Roukat

ευχαριστώ πολύ! Δυστυχώς είμαι λίγο πάνω από 50 τμ...(αν και είναι άλλη συζήτηση το τι μετράει στα 50τμ οεο)... οπότε θα πάω με την άποψη του @Pavlos33 που λέει σε αντίστοιχη περίπτωση ότι «Από τη στιγμή που το στέγαστρο υπολογίζεται με αναλυτικό η κατηγορία της λοιπής παράβασης είναι η 4. Συστημικά συνδυασμός Λ.Π με ύψος δεν υπάρχει. Είναι αυτά τα ωραία κενά νόμου, τα οποία μας συμφέρουν. Αν όμως για κάποιο λόγο αποφάσιζες ότι το στέγαστρο δεν υπολογίζεται με αναλυτικό αλλά με ΥΔ τότε θα πήγαινες να εφαρμόσεις γενικές διατάξεις. Ενδεχομένως και για λόγους πληρότητας μπορείς να αναφέρεις ότι το στέγαστρο βρίσκεται πάνω από το μέγιστο ύψος της περιοχής, όμως επειδή το πρόστιμο για το στέγαστρο υπολογίστηκε με αναλυτικό και εμπίπτει στην κατηγορία λοιπών παραβάσεων, συστημικά από το πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ ο συνδυασμός αυτός δεν υποστηρίζεται και δεν καταχωρείται υπέρβαση ύψους. Άρα την επιλογή της κατηγορίας την καθορίζουν τα ποσοστά ΥΔ και ΥΚ (αν υπάρχει) σύμφωνα με τα σχετικά αναφερόμενα της κατηγορίας 4 του άρθρου 96.»

@Gousgounis ακριβώς αυτή είναι η απορία μου...θα το δηλώσω με αναλυτικό αλλά πρέπει να κάνω και έλεγχο ύψους? αν ναι τότε πάω κατηγορία 5, και άρα δεν μπορώ να κάνω καν δήλωση σε αυτήν την περιοχή...

Καλημέρα, σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων εκδόθηκε μία οικοδομική άδεια το 1983 για διώροφο κτίσμα χωρίς να φαίνεται κάπου (σε τομή ή κάτοψη) ότι υπάρχει απόληξη κλιμακοστασίου. Εγω από αεροφωτογραφίες βλέπω ότι η απόληξη κλιμακοστασίου έγινε εκ κατασκευής της οικοδομής. Θα τη χρεώσ λοιπόν με αναλυτικό προϋπολογισμό. Η απορία μου είναι η εξής: στο αντίστοιχο ΦΕΚ 181 Δ'/3-5-1985 (περί οικισμών κάτω των 2000 κατοίκων) αναφέρει ότι «Πάνω από το μέγιστο ύψος του κτιρίου δεν επιτρέπεται καμία κατασκευή εκτός από αυτές που αναφέρονται παρακάτω...»όπου ΔΕΝ λεει για απόληξη κλιμακοστασίου....Αυτό θα μου δημιουργήσει κάποιο πρόβλημα? Στις τομές που θα καταθέσω θα φαίνεται κανονικά η στάθμη και το ύψος της απόληξης.

ναι οκ , υφίσταται εκ κατασκευής (όχι ίδια σε όλους τους ορόφους) όμως αυτό δεν μας πειράζει γιατί θα γίνει τροποποίηση της σύστασης ουτως ή άλλως. Το πρόστιμο το υπολογίζω με υπέρβαση δόμησης κ.χ.? με κατηγ.3 ιε? Πώς? εγώ θα ήθελα να το πάω με κατηγορία 3 και εννοείται να γράψω περί κατάληψης κοινοχρήστου...

Καλημέρα! Έχω αναλάβει να υποβάλω μία κοινή δήλωση στο ένα κτίσμα που είναι διώροφο ότι αντί για 15 τμ κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο και 100τμ διαμέρισμα ανά όροφο έχω το εξής: ίδιο περίγραμμα ορόφου αλλά διαφορετικό περίγραμμα διαμερίσματος ανά όροφο. Στο μεν ισόγειο έχει επεκταθεί το κοιχόχρηστο κλιμακοστάσιο εις βάρος του διαμερίσματος, στο δε όροφο το διαμέρισμα προς τα κοινόχρηστα. Μιλάμε για αλλαγές των διαστάσεων <5% και στις δύο περιπτώσεις. Δεδομένου ότι ο ιδιοκτήτης είναι ένας και πρόκειται ούτως ή άλλως να πάμε για τροποποίηση σύστασης, πώς θεωρείτε ότι πρεπει να αντιμετωπίσω αυτές τις διαφορές? Με 1 διαμερισμάτωση ανά όροφο ή με κατηγορία 3 περ. ιε? Ευχαριστώ!

