Roukat

stavrosa, να το θέσω αλλιώς...έστω ότι ένας ιδιοκτήτης έχει ένα ισόγειο κατάστημα 200 τ.μ. δίχωρο που ενώνεται με μία πόρτα και έρχεται ένας και του λέει εγώ θέλω να φτιάξω τυροπιτάδικο 50 τ.μ. και φτιάχνει γυψοσανίδα αντί της πόρτας και νοικιάζει τα 50 τ.μ.. Τα υπόλοιπα 150 τμ μένουν άδεια. Σε αυτήν την περίπτωση τι κάνεις, δε δίνεις βεβαίωση κύριου χώρου για τα 50τμ?

Με συγχωρείτε, ο χώρος που νοίκιασε ο πελάτης μου γιατί να μην μπορεί να πάρει βεβαίωση κύριας χρήσης στα τετραγωνικά που καταλαμβάνει? Δεν έχει κάτι αυθαίρετο, και διαθέτει τις προδιαγραφές κύριου χώρου. Επίσης τι άδεια δόμησης να βγάλω τώρα? Αφού έχει γίνει το χώρισμα... Επίσης ο φάκελος δεν υπάρχει στην πολεοδομία, άρα αν το βάλω στα αυθαίρετα θέλει ανασύσταση φακέλου... Άρα τελικά τι να προτείνω απ'όλα αυτά?

ναι αλλά ουσιαστικά ο χώρος του κάθε καταστήματος είναι νόμιμος , ο χώρος και των δύο μαζί δεν είναι...νομίζω. Σκέφτομαι πχ αν έχεις ένα κατάστημα 200τμ και σου ζητήσει ένας ενοικιαστής, τμήμα του που είναι 50τμ και το υπόλοιπο το αφήσεις κενό, νόμιμο δεν είναι?

ερώτηση: ένα ισόγειο κατάστημα ο ιδιοκτήτης το χώρισε σε δύο μαγαζιά χωρίς άδεια δόμησης, και στη συνέχεια τα νοίκιασε. Εγώ θέλω να βγάλω άδεια καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος στο ένα από τα δύο μαγαζιά το οποίο νοίκιασε ο πελάτης μου. Μπορώ να δηλώσω ότι ο χώρος είναι νόμιμος, όσον άφορά το κομμάτι που έχει πάρει ο πελάτης μου, σωστά?

Καλησπέρα, έχω κάποιες απορίες σε σχέση με την άδεια ίδρυσης και λειτουργίας στην περίπτωση «Πώληση τυποποιημένων παγωτών, αναψυκτικών,ποτών, ειδών σοκολατοποιίας, μπισκοτοποιίας κλπ σε εμπορικά καταστήματα». Απ' ότι έχω καταλάβει σε αυτήν την περίπτωση: α)δεν απαιτείται προέγκριση β) δεν απαιτείται παράβολο Βασικά λέει ότι απαιτείται ΜΟΝΟ υπ.δήλωση ιδιοκτήτη και όχι εποπτεύοντος μηχανικού. Άρα εγώ κάνω κανονικά όλες τις κατόψεις, τομές, με βεβαίωση κυριας χρήσης διαμορφώνω wc, προθάλαμο και αποχωρητήριο (ή μήπως δεν απαιτούνται?), κάνω πυρασφάλεια κανονικά?

ισχύει dib!

Οκ οπότε για 70 τ.μ. με 3 ξεχωριστούς χωρους: 1)25 τ.μ. με aircondition 2)25 τ.μ. με τζακι 3)20 τ.μ. χωρίς συστημα θέρμανσης τότε δηλώνεις: α. ΑΝΟΙΧΤΗ ΕΣΤΙΑ ΚΑΥΣΗΣ/ Β.Α.=0,25/ σε κάθε μήνα: 0,36 (δηλ.25/70) β. ΤΟΠΙΚΗ ΑΕΡΟΨΥΚΤΗ Α.Θ./ Β.Α=1/σε κάθε μήνα: 0,36 (δηλ.25/70) γ. θεωρητικό σύστημα: ΛΕΒΗΤΑΣ /Β.Α=0,935/ σε κάθε μήνα: 0,28 (δηλ.1,0-0,36-0,36) και μετά στο σενάριο το μόνο που αλλάζει αφου μπαίνει ενεργειακό τζάκι είναι ο Β.Α. που είναι 0,72 με βάση κατασκευαστη.

