Roukat

@ΠαναγιώτηςΡεμένα αυτό δε με βοηθάει διότι έχω αναλάβει όλη την πολυκατοικία αλλά και το διαμέρισμα να είχα μόνο κάπως πρέπει να προκύπτει το νέο εμβαδόν, δηλ. μέσω κάποιας τακτοποίησης, αφού όταν πας για συμβόλαια θα χρειαστεί να κάνεις και τροποποίηση σύστασης...τέσπα δε γλιτώνεις τίποτα έτσι

@dimitris GM θα ήθελα πολύ μία ξεκάθαρη απάντηση από σένα για το πως εσύ προτείνεις να αντιμετωπίζεται η αύξηση του εμβαδού ενός διαμερίσματος εις βάρος κοινοχρήστου κλιμακοστασίου ή αντίστοιχα η απομείωση εμβαδού διαμερίσματος λόγω αύξησης εμβαδού κοινόχρηστου κλιμακοστασίου. Διαβάζω παντού ότι γράφεις για άρθρο 98 (παρ.7), ναι συμφωνούμε αλλά δεν έχω καταλάβει πως θεωρείς ότι πρέπει να το χρεώσουμε ως πρόστιμο αυτό...Λες όχι Δ.Δ. (συμφωνώ), πώς όμως? - Υπέρβαση δόμησης? - Με αναλυτικό βάσει ίσως άρθρου 100 παρ.7 (αλλαγή χρήσης από κύρια σε άλλη κύρια, δηλ. από κλιμακοστάσιο σε διαμέρισμα ή αντίστροφα)? - Με Κατηγορία 3, περ. ιε για αλλαγή στις διαστάσεις έως 5%, αν έχουμε τέτοια περίπτωση? Σε παρακαλώ θα ήθελα πολύ την άποψη σου επάνω σε αυτό, σ' ευχαριστώ!

α οκ!

@Faethon11 με μπέρδεψες...εσύ δεν υποστηρίζεις να γράψω ότι όλα είναι οκ χωρίς να περάσω από 4495? Εγώ κατάλαβα ότι θα βάλω ή τα σχέδια της αδείας ή ακόμη καλύτερα νέα αποτύπωση που να δείχνει την πραγματική κατάσταση αλλά σαν εμβαδόν διαμερίσματος να γράψω του διαμερίσματος συν του φωταγωγού.

Σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας! Πολύ σημαντική η βοήθειά σας! Αντιλαμβάνεστε βέβαια ότι όλη η ευθύνη σε αυτήν την περίπτωση πέφτει πάνω μας...ποια ευθύνη θα μου πείτε..? Ναι οκ... Θα το κάνω κι εγώ έτσι μάλλον, γιατί αντιλαμβάνομαι ότι είναι λάθος και η τακτοποίηση...αλλά με βαριά καρδιά το κάνω😏να μην πω ψέματα. Α και εννοείται ότι υπάρχουν πολύ σημαντικότερα θέματα να χάσουμε τον ύπνο μας! Καλή συνέχεια!

@ppanag σ' ευχαριστώ για την απάντηση αλλά ΔΕΝ μπορεί να μπει η φράση «Σύμφωνα με νεότερη καταμέτρηση....» διότι αυτόματα απαιτείται τροποποίηση σύστασης... Οπότε θα με ενδιέφερε @Faethon11 να μου πεις λεπτομέρειες πώς το έγραψες εσύ? Στην κάτοψη έβαλες τη φράση ''Εμβαδόν Διαμερίσματος=100τμ (εννοώντας και τον φωταγωγό?)''. Στην Η.Τ.Κ. στην καρτέλα επιφάνειες πώς την συμπλήρωσες? Σαν κύριους χώρους τα έβαλες όλα τα τετραγωνικά μαζί?

@Ζήνων συμφωνώ αλλά πρέπει να βρω έναν τρόπο, νομότυπα να γίνει η διόρθωση του εμβαδού του διαμερίσματος χωρίς να απαιτηθεί κανονική τροποποίηση, που δεν πρόκειται να γίνει ποτέ όπως καταλαβαίνεις...όποια πρόταση ευπρόσδεκτη λοιπόν!

