Roukat

καλημέρα, θέλω να κάνω μία αναθεώρηση προέγκρισης για οικοδομική άδεια «αναθεώρηση παλιάς έντυπης αδείας» αλλά όταν επιλέγω ΕΙΣΑΓΩΓΗ ΠΡΑΞΗΣ ΣΕ ΣΥΝΕΧΕΙΑ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗΣ....και βάζω σαν προγενέστερη την προέγκριση που έχει ήδη εκδοθεί μου βγάζει σαν επιλογές μόνο:

-προέγκριση αναθεώρησης &

-αναθεώρηση παλιάς έντυπης αδείας.

Νόμιζα ότι ήταν λάθος αλλά πράγματι το επιβεβαίωσα με ΤΕΕ και με Πολεοδομία ότι όταν σαν άδεια έχεις «αναθεώρηση παλιάς έντυπης αδείας»...δεν σου δίνεται σαν επιλογή η αναθεώρηση προέγκρισης, οπότε την κάνεις την αναθεώρηση προέγκρισης σαν μεταγενέστερη πράξη αλλά επιλέγεις πάλι «προέγκριση»...

Μου έτυχε και σκέφτηκα να το μοιραστώ!

@Jakeplem λέω να κάνω το εξής...να το βάλω στο Ν.4495/17 με την αιτιολογία ότι έχω αυθαίρετη απομείωση οριζοντίου ιδιοκτησίας(***),  η οποία υφίσταται από την ανέγερση – κατασκευή της οικοδομής και συντελείται εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου....οπότε ο ιδιοκτήτης κατά το άρθρο 98, παρ.7, έχει δικαίωμα να προβεί μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας

(7.   Μετά από την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και εφόσον συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ.5 ή εφόσον η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας και κτιρίων εν σειρά που αποτελούν οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες ευρισκόμενες εντός οικοπέδων, τμημάτων οικοπέδων ή αγροτεμαχίων, υφίσταται από την ανέγερση – κατασκευή της οικοδομής και συντελείται εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου ή σε νόμιμη ή μη υπόγεια στάθμη, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία του ή να τον εξαιρέσει από αυτήν. Στην περίπτωση αυτήν, η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών  τεκμαίρεται.

Η παρούσα εφαρμόζεται αναλόγως και σε περιπτώσεις που η ίδια αυθαίρετη κατασκευή υφίσταται σε όλους τους ορόφους και δεν είναι από κατασκευής.)

Είναι ο μόνος τρόπος να γίνει μονομερής τροποποίηση και όχι κανονική, η οποία τελικά δεν θα προχωρούσε κιόλας.

(***)αυθαίρετη απομείωση από κοινόχρηστο έχω θεωρητικά αφού τα τετραγωνικά του φωταγωγού συμπεριλαμβάνονταν στην επιφάνεια του διαμερίσματος και στην πραγματικότητα κάτι τέτοιο δεν ισχύει. Στο συμβόλαιο ΔΕΝ αναφέρει πουθενά ότι συνορεύει με ακάλυπτο ή φωταγωγό κι ας φαίνεται στο σχέδιο της κάτοψης το κενό του φωταγωγού. Μάλιστα δεν ξ΄'ερω αν πρέπει να το εμφανίσω καν το σχέδιο της σύστασης στη Δήλωση του Ν.4495.

Τι λες???

On 24/4/2023 at 1:14 ΜΜ, Didonis said:

Να θυμίσω (αν δεν χάσαμε την μπάλα με όλες τις αλλαγές) ότι τα Διαγράμματα Κάλυψης του 2001 δεν περιελάμβαναν και τις "σχηματικές" όψεις ..... που μπήκαν στα Διαγράμματα Δόμησης.

@Didonis οπότε θεωρείς ότι μπορώ να προχωρήσω σε ενημέρωση?

  Δυστυχώς η συμβολαιογράφος μου είπε ότι αν  το διαμέρισμα στη σύσταση είναι 100τ.μ. συμπεριλαμβανομένου και του φωταγωγού 1,80μ*4,25μ.=7,65τμ και στην πραγματικότητα είναι 100-7,65=92,35τμ   τότε απαιτείται τροποποίηση σύστασης. Αν πράγματι είχε κλειστεί αυτός ο φωταγωγός όμως από το διαμέρισμα, τότε δεν θα απαιτούνταν τροποποίηση...ότι να ναι...

