Roukat

οκ άρα πρέπει να προσθέσω και ηλεκτρολόγο μηχανικό στους μηχανικούς κ να ανεβάσω την αντίστοιχη έκθεση....ευχαριστώ!

Καλησπέρα, ήθελα να ρωτήσω στην περίπτωση που κάνεις δήλωση στο ν.4178 με 1 λοιπή παράβαση μόνο για ισόγειο κατάστημα σε πολυκατοικία με κατοικίες, ποια δικαιολογητικά απαιτούνται? Βασικά λέει: (άρθρο 18) Ειδικά, σε αυτές τις περιπτώσεις που υποβάλλονται παραβάσεις αποκλειστικά αυτής της κατηγορίας δεν υποβάλλονται τα δικαιολογητικά iii, iv και v, της παρ. 6 του άρθρου 11 του παρόντος Ωστόσο δεν ξέρω αν πρέπει να ανεβάσω το 9(τεχνική έκθεση ηλεκτρολόγου μηχανικού) και αν πρέπει να ανεβάσω ΔΕΔΟΤΑ (λογικά όχι στατική μελέτη αφού το κτίριο έχει επικρατούσα χρήση κατοικία)

Καλημέρα, θα ήθελα να ρωτήσω: έχω μία δήλωση σε ΥΠΑΓΩΓΗ με πληρωμένο εφαπαξ το πρόστιμο και τελικά αποφάσισα να αλλάξω κατηγορία και από κατηγορία 4 να το πάω σε κατηγορία 2, και να αλλάξω λίγο τα φύλλα καταγραφής. Όλο αυτό δεν αλλάζει το πρόστιμο. Πήγα να πατήσω επανΥΠΟΒΟΛΉπροκειμένου να επανυπολογιστούν τα πρόστιμα που αντιστοιχουν στα φ.κ. και θέλει να με πάει κατευθείαν σε οριστική υπαγωγή. Δεν θα έπρεπε να με αφήνει σε υπαγωγή?

Καλησπέρα, θα ήθελα να ρωτήσω: έχω μία δήλωση σε ΥΠΑΓΩΓΗ με πληρωμένο εφαπαξ το πρόστιμο και τελικά αποφάσισα να αλλάξω κατηγορία και από κατηγορία 4 να το πάω σε κατηγορία 2, και να αλλάξω λίγο τα φύλλα καταγραφής. Όλο αυτό δεν αλλάζει το πρόστιμο. Πήγα να πατήσω επανΥΠΟΒΟΛΉπροκειμένου να επανυπολογιστούν τα πρόστιμα που αντιστοιχουν στα φ.κ. και θέλει να με πάει κατευθείαν σε οριστική υπαγωγή. Δεν θα έπρεπε να με αφήνει σε υπαγωγή?

Ναι οκ συμφωνώ, αλλά αν μπορείς απάντησε μου αν έχω ΥΥ ή όχι [Διάβασα παλαιότερο μήνυμα του Pavlos33: «.....Η αυθαίρετη κατασκευή (κλειστός πλέον χώρος) δεν καλύπτεται από το ύψος της απόληξης, διότι η απόληξη βρίσκεται πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος και η "εξαίρεση" αφορά μόνο αυτήν σύμφωνα με την εκδοθείσα άδεια»]----->οπότε έχω και ΥΥ Είναι σωστό να συγκρίνω με 5,25 τμ που λέει το συμβόλαιο ? [Σύμφωνα με την Εγκ.4, παρατήρηση (33) γ : ...........λαμβάνεται το ποσοστό δόμησης που αντιστοιχεί σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία.-------->άραγε στην περίπτωση μου είναι τα 5,25τμ??? Επίσης είναι πιο σωστό να χωρίσω δύο φ.κ ή να το βάλω σε ένα ΦΚ ως διαμέρισμα σε δώμα 17 τμ με ΥΔΚΧ? Όλα αυτά θα ήθελα να τα διευκρινίσω διότι έχω κι άλλες περιπτώσεις τέτοιες που δεν είναι κατηγορία 1 κι έχουν σημασία αυτές οι λεπτομέρειες. ΥΓ Μόνη μου ρωτάω, μόνη μου απαντάω Επιπλέον θα ήθελα να ρωτήσω στην ΑΠΟΤΥΠΩΣΗ της οριζ. ιδιοκτησίας θα δείξω μόνο την οριζ. ιδιοκτησία σωστά? Το λέω αυτό διότι υπάρχουν διαφορές του μηχανοστασίου σε σχέση με την κάτοψη της αδείας τις οποίες εγώ δεν μέτρησα αλλά τις συνειδητοποίησα εκ των υστέρων στο γραφείο. Σκέφτομαι να φτιάξω ένα σχέδιο μόνο για την κατοικία των 17τμ και δίπλα να παραθέσω την κάτοψη όλου του δώματος από την άδεια.

