Roukat

Καλημέρα, ανέλαβα την άδεια λειτουργίας ενός παντοπωλείου καφεκοπτείου 35 τμ. Πρόκειται για ισόγειο κατάστημα με εσωτερική μεταλλική κυκλική σκάλα που οδηγεί σε πατάρι στο οποίο βρίσκεται και το W.C. Όσον αφορά στα ύψη, το πατάρι έχει ύψος 2,55 μ. και κάτω από το πατάρι το ισόγειο είναι 2,78 τμ. Το πατάρι είναι γύρω στα 12 τμ και θέλουν να το έχουν σαν αποθήκη, μάλιστα το τακτοποίησαν με το Ν.4178/13. Τα ερωτήματά μου είναι:

(α) Β.Χ.Κ.Χ θα δώσω για το ισόγειο και θα δείξω ως βοηθητικό το πατάρι, είναι σωστό αυτό?

(β) Πειράζει που η σκάλα είναι τέτοιας κατασκευής? Πειράζει που το WC είναι στο πατάρι?

Να συμπληρώσω ότι είναι κατασκευής περίπου του 1980.

yian, στα ερωτήματα σου:

1.Τη Β.Χ.Κ.Χ. την γράφουμε στο σχέδιο το δικό μας, όχι στα εγκεκριμένο.

2.Από δικές μου περιπτώσεις:

  - σε προ του 55 δε μου ζήτησαν παρά μόνο το στέλεχος οπότε οι τουαλέτες που πρόσθεσα ούτε που τις κατάλαβε κανείς. Άλλωστε τότε η μελέτη ύδρευσης αποχέτευσης δεν ήταν αναλυτική, δεν υπήρχε ή κάτι τέτοιο...

  - Σε άδεια του 1980 που είχαν προσθέσει τουαλέτες τις νομιμοποίησα.

  - σε περίπτωση συναδέλφου που βρήκε αυθαίρετη τουαλέτα, έβγαλε ε.ε.μ.κ...τώρα πώς το έκανε εκ των υστέρων...δεν ξέρω   

Πάντως αν με τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις δεν αλλάζεις τα ηλεκτρολογικά και τη μελέτη ύδρευσης αποχέτευσης, τότε να τα δείξεις όλα αναλυτικά. Διαφορετικά ψάξ' το με ΕΕΜΚ  

Απάντηση για το #95:

Μετά από τηλεφωνική επικοινωνία με την Πολεοδομία, αφού η άδεια ΔΕΝ είχε λήξει την 1-3-2011  σύμφωνα με ΝΟΚ, άρθρο 29, παράγρ. 5α,---> η ισχύς παρατείνεται κατά 3 έτη, άρα για την περίπτωσή μου έως 2-3-2014. 

Επίσης σύμφωνα με το Νόμο 4258/2014, άρθρο 11, παράγρ. 3---->η ισχύς των οικοδομ. αδειών που λήγουν εντός του 2014 (όπως η δική μου) , 2015 και έως την 29η-2-2016 παρατείνεται κατά 3 έτη, άρα για την περίπτωσή μου έως 2-3-2017.

Δε χρειάζεται να κάνω, μου είπαν, καμία ενέργεια στην πολεοδομία, παρά μόνο αν θέλω να κάνω μία απλή αίτηση προς την ΥΔΟΜ ώστε να έχω σε επίσημο χαρτί την ημερομηνία λήξης της οικοδομικής αδείας.

Καλησπέρα, θα ήθελα να με διαφωτίσει κάποιος και για τη δική μου περίπτωση. Για διώροφη οικοδομή με υπόγειο και στέγη, με ημ/νια έκδοσης αδείας την 2-3-2007 και ολοκλήρωση του Φ.Ο. εντός της τετραετίας ισχύος της, έχω την εξής απορία:

Θέλει ο πελάτης μου να κλείσει το ισόγειο, δηλαδή να κάνει τις όψεις του ισογείου και ότι προβλέπει η άδεια στο εσωτερικό του ορόφου αυτού. Ποιες είναι οι ενέργειές μου?

Η γνώμη μου είναι ότι σύμφωνα με ΝΟΚ άρθρο 29  [Παρατείνεται η ισχύς των οικοδομικών αδειών, που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της παραγράφου 3^α του άρθρου 6 του από 8.7.1993 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 795), έως και τις 31.12.2014, προκειμένου να ολοκληρωθούν οι όψεις και η τυχόν στέγη του κτιρίου και να ενταχθούν στην παρ. 4γ του άρθρου 6 του ν. 4030/2011.]------πρέπει να ολοκληρώσω όλες τις όψεις και τη στέγη μέχρι τις 31.12.2014,  προκειμένου να ισχύσει ο  Ν 4030 Άρθρο 6, 4γ περί αορίστου χρόνου αναθεώρησης. 

