Roukat

κανείς για το #1275?

Καλησπέρα, θέλω να δώσω μία βεβαίωση περί μη ύπαρξης αυθαιρεσιών σε μία μονοκατοικία προ του 55. Το ότι είναι προ του 55 είναι προφανές από τους πέτρινους τοίχους (80εκ) και γενικά από την όψη του σπιτιού. Η ιδιοκτήτρια στο συμβόλαιο αγοράς του 1995 έχει τοπογραφικό που δείχνει τουαλέτα κατ' επέκταση του ισογείου 4τμ, ωστόσο στο τοπογραφικό που συνόδευε το συμβόλαιο του προηγούμενου ιδιοκτήτη του 1980 δεν φαίνεται αυτό το κτίσμα. Περιμένω και αεροφωτογραφία του 1970 (δεν υπάρχει παλαιότερη)...αλλά στην πραγματικότητα ξέρω ότι παλιά υπήρχε μια τούρκικη μέσα σε ξύλινη αποθήκη η οποία χτίστηκε με τοίχους στη δεκαετία 1980-1990. Τι κάνω δίνω βεβαίωση ή όχι?

Καλημέρα μετά από επικοινωνία με το helpdesk μου είπαν ότι όσοι είχαν δηλώσει στο N.4014 αποθήκες σε αγροτεμάχια σαν ΒΟΗΘΗΤΙΚΟΎΣ ΧΩΡΟΥΣ και τώρα θα τα μεταφέρουν στο Ν.4178 σαν κύριους χώρους, να το καθυστερήσουν λίγο γιατί περιμένουμε άμεσα το σύστημα του ΤΕΕ να αλλάξει. Δηλαδή δε θα πληρώνουν διπλάσιο πρόστιμο!

Καλημέρα, θα ήθελα να σας κάνω τις εξής ερωτήσεις: 1) ΜΕΤΑΦΟΡΑ ΣΤΟ Ν4178/13 Στο Ν. 4014 είχα δηλώσει ένα αυθαίρετο πατάρι ως Υ.Δ.Β.Χ. και μία αυθαίρετη τουαλέτα σε υπόγειο βοηθ. χώρο επίσης ως Υ.Δ.Β.Χ. με παλαιότητα προ 2003. Τώρα στη μεταφορά στο Ν.4178 θέλω να αλλάξω το συντελεστή παλαιότητας (διότι δεν έχω δημόσια έγγραφα) κάτι που δεν απαιτεί καταβολή επιπλέον ποσού παρότι αυξάνεται το πρόστιμο. Ταυτόχρονα όμως θέλω να αφαιρέσω τα τετραγωνικά της τουαλέτας και να μην τη συμπεριλάβω καθόλου στο νόμο (διότι αποτελεί διαφορετική διαρρύθμιση αυτοτελούς ιδιοκτησίας χωρίς να μετράει στη δόμηση). Αν το κάνω αυτό όμως τότε αναγκαστικά αναπροσαρμόζεται το πρόστιμο και πρέπει να πληρωθεί εξτρά ποσό. Αν τα αφήσω όλα τα τετραγωνικά ως έχουν μαζί και της τουαλέτας δεν πληρώνει ο πελάτης μου τίποτα αλλά ίσως είναι λάθος ο υπολογισμός του προστίμου. Τι προτείνετε να κάνω? 2) ΒΟΗΘΗΤΙΚΟ ΚΤΙΣΜΑ<50τ.μ. κ' ΠΑΛΑΙΟΤΗΤΑ Σε μη οριοθετημένο οικισμό πελάτης μου έχει ένα πέτρινο κτίσμα (πράγμα που αποδεικνύεται από την κατασκευή του και από αεροφωτογραφία του 1960...). Δίπλα σε αυτό και σε απόσταση 1μ έχει κατασκευάσει άλλο ένα κτίσμα<50τ.μ. το 1990. Όλα (παλιό και νέο) εξωτερικά μοιάζουν πολύ διότι έχουν ίδιο ύψος και σκεπή από λαμαρίνα. (α) Δεν υπάρχουν αεροφωτογραφίες που να αποδεικνύουν την παλαιότητα του και προσπαθώ να βγάλω άκρη από τη ΔΕΗ. Αν δε βρω κάτι ούτε από εκεί, τι παλαιότητα βάζω? (β) Μπορώ να θεωρήσω το νεότερο κτίσμα σαν ισόγειο βοηθητικό χώρο που παίρνει μειωτικό συντελεστή? (γ) Αν ναι υπάρχει κάποιος περιορισμός ως προς το ύψος ? Μήπως ως προς το τι έχουν φτιάξει μέσα? Ένα τμήμα είναι αποθήκη και το άλλο τουαλέτα. Μόλις μίλησα με το HELPDESK και μου είπαν τα εξής: 1) Να μην αλλάξω τίποτα παρά μόνο το συντελεστη παλαιότητας, διότι μπορώ να δικαιολογήσω τη τουαλέτα και με τετραγωνικά. 2) (α) Ως προς την παλαιότητα να δω αν μπορώ να την δικαιολογήσω μέσω Ε9. (β) Ναι να το θεωρήσω ισόγειο βοηθητικό χώρο. (γ) Δεν έχει κάποιο περιορισμό. Θεωρητικά και η τουαλέτα είναι βοηθητικός βάσει κτιριοδομικού οπότε το παίρνω όλο με μειωτικό συντελεστη.