ΚΑΝΑ, γιατί το λες αυτό? Αφού στα φύλλα καταγραφής περιγράφεις ακριβώς την παράβαση και ποσοστό υπέρβασης κλπ. Φυσικά το αποτέλεσμα είναι Πρόστιμο=500ευρώ.

Παναγιώτη Ζαντέ κι εγώ στη θέση σου έτσι θα τα ρύθμιζα. (Καλύτερα μην αποκαλύπτεις αριθμούς αδειών και τέτοια γιατί ποτέ δεν ξέρεις ποιος μπορεί να διαβάζει... ) Συνάδελφοι θα ήθελα κι εγώ τη γνώμη σας για μία περίπτωση αυθαιρέτου που θα δηλώσω στο Ν4178: Σε πολυκατοικία εξαώροφη με άδεια του 1968 υπάρχει στο δώμα με βάση την άδεια, απόληξη κλιμακοστασίου και μηχανοστασίου και επιπλέον 10τμ κλειστός χώρος με χρήση πλυντήριο και ύψος 2,50 μ. Αν δεν κάνω λάθος ο χώρος αυτός με βάση τον ΓΟΚ 55 δεν μετρούσε στο ΣΔ. Η πελάτισσα μου λοιπόν μετέτρεψε τα 10 τμ του πλυντηρίου σε κατοικία και πρόσθεσε κατ επέκταση άλλο ένα δωμάτιο 7 τμ με ύψος 2,50 μ. Εν ολίγοις είχε αγοράσει το χώρο του πλυντηρίου ως ξεχωριστή ο.ι. όπου μέσα στο συμβόλαιο αναφέρεται ότι ο χώρος αυτός είναι 10 τμ, έχει ποσοστό εξ αδιαιρετου επί του οικοπεδου 19/1200, ποσοστό εν γενει συνιδιοκτησίας 19/1200 , μερίδιο εξ αδιαιρέτου επί του οικοπέδου σε μέτρα τετραγωνικά 5,25τμ, ποσοστό συμμετοχής στις δαπάνες κοινοχρήστων 10/1000 και ποσοστό συμμετοχής στις δαπάνες ανελκυστήρα 16/1000. Επίσης στον αυτοτελή αυτό χώρο ανήκει η αποκλειστική χρήση προσδιορισμένου τμήματος του ακαλύπτου του δώματος. Δεδομένου ότι η αυθαίρετη κατασκευή έγινε προ 1975 όλα πάνε κατηγορία 1 με 500 ευρώ. Σκέφτομαι λοιπόν να τα δηλώσω για καλύτερη εποπτεία σε 2 φ.κ. ως εξής: 1ο ΦΚ: μετατροπή βοηθητικού χώρου σε κύριο-----> ΥΔΚΧ για τα 10τμ του πλυντηρίου χωρίς ΥΥ 2ο ΦΚ: προσθήκη κατ' επέκταση-----> ΥΔΚΧ για τα 7τμ χωρίς ΥΥ (Έχω μία επιφύλαξη για το χωρίς ΥΥ) Όσον αφορά το ποσοστό υπέρβασης δόμησης κανονικά θα έβαζα 17/5,25=3,23>200% σωστά???

