Roukat

Καλημέρα, έχω αυθαίρετο κατηγορίας 5 σε αρχαιολογικό χώρο-ιστορικό τόπο ( ο θεός ξέρει για ποιο λόγο αλλά τεσπα...) οπότε πάω μες άρθρο 116 παρ.9β.  Η ερώτηση είναι : τι επιλέγω στην πλατφόρμα του ΤΕΕ??? Εντός παραδοσιακού οικισμού με διαδ. επιτροπής?

Σας ευχαριστώ για την ανταπόκριση. Κατ' αρχάς να πω ότι η αμοιβή μου σίγουρα θα είναι αντίστοιχη της δουλειάς που κάνω...είναι άλλο να ελέγχεις μία δήλωση αυθαιρέτου και άλλο να την κάνεις μόνος σου και να έχεις και το βάρος να διορθώσεις το συνάδελφό σου. Αν κάποιος βρει αυτή την περίφημη ερωταπάντηση παρακαλώ ας την ανεβάσει εδώ...όπως και να ΄χει δεν έχω πεισθεί ακόμα με αυτό το 0,30 οπότε δεν ξέρω αν θα το δεχτώ.

@zazengευχαριστώ για την τόσο εμπεριστατωμένη απάντηση! ΑΥτός μου ανέφερε κάτι για ερωταπαντήσεις...τι να πω

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις! @ΙΑΣΟΝΑΣ δεν κατάλαβα εσύ δεν συμφωνείς ότι ισχύει το άρθρο 98 παρ9 που λέει πάνω από 50% συναινέσεις?

Υ.Γ. Δεν έχω επιλογή να μην το αναλάβω, πρέπει, θέλω να το αναλάβω και πρέπει να βρω λύση (δε μπορώ να πω παραπάνω)

Καλημέρα, θέλω να δηλώσω ένα διαμέρισμα 100τμ που έχει χτιστεί το 2000 στο κοινόχρηστο δώμα σε 5όροφη πολυκατοικία (με άδεια του 1980) με σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών εντός σχεδίου. Στο δώμα, σύμφωνα με τη σύσταση υπάρχει το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο, το πλυσταριό το οποίο αποτελεί χωριστή οριζ. ιδιοκτησία με χιλιοστά και η κοινόχρηστη ταράτσα. Στην κοινόχρηστη ταράτσα λοιπόν έχτισαν 100τμ αυθαίρετο διαμέρισμα σε επαφή με το πλυσταριό. Να πω επίσης ότι έχουν δοθεί χιλιοστά και στο δικαίωμα υψούν. το διαμέρισμα έχτισε αυτός που έχουν το δικαίωμα υψούν. Εν το μεταξύ πρόκειται για οικογενειακή πολυκατοικία.

Κάνω τις εξής σκέψεις :
ή κάνω δήλωση κοινοχρήστων την πολυκατοικίας και άρα είναι όλοι ιδιοκτήτες.

ή βάζω ως ιδιοκτήτη αυτόν που το έχτισε πραγματικά.

Τι πιστεύετε?

Και στις δύο περιπτώσεις θεωρώ ότι ισχύει το άρθρο 98, παρ.9.   Για την υπαγωγή στον παρόντα των υπόλοιπων περιπτώσεων οριζόντιας ιδιοκτησίας πλην των περιπτώσεων της παρ.8, που αφορούν σε κατάληψη κοινόχρηστου χώρου ή αυθαιρεσίες επί κοινοχρήστων, απαιτείται η συναίνεση άνω του πενήντα (50) τοις εκατό των συνιδιοκτητών. Με το ίδιο ποσοστό συναίνεσης είναι δυνατή η αντίστοιχη τροποποίηση της πράξης σύστασης οριζόντιας  ιδιοκτησίας.

Άρα θέλω συναινέσεις από το 51% σωστά? Με ενδιαφέρει αυτό διότι έχω πρόβλημα με τον ιδιοκτήτη του πλυσταριού...δεν συναινεί και τους τρέχει γενικά... 

@tettris βασικά το υπόγειο δηλώνεται στην άδεια λειτουργίας του φανοποιείου ως χώρος Κ.Χ. , εντάξει οκ αν θες το δείχνεις σαν βοηθητικό στη δήλωση...τυπικά όμως πρέπει να τον δείξεις Κ.Χ. Αυτό που μου είπε ο άλλος μηχανικός που έχει αναλάβει τη δήλωση κ με έστειλε είναι ότι όλο το υπόγειο θα πάει με συντελεστή 0,30 διότι μπορεί να μην ενώνεται εσωτερικά με το ισόγειο , λειτουργούν όμως ως μία ενιαία επιχείρηση...υπάρχει αυτό που λέει?

