Roukat

Γεια σας, θα ήθελα τα φώτα σας στην εξής περίπτωση: σε εκτός σχεδίου περιοχή, σε ζώνη γεωργικής γης όπου επιτρέπεται από το 1990 να γίνουν μόνο έως 50 τμ αποθήκη με 4,5μ ύψος και επεκτάσεις υπαρχουσών κατοικιών έχω αναλάβει ένα αυθαίρετο. Πρόκειται για ένα ισόγειο κτίσμα με άδεια του 1961 ως κατοικία για 110 τ.μ.. Εμένα μου ζητήθηκε να τακτοποιήσω την προσθήκη κατ' επέκταση 50 τ.μ.. Ωστόσο στην αυτοψία διαπίστωσα ότι υπάρχει και υπόγειο (ίσως προ 55) και υπέρβαση ύψους αδείας κατά 1,7μ. Σε πρώτη φάση σκέφτηκα ότι με το προ του 55 (αν το βρω με αεροφωτογραφία) δεν ασχολούμαι και βάζω τα 110 τμ της άδειας με υπέρβαση ύψους και τα 50 τμ της προσθήκης ως υπέρβαση δόμησης, κάλυψης και ύψους. Και όλα αυτά ως κύριοι χώροι. Όμως αυτό το κτίσμα δεν έχει ούτε βρύσες ούτε κουζίνες, είναι σαν αποθήκη με μεγάλο ύψος... Μήπως μπορώ να το περάσω σαν βοηθητικό χώρο? Α ας σημειώσω ότι το 1965 είχε βγει και μια άδεια για τυροκομείο...Επίσης ο πελάτης μου θέλει μετά από καιρό να το κάνει ταβέρνα...Καμιά ιδέα για τον υπολογισμό του προστίμου?

Σ' ευχαριστώ πολύ Ιάσονα!

Καλημέρα, ήθελα να ρωτήσω το εξής: συντελεστή παλαιότητας υπολογίζουμε με βάση την ημ/νια ολοκλήρωσης του Φ.Ο.. Αν το κτίσμα ολοκληρώθηκε προ του 1983 αλλά ο πελάτης μου το αγόρασε το 2009, μου δημιουργεί κάποιο πρόβλημα στο να χρησιμοποιήσω συντ. παλαιότητας για προ 1983????

Καλήμερα, ευχαριστώ πολύ για την άμεση ανταπόκριση. Έχετε απόλυτο δίκιο, το καλύτερο επιχείρημα είναι αυτό με τις υπογραφές των ομόρων. Μένει τώρα να να πεισθεί και ο ιδιοκτήτης...

Συνάδελφοι έχω αντίστοιχη περίπτωση, όπου ο πελάτης μου δεν δέχεται να καταθέσω τοπογραφικό με μικρότερο εμβαδόν...και μου λέει ότι αυτός είναι υπεύθυνος να μου υποδείξει τα όρια οπότε εγώ δεν έχω ευθύνη...Με λίγα λόγια να πειράξω το τοπογραφικό μου ώστε να ταιριάζει με της αδείας...Τι να κάνω?

Καλημέρα συνάδελφοι, αν μπορείτε να με βοηθήσετε στη συμπλήρωση ΔΕ.ΔΟ.ΤΑ. για μία αυθαίρετη αποθήκη 10 τ.μ. εκτός σχεδίου: Αποθήκη από πάνελ: 1. Δομικός τύπος ΧΛ1Α ή ΠΟΣ1 ή κάτι άλλο? 2. Κατηγορία σπουδαιότητας Σ1? 3. ΔΔΤ 1?

Συνάδελφοι σχετικά με τα αρχεία που υποβάλλουμε, όταν έχουμε πολλούς συνιδιοκτήτες, σε κάθε είδους αρχείο υποβάλλουμε πολλά αρχεία ή τα ενώνουμε σε 1 pdf?

