Roukat

Καλό μήνα και καλό φθινόπωρο σε όλους! έχω την εξης απορία: σε δήλωση του 4014 που θέλω να μεταφέρω στον 4178 και αλλάζω τον τρόπο υπολογισμού μιας παράβασης και αντί για επιφάνεια με ΥΔ το βάζω σαν λοιπή παράβαση με αποτέλεσμα να επαναπροσδιορίζεται το πρόστιμο, Τώρα πέραν της εξουσιοδότησης για τη μεταφορά, πρέπει να φτιάξω και νέες υπεύθυνες δηλώσεις που να αφορούν τον 4178 και την τωρινή ημ/νία?

Σ' ευχαριστώ πολύ pipakos!

Καλησπέρα, λοιπόν πελάτης μου έχει διώροφη μεζονέτα με υπόγειο το οποίο δε συμμετέχει στο Σ.Δ. Επίσης συμβολαιογραφικά κάθε όροφος αποτελεί και μια οριζόντια ιδιοκτησία παρ'ότι είναι ενιαίο λειτουργικά το σπίτι. Έχει κατασκευασθεί αυθαίρετα μία τουαλέτα λοιπόν στο υπόγειο. Πως το υπολογίζω? Με αναλυτικό?

Μμμμμ οκ αφου υπάρχει και ερώτηση στο ΤΕΕ τι να πω...το δέχομαι. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.

Καλημέρα, δε ξέρω....καμία άλλη γνώμη??? Για μένα ήταν σαφές ότι δε χρειάζεται τοπογραφικό...αλλά το ζητάει το σύστημα...

Που το στηρίζεις αυτό? Σύμφωνα με το άρθρο 11, παράγραφος 6 (β): στις περιπτώσεις που δεν έχει εκδοθεί οποιαδήποτε οικοδομική άδεια επισυνάπτονται: i. Τοπογραφικό διάγραμμα κατά την παρ. 1γ του άρθρου 3 στο οποίο αποτυπώνονται τα μεγέθη της αυθαίρετης κατασκευής..... Στην παρ. 1γ του άρθρου 3: .....κατ εξαίρεση δεν απαιτείται εξαρτημένο τοπογραφικό στις κάτωθι περιπτώσεις: iii) Για ακίνητα εκτός σχεδίου πόλης μη άρτια και μη οικοδομήσιμα σύμφωνα με το εμβαδόν του τίτλου.

Αλλά αν είναι χωρίς ΟΑ σε εκτός σχεδίου περιοχή αλλά είναι και μη άρτια και μη οικοδομήσιμα, τότε δεν απαιτείται εξαρτημένο τοπογραφικό, σωστά?

liv25k η απάντηση δόθηκε κυριολεκτικά για μένα διότι η προϊσταμένη έβαλε να στείλουν στις 29-5 ερώτημα στο ΥΠΕΚΑ διότι της εξήγησα ότι θα έρθουν πολλοί μηχανικοί με το ίδιο θέμα!!! Καλό ε?

Συνάδελφοι τη βοήθεια σας!!! Πήγα σήμερα στη ΔΕΗ για να δω αν υπάρχει πρόβλημα σχετικά με τη σύνδεση με τα δίκτυα κοινής ωφελείας αυθαίρετης αποθήκης 15 τ.μ. (παράβαση κατηγ.3). Μου είπαν ότι εφόσον η βεβαίωση στα πεδία β.χ και κ.χ. θα έχει μηδέν τετραγωνικά, δε μπορούν να το δεχτούν. Τους είπα ότι θα βάλω σαν τίτλο παράβασης «αποθήκη 15 τ.μ.», δεν το δέχονται ούτε έτσι, τους είπα ότι μαζί θα είναι συνημμένη τεχνική έκθεση με ακριβή περιγραφή της αποθήκης, ούτε έτσι.... η προϊσταμένη έστειλε και ερώτημα στα κεντρικά της ΔΕΔΔΗΕ και από εκεί της είπαν να μην ηλεκτροδοτήσει την αποθήκη και ότι περιμένουμε διευκρινιστική από το ΥΠΕΚΑ. Πλάκα κάνουν έτσι???? Τι θα κάνω τώρα?