Μετά τις 31/12/2014 αν υπολείπονται κάποιες εσωτερικές εργασίες τότε κάνω αίτηση αναθεώρησης σύμφωνα με τις παλαιότερες διατάξεις.

Στην περίπτωση που δεν ολοκληρωθούν οι όψεις και η στέγη του κτιρίου μέχρι τότε, τότε πάει με το Ν 4030 Άρθρο 6, 4β για 4 χρόνια αναθεώρησης και μέσα σε αυτά κάνω ότι υπολείπεται με αίτηση αναθεώρησης.

Παντως όπως και να χει εγώ από τώρα μέχρι και 31.12.2014  κάνω κανονικά ότι εργασίες θέλω με 48ωρη ενημέρωση της ΥΔΟΜ και ότι χρειάζεται στο ΙΚΑ, σωστά?

Μήπως με πιάνει και ο νόμος 4258/14 , άρθρο 11?????

Έχω παρόμοια περίπτωση με τη nounou. Μόνο που ο δικός μου ο πελάτης θέλει να κάνει γυμναστήριο (πολύ μικρό 2 αίθουσες γυμναστικής) και μία αίθουσα για υπηρεσίες αισθητικού (καθαρισμούς, αδυνατιστικά μασάζ και τέτοια). Τι άδεια βγάζω σε αυτήν την περίπτωση? 

Pipakos, δυστυχώς πρόκειται για μία αποθήκη μόνη της σε αγροτεμάχιο, οπότε μπαίνει ως κύριος χώρος, αλλά πως μπορώ να ξέρω σίγουρα αν θα πάρει έκπτωση τώρα? Κάποιος που το έχει κάνει?

Μόλις πήρα την απάντηση μου από το θέμα 

Θα πάρει έκπτωση μετά από αίτημα.

Καλησπέρα, θέλω να μεταφέρω στο Ν.4178 δήλωση από το Ν.4014 που αφορούσε ισόγεια αποθήκη σε αγροτεμάχιο και την είχα βάλει ως Β.Χ. .Το πρόστιμο ήταν 450  ευρώ, οπότε με το παράβολο των 500 ευρώ είχε ξεμπερδέψει ο πελάτης μου (ΕΦΑΠΑΞ χωρίς έκπτωση). Τώρα που θα το δηλώσω ως Κ.Χ. το πρόστιμο θα γίνει 900 ευρώ. Θα πάρει έκπτωση 20% ή επειδή δεν πήρε έκπτωση τότε δε δικαιούται και τώρα? 

Εγώ το έχω κάνει στην πολεοδομία. Κανένα πρόβλημα.

Σωστά, ότι μπορεί να νομιμοποιηθεί το πας με Άδεια Νομιμοποίησης και τα υπόλοιπα που δεν τακτοποιούνται επειδή δεν έχεις άλλη περίσσεια δόμησης τα πας με τακτοποίηση. Βέβαια όλες τις αυθαιρεσίες τις περνάς στο σύστημα του ΤΕΕ, και αντίστοιχα σε όσες είναι για άδεια τσεκάρεις τη αντίστοιχη επιλογή , δηλ. Τύπος αυθαιρεσίας: «Προς έκδοση Οικοδ. Αδείας», ενώ σε όσες αυθαιρεσίες απλά τακτοποιούνται επιλέγεις Τύπος αυθαιρεσίας:«ρύθμιση». 

Για περιτοίχιση γηπέδου συμπαγής  σε ύψος 40 cm με σκυρόδεμα και κάγκελα έβαλα σαν εργασίες αναλυτικού:

- εκσκαφές θεμελίων γαιώδεις

- ελαφρά οπλισμένο σκυρόδεμα με πλεγμα

- στηθαία από κιγκλίδωμα σιδερένιο

Είναι ok αυτές οι εργασίες ή μήπως έχω ξεχάσει να βάλω κάτι σημαντικό?

Γεια σας κι από μένα 

pipakos ευχαριστώ για την απάντηση, αυτό είχα καταλάβει κι εγώ αλλά στην Εγκύκλιο 3 λέει «....Το αίτημα για την μεταφορά στοιχείων υποβάλλεται χωρίς χρονικό περιορισμό ( στα πλαίσια χρονικής ισχύος του Ν.4178/13) και εφόσον απαιτηθεί η υποβολή της βεβαίωσης πράξης υπαγωγής για την έκδοση διοικητικής πράξης...». Η παρένθεση με μπέρδεψε....γι' αυτό είπα 15/2. Όχι ε?