Σόρρυ δεν κατάλαβα...

@akis73 το 2011 μπήκε στο σχέδιο...οπότε αν καταλαβαίνω καλά θεωρείς ότι η Τ.ζ. είναι 1100 σωστά?

Είχε βάλει αρχικά 500€ (😲) και μετά του είπα ότι έχει κάνει λάθος στην Τ.Ζ. χωρίς να του πω τη σωστή. Τώρα έχει βάλει 900 €... το ακίνητο ήταν εκτός σχεδίου το 2004 που έβγαλε άδεια και τώρα είναι εντός σχεδίου, ωστόσο σε κάτι χάρτες τιμών ζώνης βλέπω ότι είναι εκτός αντικειμενικών πάλι...(είναι η πάνω δεξιά γωνία που βρίσκεται το ακίνητο)..

άρα αν πράγματι δεν έχει οριστεί για εκεί τιμή ζώνης τότε πάμε με τη ελάχιστη της Π.Ε. δηλαδή της Π.Ε. Βορείου τομέα Αθηνών που είναι 1000€...

Μπέρδεμα

Ευχαριστώ πολύ σου έχω στείλει και για Τ.Ζ. στην αντίστοιχη συζήτηση γιατί ούτε σε αυτό συμφωνούμε με τον άλλο μηχανικό...

On 30/9/2022 at 12:21 ΜΜ, akis73 said:

Καλημέρα είναι εύκολο να μου πείτε τιμή ζώνης για ακίνητο στη Μεταμόρφωση Αττικής επί των οδών Χλόης και Λυκόβρυσης (με συν/νες χ: 479420 και y: 4213420). (εντός σχεδίου.

akis73: Γειά σου, το 2016 η περιοχή ήταν εκτός αντικειμενικού...οπότε 1100 αν ειναι εντός σχεδίου, 900 για εκτός.

@akis73   μήπως μπορείς να μου στείλεις κάποιο link που να αναφέρεται σε αυτήν την Τ.Ζ? Ο συνάδελφος που έχει αναλάβει την αντίστοιχη δήλωση αυθαιρέτου δεν συμφωνεί και πρέπει κάπως να τον πείσω...συγγνώμη για την ταλαιπωρία. Ευχαριστώ προκαταβολικά.

@akis73 @ppanag

ευχαριστώ για την ανταπόκριση...λοιπόν είμαι εντός σχεδίου και έχω πολύ περίσσεια δόμησης(συνολική επιτρεπόμενη 1800τμ). Οχι δεν βάζω τικ στην αλλαγή χρήσης απλά χρεώνω την αλλαγή από ΒΧ σε ΚΧ στο υπόγειο που φαινόταν στην άδεια. Για την υπέρβαση κατηγορίας συμφωνούμε. Για το ποσοστό υπέρβ.δόμησης θα βάλω: (300+200)/1800=28% δηλ (δε βάζω την υπόγεια αποθήκη των 70τμ &

για το ποσοστό υπέρβασης κάλυψης: 300/(1800*0,6)=28% (εδώ εγώ θα έβαζα και την αποθήκη των 70τμ που βγαίνει εκτός περιγράμματος...δηλ 370/(1800*0,6)=34%)

ΑΡΑ για να συνοψίσουμε...εγώ θα βάλω τα εξής φύλλα καταγραφής:

1ο Φ.Κ.: Όλες τις υπόγειες επιφάνειες που βγαίνουν εκτός περιγράμματος (300+70=370τμ) και έχουν γίνει καθ'υπέρβαση  της αδείας. Είτε αποθήκες είτε Κ.Χ. (θα το αναλύσω στην τεχνική έκθεση)θα μπει το άθροισμα όλων με μειωτικό 0,50 και ποσοστό υπέρβασης δόμησης<50% και ποσ. υπέρβασης κάλυψης 20-40%

2ο Φ.Κ.: Μετατροπή νόμιμου υπογείου 200 τμ από Β.Χ. σε Κ.Χ. πάλι με τους ίδιους συντελεστές και με μειωτικό 0,50. Θεωρητικά θα μπορούσα να κάνω και ένα μόνο φύλλο καταγραφής αθροίζοντας όλες τις επιφάνειες του υπογείου, απλά για την περιγραφή προτιμάω δύο Φ.Κ. Επίσης 1 Λ.Π. για το ύψος.

