Roukat

kan62 σ' ευχαριστώ πάρα πολύ

Μήπως γνωρίζει κανείς τι προέβλεπε ο γοκ 55 για τo cours anglaise? Συγκεκριμένα θέλω να μάθω κατά πόσο επιτρεπόταν να υπάρχει cour anglaise στο πεζοδρόμιο ώστε να παίρνει φως το υπόγειο όταν η οικοδομική γραμμή ταυτίζεται με τη ρυμοτομική ..

stvxri πρέπει να μπεις κανονικά στο σύστημα αμοιβών όπου δηλώσεις α)εργασίες με Ν.4014 και β) τοπογραφικό. Εκεί που λέει συμφωνηθείσα βάζεις τα 500 ευρώ και εκτυπώνεις το έντυπο υπολογισμού των αμοιβών, και μετά βγάζεις και εντολή πληρωμής. Νομίζω αν και δεν το έχω κάνει ακόμα πρέπει να ανεβάσεις εκεί και το συμφωνητικό σου ψηφιακά.Μετά πας στην ΕΤΕ με το Έντυπο ΤΣΜΕΔΕ κ ΕΜΠ με όλα συμπληρωμένα και πληρώνεις τις κρατήσεις (εννοείται επί της νομίμου αμοιβής: 1590 ευρώ, χωρίς το ΦΠΑ), όχι κρατήσεις ΤΕΕ . Έπειτα πας εφορία για ΦΕΜ επί της συμφωνηθείσας. Τέλος όλες αυτές τις αποδείξεις τις ανεβάζεις στο σύστημα των αυθαιρέτων όπου και βάζεις και τον Α/Α έργου από το σύστημα αμοιβών.

Συνάδελφοι δε μπορώ να ξεκαθαρίσω την παράγραφο 6-ι (α και β) του Άρθρου 11 του ΝΟΚ..... και πως μπορώ να την συνδέσω με το Νόμο 4014/11? Δηλαδή έστω ότι έχω κτίριο μικτής χρήσης ή κατοικίας ή ειδικό κτίριο στο οποίο υπάρχει αυθαίρετο υπόγειο : πώς με ωφελεί ο Νέος κανονισμός ως προς το πρόστιμο του Ν4014??? Δεν υπολογίζω το 50% στο πρόστιμο μήπως? Αν και οι περιπτώσεις είναι δεκάδες για τα αυθαίρετα υπόγεια, αν κάποιος έχει ξεκαθαρίσει τη σύνδεση που έχουν με το ΝΟΚ ας βοηθήσει...!

Ιάσονα καλά τα λες όμως το θέμα είναι αν αφαιρούνται από τις πρώτες δόσεις....δηλαδή θεωρητικά ο πελάτης μου εμένα με αυτά που έχει πληρώσει παλαιότερα, έχει καταβάλει το 30%, οπότε θα έχει την έκπτωση του 10%?

Καλημέρα υπάρχει κανένα νεότερο σχετικά με την εξόφληση του 30% του προστίμου κ τον συμψηφισμό με παλαιότερα πρόστιμα? Ο πέλάτης μου έχει πληρώσει παλαιότερα τόσα όσα αναλογούν στο 30%...τι να του πω τώρα? ότι πρέπει πάλι εκτός από το παράβολο να πληρώσει και το 30%? και αυτά που έχει ήδη πληρώσει θα του αφαιρεθούν από τις τελευταίες δόσεις?

Τελικά διαβάζοντας την συζήτηση «Αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος έλυσα αρκετές απορίες μου. Άρα η απάντηση στο 1) είναι σίγουρα ναι. Ωστόσο ως προς το υπόγειο ακόμα δεν έβγαλα άκρη...καμία γνώμη?

