Roukat

Επιστρέφω για μία επαλήθευση διότι το πρόστιμο μου βγαίνει πολύ μικρό κι έχω καταχαρεί!!! Λοιπόν άρα για την παραπάνω περίπτωση θα κάνω 1 κοινή δήλωση όπου θα έχω τα εξής 5 φύλλα καταγραφής: 1οΦΚ: ΠΡΟΣΘΗΚΗ ΟΡΟΦΟΥ 130τμ (τελικά δεν είναι χώρος αποκλειστικής χρήσης και θέλει να τον κρατήσει η αδερφή που είναι ΑΜΕΑ >80%)---->ΥΔΚΧ & ΥΥ & Κοινωνικός συντελεστής 2οΦΚ: επέκταση ΕΞΩΣΤΗ ισογείου(>10%)---->1 λοιπή παράβαση 3οΦΚ: ΣΤΕΓΑΣΤΡΟ σε κοινόχρηστο χώρο---->1 λοιπή παράβαση 4οΦΚ: ΑΠΟΘΗΚΗ (α), δηλαδή η μισή αποθήκη---->ΥΔ με μειωτικό συντελεστή & Υ.Κ. & Κοινωνικός συντελεστής 5οΦΚ: ΑΠΟΘΗΚΗ (Β), δηλαδή η υπόλοιπη μισή αποθήκη---->ΥΔ με μειωτικό συντελεστή & Υ.Κ. ΑΠΟΡΙΕΣ: 1. το 2ο ΦΚ αφορά την Ο.Ι. του ισογείου κ το 3ο ΦΚ αφορά τα κοινόχρηστα. Καλώς δεν τα έχω αθροίσει σε 1 λοιπή παράβαση? 2. ο Συντελεστής υπέρβασης δόμησης θα είναι κοινός σε όλα τα φύλλα, δηλαδή (αυθαίρετος Β όροφος + αυθαίρετη αποθήκη)/ επιτρεπόμενα οικοπέδου , σωστά? Έτσι μου βγαίνει < 50%. Αλλιώς αν τα έβαζα ανά Ο.Ι. θα μου έβγαινε ΥΔ=[αυθαίρετος Β όροφος/(ποσοστό ιδιοκτησίας*επιτρεπόμενα οικοπέδου)]>50%, ενώ για τα κοινόχρηστα θα έβαζα ΥΔ= αυθαίρετη αποθήκη/ επιτρεπόμενα οικοπέδου????

