Roukat

Καλησπέρα, έχω την περίπτωση ενός ισογείου καταστήματος με υπόγειο για το οποίο πρέπει να βγάλω άδεια ίδρυσης και λειτουργίας υπεραγοράς (super market), δηλαδή ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ III, Λιανικό και Χονδρικό εμπόριο. Στην άδεια του κτίσματος αναφέρει χρήση κατάστημα. 1) Πρέπει να βγάλω άδεια αλλαγής χρήσης? 2) Ποιοι είναι οι κανονισμοί που πρέπει να ακολουθήσω ως προς αποχωρητήρια, θέσεις στάθμευσης κλπ? 3) Επειδή θα μπλέξω αναγκαστικά με Ν4014 λόγω διαμερισμάτωσης αλλά και ΥΔΒΧ για το υπόγειο το οποίο λειτουργούσε ως κατάστημα, αυτό θα μου δημιουργήσει κάποια καθυστέρηση στη διαδικασία? 4) Πώς μπορώ να βάλω και το υπόγειο να λειτουργήσει ως κύριος χώρος του super market? Αρκεί που στην τεχνική έκθεση του Ν. 4014 θα γράψω ότι υπολογίζεται ως βοηθητικός χώρος επειδή είναι υπόγειο αλλά λειτουργεί ως κύριος χώρος? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλή η ιδέα σου αλλά από τη μία πλευρά είναι ισόγειο και από την άλλη η βεράντα είναι στα 1,90 μ πάνω από το έδαφος οπότε δεν ξέρω αν γίνεται αυτό που λες....

Τέλεια, ευχαριστώ.

παραμένει τελείως υπόγειο.

Όχι είναι άδεια κατασκευής νέας οικοδομής. όσο για το υπόγειο μόλις μου το είπε ο πατέρας του ιδιοκτήτη ότι το θυμάται δηλαδή. Μπορεί αυτό κάπως να αναφέρεται στη σύσταση...απλά την έχει ένας συμβολαιογράφος από την Αθήνα και μου πέφτει λίγο μακρυά αλλά θα την πάρω οπωσδήποτε! Όμως όπως και να χει Υπέρβαση Δόμησης κύριου χώρου δεν είναι? Απλά στη μία περίπτωση (αυθαιρετης κατασκευης υπογείου) υπολογίζω όλα τα τετραγωνικά ενώ στην άλλη (χρήση ως κατάστημα αντί αποθήκης) δεν λαμβάνω τους τοίχους, σωστά?

Λοιπόν μόλις έμαθα ότι το υπόγειο μαζί με ισόγειο προϋπήρχε του 1955, μετά γκρέμισαν το ισόγειο και έβγαλαν την άδεια που βλέπω για νέα ισόγεια οικοδομή αλλά το υπόγειο παρέμεινε...Τι κάνω λοιπόν γι αυτό?

Εγώ πιστεύω ότι οι 2 βοηθητικοί χώροι που λέει αναφέρονται στο υπόγειο, διότι σε όλα τα συμβόλαια αγοραπωλησίας αναφέρεται το υπόγειο με τα χιλιοστά του επί του οικοπέδου, κλπ. (βέβαια τώρα προσπαθώ να βρω και τη σύσταση...εκεί θα το ξεκαθαρίσω πιστεύω) Ο πελάτης μου πάντως έτσι το αγόρασε. Από εκεί και πέρα επειδή από τότε που το αγόρασε το λειτουργεί ως κατάστημα, εγώ θα το δηλώσω ως αυθαίρετο, αν και άντε να αποδείξω παλαιότητα....Όσο για το ισόγειο σίγουρα θα δηλώσω 1 λοιπή παράβαση για διαμερισμάτωση.

ΙΑΣΟΝΑ στο στέλεχος αναφέρεται η επιφάνεια της οικοδομής 110 τ.μ. που ταυτίζεται με όλο το ισόγειο κατάστημα, καθότι τώρα έχει γίνει τελικά ένα μόνο κατάστημα. Οι χώροι που σας είπα είναι σε ένα πινακάκι που λέει «Στοιχεία Στατιστικά» και εκεί έχει τους χώρους που προανέφερα χωρίς τετραγωνικά.

Πλάκα μου κάνεις? Και το στέλεχος που βρήκα τυχερή είμαι....