Να ενημερώσω τους συναδέλφους που ίσως δεν το γνωρίζουν ότι στην πολεοδομία της Συγγρού, έχουν αγοράσει καινούριο μηχάνημα εκτύπωσης μικροφιλμ οπότε σε περιπτώσεις που μέχρι πέρσι έδιναν βεβαίωση απώλειας (καταστροφής μικροφιλμ)...τώρα δίνουν ωραιότατα σχέδια...!

καλημέρα, θέλω να κάνω μία αναθεώρηση προέγκρισης για οικοδομική άδεια «αναθεώρηση παλιάς έντυπης αδείας» αλλά όταν επιλέγω ΕΙΣΑΓΩΓΗ ΠΡΑΞΗΣ ΣΕ ΣΥΝΕΧΕΙΑ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗΣ....και βάζω σαν προγενέστερη την προέγκριση που έχει ήδη εκδοθεί μου βγάζει σαν επιλογές μόνο: -προέγκριση αναθεώρησης & -αναθεώρηση παλιάς έντυπης αδείας. Νόμιζα ότι ήταν λάθος αλλά πράγματι το επιβεβαίωσα με ΤΕΕ και με Πολεοδομία ότι όταν σαν άδεια έχεις «αναθεώρηση παλιάς έντυπης αδείας»...δεν σου δίνεται σαν επιλογή η αναθεώρηση προέγκρισης, οπότε την κάνεις την αναθεώρηση προέγκρισης σαν μεταγενέστερη πράξη αλλά επιλέγεις πάλι «προέγκριση»... Μου έτυχε και σκέφτηκα να το μοιραστώ!

@Jakeplem λέω να κάνω το εξής...να το βάλω στο Ν.4495/17 με την αιτιολογία ότι έχω αυθαίρετη απομείωση οριζοντίου ιδιοκτησίας(***), η οποία υφίσταται από την ανέγερση – κατασκευή της οικοδομής και συντελείται εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου....οπότε ο ιδιοκτήτης κατά το άρθρο 98, παρ.7, έχει δικαίωμα να προβεί μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας (7. Μετά από την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και εφόσον συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ.5 ή εφόσον η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας και κτιρίων εν σειρά που αποτελούν οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες ευρισκόμενες εντός οικοπέδων, τμημάτων οικοπέδων ή αγροτεμαχίων, υφίσταται από την ανέγερση – κατασκευή της οικοδομής και συντελείται εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου ή σε νόμιμη ή μη υπόγεια στάθμη, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία του ή να τον εξαιρέσει από αυτήν. Στην περίπτωση αυτήν, η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. Η παρούσα εφαρμόζεται αναλόγως και σε περιπτώσεις που η ίδια αυθαίρετη κατασκευή υφίσταται σε όλους τους ορόφους και δεν είναι από κατασκευής.) Είναι ο μόνος τρόπος να γίνει μονομερής τροποποίηση και όχι κανονική, η οποία τελικά δεν θα προχωρούσε κιόλας. (***)αυθαίρετη απομείωση από κοινόχρηστο έχω θεωρητικά αφού τα τετραγωνικά του φωταγωγού συμπεριλαμβάνονταν στην επιφάνεια του διαμερίσματος και στην πραγματικότητα κάτι τέτοιο δεν ισχύει. Στο συμβόλαιο ΔΕΝ αναφέρει πουθενά ότι συνορεύει με ακάλυπτο ή φωταγωγό κι ας φαίνεται στο σχέδιο της κάτοψης το κενό του φωταγωγού. Μάλιστα δεν ξ΄'ερω αν πρέπει να το εμφανίσω καν το σχέδιο της σύστασης στη Δήλωση του Ν.4495. Τι λες???

@Didonis οπότε θεωρείς ότι μπορώ να προχωρήσω σε ενημέρωση?

