Roukat

Λοιπόν, θα σας πω τι κάνω εγώ. Έχω κάνει συμφωνητικά μέσα στο 2012 στα οποία αναφέρω για α' φάση και β΄φάση. Τα συμφωνητικά αυτά τα πήγαινα στην εφορεία στο τέλος κάθε τριμήνου σε μορφή Πίνακα, όχι το καθένα ξεχωριστά (αν και αυτό κατά πολλούς δεν είναι απαραίτητο εγώ το έκανα για να είμαι ήσυχη...). Μέσα στο 2012 που ολοκλήρωσα Α' Φάση πήρα προκαταβολές για τις οποίες έκοψα και ΑΠΥ. Τώρα λοιπόν πλήρωσα ΦΕΜ για όλες αυτές τις προκαταβολές βάζοντας ως συμφωνηθείσα αμοιβή την αμοιβή που αντιστοιχεί στην Α΄Φάση, κι αυτό το έκανα μετά από συνεννόηση με τον προϊστάμενο της ΔΟΥ. Επίσης πλήρωσα τις εισφορές υπέρ ΤΣΜΕΔΕ/ΕΜΠ για ολόκληρες τις νόμιμες αμοιβές (αν και αυτό θα μπορούσα να το κάνω και με το πέρας των εργασιών)

Γεια σας, θα ήθελα τα φώτα σας στην εξής περίπτωση:

σε εκτός σχεδίου περιοχή, σε ζώνη γεωργικής γης όπου επιτρέπεται από Γ.Π.Σ. του 2010 να γίνουν μόνο έως 50 τμ αποθήκη με 4,5μ ύψος και επεκτάσεις υπαρχουσών κατοικιών έχω αναλάβει ένα αυθαίρετο. Πρόκειται για αυθαίρετη προσθήκη σε υπάρχον κτίσμα με άδεια του 1961 και χρήση ως κατοικία. Τ ο 1965 είχε βγάλει ο πελάτης μου Άδεια Λειτουργίας μονίμου Τυροκομείου (στο έντυπο της οποίας παραδόξως μνημονεύεται η άδεια του 1961 ως άδεια οικοδομής τυροκομείου... )

Αυτή τη στιγμή το κτίσμα είναι εντελώς ερειπωμένο, δεν περιλαμβάνει ούτε τουαλέτα, ούτε κουζίνες, τίποτα...Στο Ε9 ο πελάτης μου το δηλώνει ως αποθήκη, και θέλει αργότερα λέει να το κάνει κατάστημα ή ταβέρνα..Οι απορίες μου είναι:

1) Ως τι θα το τακτοποιήσω στο 4014? Ως Υπηρεσίες ή ως κατοικία? Ως κύριο ή ως βοηθητικό χώρο?

2) Άντε και το τακτοποιώ ως Υπηρεσίες, μετά όταν πάει να βγάλει άδεια λειτουργίας για ταβέρνα ή κατάστημα θα του τη δώσουν?Δυστυχώς η Πολεοδομία δεν έχει απάντηση για όλα αυτά....Καμία βοήθεια?

Σας ευχαριστώ πολύ

Ο νόμος είναι ΣΑΦΕΣΤΑΤΟΣ (στο σημείο αυτό), δηλαδή, για εντός σχεδίου ακίνητα χωρίς ΟΑ απαιτείται τοπογραφικό με ΕΓΣΑ '87 και απόσπασμα ρυμοτομικού σ' αυτό.

Ιάσονα για εντός σχεδίου με ο.α. βάζουμε μόνο το σχέδιο της αδείας και το απόσπασμα ρυμοτομικού, έτσι δεν είναι? Δεν κάνουμε εξαρτημένο...

Εγώ σε αντίστοιχη περίπτωση , που στην άδεια αναγράφεται ως πατάρι (καταστήματος) το οποίο τελικά κάλυψε όλη την επιφάνεια, το υπολογίζω ως βοηθητικό χώρο και στα σχόλια γράφω ότι πρόκειται για κύριο χώρο, απλά για τους υπολογισμούς του προστίμου σύμφωνα με το υπουργείο το παίρνω με 0,5.

Αυτό που δεν ξέρω είναι αν μπορώ να πάρω με 0,5 και μια προσθήκη που έχει γίνει στο πατάρι σαν κλειστό μπαλκόνι....Προφανώς είναι υπέρβαση δόμησης και κάλυψης αλλά αντιστοιχεί στη στάθμη του παταριού και χρησιμοποιείται σαν δοκιμαστήρια του καταστήματος. Να το βάλω με 0,5 ???

Υποβάλλεις αίτηση στην αντίστοιχη ΥΔΟΜ για απόσυρση του φακέλλου 3843 και ταυτοχρόνως υποβάλλεις αντίγραφο του 5σέλιδου pdf της δήλωσης 4014 για το συγκεκριμένο ακίνητο.

Ιάσονα υπάρχει κάπου υπόδειγμα αυτής της αίτησης? Επιπλέον πώς στέλνεις αυτά τα δικαιολογητικά? Τα πας στη τοπική ΥΔΟΜ και τους τα καταθέτεις ή γίνεται και ηλεκτρονικά?