Συνάδελφοι καλησπέρα, έχω την εξής περίπτωση: σε άδεια του 64 κατασκευής ισόγειας οικοδομής με χρήση ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ, στη 2η σελίδα αναφέρει ως αριθμ. ορόφων: 1 αρίθμ. δωματίων : 4 καταστήματα αρίθμ. βοηθητικών χώρων: 2 Δηλαδή πουθενά δεν αναφέρει υπόγειο. Ενώ στο συμβόλαιο της αγοραπωλησίας αναφέρεται ξεκάθαρα το υπόγειο. Άραγε αυτοί οι βοηθητικοί χώροι που λέει η άδεια να είναι το υπόγειο??? Διαφορετικά πρέπει να το δηλώσω στον 4014...

Σωστός! Ευχαριστώ για τη συμβουλή

yannisk72 εγώ αυτή τη στιγμή βλέπω μία διαμορφωμένη κατάσταση δηλαδή ένα αυθαίρετο εκτός σχεδίου χωρίς άδεια με τη βεράντα του. Ο ιδιοκτήτης λέει ότι τα έκανε μέχρι τον Ιούλιο του 2011. Εγώ δε βρίσκω αεροφωτογραφίες που να τον διαψεύδουν. Άρα τακτοποιώ τους κλειστούς χώρους και μη σου πω τη βεράντα δεν τη λαμβάνω καν υπόψη στο πρόστιμο, ότι κάνω δηλαδή με άλλα τέτοια αυθαίρετα. Άντε επειδή έχει φάει και καταγγελία για τη βεράντα κι επειδή είναι και πλακοστρωμένη να την θεωρήσω ως λοιπή παράβαση. Έτσι θα το αντιμετώπιζα αν δε μου έλεγε την αλήθεια...Ε άμα είναι να πάθει εγκεφαλικό για μα βεράντα (όπως λέει) τι να του πω βρε παιδιά?

Ιάσονα έχεις απόλυτο δίκιο πραγματικά αλλά ο ιδιοκτήτης με πιέζει αφάνταστα και ρωτάει και άλλους μηχανικούς που του δίνουν τέτοιες λύσεις και δε θέλω να χάσω τη δουλειά. Αλλωστε αν ακόμη κι εγώ δε μπορώ να αποδείξω αν έγινε ή όχι πριν τον Ιούλιο του 2011, πώς θα το αποδείξει η Πολεοδομία??? η οποία μάλιστα δεν έχει κάνει αυτοψία μετά την καταγγελία του πελάτη μου... Επίσης ο πελάτης μπορεί να μου είχε πει ψέμματα για την ημερομηνία ολοκλήρωσης οπότε να μην το έπαιρνα καν χαμπάρι εγω...δεν ξέρω τι να κάνω..

Συνάδελφοι ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Πράγματι το σωστό είναι να γίνει κατεδάφιση λόγω του χρόνου κατασκευής (2012). Ωστόσο ο ιδιοκτήτης δε θέλει με τίποτα να το γκρεμίσει και μετά από έρευνα στον ΟΚΧΕ η τελευταία αεροφωτογραφία είναι του 2010. Η καταγγελία που του έκαναν και πέρασε αυτόφωρο κάνει λόγο για εργασίες περί στρωσίματος μπετόν το Νοέμβρη του 2012 (άλλα δεν έχω το χαρτί στο χέρι μου). Είναι πολύ λάθος να θεωρήσω ότι ολοκληρώθηκε η βεράντα το 2011 και ότι η αστυνομία τους έπιασε να αλλάζουν πλακάκια για παράδειγμα... Δεν αντέχω άλλο με αυτήν τη βεράντα.....

Καλησπέρα, έχω μία περίπτωση αυθαιρέτου το οποίο έχει ολοκληρώσει (μάλλον) την α' και β' φάση του Ν.1337/83. Αυτό αποτελούνταν από μία ισόγεια οικία. Το 2003 έκανε μία προσθήκη κατ΄επέκταση του ισογείου δημιουργώντας ένα υπνοδωμάτιο. Το 2012 επέκτεινε τη βεράντα του ισογείου όπου και του έγινε καταγγελία και λόγω του γεγονότος αυτού κάλεσε κι εμένα.. Το πρόβλημά μου είναι πως θα αντιμετωπίσω τη βεράντα. Το υπνοδωμάτιο θα το εντάξω στον Ν.4014, οκ. Για την βεράντα θα υπολογίσω τη συμβατική της αξία με τις τρέχουσες τιμές ώστε να πληρωθεί πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης? Θεωρείται μικρή πολεοδομική παράβαση ή όχι? Μπορεί να διατηρηθεί ή όχι?

