Roukat

Α δηλαδή στο έντυπο ΦΕΜ βάζω ότι τόση αμοιβή αντιστοιχεί στη μελέτη και τόση στο τοπογραφικό. Σωστά οπότε τ6ο καθένα πάει με το ποσοστό του, ευχαριστώ πολύ.

Οκ αλλά σαν διαδικασία είναι σωστή για τη συγκεκριμένη περίπτωση έτσι?

Καλησπέρα, έχω την εξής απορία: όταν για τη ρύθμιση ενός αυθαιρέτου χρειάζεται να κάνεις και τοπογραφικό μήπως συμφέρει να κόψεις ξεχωριστή Εντολή Πληρωμής ώστε να πληρώσεις μικρότερο ΦΕΜ (4% για τοπογραφικό!).

Υπάρχουν περιπτώσεις που αναγκάζεσαι να το κάνεις αυτό όπως η δική μου:

Έχω 3 πελάτες που ο καθένας έχει από μία μεζονέτα σε ένα οικόπεδο, οπότε λέω να βγάλω 1 εντολή πληρωμής για τον καθένα που να περιλαμβάνει τις εργασίες μου για τη ρύθμιση της κάθε ιδιοκτησίας κι έπειτα άλλη μία εντολή πληρωμής για το τοπογραφικό του οικοπέδου που όμως σαν ιδιοκτήτες θα μπουν και οι τρεις πελάτες κι εκεί φυσικά το ΦΕΜ=4%. Στα σχόλια της κάθε δήλωσης στο σύστημα θα αναφέρω βέβαια τι ακριβώς έχω κάνει.

Τι γνώμη έχετε?

Άρα λοιπόν, για όσες αιτήσεις υπεβλήθησαν από 1-12-2011 έως 28-2-2012, σύμφωνα με το. Ν.4047 (ΦΕΚ 31Α/23.2.2012) η προθεσμία για τα β΄ δικαιολογητικά είναι πράγματι μέχρι 30-5-2012.

Τώρα απ' ότι φαίνεται για όσες αιτήσεις έχουν πληρώσει εφάπαξ, αν δεν είναι αναγκαστικό λόγω μεταβιβάσεων κ.λπ. τότε δε χρειάζεται να κάνουμε ακόμα ολοκληρωμένη υπαγωγή μέχρις ότου μας ζητηθούν και τα σχέδια.

Συνάδελφοι στο Ν.4051 (ΦΕΚ 40 Α) δεν αναφέρεται πουθενά η προθεσμία των β΄δικαιολογητικών για όσες αιτήσεις υπεβλήθησαν έως τις 28-2-2012. Στο σχέδιο νόμου όμως που είχε δημοσιευτεί πριν γίνει ΦΕΚ, και συγκεκριμένα στο άρθρο 21, 1γ λέει ότι η προθεσμία αυτή παρατείνεται έως 30.5.2012. Ισχύει τελικά αυτό ή πρέπει να τα υποβάλουμε τα σχέδια μέχρι τέλη Μαρτίου?

_{λετε να βαλω ΤΖ 5ΟΟ ευρω???στα εκτος σχεδιου δεν εχει αντικειμενικη αξια ετσι δεν ειναι????}

Διάβασε το νόμο.

Βρες τη δημοτική ή τοπική κοινότητα που βρίσκεται το ακίνητο.

Αν αυτή έχει τιμή ζώνης <2.200 τότε για τα εκτός σχεδίου της περιοχής πας με την ελάχιστη της περιφερειακής ενότητας.

Αν είναι 500, πας με 500.

Το Λιβάδι είναι δίπλα σε κάποιον οικισμό . Σύγκρινε με αυτόν . Αλλωστε και το αγροτεμάχιο θα έχει τίτλο που θα αναφέρει και τον οικισμό που ανήκει .

Συνάδελφοι καλημέρα σήμερα που μίλησα με την Πολεοδομία Λιβαδειάς και ρώτησα Τιμή Ζώνης για εκτός σχεδίου περιοχή έξω από την Αράχοβα μου είπαν 500 ευρώ. Έκανα έναν έλεγχο κι εγώ και είδα ότι η οικεία Δημοτική ενότητα (δηλαδή δήμος Αραχόβης, οικισμός αραχόβης έχει max τιμή ζώνης 1650)δεν ξεπερνά τα 2200 ευρώ, άρα λογικά ισχύουν τα 500 ευρώ.

