Roukat

Βασικά έχει κι άλλες αυθαιρεσίες με πατάρι και τέτοια. Το θέμα είναι ότι σύμφωνα με εγκύκλιο: η κατασκευή w.c. στο υπόγειο για εξυπηρέτηση συμπληρωματικών λειτουργιών, δεν προσμετράται στο Σ.Δ. (όπως εδώ που είναι το 2ο μπάνιο στην κατοικία. Αντίστοιχα άλλη εγκύκλιος λέει: Αν αποτελεί αναπόσπαστο τμήμα της κατοικίας τότε κατασκευάζεται w.c. στο υπόγειο αλλά μετράει στο Σ.Δ. και το κλιμακοστάσιο και ο διάδρομος προσπέλασης αυτού. Εγώ λοιπόν θεωρώ ότι δεν είναι Υ.Δ. και άρα μπαίνει με αναλυτικο, όμως τελικά συμφώνησα με τον πελάτη να το βάλω ως Υ.Δ. βοηθητικού χώρου (διότι είναι υπόγειο σε αυτό το τμήμα) αλλά στα τετραγωνικά να προσθέσω και όλη τη σκάλα κ το διάδρομο....Βέβαια δεν ξέρω, να βάλω τις εσωτερικές διαστάσεις ή και τους τοίχους?

Καλημέρα, έχω την εξής περίπτωση η οποία κατά τη γνώμη μου πάει σίγουρα με αναλυτικό αλλά ο πελάτης που που πήγε στο ΥΠΕΚΑ....του είπαν ότι είναι υπέρβαση δόμησης. Λοιπόν είναι ένα διώροφο εκτός σχεδίου με ο.α. το οποίο λόγω κλίσης είναι ο κάτω όροφος ισόγειο από τη μία πλευρά κ υπόγειο από την άλλη σύμφωνα με την άδεια και οπότε το μισό υπόγειο που δηλωνόταν αποθήκη δε μετρούσε στο συντελεστή ενώ το άλλο μισό που ήταν ισόγειο κ κύριοι χώροι μετρούσε. Η παράβαση είναι ότι κάτω από την εσωτερική σκάλα του "υπογείου" ο πελάτης μου έκανε ένα συμπληρωματικό W.C.. Τι γνώμη έχετε?

Σας ευχαριστώ πάρα πολύ και τους δύο, τελικά έτσι θα το πάω γιατί συμφωνώ και με τη ανάλυση που έκανες για τη βεβαίωση.

Βασικά το μικρότερο πρόστιμο βγαίνει εάν κάνω 1 Φ.Κ. με υπέρβαση δόμησης και υπέρβαση ύψους παταριού με μειωτικο συντελ. 0,5 Και ως τετραγωνικά βάζω 30 τ.μ. μείον τους τοίχους, όμως δε διαφωνώ και με τον Ηλία...Ωχ τι κάνω τότε?

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση. Σωστό μου φαίνεται αυτό που μου λες, αν και σκέφτομαι μήπως αντί της 1 λοιπής παράβασης χρησιμοποιήσω 2ο Φ.Κ. με τα τετραγωνικάτου α΄ορόφου, επιλογή" Χωρίς υπέρβαση δόμησης" και συντελεστή 0,2 για το ύψος. Τι λες γι αυτό? Βγαίνει μικρότερο το πρόστιμο και δεν είναι και λάθος ε?

Δεν έχει πλάκα οροφής Α΄ορόφου.

Καλημέρα, έχω την εξής περίπτωση σοφίτας-παταριού: Διώροφο με άδεια εκτός σχεδίου. Στην άδεια προβλέπεται ύψος: 7,50μ + στέγη 1,10μ, όπου ισόγειο 30 τ.μ. και Υ=3μ. και Α' όροφος 30τ.μ. 4,5μ (στο περίπου) Τελικά ο πελάτης μου κατασκεύασε ξύλινο πατάρι και υπερύψωσε τη στέγη 60 cm για να μπορεί να κυκλοφορεί στο πατάρι. Άρα στο πρόστιμο εγώ βάζω: --1 Φ.Κ. με υπέρβαση δόμησης και υπέρβαση ύψους παταριού με μειωτικο συντελ. 0,5? Και ως τετραγωνικά βάζω 30 τ.μ.? ή μήπως 30 τ.μ. μείον τους τοίχους? διαφορετικά: ---1 Φ.Κ. με υπέρβαση δόμησης παταριού με μειωτικο συντελ. 0,5 ΚΑΙ 1Φ.Κ. με υπέρβαση Ύψους των τετραγωνικών του Α'ορόφου χωρίς μειωτικό συντελεστή?

