Roukat

Συνάδελφοι καλησπέρα, διαβάζω διαβάζω διαβάζω αλλά άκρη δε βρίσκω...Τελικά για κτίσμα της ΚΑΤΗΓΟΡΊΑΣ 3, περίπτωσης θ ή ιγ , το οποίο δεν πληροί τις προϋποθέσεις των διαστάσεων (π.χ. Η>2,5μ.), το βάζουμε με αναλυτικό ή με Υ.Δ.Β.Χ.? (εγώ έχω μία αποθήκη από πάνελ 2,5χ2,5 αλλά ύψους 3.5μ.....)

Όχι, ίσως 48ωρη άλλα άλλο είναι το θέμα, το συμφωνητικό...! Και με καίει μία απάντηση.....

Καλημέρα, καταλαβαίνω τι λες όμως εγώ θέλω να μάθω αν υπάρχει και σε ποια μορφή κάποιο ιδιωτικό συμφωνητικό το οποίο σε κατοχυρώνει κι εσένα και τον πελάτη. Και αν μπορεί να έχει απλά το γνήσιο της υπογραφής και να μην περάσει από εφορία ή κάτι τέτοιο. Κάτι αντίστοιχο θέλω να φτιάξω και σε μια άλλη δουλειά που έχω για ανακαίνιση, που θέλω να φτιάξω ένα τέτοιο συμφωνητικό μεταξύ του ιδιοκτήτη και των εργατών (δεν βγάζω κάποια άδεια απλά εσωτερικές διαμορφώσεις κλπ). Αν ξέρει κάποιος να μου απαντήσει ή να με παραπέμψει κάπου...

Συνάδελφοι καλησπέρα, πράγματι είναι ένα θέμα το πως θα εξασφαλίζουμε την αμοιβή μας, ειδικά αν είσαι  γυναίκα και  νέα και με τη δικαιολογία της κρίσης ο πελάτης ξεγλιστράει πολύ εύκολα....Για το λόγο αυτό κι επειδή είναι να ολοκληρώσω στο επόμενο 10 ημερο μια Άδεια Ίδρυσης κ Λειτουργίας, δηλαδή έχω καταθέσει φάκελο και έχει έρθει και το υγειονομικό για έλεγχο κι επειδή δεν έχω πάρει ούτε προκαταβολή.... σκέφτομαι να κάνω ένα ιδιωτικό συμφωνητικό χωρίς να περάσει από το σύστημα του ΤΕΕ, απλά να πληρώσω ΦΕΜ και να το πάω να το σφραγίσει το ΤΕΕ και η εφορία. Τι λέτε? 

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας, το ύψος είναι από 1 μ έως 2,10 μ εσωτερικά, αλλά θα πάρω και τη σύσταση και θα επανέλθω!

Καλησπέρα, ήθελα να ρωτήσω κι εγώ με τη σειρά μου για μία σοφίτα που θέλω να τακτοποιήσω. Έχω διώροφη οικοδομή με υπόγειο και άδεια του 1979. Στο ισόγειο υπάρχει οριζόντια ιδιοκτησία με δική της ανεξάρτητη είσοδο, ενώ για τον Α΄ όροφο, που είναι η άλλη οριζόντια ιδιοκτησία, υπάρχει άλλη είσοδος με ένα κλιμακοστάσιο από το ισόγειο. Ο ιδιοκτήτης του Α΄ ορόφου συνέχισε το κλιμακοστάσιο και δημιούργησε διαμέρισμα στο Β΄όροφο με σκεπή. Εφόσον:

- Το κλιμακοστάσιο  αναφέρεται ως κοινόχρηστο ωστόσο εξυπηρετεί μόνο τον πελάτη μου,

- η σοφίτα αποτελείται από υπνοδωμάτιο, μπάνιο και σαλόνι χωρίς κουζίνα όμως

-το δικαίωμα υψούν ανήκει επίσης στον πελάτη μου

οπότε θα μπορούσα να θεωρήσω ότι η σοφίτα ΔΕΝ είναι ανεξάρτητη ιδιοκτησία και να την υπολογίσω  με μειωμένο συντελεστή? Επίσης για τον υπολογισμό της υπέρβασης δόμησης μπορώ να συγκρίνω με το συντελεστή δόμησης που αναλογεί στον πελάτη μου?

