Roukat

Faethon11 κι εμένα με κάλυψε κ το έχω ήδη προχωρήσει, ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα, θα ήθελα τη γνώμη σας για το εξής: έχω 2 αγροτεμάχια από 1000τμ το καθένα μη άρτια μη οικοδομήσιμα του ίδιου ιδιοκτήτη με δυο ΚΑΕΚ στο κτηματολόγιο (2 διαφορετικά συμβόλαια κτήσης). Το 2005 έχτισε αυθαίρετα μία κατοικία στο ένα αγροτεμάχιο και αργότερα το 2009 έχτισε μία αποθήκη στο άλλο αγροτεμάχιο. Επίσης κατασκεύασε ένα στέγαστρο 48τ.μ. που πατάει και στα δύο αγροτεμάχια και έκανε μάντρα περιμετρικά και των δύο αγροτεμαχίων οπότε φαίνονται σαν ένα. Πρόβλημα: έγινε 1 δήλωση από άλλον μηχανικό κ τη μετέφερε σε εμένα. Πρακτικά ΔΕΝ μπορώ να κάνω και 2η δήλωση γιατί είναι κατηγορίας 5, υπάρχει πρόβλημα σε μελλοντική πώληση να υπάρχει κοινή τακτοποίηση? (Αν είχα επιλογή θα έκανα 2 δηλώσεις...). Μπορώ να κάνω 1 φ.κ. για κάθε αγροτεμάχιο? Θα πρέπει οπωσδήποτε να γίνει συνένωση στο κτηματολόγιο για να πουληθεί? (αυτά είναι έξτρα έξοδα, που αν είναι απααραίτητα θέλω να ενημερώσω τον πελάτη.) ή μπορώ να έχω 1 δηλωση αυθαιρέτου και μετά να δώσω 2 ταυτότητες γαι δύο αγροτεμάχια με δυο ΚΑΕΚ? Ευχαριστώ!

Σ' ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σου, καλή σου μέρα!

Καλημέρα @ppanag, δεν κατάλαβα αυτό που λες στο τέλος, ότι αν απαιτούνται εγκρίσεις πρέπει να έχουν ολοκληρωθεί όλες οι τακτοποιήσεις? Δηλαδή αν είσαι εντός αρχαιολογικού χώρου και έχεις εντάξει ένα κτίριο στο ν.4495/17 και περιμένεις τις εγκρίσεις του άρθρου 116...εν τω μεταξύ δε μπορείς να δώσεις βεβαίωση του άρθρου 30 περνώντας βέβαια από Σ.Α. πρώτα?

@Faethon11 δηλαδή πιστεύεις ότι δεν απαιτείται να είναι νόμιμο το κτίσμα για να βγάλεις βεβαίωση του άρθρου 30?

Γενικά μιλάω, προσπαθώ να καταλάβω αν απαιτείται να είναι νομίμως υφιστάμενο...ας πουμε ότι έχεις ένα ακίνητο εντός αρχαιολογικού χώρου και θες έγκριση Σ.Α. και αρχαιολογίας, τότε κάνεις ενημέρωση φακέλου...άρα πρέπει να υπάρχει φάκελος. Δεν ξέρω αν καταλαβαίνεις το σκεπτικό μου.

Δεν ξέρω, νομίζω καταλήγω ότι μάλλον έχουν δίκιο διότι στο τελευταίο εδάφιο της παρ.1 του άρθρου 30 λέει: «Πριν την εκτέλεση των παραπάνω εργασιών, συντάσσεται υποχρεωτικά ηλεκτρονική βεβαίωση αρμόδιου μηχανικού, που εκδίδεται από πληροφοριακό σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (Τ.Ε.Ε.), ότι στην περιοχή του ακινήτου για τις παραπάνω εργασίες δεν απαιτείται έγκριση από κάποιον φορέα. Σε περίπτωση που απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα γίνεται ενημέρωση φακέλου με τις παραπάνω εγκρίσεις». Και λέω εγώ, έστω ότι χρειάζονται εγκρίσεις, μα για να γίνει ενημέρωση φακέλου, πρέπει να υπάρχει φάκελος Ο.Α., άρα δεν γίνεται να βγάλεις αυτή τη βεβαίωση σε τελείως αυθαίρετο. Επιπλέον εγώ δεν ξέρω περίπτωση ενημέρωσης φακέλου σε κτίσμα με Ο.Α. ενώ υπάρχουν αυθαιρεσίες...Θέλω να πω μπορεί να μην το λέει ξεκάθαρα αλλά πιστεύω υπονοεί ότι βεβαίωση του άρθρου 30 δίνεις σε νόμιμα κτίσματα.

Σύμφωνα με την πολεοδομία που ρώτησα, δεν μπορείς, διότι πρέπει να είναι νομίμως υφιστάμενο...