Σύμφωνοι, απλά καταλαβαίνει κανείς κάποια πράγματα από τη σελίδα της Νάξου. Άρα αν κάποιος κτηνοτρόφος έχει αυθαίρετες εγκαταστάσεις κατασκευασμένες προ 28-7-2011 (και είναι δηλωμένος στο μητρώο ή και όχι) τότε: -αν προλάβει να μπει στον ΟΣΔΕ ή αν έχει ήδη κάνει αίτηση στον ΟΣΔΕ----->μπαίνει στο άρθρο 23 του ν4178 και οι εγκαταστάσεις του δεν είναι πια πολεοδομικά αυθαίρετες -αν δεν έχει ΟΣΔΕ -----> μπαίνει κανονικά στο ν4178 και πληρώνει πρόστιμο βάσει τετραγωνικών Αφού τακτοποιήσει τις αυθαίρετες κατασκευές έχει το περιθώριο έως τον 9ο του 2016 να βγάλει άδεια εγκατάστασης αν τηρεί φυσικά τις απαιτούμενες προϋποθέσεις, αποστάσεις κλπ

Συνάδελφοι μόλις βρήκα αυτό: http://naxospolitesgiatanisiamas.blogspot.gr/2014/12/blog-post.html πρόκειται για ιστοσελίδα της Νάξου όπου ενημερώνει στο άρθρο αυτό για τις σταυλικές εγκαταστάσεις και στο τέλος λέει: «Σε περίπτωση που η ανωτέρω προθεσμία παρέλθει τότε η νομιμοποίηση των αυθαίρετων κατασκευών θα πρέπει να ακολουθήσει την πεπατημένη οδό ( βάση τετραγωνικών ) με σημαντικά μεγαλύτερο κοστος για τον κτηνοτρόφο. Να σημειωθεί ότι το ηλεκτρονικό σύστημα του ΟΣΔΕ (Ολοκληρωμένο Σύστημα Διαχείρισης και Ελέγχου) άνοιξε πριν από 2 ημέρες για τροποποιήσεις. Συνήθως, το ηλεκτρονικό σύστημα είναι ανοιχτό για νέες Αιτήσεις Ενιαίας Ενίσχυσης από τον Μάιο έως και τον Αύγουστο κάθε έτους. Οι νέοι κτηνοτρόφοι προκειμένου να ενταχθούν στην ευνοïκή προαναφερόμενη ρύθμιση νομιμοποίησης μπορούν να υποβάλουν εκπρόθεσμες δηλώσεις. » Ε εντάξει πόσο να καούμε άλλο...είναι σαφές: είσαι κτηνοτρόφος με αυθαίρετη εγκατάσταση κατασκευασμένη προ του 2011? Όσο προλαβαίνεις κάνεις αίτηση στον ΟΣΔΕ και πλέον μπορείς να μπεις στο άρθρο 23 του Ν.4178/13 με 300ευρώ και τέλος. Ούτε πρόστιμο ούτε τίποτα άλλο. Αντιλαμβάνεστε ότι αυτά αφορούν όλες τις κατηγορίες, δηλαδή είτε πρόχειρες κατασκευές είτε κανονικότατες κατασκευές, αν είναι σταυλική/κτηνοτροφική εγκατάσταση τελειώνεις με 300ευρώ! Καλή συνέχεια!

DimitrisGM ναι εννοείται το β. Δεν πρόσεξες το κόμμα που έχω βάλει. Γράφω ότι: «...κι ας μην είναι πουθενά δηλωμένη ακόμα, κι αν το κτίσμα προϋφίσταται του 2011....» Το ακόμα πάει στο ότι δεν είναι δηλωμένη ακόμα... Τώρα ως προς το α] αυτο απαντα στο ερωτημα αν απαιτειται να ειναι γραμμενος απο πριν στον ΟΣΔΕ ή οχι.. τι να πω, δύο διαφορετικές υπηρεσίες έχουν αντίθετη άποψη, μόλις ξεκινήσω τις διαδικασίες θα ενημερώσω τη συζήτηση.

