Roukat

Ναι σωστά στο συγκεκριμένο σημείο είναι ανοιγόμενο κούφωμα, αλλά σε άλλη προσθήκη στο πίσω μέρος, είναι ακριβώς το ίδιο αλλά μη ανοιγόμενο.

Καλημέρα, σε κτίριο λυόμενο από μεταλλική κατασκευή (μεταλλικός φ.ο. και πλήρωση με λαμαρίνα) κατασκευασμένο το 1973 πάνω σε βάση από μπετόν, στο οποίο αργότερα το 1984 έκλεισαν και δύο ημιυπαίθριους με το εξής υλικό: αυτό που χώριζαν τις αίθουσες διδασκαλίας, που ήταν πέτασμα μέχρι τα μισά του ύψους και από πάνω τζάμι.

Πώς να υπολογίσω το U για τις «τοιχοποιίες» αυτές?

επισυνάπτω φωτογραφίες...

Καλησπέρα, έχω την εξής περίπτωση:

σε πολυκατοικία με πολλές οριζόντιες, στο υπόγειο υπάρχουν αποθήκες που έχουν χιλιοστά αλλά και θέσεις στάθμευσης με χιλιοστά. Ο πελάτης μου, λοιπόν, σύμφωνα με τη σύσταση έχει 2 θέσεις στάθμευσης στο υπόγειο. Έλα όμως που το υπόγειο δεν έγινε όπως στην άδεια, συγκεκριμένα το περίγραμμα του δεν έφτασε το περίγραμμα της οικοδομής αλλά έγινε μικρότερο, κι έτσι οι Θ.Σ. του πελάτη μου έγιναν σε άλλη θέση.

Οπότε οι ερωτήσεις μου είναι:

1) μπορώ να χρησιμοποιήσω, την παρ.9 του άρθρου 100? Λέει:  « Για τη διαφορετική χωροθέτηση των υποχρεωτικά προβλεπόμενων από την οικοδομική άδεια θέσεων στάθμευσης αυτοκινήτων από αυτήν που προβλέπεται στα σχέδια της συμβολαιογραφικής δήλωσης του ν.1221/1981»....εγώ όμως, έχω ίδιο σχέδιο αδείας και σύστασης με αναφορά στον ν.1221/81, η πραγματικότητα διαφέρει.

2) αν ναι, ζητάει κάτοψη αποτύπωσης των υφιστάμενων θ.σ., εννοεί μόνο του πελάτη μου ή όλου του υπογείου, καθότι έχουν γίνει πολλές αυθαιρεσίες που αφορούν όμως άλλες ιδιοκτησίες.

Να σημειώσω ότι μετά την τακτοποίηση, σε δεύτερο χρόνο θα γίνει και τροποποίηση σύστασης.

Ευχαριστώ!

Αυτό που βρήκα είναι ο ν.4858/2021, άρθρο 10 και άρθρο 14 όπου λέει εν ολίγοις ότι απαιτείται έγκριση από αρχαιολογία στην περίπτωση κατεδάφισης εντός αρχαιολογικού χώρου, και μάλιστα στην εφορεία αρχαιοτήτων μου είπαν ότι πρέπει να στείλω και στην εφορεία νεωτέρων μνημείων...

Στην πολεοδομική νομοθεσία ακόμα δεν έχω βρει σε ποιο σημείο γίνεται αναφορά για αυτή την απαίτηση.

Καλημέρα, για έκδοση άδειας κατεδάφισης διωρόφου χωρίς υπόγειο εντός αρχαιολογικού χώρου-ιστορικού τόπου απαιτείται γνωμοδότηση εφορείας αρχαιοτήτων? Αν ναι μπορείτε να μου στείλετε την αντίστοιχη νομοθεσία? Ευχαριστώ πολύ!!!

Είμαι σε κατάσταση επεξεργασίας απλά επειδή ο RF φαίνεται όταν κάνεις προβολή στοιχείων, τον πλήρωσα για να μην καθυστερω. Τη δυνατότητα διαγραφής που λέτε που την βλέπω?