Καλησπέρα, ήθελα να ρωτήσω το εξής: έχω αυθαίρετο υπόγειο κάτω από διώροφη οικοδομή, το οποίο έχει επιφάνεια πολύ μικρότερη σε σχέση με την ανωδομή, είναι 15τ.μ. καθαρή επιφάνεια. Συνορεύει από 3 μεριές με έδαφος, το μόνο πάχος τοίχου που γνωρίζω και μετράω είναι στην είσοδο της υπόγειας αποθήκης στην οποία μπαίνεις απ' έξω, που είναι 28εκατοστά. Θεωρείτε ότι πρέπει να κάνω offset 0,28 όλες τις εσωτερικές πλευρές ώστε να βγάλω το περίγραμμα του υπογείου? Έτσι είχα κάνει σε αντίστοιχη περίπτωση. Μπορώ να θεωρήσω μικρότερο πάχος από τις 3 πλευρές? Διότι αλλιώς βγαίνω εκτός περιγράμματος οικοδομής όπως φαίνεται στη συνημμένη εικόνα. υπογειο.pdf

Ναι ακριβώς αυτό σκεφτόμουν, νέα δήλωση, είναι εφικτό εννοείται, κατηγορία 4 είναι οπότε...

Οκ Ιάσονα, ευχαριστώ...θα προσπαθήσω να βρω την άκρη😉

@veneziaκαλησπέρα, αν δεις το μήνυμα μου το λέω είναι σε κατάσταση υπαγωγής....αυτά που μου λες είναι για οριστική υπαγωγή...μήπως γνωρίζεις κάτι γι' αυτή την περίπτωση? Από το εγχειρίδιο διαβάζω για τις προθεσμίες του άρθρου 101, οκ σωστά απάντησαν από το ΤΕΕ. Εγώ ψάχνω κάποιο παραθυράκι που ίσως δεν έχω υπόψη...θα ορκιζομουν πάντως ότι το 2018 εγώ είχα κάνει μετατροπή σε εφάπαξ σε δικό μου πελάτη πολύ μετά τους 2 μήνες...

Καλημέρα, σε περίπτωση συναδέλφου που έχει αναλάβει ένα αυθαίρετο και είναι σε κατάσταση υπαγωγής, εγώ προσπαθώ να τον βιηθήσω γιατί δεν έχει εμπειρία... θέλει να μετατρέψει το τρόπο πληρωμής από δόσεις σε εφάπαξ, αλλά ως απάντηση από το ΤΕΕ στο αντίστοιχο αίτημά του του απάντησαν ότι δεν υπάρχει η δυνατότητα διότι έχουν περάσει πάνω από 2 μήνες από την υπαγωγή (αναφέρονται στο άρθρο 101) . Πράγματι έχουν περάσει 2 χρόνια ωστόσο το πρόστιμο από 10000€ επανυπολογίστηκε 20000€ διότι είχε κάνει τότε τελείως λάθος υπολογισμούς...δεν ξέρω έχει βρει άκρη κανένας κάποιο παραθυράκι σε κάτι παρόμοιο?

@jbosdas καλά τα λες...αλλά επειδή επίκειται πώληση φοβάμαι μην σκαλώσει η συμβολαιογράφος στο συμβόλαιο του 1998 κ πει ότι αφού δεν αναφέρεται αποθηκάκι εκεί δε μπορούμε να πούμε ότι προϋπήρχε...

Καλημέρα, θα ήθελα τη γνώμη σας για την εξής περίπτωση: σε παλιά μονοκατοικία (προ 55) έχει κατασκευαστεί ισόγειο κτίσμα wc κολλητά στο προ 55 και ένα αποθηκάκι μέσα στο οικόπεδο. Σε συμβόλαιο του 1998 που συνοδεύεται από τοπογραφικό, αναφέρεται η μονοκατοικία με το wc (με λίγο διαφορετικά τετραγωνικά)ως ολοκληρωμένα και τα δύο το 1967 αλλά δε φαίνεται πουθενά το αποθηκάκι. Από αεροφωτογραφίες εγώ βλέπω ότι και η μονοκατοικία και το αποθηκάκι ήταν ήδη χτισμένα το 1951 ενώ μόνο το wc έγινε το 1967. Τελικά, εκ του ασφαλούς, λέω να βάλω κατηγορία 1 τη μονοκατοικία με to wc ενώ το αποθηκάκι κατηγορία 3 με παλαιότητα 93-2003. Τι λέτε? Στα αποδεικτικά παλαιότητας λέω να βάλω και το συμβόλαιο του 1998, θεωρείται δημόσιο έγγραφο ε? ΥΓ: Στο Ε9 τα αναφέρουν όλα με έτος 1947...θα τους πω να τα διορθώσουν.