Έχω μπερδευτεί τελείως... μόλις πήρα τηλ την ένωση αγροτικού συνεταιρισμού και μου είπαν ότι έχει προθεσμία έως την Παρασκευή ο πελάτης μου να πάει να κάνει την αίτηση ενίσχυσης ΟΣΔΕ κι ας μην είναι ακόμα εγγεγραμμένος στο μητρώο για αιγοπρόβατα. Μου είπε μάλιστα ότι πράγματι πάνε πολλοί τώρα εκεί για να μπορέσουν να χρησιμοποιήσουν την ευνοϊκή διάταξη με τα 300 ευρώ παράβολο.. ΆΡΑ μάλλον αν έχει κάποιος σταυλική εγκατάσταση κι ας μην είναι πουθενά δηλωμένη ακόμα, κι αν το κτίσμα προϋφίσταται του 2011, μπορεί να πάει να κάνει τώρα την αίτηση ενίσχυσης και με 300 ευρω μέσω του 4178 να ξεμπερδεύει.

DIMITRIS GM Συγγνώμη γιατί αυτές τις εβδομάδες έχω θολώσει από όλα αυτά που διαβάζω για τις τελείως διαφορετικές υποθέσεις πελατών που έρχονται (και φεύγουν.....) Τι εννοεί ο ποιητής? Δηλαδή μπορώ να βγάλω άδεια εγκατάστασης έως τις 12-9-2016 κι ας είναι αυθαίρετα τα κτίσματα? Αν είναι έτσι δε μπαίνω καθόλου στον 4178. Υ.Γ. Διάβασα και την αντίστοιχη συζήτηση για τον 4056/12 και δεν κατέληξα κάπου....

Γεια σου Παύλο, προφανώς δεν το εξήγησα καλά παραπάνω...Ο πελάτης μου θέλει να του βγάλω άδεια κτηνοτροφικής εγκατάστασης για αποθήκες που έχει από παλιότερα με πρόβατα. Για να γίνει αυτό πρέπει πρώτα να τακτοποιήσω τα αυθαίρετα κτίσματα στο Ν.4178/13. Εφόσον δεν έχει κάνει αίτηση στον ΟΣΔΕ** , δεν πληροί τις προϋποθέσεις του άρθρου 23,§13. Οπότε αναγκαστικά θα δηλώσω τις αποθήκες του σαν ΥΔΚΧ και άλλα 50τμ σαν ΥΔΒΧ κανονικά. Το πρόβλημά μου είναι ποια χρήση θα βάλω, διότι η υφιστάμενη δεν αποδεικνύεται επίσημα...παρά μόνο από φωτογραφίες . Βέβαια σε πολύ λίγο καιρό θα βγάλουμε και την άδεια εγκατάστασης οπότε θα είμαι καλυμμένη, σωστά? **Πήρα τηλ στη Διεύθυνση Αγροτικής Οικον & Κτηνιατρικής και μου είπαν ότι για να μπορώ να μπω στο άρθρο 23 θα έπρεπε ο πελάτης μου να έχει κάνει την αίτηση στον ΟΣΔΕ μέχρι το 2011. Κι αυτό διότι μόνο έτσι μπορώ να αποδείξω ότι πράγματι όταν ξεκίνησε ο νόμος των αυθαιρέτων, οι αποθήκες ήταν πράγματι σταυλικές εγκαταστάσεις κι όχι απλές αποθήκες.... προφανώς τους έχουν τρελάνει με αυτά κι ήταν αρκετά επιθετική η υπάλληλος θα έλεγα.