Adobe Reader

Μία απορία: αν κάποιος πληρώσει 2 δόσεις μαζί, τότε την επόμενη πρέπει να την πληρώσει μέχρι ένα μήνα μετά ή μέχρι δύο μήνες μετά? Δηλαδή οι ημερομηνίες λήξης που βγάζει το σύστημα μετά την προσωρινή υπαγωγή δεν ξαναλλάζουν ανάλογα με τις ημ/νιες πληρωμής?

gesthimani αν πρόκειται για εκτός σχεδίου και χωρίς οικοδ. άδεια, τότε η γνώμη μου είναι τα τετραγωνικά που αντιστοιχούν σε εξώστες να μην τα υπολογίσεις ούτε σαν Υ.Δ., αλλά ούτε και με αναλυτικό διότι δεν αποτελούν κάποια παράβαση.

Ευχαριστώ πολύ, θα μιλήσω με τον πελάτη μου κι αν δεχτεί τότε θα έχω πιο συγκεκριμένες απορίες.

Βασικά αυτή τη στιγμή σε κεκλιμένο έδαφος φαίνονται δυο όροφοι από τη μπροστά πλευρά και ένας από την πίσω. Για να μπορώ να κάνω την προσθήκη πρέπει ο κάτω όροφος να γίνει υπόγειο..Κατάλαβες? (Ως προς τα ύψη πιστεύω δε θα έχω πρόβλημα όπως το είδα)

Ναι έχεις δίκιο είχα υπολογίσει μόνο τετραγωνικά προσθήκης....Άρα η Νόμιμη αμοιβή μου είναι για: -Νοιμιμοποίηση υπογείου (όλες οι απαιτούμενες μελέτες) -Ημέρες απασχόλησης με 4014 -Άδεια προσθήκης (όλες οι απαιτούμενες μελέτες) ΣΥΝ Επίβλεψη Σωστά? Όμως για να προχωρήσω στην προσθήκη πρέπει να του πω να μπαζώσει το υπόγειο ώστε να μπορώ να βγάλω άδεια για 1ο όροφο...Και η νομιμοποίηση θα αφορά το υπόγειο..ε? Ή πρέπει η άδεια προσθήκης να περιλαμβάνει και διαμόρφωση περιβ. χώρου ώστε να είναι μέγιστο ύψος τα 7,5μ. και τελικά 2 όροφοι και υπόγειο ?

Καλησπέρα κι από μένα, κάποια κατεύθυνση θα ήθελα για μία προσφορά που θέλω να κάνω: Σε εκτός σχεδίου περιοχή ο πελάτης μου έκτισε με άδεια ισόγεια κατοικία 70 τμ(χωρίς εξάντληση Σ.Δ.). Στην πραγματικότητα όμως εγώ βλέπω ότι έχει κάνει και υπόγειο 20τ.μ. το οποίο είναι ξεμπαζωμένο. Επίσης θέλει να κάνει προσθήκη ορόφου. Προφανώς πρέπει να νομιμοποιήσω με αρθρο 22 (μέσω 4014) το ξεμπαζωμενο υπόγειο, και μετά να βγάλω άδεια για προσθήκη. Σωστά? Και όλα αυτά μου βγάζουν μία νόμιμη αμοιβή περίπου 5000+φπα...Είναι λογική σαν τιμή? Συγγνώμη για τα πολλά ερωτήματα, ευχαριστώ προκαταβολικά.

Συνάδελφοι εγώ έκανα προσωρινή υπαγωγή σήμερα, αφού χθες πλήρωσε ο πελάτης μου το παράβολο (2000) και οι δόσεις που βγήκαν είναι 46. Γενικά και άλλους συναδέλφους που ρώτησα πάντα τους βγαίνει 46 δόσεις. Πιστεύω λοιπόν ότι αυτό είναι στάνταρ πια και δεν ισχύει αυτό που λέτε ότι συνεχώς μειώνονται...