Καλημέρα, θα ήθελα την άποψη σας για ένα ΠΕΑ για διαμέρισμα που θέλω να εκδώσω σε μεγάλη πολυκατοικία. Έχει τα εξής: 1)κεντρική θέρμανση με λέβητα φυσικού αερίου, με αυτονομία στο κάθε διαμέρισμα. Ωστόσο υπάρχει ΜΟΜΟ ένα σώμα καλοριφέρ σε όλο το διαμέρισμα ... 2) έχει ένα 9άρι κ ένα 12 άρι κλιματιστικό και 3) ένα συμβατικό τζάκι. Η ερώτηση είναι τι βάζω στην καρτέλα του συστήματος θέρμανσης??? Κανονικά θα έπρεπε να βάλω μόνο το λέβητα Φ.Α. ωστόσο κάνω τη σκέψη μήπως να έβαζα και θεωρητικό σύστημα...ή μόνο θεωρητικό σύστημα?

Καλησπέρα κι από μένα, βάζω εδώ και τη δική μου περίπτωση... πρόκειται για αδεια αλλαγής χρήσης που περιλαμβάνει και μελέτη ενίσχυσης υφιστάμενου λόγω αλλαγής χρήσης. Συγκεκριμένα έχω ένα κτίριο με ισόγειο κατάστημα και α' όροφο κατοικία, και θέλω να βγάλω άδεια αλλαγής χρήσης στον α΄όροφο από κατοικία σε χώρο συνάθροισης κοινού (εστιατόριο). Η άδεια είναι του 1974 και εκεί αναφέρεται ένα οικόπεδο 370τμ (εντός οικισμού προ 23), μετά όμως μπήκε στο σχέδιο πόλης κι έτσι το οικόπεδο έγινε 320τ.μ. με σχήμα διαφορετικό από το αρχικό. Αν και είναι οκ τα μεγέθη βάσει αδείας, πλην της απόληξης στο δώμα που τακτοποιήθηκε με ν.4495/17, ωστόσο τώρα μπερδεύομαι στο εξής: Η μελέτη ενισχύσεων προτείνει ενίσχυση αμφίπλευρα σε κάποιους εξωτερικούς τοίχους πάχους 5εκατοστών η κάθε μία. Με βάση το άρθρο 23, παρ. 4 του ΝΟΚ αντιλαμβάνομαι ότι δεν υπάρχει θέμα αφού εγώ τριγύρω έχω ακάλυπτο, όχι Δ όμως αφού το Δ υπήρχε από τα όρια στο αρχικό οικόπεδο... Στην κάλυψη και στη δόμηση τα μετράω αυτά? μήπως εμπίπτω στο άρθρο 11, παρ.6 (κ) του ΝΟΚ? Στο νέο διάγραμμα κάλυψης, τι θα βάλω με τι συντελεστές θα συγκρίνω αφού τα υφιστάμενα μεγέθη πλέον είναι μεγαλύτερα από τα επιτρεπόμενα μεγέθη ούτως ή άλλως και χωρίς τις ενισχύσεις... Άρα τελικά μπερδεύομαι στο Διάγραμμα κάλυψης...

@akis73ευχαριστώ για την απάντηση. Eπειδή την άδεια για τις ενισχύσεις θα την πληρώσει ο ιδιοκτήτης ο οποίος θα την κάνει ούτως ή άλλως λόγω προβλημάτων στο ακίνητο ενώ την άδεια αλλαγής χρήσης θα την πληρώσει ο ενοικιαστής, γι' αυτό και με ρώτησαν αν γίνεται να κάνω μόνο την άδεια για την ενίσχυση προς το παρόν. Εννοείται ότι τους απάντησα αυτό που λες κι εσύ που είναι το λογικό. Τώρα ως προς τις ανοχές έχω μπλεχτεί λίγο αλλά θα το συζητήσω σε άλλο topic.😁