Καλησπέρα, θα ήθελα να ρωτήσω το εξής; Πελάτης μου έχει αυθαίρετα πρόχειρα καταλύματα στα οποία έχει πρόβατα και θέλει να του βγάλω άδεια εγκατάστασης, Δεν έχει όυτε ΟΣΔΕ ούτε είναι εγγεγραμένος σε μητρώο, τ ί π ο τ α! Δεν μπορώ λοιπόν να χρησιμοποιήσω την ευνοϊκή διάταξη του Ν.4178/13, άρθρο 23,§13. Ωστόσο σαν επικρατούσα χρήση μπορώ να βάλω (3ε) μεταποίηση πρωτογενούς τομέα? Ουσιαστικά αυτή η χρήση επίσημα θα ισχύει από τη στιγμή που θα βγει και η άδεια εγκατάστασης, αλλά αφού από τότε που έφτιαξε τα καταλύματα αυτά (προ 2003) πρόβατα έχει μέσα...Επιπλέον έτσι κάπως ελαφραίνει το πρόστιμο...το οποίο είναι αρκετά υψηλό!

Γεια σας! Pavlos33 έκανα αυτό που είπες, με δύο δηλώσεις και υπέρβαση δόμησης σε σχέση με το σημερινό ΣΔ....Δυστυχώς και πάλι φάνηκαν πολλά στον πελάτη μου και μου είπε θα το σκεφτεί....πάει κι αυτός.... ΥΓ Δεν πιστεύω ότι κάποιος από τους τρόπους είναι λάθος, κι ο Ιάσονας έχει δίκιο κι εγώ κι ο Παύλος. Όλοι έχουμε ένα λογικό σκεπτικό..Το λάθος είναι ότι το γεγονός ότι πρέπει να ερμηνεύσουμε τι θέλει να πει ο ποιητής... Τώρα από κει και πέρα πιστεύω η Πολεοδομία ή όποιος το ελέγξει θα δει ότι έχεις δηλώσει τάδε τετραγωνικά, όχι πως έβγαλες το πρόστιμο. Το πρόβλημα στο πως τα δηλώνεις κυρίως το συναντάω με τους συμβολαιογράφους και με το πως θα αναφέρουν αυτά που θέλει ο πελάτης στο κάθε συμβόλαιο.

Σ'ευχαριστώ Παύλο, έκανα edit το παραπάνω μήνυμα γιατί το έστειλα κατά λάθος. Καταλαβαίνω αυτό που λες και μάλλον αυτό θα κάνω, ωστόσο συνεχίζω να πιστεύω ότι δεν είναι λάθος κι αυτό που γράφω στο τελευταίο μήνυμα μου...

Pavlos33 δυστυχώς τίποτα δεν είναι ποτέ πλήρως ξεκαθαρισμένο...όπως βλέπεις.... Πιστεύω ότι έχω το δικαίωμα να τα βάλω όλα μαζί σε 1 δήλωση. Και καταλήγω στα εξής: 5 φύλλα καταγραφής: -1οΦΚ: ΠΡΟΣΘΗΚΗ ΟΡΟΦΟΥ 130τμ (τελικά δεν είναι χώρος αποκλειστικής χρήσης και θέλει να τον κρατήσει η αδερφή που είναι ΑΜΕΑ >80%)---->ΥΔΚΧ & ΥΥ & Κοινωνικός συντελεστής αφορά την Ο.Ι. Α' ορόφου η οποία έκανε έναν επιπλέον όροφο από πάνω, άρα βάζω ΥΔ = αυθαίρετος Β όροφος /ποσοστό συνιδιοκτησίας*σημερινό ΣΔ -2οΦΚ: επέκταση ΕΞΩΣΤΗ ισογείου(>10%)---->1 λοιπή παράβαση αφορά την Ο.Ι. ισογείου και για τα κοινόχρηστα: -3οΦΚ: ΣΤΕΓΑΣΤΡΟ σε κοινόχρηστο χώρο---->1 λοιπή παράβαση -4οΦΚ: ΑΠΟΘΗΚΗ (α), δηλαδή η μισή αποθήκη---->ΥΔ με μειωτικό συντελεστή & Υ.Κ. & Κοινωνικός συντελεστής με ΥΔ = ΑΥΘΑΙΡΕΤΗ ΑΠΟΘΗΚΗ/ σημερινό ΣΔ -5οΦΚ: ΑΠΟΘΗΚΗ (Β), δηλαδή η υπόλοιπη μισή αποθήκη---->ΥΔ με μειωτικό συντελεστή & Υ.Κ. με ΥΔ = ΑΥΘΑΙΡΕΤΗ ΑΠΟΘΗΚΗ/ σημερινό ΣΔ Δηλαδή 1 κοινή δήλωση που περιλαμβάνει α)την ο.ι. του Α΄Ορόφου τα χιλιοστά της οποίας χρησιμοποιώ για την Υπέρβαση δόμησης που έκανε η ιδιοκτήτρια του προσθέτοντας έναν όροφο από πάνω , β) την ο.ι.του ισογείου, όπου δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης αλλά αν υπήρχε θα χρησιμοποιούσα τα αντίστοιχα χιλιοστά και γ) τα αυθαίρετα στα κοινόχρηστα που παραμένουν κοινόχρηστα και άρα ΥΔ= ΑΥΘΑΙΡΕΤΗ ΑΠΟΘΗΚΗ/ σημερινό ΣΔ