Καλησπέρα, θα ρωτήσω κάτι προφανές ....μπορείς να δώσεις βεβαίωση του άρθρου 30 μόνο σε νομίμως υφιστάμενο έτσι, δεν αρκεί να έχει πληρώσει το 30% ή κάτι τέτοιο? Θέλει πελάτης μου να κάνει εξωτερικούς χρωματισμούς χωρίς ικριώματα σε ακίνητο στο οποίο υπάρχει δήλωση σε υπαγωγή κι όχι οριστική...δε νομίζω ότι μπορώ να τον καλύψω κάπως, έτσι δεν είναι?

Το ίδιο βγάζει και σε μένα...τι κάνουμε τώρα?

Γεια σου @Pavlos33. Λοιπόν η περίπτωσή μου είναι η εξής: πρόκειται για ένα κτίριο με σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών. Αυτό το κτίριο αποτελείται από 3 κατοικίες με ξεχωριστή είσοδο η κάθεμία από το ισόγειο. Ο δικός μου πελάτης έχει το διαμέρισμα 2 το οποίο ναι μεν βρίσκεται στο Β' όροφο αλλά υπάρχει είσοδος από το ισόγειο που μπαίνει μόνο αυτός σε ένα κλιμακοστάσιο με φρέαρ και πάει μέχρι το Β' όροφο. Η σύσταση λέει ότι η οριζόντια ιδιοκτησία αποτελείται από το διαμέρισμα 2 και από το ΚΒ υπογείου, ΚΒ ισογείου, ΚΒ α΄ορόφου και ΚΒ β' ορόφου (όπου ΚΒ χώρος κλιμακοστασίου και φρέαρ). Δεν μιλάει για χώρους αποκλειστικής χρήσης. Περιγράφει από τι αποτελείται η ιδιοκτησία. Στις κατόψεις της αδείας βλέπεις ότι μέσα από το κλιμακοστάσιο περνάς από τους ορόφους αλλά δεν έχεις πρόσβαση σε άλλη οριζόντια, πας μόνο στο διαμέρισμα του πελάτη μου στον Β' όροφο. Επειδή όμως στην πραγματικότητα σε κάθε όροφο υπάρχει πόρτα που μπαίνεις στις άλλες οριζόντιες, πρακτικά όλος αυτός ο χώρος έχει γίνει κοινόχρηστος (όπως είναι δηλαδή στις πολυκατοικίες).

ΕΡΩΤΗΣΗ κι από μένα για τμήμα οριζόντιας που θέλω να γίνει κοινόχρηστο: Έχω οριζόντια ιδιοκτησία που σύμφωνα με τη σύσταση (για κάποιον περίεργο λόγο) περιλαμβάνει και κλιμακοστάσιο και φρεάρ ορόφου συν διαμέρισμα. Τώρα πάω να τακτοποιήσω διάφορες αυθαιρεσίες στο διαμέρισμα ΑΛΛΑ θέλω και με τροποποίηση σύστασης να αλλάξω την επιφάνεια της οριζόντιας ώστε το κλιμακοστάσιο και το φρέαρ να γίνουν κοινόχρηστα και να μην συμπεριλαμβάνονται στα τετραγωνικά του διαμερίσματος. Στο κλιμακοστάσιο υπάρχει μία αυθαιρεσία, έχει γίνει ένα wc. Έχω μπερδευτεί...τακτοποιώ όλες τις αυθαιρεσίες της οριζόντιας που αυτήν την στιγμή περιλαμβάνει και το κλιμακοστάσιο και δίνω 1 ταυτότητα? Και μετά δίνω μία ταυτότητα για τη νέα οριζόντια και μία για κοινόχρηστα? Για ολα τα κοινόχρηστά ή μόνο για την επιφάνεια του κλιμακοστασίου?

@mixalis_b_a_ Αν καταλαβαίνω καλά δεν έχεις σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών, όλος ο χώρος του ισογείου έχει συμπεριληφθεί στη δόμηση, οπότε για μένα πας με αναλυτικό και ανεβάζεις και κατόψεις νομίζω. Μπορείς στην τεχνική σου έκθεση να βάλεις ότι έχεις και πολεοδομικές παραβάσεις (αν θεωρείς ότι έχεις).