Ευχαριστώ πολύ....τι κάνω τώρα είναι το θέμα 

Καλημέρα, εκ παραδρομής καταχώρισα οικόπεδο που υπήρχε ήδη καταχωρισμένο χωρίς όμως οριστικοποιημένη ιδιοκτησία (πρόκειται για οικόπεδο με πολυκατοικία). Τώρα που πλήρωσα το 20€ και πήγα να οριστικοποιήσω Η.Τ.Κ. μου έβγαλε το σύστημα μήνυμα ότι  «το ΚΑΕΚ του οικοπέδου υπάρχει ήδη καταχωρισμένο». Πέραν του ότι έχω πληρώσει το τέλος έχω εισάγει και όοολα τα αρχεία...τι κάνω? Οριστικοποιώ και είμαι κομπλέ αφού ο συνάδελφος δεν έχει οριστικοποιήσει τη δική του οριζόντια ιδιοκτησία? Διαγράφω τη δική μου καταχώριση και πατάω στου συναδέλφου? Πώς γίνεται η διαγραφή άραγε, μέσω επικοινωνίας με το ΤΕΕ?

Μόλις επικοινώνησα με Τ.Ε.Ε., μου είπαν ότι καλά τα έχω κάνει, δεν μπορούν να καταλάβουν γιατί βγάζει παράβολο 100€ κι όχι 250€, αλλά στο τέλος σίγουρα θα βγάλει όλο το ποσό οπότε κομπλε.

Καλημέρα, μόλις υπέβαλα μία δήλωση για ένα διαμέρισμα το οποίο είχε ένα ρυθμισμένο υμιυπαίθριο με ν3843/10(περαιωμένο) το οποίο έβαλα σε ένα Φ.Κ. με τύπο αυθαιρεσίας «περαιωμ. Ν.3843/10 (ΆΡΘΡΟ 88, 1β)» και σε άλλο Φ.Κ. έβαλα 1 λοιπή παράβαση προς ρύθμιση γιατί διαπίστωσα ότι υπάρχει αυθαίρετος εξώστης. 

Το παράξενο είναι ότι μου έβγαλε προς πληρωμή το τέλος ΤΕΕ 15€ και τα 100€ από το άρθρο 88, κι όχι το παράβολο 250€ που περίμενα. Έκανα κάτι λάθος?

οκ αν κρατήσω τις μάντρες, θεωρείται ολική κατεδάφιση ή όχι? Και άρα πρέπει να υποβάλω και διάγραμμα κάλυψης? Επίσης για την άδεια του 1957 έχει χαθεί ο φάκελος, έχω μόνο τα σχέδια της τακτοποίησης. Πιστεύετε ότι θα τεθεί κάποιο θέμα ανασύστασης φακέλου ή κάτι τέτοιο? @killertomatoμήπως γνωρίζεις κάτι εσύ?

On 22/6/2023 at 12:35 ΜΜ, killertomato said:

δεν ανέφερα πράξη συνένωσης , είπα κάποια συμβολαιογραφική πράξη. Αυτή συνήθως είναι η 1221 ή μια γονική όπου με αυτό τον τρόπο μπορεί να αποκτήσει ενιαίο ΚΑΕΚ. Αν δεν γίνει κάποια συμβολαιογραφική πράξη παραμένουν 2 ξεχωριστά οικόπεδα..

προσωπικά για το ρυθμισμένο (αρκεί να είναι εξ'ολοκλήρου αυθαίρετο) θα επέλεγα την ΕΕΕΚ που κατα την άποψη μου δεν έχει ούτε ελεγκτή δόμησης. Το άλλο με άδεια κανονικά

ώπα, @killertomato ερώτηση!!! είπες να είναι εξ' ολοκλήρου αυθαίρετα...εμένα το ρυθμισμένο που λέμε είναι κτίσμα το οποίο αποτελείται από νόμιμο τμήμα (άδεια του 1957) και αυθαίρετο ρυθμισμένο ως προ 1975 με ν4495/17. Αυτό θεωρείς ότι μπορεί να πάει με ΕΕΕΚ?