Κάποια γνώμη?

Καλησπέρα, ήθελα να ρωτήσω κι εγώ με τη σειρά μου για μία σοφίτα που θέλω να τακτοποιήσω. Έχω διώροφη οικοδομή με υπόγειο και άδεια του 1979. Στο ισόγειο υπάρχει οριζόντια ιδιοκτησία με δική της ανεξάρτητη είσοδο, ενώ για τον Α΄ όροφο, που είναι η άλλη οριζόντια ιδιοκτησία, υπάρχει άλλη είσοδος με ένα κλιμακοστάσιο από το ισόγειο. Ο ιδιοκτήτης του Α΄ ορόφου συνέχισε το κλιμακοστάσιο και δημιούργησε διαμέρισμα στο Β΄όροφο με σκεπή. Εφόσον:

- Το κλιμακοστάσιο  αναφέρεται ως κοινόχρηστο ωστόσο εξυπηρετεί μόνο τον πελάτη μου,

- η σοφίτα αποτελείται από υπνοδωμάτιο, μπάνιο και σαλόνι χωρίς κουζίνα όμως

-το δικαίωμα υψούν ανήκει επίσης στον πελάτη μου

οπότε θα μπορούσα να θεωρήσω ότι η σοφίτα ΔΕΝ είναι ανεξάρτητη ιδιοκτησία και να την υπολογίσω  με μειωμένο συντελεστή? Επίσης για τον υπολογισμό της υπέρβασης δόμησης μπορώ να συγκρίνω με το συντελεστή δόμησης που αναλογεί στον πελάτη μου?

Συνάδελφοι ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις, προφανώς δε νομίζω να δεχτεί το πρόστιμο...Θα του πω να περιμένουμε διευκρινίσεις ως προς τους συντελεστές σε αυτές τις περιπτώσεις και βλέπουμε. Για ότι νεότερο θα επιστρέψω.

Ευχαριστώ, θα το ερευνήσω λοιπόν

Συμφωνώ με όλα αυτά αλλά πρώτον πράγματι ένα χώρο για το ταμείο και για να κάθεται θέλει. Ακριβώς στα 50μ. είναι το σπίτι του οπότε δε θέλει wc ή κάτι τέτοιο. Δεύτερον, αν του πω ότι θέλει άδεια, απλά θα σηκωθεί και θα φύγει. Αμοιβή εγώ θα πάρω για το τοπογραφικό και για την άδεια ίδρυσης και είμαι πολύ ευχαριστημένη.....μου αρκεί. 

Τέλοςπάντων με καλύπτει η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας έτσι? Γιατί στην πολεοδομία που ρώτησα δεν ήταν και πολύ σίγουροι....

Καλησπέρα, ήθελα να ρωτήσω για ένα υπαίθριο σταθμό αυτοκινήτων για τον οποίο βγάζω άδεια ίδρυσης θέλω να βάλω μέσα κι ένα σπιτάκι για τους υπαλλήλους τύπου 5-10 τ.μ. Επειδή δε θέλω να χρεώσω τον πελάτη με άδεια δόμησης , μήπως γνωρίζει κανείς αν βάλω πάνελ πολυουρεθάνης με καλύπτει η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, περίπτωση 6 περί προσωρινών κατασκευών με πιστοποιητικό στατικής επάρκειας?

μμμ ωραία, προφανώς περιμένω για διευκρινίσεις έτσι??? δεν παίζει να πω κάτι τέτοιο στον πελάτη μου.....