Τέλεια! Σ'ευχαριστώ πολύ

Pavlos33 ευχαριστώ για την απάντηση. Κατ' αρχήν να σου πω ότι όχι δεν είναι σοφίτα, κανονικός ανεξάρτητος όροφος είναι. Μετά από διάβασμα βρήκα αυτά: Από ΤΕΕ Πελοποννήσου: 199. Σε περίπτωση σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών που κατέχουν δύο ιδιοκτήτες, ο Α τμήμα υπογείου και κατοικία Α' ορόφου και ο Β τμήμα υπογείου και κατοικία Β' ορόφου εντοπίσαμε τις εξής παραβάσεις: i. Αλλαγή διαστάσεων εξωστών συνολικά <10% ii. Αποθήκη <15 τ.μ στον ακάλυπτο χώρο iii. Εκχωμάτωση και δημιουργία βεραντών στην στάθμη του υπογείου Έχω κάνει κοινό αίτημα υπαγωγής στον Ν.4178/13. Η παράβαση των εξωστών <10% ποσοστού από τα εγκεκριμένα μεγέθη αφορά τις κατοικίες των ορόφων να ενταχθεί στην κατηγορία 3 άρθρο 9 του Ν.4178/13 περίπτωση δ, η κοινόχρηστη αποθήκη στον ακάλυπτο <15 τ.μ μπορεί και αυτή να συμπεριληφθεί στην συγκεκριμένη παράβαση ενώ η εκχωμάτωση - δημιουργία βεραντών στην υπόγεια στάθμη θα αποτελέσει μια ξεχωριστή - λοιπή παράβαση. Σε σχέση με το Ερώτημα 47 υπάρχει αντίθεση. Εφόσον ο Α & ο Β κατέχουν το 100% της ιδιοκτησίας δεν μπορούν να ρυθμίσουν με την αίτηση αυτή και τις παραβάσεις των κοινοχρήστων; Άλλος ένας λόγος είναι ότι οι βεράντες του υπογείου είναι λειτουργικά ενοποιημένες με τους χώρους του υπογείου οπότε περιπλέκεται η έννοια της αυτοτελούς οριζόντιας με τον κοινόχρηστο χώρο. Ποιά είναι η ορθή αντιμετώπιση ; Παρότι στην ερώτηση 47 είχε δοθεί η απάντηση που αναφέρετε, η δική σας περίπτωση είναι «ειδική». Ουσιαστικά κάνετε υπαγωγή στο σύνολο του οικοπέδου (κτίριο, κοινόχρηστα κτιρίου, ακάλυπτος). Με αυτά τα δεδομένα, είναι εφικτό αυτό που περιγράφεται. Δηλαδή και στην δική μου περίπτωση, αφού πρόκειται για όλο το οικόπεδο, κάνω 1 ΔΗΛΩΣΗ. 305. Θα ήθελα να ρωτήσω στην περίπτωση αυθαίρετων κατασκευών στους κοινόχρηστους χώρους ενός οικοπέδου, όπου έχει γίνει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών χωρίς αποκλειστικές χρήσεις επί ακαλύπτων, με βάση ποια τετραγωνικά γίνεται τόσο ο έλεγχος των ποσοστών υπέρβασης δόμησης όσο και ο έλεγχος κατηγορίας σύμφωνα με την οικοδομική άδεια. Ελλείψει άλλης δυνατότητας (δεν υπάρχει ποσοστό) ή άλλης διευκρίνισης και επειδή οι κοινόκτητοι χώροι ανήκουν στο σύνολο των συνιδιοκτητών δηλαδή στο 100%, μία λογική λύση είναι να χρησιμοποιούμε το σύνολο των εγκεκριμένων μεγεθών της άδειας για την κατηγορία και το σύνολο των επιτρεπόμενων μεγεθών για το ποσοστό υπέρβασης… Με λίγα λόγια θα κάνω 1 δήλωση, θα βάλω ποσοστά 50 % στην κάθε ιδιοκτήτρια και τα μεγέθη υπέρβασης θα τα βρω σε σχέση με τα επιτρεπόμενα σήμερα σε όλο το οικόπεδο. Ο επιπλέον όροφος μάλλον είναι και των δύο, δεν έχουν καταλήξει... Πως θα χρησιμοποιήσω όμως το συντελεστή για Αμεα επι των κοινοχρήστων??? Δηλαδή για παράδειγμα, αντί για ένα Φ.Κ. που να αφορά την αποθήκη 30τμ, εγώ θα βάλω 2 Φ.Κ. όπου το ένα Φ.Κ, θα έχει τη μισή αποθήκη με συντελεστή για ΑΜΕΑ κι ένα Φ.Κ. με τα υπόλοιπα 15τμ αποθήκης χωρίς συντελεστή για ΑΜΕΑ?