Μήπως υπάρχει κάποιος τρόπος να γράψω εγώ στην τεχνική έκθεση ή στην κάτοψη κάποιο λεκτικό ώστε να φαίνονται μόνο τα 100τμ. και να μη χρειαστεί να γίνει τροποποίηση, ούτε στο κτηματολόγιο ούτε πουθενά? Ίσως ο  @dimitris GM έχει άποψη επί του θέματος...!

Σ' ευχαριστώ και πάλι! Έχω μπόλικες απορίες βλέπεις...

Κάνοντας την έρευνά μου λοιπόν, είδα ότι μέσα στο 2023 έχει πουληθεί διαμέρισμα στην ίδια πολυκατοικία χωρίς να γίνεται μνεία σε νέα κάτοψη, άρα προφανώς ο μηχανικός χρησιμοποίησε την κάτοψη της σύστασης, άρα μάλλον όταν δεν έχεις διαφορές επιτρέπεται κάτι τέτοιο. Μετά, μπαίνοντας  στο ηλεκτρ. σύστημα του ΤΕΕ για ηλεκτρονική ταυτότητα διαπίστωσα δύο εγγραφές για το ίδιο οικόπεδο, αυτό κανονικά απαγορεύεται έτσι δεν είναι?...πρέπει να τηλ στο ΤΕΕ? Σε ποιο τηλ άραγε?

Καλημέρα κι από μένα θα ήθελα τη γνώμη σας για την εξής περίπτωση:

Έχω αναλάβει διαμέρισμα σε πολυκατοικία κατασκευασμένη προ 1955 (χωρίς κάποια οικοδομική άδεια) στην οποία έχει γίνει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών το 1952. Μετά από αναλυτική αποτύπωση του ακινήτου διαπίστωσα ότι:

1) έχει κατασκευασθεί ακριβώς όπως φαίνεται στο σχέδιο της σύστασης, με τη διαφορά ότι ένα παράθυρο έχει γίνει μπαλκονόπορτα με ένα πολύ μικρό μπαλκόνι (πλάτους 0,30μ) στον ακάλυπτο.

2) ενώ το περίγραμμα του διαμερίσματος είναι ολόσωστο, το εμβαδόν που αναφέρεται στη σύσταση προκύπτει ΜΟΝΟ εάν προσθέσω στο διαμέρισμα κι έναν ακάλυπτο-φωταγωγό διαστάσεων 1,80μ*4,25μ. Πρόκειται για ένα κενό στο σώμα του κτιρίου στα όρια με το κτίριο του όμορου οικοπέδου. Εικάζω ότι για κάποιο λόγο μετρούσε στη δόμηση και το πρόσθεσαν σαν εμβαδόν στο διαμέρισμα (παρ' ότι προς το κενό αυτό έχει μόνο παράθυρα.

Τι με συμβουλεύετε να κάνω? Από την μία θεωρώ ότι δεν πρέπει να γίνει δήλωση στο Ν.4495/17,αφγού η μόνη αυθαιρεσία (σε σχέση με τη σύσταση όμως) είναι ο εξώστης κι αυτός έχει γίνει προ 55 (εκ κατασκευής). Θέμα τροποποίησης σύστασης θεωρώ ότι δεν υπάρχει (δεν έχω κάποια κατάληψη κοινόχρηστου). Άρα απλά ανεβάζω νέα αποτύπωση ώστε να φαίνεται κι ο μικρός εξώστης?*** Σαν εμβαδόν διαμερίσματος τι αναφέρω? Χρειάζεται να αλλάξει το Ε9?

3)επίσης δεν υπάρχει πουθενά τοπογραφικό, ούτε στη σύσταση ούτε πουθενά. Δεν είμαι υποχρεωμένη να κάνω νέο εξαρτημένο, σωστά? Στην ΗΤΚ δε νομίζω ότι απαιτείται για διαμέρισμα.

Ευχαριστώ προκαταβολικά.

***Αν δεν είχε απολύτως καμία διαφορά με το σχέδιο της σύστασης, θα μπορούσε στην ΗΤΚ να ανεβάσω αυτό το σχέδιο?

On 3/4/2023 at 4:24 ΜΜ, Roukat said:

Καλησπέρα, σε μονοκατοικία με άδεια του 2001, διαπίστωσα ότι υπάρχουν διαφορές στα ανοίγματα εκ κατασκευής βέβαια. Είχα δεδομένο ότι θα το βάλω ως κατηγορία 3 στο ν.4495/17, ωστόσο διαβάζοντας το άρθρο 42 παρ.10, δε βλέπω λόγο να μην κάνω ενημέρωση...δεδομένου ότι έχω και όλα τα αρχεία της παλιάς έντυπης άδειας. Κάνω λάθος?