Καλησπέρα, έχω την περίπτωση ενός ισογείου καταστήματος με υπόγειο για το οποίο πρέπει να βγάλω άδεια ίδρυσης και λειτουργίας υπεραγοράς (super market), δηλαδή ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ III, Λιανικό και Χονδρικό εμπόριο. Στην άδεια του κτίσματος αναφέρει χρήση κατάστημα. 1) Πρέπει να βγάλω άδεια αλλαγής χρήσης? 2) Ποιοι είναι οι κανονισμοί που πρέπει να ακολουθήσω ως προς αποχωρητήρια, θέσεις στάθμευσης κλπ? 3) Επειδή θα μπλέξω αναγκαστικά με Ν4014 λόγω διαμερισμάτωσης αλλά και ΥΔΒΧ για το υπόγειο το οποίο λειτουργούσε ως κατάστημα, αυτό θα μου δημιουργήσει κάποια καθυστέρηση στη διαδικασία? 4) Πώς μπορώ να βάλω και το υπόγειο να λειτουργήσει ως κύριος χώρος του super market? Αρκεί που στην τεχνική έκθεση του Ν. 4014 θα γράψω ότι υπολογίζεται ως βοηθητικός χώρος επειδή είναι υπόγειο αλλά λειτουργεί ως κύριος χώρος? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλή η ιδέα σου αλλά από τη μία πλευρά είναι ισόγειο και από την άλλη η βεράντα είναι στα 1,90 μ πάνω από το έδαφος οπότε δεν ξέρω αν γίνεται αυτό που λες....

Τέλεια, ευχαριστώ.

παραμένει τελείως υπόγειο.

Όχι είναι άδεια κατασκευής νέας οικοδομής. όσο για το υπόγειο μόλις μου το είπε ο πατέρας του ιδιοκτήτη ότι το θυμάται δηλαδή. Μπορεί αυτό κάπως να αναφέρεται στη σύσταση...απλά την έχει ένας συμβολαιογράφος από την Αθήνα και μου πέφτει λίγο μακρυά αλλά θα την πάρω οπωσδήποτε! Όμως όπως και να χει Υπέρβαση Δόμησης κύριου χώρου δεν είναι? Απλά στη μία περίπτωση (αυθαιρετης κατασκευης υπογείου) υπολογίζω όλα τα τετραγωνικά ενώ στην άλλη (χρήση ως κατάστημα αντί αποθήκης) δεν λαμβάνω τους τοίχους, σωστά?

Λοιπόν μόλις έμαθα ότι το υπόγειο μαζί με ισόγειο προϋπήρχε του 1955, μετά γκρέμισαν το ισόγειο και έβγαλαν την άδεια που βλέπω για νέα ισόγεια οικοδομή αλλά το υπόγειο παρέμεινε...Τι κάνω λοιπόν γι αυτό?

Εγώ πιστεύω ότι οι 2 βοηθητικοί χώροι που λέει αναφέρονται στο υπόγειο, διότι σε όλα τα συμβόλαια αγοραπωλησίας αναφέρεται το υπόγειο με τα χιλιοστά του επί του οικοπέδου, κλπ. (βέβαια τώρα προσπαθώ να βρω και τη σύσταση...εκεί θα το ξεκαθαρίσω πιστεύω) Ο πελάτης μου πάντως έτσι το αγόρασε. Από εκεί και πέρα επειδή από τότε που το αγόρασε το λειτουργεί ως κατάστημα, εγώ θα το δηλώσω ως αυθαίρετο, αν και άντε να αποδείξω παλαιότητα....Όσο για το ισόγειο σίγουρα θα δηλώσω 1 λοιπή παράβαση για διαμερισμάτωση.

ΙΑΣΟΝΑ στο στέλεχος αναφέρεται η επιφάνεια της οικοδομής 110 τ.μ. που ταυτίζεται με όλο το ισόγειο κατάστημα, καθότι τώρα έχει γίνει τελικά ένα μόνο κατάστημα. Οι χώροι που σας είπα είναι σε ένα πινακάκι που λέει «Στοιχεία Στατιστικά» και εκεί έχει τους χώρους που προανέφερα χωρίς τετραγωνικά.

Πλάκα μου κάνεις? Και το στέλεχος που βρήκα τυχερή είμαι....

Συνάδελφοι καλησπέρα, έχω την εξής περίπτωση: σε άδεια του 64 κατασκευής ισόγειας οικοδομής με χρήση ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ, στη 2η σελίδα αναφέρει ως αριθμ. ορόφων: 1 αρίθμ. δωματίων : 4 καταστήματα αρίθμ. βοηθητικών χώρων: 2 Δηλαδή πουθενά δεν αναφέρει υπόγειο. Ενώ στο συμβόλαιο της αγοραπωλησίας αναφέρεται ξεκάθαρα το υπόγειο. Άραγε αυτοί οι βοηθητικοί χώροι που λέει η άδεια να είναι το υπόγειο??? Διαφορετικά πρέπει να το δηλώσω στον 4014...