Συνάδελφοι καλησπέρα, έχω μία περίπτωση διωρόφου οικοδομής (ισόγειο κ Α' όροφος) με υπόγειο. Υπάρχει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών σύμφωνα με την οποία το ισόγειο ανήκει στη μία αδερφή και ο Α΄ όροφος στην άλλη αδερφή. Υπάρχουν οι εξής αυθαιρεσίες: α) αυθαίρετος εξώστης στο ισόγειο β) αυθαίρετη προσθήκη ορόφου 100 τμ καθ' υπέρβαση του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους.... γ) αποθήκη 30 τμ και στέγαστρο στον ακάλυπτο Έχει περίσσεια δόμησης και κάλυψης.... Προφανώς πρέπει να κάνω δύο δηλώσεις. Οκ θα κάνω μία δήλωση για την οριζόντια ιδιοκτησία του ισογείου. Η ερώτησή μου είναι στη δεύτερη δήλωση που θα κάνω και θα αφορά τα κοινόχρηστα αν για τον υπολογισμό του συντελεστή υπέρβασης δόμησης των κοινοχρήστων (σοφίτα και αποθήκη) μπορώ να χρησιμοποιήσω : (αυθαίρετα τετραγωνικά) /(επιτρεπόμενη δόμηση οικοπέδου) και όχι τη μέγιστη υπέρβαση (>200%) που χρησιμοποιούμε για χώρους χωρίς χιλιοστά Επίσης η ιδιοκτήτρια είναι ΑΜΕΑ και το σπίτι είναι κύρια κατοικία. Αυτά μπορώ να τα χρησιμοποιήσω στη δήλωση που αφορά τα κοινόχρηστα στο 50% που της αναλογεί???

Καλησπέρα, σε διώροφο εντός σχεδίου με οικοδομική άδεια του 1979, και με σύσταση οριζ. ιδιοκτησιών, ο ιδιοκτήτης του ισογείου έκανε το 1990 αυθαίρετη επέκταση του εξώστη κατά 1 μ. προσθέτοντας υποστυλώματα όπως φαίνεται στο συνημμένο σχέδιο. Πρόκειται για υπέρβαση της επιφάνειας εξωστών άνω του 10% και θα το βάλω στο Ν.4178/13 ως 1 λοιπή παράβαση. Ερώτηση: 1) Με επηρεάζουν κάπου τα υποστυλώματα? 2) Επειδή μετά την τακτοποίηση θέλω να βγάλω άδεια επισκευής του εξώστη με το άρθρο 25, §5, β, με επηρεάζουν κάπου: (α) η απόσταση του εξώστη από το μπροστινό όριο του οικοπέδου??? (β) η απόσταση των υποστυλωμάτων από το μπροστινό όριο του οικοπέδου??? 3) Μέσα στο οικόπεδο, στα κοινόχρηστα υπάρχουν κι άλλες αυθαιρεσίες. Αυτό δεν επηρεάζει την τακτοποίηση της Ο.Ι. και μετέπειτα την Άδεια επισκευής - έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, σωστά? epektash ekswsth.pdf

Ευχαριστώ Άκη, σου έστειλα προσωπικό μήνυμα.

Γεια σας, έχω αναλάβει αυθαίρετο εντός σχεδίου πόλης το οποίο βρίσκεται σε δρόμο ο οποίος αποτελεί όριο δύο ζωνών. Το ακίνητο ανήκει στη ζώνη με ΤΖ 850ευρώ, ενώ η απέναντι ζώνη έχει ΤΖ 900ευρώ. Εγώ τι ΤΖ παίρνω?

killertomato ευχαριστώ για την απάντηση, τελικά συνειδητοποίησα ότι χθες το βράδυ από την κούραση πάταγα το «+» χωρίς να έχω βάλει πρώτα αριθμό ΤΕΕ και προφανώς αυτό έφταιγε....να τι κάνουν οι 10 ώρες δουλειάς...σορρυ

Καλησπέρα, μόλις προχώρησα μία δήλωση για ένα κατάστημα από Αρχική Υποβολή σε ΥΠΑΓΩΓΗ κ τώρα το σύστημα του ΤΕΕ δε με αφήνει το σύστημα να προσθέσω μηχανικό (θέλω να προσθέσω μηχανολόγο που θα κάνει Τ.Ε.)......SOS τι να κάνω?