Ευχαριστώ!

κάποια γνώμη και για εδώ? θα έλεγε κανείς ότι επειδή αλλάζουν οι όψεις αλλάζει και το διάγραμμα κάλυψης...

@Jakeplem σ' ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σου!

Καλημέρα, σε δήλωση αυθαιρέτου που έκανα το 2018 είχα κόψει ΑΠΥ το Δεκέμβριο του 2018, όμως τώρα ολοκλήρωσα όλα τα αρχεία κι είμαι έτοιμη να κλείσω τη δήλωση. Έλα που δεν είχα πληρώσει ΦΕΜ όμως τότε...μάλλον το ξέχασα...τι προτείνετε να κάνω?

΄'Η δεν κάνω τπτ και δεν ανεβάζω ΦΕΜ 

ή πληρώνω τώρα ΦΕΜ και το ανεβάζω στα αρχεία της δήλωσης...

Καλημέρα βγάζω οικοδομική άδεια για κατασκευή ισόγειου καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος (αναψυκτήριο) και στον έλεγχο φωτισμού που κάνω, για το χώρο του παρασκευαστηρίου βλέπω ότι δεν έχω επαρκή άμεσο φωτισμό. Πρέπει να αλλάξω άνοιγμα ή με καλύπτει κάποια διάταξη?

Πάντως στον κτιριοδομικό, άρθρο 11, παρ.2 λέει:

Επίσης άμεσο φυσικό φωτισμό και αερισμό πρέπει να έχουν και οι εξής χώροι εφόσον δεν εξαιρούνται της απαίτησης φυσικού φωτισμού και αερισμού κατά την παράγραφο 1 του παρόντος άρθρου:

....

On 28/1/2021 at 2:24 ΜΜ, danaikaterina said:

Η υπαγωγή "προς κατεδάφιση" δεν αρκεί για να πραγματοποιηθεί μεταβίβαση γιατί όσο εκκρεμεί η κατεδάφιση δεν μπορεί να προχωρήσει η δήλωση σε οριστική ούτε να εκδοθεί βεβαίωση. Θα πρέπει πρώτα να εκδοθεί η άδεια, να υλοποιηθεί η κατεδάφιση και στη συνέχεια να γίνει η μεταβίβαση. Εναλλακτικά πρέπει η δήλωση να γίνει "προς τακτοποίηση" να πληρωθεί το 30% του προστίμου για να γίνει η μεταβίβαση και στη συνέχεια ο νέος ιδιοκτήτης να ανοίξει τη δήλωση να το γυρίσει "προς έκδοση άδειας" και να βγάλει αυτός την άδεια κατεδάφισης.

 

@danaikaterina Παραθέτω μία απάντηση που είχες δώσει το 2021 σχετικά με την μεταβίβαση ακινήτου με οικοδομική άδεια αλλά και με αυθαίρετες κατασκευές(ΠΡΟ 1975). 

Η ερώτησή μου είναι αν γίνεται να κάνω δήλωση στο Ν.4495/17, να επιλέξω «Προς κατεδάφιση», να ανεβάσω την άδεια κατεδάφισης, να κλείσω την δήλωση και ΝΑ ΜΗΝ ΕΧΕΙ ΤΕΛΕΣΤΕΙ ΑΚΟΜΑ η κατεδάφιση?

Σύμφωνα με τη συμβολαιογράφο δεν υπάρχει πρόβλημα. 

Καλημέρα, θα ήθελα βοήθεια με το άρθρο 106 και τι ισχύει τελικά με την κατεδάφιση...

1) έχει καταργηθεί η παρ. «1.νομιμοποίηση» και η παράγραφος «2. κατεδάφιση» με το ν.1915/22?