Καλησπέρα, εγώ έχω ξεκινήσει τα σεμινάρια αλλά το θέμα είναι ότι δεν έχω διετή αποδεδειγμένη επαγγελματική ή/και επιστημονική εμπειρία...απλά πριν 2,5 χρόνια έκανα έναρξη επιτηδεύματος. Μου είχαν πει ότι αυτό αρκεί,δε ξέρω πως μπορώ να δείξω αποδεδειγμένη?

αυτό όμως από που προκύπτει? Μόνο την κατάργηση του 5000*λ έχω δει εγώ.

Συνάδελφοι έχω την απορία: έστω ότι τακτοποιώ ένα αυθαίρετο με ΧΧΧ νόμιμη αμοιβή. Μπορώ να κάνω ότι έκπτωση θέλω? Με ελέγχει το ΤΕΕ ή η ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ? Και αν ναι ή όχι από που προκύπτει αυτό?

Προσωπικά η έκπτωση που κάνω είναι το πολύ μέχρι 40% αλλά είναι κάποιες περιπτώσεις τόοοσο ευκολες που αναγκαστικά πρέπει να κάνεις ίσως και 60% για να βγει μία λογική τιμή.

Ας συμφωνήσουμε ότι θα ήταν πολύ απλό να κατέληγαν ότι ο διαχωρισμός σε κύριο ή βοηθητικό χώρο γίνεται βάσει ύψους και τωρινής χρήσης. Απλό, κατανοητό, λογικό. Δεν το κάνουν γιατί προφανώς εξυπηρετούν άλλους σκοπούς. Επομένως ο καθένας κάνει ότι πιστεύει, πιθανότατα απλά να γίνουν διορθώσεις εκ των υστέρων στα πρόστιμα ή και τίποτα αλλά ευθύνες από μηχανικό σε κάτι που δεν ειναι αποσαφηνισμένο δε νομίζω να ζητήσουν. Ο πελάτης θα πληρώσει μεγαλύτερο πρόστιμο απλά.

Το ξέρω αλλά θα το δοκιμάσω και θα σας ενημερώσω για την όποια "ανεπίσημη" έστω απάντηση λάβω.

Ιάσονα συμφωνώ απόλυτα μαζί σου αλλά στόχος μας είναι όχι να δείξουμε ότι ξέρουμε το ΓΟΚ και να "τιμωρήσουμε" τους πελάτες μας αλλά να δούμε τι είδους τιμωρία θέλει το κράτος να επιβάλλει. Σκέφτομαι την Επόμενη εβδομάδα να πάω από το ΥΠΕΚΑ και πραγματικά ότι απάντηση μου δώσουν για το συγκεκριμένο θα τη δεχτώ και θα τη βροντοφωνάξω γιατί έλεος πια με αυτόν το μειωτικό συντελεστή. Ας ξεκαθαριστεί να τελειώνουμε. Αν μου πουν ότι η σοφίτα μπαίνει ως κύριος χώρος χάνω τον πελάτη αλλά τουλάχιστον θα κερδίσει η λογική.

Όλοι μας γνωρίζουμε τι είναι κύριος και τι βοηθητικός χώρος σύμφωνα με το ΓΟΚ. Ωστόσο αυτό το μπέρδεμα με το μειωτικό συντελεστή για σοφίτες υπόγεια κλπ θα μπορούσε κανείς να το ερμηνεύσει ότι το έκαναν επίτηδες γιατί τα περισσότερα αυθαίρετα είναι ξεμπαζωμένα υπόγεια και σοφίτες που έγιναν κατοικίες κανονικές και τους δίνουν ένα κίνητρο να τα τακτοποιήσουν οι πολίτες και να βγάλει γρήγορα το κράτος λεφτά. Σκεφτείτε λίγο την απάντηση Β 27 ΠΟΥ ΑΝΑΦΈΡΕΙ 0,5 ΑΝΕΞΑΡΤΗΑΤΑ ΑΠΟ ΤΗ ΧΡΗΣΗ ΠΟΥ ΕΧΕΙ. Και ίσως δεν το ξεκαθαρίζουν και τελείως διότι σου λέει όσοι φοβηθούν και το πληρώσουν ως κύριο χώρο πάλι καλά , πεισσότερα τα έσοδα. Λοιπόν θα ήταν πολύ απλά να το ξεκαθαρίσουν αλλά για κάποιο λόγο δεν το κάνουν. Πως να είμαστε εμείς σοβαροί όταν αυτοί δεν είναι? Όσο για τους πελάτες μου προτιμούν να το γκρεμίσουν διότι δε μπορούν να διαθέσουν 22.000.