Καλημέρα, μου δημιουργήθηκε μία απορία: ΕΕΜΚ βγάζεις για κτίριο ή τμήμα κτιρίου. Δηλαδή μπορείς να κάνεις ΕΕΜΚ και για μία οριζόντια ιδιοκτησία? Επομένως σε ενδιαφέρει να είναι νόμιμη η Ο.Ι.. Άρα δεν σε πειράζει αν υπάρχει κάποιο αυθαίρετο σε άλλη Ο.Ι. ή στα κοινόχρηστα?

Καλησπέρα, πελάτης μου έχει διαμέρισμα υπερυψωμένου ισογείου (εντός σχεδίου, με οικοδ. άδεια) όπου ο εξώστης του απέχει περίπου 1,5 μ από το έδαφος. Διαπίστωσε ότι το μπετό στον εξώστη αυτό έχει φθαρεί πολύ, οπότε θέλει να κάνει: 1) επισκευή δαπέδου κι επίστρωση πλακιδίων στον εξώστη 2) γκρέμισμα και επανακατασκευή στηθαίου από μπετόν ύψους 1 μ Τι είδους άδεια θα χρειαστεί? Εγώ αρχικά σκέφτηκα 48 ωρη (ΝΟΚ, άρθρο 4, §3γ) : Αλλαγή/επισκευή δαπέδων, ωστόσο νομίζω ότι θα ήταν πιο σωστό να πήγαινα με ΕΕΜΚ σύμφωνα με το (14): εξωτερικούς χρωματισμούς, αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων..... Ποια είναι η γνώμη σας?

Pavlos33 έχεις δίκιο...μετράει στην κάλυψη...άρα ο πελάτης μου δεν το γλιτώνει το 500άρικο... πάντως είναι άδικο η πέργκολα, οι μικρές αποθήκες κλπ της κατηγορίας 3 να μην μας ενοχλούν ενώ ένα στέγαστρο να είναι πρόβλημα. Τέλοσπάντων , ευχαριστώ πολύ!

Πιστεύω το πιο σωστό είναι να δώσω βεβαίωση διότι σύμφωνα με το κείμενο της βεβαίωσης: δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ υπέρβαση δόμησης, κάλυψης, ύψους. Ωστόσο θα σημειώσω ότι: σύμφωνα με το ν.4178/13 μπορεί να δοθεί μεν βεβαίωση για τους παραπάνω λόγους, όμως υπάρχει ένας αυθαίρετος ανοιχτός η/χ ο οποίος μπορεί να τακτοποιηθεί με αναλυτικό προϋπολογισμό αργότερα κι ανεξάρτητα της μεταβίβασης. Τι λέτε?

Καλησπέρα, μία ερώτηση κι από μένα: μου ζητήθηκε να δώσω βεβαίωση νομιμότητας για μία μονοκατοικία εντός σχεδίου με οικοδομική άδεια, στην οποία διαπίστωσα ότι έχει κατασκευαστεί ξύλινο στέγαστρο με κεραμίδια κολλητά στο κτίσμα (αντί για τέντα έξω από την μπαλκονόπορτα), δημιουργώντας έναν η/χ. Δεν είναι κατηγορία 3...κανονικά θεωρείται παράβαση και υπολογίζεται με αναλυτικό , αλλά επειδή δεν επαυξάνει δόμηση, κάλυψη, ύψος μήπως μπορώ να δώσω βεβαίωση?

Akis73 έχω αναλάβει αναθεώρηση για άδεια του 2008 και σήμερα που πήγα πολεοδομία μου επιβεβαίωσαν ότι έχει παράταση ισχύος έως το 2018.

Ναι σωστά, ευχαριστώ

Σ ευχαριστώ Akis73, αυτό σκεφτόμουν κι εγώ. Τώρα αν τμήμα του υπόστεγουαυτού βρίσκεται εντός πρασιάς, δε με απασχολεί σωστά? Συνεχίζω με αναλυτικό. (υγ: Το αν, το έβαλα γιατί ακόμη δεν έχω πάει για μετρήσεις αλλά έχω υποψία για την πρασιά...)