Αν ναι τότε έχει καταργηθεί και το αντίστοιχο σχόλιο της εγκ.2 που έλεγε 

didonis καλημέρα, ποτέ δεν έπαψε να αποτελεί τμήμα της αρχιτεκτονική μελέτης το δ.κ. απλά επέλεξα να το κάνω εγώ. Και τώρα ήρθε η ώρα να ανατεθεί σε κάποιον η επίβλεψη και αναρωτιόμουν αν μπορούμε και οι δύο μαζί να επιβλέψουμε την αρχιτεκτ. μελέτη...μάλλον όμως πρέπει να είναι σαφές ποιες ακριβώς εργασίες επιβλέπει ο ένας και ποιες ο άλλος, δεν γίνεται όλα και οι δύο

Καλησπέρα, σε μία νέα άδεια που τα σχέδια της αρχιτεκτονικής μελέτης τα κάνει ένας αρχιτέκτονας και το διάγραμμα κάλυψης το υπογράφω εγώ, έχω μπερδευτεί ποιος πρέπει να υπογράψει επίβλεψη...Στο e-άδειες έχει την επιλογή «ΕΠΙΒΛΕΨΗ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗΣ (ΓΕΝΙΚΗ ΕΠΙΒΛΕΨΗ)». Αυτή την εργασία μπορώ να βάλω ότι την κάνουμε και οι δύο? Μπορώ να βάλω στις αμοιβές ότι εγώ αναλαμβάνω π.χ. το 25% της επίβλεψης? Στις δηλώσεις ανάθεσης-ανάληψης μπορώ να μας βάλω και τους δύο? Πρέπει να γράψω κάτι συγκεκριμένο στο τι επιβλέπει ο καθένας? και αν ναι τι να βάλω?, αφού τα ίδια θα επιβλέπουμε. Αν δεν γίνονται όλα αυτά, τελικά μπορώ να αναλάβω μόνη μου επίβλεψη και ας έχει γίνει η μελέτη από αρχιτέκτονα, σωστά?

Καλησπέρα, σε μονοκατοικία με άδεια του 2001, διαπίστωσα ότι υπάρχουν διαφορές στα ανοίγματα εκ κατασκευής βέβαια. Είχα δεδομένο ότι θα το βάλω ως κατηγορία 3 στο ν.4495/17, ωστόσο διαβάζοντας το άρθρο 42 παρ.10, δε βλέπω λόγο να μην κάνω ενημέρωση...δεδομένου ότι έχω και όλα τα αρχεία της παλιάς έντυπης άδειας. Κάνω λάθος?

Ευχαριστώ!

Καλημέρα! Έχω ένα διώροφο χωρίς σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών! Στο ισόγειο αντί για ένα κατάστρημα έγιναν δύο και στον όροφο έγιναν 4 διαμερίσματα, όπως προέβλεπε η άδεια αλλά το περίγραμμα του κάθε διαμερίσματος διαφοροποιείται σε σχέση με της αδείας. Είπα να χρεώσω 1 Δ.Δ. σε κάθε επίπεδο αλλά μήπως τελικά πρέπει να το πάω με έναν αναλυτικό? Στόχος είναι να κάνω τακτοποίηση και να προχωρήσουμε τώρα σε σύνταξη συμβολαίου για σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών.

(υ.γ. έχει διάφορες αυθαιρεσίες, απόληξη κλιμακοστασίου, μεγαλύτερους εξώστες κλπ επίσης επειδή το κτίριο έγινε μεγαλύτερο, έχω χρεώσει υπέρβαση δόμησης-κάλυψης σε ισόγειο και όροφο)

ΚΑΙ μάλλον την βρήκα την απάντηση μου εδώ:

άρα όλα με αναλυτικό!

Ομως τον αναλυτικό τον βάζω και για τους δύο ορόφους σε 1 φ.κ. με χρήση την επικρατούσα, δηλ. υπηρεσίες? Ή πρέπει να χωρίσω 1 λ.π. για κάθε όροφο επειδή έχουν διαφορετική χρήση?

Το ΤΕΕ Πελοποννήσου λέει: 

«938. Για να κάνουμε μια αίτηση για υπαγωγή σε οικόπεδο που έχει μέσα και κατάστημα και κατοικία, για τις λοιπές παραβάσεις θα κάνουμε έναν αναλυτικό για όλο ή έναν για τη κατοικία και έναν για το κατάστημα;

Αναλόγως το τι δηλώνετε. Αν δηλώνετε ξεχωριστές Ο.Ι. τότε ναι, αν δηλώνετε το σύνολο τουκτιρίου/ιδιοκτησίας τότε κατά την γνώμη μου μπορείτε να συντάξετε έναν.»

Νομίζω μου απάντησα τα ερωτήματά μου , καλή συνέχεια σε όλους!