Καλησπέρα, προς ενημέρωση των συναδέλφων για αποφυγή ταλαιπωρίας και καθυστερήσεων...ο ΔΕΔΔΗΕ παίρνοντας την πράξη για σύνδεση με τα δίκτυα, που εκτυπώνουμε από το e άδειες, θέλει στην ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΕΡΓΟΥ/ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ να γράφεις το εξής: τι ηλεκτροδοτείς ακρίβώς π.χ. ισόγεια κατοικία 50 τμ,, διαμέρισμα 1 ου ορόφου 80 τμ. κλπ Εγώ είχα γράψει : «σύνδεση με τα δίκτυα κοινώς ωφελείας για κτίσμα με χρήση «Άλλη κατοικία» που έχει υπαχθεί στις διατάξεις του Ν.4495/17» και παρακάτω στο έντυπο είχα αναγράψει ως δόμηση τα τετραγωνικά του ακινήτου...ΑΛΛΑ δεν το δέχονται και θέλουν να ξαναεκδώσω βεβαίωση. Ενώ τους είπα ότι στο e άδειες επισυνάπτεται η δήλωση του 4495 που έχει αναλυτική περιγραφή του ακινήτου...τίποτα, θα την ξανακάνω.

@Ευκλείδης @ΙΑΣΟΝΑΣΜόλις μίλησα με το helpdesk του ΤΕΕ και μου είπαν ότι αν την ώρα που έκανα την μεταφορά στο 4495 η δήλωση ήταν με τύπο αυθαιρεσίας ΠΡΟΣ ΡΥΘΜΙΣΗ τότε δεν βλέπουν κάποιο πρόβλημα να συνεχιστεί κανονικά τώρα η αίτηση στο 4495 με το νέο ιδιοκτήτη. Αν ήταν όμως με τύπο «Προς έκδοση οικοδ. αδείας» τότε αφενός κάνεις ΝΕΑ ΔΗΛΩΣΗ στο ν.4495/17, αφετέρου κάνεις αίτημα στην Πολεοδομία να σου ακυρώσει τη δήλωση του ν.4178/13 (στέλνει αίτημα η πολεοδομία προς τεε). Σε καμία περίπτωση ΔΕΝ μπορώ να έχω δύο δηλώσεις για το ίδιο ακίνητο, μου το τόνισαν.

Καλημέρα, σε δήλωση του ν.4178/13 είχα βάλει «προς έκδοση αδείας» αλλά τελικά δεν κατέστη εφικτό να εκδοθεί, οπότε αφού παρήλθε το επιτρεπόμενο διάστημα το είχα γυρίσει «προς ρύθμιση » πλήρωσε ο τότε ιδιοκτήτης ένα ποσό και μετά το μετέφερα στο Ν.4495/17. Τώρα το ακίνητο αυτό πλειστηριάστηκε και ο νέος ιδιοκτήτης θέλει να συνεχίσουμε την τακτοποίηση. Η απορία μου είναι αν μπορώ σε αυτή τη δληλωση να συνεχίσω κανονικά με το νέο ιδιοκτήτη ή πρέπει να κάνω νεα δήλωση. Με μπερδευει η εγκυκλιος 2/2019 που λέει: Δηλώσεις υπαγωγής κατά το άρθρο 23 παρ.1α του ν.4178/13, για τις οποίες έχει παρέλθει το οριζόμενο χρονικό διάστημα για την έκδοση της οικοδομικής άδειας νομιμοποίησης, δεν είναι δυνατόν να μεταφερθούν στον ν.4495/17, παρά μόνο να γίνει εξ’ αρχής υπαγωγή, είτε για τακτοποίηση είτε για έκδοσης άδειας νομιμοποίησης με συμψηφισμό των καταβληθέντων παραβόλων. Μα αν κάνω νέα δήλωση πώς θα συμψηφιστούν τα καταβληθέντα? ΣΟΡΡΥ το θέμα έλεγε από 4014 σε 4178 ενώ εγώ έχω 4178 σε 4495....αν θέλει κάποιος διαχειριστής να το μεταφέρει, ευχαριστώ!

@venezia έχω την ίδια απορία! Αναμένω κι εγώ λοιπόν απάντηση! Επίσης εγώ έχω άλλον πελάτη τώρα που σε διώροφο με οριζόντιες ιδιοκτησίες, αυτός έχει τον Α ΌΡΟΦΟ και έχει προεκτείνει την πλάκα (ΥΔ και ΥΚ) δημιουργώντας κλειστό χώρο κατοικίας, ενώ στο ισόγειο δεν υπάρχει η αντίστοιχη παράβαση. Όμως είναι εκτός νομίμου όγκου η αυθαιρεσία. Οπότε για μένα ισχύει η §9 που θέλει 51% συναινέσεις για υπαγωγή και μετά θέλει τροποποίηση σύστασης πάλι με το 51%, σωστά?

@dimitris GM σε υπέρευχαριστώ για την παρατήρησή σου, δεν είχα προσέξει αυτή την τροποποίηση.

