Roukat

Συνάδελφοι , μπορείτε να μου πείτε αν κάνω λάθος συλλογισμό:

σε εκτός σχεδίου και χωρίς άδεια διώροφο αυθαίρετο το οποίο στο ισόγειο έχει μόνο τα υποστυλώματα (και στον όροφο κατοικία) το θεωρώ ως μη περατωμένο το ισόγειο, το δηλώνω ως υπέρβαση Βοηθητικών Χώρων και εκ των υστέρων με άδεια αποπεράτωσης ο ιδιοκτήτης μπορεί να το κλείσει με τοίχο περιμετρικά και να το κάνει γκαράζ ή αποθήκες? Και αν ναι ρεύμα μπορεί να πάρει για τον 1ο όροφο πληρώνοντας την 1η δόση ή πρέπει να περιμένει να ολοκληρωθεί η διαδικασία?

Ρώτησα στην Πολεοδομία για την περίπτωση μου:

«Έχω Εκτός Σχεδίου, χωρίς Οικοδομική Άδεια αυθαίρετο κτίσμα που στο ισόγειο είναι pilotis και έχει και μια αποθήκη και στον 1ο όροφο έχει κατοικία. Υπάρχει εξωτερική σκάλα για τον 1ο όροφο.»

και μου είπαν τα εξής:

-Για την pilotis με την αποθήκη: τα βάζω όλα ως Υ.Δ.Β.Χ. και μάλιστα επειδή δεν υφίσταται ο όρος pilotis στα εκτός σχεδίου μου είπαν να γράψω «μη αποπερατωμένος χώρος προς διαμόρφωση» και εκ των υστέρων να βγάλω αδεια αποπεράτωσης

-Για την εξωτερική σκάλα: τη βάζω Υ.Δ.Κ.Χ. (αν και μου είπαν ότι και με αναλυτικό δεν είναι λάθος...)

Ευχαριστώ πολύ!

Σε εκτός σχεδίου απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίου σε pilotis. Άρα σίγουρα αντίκειται στις διατάξεις και μια καλή ιδέα, σε συνδυασμό και με την ΣΤ7, θα ήταν ο υπολογισμός προστίμου με αναλυτικό, θεωρώντας ότι ο χώρος της Pilotis είναι Η.Χ. σύμφωνα με τον ορισμό του άρθρου 2 παρ.32 του ΓΟΚ.

Συνάδελφοι , επανέρχομαι στο θέμα της PILOTIS.

Έχω Εκτός Σχεδίου, χωρίς Οικοδομική Άδεια αυθαίρετο κτίσμα που στο ισόγειο είναι pilotis και έχει και ένα κλειστό χώρο βοηθητικής χρήσης και στον 1ο όροφο έχει κατοικία με εξώστες.

Πως να αντιμετωπίσω την pilotis? Σκέφτομαι να μην την βάλω καθόλου στο πρόστιμο όπως και τους εξώστες...Στη χειρότερη να τα έβαζα όλα αυτά με αναλυτικό αλλά δεν έχω πεισθεί για κάτι τέτοιο? Μήπως κάποιος έχει ξεκάθαρη άποψη επί του θέματος?

Ευχαριστώ!

Γνωρίζει κάποιος υπεύθυνα να μου απαντήσει, αν γίνεται να τακτοποιηθούν οι μισές πολεοδομικές παραβάσεις σε ένα κτίσμα?

Έχω ιδιοκτήτη που του έγινε "καρφωτή" από γείτονα, ήρθε η αστυνομία, και τον πήγε στο τμήμα για πολεοδομική παράβαση (η οποία είχε γίνει παλαιότερα).

Αυτός θέλει να τακτοποιήσει τις μισές και όχι όλες τις παραβάσεις. Δεν τον νοιάζει η βεβαίωση μηχανικού, απλά στις 18/9/2012 που θα περάσει η πολεοδομία, να τους πει ότι οι συγκεκριμένες αυθαιρεσίες είναι νόμιμες. Στο ΤΕΕ μια μηχανικός μου είπε "προφορικά" ότι γίνεται.

Γνωρίζει κάποιος υπεύθυνα να μου πει?