Μία επιβεβαίωση! Για περαιωμένη υπαγωγή του Ν.4014/11 (ΣΧΈΔΙΑ + ΠΡΌΣΤΙΜΟ) μέχρι πότε μπορώ να την κάνω μεταφορά? Μέχρι τον Φεβρουάριο του 2015?

Ευχαριστώ πάρα πολύ, με καλύψατε πλήρως. Αν η Κτηματική Υπηρεσία μου πει κάτι διαφορετικό, που δεν το νομίζω, θα σας ενημερώσω. Καλή συνέχεια!

Καλημέρα σας, η απαλλοτρίωση του 1994 για τη δημιουργία ζώνης παραλίας, θεωρείται αυτοδίκαια ανακληθείσα, επειδή από τη δημοσίευση αυτής και πριν την έναρξη ισχύος του Ν 2971/01, έχει παρ΄'ελθει άπρακτη η 3ετής προθεσμία του Ν797/71 , χωρίς να καθορισθεί δικαστικά ή εξώδικα η προσωρινή ή οριστική αποζημίωση.

Ακόμη κι αν είναι αυθαίρετη κατασκευή δηλαδή σε αποζημιώνουν??? Μπράβο...Οπότε λες παίρνω σαν γραμμή Αιγιαλού και παραλίας αυτή του 2010. Γιατί ενώ είχε καθοριστεί το 1994 αυτός έφτιαξε μάντρα το 1996, αλλά αφού ακυρώθηκε...οκ άρα το δηλώνω κανονικά.

Αστέριε ευχαριστώ για την άμεση απάντηση, τα έχω κι εγώ υπόψη μου όλα αυτά. Το θέμα είναι κατ¨' αρχήν αν ΠΡΟΫΦΊΣΤΑΤΑΙ της ζώνης παραλίας??? Τι γνώμη έχεις? Επίσης να προσθέσω ότι πρόκειται για μη άρτιο, μη οικοδομήσιμο εκτός σχεδίου γήπεδο. Άρα προφανώς δεν δικαιούται αποζημίωση σωστά?

ΠΕΡΙΤΟΙΧΙΣΗ ΕΝΤΟΣ ΖΩΝΗΣ ΠΑΡΑΛΙΑΣ

Συνάδελφοι καλησπερα, Σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου υπάρχει καθορισμός αιγιαλού και ζώνης παραλίας, το 1994, η οποία ΑΚΥΡΏΘΗΚΕ εφόσον δεν συντελέστηκε η απαλλοτρίωση, και έγινε επανακαθορισμός με ΦΕΚ το 2010, όπου ουσιαστικά οι γραμμές το Αιγιαλού και της Παραλίας παρέμειναν ως είχαν . Μπορεί να ενταχθεί στο Ν.4178/13 αυθαίρετη περιτοίχιση που βρίσκεται εντός της ζώνης παραλίας και κατασκευάστηκε το 1996?

Καλημέρα κι από μένα, καλή μας επιτυχία

Thodoris4 σ'ευχαριστώ για την παράθεση των εγκυκλίων αυτών, η αλήθεια είναι ότι τις έχω βρει κι εγώ δύο χρόνια τώρα που έχω αναλάβει αυτήν την υπόθεση. Το θέμα είναι ότι εγώ θεωρώ ότι το w.c. πρέπει να μπει με αναλυτικό ενώ πολλοί συνάδελφοι επιμένουν ότι επειδή αποτελεί χώρο πρέπει να δηλωθεί ως υπέρβαση δόμησης. 

«....Η κατασκευή βοηθητικού χώρου υγιεινής στο υπόγειο για εξυπηρέτηση συμπληρωματικών λειτουργιών της οικοδομής και του οικοπέδου εν γένει, είναι δυνατή, χωρίς ο χώρος αυτός να προσμετρηθεί στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου....»

ε αφού το wc στην περίπτωση του του πελάτη μου έχει συμπληρωματική λειτουργία γιατί να το μετρήσω στη δόμηση????????????

Για να μη σε κουράζω άλλο, θα μπορούσες απλά να μου εκφράσεις την δική σου άποψη, πώς θα το αντιμετώπιζες εσύ δηλαδή.

Πως το εννοείς δηλαδή? Να μη δηλωθεί καν σαν παράβαση? Ή να μπει με αναλυτικό? Τώρα το πως βγήκε αυτή η άδεια, άστο...πολύ παράξενο μου φαίνεται κι εμένα.

Πρόσεξε κατά τον έλεγχο το μισό τμήμα που είναι υπόγειο ΔΕ ΠΡΕΠΕΙ να είναι ενωμένο λειτουργικά με το υπόλοιπο "ισόγειο και κύριο χώρο"

 

Από ότι κατάλαβα το υπόγειο τμήμα έγινε κατοικία και έκανε κι ένα wc;

Αν ναι, τότε θα το βάλεις όλο το υπόγειο τμήμα ΥΔΚΧ με μειοτικό.

