Roukat

Σε πρώτη φάση θέλει να του δώσω τάξη μεγέθους,προφορικά. Πιστεύω αν του δώσω μία φυσιολογική τιμή, στη συνέχεια θα έρθει να συζητήσουμε αναλυτικότερα και επομένως θα μπορώ να του δώσω και πιο σωστή προσφορά. Απλά δεν έχω ξαναασχοληθεί με άδεια πόσο μάλλον με κατασκευή οπότε μέσω έρευνας ότι βρω...

Καταρχήν σας ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Ο πελάτης μου θέλει μέχρι και τα μπετά, όχι τούβλα κλπ. Τα 1200 ευρώ/τ.μ. είναι μία λογική τιμή για μία τελειωμένη κατασκευή και σε αυτά προσθέτεις και την αμοιβή για την άδεια. Όμως εμένα με μπερδεύει στον υπολογισμό το γεγονός ότι έχω υπόγειο καθώς και ότι δεν ξέρω πως να υπολογίσω τα ενσημα στο ΙΚΑ...Τέσπα, καλή και η ιδέα να του πω τιμή αδείας πρώτα και μία προσεγγιστική προσφορά για την κατασκευή..Κάτι άλλο ως προς τιμές?

Συνάδελφοι καλησπέρα, σήμερα ήρθε πελάτης ο οποίος θέλει να του δώσω προσφορά για μελέτη και κατασκευή μιας μονοκατοικίας 120 τ.μ. ισόγειο και 50 τ.μ. υπόγειο-αποθήκη στη Βοιωτία. Θέλει να του πω πόσο θα κοστίσει μέχρι και την ολοκλήρωση του φέροντος οργανισμού. Κοινώς πρέπει να κοστολογήσω:

1)Άδεια δόμησης, 2)χωματουργικά, 3)Υδραυλικά, 4) ηλεκτρολογικά, 5)μονώσεις,6)σκυροδετήσεις, 7)ΙΚΑ, ΦΠΑ (από Πίνακα ΕΚΚ), μικροεργασίες

Από διάφορα sites βρήκα τιμές για όλα αυτά με πολύ μεγάλες αποκλίσεις...σε ένα site υπολόγισα 131.000 ευρώ και σε ένα άλλο 90.000 ευρώ

Μπορείτε να με κατευθύνετε ώστε να δώσω μία προσφορά που να ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα?

Πρόκειται για την 1η μου άδεια και πολύ θα ήθελα τελικά να την κάνω....

Ευχαριστώ πολύ!

Brasco θα κατεβάσω και κολώνες! Βασικά όλα αυτά τα είπαμε από το τηλέφωνο με τον ιδιοκτήτη, μέσα στην εβδομάδα θα πάω να δω το κτίσμα από κοντά κ θα μου δώσει και όλα τα χαρτιά, αλλά θέλω να έχω κάνει μία μικρή έρευνα από πριν. Τώρα που σου είπα και για τις κολώνες τι αλλάζει?

Πιστεύω όχι...αν όμως αργήσει δε μπορώ να κάνω τίποτα για το αυθαίρετο έτσι δεν είναι? Από την άλλη αν εγκριθεί τώρα τότε προλαβαίνω να το δηλώσω με Ν.4014, να πληρωθεί το παράβολο κ εντός 3ετίας να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης. Σωστά?

JTB Έχω κι εγώ παρόμοια περίπτωση όπου θέλουν να κάνουν επέκταση του υπάρχοντος εξώστη, ο οποίος θα είναι επιπλέον 4μ * 4μ. Τι μελέτες ακριβώς πρέπει να κάνω για να βγάλω και μία προσφορά ...?

Καλησπέρα, έχω μία περίπτωση αυθαιρέτου (εξ'ολοκλήρου αυθαίρετο) που βρίσκεται σε ένα οικόπεδο το οποίο:

είναι σε περιοχή στην οποία αναμένεται η έγκριση της αναθεώρησης της πολεοδομικής μελέτης , περιμένουμε δηλ. την ανάρτηση. Στην πολεοδομική μελέτη που είχε γίνει παλιά, το αυθαίρετο κτίσμα βρίσκεται στο τμήμα που ρυμοτομείται, ενώ στο σχέδιο της αναθεώρησης η τελική ιδιοκτησία το περιλαμβάνει κανονικά μέσα. Οπότε εγώ απλά περιμένω να εγκριθεί και μετά, αν όλα είναι οκ, βγάζω άδεια νομιμοποίησης...σωστά? Δηλαδή δεν μπλέκω με Ν.4014?

A ok, σ'ευχαριστώ πολύ Dimitris GM!

Ευχαριστώ πολύ, θα το προχωρήσω κι αν υπάρξει κάτι άλλο θα επανέλθω.

Καλησπέρα, θέλω να κάνω μία διορθωτική Π.Ε. στην οποία ο ιδιοκτήτης είναι άγνωστος. Το πρόβλημά μου είναι το εξής: η πράξη κυρώθηκε το 2005, ο ιδιοκτήτης κ.Δ πέθανε το 1994, και οι κληρονόμοι του έκαναν αποδοχή κληρονομιάς το 2007.

Οπότε ποιόν βάζω σαν ιδιοκτήτη?

Ιάσονα λες δεν θα πάρει παράταση και αυτό? Εγώ πιστεύω θα υπάρχει σχετική μνεία στο νόμο που θα ψηφιστεί, τι λες?

Συνάδελφοι, δεδομένης της παράτασης που πήραν τα αυθαίρετα, η διαδικασία της απόσυρσης φακέλου του 3843 με την ταυτόχρονη ΄προσωρινή εισαγωγή στον 4014 μπορεί να γίνει και τον Μάιο ας πούμε? Ή επειδή μπλέκεται ο 3843 πρέπει να γίνουν όλα αυτά μέχρι τέλη Ιανουαρίου?