Καλησπέρα, μία ερώτηση κι από μένα. Σε ισόγειο κτίσμα με άδεια του 2008 εντός σχεδίου: τμήμα του κτίσματος επιφάνειας 70 τμ δεν χτίστηκε και στη θέση του κατασκευάστηκε στέγαστρο από πάνελ κλεισμένο από 3 μεριές....τι παράβαση είναι αυτή?

Τέλεια, σ'ευχαριστώ!

τι λες για τον αναλυτικό?

Pavlos33 το διόρθωσα, γράψε λάθος 400 τ.μ. είναι τα επιτρεπόμενα. Οπότε θα το κάνω έτσι όπως λες. Ωστόσο μου φαίνεται υπερβολή να του χρεώσω και 1 παράβαση το γκρέμισμα....

Καλησπέρα, έχω κι εγώ μία περίπτωση διώροφης οικοδομής εντός οικισμού στην οποία έχει τηρηθεί η άδεια του 1976 αλλά το 2000 ο πελάτης μου έκανε τα εξής: 1) γκρέμισε ένα τμήμα του ισογείου 10τμ που προέβλεπε η άδεια και κατασκεύασε σε άλλο σημείο ένα χώρο 25τμ κατ' επέκταση του ισογείου (σε νόμιμη θέση, δηλαδή σε θέση που δεν παραβιάζει Δ κ πλάγιες αποστάσεις) ----> ΥΔΚΧ +Υπερβ. κάλυψης για τα 25τμ 2) έκανε προσθήκη κατ' επέκταση του ισογείου ενός εξωτερικού WC το οποίο σύμφωνα με την άδεια ήταν 3τμ ενωμένο με το ισόγειο και τώρα το έκανε 7τμ----> ΥΔΚΧ +Υπερβ. κάλυψης για τα 4τμ επιπλέον Σωστά το σκέφτομαι? Νομίζω όμως ότι για να υπολογίσω τα ποσοστά υπέρβασης δόμησης και κάλυψης από το (1) δε θα μετρήσω και τα 25 τμ αλλά μόνο τα 10τμ και θα κάνω το εξής: (15+4)/400=13,6% Πρέπει άραγε να υπολογίσω με αναλυτικό και το γεγονός ότι ο χώρος (1) κατασκευάστηκε σε άλλη θέση?

Σ' ευχαριστώ Anton_civeng, αυτό ήξερα κι εγώ απλά καλή είναι και μία επιβεβαίωση

Akis73 ευχαριστώ για τις απαντήσεις σου. Μετά από έρευνα λοιπόν: 1) Στο υπόγειο είμαι κατηγορία 5. 2) Στη διαμερισμάτωση είμαι κατηγορία 5 διότι ΔΕΝ μπορώ να είμαι κατηγορία 4, διότι δε συνδυάζονται αυτές οι δύο! 3)Τώρα όσον αφορά στο Ε9, η αλήθεια είναι ότι δεν είχα σκοπό να ζητήσω διόρθωση υπό την έννοια ότι κάποια στιγμή μπορεί οι ιδιοκτήτες να μεταβιβάσουν χωριστά το καθένας τις οριζόντιές του, σωστά? 4) Αυτό που λέτε για τον αναλυτικό αντί της διαμερισμάτωσης θα με συνέφερε διότι τότε θα μπορούσα να συνδυάσω υπόγειο στην κατηγ.2 και αναλυτικός οπότε λιγότερα δικαιολογητικά....αλλά δυστυχώς για μένα είναι ξεκάθαρη διαμερισμάτωση...

Σύμφωνοι, δεν αντιλέγω...ωστόσο όταν έχεις δύο φύλλα καταγραφής και το ένα είναι κατηγορία 5 (όπως το υπόγειο στην περίπτωση μου), αναγκαστικά και το 2ο φύλλο θα πάει κατηγορία 5