Καλημέρα, εμένα ο πελάτης μου είχε πληρώσει παράβολο στις 16/1 κι εγώ έκανα προσωρινή υπαγωγή στις 17/1 επιλέγοντας πληρωμή εφάπαξ. Αυτός όμως πήγε και την πλήρωσε 17/2....και φοβάμαι μήπως θεωρήθηκε εκπρόθεσμος αν σκεφτεί κανείς ότι έπρεπε να πάει ίσως μέχρι τις 16/2. Μπήκα σήμερα στο σύστημα και δεν φαίνεται ακόμα ενημερωμένο....Μήπως πρέπει να περιμένω μέχρι τη Δευτέρα, δεν ξέρω. Θα σας ενημερώσω πάντως για το πόσο καλά δουλεύει το σύστημα ως προς τον 1 μήνα προθεσμία.

Τελικά βλέπω στο σύστημα για την περίπτωση αυτή: ημ/νια πληρωμής παραβόλου:16/1 εφάπαξ δόση με έκπτωση 20%: 18/1(ημ/νια εισαγωγής) Οπότε έπρεπε να πληρώσει τη δόση μέχρι σήμερα... Αυτός θα πάει αύριο, οπότε θα πληρώσει και 1% για την καθυστέρηση ε?

Καλησπέρα, επειδή μπερδεύτηκα λίγο με την παραγρ.1γ αρθρο 4 του ΦΕΚ268Α/31-12-2011, θέλω να ρωτήσω, έκανα δήλωση για έναν πελάτη στις 16-1-2012 κ αυτός πλήρωσε το τέλος υπαγωγής 17-1-2012. Πότε πρέπει να πληρώσει την 1η δόση? Μετά από 1 μήνα δηλαδή 17 Φεβρουαρίου?

Ευχαριστώ πολύ.

Συνάδελφοι μήπως γνωρίζετε, αγροτική αποθήκη 7 τ.μ. την βάζω: μεταποίηση πρωτογενούς τομέα και βοηθητικό χώρο???

Συνάδελφοι μήπως γνωρίζετε, αγροτική αποθήκη 7 τ.μ. την βάζω: μεταποίηση πρωτογενούς τομέα και βοηθητικό χώρο???

Για μένα είναι προφανές ότι πάει με τη μέγιστη δόμηση της αδείας.

dora22 ευχαριστώ για την απάντηση αλλά θα ήθελα να μου πεις με ποιο σκεπτικό βάζεις αυτά που λες με αναλυτικό, διότι προσωπικά πιστεύω ότι αυτά δεν παραβιάζουν κάποια διάταξη. Αυτό υποστήριζε και η Λεμπέση στα σεμινάριά της. Οπότε αν μπορείς να μου το αιτιολογούσες (με βάση ΓΟΚ ή κάτι άλλο...) θα με διευκόλυνες.

Faethon η περίπτωση μου είναι για ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ και ΧΩΡΙΣ ΑΔΕΙΑ ΔΟΜΗΣΗΣ σε μη αρτιο και μη οικοδομησιμο. Τότε τι διατάξεις ελέγχω? Μήπως τελικά δεν πρέπει να βάλω τίποτα στον αναλυτικό? Μόνο τους κλειστούς χώρους να βάλω στο φύλλο καταγραφής.

Καλημέρα, ο πελάτης μου έχει παραχωρηθέν οικόπεδο (αρτιο κ οικοδομησιμο) σε συνεχές σύστημα. Το οικόπεδο είναι γωνιακό και έχει ένα κτίσμα προ 55 και μία προσθήκη (του 1963), δηλαδή προ ΓΟΚ 73. Η ερώτηση μου είναι τι αποστάσεις πρέπει να ελέγξω για προκήπιο και ακάλυπτο για να δω αν νομιμοποιείται η προσθήκη. Αν έχει ασχοληθεί κάποιος με τον ΓΟΚ 55 ας με βοηθήσει..

Συνάδελφοι, δεν μπορεί να μην έχετε αντιμετωπίσει τέτοια περίπτωση, παρακαλώ ας μου απαντήσει κάποιος εμπεριστατωμένα.