Δυστυχώς η συμβολαιογράφος μου είπε ότι αν το διαμέρισμα στη σύσταση είναι 100τ.μ. συμπεριλαμβανομένου και του φωταγωγού 1,80μ*4,25μ.=7,65τμ και στην πραγματικότητα είναι 100-7,65=92,35τμ τότε απαιτείται τροποποίηση σύστασης. Αν πράγματι είχε κλειστεί αυτός ο φωταγωγός όμως από το διαμέρισμα, τότε δεν θα απαιτούνταν τροποποίηση...ότι να ναι... Μήπως υπάρχει κάποιος τρόπος να γράψω εγώ στην τεχνική έκθεση ή στην κάτοψη κάποιο λεκτικό ώστε να φαίνονται μόνο τα 100τμ. και να μη χρειαστεί να γίνει τροποποίηση, ούτε στο κτηματολόγιο ούτε πουθενά? Ίσως ο @dimitris GM έχει άποψη επί του θέματος...!

Σ' ευχαριστώ και πάλι! Έχω μπόλικες απορίες βλέπεις... Κάνοντας την έρευνά μου λοιπόν, είδα ότι μέσα στο 2023 έχει πουληθεί διαμέρισμα στην ίδια πολυκατοικία χωρίς να γίνεται μνεία σε νέα κάτοψη, άρα προφανώς ο μηχανικός χρησιμοποίησε την κάτοψη της σύστασης, άρα μάλλον όταν δεν έχεις διαφορές επιτρέπεται κάτι τέτοιο. Μετά, μπαίνοντας στο ηλεκτρ. σύστημα του ΤΕΕ για ηλεκτρονική ταυτότητα διαπίστωσα δύο εγγραφές για το ίδιο οικόπεδο, αυτό κανονικά απαγορεύεται έτσι δεν είναι?...πρέπει να τηλ στο ΤΕΕ? Σε ποιο τηλ άραγε?

Καλημέρα κι από μένα θα ήθελα τη γνώμη σας για την εξής περίπτωση: Έχω αναλάβει διαμέρισμα σε πολυκατοικία κατασκευασμένη προ 1955 (χωρίς κάποια οικοδομική άδεια) στην οποία έχει γίνει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών το 1952. Μετά από αναλυτική αποτύπωση του ακινήτου διαπίστωσα ότι: 1) έχει κατασκευασθεί ακριβώς όπως φαίνεται στο σχέδιο της σύστασης, με τη διαφορά ότι ένα παράθυρο έχει γίνει μπαλκονόπορτα με ένα πολύ μικρό μπαλκόνι (πλάτους 0,30μ) στον ακάλυπτο. 2) ενώ το περίγραμμα του διαμερίσματος είναι ολόσωστο, το εμβαδόν που αναφέρεται στη σύσταση προκύπτει ΜΟΝΟ εάν προσθέσω στο διαμέρισμα κι έναν ακάλυπτο-φωταγωγό διαστάσεων 1,80μ*4,25μ. Πρόκειται για ένα κενό στο σώμα του κτιρίου στα όρια με το κτίριο του όμορου οικοπέδου. Εικάζω ότι για κάποιο λόγο μετρούσε στη δόμηση και το πρόσθεσαν σαν εμβαδόν στο διαμέρισμα (παρ' ότι προς το κενό αυτό έχει μόνο παράθυρα. Τι με συμβουλεύετε να κάνω? Από την μία θεωρώ ότι δεν πρέπει να γίνει δήλωση στο Ν.4495/17,αφγού η μόνη αυθαιρεσία (σε σχέση με τη σύσταση όμως) είναι ο εξώστης κι αυτός έχει γίνει προ 55 (εκ κατασκευής). Θέμα τροποποίησης σύστασης θεωρώ ότι δεν υπάρχει (δεν έχω κάποια κατάληψη κοινόχρηστου). Άρα απλά ανεβάζω νέα αποτύπωση ώστε να φαίνεται κι ο μικρός εξώστης?*** Σαν εμβαδόν διαμερίσματος τι αναφέρω? Χρειάζεται να αλλάξει το Ε9? 3)επίσης δεν υπάρχει πουθενά τοπογραφικό, ούτε στη σύσταση ούτε πουθενά. Δεν είμαι υποχρεωμένη να κάνω νέο εξαρτημένο, σωστά? Στην ΗΤΚ δε νομίζω ότι απαιτείται για διαμέρισμα. Ευχαριστώ προκαταβολικά. ***Αν δεν είχε απολύτως καμία διαφορά με το σχέδιο της σύστασης, θα μπορούσε στην ΗΤΚ να ανεβάσω αυτό το σχέδιο?