ΤΕΛΟΣ: Ο συνάδελφος που φτιάχνει τη δήλωση...διότι εγώ είμαι από την πλευρά του αγοραστή και ελέγχω τη δήλωση.. αφενός δεν έχει συμπεριλάβει καθόλου τα 200τμ του νόμιμου υπογείου, δεν τα αναφέρει πουθενά. Αφετέρου τα 300τμ που έχουν γίνει αυθαίρετα τα βάζει με μειωτικό 0,30 και τσεκάρει ως υπέρβαση δόμηση: «μόνο υπέρβαση ύψους ή κάλυψης», τη δε χωριστή υπόγεια αποθήκη τη βάζει με συντελεστη 0,50 και τσεκάρει πάλι το «μόνο υπέρβαση ύψους ή κάλυψης». Δε συμπληρώνει τπτ άλλο στα Φ.Κ ούτε υπέρβαση κάλυψης τπτ.

Παιδιά κάποιος από τους δυο μας είναι άσχετος κι ελπίζω να μην είμαι εγώ.............................

Καλημέρα,

θέλω τη ΒΟΗΘΕΙΑ σας γιατί βγάζω ένα πρόστιμο  60.000ευρώ!!!

λοιπόν σε ακίνητο με Ο.Α. του 2005, σύμφωνα με την οποία υπάρχει ισόγειο με χρήση φανοποιείο  200τ.μ. και υπόγειο 200τμ ως χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων (εκτός Σ.Δ.) που δεν συνδέονται εσωτερικά με το υπόγειο. Έχω τις εξής αυθαιρεσίες:

(α)- υπάρχουν μικρές υπερβάσεις ύψους στο ισόγειο και το υπόγειο, αλλά το υπόγειο παραμένει τελείως υπόγειο!

(β)-το υπόγειο λειτουργεί ως χώρος του φανοποιείου (άρα ως χώρος Κ.Χ. σωστά?) άρα δεν πρέπει να το δηλώσω ως αλλαγή χρήσης από Β.Χ. σε Κ.Χ. με υπέρβαση συντελεστή δόμησης και μειωτικό 0,50?

(γ)- υπάρχει επέκταση υπογείου άλλα 300τμ πέραν των 200τμ της αδείας, δηλαδή μεγάλωσε η αίθουσα του υπογείου από 200 σε 500τμ. Τα δηλώνω ως υπέρβαση δόμησης με μειωτικό 0,50?

(δ)- υπάρχει και άλλη επέκταση του υπογείου70τμ  αλλά χωριστός χώρος του υπογείου με χρήση αποθήκης. Πάλι δεν το δηλώνω με μειωτικό 0,50?

Εγώ έχω βάλει ΄τα (β), (γ) και (δ) στην εύρεση κατηγορίας που μου βγάζει κατηγορία 4. Αλλά δεν έχω βάλει το (β) στον υπολογισμό του συντελεστή υπέρβαση δόμησης γιατί είναι εντός περιγράμματος.

Πως τα ακούτε όλα αυτά?

Καλημέρα, αναφέρω εδώ την περίπτωση μου μήπως βοηθήσω κάποιον με αντίστοιχο θέμα. Εχω αγροτεμάχιο στο οποίο έχω κάνει δήλωση στο Ν.4495/17 για μάντρα, 1 στέγαστρο και 2 υπόστεγα. Μετά από επικοινωνία με την τεχνική υποστήριξη μου είπαν να κάνω τα εξής: 

Στο ΜΗΤΡΩΟ που εισάγω το γήπεδο βάζω ΑΔΟΜΗΤΟ: ΟΧΙ. Και δεν συμπληρώνω κάποιον όροφο από κάτω. Μετά όταν πάω να επεξαργαστώ την ιδιοκτησία βάζω ΥΛΟΠΟΙΗΜΕΝΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ: ΝΑΙ. Στα χιλιοστά δεν βάζω τίποτα. Μετά στην καρτέλα ΠΡΑΞΕΙΣ, προσθέτω τη δήλωση του 4495 και από κάτω, εφόσον εγώ θεωρώ ότι δεν απαιτείται ούτε ΜΣΕ ούτε Τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου, βάζω: Είδος στατικού ελέγχου: ΧΩΡΙΣ ΑΠΑΙΤΗΣΗ ΣΤΑΤΙΚΟΥ ΕΛΕΓΧΟΥ. 

Μετά στην καρτέλα ΕΠΙΦΑΝΕΙΕΣ, επιλέγω την Πραξη που αφορά τον 4495 βάζω όροφος ΙΣΟΓΕΙΟ και παντού 0 τμ, αλλά βάζω 4 λοιπές κατασκευές και τις περιγράφω στα σχόλια. Στην καρτέλα ΧΡΗΣΕΙΣ δεν βάζω τίποτα. Αυτά!