Οκ σας ευχαριστώ όλους, απλά είμαι αγχωμένη και επιβεβαιώνω πληροφορίες! Το εκτύπωσα το ΠΕΑ

Και εγώ συμφωνώ με τον panos-vicius... Ως προς το τζάκι μετά από διάβασμα βρήκα το εξής: ΤΟΤΕΕ-1: Οι ανοικτές εστίες καύσης (σόμπες, τζάκια κ.ά.) έχουν πολύ χαμηλό βαθμό απόδοσης και η ισχύς τους είναι ανάλογη με την εστία καύσης. Συνήθως μια εστία καύσης έχει τη δυνατότητα κάλυψης του θερμικού φορτίου ενός χώρου 30 m2. Ο μέσος θερμικός βαθμός απόδοσης για τα παραδοσιακά τζάκια λαμβάνεται για τους υπολογισμούς 25%, ενώ για τα ενεργειακά τζάκια και τις σόμπες 50%. Σε κάθε περίπτωση πρέπει να αναφέρεται από τον κατασκευαστή η θερμική ισχύς τους. Όταν δεν θερμαίνεται όλο το κτήριο ή όλη η θερμική ζώνη από την εστία καύσης, στους υπολογισμούς θεωρείται ότι θερμαίνεται. Άρα μήπως πρέπει να δηλώσω μόνο το τζάκι????παράλογο μου φαίνεται...

Γιαννη-civil καταλαβαίνω αυτό που λες ωστόσο το άνοιγμα είναι υπερβολικά μικρό και το τζάμι σπασμένο και σίγουρα θα αντικατασταθεί άμεσα από τους νέους ιδιοκτήτες, οπότε δεν πιστεύω ότι είναι πράγματι λάθος η περιγραφή Μ.Θ.Χ. για αποθήκη υπογείου σε μονοκατοικία...Αυτό που δεν κατάλαβα είναι στο σενάριο με τον ηλιακό συλλέκτη για ΖΝΧ , πειράζω κάτι στην καρτέλα του ΖΝΧ, πχ στους θερινούς μήνες?

Γιάννης-civil ευχαριστώ για την άμεση απάντηση! 1)Για την λιθοδομή 3,85 εννοούσα κι εγώ. 2)Όσον αφορά για το παράθυρο αυτό άρα αφήνω κενό το U. Το δάπεδο της κατοικίας προς το έχω βάλει σαν διαχωριστική επιφάνεια. Επειτα περιγράφω αναλυτικά τον ΜΘΧ. 3)Οκ για τη θέρμανση. Για την ψύξη ουσιαστικά Β.Α.=1 ΕΕR=3 δεν βάζουμε συνήθως? Το μοντέλο είναι παλιό και δεν βρίσκω τα στοιχεία του. Άρα τι να βάλω μια αερόψυκτη Α.Θ., τι να βάλω δύο με τα ίδια στοιχεία και με άθροισμα ποσοστών 0,5? Επιπλέον το air condition ΔΕΝ μπαίνει στη θέρμανση, σωστά? Για τα σενάρια:έχω βάλει ηλιακό συλλέκτη για ΖΝΧ, δεν πειράζω τίποτα στην καρτέλα του ΖΝΧ σωστά? Μόνο βάζω τα στοιχεΊα στην καρτέλα ηλιακού συλλέκτη σύμφωνα με ΤΟΤΕΕ.