(Θέλω ολική κατεδάφιση, θα αφήσω μόνο μάντρες)

Σας ευχαριστώ πάρα πολύ για τις απαντήσεις σας! Με βοηθήσατε πάρα πολύ! Ξεκινάω!!!!

Μάλιστα οκ....Επειδή είμαι σε αρχαιολογικό χώρο και τα δυο θέλουν Σ.Α., οπότε θεωρείς οτι έχει νόημα να πάω με έγκριση εκτέλεσης εργασιών για το τακτοποιημένο? Ή να βγάλω και για τα δύο άδεια κατεδάφισης? 

Έτσι μου είπε ο υπάλληλος της Πολεοδομίας τηλεφωνικά...σκέφτηκα ότι όπως βγάζεις άδεια για νέα οικοδομή σε δύο όμορα, ίσως είναι κάτι αντίστοιχο....δε με χάλασε αλλά τώρα μου δημιουργούνται πολλές απορίες, τύπου πώς θα αναγράψω τα ΚΑΕΚ, πώς θα συμπληρώσω καρτέλες και τέτοια. Και εντάξει, τηλεφωνικά λέγονται πολλά... Εσύ Παύλο πάντως λες πως καλύτερα όχι ε?

Καλημέρα,

έχω δύο όμορα οικόπεδα, το ένα έχει κτίσμα προ 55 και το άλλο έχει κτίσμα ρυθμισμένο με το Ν.4495/17. Θεωρείτε ότι μπορώ να εκδώσω 1 άδεια κατεδάφισης αντί για δύο?

Καλησπέρα, θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: σε οικόπεδο εντός σχεδίου έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια το έτος 1992 που αφορά διώροφο κτίσμα κατοικίας. Ωστόσο η οικοδομή έμεινε ημιτελής και συγκεκριμένα κατασκευάστηκε μόνο ο Φ.Ο. του ισογείου (δηλ. υποστυλώματα, κάτω και άνω πάλκα ισογείου) και υπάρχουν οι αναμονές για τον Α΄ όροφο. Από τις μετρήσεις μου διαπίστωσα μικρές διαφορές στο περίγραμμα του ισογείου σε σχέση με της αδείας [κάποιες διαστάσεις είναι μεγαλύτερες στην πραγματικότητα (σε ποσοστό >5%, άρα δεν με πιάνει η κατηγορία 3)]. 

Τώρα που ο ιδιοκτήτης θέλει να το πουλήσει, τι ενέργειες πρέπει να κάνω? Σκέφτομαι ότι μάλλον πρέπει να μπει στα αυθαίρετα για την επιπλέον επιφάνεια στο ισόγειο κι ας μην είναι ακόμα κλειστός χώρος ή ως λοιπή παράβαση ίσως. Προφανώς με ενδιαφέρει, πέραν της ΗΤΚ που θα κάνω, ο μηχανικός από τη μεριά του αγοραστή, που θα αναλάβει να συνεχίσει τις εργασίες, να μην έχει κάποιο θέμα...

Ευχαριστώ προκαταβολικά για την όποια βοήθεια.

Προσπαθώ να μιλήσω αλλά δεν τον βρίσκω...που θα μου πάει, κάποια στιγμή...

Καλημέρα και πάλι! Ερώτηση!!! Σε πολυκατοικία προϋφιστάμενη του 1955 (χωρίς οικοδ. άδεια) έχω διαμέρισμα στον 6ο όροφο σε εσοχή, το οποίο πρόκειται να μεταβιβαστεί. Η υφιστάμενη κάτοψη ταυτίζεται με αυτής της σύστασης πλην του ότι τελικά έγινε σε μεγαλύτερη εσοχή με αποτέλεσμα να μειώνεται το εμβαδόν του διαμερίσματος και άρα να μεγαλώνει το εμβαδόν του εξώστη. Σε αυτήν την περίπτωση, που δεν κάνουμε κάποια τακτοποίηση, αφού είναι προ 1955, θεωρείται για την μείωση του εμβαδού απαιτείται τροποποίηση σύστασης?