Γεια σας, θα ήθελα τα φώτα σας στην εξής περίπτωση:

σε εκτός σχεδίου περιοχή, σε ζώνη γεωργικής γης όπου επιτρέπεται από το 1990 να γίνουν μόνο έως 50 τμ αποθήκη με 4,5μ ύψος και επεκτάσεις υπαρχουσών κατοικιών έχω αναλάβει ένα αυθαίρετο. Πρόκειται για ένα ισόγειο κτίσμα με άδεια του 1961 ως κατοικία για 110 τ.μ.. Εμένα μου ζητήθηκε να τακτοποιήσω την προσθήκη κατ' επέκταση 50 τ.μ.. Ωστόσο στην αυτοψία διαπίστωσα ότι υπάρχει και υπόγειο (ίσως προ 55) και υπέρβαση ύψους αδείας κατά 1,7μ.

Σε πρώτη φάση σκέφτηκα ότι με το προ του 55 (αν το βρω με αεροφωτογραφία) δεν ασχολούμαι και βάζω τα 110 τμ της άδειας με υπέρβαση ύψους και τα 50 τμ της προσθήκης ως υπέρβαση δόμησης, κάλυψης και ύψους. Και όλα αυτά ως κύριοι χώροι. Όμως αυτό το κτίσμα δεν έχει ούτε βρύσες ούτε κουζίνες, είναι σαν αποθήκη με μεγάλο ύψος... Μήπως μπορώ να το περάσω σαν βοηθητικό χώρο? Α ας σημειώσω ότι το 1965 είχε βγει και μια άδεια για τυροκομείο...Επίσης ο πελάτης μου θέλει μετά από καιρό να το κάνει ταβέρνα...Καμιά ιδέα για τον υπολογισμό του προστίμου?

Σ' ευχαριστώ πολύ Ιάσονα!

Καλημέρα, ήθελα να ρωτήσω το εξής: συντελεστή παλαιότητας υπολογίζουμε με βάση την ημ/νια ολοκλήρωσης του Φ.Ο..

Αν το κτίσμα ολοκληρώθηκε προ του 1983 αλλά ο πελάτης μου το αγόρασε το 2009, μου δημιουργεί κάποιο πρόβλημα στο να χρησιμοποιήσω συντ. παλαιότητας για προ 1983????

Καλήμερα, ευχαριστώ πολύ για την άμεση ανταπόκριση. Έχετε απόλυτο δίκιο, το καλύτερο επιχείρημα είναι αυτό με τις υπογραφές των ομόρων. Μένει τώρα να να πεισθεί και ο ιδιοκτήτης...

Συνάδελφοι έχω αντίστοιχη περίπτωση, όπου ο πελάτης μου δεν δέχεται να καταθέσω τοπογραφικό με μικρότερο εμβαδόν...και μου λέει ότι αυτός είναι υπεύθυνος να μου υποδείξει τα όρια οπότε εγώ δεν έχω ευθύνη...Με λίγα λόγια να πειράξω το τοπογραφικό μου ώστε να ταιριάζει με της αδείας...Τι να κάνω?

Καλημέρα συνάδελφοι, αν μπορείτε να με βοηθήσετε στη συμπλήρωση ΔΕ.ΔΟ.ΤΑ. για μία αυθαίρετη αποθήκη 10 τ.μ. εκτός σχεδίου:

Αποθήκη από πάνελ: 1. Δομικός τύπος ΧΛ1Α ή ΠΟΣ1 ή κάτι άλλο?

2. Κατηγορία σπουδαιότητας Σ1?

3. ΔΔΤ 1?

Συνάδελφοι σχετικά με τα αρχεία που υποβάλλουμε, όταν έχουμε πολλούς συνιδιοκτήτες, σε κάθε είδους αρχείο υποβάλλουμε πολλά αρχεία ή τα ενώνουμε σε 1 pdf?

Συνάδελφοι καλημέρα

Ξέρει κάποιος με πιο πρόγραμμα ανοίγουν τα αρχεία octet-stream ?

 

Ευχαριστώ

Μία απορία: αν κάποιος πληρώσει 2 δόσεις μαζί, τότε την επόμενη πρέπει να την πληρώσει μέχρι ένα μήνα μετά ή μέχρι δύο μήνες μετά? Δηλαδή οι ημερομηνίες λήξης που βγάζει το σύστημα μετά την προσωρινή υπαγωγή δεν ξαναλλάζουν ανάλογα με τις ημ/νιες πληρωμής?

gesthimani αν πρόκειται για εκτός σχεδίου και χωρίς οικοδ. άδεια, τότε η γνώμη μου είναι τα τετραγωνικά που αντιστοιχούν σε εξώστες να μην τα υπολογίσεις ούτε σαν Υ.Δ., αλλά ούτε και με αναλυτικό διότι δεν αποτελούν κάποια παράβαση.

Ευχαριστώ πολύ, θα μιλήσω με τον πελάτη μου κι αν δεχτεί τότε θα έχω πιο συγκεκριμένες απορίες.