Ιάσονα είναι συνολικά 4 αδέρφια οπότε 2 δηλώσεις. Τώρα όσον αφορά τη σοφίτα γιατί να μη βάλω βοηθητικό χώρο αφού δεν έχει διευκρινιστεί τι ακριβώς είναι σοφίτα. Και το κλιμακοστάσιο βοηθητικός δεν είναι? Συγγνώμη που επιμένω απλά μιλάμε για 11.000 Ευρώ έναντι 22.000 Ευρώ πρόστιμο. Πρέπει να το σκεφτώ πολύ καλά....

Συνάδελφοι εγώ έχω την εξής περίπτωση: πολυκατοικία με άδεια του ΄83 με υπόγειο, ισόγειο κ 4 ορόφους έχει εξαντλήσει Σ.Δ. & μέγιστο ύψος περιοχής.

Στην άδεια προβλεπόταν απόληξη κλιμακοστασίου σε κοινόχρηστη ταράτσα όπου υπήρχε και 10 τ.μ. πλυσταριό που άνηκε σε 2 ιδιοκτήτες (και δε μετρούσε στο Σ.Δ.).

Λοιπόν, η αυθαιρεσία είναι ότι κλείσανε όλη την ταράτσα την κάνανε διαμέρισμα με σκεπή και αυτό το κάνανε όλοι μαζί οι ιδιοκτήτες διότι είναι αδέρφια.

Απορίες:

1) Θα θεωρήσω Υ.Δ. και Υ.Υ. για όλα τα τ.μ. της σοφίτας και για το κλιμακοστάσιο και για το πλυσταριό (που ανήκει στο διαμέρισμα της σοφίτας πλέον)? Και όλα αυτά θα τα θεωρήσω βοηθητικούς χώρους με 0,5?

2) Πρέπει να κάνω 2 δηλώσεις, μία για το πλυσταριό που πλέον μετράει στο Σ,Δ. και μία για τα κοινόχρηστα? Και αν ναι τότε στη δήλωση του πλυσταριού ελέγχω και τις υπόλοιπες ιδιοκτησίες των 2 ιδιοκτητών που το έχουν στην πολυκατοικία?

ευχαριστώ.

Χωρίς να είμαι σίγουρη πιστεύω ότι αν έχεις τη Δομική Ενημέρωση αυτή βγάζει τα πάντα με τις διορθώσεις τους και τι καταργείται κ.λ.π. Όταν πάρω το τελευταίο CD θα δω και 10 Ν.4014 αλλά μάλλον θα είναι όλα μέσα στο κείμενο.

Α οκ οπότε όλα τα εφάπαξ τα αφήνουμε σε προσωρινή υπαγωγή. Ευχαριστώ πολύ!

Συνάδελφοι αν είμαστε σίγουροι δηλαδή για το πρόστιμο και δηλώσουμε εφάπαξ το οποίο κ πληρώνεται μπορούμε να πατήσουμε ολοκληρωμένη υπαγωγή? Κι αν ναι πρέπει να συμπληρώσουμε στα πρόσθετα στοιχεία την τεχνική έκθεση?

Στην περίπτωση που έχει εξοφληθεί το εφάπαξ άραγε μπορούμε να μην το προχωρήσουμε σε ολοκληρωμένη υπαγωγή παρά να περιμένουμε π.χ. μέχρι το Μάιο και τότε να πατήσουμε ολοκληρωμένη υπαγωγή? στο σύστημα βέβαια θα φαίνεται η εξόφληση. Τι λέτε?

Έχω παρόμοια περίπτωση που εμένα όμως στο προ του 55 δεν έβγαλε κάποια άδεια και απλά το έβαψε και άλλαξε κουφώματα οπότε εγώ το θεώρησα νομίμως υφιστάμενο προ 55 χωρίς άδεια και ασχολήθηκα μόνο με τις προσθήκες που ήταν εκτός του περιγράμματος του προ 55.