Συνάδελφοι παραθέτω ένα σύνδεσμο για ένα άρθρο-προβληματισμό που διάβασα σε σχέση με την ημερομηνία αυτοψίας, για το αν πρέπει να την αλλάζουμε κατά τη μεταφορά από τον ν.4014/11 στο ν.4178/13: http://www.buildnet.gr/default.asp?pid=234&la=1&catid=114&artid=12695

Επειδή είναι επικλινές το έδαφος, ναι μεν από τη μία πλευρά είναι υπόγειος βοηθητικός χώρος από την άλλη μεριά όμως είναι ισόγειο οπότε χρησιμοποιείται κανονικά η τουαλέτα. Πλέον όμως με τη διευκρίνιση που έβγαλε το ΥΠΕΚΑ στις 08.09.2014, απάντηση 23: «η διαφορετική διαρρύθμιση αυτοτελούς οριζόντιας ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της ο.α. δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή ανεξάρτητα αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων και δεν έχει υποχρέωση υπαγωγής στο νόμο» -----> Οπότε πιστεύω ότι δεν πρέπει να το δηλώσω ως παράβαση απλά να το αναφέρω στην τεχνική μου έκθεση (δεδομένου ότι το είχα δηλώσει στο ν.4014 και τώρα θα τα μεταφέρω διαφορετικά). Τι γνώμη έχετε?

Καλημέρα, φτιάχνω ένα ΔΕ.ΔΟ.ΤΑ. για μία μεζονέτα (υπόγειο, ισόγειο, α΄ όροφος) με Φ.Ο. από οπλισμένο σκυρόδεμα και στέγη ξύλινη. Εντός του α΄ορόφου έχει κατασκευασθεί ξύλινο πατάρι, τι δομικό τύπο κτιρίου να βάλω?? ΟΣβ ???

Ευχαριστώ!

Καλό μήνα και καλό φθινόπωρο σε όλους! έχω την εξης απορία: σε δήλωση του 4014 που θέλω να μεταφέρω στον 4178 και αλλάζω τον τρόπο υπολογισμού μιας παράβασης και αντί για επιφάνεια με ΥΔ το βάζω σαν λοιπή παράβαση με αποτέλεσμα να επαναπροσδιορίζεται το πρόστιμο, Τώρα πέραν της εξουσιοδότησης για τη μεταφορά, πρέπει να φτιάξω και νέες υπεύθυνες δηλώσεις που να αφορούν τον 4178 και την τωρινή ημ/νία?

Σ' ευχαριστώ πολύ pipakos!

Καλησπέρα, λοιπόν πελάτης μου έχει διώροφη μεζονέτα με υπόγειο το οποίο δε συμμετέχει στο Σ.Δ. Επίσης συμβολαιογραφικά κάθε όροφος αποτελεί και μια οριζόντια ιδιοκτησία παρ'ότι είναι ενιαίο λειτουργικά το σπίτι. Έχει κατασκευασθεί αυθαίρετα μία τουαλέτα λοιπόν στο υπόγειο. Πως το υπολογίζω? Με αναλυτικό?

Μμμμμ οκ αφου υπάρχει και ερώτηση στο ΤΕΕ τι να πω...το δέχομαι. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.

Καλημέρα, δε ξέρω....καμία άλλη γνώμη??? Για μένα ήταν σαφές ότι δε χρειάζεται τοπογραφικό...αλλά το ζητάει το σύστημα...