Έχεις δίκιο, σ'ευχαριστώ πολύ Ιάσονα! Τώρα μένει να δούμε και την εφαρμογή στο σύστημα...

Μα Ιάσονα ο νόμος λέει «Σε περίπτωση καταβολής ποσοστού 30% του συνολικού ποσού προστίμου έως 31/01/2013

παρέχεται έκπτωση 10% επί του συνολικού ποσού.», εσύ υπολογίζεις του εναπομείναντος ποσού...

Καλή χρονιά σε όλους! Προσπαθώ να υπολογίσω για το Πρόστιμο ενός αυθαιρέτου ποιο είναι το ποσό που θα πληρωθεί ως 30% του προστίμου και που θα μπει η έκπτωση του 10%....Το πρόβλημα μου είναι ότι αφαιρώ και παλαιότερο ήδη καταβληθέν πρόστιμο 1000 ευρω.

Έστω λοιπόν ΠΡΟΣΤΙΜΟ 11.000 ευρώ , καταβληθέν πρόστιμο 1000 ευρώ και παράβολο 2000 ευρώ.

ΑΡΑ: μετά από έκπτωση 10% -->> 9.900 ευρώ

Αφαιρώ παλαιότερο -->> 8.800 ευρώ

ΜΈΧΡΙ 31/1 ΚΑΤΑΒΆΛΩ 30% του 8.800 (=2.640 ε) -->> 2.739,15 ευρώ(όπου περιέχεται το παράβολο και 5 δόσεις από 147,83 ευρώ)

Μετά οι δόσεις είναι: 41 δόσεις από 147,83 ευρώ

Σωστά?????

α οκ ναι, έχω βρει ότι έπρεπε να είναι 2μ. οπότε είμαι εντάξει!

Μάλλον έχεις δίκιο, μόνο που εσύ μιλάς για απόσταση από τα όρια κι εγώ για απόσταση από τον άξονα της οδού...Μήπως αυτό είναι πρόβλημα?

ΚΑΝΑ σ΄ευχαριστώ για την απάντηση, το τοπογραφικό γράφει απόσταση 15,5 μ. από τον άξονα της οδού...

Σόρρυ ΚΑΝΑ που καθυστέρησα να σου απαντήσω τόσες μέρες άλλα ότι με ρωτάς τα έχω ήδη γράψει παραπάνω..Σ'ευχαριστώ πάντως που ασχολήθηκες.

Βασικά μένα δε με νοιάζει η αρτιότητα (είναι 5, 5 στρ το γεωτεμάχιο), εμένα με νοιάζει να δω μήπως είναι μέσα στη ζώνη ασφαλείας της οδού, η οποία τώρα είναι παράπλευρη της εθνικής, δηλ. SR και η απόσταση που θα έπρεπε να έχει είναι 20 μ. ... Το θέμα είναι πως έχτισε το 1961 σε απόσταση 15,5 μ. από καταργηθείσα οδό???

Εμένα ο πελάτης μου έχτισε το 1961 σε εκτός σχεδίου περιοχή με απόσταση από άξονα Καταργηθείσας Επαρχιακής οδού 15,5 μ. Από το ΦΕΚ 252 Α /1959 στο οποίο λογικά στηρίχτηκε προκύπτει ότι η απόσταση που έπρεπε να έχεις από άξονα ΕΠΑΡΧΙΑΚΗΣ ΟΔΟΥ ήταν 20 μ., ενώ από το Π.Δ. του 1929 (φεκ421/Α) το κτίσμα έπρεπε να τοποθετηθεί παράλληλα προς τον άξονα της οδού και σε απόσταση τουλάχιστον 2μ, από τα όρια της οδού. Άρα το τελευταίο με βολεύει αλλά πως γίνεται να έχτισαν τότε με παλαιότερες διατάξεις αφού είχε βγει το ΦΕΚ του 1959? Έχω μπερδευτεί πάρα πολύ και είναι κρίσιμο το θέμα..

Σε τοπογραφικό του 1961 που αναφέρεται ο όρος ΚΑΤΑΡΓΗΘΕΊΣΑ ΕΠΑΡΧΙΑΚΗ ΟΔΟΣ.... τι εννοεί ο ποιητής? Εγώ πως θα δω τι αποστάσεις έπρεπε να έχει το κτήριο από τον άξονα της οδού?

Πάντως σήμερα που πήγα στην πολεοδομία για περίπτωση αυθαιρέτου που είναι στα όρια της ζώνης ασφαλείας, η προϊσταμένη μου είπε να το διπλοελέγξω πριν το δηλώσω γιατί αυτήν την εβδομάδα μετά από αυτοψίες έστειλε 3 μηχανικούς στο Εισαγγελέα!!! Στην περίπτωση μου μάλιστα πρόκειται για αυθαίρετο με υπάρχουσα άδεια του 1960 αλλά και πάλι επειδή οι άδειες ήταν ότι να 'ναι τότε, μου είπε ότι και πάλι πρέπει να είμαι σίγουρη. Οπότε παιδιά πολύ προσοχή!

Μανώλη έχεις δίκιο, το ίδιο ακριβώς μου είπε και ο πρόεδρος του Συλλόγου Πολιτικών Μηχανικών στην Εύβοια...Απλά επειδή το ξεκίνησα από την αρχή του έτους είπα να το κάνω μέχρι τέλη του 2012 και μετά τέλος. Πάντως έχεις δίκιο και δεν πρέπει να αγχώνονται όσοι δε τα έχουν πάει, που είναι και οι περισσότεροι μάλιστα.Όταν φτιαχτεί το σύστημα στο gsis τότε θα δώσουμε τη λίστα.