Βασικά αυτή τη στιγμή σε κεκλιμένο έδαφος φαίνονται δυο όροφοι από τη μπροστά πλευρά και ένας από την πίσω. Για να μπορώ να κάνω την προσθήκη πρέπει ο κάτω όροφος να γίνει υπόγειο..Κατάλαβες? (Ως προς τα ύψη πιστεύω δε θα έχω πρόβλημα όπως το είδα)

Ναι έχεις δίκιο είχα υπολογίσει μόνο τετραγωνικά προσθήκης....Άρα η Νόμιμη αμοιβή μου είναι για:

-Νοιμιμοποίηση υπογείου (όλες οι απαιτούμενες μελέτες)

-Ημέρες απασχόλησης με 4014

-Άδεια προσθήκης (όλες οι απαιτούμενες μελέτες) ΣΥΝ Επίβλεψη

Σωστά?

Όμως για να προχωρήσω στην προσθήκη πρέπει να του πω να μπαζώσει το υπόγειο ώστε να μπορώ να βγάλω άδεια για 1ο όροφο...Και η νομιμοποίηση θα αφορά το υπόγειο..ε? Ή πρέπει η άδεια προσθήκης να περιλαμβάνει και διαμόρφωση περιβ. χώρου ώστε να είναι μέγιστο ύψος τα 7,5μ. και τελικά 2 όροφοι και υπόγειο ?

Καλησπέρα κι από μένα, κάποια κατεύθυνση θα ήθελα για μία προσφορά που θέλω να κάνω:

Σε εκτός σχεδίου περιοχή ο πελάτης μου έκτισε με άδεια ισόγεια κατοικία 70 τμ(χωρίς εξάντληση Σ.Δ.). Στην πραγματικότητα όμως εγώ βλέπω ότι έχει κάνει και υπόγειο 20τ.μ. το οποίο είναι ξεμπαζωμένο. Επίσης θέλει να κάνει προσθήκη ορόφου.

Προφανώς πρέπει να νομιμοποιήσω με αρθρο 22 (μέσω 4014) το ξεμπαζωμενο υπόγειο, και μετά να βγάλω άδεια για προσθήκη. Σωστά?

Και όλα αυτά μου βγάζουν μία νόμιμη αμοιβή περίπου 5000+φπα...Είναι λογική σαν τιμή?

Συγγνώμη για τα πολλά ερωτήματα, ευχαριστώ προκαταβολικά.

Συνάδελφοι εγώ έκανα προσωρινή υπαγωγή σήμερα, αφού χθες πλήρωσε ο πελάτης μου το παράβολο (2000) και οι δόσεις που βγήκαν είναι 46. Γενικά και άλλους συναδέλφους που ρώτησα πάντα τους βγαίνει 46 δόσεις. Πιστεύω λοιπόν ότι αυτό είναι στάνταρ πια και δεν ισχύει αυτό που λέτε ότι συνεχώς μειώνονται...

Έχω αγροτεμάχιο μη άρτιο, μη οικοδομήσιμο εμβαδού 980 τ.μ. . Η κατοικία του 1ου ορόφου είναι 80 τμ. και το ισόγειο είναι 65 τ.μ. ανοιχτός χώρος (τύπου pilotis) και 15 τμ αποθήκη.

Καλημέρα, ξέρει κανείς να μου δώσει απάντηση στο ερώτημά μου??? Πρέπει να απαντήσω στον πελάτη μου σήμερα...Ευχαριστώ!

Eγω είχα αποφασίσει ενα δηλώσω το Φ.Ο σαν πυλωτή με αναλυτικο ,το προστιμο βγενει 3.000 περιπου.

Αν θέλω να γίνει αποπεράτωση πρέπει λογικα να το δηλώσω σα κατοικία, το προστιμο είναι περιπου το τριπλο.

Με ποια διαδικασία θα γίνει η αποπεράτωση? Θα θέλει και αμοιβες μετα για την άδεια τησ αποπεράτωσης? για πόσο καιρό θα μπορούν να εξασφαλίσουν το δικάιωμα να τελειώσουν την οικοδομή τους?

Δε ξέρω τι να απαντήσω στους πελάτες μου !!!Να πληρώσουν το τριπλό προστιμό ενώ δεν εχουν τη οικονομικη δυνατοτητα άμεσα να ολοκληρώσουν?

Αν έχεις πάρει απαντήσεις ξεκάθαρες για το ζήτημα αυτό που αναφέρεις ανάρτησε τες εδώ, θα βοηθούσαν πολύ.

Αυτό που λες μου φαίνεται λογικό αλλά έχω και τη σκέψη που έβαλα στο FORUM με τίτλο:

«Αρθρο 24 Παρ 17 Ν.4014/2011-Εργασίες επισκευής ή αποπεράτωσης αυθαιρέτου»....θα δω τι με συμφέρει ανάλογα με τις απαντήσεις, αν και στην Πολεοδομία ήταν κάθετοι ως προς αυτό για Υ.Δ.Β.Χ.....