Ευχαριστώ πολύ!

Καλημέρα, στα εξ αδιαιρέτου με προσύμφωνο πως κάνεις τη δήλωση? Βάζω μόνο τα τετραγωνικά του τμήματος που ανήκει στον πελάτη μου και ποσοστό 100%? Ή βάζω όλο το αγροτεμάχιο και όλους τους συνιδιοκτήτες με τα ποσοστά τους?

Σωστά τα λες Pavlos33 αλλά εγώ έχω τις επιφυλάξεις μου ( off topic ) διότι: -στη βεβαίωση για σύνδεση με δίκτυα κοινής ωφελείας, δε θα φαίνονται πουθενά τα τετραγωνικά της αποθήκης...(αυτά θα φαίνονται μόνο στην τεχνική έκθεση) -επίσης, η ΔΕΗ μετά δε θα ζητήσει κάποιο τοπογραφικό για να δει που είναι η κολώνα κλπ??? Εγώ το τοπογραφικό που συνοδεύει το συμβόλαιο της πελάτισσας μου το έχω δει και είναι λάθος ως προς το εμβαδόν, έχουν βάλει κι έναν άκυρο δρόμο...τέσπα είναι απαράδεκτο και άρα δε μπορώ να το υπογράψω ή κάτι τέτοιο.. Άρα εγώ θέλω να ξέρω αν θα μου ζητηθεί έστω και εκ των υστέρων τοπογραφικό για να το βάλω από τώρα και στην αμοιβή μου. Φυσικά θα τα ρωτήσω όλα αυτά και στη ΔΕΗ , διότι όλη την τακτοποίηση την κάνει για να πάρει ρεύμα οπότε πρέπει να σιγουρευτώ ότι δεν θα υπάρχει κάποιο πρόβλημα.

Καλησπέρα, σε δήλωση του ν.4178/13 αν η μόνη αυθαιρεσία είναι κατηγορία 3 (αποθήκη 15 τ.μ.) σε εκτός σχεδίου περιοχή, σε άρτιο και οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο τότε στα δικαιολογητικά περαν από 1) υ.δ. ιδιοκτήτη, 2)τεχνική έκθεση και 3) φωτογραφίες, πρέπει να υποβάλλω και τοπογραφικό? απ' ότι καταλαβαίνω όχι, αλλά θα ήθελα μία επιβεβαίωση... Επίσης σε αυτήν την περίπτωση θα μπορώ κανονικά να δώσω βεβαίωση για δίκτυα κοινής ωφελείας ώστε να πάρει ρεύμα ο πελάτης μου, σωστά?

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας!

Συνάδελφοι δυστυχώς έχω πειστεί ότι και βοηθητικός χώρος να είναι, δεν μπορώ να τον υπολογίσω ως τέτοιον από τη στιγμή που δεν υπάρχει κάποιος κύριος, οπότε ας το αφήσουμε αυτό διότι δε θα βγάλουμε άκρη....Ισχύει όμως ότι για κατηγορία 3 δεν καταθέτεις τοπογραφικό και σχέδια και ας είναι χωρίς άδεια και εκτός σχεδίου?

Dimitris GM σ'ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Άρα λες ότι πρέπει να βάλω ότι ΔΕΝ έχει οικοδομική άδεια και άρα πρέπει να καταθέσω και τοπογραφικό... Επίσης την κατασκευή αυτή δε μπορώ να την υπολογίσω ως βοηθητικό χώρο διότι δεν υπάρχει κυρίως κτίσμα (που να ανήκει στην πελάτισσα μου) για το οποίο να αποτελεί αυτή η κατασκευή βοηθητικό χώρο... Απλά σκέφτομαι ότι για να μειωθεί το πρόστιμο και η αμοιβή μου ώστε να γίνει τελικά η δουλειά...πρέπει να πω στην πελάτισσα να γκρεμίσει κάποια τετραγωνικά ώστε να έχουμε μόνο 15 τ.μ. με ύψος <2,5μ. επομένως θα έχουμε κατηγορία 3. Άρα λιγότερα δικαιολογητικά κι από μένα (ούτε τοπογραφικό,ούτε σχέδια), σωστά?