Καλησπέρα, σε πολυκατοικία εντός σχεδίου και με σύσταση οριζ. ιδιοκτησιών θέλει ο πελάτης μου να μεταβιβάσει την οριζ. ιδιοκτησία «διαμέρισμα Β΄ ορόφου». Οι αυθαίρετες κατασκευές που έχει κάνει είναι: 1) κλείσιμο ημιυπαίθριου χώρου και μετατροπή σε Κ.Χ. της κατοικίας (αυτό νομίζω ΔΕΝ απαιτεί τροποποίηση σύστασης, ούτε μονομερή, σωστά?) 2) σε εσοχή του κτιρίου έχει ο πελάτης μου προεκτείνει την κάτω πλάκα του Β ορόφου και έχει δημιουργήσει ένα δωμάτιο. Αυτή η αυθαιρεσία έγινε και στον α όροφο όχι όμως στο ισόγειο, άρα δεν είναι σε όλους τους ορόφους αλλά είναι εκ κατασκευής (άρα έχω άρθρο 98, §5, δηλ. υπαγωγή στο ν44995/17 χωρίς συναίνεση + δεν υπάρχουν οι προύποθέσεις της §7, άρα δεν γίνεται μονομερής τροποποίηση σύστασης, άρα τελικά ισχύει η §9 περί τροποποίηση σύστασης που συμμετέχουν το 51%, σωστά?) 3)η οροφή είναι λίγο διαφορετική σε σχέση με της αδείας γιατί προβλεπόταν πλάκα κ έκανε στέγη πάνω από την πλάκα(δεν είναι κοινόχρηστο οπότε δεν απαιτείται συναίνεση, σωστά?) Οι ερωτήσεις μου είναι: - τι συναινέσεις απαιτούνται? και - αν απαιτείται μονομερής τροποποίηση σύστασης?

Καλημέρα, σε οικόπεδο εντός σχεδίου, έχω μία κοινή δήλωση στο Ν.4495/17 για μία πολυκατοικία με σύσταση του 1985 και άδεια του 1980 και του 2000. Σύμφωνα με την άδεια σε κάθε όροφο υπήρχαν 6 διαμερίσματα Σύμφωνα με τη σύσταση σε κάθε όροφο υπήρχαν 3 διαμερίσματα Στην πραγματικότητα σε κάθε όροφο υπάρχουν 1 διαμέρισμα και 2 γραφεία. Συνεπώς έχω 1 διαμερισμάτωση για κάθε όροφο ΚΑΙ αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια, δηλ. από κατοικία σε γραφείο. ΔΕΝ έχω καμία απολύτως απόδειξη παλαιότητας της αλλαγής χρήσης οπότε σκέφτομαι ως μόνη επιλογή την τροποποίηση του Ε9, ώστε να δείχνει τα σωστά τετραγωνικά, τη χρήση και την παλαιότητα. Συμφωνούμε ως εδώ? ΕΡΩΤΗΣΗ: Μπορώ να χρησιμοποιήσω ως παλαιότητα το έτος 1981? Το λέω γιατί βγήκε άδεια το 2000 που αφορούσε μία συγκεκριμένη προσθήκη, και ανέφερε τη χρήση κατοικία για όλους τους υφιστάμενους ορόφους που κατασκευάστηκαν με την άδεια του 1980..

α μπράβο , όμως τι βάζεις στον αριθμητη? ότι προεξέχει του μαξ επιτρεπόμενου ή όλο το ύψος του αυθαίρετου ορόφου?

@Διογένης δεν κατάλαβα τι εννοείς, θέλεις να το εξηγήσεις?

α οκ, μπα δε σώζομαι....

@jbosdas μάλλον σε κάποιο άλλο άρθρο αναφέρεσαι, αν θες ξαναδές το . Πάντως εγώ δεν πείθομαι ότι δεν μπορώ να συνδυάσω τις κατηγορίες. Άλλωστε δεν πάω να του γλιτώσω πρόστιμο, απλά να απεικονίσω ορθά την όλη κατάσταση. Δηλαδή αν είχα νόμιμο κτίριο με μικρή υ.δ. και υ.κ. και μέσα στο οικόπεδο είχα και αποθήκη 30τμ όλη μέσα στην πρασιά, δεν θα είχα κατηγορία 4 για την 1η παράβαση και κατηγορία 5 για την δεύτερη?

Καλημέρα! @giannis_kak (για αρχή δεν έκανα εγώ το dislike....)απλά ήθελα να σου πω ότι δεν το έχεις καταλάβει σωστά. Προφανώς το τμήμα κτιρίου που αναφέρει εδώ, είναι για παράδειγμα όλος ο όροφος ο τελευταίος, αν έχεις σοφίτα όλη η σοφίτα κοκ Αν είναι 100 τμ η σοφίτα, δεν θα πάρεις τα 30τμ επειδή τόσα αντιστοιχούν στην υπέρβαση του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους. Τώρα αν μπορείς να χωρίσεις την ΥΥ σε αναλυτικό και σε υπέρβαση του επιτρεπόμενου ώστε το ποσοστό υπέρβασης να μην πάει στο θεό, δεν το ξέρω, ίσως δεν μπορείς, το ψάχνω ακόμα...