Καλημέρα κι από μένα! Κάνω ενεργειακή επιθεώρηση σε παλιά πέτρινη μονοκατοικία με υπόγειο. Έχω λοιπόν τις εξής απορίες: 1)Για τοίχο από πέτρα πάχους 60 εκ παίρνω U=3,05 ? 2)Τι U παίρνω για παράθυρο στο υπόγειο (ΜΘΧ) το οποίο έχει συνεχή αερισμό (δηλ δεν έχει καθόλου τζάμι, είναι κενό)? 3)Όταν δεν έχω σύστημα θέρμανσης παρά μόνο ένα παραδοσιακό τζάκι βάζω: - λέβητας με Β.Α. 0,935 και cop=1 και στους χειμερινούς μήνες τι βάζω 0,75? - τζάκι με Β.Α=0,25 και στους χειμερινούς μήνες 0,25 μετά στο δικτυο διανομής Β.Α.= 0,95 τερματικές μονάδες Β.Α.=0,93 ΚΑΙ επειδή έχω aircondition που δεν καλύπτει το χωρο βάζω μόνο: αερόψυκτη Α.Θ. με Β.Α.=1 ΕΕR=3 Όποιος μπορεί ας βοηθήσει ...!

Καλησπέρα, ήθελα να ρωτήσω μήπως κανένας ξέρει κάποιο excel που είναι δωρεάν για να χρησιμοποιώ για υπολογισμούς θερμοπερατότητας και σκιάσεων. Μέχρι τώρα έχω κάνει 2 ΠΕΑ μόνη μου με το χέρι...Ξέρω ότι υπάρχουν στα downloads αλλά δεν έχω δει κάποιο να με βολεύει. Μήπως μπορεί κάποιος συνάδελφος να με διευκολύνει δίνοντας μου κάποιο link για αρχειο που ήδη χρησιμοποιεί? Ευχαριστώ!

Γιάννης-civil ευχαριστώ πολύ!!!

Γιάννης-civil με σώζεις! Άλλη μία ερώτηση το 2ο κτίσμα που είναι στη στάθμη +0, έχει την αριστερή μεσοτοιχία του να εφάπτεται από τη μέση και πάνωμε το 1ο κτίσμα που είναι στο +1,50μ και από τη μέση κατω με το υπόγειο που είναι στο -1,50μ. Αυτό σημαίνει πως τον τοίχο αυτόν αντι να τον αγνοήσω, στο τμήμα του που εφάπτεται με ΜΘΧ να τον θεωρήσω σαν διαχωριστική επιφάνεια?

Καλησπέρα, μία απορία και από μένα: θέλω να βγάλω ΠΕΑ σε παλιά λιθόκτιστη μονοκατοικία η οποία αποτελείται από 3 κτίσματα εφαπτόμενα το ένα στο άλλο αλλά με δική του πόρτα το καθένα. Το 1ο κτίσμα έχει το ένα υπνοδωμάτιο και διαθέτει aircondition, το 2ο κτίσμα είναι η κουζίνα και το μπάνιο (όπου το μπάνιο είναι κτισμένο συμβατικά με τούβλα) και το 3ο κτίσμα είναι πάλι υπνοδωμάτιο. Όλα αυτά είναι σε διαφορετικά επίπεδα και κανένα δε διαθέτει σύστημα θέρμανσης (ούτε λέβητα...) πλην του 3ου που έχει τζάκι. Επιπλέον υπάρχει και υπόγειο (ΜΘΧ) κάτω από το 1ο κτίσμα με ξεχωριστή εξωτερική είσοδο. Πως το χωρίζω σε θερμικές ζώνες????