Καλησπέρα, πώς βρίσκουμε το ποσοστό υπέρβασης δόμησης στην περίπτωση που σε πολυκατοικία του 1980 με πολλούς ιδιοκτήτες έχει γίνει ολόκληρο διαμέρισμα 140 τ.μ. στο δώμα καθ'υπέρβαση και του επιτρεπόμενου ύψους φυσικά? Στο συμβόλαιο αναφέρεται ότι στο δώμα υπάρχει χώρος 15 τ.μ. (σαν πλυσταριό που τότε δε μετρούσε στο Σ.Δ.) με ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου 6/1000 εξ'αδιαιρέτου και ανήκει σε δύο συνιδιοκτήτες. Επίσης αναφέρεται ότι 60/1000 εξ'αδιαιρέτου του οικοπέδου προορίζονται να κατανεμηθούν στις οριζόντιες ιδιοκτησίες των μελλοντικών ορόφων (πράγμα που δεν καταλαβαίνω αφού είχαν εξαντλήσει όλους τους συντελεστές.....). Εγώ λοιπόν πως θα βρω το ποσοστό υπέρβασης δόμησης, διαιρώντας τα 140 τ.μ. με τα 66/1000 των 1050 τ.μ. που επιτρεπόταν να χτίσεις στο οικόπεδο: 140/(0,066*1050)=140/69,3=2,02>200% ??????????

Καλημέρα, μήπως έχει κάνει κάποιος κάτοψη για wc για Αμεα σε υφιστάμενα κτίρια με μικρότερες διαστάσεις από 2χ2,25? Δεν μου χωράει με τίποτα. Διάβασα ότι για υφιστάμενα μπορώ να βάλω λεκάνη και νιπτήρα παράλληλα στον ίδιο τοίχο αλλά με τι διαστάσεις?

Άρα αν καταλαβαίνω σωστά στην περίπτωση μου, που έχω καφετέρια σε κτίριο υφιστάμενο (άδεια 1970) με μικτό εμβαδόν 180 τ.μ. (εκ των οποίων ωφέλιμη επιφάνεια 120 τ.μ. ) , εφόσον το wc AMEA δεν μου μειώνει κατά 10% το χώρο των τραπεζοκαθισμάτων , τότε επιβάλλεται η κατασκευή του, σωστά????

Καλή επιτυχία σε όλους! Για να δούμε....

OTTO_engine δες ΆΡΘΡΟ 1, παρ.3!

Καλημέρα, εγώ καλούμαι να κάνω τακτοποίηση σε ισόγεια κατάστημα, το οποίο αποτελεί τμήμα οικοπέδου που είναι ΚΟΙΝΩΦΕΛΕΣ ΚΛΗΡΟΔΟΤΗΜΑ με ΝΟΜΙΚΟ ΠΡΟΣΩΠΟ ΙΔΙΩΤΙΚΟΥ ΔΙΚΑΙΟΥ. Δηλαδή όλο το οικόπεδο με τα κτίσματα που έχει μέσα ανήκει σε ίδρυμα το οποίο διαχειρίζεται το Υπουργείο Οικονομικών. Καταλαβαίνετε ότι είναι ακίνητο δημοσίου ενδιαφέροντος? Έχω μπερδευτεί.....

Καμία γνώμη για το μήνυμα  #546 ?

Καλημέρα, ερώτηση κι από μένα:

μου ζητήθηκε να βγάλω άδεια Κ.Υ.Ε. σε ισόγειο μαγαζί, το οποίο αποτελεί τμήμα ιδιοκτησίας. Δηλαδή με άλλα λόγια ένας ιδιοκτήτης έχει ένα ολόκληρο οικοδομικό τετράγωνο με κτίσματα προ 55 (μάλλον τα περισσότερα από αυτά...) για τα οποία δεν έχει κάνει σύσταση οπότε θεωρούνται μία ιδιοκτησία...αλλά το καθένα το νοικιάζει σε διαφορετικό ενοικιαστή. Εγώ έλεγξα ως προς τη νομιμότητα μόνο το τμήμα που αφορά τον πελάτη μου, μήπως έπρεπε να τα ελέγξω όλα???????????????????

Λοιπόν, απαντάω μόνη μου στο ερώτημά μου....πήρα τηλ στην πολεοδομία και μου είπε ότι αν θέλω να βγάλω άδεια νομιμοποίησης τότε για να πάρω Βεβαίωση Κύριας χρήσης αρκεί να τους πάω:

- τη Δήλωση ένταξης στο Ν.4178/13 (Τύπο Αυθαιρεσίας σε: ΠΡΟΣ ΕΚΔΟΣΗ ΟΙΚΟΔΟΜ. ΑΔΕΙΑΣ)και μαζί 

- φάκελο με τα σχέδια (κάτοψη, τομή, κλπ) και 

- Υπεύθυνη Δήλωση μηχανικού ότι θα καταθέσω τα ίδια σχέδια και στο σύστημα.