Γεια σας κι από μένα! Σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο από διανομή του Υπ. Γεωργίας έχει εκδοθεί μια οικοδομική άδεια το 1981 για ισόγεια οικοδομή. Πλέον το γήπεδο ανήκει σε 3 κληρονόμους εξ αδιαιρέτου. Μάλιστα υπάρχει προσύμφωνο διανομής οικοπέδου, στο οποίο αναφέρεται ότι όταν καταστεί δυνατή η κατάτμηση θα χωριστεί σε τρία τμήματα το γήπεδο όπου θα πάρει ο ένας το πρώτο τμήμα (1/4), ο δεύτερος το δεύτερο τμήμα (1/4) και ο τρίτος το τελευταίο (2/4). Σύμφωνα με τη Ο.Α. το κτίριο βρίσκεται στο 3ο τμήμα, ωστόσο στην πραγματικότητα αλλά και σύμφωνα με το συμβόλαιο και το τοπογραφικό που το συνοδεύει το κτίσμα βρίσκεται στο 1ο τμήμα. ΆΡΑ: το κτίσμα έχει κατασκευασθεί σε διαφορετική αλλά σύννομη θέση χωρίς άλλη αυθαιρεσία σε αυτό. Ωστόσο, η πελάτισσα μου που της ανήκει το 2ο τμήμα έχτισε αυθαίρετα εντός του τμήματος του γηπέδου που είναι δικό της 20 τ.μ. βοηθητικό χώρο (με στέγη από λαμαρίνα). Η ερώτησή μου είναι: μπορεί να δηλώσει μόνο τη δική της αυθαιρεσία, αφού υπάρχει προσύμφωνο από το οποίο προκύπτει τι θα περιέλθει στην κυριότητα του καθενός ( σύμφωνα με ν.4178, άρθρο 5, παραγρ.2 &άρθρο 11, παραγρ. 1 (iv))??? (1) - αν ναι, θα δηλώσει ότι υπάρχει οικοδομική άδεια??? (2) -θα το δηλώσει ως βοηθητικό χώρο? (3) - δε χρειάζεται συναίνεση, σωστά?

Γεια σας κι από μένα! Σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο από διανομή του Υπ. Γεωργίας έχει εκδοθεί μια οικοδομική άδεια το 1981 για ισόγεια οικοδομή. Πλέον το γήπεδο ανήκει σε 3 κληρονόμους εξ αδιαιρέτου. Μάλιστα υπάρχει προσύμφωνο διανομής οικοπέδου, στο οποίο αναφέρεται ότι όταν καταστεί δυνατή η κατάτμηση θα χωριστεί σε τρία τμήματα το γήπεδο όπου θα πάρει ο ένας το πρώτο τμήμα (1/4), ο δεύτερος το δεύτερο τμήμα (1/4) και ο τρίτος το τελευταίο (2/4). Σύμφωνα με τη Ο.Α. το κτίριο βρίσκεται στο 3ο τμήμα, ωστόσο στην πραγματικότητα αλλά και σύμφωνα με το συμβόλαιο και το τοπογραφικό που το συνοδεύει το κτίσμα βρίσκεται στο 1ο τμήμα. ΆΡΑ: το κτίσμα έχει κατασκευασθεί σε διαφορετική αλλά σύννομη θέση χωρίς άλλη αυθαιρεσία σε αυτό. Ωστόσο, η πελάτισσα μου που ουσιαστικά της ανήκει το 2ο τμήμα έχτισε αυθαίρετα εντός του τμήματος του γηπέδου που είναι δικό της 30 τ.μ. βοηθητικό χώρο (με στέγη από λαμαρίνα). Η ερώτησή μου είναι: μπορεί να δηλώσει μόνο τη δική της αυθαιρεσία, αφού υπάρχει προσύμφωνο από το οποίο προκύπτει τι θα περιέλθει στην κυριότητα του καθενός ( σύμφωνα με ν.4178, άρθρο 5, παραγρ.2 &άρθρο 11, παραγρ. 1 (iv))??? (1) - αν ναι, θα δηλώσει ότι υπάρχει οικοδομική άδεια??? (2) -θα το δηλώσει ως βοηθητικό χώρο? (3) - δε χρειάζεται συναίνεση, σωστά? Μετακίνησα το μήνυμά μου σε άλλο πιο κατάλληλο θέμα. Παρακαλώ τους διαχειριστές να το διαγράψουν από εδώ.