Επιστρέφω για μία επαλήθευση διότι το πρόστιμο μου βγαίνει πολύ μικρό κι έχω καταχαρεί!!! Λοιπόν άρα για την παραπάνω περίπτωση θα κάνω 1 κοινή δήλωση όπου θα έχω τα εξής 5 φύλλα καταγραφής: 1οΦΚ: ΠΡΟΣΘΗΚΗ ΟΡΟΦΟΥ 130τμ (τελικά δεν είναι χώρος αποκλειστικής χρήσης και θέλει να τον κρατήσει η αδερφή που είναι ΑΜΕΑ >80%)---->ΥΔΚΧ & ΥΥ & Κοινωνικός συντελεστής 2οΦΚ: επέκταση ΕΞΩΣΤΗ ισογείου(>10%)---->1 λοιπή παράβαση 3οΦΚ: ΣΤΕΓΑΣΤΡΟ σε κοινόχρηστο χώρο---->1 λοιπή παράβαση 4οΦΚ: ΑΠΟΘΗΚΗ (α), δηλαδή η μισή αποθήκη---->ΥΔ με μειωτικό συντελεστή & Υ.Κ. & Κοινωνικός συντελεστής 5οΦΚ: ΑΠΟΘΗΚΗ (Β), δηλαδή η υπόλοιπη μισή αποθήκη---->ΥΔ με μειωτικό συντελεστή & Υ.Κ. ΑΠΟΡΙΕΣ: 1. το 2ο ΦΚ αφορά την Ο.Ι. του ισογείου κ το 3ο ΦΚ αφορά τα κοινόχρηστα. Καλώς δεν τα έχω αθροίσει σε 1 λοιπή παράβαση? 2. ο Συντελεστής υπέρβασης δόμησης θα είναι κοινός σε όλα τα φύλλα, δηλαδή (αυθαίρετος Β όροφος + αυθαίρετη αποθήκη)/ επιτρεπόμενα οικοπέδου , σωστά? Έτσι μου βγαίνει < 50%. Αλλιώς αν τα έβαζα ανά Ο.Ι. θα μου έβγαινε ΥΔ=[αυθαίρετος Β όροφος/(ποσοστό ιδιοκτησίας*επιτρεπόμενα οικοπέδου)]>50%, ενώ για τα κοινόχρηστα θα έβαζα ΥΔ= αυθαίρετη αποθήκη/ επιτρεπόμενα οικοπέδου????