κάποια γνώμη και για εδώ? θα έλεγε κανείς ότι επειδή αλλάζουν οι όψεις αλλάζει και το διάγραμμα κάλυψης...

@Jakeplem σ' ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σου!

Καλημέρα, σε δήλωση αυθαιρέτου που έκανα το 2018 είχα κόψει ΑΠΥ το Δεκέμβριο του 2018, όμως τώρα ολοκλήρωσα όλα τα αρχεία κι είμαι έτοιμη να κλείσω τη δήλωση. Έλα που δεν είχα πληρώσει ΦΕΜ όμως τότε...μάλλον το ξέχασα...τι προτείνετε να κάνω? ΄'Η δεν κάνω τπτ και δεν ανεβάζω ΦΕΜ ή πληρώνω τώρα ΦΕΜ και το ανεβάζω στα αρχεία της δήλωσης...

Καλημέρα βγάζω οικοδομική άδεια για κατασκευή ισόγειου καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος (αναψυκτήριο) και στον έλεγχο φωτισμού που κάνω, για το χώρο του παρασκευαστηρίου βλέπω ότι δεν έχω επαρκή άμεσο φωτισμό. Πρέπει να αλλάξω άνοιγμα ή με καλύπτει κάποια διάταξη? Πάντως στον κτιριοδομικό, άρθρο 11, παρ.2 λέει: Επίσης άμεσο φυσικό φωτισμό και αερισμό πρέπει να έχουν και οι εξής χώροι εφόσον δεν εξαιρούνται της απαίτησης φυσικού φωτισμού και αερισμού κατά την παράγραφο 1 του παρόντος άρθρου: .... • τα εστιατόρια, ζαχαροπλαστεία, καφενεία και κάθε άλλος χώρος όπου σερβίρεται φαγητό ή φαγώσιμα παρασκευάσματα ή ποτά .... • τα μαγειρεία

@danaikaterina Παραθέτω μία απάντηση που είχες δώσει το 2021 σχετικά με την μεταβίβαση ακινήτου με οικοδομική άδεια αλλά και με αυθαίρετες κατασκευές(ΠΡΟ 1975). Η ερώτησή μου είναι αν γίνεται να κάνω δήλωση στο Ν.4495/17, να επιλέξω «Προς κατεδάφιση», να ανεβάσω την άδεια κατεδάφισης, να κλείσω την δήλωση και ΝΑ ΜΗΝ ΕΧΕΙ ΤΕΛΕΣΤΕΙ ΑΚΟΜΑ η κατεδάφιση? Σύμφωνα με τη συμβολαιογράφο δεν υπάρχει πρόβλημα.