Συνάδελφοι ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας, μόλις μου δώσει ο πελάτης μου τα στοιχεία αυτά θα επανέλθω!

Καλημέρα, ανέλαβα την άδεια λειτουργίας ενός παντοπωλείου καφεκοπτείου 35 τμ. Πρόκειται για ισόγειο κατάστημα με εσωτερική μεταλλική κυκλική σκάλα που οδηγεί σε πατάρι στο οποίο βρίσκεται και το W.C. Όσον αφορά στα ύψη, το πατάρι έχει ύψος 2,55 μ. και κάτω από το πατάρι το ισόγειο είναι 2,78 τμ. Το πατάρι είναι γύρω στα 12 τμ και θέλουν να το έχουν σαν αποθήκη, μάλιστα το τακτοποίησαν με το Ν.4178/13. Τα ερωτήματά μου είναι: (α) Β.Χ.Κ.Χ θα δώσω για το ισόγειο και θα δείξω ως βοηθητικό το πατάρι, είναι σωστό αυτό? (β) Πειράζει που η σκάλα είναι τέτοιας κατασκευής? Πειράζει που το WC είναι στο πατάρι? Να συμπληρώσω ότι είναι κατασκευής περίπου του 1980.

yian, στα ερωτήματα σου: 1.Τη Β.Χ.Κ.Χ. την γράφουμε στο σχέδιο το δικό μας, όχι στα εγκεκριμένο. 2.Από δικές μου περιπτώσεις: - σε προ του 55 δε μου ζήτησαν παρά μόνο το στέλεχος οπότε οι τουαλέτες που πρόσθεσα ούτε που τις κατάλαβε κανείς. Άλλωστε τότε η μελέτη ύδρευσης αποχέτευσης δεν ήταν αναλυτική, δεν υπήρχε ή κάτι τέτοιο... - Σε άδεια του 1980 που είχαν προσθέσει τουαλέτες τις νομιμοποίησα. - σε περίπτωση συναδέλφου που βρήκε αυθαίρετη τουαλέτα, έβγαλε ε.ε.μ.κ...τώρα πώς το έκανε εκ των υστέρων...δεν ξέρω Πάντως αν με τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις δεν αλλάζεις τα ηλεκτρολογικά και τη μελέτη ύδρευσης αποχέτευσης, τότε να τα δείξεις όλα αναλυτικά. Διαφορετικά ψάξ' το με ΕΕΜΚ