Giwrgos1919 εγώ θα υπολόγιζα με αναλυτικό όλα τα μεταλλικά και θα έβγαζα π.χ. 1 παράβαση κ΄την περίφραξη άλλη παράβαση. Δε στέκει πάντως σα διαμόρφωση περιβάλλοντος διότι διαμόρφωση εννοούμε το μπάζωμα ξεμπάζωμα την πλακόστρωση και τέτοια.

Καλημέρα, εμένα ο πελάτης μου είχε πληρώσει παράβολο στις 16/1 κι εγώ έκανα προσωρινή υπαγωγή στις 17/1 επιλέγοντας πληρωμή εφάπαξ. Αυτός όμως πήγε και την πλήρωσε 17/2....και φοβάμαι μήπως θεωρήθηκε εκπρόθεσμος αν σκεφτεί κανείς ότι έπρεπε να πάει ίσως μέχρι τις 16/2. Μπήκα σήμερα στο σύστημα και δεν φαίνεται ακόμα ενημερωμένο....Μήπως πρέπει να περιμένω μέχρι τη Δευτέρα, δεν ξέρω. Θα σας ενημερώσω πάντως για το πόσο καλά δουλεύει το σύστημα ως προς τον 1 μήνα προθεσμία.

Συνάδελφοι, μόλις μπήκα στο σύστημα και βλέπω ότι είναι ενημερωμένο!!! ΕΞΟΦΛΗΘΗΚΕ! Άρα: είτε δε λαμβάνουν προθεσμίες υπόψη,είτε η προθεσμία του 1 μήνα μετρά από την ημερομηνία της Προσωρινής Υπαγωγής....

Καλημέρα, εμένα ο πελάτης μου είχε πληρώσει παράβολο στις 16/1 κι εγώ έκανα προσωρινή υπαγωγή στις 17/1 επιλέγοντας πληρωμή εφάπαξ. Αυτός όμως πήγε και την πλήρωσε 17/2....και φοβάμαι μήπως θεωρήθηκε εκπρόθεσμος αν σκεφτεί κανείς ότι έπρεπε να πάει ίσως μέχρι τις 16/2. Μπήκα σήμερα στο σύστημα και δεν φαίνεται ακόμα ενημερωμένο....Μήπως πρέπει να περιμένω μέχρι τη Δευτέρα, δεν ξέρω. Θα σας ενημερώσω πάντως για το πόσο καλά δουλεύει το σύστημα ως προς τον 1 μήνα προθεσμία.

Καλημέρα είναι 20/1 και το σύστημα δεν έχει ενημερωθεί ακόμα...Πήρα τηλ στο ΥΠΕΚΑ στη γραμμη για τους πολίτες και μου είπαν ότι δε νομίζουν να υπάρχει πρόβλημα, να περιμένω λίγες μέρες ακόμα και θα ενημερωθεί το σύστημα. Τι να πω, η αλήθεια είναι έχω φρικάρει λίγο...

Καμιά συμβουλή?

Α να συμπληρώσω ότι μιλάμε για 200 ευρώ έναντι των 500 με αναλυτικό για τη συγκεκριμένη παράβαση.

Βασικά έχει κι άλλες αυθαιρεσίες με πατάρι και τέτοια.

Το θέμα είναι ότι σύμφωνα με εγκύκλιο: η κατασκευή w.c. στο υπόγειο για εξυπηρέτηση συμπληρωματικών λειτουργιών, δεν προσμετράται στο Σ.Δ. (όπως εδώ που είναι το 2ο μπάνιο στην κατοικία.

Αντίστοιχα άλλη εγκύκλιος λέει: Αν αποτελεί αναπόσπαστο τμήμα της κατοικίας τότε κατασκευάζεται w.c. στο υπόγειο αλλά μετράει στο Σ.Δ. και το κλιμακοστάσιο και ο διάδρομος προσπέλασης αυτού.

Εγώ λοιπόν θεωρώ ότι δεν είναι Υ.Δ. και άρα μπαίνει με αναλυτικο, όμως τελικά συμφώνησα με τον πελάτη να το βάλω ως Υ.Δ. βοηθητικού χώρου (διότι είναι υπόγειο σε αυτό το τμήμα) αλλά στα τετραγωνικά να προσθέσω και όλη τη σκάλα κ το διάδρομο....Βέβαια δεν ξέρω, να βάλω τις εσωτερικές διαστάσεις ή και τους τοίχους?