Καλημέρα, θέλω να βγάλω άδεια για την κατασκευή ενός στεγάστρου 3μ. χ 4μ. (με 4 μεταλλικά υποστυλώματα και οροφή πάνελ) εντός ακαλύπτου και σε επαφή με το υπάρχον κτίσμα -κατάστημα (εντός σχεδίου). Το στέγαστρο είναι σύμφωνο με τον ορισμό 79 του άρθρου 2 του ΝΟΚ.

Μπορεί να εκδοθεί Ε.Ε.Μ.Κ. βάσει άρθρου 29, παρ.2, περίπτωση (λα)?

Λέει : «υπό την προϋπόθεση της παρ.6ιστ του άρθρου 11 του ν.4067/2012»....

η παράγραφος αυτή αντίστοιχα λέει: « ιστ.   Οι κατασκευές που ορίζονται στα άρθρα 16, 17 και 19(όχι ΕΚΤ) με τις ελάχιστες διαστάσεις που προβλέπονται σε αυτά, πλην του ηλιακού χώρου.»

Κι εδώ είναι η απορία μου...στα άρθρα 16, 17 και 19 η λέξη στέγαστρα αναφέρεται στο άρθρο 17:

   --->§4 (στ) που αφορά στέγαστρα εντός Δ (το δικό μου δεν είναι εντός Δ)

 --->§7 ια) Στέγαστρα σε οποιαδήποτε θέση. (εδώ είμαι εγώ, δεν δίνει κάποια διάσταση όμως).

Εγώ λοιπόν καταλαβαίνω ότι μπορώ να εκδώσω ΕΕΜΚ βάσει άρθρου 29, παρ.2, περίπτωση (λα).

Αν ισχύει αυτό λοιπόν, η 2η ερώτηση μου είναι αν απαιτείται στατική μελέτη γι αυτό το στέγαστρο?

Σύμφωνα με την Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174 – 13.5.2020 «Εργασίες για τις οποίες απαιτείται Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) και απαιτούμενα δικαιολογητικά για την χορήγησή της», δεν αναφέρει στατικά ούτε στα γενικά δικαιολογητικά ούτε στα επιπλέον που απαιτούνται στην περίπτωση (λα).

Οπότε εγώ καταλαβαίνω ότι δεν απαιτείται, συμφωνείτε?

Ευχαριστώ προκαταβολικά.

ευχαριστώ πολύ! Δυστυχώς είμαι λίγο πάνω από 50 τμ...(αν και είναι άλλη συζήτηση το τι μετράει στα 50τμ οεο)...

οπότε θα πάω με την άποψη του @Pavlos33 που λέει σε αντίστοιχη περίπτωση ότι

«Από τη στιγμή που το στέγαστρο υπολογίζεται με αναλυτικό η κατηγορία της λοιπής παράβασης είναι η 4. Συστημικά συνδυασμός Λ.Π με ύψος δεν υπάρχει. Είναι αυτά τα ωραία κενά νόμου, τα οποία μας συμφέρουν.

Αν όμως για κάποιο λόγο αποφάσιζες ότι το στέγαστρο δεν υπολογίζεται με αναλυτικό αλλά με ΥΔ τότε θα πήγαινες να εφαρμόσεις γενικές διατάξεις.

Ενδεχομένως και για λόγους πληρότητας μπορείς να αναφέρεις ότι το στέγαστρο βρίσκεται πάνω από το μέγιστο ύψος της περιοχής, όμως επειδή το πρόστιμο για το στέγαστρο υπολογίστηκε με αναλυτικό και εμπίπτει στην κατηγορία λοιπών παραβάσεων, συστημικά από το πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ ο συνδυασμός αυτός δεν υποστηρίζεται και δεν καταχωρείται υπέρβαση ύψους. Άρα την επιλογή της κατηγορίας την καθορίζουν τα ποσοστά ΥΔ και ΥΚ (αν υπάρχει) σύμφωνα με τα σχετικά αναφερόμενα της κατηγορίας 4 του άρθρου 96.»

@Gousgounis ακριβώς αυτή είναι η απορία μου...θα το δηλώσω με αναλυτικό αλλά πρέπει να κάνω και έλεγχο ύψους? αν ναι τότε πάω κατηγορία 5, και άρα δεν μπορώ να κάνω καν δήλωση σε αυτήν την περιοχή...