Που το στηρίζεις αυτό? Σύμφωνα με το άρθρο 11, παράγραφος 6 (β): στις περιπτώσεις που δεν έχει εκδοθεί οποιαδήποτε οικοδομική άδεια επισυνάπτονται: i. Τοπογραφικό διάγραμμα κατά την παρ. 1γ του άρθρου 3 στο οποίο αποτυπώνονται τα μεγέθη της αυθαίρετης κατασκευής..... Στην παρ. 1γ του άρθρου 3: .....κατ εξαίρεση δεν απαιτείται εξαρτημένο τοπογραφικό στις κάτωθι περιπτώσεις: iii) Για ακίνητα εκτός σχεδίου πόλης μη άρτια και μη οικοδομήσιμα σύμφωνα με το εμβαδόν του τίτλου.

Αλλά αν είναι χωρίς ΟΑ σε εκτός σχεδίου περιοχή αλλά είναι και μη άρτια και μη οικοδομήσιμα, τότε δεν απαιτείται εξαρτημένο τοπογραφικό, σωστά?

liv25k η απάντηση δόθηκε κυριολεκτικά για μένα διότι η προϊσταμένη έβαλε να στείλουν στις 29-5 ερώτημα στο ΥΠΕΚΑ διότι της εξήγησα ότι θα έρθουν πολλοί μηχανικοί με το ίδιο θέμα!!! Καλό ε?

Συνάδελφοι τη βοήθεια σας!!! Πήγα σήμερα στη ΔΕΗ για να δω αν υπάρχει πρόβλημα σχετικά με τη σύνδεση με τα δίκτυα κοινής ωφελείας αυθαίρετης αποθήκης 15 τ.μ. (παράβαση κατηγ.3). Μου είπαν ότι εφόσον η βεβαίωση στα πεδία β.χ και κ.χ. θα έχει μηδέν τετραγωνικά, δε μπορούν να το δεχτούν. Τους είπα ότι θα βάλω σαν τίτλο παράβασης «αποθήκη 15 τ.μ.», δεν το δέχονται ούτε έτσι, τους είπα ότι μαζί θα είναι συνημμένη τεχνική έκθεση με ακριβή περιγραφή της αποθήκης, ούτε έτσι.... η προϊσταμένη έστειλε και ερώτημα στα κεντρικά της ΔΕΔΔΗΕ και από εκεί της είπαν να μην ηλεκτροδοτήσει την αποθήκη και ότι περιμένουμε διευκρινιστική από το ΥΠΕΚΑ. Πλάκα κάνουν έτσι???? Τι θα κάνω τώρα?

Ευχαριστώ πολύ!

Καλημέρα, στα εξ αδιαιρέτου με προσύμφωνο πως κάνεις τη δήλωση? Βάζω μόνο τα τετραγωνικά του τμήματος που ανήκει στον πελάτη μου και ποσοστό 100%? Ή βάζω όλο το αγροτεμάχιο και όλους τους συνιδιοκτήτες με τα ποσοστά τους?

Σωστά τα λες Pavlos33 αλλά εγώ έχω τις επιφυλάξεις μου ( off topic ) διότι: -στη βεβαίωση για σύνδεση με δίκτυα κοινής ωφελείας, δε θα φαίνονται πουθενά τα τετραγωνικά της αποθήκης...(αυτά θα φαίνονται μόνο στην τεχνική έκθεση) -επίσης, η ΔΕΗ μετά δε θα ζητήσει κάποιο τοπογραφικό για να δει που είναι η κολώνα κλπ??? Εγώ το τοπογραφικό που συνοδεύει το συμβόλαιο της πελάτισσας μου το έχω δει και είναι λάθος ως προς το εμβαδόν, έχουν βάλει κι έναν άκυρο δρόμο...τέσπα είναι απαράδεκτο και άρα δε μπορώ να το υπογράψω ή κάτι τέτοιο.. Άρα εγώ θέλω να ξέρω αν θα μου ζητηθεί έστω και εκ των υστέρων τοπογραφικό για να το βάλω από τώρα και στην αμοιβή μου. Φυσικά θα τα ρωτήσω όλα αυτά και στη ΔΕΗ , διότι όλη την τακτοποίηση την κάνει για να πάρει ρεύμα οπότε πρέπει να σιγουρευτώ ότι δεν θα υπάρχει κάποιο πρόβλημα.