Καλημέρα, έχω κτίριο (ισόγειο κατάστημα, α΄όροφος κατοικία) το οποίο έχω τακτοποιήσει με ν.4495/17. Τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει αλλαγή χρήσης του α' ορόφου από κατοικία σε χώρο συνάθροισης κοινού (θα το λειτουργήσει σαν εστιατόριο). Μετά από Μ.Σ.Ε. που έκανε συνεργάτης - συνάδελφος κατέληξε ότι το κτίριο απαιτεί ενίσχυση κι έκανε και Μελέτη ενισχύσεων με προτάσεις που δεν επηρεάζουν δόμηση - κάλυψη. Η ερώτηση είναι αν μπορούν να γίνουν οι ενισχύσεις ανεξάρτητα της άδειας αλλαγής χρήσης η οποία μπορεί να γίνει σε δεύτερο χρόνο? Σε αυτήν την περίπτωση τι άδεια απαιτείται? απαιτείται και επίβλεψη? Αν ναι , μπορεί να υπογράψει επίβλεψη άλλος μηχανικός από αυτόν που έκανε τη μελέτη ενισχύσεων? Ευχαριστώ προκαταβολικά! (οι ενισχύσεις είναι πλέγμα γύρω από κολώνες και τοίχους και σκυρόδεμα από πάνω)

@akis73όχι, που μπορώ να τα βρω?

@desptsoukαλήθεια κατάφερες να ξεχωρίσεις τη θερμομόνωση στο Δ.Κ.? Εγώ δεν βλέπω καμία λεπτομέρεια, όλα είναι τόσο θολά ακόμα και με πάρα πολύ ζουμ.

Κάτσε @Didonisτώρα μου τα μπέρδεψες! -Ότι έχει κατασκευαστεί προ 2011 γιατί να πάει οπωσδήποτε με τακτοποίηση κι όχι με άδεια νομιμοποίησης κατά το άρθρο 106 (μέσω του 4495 εννοείται)? Με προβληματίζει το υπόγειο που έχει περαιωθεί με 3843...αλλά τακτοποιείται για 30 χρόνια νομίζω...αυτό δεν πρέπει να το «διορθώσω» σε νόμιμο για πάντα? -για τα μετά το 2011 συμφωνούμε.

@venezia εννοείται ότι το έχω διαβάσει! (δεν είναι προφανές από τα γραφόμενα μου ότι είμαι διαβασμένη?😉) Όμως και πάλι μου δημιουργούνται οι απορίες που εξέφρασα...αν κάποιος θέλει να μου πει τη γνώμη του ευπρόσδεκτη!

Καλησπέρα κι από μένα και καλή χρονιά! Κι εγώ προσπαθώ να βάλω τις σκέψεις μου σε σειρά και ζητώ τη βοήθειά σας! Λοιπόν έχω ακίνητο με οικοδομική άδεια του 2006 που προβλέπει υπόγειο 100τ.μ. και ισόγεια κατοικία 100τμ. Το 2010 ρυθμίζεται με ν.3843/10 το υπόγειο που έγινε κατοικία. Δεν ρυθμίζεται όμως το ξεμπάζωμα του υπογείου που εξ αρχής δηλαδή φαινόταν ως ισόγειο. (*τηρήθηκε η στάθμη του υπογείου ωστόσο από τις 3 πλευρές είναι ισόγειο). Επιπλέον προ 2011 κατασκευάστηκε και μία αποθήκη. Τέλος το 2021 κατασκευάσθηκε στέγη με προσβάσιμο χώρο εμβαδού 100τ.μ. ύψους 2,10μ. και πρόσβαση από εξωτερική μεταλλική σκάλα (ουσιαστικά προσθήκη ορόφου δηλαδή). Επί της διαδικασίας λοιπόν: 1ον) Κάνω δήλωση στο Ν.4495/17 όπου αναφέρω το υπόγειο, το ξεμπάζωμα και την αποθήκη και βάζω «προς έκδοση αδείας» σύμφωνα με το άρθρο 106 κι ας έχει περαιωθεί ο 3843 για το υπόγειο...ή μήπως για το υπόγειο που έχει περαιώσει 3843 πρέπει να πάω με άρθρο 88 , παρ.1 περίπτωση 1 (β), που λέει «Για την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση είναι απαραίτητη η δήλωση υπαγωγής στις διατάξεις του άρθρου 96 με την καταβολή παραβόλου ύψους εκατό (100) ευρώ. »??? 2ον) κάνω αίτηση με φάκελο στην ΥΔΟΜ για να κάνει έκθεση αυτοψίας και υπολογισμό προστίμου που ουσιαστικά θα είναι 20%*Τ.Ζ.*τετραγωνικά στέγης. Και αν εκδοθεί η άδεια εντός 1 μήνα δεν πληρώνει καθόλου πρόστιμο διατήρησης σωστά? Τέλος το πρόστιμο ανέγερσης μπορεί να το πληρώσει σε 30 δόσεις. 3ον) εκδίδω άδεια νομιμοποίησης για το χώρο της στέγης και για ότι είχε γίνει πριν το 2011 κι έχω βάλει στο Ν.4495/17. Προφανώς υπάρχει περίσσια δόμησης και όλα μπορούν να νομιμοποιηθούν. Πρακτικά, μπερδεύομαι στο πώς θα δηλώσω τα ποσοστά υπέρβασης στη δήλωση Ν.4495/17...Τι κατηγορία θα το βάλω? (αυθαίρετα υπογείου 100τμ+αποθήκη 10τμ)/(επιτρεπόμενα περιοχής 400τ.μ. ) = 28% άρα κατηγορία 4 και δεν θα αναφερθώ καθόλου στην προσθήκη ορόφου? Πώς τα ακούτε όλα αυτά οέο? Πονοκέφαλος με πιάνει....