Καλημέρα, θα ήθελα βοήθεια με το άρθρο 106 και τι ισχύει τελικά με την κατεδάφιση... 1) έχει καταργηθεί η παρ. «1.νομιμοποίηση» και η παράγραφος «2. κατεδάφιση» με το ν.1915/22? Αν ναι τότε έχει καταργηθεί και το αντίστοιχο σχόλιο της εγκ.2 που έλεγε «Για τη σύνταξη μεταβιβαστικής συμβολαιογραφικής πράξεως, που αφορά κατασκευή για την οποία εκδόθηκε πράξη έγκρισης εργασιών κατεδάφισης ή υποβάλλεται υπαγωγή για έγκριση εργασιών κατεδάφισης αυθαιρέτων κατασκευών με καταβολή του παραβόλου της παρ. ι του άρθρου 99 θα πρέπει πριν την συμβολαιογραφική πράξη να έχουν κατεδαφισθεί οι αυθαίρετες κατασκευές.» Και τελικά τι ισχύει? Η παράγραφος 3 που λέει: «3. Στις περιπτώσεις της παραγράφου 1, η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπραγμάτων δικαιωμάτων μπορεί να πραγματοποιηθεί πριν από την έκδοση της σχετικής οικοδομικής άδειας με την καταβολή ποσοστού 30% του συνολικού ποσού του προστίμου, με την προϋπόθεση να αναλάβει ο νέος κύριος την υποχρέωση να εκδώσει την άδεια με ειδική μνεία στο σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο.» Άρα μεταβιβάζω τελικά ή όχι όταν έχω δήλωση με τύπο αυθαιρεσίας «προς έγκριση κατεδάφισης»? και δεν έχουν κατεδαφιστεί οι κατασκευές? ευχαριστώ!

didonis καλημέρα, ποτέ δεν έπαψε να αποτελεί τμήμα της αρχιτεκτονική μελέτης το δ.κ. απλά επέλεξα να το κάνω εγώ. Και τώρα ήρθε η ώρα να ανατεθεί σε κάποιον η επίβλεψη και αναρωτιόμουν αν μπορούμε και οι δύο μαζί να επιβλέψουμε την αρχιτεκτ. μελέτη...μάλλον όμως πρέπει να είναι σαφές ποιες ακριβώς εργασίες επιβλέπει ο ένας και ποιες ο άλλος, δεν γίνεται όλα και οι δύο

Καλησπέρα, σε μία νέα άδεια που τα σχέδια της αρχιτεκτονικής μελέτης τα κάνει ένας αρχιτέκτονας και το διάγραμμα κάλυψης το υπογράφω εγώ, έχω μπερδευτεί ποιος πρέπει να υπογράψει επίβλεψη...Στο e-άδειες έχει την επιλογή «ΕΠΙΒΛΕΨΗ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗΣ (ΓΕΝΙΚΗ ΕΠΙΒΛΕΨΗ)». Αυτή την εργασία μπορώ να βάλω ότι την κάνουμε και οι δύο? Μπορώ να βάλω στις αμοιβές ότι εγώ αναλαμβάνω π.χ. το 25% της επίβλεψης? Στις δηλώσεις ανάθεσης-ανάληψης μπορώ να μας βάλω και τους δύο? Πρέπει να γράψω κάτι συγκεκριμένο στο τι επιβλέπει ο καθένας? και αν ναι τι να βάλω?, αφού τα ίδια θα επιβλέπουμε. Αν δεν γίνονται όλα αυτά, τελικά μπορώ να αναλάβω μόνη μου επίβλεψη και ας έχει γίνει η μελέτη από αρχιτέκτονα, σωστά?

Καλησπέρα, σε μονοκατοικία με άδεια του 2001, διαπίστωσα ότι υπάρχουν διαφορές στα ανοίγματα εκ κατασκευής βέβαια. Είχα δεδομένο ότι θα το βάλω ως κατηγορία 3 στο ν.4495/17, ωστόσο διαβάζοντας το άρθρο 42 παρ.10, δε βλέπω λόγο να μην κάνω ενημέρωση...δεδομένου ότι έχω και όλα τα αρχεία της παλιάς έντυπης άδειας. Κάνω λάθος? Ευχαριστώ!