Thodoris4, και πριν τη δημιουργία του wc στην άδεια η κουζίνα ήταν στον Α΄όροφο και με σκάλα πήγαινες στο''υπόγειο'' που ήταν η αποθήκη και ο διάδρομος προς το υπνοδωμάτιο. Δηλαδή ο διάδρομος και η αποθήκη δεν μετρούσαν στον Σ.Δ. ενώ το υπνοδωμάτιο μετρούσε.Τώρα απλά δημιουργήθηκε wc κάτω από τη σκάλα, η αποθήκη παραμένει ως έχει, οπότε τι άποψη έχεις?

 

Γεια σας έχω την εξής περίπτωση: είναι ένα διώροφο εκτός σχεδίου με ο.α. το οποίο λόγω κλίσης είναι ο κάτω όροφος ισόγειο από τη μία πλευρά κ υπόγειο από την άλλη σύμφωνα με την άδεια και οπότε το μισό υπόγειο που δηλωνόταν αποθήκη δε μετρούσε στο συντελεστή ενώ το άλλο μισό που ήταν ισόγειο κ κύριοι χώροι μετρούσε. Η παράβαση είναι ότι κάτω από την εσωτερική σκάλα του "υπογείου" ο πελάτης μου έκανε ένα συμπληρωματικό W.C.. Τι γνώμη έχετε?

Το θέμα είναι ότι σύμφωνα με εγκύκλιο: η κατασκευή w.c. στο υπόγειο για εξυπηρέτηση συμπληρωματικών λειτουργιών, δεν προσμετράται στο Σ.Δ. (όπως εδώ που είναι το 2ο μπάνιο στην κατοικία).

Αντίστοιχα άλλη εγκύκλιος λέει: Αν αποτελεί αναπόσπαστο τμήμα της κατοικίας τότε κατασκευάζεται w.c. στο υπόγειο αλλά μετράει στο Σ.Δ. και το κλιμακοστάσιο και ο διάδρομος προσπέλασης αυτού.

Θεωρείτε ότι πάει με αναλυτικό ή ότι είναι ΥΔΒΧ?

 

κάποια γνώμη???

Σωστά, έτσι πιστεύω κι εγώ.

Περίπτωση ξεμπαζωμένου (με ΟΑ), υπογείου σε νόμιμη στάθμη

 

 

....................

 

- Αν μπορώ να αποδείξω ότι η στάθμη του υπογείου (τώρα ισογείου) έχει μπει καλώς, τότε πάω με

1. ΥΔΒΧ για το νόμιμο περίγραμμα του υπογείου,
2. ΔΕΝ βάζω ΥΥ
3. 500 ευρώ με αναλυτικό για το ξεμπάζωμα ΚΑΙ για τις αλλαγές στα ανοίγματα του υπογείου (ή μήπως άλλα 500 ευρώ ?)

- Αν έχω και αυθαίρετη προσθήκη κατ’επέκταση στο υπόγειο (τώρα ισόγειο), τα τμ της προσθήκης τα βάζω σαν ΥΔΚΧ και ΥΚ   [ΥΔΚΧ και ΥΚ εάν είναι κύριος χώρος, εάν είναι βοηθητικός όμως μέχρι 50 τ.μ. τότε μπορείς να το βάλεις ΥΔΒΧ]

- Την σύγκριση για το % ποσοστό της ΥΔ την κάνω για το σύνολο της ΥΔ  δηλαδή αθροιστικά τα τμ του υπογείου και της προσθήκης σε σχέση με την αναλογία μου (της ΟΙ) των 200 τμ που είναι τα σημερινά επιτρεπόμενα ; [σωστά ΌΛΑ τα τατραγωνικά]

 

Όσο για το τελευταίο, με την επιφύλαξη της Εγκ4 τελευταίο εδάφιο του (16):

 

"Για τον υπολογισµό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόµησης του ακινήτου"

 

στην περίπτωση δηλαδή, που έχουμε νόμιμο  υπόγειο βάση ΓΟΚ και πραγματοποιήθηκε προσθήκη υπογείου ΒΧ στο αρχικό, το τμήμα αυτό δεν αθροίζεται  (με τα υπόλοιπα ΥΔ) για την σύγκριση.  [δεν πιστεύω ότι το εννοεί έτσι, όλα τα τετραγωνικά που μετρούν στη δόμηση αθροίζουμε]

Ελπίζω να βοήθησα, αυτή πάντως είναι η γνώμη μου.