Την απάντηση που ψάχνεις την έχει δώσει η Λεμπέση σε σημειώσεις της και είναι:

«(55) ΕΠΙΛΕΚΤΙΚΗ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ: Σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης δεν θέλει να

δηλωθούν όλες οι τυχόν αυθαίρετες κατασκευές που υπάρχουν στο ακίνητο, κατ΄ αρχήν θα

πρέπει να κατοχυρώνεται ο Μηχανικός ότι ενημέρωσε τον ιδιοκτήτη. Επιπλέον

προϋπόθεση είναι ότι αυτά που δεν θα δηλωθούν, θα είναι κατασκευές οι οποίες μπορούν

να κατεδαφιστούν ή να τις επανέλθουν στη νομιμότητα, όταν θα χρειαστεί να γίνει

μεταβίβαση»

Ελπίζω να βοήθησα!

Εγώ έχω δυο πελάτες - συνιδιοκτητες για τους οποίους έκανα μία εκτίμηση κι έκοψα 2 αποδείξεις από 200 ΕΥΡΏ στον καθένα. Πρέπει να κάνω κάτι άλλο θεωρείτε? Να κάνω συμφωνητικό? Να πάω εφορία? Δε νομίζω...

Καλημέρα, για μία εκτίμηση αξίας ακινήτου που έκανα ποια είναι η διαδικασία αμοιβής?Λέω να κόψω μια απλή ΑΠΥ?

Δε χρειάζεται συμφωνητικό, εισφορές , φεμ και τέτοια, έτσι?

Καλημέρα συνάδελφοι, εγώ θα πρότεινα να στέλναμε όλοι από ένα fax στο ΥΠΕΚΑ για διευκρινήσεις επί του θέματος ούτως ώστε να βγάλουν αυτήν την ανακοίνωση μια ώρα νωρίτερα....Λίγη πίεση δε βλάπτει!

Τελικά το πρόβλημα ήταν ότι έπρεπε από την καρτέλα :« ΧΩΡΟΙ » να επιλέξεις : «επιφάνεια οικοπέδου ή κτήματος για τοπογραφικές εργασίες ή εργασίες περίφραξης» που αφορά καθαρά τοπογραφικές εργασίες...κι εγώ δεν το είχα βάλει αυτό.

Όσον αφορά στη βεβαίωση για αδόμητο αγροτεμάχιο, επειδή αυτή συνοδευόταν από τοπογραφικό, θεώρησα σωστό να βάλω σαν κωδικό έργου αμοιβής αυτόν που αφορά το αντίστοιχο τοπογραφικό αντί να το αφήσω κενό.

Συνάδελφοι καλημέρα, προσπαθώ να κατεβάσω από τα Downloads κάποια Έκθεση Εκτίμησης Αξίας Ακινήτου αλλά κανένας σύνδεσμος δε λειτουργεί...Αν μπορούσε κάποιος ας ανεβάσει μία τέτοια έκθεση (χωρίς ονόματα κλπ) για να έχουμε ένα μπούσουλα κι εμείς οι αρχάριοι...Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Είναι προφανές ότι κάτι έχει κολλήσει...Το θέμα είναι ότι τον αριθμό έργου της αμοιβής αυτής το έχω χρησιμοποιήσει σε Βεβαίωση του Ν. 4014 οπότε κανονικά δεν μπορώ να φτιάξω άλλη, εκτός κι αν στα σχόλια το αναφέρω... Τέλος πάντων θα επικοινωνήσω με το ΤΕΕ μήπως και βγάλω άκρη. Σας ευχαριστώ πάντως για τις απαντήσεις σας.

Όταν πατήσεις Υποβολή , έχεις "τικάρει" τα κουτάκια με τις επιλογές απο κάτω,για να προχωρήσεις στο δεύτερο βήμα??

ΝΑΙ...

Αυτό σημαίνει ότι δεν έχεις υποβάλλει το έργο !

Βασικά κάνω Υποβολή έργου και μου βγάζει σφάλμα στο Δεύτερο βήμα. Πραγματικά δε ξέρω τι κάνω λάθος...Το κουτάκι :"Έγκριση από ΤΕΕ " δε μπορώ να το επιλέξω πάντως, γιατί σκέφτηκα μήπως έφταιγε αυτό...

Συνάδελφοι, προσπαθώ να βγάλω εντολή πληρωμής για ένα τοπογραφικό και δε μου δίνει τη δυνατότητα να βάλω συμφωνηθείσα αμοιβή (παρ΄ότι είμαι σε επεξεργασία). Τι κάνω λάθος άραγε???