Καλησπέρα, σε δήλωση του ν.4178/13 αν η μόνη αυθαιρεσία είναι κατηγορία 3 (αποθήκη 15 τ.μ.) σε εκτός σχεδίου περιοχή, σε άρτιο και οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο τότε στα δικαιολογητικά περαν από 1) υ.δ. ιδιοκτήτη, 2)τεχνική έκθεση και 3) φωτογραφίες, πρέπει να υποβάλλω και τοπογραφικό? απ' ότι καταλαβαίνω όχι, αλλά θα ήθελα μία επιβεβαίωση... Επίσης σε αυτήν την περίπτωση θα μπορώ κανονικά να δώσω βεβαίωση για δίκτυα κοινής ωφελείας ώστε να πάρει ρεύμα ο πελάτης μου, σωστά?

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας!

Συνάδελφοι δυστυχώς έχω πειστεί ότι και βοηθητικός χώρος να είναι, δεν μπορώ να τον υπολογίσω ως τέτοιον από τη στιγμή που δεν υπάρχει κάποιος κύριος, οπότε ας το αφήσουμε αυτό διότι δε θα βγάλουμε άκρη....Ισχύει όμως ότι για κατηγορία 3 δεν καταθέτεις τοπογραφικό και σχέδια και ας είναι χωρίς άδεια και εκτός σχεδίου?

Dimitris GM σ'ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Άρα λες ότι πρέπει να βάλω ότι ΔΕΝ έχει οικοδομική άδεια και άρα πρέπει να καταθέσω και τοπογραφικό... Επίσης την κατασκευή αυτή δε μπορώ να την υπολογίσω ως βοηθητικό χώρο διότι δεν υπάρχει κυρίως κτίσμα (που να ανήκει στην πελάτισσα μου) για το οποίο να αποτελεί αυτή η κατασκευή βοηθητικό χώρο... Απλά σκέφτομαι ότι για να μειωθεί το πρόστιμο και η αμοιβή μου ώστε να γίνει τελικά η δουλειά...πρέπει να πω στην πελάτισσα να γκρεμίσει κάποια τετραγωνικά ώστε να έχουμε μόνο 15 τ.μ. με ύψος <2,5μ. επομένως θα έχουμε κατηγορία 3. Άρα λιγότερα δικαιολογητικά κι από μένα (ούτε τοπογραφικό,ούτε σχέδια), σωστά?

Γεια σας κι από μένα! Σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο από διανομή του Υπ. Γεωργίας έχει εκδοθεί μια οικοδομική άδεια το 1981 για ισόγεια οικοδομή. Πλέον το γήπεδο ανήκει σε 3 κληρονόμους εξ αδιαιρέτου. Μάλιστα υπάρχει προσύμφωνο διανομής οικοπέδου, στο οποίο αναφέρεται ότι όταν καταστεί δυνατή η κατάτμηση θα χωριστεί σε τρία τμήματα το γήπεδο όπου θα πάρει ο ένας το πρώτο τμήμα (1/4), ο δεύτερος το δεύτερο τμήμα (1/4) και ο τρίτος το τελευταίο (2/4). Σύμφωνα με τη Ο.Α. το κτίριο βρίσκεται στο 3ο τμήμα, ωστόσο στην πραγματικότητα αλλά και σύμφωνα με το συμβόλαιο και το τοπογραφικό που το συνοδεύει το κτίσμα βρίσκεται στο 1ο τμήμα. ΆΡΑ: το κτίσμα έχει κατασκευασθεί σε διαφορετική αλλά σύννομη θέση χωρίς άλλη αυθαιρεσία σε αυτό. Ωστόσο, η πελάτισσα μου που της ανήκει το 2ο τμήμα έχτισε αυθαίρετα εντός του τμήματος του γηπέδου που είναι δικό της 20 τ.μ. βοηθητικό χώρο (με στέγη από λαμαρίνα). Η ερώτησή μου είναι: μπορεί να δηλώσει μόνο τη δική της αυθαιρεσία, αφού υπάρχει προσύμφωνο από το οποίο προκύπτει τι θα περιέλθει στην κυριότητα του καθενός ( σύμφωνα με ν.4178, άρθρο 5, παραγρ.2 &άρθρο 11, παραγρ. 1 (iv))??? (1) - αν ναι, θα δηλώσει ότι υπάρχει οικοδομική άδεια??? (2) -θα το δηλώσει ως βοηθητικό χώρο? (3) - δε χρειάζεται συναίνεση, σωστά?