Τέλεια! Σ'ευχαριστώ πολύ

Pavlos33 ευχαριστώ για την απάντηση. Κατ' αρχήν να σου πω ότι όχι δεν είναι σοφίτα, κανονικός ανεξάρτητος όροφος είναι. Μετά από διάβασμα βρήκα αυτά: Από ΤΕΕ Πελοποννήσου: 199. Σε περίπτωση σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών που κατέχουν δύο ιδιοκτήτες, ο Α τμήμα υπογείου και κατοικία Α' ορόφου και ο Β τμήμα υπογείου και κατοικία Β' ορόφου εντοπίσαμε τις εξής παραβάσεις: i. Αλλαγή διαστάσεων εξωστών συνολικά <10% ii. Αποθήκη <15 τ.μ στον ακάλυπτο χώρο iii. Εκχωμάτωση και δημιουργία βεραντών στην στάθμη του υπογείου Έχω κάνει κοινό αίτημα υπαγωγής στον Ν.4178/13. Η παράβαση των εξωστών <10% ποσοστού από τα εγκεκριμένα μεγέθη αφορά τις κατοικίες των ορόφων να ενταχθεί στην κατηγορία 3 άρθρο 9 του Ν.4178/13 περίπτωση δ, η κοινόχρηστη αποθήκη στον ακάλυπτο <15 τ.μ μπορεί και αυτή να συμπεριληφθεί στην συγκεκριμένη παράβαση ενώ η εκχωμάτωση - δημιουργία βεραντών στην υπόγεια στάθμη θα αποτελέσει μια ξεχωριστή - λοιπή παράβαση. Σε σχέση με το Ερώτημα 47 υπάρχει αντίθεση. Εφόσον ο Α & ο Β κατέχουν το 100% της ιδιοκτησίας δεν μπορούν να ρυθμίσουν με την αίτηση αυτή και τις παραβάσεις των κοινοχρήστων; Άλλος ένας λόγος είναι ότι οι βεράντες του υπογείου είναι λειτουργικά ενοποιημένες με τους χώρους του υπογείου οπότε περιπλέκεται η έννοια της αυτοτελούς οριζόντιας με τον κοινόχρηστο χώρο. Ποιά είναι η ορθή αντιμετώπιση ; Παρότι στην ερώτηση 47 είχε δοθεί η απάντηση που αναφέρετε, η δική σας περίπτωση είναι «ειδική». Ουσιαστικά κάνετε υπαγωγή στο σύνολο του οικοπέδου (κτίριο, κοινόχρηστα κτιρίου, ακάλυπτος). Με αυτά τα δεδομένα, είναι εφικτό αυτό που περιγράφεται. Δηλαδή και στην δική μου περίπτωση, αφού πρόκειται για όλο το οικόπεδο, κάνω 1 ΔΗΛΩΣΗ. 305. Θα ήθελα να ρωτήσω στην περίπτωση αυθαίρετων κατασκευών στους κοινόχρηστους χώρους ενός οικοπέδου, όπου έχει γίνει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών χωρίς αποκλειστικές χρήσεις επί ακαλύπτων, με βάση ποια τετραγωνικά γίνεται τόσο ο έλεγχος των ποσοστών υπέρβασης δόμησης όσο και ο έλεγχος κατηγορίας σύμφωνα με την οικοδομική άδεια. Ελλείψει άλλης δυνατότητας (δεν υπάρχει ποσοστό) ή άλλης διευκρίνισης και επειδή οι κοινόκτητοι χώροι ανήκουν στο σύνολο των συνιδιοκτητών δηλαδή στο 100%, μία λογική λύση είναι να χρησιμοποιούμε το σύνολο των εγκεκριμένων μεγεθών της άδειας για την κατηγορία και το σύνολο των επιτρεπόμενων μεγεθών για το ποσοστό υπέρβασης… Με λίγα λόγια θα κάνω 1 δήλωση, θα βάλω ποσοστά 50 % στην κάθε ιδιοκτήτρια και τα μεγέθη υπέρβασης θα τα βρω σε σχέση με τα επιτρεπόμενα σήμερα σε όλο το οικόπεδο. Ο επιπλέον όροφος μάλλον είναι και των δύο, δεν έχουν καταλήξει... Πως θα χρησιμοποιήσω όμως το συντελεστή για Αμεα επι των κοινοχρήστων??? Δηλαδή για παράδειγμα, αντί για ένα Φ.Κ. που να αφορά την αποθήκη 30τμ, εγώ θα βάλω 2 Φ.Κ. όπου το ένα Φ.Κ, θα έχει τη μισή αποθήκη με συντελεστή για ΑΜΕΑ κι ένα Φ.Κ. με τα υπόλοιπα 15τμ αποθήκης χωρίς συντελεστή για ΑΜΕΑ?