Άρα ως λοιπή παράβαση θεωρείς ότι πρέπει να το χρεώσω?

@ΠαναγιώτηςΡεμένα αυτό δε με βοηθάει διότι έχω αναλάβει όλη την πολυκατοικία αλλά και το διαμέρισμα να είχα μόνο κάπως πρέπει να προκύπτει το νέο εμβαδόν, δηλ. μέσω κάποιας τακτοποίησης, αφού όταν πας για συμβόλαια θα χρειαστεί να κάνεις και τροποποίηση σύστασης...τέσπα δε γλιτώνεις τίποτα έτσι

@dimitris GM θα ήθελα πολύ μία ξεκάθαρη απάντηση από σένα για το πως εσύ προτείνεις να αντιμετωπίζεται η αύξηση του εμβαδού ενός διαμερίσματος εις βάρος κοινοχρήστου κλιμακοστασίου ή αντίστοιχα η απομείωση εμβαδού διαμερίσματος λόγω αύξησης εμβαδού κοινόχρηστου κλιμακοστασίου.  Διαβάζω παντού ότι γράφεις για άρθρο 98 (παρ.7), ναι συμφωνούμε αλλά δεν έχω καταλάβει πως θεωρείς ότι πρέπει να το χρεώσουμε ως πρόστιμο αυτό...Λες όχι Δ.Δ. (συμφωνώ), πώς όμως? 

- Υπέρβαση δόμησης?

- Με αναλυτικό βάσει ίσως άρθρου 100 παρ.7 (αλλαγή χρήσης από κύρια σε άλλη κύρια, δηλ. από κλιμακοστάσιο σε διαμέρισμα ή αντίστροφα)?

- Με Κατηγορία 3, περ. ιε για αλλαγή στις διαστάσεις έως 5%, αν έχουμε τέτοια περίπτωση?

Σε παρακαλώ θα ήθελα πολύ την άποψη σου επάνω σε αυτό, σ' ευχαριστώ!

α οκ!

On 9/5/2023 at 5:38 ΜΜ, Ζήνων said:

@Roukat

Πώς γίνεται να υπάρχει αυθαιρεσία σε κτίριο χωρίς οικοδομική άδεια που κατασκευάστηκε πριν το 1955;
Δεν μπορεί να υπάρξει κάτι τέτοιο (ούτε καν θεωρητικά), αφού όπως και να είχε κατασκευαστεί η οικοδομή είναι νομίμως υφιστάμενη.

On 13/5/2023 at 11:57 ΠΜ, Faethon11 said:

@Roukat Η τακτοποίηση γιατί είναι λάθος? και που θα γράψεις ότι Ε=100,00τ.μ. αφού τα σχέδια που θα ανέβουν στην ΗΤΚ θα είναι της ΟΑ και της τακτοποίησης?

@Faethon11 με μπέρδεψες...εσύ δεν υποστηρίζεις να γράψω ότι όλα είναι οκ χωρίς να περάσω από 4495? Εγώ κατάλαβα ότι θα βάλω ή τα σχέδια της αδείας ή ακόμη καλύτερα νέα αποτύπωση που να δείχνει την πραγματική κατάσταση αλλά σαν εμβαδόν διαμερίσματος  να γράψω του διαμερίσματος συν του φωταγωγού.

Σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας! Πολύ σημαντική η βοήθειά σας! Αντιλαμβάνεστε βέβαια ότι όλη η ευθύνη σε αυτήν την περίπτωση πέφτει πάνω μας...ποια ευθύνη θα μου πείτε..? Ναι οκ...

Θα το κάνω κι εγώ έτσι μάλλον, γιατί αντιλαμβάνομαι ότι είναι λάθος και η τακτοποίηση...αλλά με βαριά καρδιά το κάνω😏να μην πω ψέματα. Α και εννοείται ότι υπάρχουν πολύ σημαντικότερα θέματα να χάσουμε τον ύπνο μας! Καλή συνέχεια!