Σωστός! Ευχαριστώ για τη συμβουλή

yannisk72 εγώ αυτή τη στιγμή βλέπω μία διαμορφωμένη κατάσταση δηλαδή ένα αυθαίρετο εκτός σχεδίου χωρίς άδεια με τη βεράντα του. Ο ιδιοκτήτης λέει ότι τα έκανε μέχρι τον Ιούλιο του 2011. Εγώ δε βρίσκω αεροφωτογραφίες που να τον διαψεύδουν. Άρα τακτοποιώ τους κλειστούς χώρους και μη σου πω τη βεράντα δεν τη λαμβάνω καν υπόψη στο πρόστιμο, ότι κάνω δηλαδή με άλλα τέτοια αυθαίρετα. Άντε επειδή έχει φάει και καταγγελία για τη βεράντα κι επειδή είναι και πλακοστρωμένη να την θεωρήσω ως λοιπή παράβαση. Έτσι θα το αντιμετώπιζα αν δε μου έλεγε την αλήθεια...Ε άμα είναι να πάθει εγκεφαλικό για μα βεράντα (όπως λέει) τι να του πω βρε παιδιά?

Ιάσονα έχεις απόλυτο δίκιο πραγματικά αλλά ο ιδιοκτήτης με πιέζει αφάνταστα και ρωτάει και άλλους μηχανικούς που του δίνουν τέτοιες λύσεις και δε θέλω να χάσω τη δουλειά. Αλλωστε αν ακόμη κι εγώ δε μπορώ να αποδείξω αν έγινε ή όχι πριν τον Ιούλιο του 2011, πώς θα το αποδείξει η Πολεοδομία??? η οποία μάλιστα δεν έχει κάνει αυτοψία μετά την καταγγελία του πελάτη μου... Επίσης ο πελάτης μπορεί να μου είχε πει ψέμματα για την ημερομηνία ολοκλήρωσης οπότε να μην το έπαιρνα καν χαμπάρι εγω...δεν ξέρω τι να κάνω..

Συνάδελφοι ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Πράγματι το σωστό είναι να γίνει κατεδάφιση λόγω του χρόνου κατασκευής (2012). Ωστόσο ο ιδιοκτήτης δε θέλει με τίποτα να το γκρεμίσει και μετά από έρευνα στον ΟΚΧΕ η τελευταία αεροφωτογραφία είναι του 2010. Η καταγγελία που του έκαναν και πέρασε αυτόφωρο κάνει λόγο για εργασίες περί στρωσίματος μπετόν το Νοέμβρη του 2012 (άλλα δεν έχω το χαρτί στο χέρι μου). Είναι πολύ λάθος να θεωρήσω ότι ολοκληρώθηκε η βεράντα το 2011 και ότι η αστυνομία τους έπιασε να αλλάζουν πλακάκια για παράδειγμα... Δεν αντέχω άλλο με αυτήν τη βεράντα.....

Καλησπέρα, έχω μία περίπτωση αυθαιρέτου το οποίο έχει ολοκληρώσει (μάλλον) την α' και β' φάση του Ν.1337/83. Αυτό αποτελούνταν από μία ισόγεια οικία. Το 2003 έκανε μία προσθήκη κατ΄επέκταση του ισογείου δημιουργώντας ένα υπνοδωμάτιο. Το 2012 επέκτεινε τη βεράντα του ισογείου όπου και του έγινε καταγγελία και λόγω του γεγονότος αυτού κάλεσε κι εμένα.. Το πρόβλημά μου είναι πως θα αντιμετωπίσω τη βεράντα. Το υπνοδωμάτιο θα το εντάξω στον Ν.4014, οκ. Για την βεράντα θα υπολογίσω τη συμβατική της αξία με τις τρέχουσες τιμές ώστε να πληρωθεί πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης? Θεωρείται μικρή πολεοδομική παράβαση ή όχι? Μπορεί να διατηρηθεί ή όχι?

Ευχαριστώ πολύ!