Συνάδελφοι καλησπέρα, έχω μία περίπτωση διωρόφου οικοδομής (ισόγειο κ Α' όροφος) με υπόγειο. Υπάρχει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών σύμφωνα με την οποία το ισόγειο ανήκει στη μία αδερφή και ο Α΄ όροφος στην άλλη αδερφή. Υπάρχουν οι εξής αυθαιρεσίες: α) αυθαίρετος εξώστης στο ισόγειο β) αυθαίρετη προσθήκη ορόφου 100 τμ καθ' υπέρβαση του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους.... γ) αποθήκη 30 τμ και στέγαστρο στον ακάλυπτο Έχει περίσσεια δόμησης και κάλυψης.... Προφανώς πρέπει να κάνω δύο δηλώσεις. Οκ θα κάνω μία δήλωση για την οριζόντια ιδιοκτησία του ισογείου. Η ερώτησή μου είναι στη δεύτερη δήλωση που θα κάνω και θα αφορά τα κοινόχρηστα αν για τον υπολογισμό του συντελεστή υπέρβασης δόμησης των κοινοχρήστων (σοφίτα και αποθήκη) μπορώ να χρησιμοποιήσω : (αυθαίρετα τετραγωνικά) /(επιτρεπόμενη δόμηση οικοπέδου) και όχι τη μέγιστη υπέρβαση (>200%) που χρησιμοποιούμε για χώρους χωρίς χιλιοστά Επίσης η ιδιοκτήτρια είναι ΑΜΕΑ και το σπίτι είναι κύρια κατοικία. Αυτά μπορώ να τα χρησιμοποιήσω στη δήλωση που αφορά τα κοινόχρηστα στο 50% που της αναλογεί???

Καλησπέρα, σε διώροφο εντός σχεδίου με οικοδομική άδεια του 1979, και με σύσταση οριζ. ιδιοκτησιών, ο ιδιοκτήτης του ισογείου έκανε το 1990 αυθαίρετη επέκταση του εξώστη κατά 1 μ. προσθέτοντας υποστυλώματα όπως φαίνεται στο συνημμένο σχέδιο. Πρόκειται για υπέρβαση της επιφάνειας εξωστών άνω του 10% και θα το βάλω στο Ν.4178/13 ως 1 λοιπή παράβαση. Ερώτηση: 1) Με επηρεάζουν κάπου τα υποστυλώματα? 2) Επειδή μετά την τακτοποίηση θέλω να βγάλω άδεια επισκευής του εξώστη με το άρθρο 25, §5, β, με επηρεάζουν κάπου: (α) η απόσταση του εξώστη από το μπροστινό όριο του οικοπέδου??? (β) η απόσταση των υποστυλωμάτων από το μπροστινό όριο του οικοπέδου??? 3) Μέσα στο οικόπεδο, στα κοινόχρηστα υπάρχουν κι άλλες αυθαιρεσίες. Αυτό δεν επηρεάζει την τακτοποίηση της Ο.Ι. και μετέπειτα την Άδεια επισκευής - έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, σωστά? epektash ekswsth.pdf

Ευχαριστώ Άκη, σου έστειλα προσωπικό μήνυμα.

Γεια σας, έχω αναλάβει αυθαίρετο εντός σχεδίου πόλης το οποίο βρίσκεται σε δρόμο ο οποίος αποτελεί όριο δύο ζωνών. Το ακίνητο ανήκει στη ζώνη με ΤΖ 850ευρώ, ενώ η απέναντι ζώνη έχει ΤΖ 900ευρώ. Εγώ τι ΤΖ παίρνω?

killertomato ευχαριστώ για την απάντηση, τελικά συνειδητοποίησα ότι χθες το βράδυ από την κούραση πάταγα το «+» χωρίς να έχω βάλει πρώτα αριθμό ΤΕΕ και προφανώς αυτό έφταιγε....να τι κάνουν οι 10 ώρες δουλειάς...σορρυ