Καλημέρα! Έχω ένα διώροφο χωρίς σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών! Στο ισόγειο αντί για ένα κατάστρημα έγιναν δύο και στον όροφο έγιναν 4 διαμερίσματα, όπως προέβλεπε η άδεια αλλά το περίγραμμα του κάθε διαμερίσματος διαφοροποιείται σε σχέση με της αδείας. Είπα να χρεώσω 1 Δ.Δ. σε κάθε επίπεδο αλλά μήπως τελικά πρέπει να το πάω με έναν αναλυτικό? Στόχος είναι να κάνω τακτοποίηση και να προχωρήσουμε τώρα σε σύνταξη συμβολαίου για σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών. (υ.γ. έχει διάφορες αυθαιρεσίες, απόληξη κλιμακοστασίου, μεγαλύτερους εξώστες κλπ επίσης επειδή το κτίριο έγινε μεγαλύτερο, έχω χρεώσει υπέρβαση δόμησης-κάλυψης σε ισόγειο και όροφο) ΚΑΙ μάλλον την βρήκα την απάντηση μου εδώ: άρα όλα με αναλυτικό! Ομως τον αναλυτικό τον βάζω και για τους δύο ορόφους σε 1 φ.κ. με χρήση την επικρατούσα, δηλ. υπηρεσίες? Ή πρέπει να χωρίσω 1 λ.π. για κάθε όροφο επειδή έχουν διαφορετική χρήση? Το ΤΕΕ Πελοποννήσου λέει: «938. Για να κάνουμε μια αίτηση για υπαγωγή σε οικόπεδο που έχει μέσα και κατάστημα και κατοικία, για τις λοιπές παραβάσεις θα κάνουμε έναν αναλυτικό για όλο ή έναν για τη κατοικία και έναν για το κατάστημα; Αναλόγως το τι δηλώνετε. Αν δηλώνετε ξεχωριστές Ο.Ι. τότε ναι, αν δηλώνετε το σύνολο τουκτιρίου/ιδιοκτησίας τότε κατά την γνώμη μου μπορείτε να συντάξετε έναν.» Νομίζω μου απάντησα τα ερωτήματά μου , καλή συνέχεια σε όλους!

Καλημέρα, θέλω να βγάλω άδεια για την κατασκευή ενός στεγάστρου 3μ. χ 4μ. (με 4 μεταλλικά υποστυλώματα και οροφή πάνελ) εντός ακαλύπτου και σε επαφή με το υπάρχον κτίσμα -κατάστημα (εντός σχεδίου). Το στέγαστρο είναι σύμφωνο με τον ορισμό 79 του άρθρου 2 του ΝΟΚ. Μπορεί να εκδοθεί Ε.Ε.Μ.Κ. βάσει άρθρου 29, παρ.2, περίπτωση (λα)? Λέει : «υπό την προϋπόθεση της παρ.6ιστ του άρθρου 11 του ν.4067/2012».... η παράγραφος αυτή αντίστοιχα λέει: « ιστ. Οι κατασκευές που ορίζονται στα άρθρα 16, 17 και 19(όχι ΕΚΤ) με τις ελάχιστες διαστάσεις που προβλέπονται σε αυτά, πλην του ηλιακού χώρου.» Κι εδώ είναι η απορία μου...στα άρθρα 16, 17 και 19 η λέξη στέγαστρα αναφέρεται στο άρθρο 17: --->§4 (στ) που αφορά στέγαστρα εντός Δ (το δικό μου δεν είναι εντός Δ) --->§7 ια) Στέγαστρα σε οποιαδήποτε θέση. (εδώ είμαι εγώ, δεν δίνει κάποια διάσταση όμως). Εγώ λοιπόν καταλαβαίνω ότι μπορώ να εκδώσω ΕΕΜΚ βάσει άρθρου 29, παρ.2, περίπτωση (λα). Αν ισχύει αυτό λοιπόν, η 2η ερώτηση μου είναι αν απαιτείται στατική μελέτη γι αυτό το στέγαστρο? Σύμφωνα με την Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174 – 13.5.2020 «Εργασίες για τις οποίες απαιτείται Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) και απαιτούμενα δικαιολογητικά για την χορήγησή της», δεν αναφέρει στατικά ούτε στα γενικά δικαιολογητικά ούτε στα επιπλέον που απαιτούνται στην περίπτωση (λα). Οπότε εγώ καταλαβαίνω ότι δεν απαιτείται, συμφωνείτε? Ευχαριστώ προκαταβολικά.