.

Καλησπέρα, θα ήθελα τα φώτα σας!

Λοιπόν πελάτης μου έχει εντός σχεδίου διώροφο κτίσμα προ 1955, μάλιστα έχω και το στέλεχος της άδειας που έβγαλε το 1930 όπου αναφέρει ανέγερση διωρόφου οικοδομής με ισόγεια καταστήματα(προφανώς ο α όροφος ήταν κατοικία). Αυτή τη στιγμή λειτουργεί όλο σαν ένα κατάστημα για πώληση ρούχων. 

Τώρα θέλει να διαχωρίσει ένα τμήμα του ισογείου περίπου 15 τμ και να το κάνει καφέ χωρίς τραπεζοκαθίσματα. 

Θεωρώ ότι κάτι τέτοιο δε θέλει αλλαγή χρήσης εφόσον το κτίριο προϋπήρχε του 1985.

Βέβαια θα αλλάξει μία όψη κι επιπλέον θα τροποποιηθεί η μελέτη ύδρευσης/αποχέτευσης.

Θεωρώ επίσης ότι δε χρειάζεται η δημιουργία wc αφού μπορεί να εξυπηρετείται από το wc του καταστήματος...(ΑΠΟΦ 96967/2012: ΆΡΘΡΟ 5--> σελ 42351 §δ επιχειρήσεις ενταγμένες σε συγκροτήματα....κάτι που δεν ξέρω αν θα δεχτεί το υγειονομικό)

Οπότε τι μου προτείνετε να κάνω?

Συνάδελφοι ευχαριστώ για το χρόνο σας! Καταλήγοντας εγώ πιστεύω ότι:

1) τέτοιου είδους παράβαση είναι υπέρβαση δόμησης κύριου χώρου με υπέρβαση κάλυψης, υπέρβαση προκηπίου (διότι πρόκειται για κλεισμένο χώρο)

2) εγώ δε θα έδινα Βεβαίωση Χ.Κ.Χ. αν κατασκευαζόταν εξτρά χώρος κλειστός για ψησταριά εντός του τακτοποιούμενου.

Αυτά τα λέω σε συνδυασμό με τηλ στην πολεοδομία. Καλή σας μέρα!

Δημήτρη σ' ευχαριστώ για την άμεση ανταπόκριση. Επειδή εγώ θα αναλάβω να κάνω και τις αλλαγές της άδειας λειτουργίας....και θα δώσω και βεβαίωση χ.κ.χ......

αν ο κλεισμένος χώρος είναι για παράδειγμα 4μ*8μ , στη συνέχεια η ψησταριά θα πρέπει να είναι σε χώρο 2,5μ*3,5μ, δηλαδή άντε και τα είχε τα τζάμια από πριν το 2011, τώρα πρέπει να κάνει και χωρίσματα ώστε να διαμορφωθεί ο χώρος, ένα μέρος ψησταριά, κι ένα μέρος τραπεζοκαθίσματα. Κάτι δεν μου κολλάει, άλλα σχέδια θα δείξω στο 4178, άλλα στην άδεια λειτουργίας? 

Γεια σας, μία ερώτηση κι από μένα:

Λοιπόν σε ισόγειο πολυκατοικίας υπάρχει ένα οινομαγειρείο το οποίο διαθέτει ψησταριά.... Ο ιδιοκτήτης έχει κλείσει εδώ και αρκετά χρόνια την πρασιά με τέντες και κατακόρυφα νάιλον (συνήθεις κατασκευές) όπου και έχει (παράνομα βέβαια) τραπεζοκαθίσματα. Τώρα λοιπόν θέλει να τακτοποιήσει αυτήν την κατασκευή, οπότε έχουμε:

-Υ.Δ.Κ.Χ.

-Υπέρβ. κάλυψης

-υπέρβαση προκηπίου

-συναινέσεις ιδιοκτητών

Το πρόβλημα είναι το εξής: όλο αυτό γίνεται για να βγει η ψησταριά έξω. Έλα όμως που από το υγειονομικό για να επιτραπεί η ψησταριά έξω απαιτείται κλειστός χώρος με γυαλί ή άλλη στέρεη κατασκευή, πάντως όχι νάιλον. Οπότε αν εγώ τακτοποιήσω την κατασκευή αυτή μετά μπορώ να κλείσω εντός αυτής κάποια τετραγωνικά με τζάμι? Δε νομίζω ότι μπορώ...

Θα ήθελα να ακούσω τις απόψεις σας, ευχαριστώ!