Roukat

Για μένα είναι προφανές ότι πάει με τη μέγιστη δόμηση της αδείας.

dora22 ευχαριστώ για την απάντηση αλλά θα ήθελα να μου πεις με ποιο σκεπτικό βάζεις αυτά που λες με αναλυτικό, διότι προσωπικά πιστεύω ότι αυτά δεν παραβιάζουν κάποια διάταξη. Αυτό υποστήριζε και η Λεμπέση στα σεμινάριά της. Οπότε αν μπορείς να μου το αιτιολογούσες (με βάση ΓΟΚ ή κάτι άλλο...) θα με διευκόλυνες.

Faethon η περίπτωση μου είναι για ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ και ΧΩΡΙΣ ΑΔΕΙΑ ΔΟΜΗΣΗΣ σε μη αρτιο και μη οικοδομησιμο. Τότε τι διατάξεις ελέγχω? Μήπως τελικά δεν πρέπει να βάλω τίποτα στον αναλυτικό? Μόνο τους κλειστούς χώρους να βάλω στο φύλλο καταγραφής.

Καλημέρα, ο πελάτης μου έχει παραχωρηθέν οικόπεδο (αρτιο κ οικοδομησιμο) σε συνεχές σύστημα. Το οικόπεδο είναι γωνιακό και έχει ένα κτίσμα προ 55 και μία προσθήκη (του 1963), δηλαδή προ ΓΟΚ 73. Η ερώτηση μου είναι τι αποστάσεις πρέπει να ελέγξω για προκήπιο και ακάλυπτο για να δω αν νομιμοποιείται η προσθήκη. Αν έχει ασχοληθεί κάποιος με τον ΓΟΚ 55 ας με βοηθήσει..

Συνάδελφοι, δεν μπορεί να μην έχετε αντιμετωπίσει τέτοια περίπτωση, παρακαλώ ας μου απαντήσει κάποιος εμπεριστατωμένα.

Αφού μιλάμε για ξεκάθαρες απαντήσεις μήπως μπορεί κάποιος να μου απαντήσει: σε ένα αυθαίρετο ΕΚΤΟΣ σχεδίου και ΧΩΡΙΣ οικοδομική άδεια υπολογίζουμε με αναλυτικό εξώστες, Η/Χ, Πέργκολες, BBQ, ΣΤΈΓΗ κλπ, δηλαδή οτιδήποτε πλέον των κλειστών χώρων??? Το υπουργείο έδωσε απάντηση σε αυτό με την απάντηση ΣΤ΄7, αλλά εγώ δεν καταλαβαίνω τι ακριβώς πρέπει να κάνω.

ssouanis σε ευχαριστώ πάρα πολύ για την απάντησή σου. Είδα ότι με συμφέρει πολύ καλύτερα ο Ν.4014 διότι πολλαπλασιάζω τελικά: (Εμβ x Τ.Ζ.) x 0,945 % , ενώ με τον Ν.3843 : (Εμβ x T.Z.) x 8,5 % , [όπου 8,5%:ο συντελ. για άλλη κατοικία, εντός σχεδίου] Όσο για το ξεμπάζωμα δηλαδή εννοείς ότι θα το βάλω σαν : Λοιπές παραβάσεις=π.χ. 3 παραβάσεις Αν βγει ας πούμε 3 παραβάσεις , τότε το πρόστιμο θα είναι: 3 x 500= 1500 Euro Οπότε αυτό το προσθέτω με το πρόστιμο για την αλλαγή χρήσης κι έτσι βγάζω το τελικό. Ερώτηση: για όλα αυτά το ΠΑΡΆΒΟΛΟ είναι ένα, π.χ. 1000 euro για 50 ως 100τ.μ. ή βάζω και τίποτε άλλο για το ξεμπάζωμα. (Συγγνώμη αν σας κούρασα...)

Παιδιά θέλω αν γίνεται να ξεκαθαρίσουμε την πολύ συχνή περίπτωση υπογείου σε κτίσμα, δηλωμένο ως αποθήκη, το οποίο έγινε τελικά ισόγεια κατοικία (δηλ. ξεμπαζώθηκε κατά 2,70μ). Έστω ότι υπάρχει οικ.αδ., είναι εντός σχεδίου και η Υ.Δ.<50% Το πρόστιμο θα είναι: (75 τ.μ.)x 1350euro(T.Z.)x0.15x0.6(αλλη κατοικία)x 1.4(αλλαγή χρήσης) x1.2(υπέρβαση ύψους)x0.8(παλαιότητα)x 0.5 (ως πρωην βοηθητικός χώρος) =6.123,60euro Δηλάδη: -επειδή στην άδεια ήταν υπόγειο-αποθήκη, δηλ. βοηθητικός χωρος: Συντ.0,5 -επειδή έγινε αλλαγή χρήσης: Συντελ.1,4 -κι επειδή ξεμπαζώθηκε(ή δεν μπαζώθηκε ποτε...): Συντελ. υπέρβασης υψους ίσος με 1,2 ΣΩΣΤΑ???? Μήπως το ότι δεν μπαζώθηκε ποτέ πρέπει να πάει εξτρά σαν λοιπή παράβαση με αναλυτικό προϋπολογισμό?

Γεια σας, διαβάζοντας όλα τα σχετικά μηνύματα ήθελα να ρωτήσω κι εγώ με τη σειρά μου αν έχω καταλάβει σωστά. Έχω περίπτωση υπογείου σε πολυκατοικία προ '83 δηλωμένο ως αποθήκη (εντός σχεδίου) που έχει ξεμπαζωθεί και σε ένα τμήμα του θέλω να κάνω αλλαγή χρήσης σε άλλη κατοικία. Αν το δηλώσω με το ν.4014 και σαν υπέρβαση ύψους βάλω τα 2,70μ. (δηλ. το ξεμπάζωμα), είμαι σε όλα οκ? Πάντως το πρόστιμο μου βγαίνει πολύ μικρό. Διάβασα σε κάτι μηνύματα για παρόμοια υπόθεση ότι είναι προτιμότερο την αλλαγή χρήσης να την κάνεις με το ν.3843 και το ξεμπάζωμα με το ν.4014. Τότε όμως και το πρόστιμο βγαίνει πολύ μεγαλύτερο και δεν ξέρω ακριβώς πώς να δηλώσω το ξεμπάζωμα( ως υπέρβαση του ύψους μόνο)? (Συγγνώμη αν έχω γράψει κάτι λάθος, είναι το πρώτο μου μήνυμα...)