Άλλη ερώτηση....σε πολυκατοικία του 1964 λοιπόν θέλουμε να μεταβιβάσουμε διαμέρισμα. Η άδεια έχει χαθεί αλλά έχω πλήρη σειρά σχεδίων από τη σύσταση. Οι αλλαγές που έχουν γίνει είναι ότι έχει κατασκευαστεί ένα τζάκι κι έχει πέσει ένας εσωτερικός τοίχος. Αρκούν άραγε σαν δικαιολογητικά η βεβαίωση απώλειας σχεδίων και ίσως η κάτοψη της σύστασης??? Μάλλον το βλέπω α=να το βάζω όλο σαν αυθαίρετο  προ 1975....ποια είναι η γνώμη σας?

Καλημέρα, να ρωτήσω...θέλω να βγάλω Η.Τ.Κ. για μία οριζόντια ιδιοκτησία (διαμέρισμα πολεοδομίας) και βλέπω ότι στην ίδια πολυκατοικία άλλος μηχανικός έχει κάνει ητκ για άλλη οριζόντια. Υπάρχει τρόπος να δω τα σχέδια που έχει ανεβάσει?

Μία απορία...για την αποξήλωση μάντρας από μπετόν, για να συμπληρώσω το ΣΔΑ, συμπληρώνω τη στήλη που λέει ''εκτίμηση ανακτώμενης ποσότητας'' ή τη στήλη ''εκτίμηση ποσότητας προς τελική διάθεση''? Επίσης έχω βρει ένα pdf που δίνει τη μετατροπή του όγκου των υλικών σε βάρος (σε τόνους)...και λέει για σκυρόδεμα 1,27 οπότε εγώ που έχω 3,50κυβικα τελικά θα συμπληρώσω στο ΣΔΑ 3,60*1,27=4,57τόνοι, σωστά? Και για τσιμεντόλιθους πάλι σα σκυρόδεμα λέω να το πάρω.

Οποιαδήποτε γνώμη χρήσιμη!!!

On 19/10/2022 at 7:54 ΜΜ, Roukat said:

Pavlos33 σ' ευχαριστώ με κάλυψες πλήρως, όπως πάντα! Ερώτηση...θα βγάλω άδεια κατηγορίας 3 με τίτλο: «Κατασκευή περιτοίχισης στο νότιο όριο του οικοπέδου και κατασκευή στεγάστρου και φούρνου με καμινάδα (bbq) στον ακάλυπτο του οικοπέδου». Θα το πάω με βεβαίωση όρων δόμησης αρχικά. Στο επόμενο στάδιο που θα βάλω διάγραμμα δόμησης εκεί λέω να δείξω, πέραν της σχηματικής τομής της κατοικίας και κατόψεις των επιπέδων της κατοικίας,

φωτογραφίες των όψεων της κατοικίας, μία τομή της περιτοίχισης και μία όψη του στεγάστρου, τίποτα παραπάνω...ποια είναι η γνώμη σας? τρισδιάστατο δηλ. δε θα κάνω ούτε για κατοικία ούτε για μάντρα και στέγαστρο. Ούτε στατικά θα καταθέσω. Από σχέδια μόνο τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ και διάγραμμα δόμησης.

Κάποια γνώμη γι αυτό? Ευχαριστώ!

Pavlos33 σ' ευχαριστώ με κάλυψες πλήρως, όπως πάντα! Ερώτηση...θα βγάλω άδεια κατηγορίας 3 με τίτλο: «Κατασκευή περιτοίχισης στο νότιο όριο του οικοπέδου και κατασκευή στεγάστρου και φούρνου με καμινάδα (bbq) στον ακάλυπτο του οικοπέδου». Θα το πάω με βεβαίωση όρων δόμησης αρχικά. Στο επόμενο στάδιο που θα βάλω διάγραμμα δόμησης εκεί λέω να δείξω, πέραν της σχηματικής τομής της κατοικίας και κατόψεις των επιπέδων της κατοικίας,

φωτογραφίες των όψεων της κατοικίας, μία τομή της περιτοίχισης και μία όψη του στεγάστρου, τίποτα παραπάνω...ποια είναι η γνώμη σας? τρισδιάστατο δηλ. δε θα κάνω ούτε για κατοικία ούτε για μάντρα και στέγαστρο. Ούτε στατικά θα καταθέσω. Από σχέδια μόνο τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ και διάγραμμα δόμησης.