Απάντηση για το #95: Μετά από τηλεφωνική επικοινωνία με την Πολεοδομία, αφού η άδεια ΔΕΝ είχε λήξει την 1-3-2011 σύμφωνα με ΝΟΚ, άρθρο 29, παράγρ. 5α,---> η ισχύς παρατείνεται κατά 3 έτη, άρα για την περίπτωσή μου έως 2-3-2014. Επίσης σύμφωνα με το Νόμο 4258/2014, άρθρο 11, παράγρ. 3---->η ισχύς των οικοδομ. αδειών που λήγουν εντός του 2014 (όπως η δική μου) , 2015 και έως την 29η-2-2016 παρατείνεται κατά 3 έτη, άρα για την περίπτωσή μου έως 2-3-2017. Δε χρειάζεται να κάνω, μου είπαν, καμία ενέργεια στην πολεοδομία, παρά μόνο αν θέλω να κάνω μία απλή αίτηση προς την ΥΔΟΜ ώστε να έχω σε επίσημο χαρτί την ημερομηνία λήξης της οικοδομικής αδείας.

Καλησπέρα, θα ήθελα να με διαφωτίσει κάποιος και για τη δική μου περίπτωση. Για διώροφη οικοδομή με υπόγειο και στέγη, με ημ/νια έκδοσης αδείας την 2-3-2007 και ολοκλήρωση του Φ.Ο. εντός της τετραετίας ισχύος της, έχω την εξής απορία: Θέλει ο πελάτης μου να κλείσει το ισόγειο, δηλαδή να κάνει τις όψεις του ισογείου και ότι προβλέπει η άδεια στο εσωτερικό του ορόφου αυτού. Ποιες είναι οι ενέργειές μου? Η γνώμη μου είναι ότι σύμφωνα με ΝΟΚ άρθρο 29 [Παρατείνεται η ισχύς των οικοδομικών αδειών, που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της παραγράφου 3α του άρθρου 6 του από 8.7.1993 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 795), έως και τις 31.12.2014, προκειμένου να ολοκληρωθούν οι όψεις και η τυχόν στέγη του κτιρίου και να ενταχθούν στην παρ. 4γ του άρθρου 6 του ν. 4030/2011.]------πρέπει να ολοκληρώσω όλες τις όψεις και τη στέγη μέχρι τις 31.12.2014, προκειμένου να ισχύσει ο Ν 4030 Άρθρο 6, 4γ περί αορίστου χρόνου αναθεώρησης. Μετά τις 31/12/2014 αν υπολείπονται κάποιες εσωτερικές εργασίες τότε κάνω αίτηση αναθεώρησης σύμφωνα με τις παλαιότερες διατάξεις. Στην περίπτωση που δεν ολοκληρωθούν οι όψεις και η στέγη του κτιρίου μέχρι τότε, τότε πάει με το Ν 4030 Άρθρο 6, 4β για 4 χρόνια αναθεώρησης και μέσα σε αυτά κάνω ότι υπολείπεται με αίτηση αναθεώρησης. Παντως όπως και να χει εγώ από τώρα μέχρι και 31.12.2014 κάνω κανονικά ότι εργασίες θέλω με 48ωρη ενημέρωση της ΥΔΟΜ και ότι χρειάζεται στο ΙΚΑ, σωστά? Μήπως με πιάνει και ο νόμος 4258/14 , άρθρο 11?????

Έχω παρόμοια περίπτωση με τη nounou. Μόνο που ο δικός μου ο πελάτης θέλει να κάνει γυμναστήριο (πολύ μικρό 2 αίθουσες γυμναστικής) και μία αίθουσα για υπηρεσίες αισθητικού (καθαρισμούς, αδυνατιστικά μασάζ και τέτοια). Τι άδεια βγάζω σε αυτήν την περίπτωση?

Pipakos, δυστυχώς πρόκειται για μία αποθήκη μόνη της σε αγροτεμάχιο, οπότε μπαίνει ως κύριος χώρος, αλλά πως μπορώ να ξέρω σίγουρα αν θα πάρει έκπτωση τώρα? Κάποιος που το έχει κάνει? Μόλις πήρα την απάντηση μου από το θέμα «[Μεταφορά δηλώσεων] από τον 4014 στον 4178-διαδικασία,ερωτήσεις,πληροφόρηση.», στη σελίδα 193,194. Θα πάρει έκπτωση μετά από αίτημα.