Καλημέρα, σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων εκδόθηκε μία οικοδομική άδεια το 1983 για διώροφο κτίσμα χωρίς να φαίνεται κάπου (σε τομή ή κάτοψη) ότι υπάρχει απόληξη κλιμακοστασίου. Εγω από αεροφωτογραφίες βλέπω ότι η απόληξη κλιμακοστασίου έγινε εκ κατασκευής της οικοδομής. Θα τη χρεώσ λοιπόν με αναλυτικό προϋπολογισμό.

Η απορία μου είναι η εξής: στο αντίστοιχο ΦΕΚ 181 Δ'/3-5-1985 (περί οικισμών κάτω των 2000 κατοίκων) αναφέρει ότι «Πάνω από το μέγιστο ύψος του κτιρίου δεν επιτρέπεται καμία κατασκευή εκτός από αυτές που αναφέρονται παρακάτω...»όπου ΔΕΝ λεει για απόληξη κλιμακοστασίου....Αυτό θα μου δημιουργήσει κάποιο πρόβλημα? Στις τομές που θα καταθέσω θα φαίνεται κανονικά η στάθμη και το ύψος της απόληξης.

ναι οκ , υφίσταται εκ κατασκευής (όχι ίδια σε όλους τους ορόφους) όμως αυτό δεν μας πειράζει γιατί θα γίνει τροποποίηση της σύστασης ουτως ή άλλως.

Το πρόστιμο το υπολογίζω με υπέρβαση δόμησης κ.χ.? με κατηγ.3 ιε? Πώς?

εγώ θα ήθελα να το πάω με κατηγορία 3 και εννοείται να γράψω περί κατάληψης κοινοχρήστου...

Καλημέρα! Έχω αναλάβει να υποβάλω μία κοινή δήλωση στο ένα κτίσμα που είναι διώροφο ότι αντί για 15 τμ κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο και 100τμ διαμέρισμα ανά όροφο έχω το εξής: ίδιο περίγραμμα ορόφου αλλά διαφορετικό περίγραμμα διαμερίσματος ανά όροφο. Στο μεν ισόγειο έχει επεκταθεί το κοιχόχρηστο κλιμακοστάσιο εις βάρος του διαμερίσματος, στο δε όροφο το διαμέρισμα προς τα κοινόχρηστα. Μιλάμε για αλλαγές των διαστάσεων <5% και στις δύο περιπτώσεις. 

Δεδομένου ότι ο ιδιοκτήτης είναι ένας και πρόκειται ούτως ή άλλως να πάμε για τροποποίηση σύστασης, πώς θεωρείτε ότι πρεπει να αντιμετωπίσω αυτές τις διαφορές? Με 1 διαμερισμάτωση ανά όροφο ή με κατηγορία 3 περ. ιε?

Ευχαριστώ!

Καλημέρα θα ήθελα να ρωτήσω τιμή ζώνης για ένα ακίνητο εντός οικισμού Κλειδιού (Δήμος Τανάγρας, πρώην δήμος Οινοφύτων) στην Βοιωτία.

Χ:462629, Υ:4235858

Νομίζω πάω με την ελάχιστη της περιφερειακής ενότητας Βοιωτίας, δηλ. 500€, σωστά?

Καλησπέρα, ήθελα να ρωτήσω το εξής: έχω αυθαίρετο υπόγειο κάτω από διώροφη οικοδομή, το οποίο έχει επιφάνεια πολύ μικρότερη σε σχέση με την ανωδομή, είναι 15τ.μ. καθαρή επιφάνεια. Συνορεύει από 3 μεριές με έδαφος, το μόνο πάχος τοίχου που γνωρίζω και μετράω είναι στην είσοδο της υπόγειας αποθήκης στην οποία μπαίνεις απ' έξω, που είναι 28εκατοστά. Θεωρείτε ότι πρέπει να κάνω offset 0,28 όλες τις εσωτερικές πλευρές ώστε να βγάλω το περίγραμμα του υπογείου? Έτσι είχα κάνει σε αντίστοιχη περίπτωση. Μπορώ να θεωρήσω μικρότερο πάχος από τις 3 πλευρές? Διότι αλλιώς βγαίνω εκτός περιγράμματος οικοδομής όπως φαίνεται στη συνημμένη εικόνα.

υπογειο.pdf

Ναι ακριβώς αυτό σκεφτόμουν, νέα δήλωση, είναι εφικτό εννοείται, κατηγορία 4 είναι οπότε...