Roy_Hobbs ευχαριστώ για την απάντηση, με την οποία συμφωνώ. Απλά αυτό που σκέφτομαι είναι ότι δεν υπήρχαν ούτε στον ΟΚΧΕ ούτε στη ΓΥΣ αεροφωτογραφίες πριν από το 1970, οπότε παρήγγειλα μία του 1971, στην οποία περιμένω ότι θα δω κτίσμα 4 τμ , το οποίο βέβαια θα είναι ξύλινο αλλά αυτό δεν θα διακρίνεται, αφού η τουαλέτα του σπιτιού ήταν από το 1940 στο ίδιο σημείο. Με άλλα λόγια δεν είναι λίγο άδικο για την ιδιοκτήτρια η οποία το πήρε από το 1995 με συμβόλαια και τοπογραφικό νόμιμο ως έχει τώρα να πρέπει να δώσει 500 ευρώ επειδή στο τοπογραφικό του 1980 κακώς δε φαινόταν η τουαλέτα?

κανείς για το #1275?

Καλησπέρα, θέλω να δώσω μία βεβαίωση περί μη ύπαρξης αυθαιρεσιών σε μία μονοκατοικία προ του 55. Το ότι είναι προ του 55 είναι προφανές από τους πέτρινους τοίχους (80εκ) και γενικά από την όψη του σπιτιού. Η ιδιοκτήτρια στο συμβόλαιο αγοράς του 1995 έχει τοπογραφικό που δείχνει τουαλέτα κατ' επέκταση του ισογείου 4τμ, ωστόσο στο τοπογραφικό που συνόδευε το συμβόλαιο του προηγούμενου ιδιοκτήτη του 1980 δεν φαίνεται αυτό το κτίσμα. Περιμένω και αεροφωτογραφία του 1970 (δεν υπάρχει παλαιότερη)...αλλά στην πραγματικότητα ξέρω ότι παλιά υπήρχε μια τούρκικη μέσα σε ξύλινη αποθήκη η οποία χτίστηκε με τοίχους στη δεκαετία 1980-1990. Τι κάνω δίνω βεβαίωση ή όχι?

Καλημέρα μετά από επικοινωνία με το helpdesk μου είπαν ότι όσοι είχαν δηλώσει στο N.4014 αποθήκες σε αγροτεμάχια σαν ΒΟΗΘΗΤΙΚΟΎΣ ΧΩΡΟΥΣ και τώρα θα τα μεταφέρουν στο Ν.4178 σαν κύριους χώρους, να το καθυστερήσουν λίγο γιατί περιμένουμε άμεσα το σύστημα του ΤΕΕ να αλλάξει. Δηλαδή δε θα πληρώνουν διπλάσιο πρόστιμο!