Με άλλα λόγια κανένα μπλέξιμο με εξόφληση 30% και τέτοια.

υ.γ. Το θέμα αυτό μπορεί να κολλάει και με το Άρθρο 25, παραγρ. 6, 14 και 15 , περί Βεβαιώσεων Κύριας Χρήσης οπότε αν κρίνει σκόπιμο ο administrator ας το μεταφέρει.

Θέλω να σου πω γενικά: 

Α. ότι το 30% αναφέρεται κατά πρώτον στις λοιπές περιπτώσεις και

 

Β. στην γενική περίπτωσή  

1. θα δηλώσεις ότι θα εκδώσεις άδεια νομ/σης  με τις διατάξεις της παρ 1α  άρθρου 23

και

2. θα πληρώσεις μόνο το παράβολο 

 

Φυσικά εδώ βεβαίωση μεταβίβασης και μεταβίβαση δεν μπορεί να γίνει πριν εκδοθεί η άδεια νομ/σης (τα τελευταία δεν άλλαξαν σε σχέση με τον 4014-έτσι ήταν και έτσι παρέμειναν)

 

Γ. Εσύ  ειδικά στην περίπτωση, που ζητάς μεταβίβαση προ της ο.α

 

1. θα το δηλώσεις ως αυθαίρετο -θα πληρώσεις -παράβολο και 30% του προστίμου

2. έτσι μπορείς να  εκδόσεις βεβαίωση μεταβίβασης αλλά την έκδοση αδείας νομ/σης θα την αναλάβει ο νέος ιδιοκτήτης στο συμβόλαιο του

3. μετά θα δηλώσει   ο παλιός (ή ο ΝΕΟΣ), ότι θα εκδώσει άδεια νομ/σης  με τις διατάξεις της παρ 1α  άρθρου 23 χωρίς να πληρώσει τα υπόλοιπα του προστίμου

(αλλά δεν ξέρω αν μπορεί μέχρι στιγμής, να προχωρήσει  κάτι τέτοιο από το σημερινό σύστημα ΤΕΕ) 

ΚΑΝΑ καλησπέρα, το σκεπτικό σου το αντιλαμβάνομαι και θέλω να σε ρωτήσω για την δική μου περίπτωση:

εγώ θέλω να βγάλω άδεια νομιμοποίησης για ένα ακίνητο στο οποίο στη συνέχεια θα βγάλω άδεια ίδρυσης και λειτουργίας για ΚΥΕ. Ωστόσο επειδή κάτι τέτοιο θα καθυστερήσει και το κατάστημα ήδη ξεκίνησε να λειτουργεί σκέφτομαι να κάνω το εξής:

να το δηλώσω στο 4178 με Τύπο Αυθαιρεσίας: ΡΥΘΜΙΣΗ, να πληρώσει ο πελάτης μου το 30% του προστίμου ώστε να μπορώ να βγάλω βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης( ΑΡΘΡΟ 25, ΠΑΡΑΓΡ.6) και στη συνέχεια να αλλάξω τον Τύπο Αυθαιρεσίας σε: ΠΡΟΣ ΕΚΔΟΣΗ ΟΙΚΟΔΟΜ. ΑΔΕΙΑΣ.

Πιστεύεις γίνεται κάτι τέτοιο?

Παιδιά τι λέτε? Να ανεβάσουμε κανένα αρχείο σήμερα ή δεν έχει πλέον νόημα?

Σ' ευχαριστώ πολύ 

Ζητάει κάπου το ΥΠΕΚΑ ιδεατό στερεό...? Άλλα και πάλι με ποιό ΓΟΚ θα πας ? Πότε κατασκευάστηκε το συγκεκριμένο αυθαίρετο ? 

ένα τμήμα του αυθαιρέτου κατασκευάστηκε το 1964 και το υπόλοιπο το 1984. Αφού φτιάχνω δ.κ., κατόψεις, τομές από την αρχή δεν πρέπει να τηρήσω τις προδιαγραφές?? Οι συντελεστές που συγκρίνω πάντως είναι από ΦΕΚ του 1979 για την περιοχή (μόνο ο Σ.Δ. με ενδιαφέρει..)