Αφού μιλάμε για ξεκάθαρες απαντήσεις μήπως μπορεί κάποιος να μου απαντήσει: σε ένα αυθαίρετο ΕΚΤΟΣ σχεδίου και ΧΩΡΙΣ οικοδομική άδεια υπολογίζουμε με αναλυτικό εξώστες, Η/Χ, Πέργκολες, BBQ, ΣΤΈΓΗ κλπ, δηλαδή οτιδήποτε πλέον των κλειστών χώρων??? Το υπουργείο έδωσε απάντηση σε αυτό με την απάντηση ΣΤ΄7, αλλά εγώ δεν καταλαβαίνω τι ακριβώς πρέπει να κάνω.

ssouanis σε ευχαριστώ πάρα πολύ για την απάντησή σου. Είδα ότι με συμφέρει πολύ καλύτερα ο Ν.4014 διότι πολλαπλασιάζω τελικά: (Εμβ x Τ.Ζ.) x 0,945 % , ενώ με τον Ν.3843 : (Εμβ x T.Z.) x 8,5 % , [όπου 8,5%:ο συντελ. για άλλη κατοικία, εντός σχεδίου] Όσο για το ξεμπάζωμα δηλαδή εννοείς ότι θα το βάλω σαν : Λοιπές παραβάσεις=π.χ. 3 παραβάσεις Αν βγει ας πούμε 3 παραβάσεις , τότε το πρόστιμο θα είναι: 3 x 500= 1500 Euro Οπότε αυτό το προσθέτω με το πρόστιμο για την αλλαγή χρήσης κι έτσι βγάζω το τελικό. Ερώτηση: για όλα αυτά το ΠΑΡΆΒΟΛΟ είναι ένα, π.χ. 1000 euro για 50 ως 100τ.μ. ή βάζω και τίποτε άλλο για το ξεμπάζωμα. (Συγγνώμη αν σας κούρασα...)

Παιδιά θέλω αν γίνεται να ξεκαθαρίσουμε την πολύ συχνή περίπτωση υπογείου σε κτίσμα, δηλωμένο ως αποθήκη, το οποίο έγινε τελικά ισόγεια κατοικία (δηλ. ξεμπαζώθηκε κατά 2,70μ). Έστω ότι υπάρχει οικ.αδ., είναι εντός σχεδίου και η Υ.Δ.<50% Το πρόστιμο θα είναι: (75 τ.μ.)x 1350euro(T.Z.)x0.15x0.6(αλλη κατοικία)x 1.4(αλλαγή χρήσης) x1.2(υπέρβαση ύψους)x0.8(παλαιότητα)x 0.5 (ως πρωην βοηθητικός χώρος) =6.123,60euro Δηλάδη: -επειδή στην άδεια ήταν υπόγειο-αποθήκη, δηλ. βοηθητικός χωρος: Συντ.0,5 -επειδή έγινε αλλαγή χρήσης: Συντελ.1,4 -κι επειδή ξεμπαζώθηκε(ή δεν μπαζώθηκε ποτε...): Συντελ. υπέρβασης υψους ίσος με 1,2 ΣΩΣΤΑ???? Μήπως το ότι δεν μπαζώθηκε ποτέ πρέπει να πάει εξτρά σαν λοιπή παράβαση με αναλυτικό προϋπολογισμό?

Γεια σας, διαβάζοντας όλα τα σχετικά μηνύματα ήθελα να ρωτήσω κι εγώ με τη σειρά μου αν έχω καταλάβει σωστά. Έχω περίπτωση υπογείου σε πολυκατοικία προ '83 δηλωμένο ως αποθήκη (εντός σχεδίου) που έχει ξεμπαζωθεί και σε ένα τμήμα του θέλω να κάνω αλλαγή χρήσης σε άλλη κατοικία. Αν το δηλώσω με το ν.4014 και σαν υπέρβαση ύψους βάλω τα 2,70μ. (δηλ. το ξεμπάζωμα), είμαι σε όλα οκ? Πάντως το πρόστιμο μου βγαίνει πολύ μικρό. Διάβασα σε κάτι μηνύματα για παρόμοια υπόθεση ότι είναι προτιμότερο την αλλαγή χρήσης να την κάνεις με το ν.3843 και το ξεμπάζωμα με το ν.4014. Τότε όμως και το πρόστιμο βγαίνει πολύ μεγαλύτερο και δεν ξέρω ακριβώς πώς να δηλώσω το ξεμπάζωμα( ως υπέρβαση του ύψους μόνο)? (Συγγνώμη αν έχω γράψει κάτι λάθος, είναι το πρώτο μου μήνυμα...)