Καλημέρα και καλή χρονιά! Θα ήθελα να ρωτήσω, πάω για αναθεώρηση οικοδομικής αδείας λόγω τροποποίησης μελετών οικοδομικών μεγεθών και αλλαγής επιβλέποντος. Ο Φ.Ο.. έχει ήδη κατασκευαστεί από το 2013 που ήταν η αρχική άδεια. Εγώ τώρα θα προσθέσω θερμομόνωση εξωτερικά στους τοίχους αλλά και στο δώμα. Το πάχος της θερμομόνωσης καταλαβαίνω ότι βάσει ΝΟΚ δεν μετράει σε δόμηση και κάλυψη... άρα στο Δ.Κ. δεν απαιτείται να δείξω το πάχος της θερμομόνωσης, ούτε καν στα περιγράμματα των επιπέδων που υπολογίζεται το εμβαδόν, σωστά? Που θα δείξω τη θερμομόνωση?, μόνο στις κατόψεις? Θα υπολογίζω εκεί άλλο εμβαδόν ορόφου ή θα δείχνω απλά το πάχος της θερμομόνωσης? Ή μήπως μόνο στα μηχανολογικά σχέδια που αφορούν τις θερμοπερατότητα του κτιρίου? (όλα αυτά τα κάνω 1η φορά οπότε συγχωρέστε μου τις ερωτήσεις....) ΑΠΑΝΤΗΣΗ: Σύμφωνα με έναν πολύ έμπειρο συνάδελφο αρχιτέκτονα, αυτός δείχνει παντού τη θερμομόνωση και στο διάγραμμα κάλυψης και σε όλες τις κατόψεις χωρίς όμως να μέτράει το πάχος της σε δόμηση και κάλυψη και αυτό καθίσταται σαφές σε όλα τα σχέδια αφού το κάνει με διαφορετικό hatch και λεκτικό ότι πρόκειται για θερμομόνωση πάχους 7εκ για παράειγμα και οι διαστάσεις του κτιρίου δεν αναφέρονται στη θερμομόνωση.

Καλησπέρα, θέλω να πάω για προέγκριση για μία οικοδομική άδεια κατ.1 και οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής: 1) βάζω όλη την υπόλοιπη ομάδα έργου (μηχανολόγους, στατικούς κτλ)ή απλά τον μηχανικό του τοπογραφικού και αρχιτ. διαγράμματος κάλυψης? 2) αντίστοιχα στις εργασίες, βάζω όλες τις μελέτες και τις επιβλέψεις που αντιστοιχούν στον κάθε μηχανικό? ΑΝ όχι τότε βάζω μόνο τοπογραφικό και διάγραμμα κάλυψης?

@zazeng αν και καθυστερημένα σε υπέρευχαριστώ!!! θα μπω να τα δω όλα αυτά, ωστόσο από τότε έστειλα μέιλ στον συνάδελφο να διορθώσει με 0,50 το μειωτικό. Ευχαριστώ και πάλι!

Καλησπέρα, για πόσο ισχύει μία οικοδομική άδεια για περιτοίχιση και στέγαστρο αν εκδοθεί τώρα? Λογικά για 1 έτος...αλλά δεν είμαι σίγουρη, έκανα ένα πρόχειρο ψάξιμο στο Ν4495/17 αλλά δεν βρήκα κάτι...αν ξέρει κάποιος που να ψάξω, ευχαριστώ!!!