Καλημέρα, θα ήθελα να σας κάνω τις εξής ερωτήσεις: 1) ΜΕΤΑΦΟΡΑ ΣΤΟ Ν4178/13 Στο Ν. 4014 είχα δηλώσει ένα αυθαίρετο πατάρι ως Υ.Δ.Β.Χ. και μία αυθαίρετη τουαλέτα σε υπόγειο βοηθ. χώρο επίσης ως Υ.Δ.Β.Χ. με παλαιότητα προ 2003. Τώρα στη μεταφορά στο Ν.4178 θέλω να αλλάξω το συντελεστή παλαιότητας (διότι δεν έχω δημόσια έγγραφα) κάτι που δεν απαιτεί καταβολή επιπλέον ποσού παρότι αυξάνεται το πρόστιμο. Ταυτόχρονα όμως θέλω να αφαιρέσω τα τετραγωνικά της τουαλέτας και να μην τη συμπεριλάβω καθόλου στο νόμο (διότι αποτελεί διαφορετική διαρρύθμιση αυτοτελούς ιδιοκτησίας χωρίς να μετράει στη δόμηση). Αν το κάνω αυτό όμως τότε αναγκαστικά αναπροσαρμόζεται το πρόστιμο και πρέπει να πληρωθεί εξτρά ποσό. Αν τα αφήσω όλα τα τετραγωνικά ως έχουν μαζί και της τουαλέτας δεν πληρώνει ο πελάτης μου τίποτα αλλά ίσως είναι λάθος ο υπολογισμός του προστίμου. Τι προτείνετε να κάνω? 2) ΒΟΗΘΗΤΙΚΟ ΚΤΙΣΜΑ<50τ.μ. κ' ΠΑΛΑΙΟΤΗΤΑ Σε μη οριοθετημένο οικισμό πελάτης μου έχει ένα πέτρινο κτίσμα (πράγμα που αποδεικνύεται από την κατασκευή του και από αεροφωτογραφία του 1960...). Δίπλα σε αυτό και σε απόσταση 1μ έχει κατασκευάσει άλλο ένα κτίσμα<50τ.μ. το 1990. Όλα (παλιό και νέο) εξωτερικά μοιάζουν πολύ διότι έχουν ίδιο ύψος και σκεπή από λαμαρίνα. (α) Δεν υπάρχουν αεροφωτογραφίες που να αποδεικνύουν την παλαιότητα του και προσπαθώ να βγάλω άκρη από τη ΔΕΗ. Αν δε βρω κάτι ούτε από εκεί, τι παλαιότητα βάζω? (β) Μπορώ να θεωρήσω το νεότερο κτίσμα σαν ισόγειο βοηθητικό χώρο που παίρνει μειωτικό συντελεστή? (γ) Αν ναι υπάρχει κάποιος περιορισμός ως προς το ύψος ? Μήπως ως προς το τι έχουν φτιάξει μέσα? Ένα τμήμα είναι αποθήκη και το άλλο τουαλέτα. Μόλις μίλησα με το HELPDESK και μου είπαν τα εξής: 1) Να μην αλλάξω τίποτα παρά μόνο το συντελεστη παλαιότητας, διότι μπορώ να δικαιολογήσω τη τουαλέτα και με τετραγωνικά. 2) (α) Ως προς την παλαιότητα να δω αν μπορώ να την δικαιολογήσω μέσω Ε9. (β) Ναι να το θεωρήσω ισόγειο βοηθητικό χώρο. (γ) Δεν έχει κάποιο περιορισμό. Θεωρητικά και η τουαλέτα είναι βοηθητικός βάσει κτιριοδομικού οπότε το παίρνω όλο με μειωτικό συντελεστη.

Συνάδελφοι παραθέτω ένα σύνδεσμο για ένα άρθρο-προβληματισμό που διάβασα σε σχέση με την ημερομηνία αυτοψίας, για το αν πρέπει να την αλλάζουμε κατά τη μεταφορά από τον ν.4014/11 στο ν.4178/13: http://www.buildnet.gr/default.asp?pid=234&la=1&catid=114&artid=12695

Επειδή είναι επικλινές το έδαφος, ναι μεν από τη μία πλευρά είναι υπόγειος βοηθητικός χώρος από την άλλη μεριά όμως είναι ισόγειο οπότε χρησιμοποιείται κανονικά η τουαλέτα. Πλέον όμως με τη διευκρίνιση που έβγαλε το ΥΠΕΚΑ στις 08.09.2014, απάντηση 23: «η διαφορετική διαρρύθμιση αυτοτελούς οριζόντιας ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της ο.α. δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή ανεξάρτητα αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων και δεν έχει υποχρέωση υπαγωγής στο νόμο» -----> Οπότε πιστεύω ότι δεν πρέπει να το δηλώσω ως παράβαση απλά να το αναφέρω στην τεχνική μου έκθεση (δεδομένου ότι το είχα δηλώσει στο ν.4014 και τώρα θα τα μεταφέρω διαφορετικά). Τι γνώμη έχετε?

Καλημέρα, φτιάχνω ένα ΔΕ.ΔΟ.ΤΑ. για μία μεζονέτα (υπόγειο, ισόγειο, α΄ όροφος) με Φ.Ο. από οπλισμένο σκυρόδεμα και στέγη ξύλινη. Εντός του α΄ορόφου έχει κατασκευασθεί ξύλινο πατάρι, τι δομικό τύπο κτιρίου να βάλω?? ΟΣβ ???

Ευχαριστώ!