Έχεις πάει στις Αναφορές ; Αν όχι πήγαινε και κάνε κλικ στο pdf με το σταυρυδάκι. Μετά θα μπορέσεις, εφόσον είσαι σε κατάσταση edit.

Συνάδελφοι, προσπαθώ να βγάλω εντολή πληρωμής για ένα τοπογραφικό και δε μου δίνει τη δυνατότητα να βάλω συμφωνηθείσα αμοιβή (παρ΄ότι είμαι σε επεξεργασία). Τι κάνω λάθος άραγε???

Sagiasd ευχαριστώ για την απάντηση, θα μεταβιβάσω αυτά που μου είπες στον πελάτη μου...αλλά μάλλον είναι μονόδρομος να πληρώσει το πρόστιμο με το Ν.4014 και να διατηρήσει τη χρήση.

Sasiag δυστύχώς αφενός έχει γίνει επώνυμη καταγγελία, αφετέρου, εκεί είναι το ταμείο του καταστήματος....Το θέμα είναι μπορεί να πάρει συντελεστή παλαιότητας ή όχι???

Καλησπέρα,

έχω σε τριώροφο κτίριο ενός καταστήματος με υπόγειο την εξής αυθαιρεσία: το υπόγειο ήταν στην Ο.Α. χρήση Αποθήκη που εξυπηρετούσε με εσωτερική σκάλα το κατάστημα ενώ στην παραγματικότητας λειτουργούσε ως τμήμα του καταστήματος οπότε θα βάλω στη δήλωση ότι πρόκειται για χώρο Κ.Χ., ο οποίος χαρακτηρίζεται ως ΒΧ μόνο για τον υπολογισμό του προστίμου. (Αυτό το ξεκαθάρισα σε άλλο τόπικ)

Το πρόβλημα είναι ότι ναι μεν η άδεια που έβγαλε ο νέος ιδιοκτήτης για προσθήκη ορόφων είναι του 2004 αλλά και οι προηγούμενοι ιδιοκτήτες το υπόγειο το λειτουργούσαν ως κατάστημα.

Το ερώτημα μου είναι μπορώ να βάλω συντελεστή παλαιότητας προ του 83???? παρ'ότι ήταν άλλου ιδιοκτήτη και το κτίριο είχε λιγότερους ορόφους?????

Σ'ευχαριστώ πολύ Ιάσονα,

η παρατήρηση που έγραψες ως προς τη σημείωση στα σχόλια με κάλυψε πλήρως.

Καλησπέρα,

έχω σε τριώροφο κτίριο ενός καταστήματος με υπόγειο την εξής αυθαιρεσία: το υπόγειο ήταν στην Ο.Α. χρήση Αποθήκη που εξυπηρετούσε με εσωτερική σκάλα το κατάστημα.

Πως το αντιμετωπίζω? Σαν Υ.Δ.Β.Χ. χωρίς όμως συντελεστή αλλαγής χρήσης?

Τώρα τι είναι;

Τώρα έχει γίνει συνέχεια του καταστήματος (και μάλιστα εκεί είναι και το ταμείο του καταστήματος!).

Καμία γνώμη?

Τώρα έχει γίνει συνέχεια του καταστήματος (και μάλιστα εκεί είναι και το ταμείο του καταστήματος!).

Βασικά θα βάλω και "Καθαίρεση τοίχων δια την διαμόρφωση θυρών" και κάτι από "κουφώματα" αλλά αυτά θα τα βάλω σαν διαφορετική παράβαση, δηλ. άλλο ένα 500άρικο.

Στο ξεμπάζωμα δε βάζω κάτι άλλο, αφού δεν έχει γίνε καμία ιδιαίτερη διαμόρφωση, χώμα είναι μόνο.

Σας ευχαριστώ πολύ για την απάντησή σας!

Καλησπέρα,

έχω σε τριώροφο κτίριο ενός καταστήματος με υπόγειο την εξής αυθαιρεσία: το υπόγειο ήταν στην Ο.Α. χρήση Αποθήκη που εξυπηρετούσε με εσωτερική σκάλα το κατάστημα.

Πως το αντιμετωπίζω? Σαν Υ.Δ.Β.Χ. χωρίς όμως συντελεστή αλλαγής χρήσης?

Καλημέρα, ήθελα να ρωτήσω αν στον αναλυτικό για ξεμπάζωμα υπογείου βάζουμε κάτι άλλο πέραν των εκσκαφών (Γενικές Εκσκαφές Γαιώδεις)...Αρκεί αυτή εργασία?