Ευχαριστώ πολύ!

Συνάδελφοι καλησπέρα, κι εγώ νέα μηχανικός είμαι και θα ήθελα να ρωτήσω ποιο λογισμικό μου προτείνετε για ενεργειακές επιθεωρήσεις. Σήμερα είδα μια διαφήμιση για το AUTOKENAK που δουλεύει μέσα στο Autocad και η αλήθεια είναι ότι μου φάνηκε αρκετά εύχρηστο. Καμία γνώμη?

Ευχαριστώ πολύ που μπήκατε στον κόπο να μου απαντήσετε. Το πιο σωστό πράγματι είναι να τον καλέσω να δω τι ακριβώς θέλει κι έπειτα είναι στο χέρι μου να τον πείσω να ξεκινήσουμε τα σχέδια ώστε να μπορούμε να συζητήσουμε σε πραγματική βάση για το πως θα διαμορφωθεί το κόστος. Θα σας ενημερώσω αν τελικά πάρω τη δουλειά..

Σε πρώτη φάση θέλει να του δώσω τάξη μεγέθους,προφορικά. Πιστεύω αν του δώσω μία φυσιολογική τιμή, στη συνέχεια θα έρθει να συζητήσουμε αναλυτικότερα και επομένως θα μπορώ να του δώσω και πιο σωστή προσφορά. Απλά δεν έχω ξαναασχοληθεί με άδεια πόσο μάλλον με κατασκευή οπότε μέσω έρευνας ότι βρω...

Καταρχήν σας ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Ο πελάτης μου θέλει μέχρι και τα μπετά, όχι τούβλα κλπ. Τα 1200 ευρώ/τ.μ. είναι μία λογική τιμή για μία τελειωμένη κατασκευή και σε αυτά προσθέτεις και την αμοιβή για την άδεια. Όμως εμένα με μπερδεύει στον υπολογισμό το γεγονός ότι έχω υπόγειο καθώς και ότι δεν ξέρω πως να υπολογίσω τα ενσημα στο ΙΚΑ...Τέσπα, καλή και η ιδέα να του πω τιμή αδείας πρώτα και μία προσεγγιστική προσφορά για την κατασκευή..Κάτι άλλο ως προς τιμές?

Συνάδελφοι καλησπέρα, σήμερα ήρθε πελάτης ο οποίος θέλει να του δώσω προσφορά για μελέτη και κατασκευή μιας μονοκατοικίας 120 τ.μ. ισόγειο και 50 τ.μ. υπόγειο-αποθήκη στη Βοιωτία. Θέλει να του πω πόσο θα κοστίσει μέχρι και την ολοκλήρωση του φέροντος οργανισμού. Κοινώς πρέπει να κοστολογήσω: 1)Άδεια δόμησης, 2)χωματουργικά, 3)Υδραυλικά, 4) ηλεκτρολογικά, 5)μονώσεις,6)σκυροδετήσεις, 7)ΙΚΑ, ΦΠΑ (από Πίνακα ΕΚΚ), μικροεργασίες Από διάφορα sites βρήκα τιμές για όλα αυτά με πολύ μεγάλες αποκλίσεις...σε ένα site υπολόγισα 131.000 ευρώ και σε ένα άλλο 90.000 ευρώ Μπορείτε να με κατευθύνετε ώστε να δώσω μία προσφορά που να ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα? Πρόκειται για την 1η μου άδεια και πολύ θα ήθελα τελικά να την κάνω....

Ευχαριστώ πολύ!

Brasco θα κατεβάσω και κολώνες! Βασικά όλα αυτά τα είπαμε από το τηλέφωνο με τον ιδιοκτήτη, μέσα στην εβδομάδα θα πάω να δω το κτίσμα από κοντά κ θα μου δώσει και όλα τα χαρτιά, αλλά θέλω να έχω κάνει μία μικρή έρευνα από πριν. Τώρα που σου είπα και για τις κολώνες τι αλλάζει?

Πιστεύω όχι...αν όμως αργήσει δε μπορώ να κάνω τίποτα για το αυθαίρετο έτσι δεν είναι? Από την άλλη αν εγκριθεί τώρα τότε προλαβαίνω να το δηλώσω με Ν.4014, να πληρωθεί το παράβολο κ εντός 3ετίας να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης. Σωστά?