Έχω αγροτεμάχιο μη άρτιο, μη οικοδομήσιμο εμβαδού 980 τ.μ. . Η κατοικία του 1ου ορόφου είναι 80 τμ. και το ισόγειο είναι 65 τ.μ. ανοιχτός χώρος (τύπου pilotis) και 15 τμ αποθήκη.

Καλημέρα, ξέρει κανείς να μου δώσει απάντηση στο ερώτημά μου??? Πρέπει να απαντήσω στον πελάτη μου σήμερα...Ευχαριστώ!

Αν έχεις πάρει απαντήσεις ξεκάθαρες για το ζήτημα αυτό που αναφέρεις ανάρτησε τες εδώ, θα βοηθούσαν πολύ.

Αυτό που λες μου φαίνεται λογικό αλλά έχω και τη σκέψη που έβαλα στο FORUM με τίτλο: «Αρθρο 24 Παρ 17 Ν.4014/2011-Εργασίες επισκευής ή αποπεράτωσης αυθαιρέτου»....θα δω τι με συμφέρει ανάλογα με τις απαντήσεις, αν και στην Πολεοδομία ήταν κάθετοι ως προς αυτό για Υ.Δ.Β.Χ.....

Συνάδελφοι , μπορείτε να μου πείτε αν κάνω λάθος συλλογισμό: σε εκτός σχεδίου και χωρίς άδεια διώροφο αυθαίρετο το οποίο στο ισόγειο έχει μόνο τα υποστυλώματα (και στον όροφο κατοικία) το θεωρώ ως μη περατωμένο το ισόγειο, το δηλώνω ως υπέρβαση Βοηθητικών Χώρων και εκ των υστέρων με άδεια αποπεράτωσης ο ιδιοκτήτης μπορεί να το κλείσει με τοίχο περιμετρικά και να το κάνει γκαράζ ή αποθήκες? Και αν ναι ρεύμα μπορεί να πάρει για τον 1ο όροφο πληρώνοντας την 1η δόση ή πρέπει να περιμένει να ολοκληρωθεί η διαδικασία?

Ρώτησα στην Πολεοδομία για την περίπτωση μου: «Έχω Εκτός Σχεδίου, χωρίς Οικοδομική Άδεια αυθαίρετο κτίσμα που στο ισόγειο είναι pilotis και έχει και μια αποθήκη και στον 1ο όροφο έχει κατοικία. Υπάρχει εξωτερική σκάλα για τον 1ο όροφο.» και μου είπαν τα εξής: -Για την pilotis με την αποθήκη: τα βάζω όλα ως Υ.Δ.Β.Χ. και μάλιστα επειδή δεν υφίσταται ο όρος pilotis στα εκτός σχεδίου μου είπαν να γράψω «μη αποπερατωμένος χώρος προς διαμόρφωση» και εκ των υστέρων να βγάλω αδεια αποπεράτωσης -Για την εξωτερική σκάλα: τη βάζω Υ.Δ.Κ.Χ. (αν και μου είπαν ότι και με αναλυτικό δεν είναι λάθος...)

Ευχαριστώ πολύ!

Σ' ευχαριστώ για την άμεση απάντηση και θα συμφωνήσω. Με αναλυτικό θεωρείς ότι πρέπει να αντιμετωπίσω και τους εξώστες?

Συνάδελφοι , επανέρχομαι στο θέμα της PILOTIS. Έχω Εκτός Σχεδίου, χωρίς Οικοδομική Άδεια αυθαίρετο κτίσμα που στο ισόγειο είναι pilotis και έχει και ένα κλειστό χώρο βοηθητικής χρήσης και στον 1ο όροφο έχει κατοικία με εξώστες. Πως να αντιμετωπίσω την pilotis? Σκέφτομαι να μην την βάλω καθόλου στο πρόστιμο όπως και τους εξώστες...Στη χειρότερη να τα έβαζα όλα αυτά με αναλυτικό αλλά δεν έχω πεισθεί για κάτι τέτοιο? Μήπως κάποιος έχει ξεκάθαρη άποψη επί του θέματος? Ευχαριστώ!