Μου απάντησε η πολεοδομία σχετικά με τις τακτοποιήσεις στεγάστρων με τον ν.4495/17 που θέλουμε να είναι στατικά ανεξάρτητα ώστε να μην απαιτείται ΜΣΕ...μάλλον κάτι τέτοιο εννοούσε ο υπάλληλος. Κατά τ' άλλα ισχύει ο ορισμός του ΝΟΚ που ουσιαστικά σου επιτρέπει να ακουμπάει το στέγαστρο στο κτίριο και να μην είναι στατικά ανεξάρτητο υπό κάποιες προϋποθέσεις βέβαια.

ερώτηση κι από μένα για άδεια που πρόκειται να βγάλω για στέγαστρο στον ακάλυπτο οικοπέδου σε επαφή με μία όψη του κτιρίου....τι εννοεί ο ΝΟΚ στον ορισμό«...χωρίς να αποτελεί συνέχεια του φ.ο.» . εγώ έχω κτίριο με συμβατική κατασκευή και θέλω το στέγαστρο να είναι με ξύλινο σκελετό και κεραμίδια. Μπορεί να ακουμπάει στο κτίριο χωρίς να έχει υποστυλώματα στην πλευρά αυτή?

Και απαντάω μόνη μου...μόλις μίλησα με πολεοδομία και μου είπαν να μην το μπερδεύω με το Ν.4495/17...μπορεί το στέγαστρο να ακουμπάει κανονικά στο κτίριο (άρα να μην είναι στατικά ανεξάρτητο).

@Pavlos33ακριβώς όπως το λες, όλο χωρίς Ο.Α., το είπα στους ιδιοκτήτες ήδη και φυσικά το δέχτηκαν αφού αυτοί είχαν κάνει τη μαϊμουδιά τότε!

Σας ευχαριστώ για την άμεση ανταπόκριση! Για μένα από το παράρτημα Α είναι σαφές ότι αν έχεις μη άρτιο γήπεδο τότε ότι υπερβαίνει την άδεια το βάζεις χωρίς άδεια και όχι όλο το κτίσμα. Εγώ προσωπικά θεωρώ πιο σωστό στην περίπτωση μου να το θεωρήσω όλο αυθαίρετο για πολλούς λόγους...Ωστόσο θέλω να εξετάσω και την άλλη περίπτωση που βάζει κανείς μόνο τις υπερβάσεις χωρίς άδεια, πρακτικά αυτό πώς γίνεται? Βάζεις ΟΧΙ στην οικοδομική άδεια και αναφέρεις απλά στην τεχνική σου έκθεση π.χ. ότι τα 100τμ ισόγειας κατοικίας προβλέπονταν στην άδεια και άρα δεν συνυπολογίζονται στο πρόστιμο και ενώ υπάρχει άδεια επειδή το γήπεδο είναι μη άρτιο μη οικοδομήσιμο για τις ανάγκες υπολογισμού του προστίμου θεωρείς ότι δεν έχει?

Καλημέρα κι από μένα,

έχω σε εκτός σχεδίου περιοχή ένα γήπεδο με κατοικία  και οικοδομική άδεια του 1980 που αναφερόταν σε ισόγεια κατοικία με υπόγειο. Από σχέδια μου λείπουν το τοπογραφικό και η κάτοψη υπογείου. Μετά από αναλυτική αποτύπωση βρήκα ότι το υπόγειο έχει γίνει κατοικία (ξεμπαζωμένη) αλλά επίσης ότι το γήπεδο είναι μη άρτιο μη οικοδομήσιμο. Οπότε οι επιλογές μου είναι:
Ή το βάζω όλο αυθαίρετο (δηλ. χωρίς Ο.Α.)

ή βάζω ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια και αναφέρομαι μόνο στις υπερβάσεις της αδείας. σε αυτήν την περίπτωση η απορία μου είναι, πώς ξέρει το σύστημα να υπολογίσει το συντελεστή που λέει το παράρτημα Α (1γ)? επίσης προφανώς θα πρέπει να κάνω ανασύσταση φακέλου για τα σχέδια που λείπουν...μα τι τοπογραφικό θα δώσω για μη άρτιο μη οικοδομήσιμο....?

οπότε μάλλον όλο αυθαίρετο λέω να το πάω, τι λέτε?

Καλημέρα, 

θέλω να κάνω ΠΕΑ για ένα κτίριο που θα πουληθεί. Έχει ένα διαμέρισμα στο ισόγειο από συμβατική κατασκευή και ένα διαμέρισμα στον όροφο από ξύλο (λυόμενη κατασκευή) στο οποίο έχεις πρόσβαση μόνο από εξωτερική σκάλα. Θεωρείται ότι πρέπει να βγάλω ένα ΠΕΑ αλλά να έχω δύο θερμικές ζώνες?