Roukat

ερώτηση κι από μένα για άδεια που πρόκειται να βγάλω για στέγαστρο στον ακάλυπτο οικοπέδου σε επαφή με μία όψη του κτιρίου....τι εννοεί ο ΝΟΚ στον ορισμό«...χωρίς να αποτελεί συνέχεια του φ.ο.» . εγώ έχω κτίριο με συμβατική κατασκευή και θέλω το στέγαστρο να είναι με ξύλινο σκελετό και κεραμίδια. Μπορεί να ακουμπάει στο κτίριο χωρίς να έχει υποστυλώματα στην πλευρά αυτή? Και απαντάω μόνη μου...μόλις μίλησα με πολεοδομία και μου είπαν να μην το μπερδεύω με το Ν.4495/17...μπορεί το στέγαστρο να ακουμπάει κανονικά στο κτίριο (άρα να μην είναι στατικά ανεξάρτητο).

@Pavlos33ακριβώς όπως το λες, όλο χωρίς Ο.Α., το είπα στους ιδιοκτήτες ήδη και φυσικά το δέχτηκαν αφού αυτοί είχαν κάνει τη μαϊμουδιά τότε!

Σας ευχαριστώ για την άμεση ανταπόκριση! Για μένα από το παράρτημα Α είναι σαφές ότι αν έχεις μη άρτιο γήπεδο τότε ότι υπερβαίνει την άδεια το βάζεις χωρίς άδεια και όχι όλο το κτίσμα. Εγώ προσωπικά θεωρώ πιο σωστό στην περίπτωση μου να το θεωρήσω όλο αυθαίρετο για πολλούς λόγους...Ωστόσο θέλω να εξετάσω και την άλλη περίπτωση που βάζει κανείς μόνο τις υπερβάσεις χωρίς άδεια, πρακτικά αυτό πώς γίνεται? Βάζεις ΟΧΙ στην οικοδομική άδεια και αναφέρεις απλά στην τεχνική σου έκθεση π.χ. ότι τα 100τμ ισόγειας κατοικίας προβλέπονταν στην άδεια και άρα δεν συνυπολογίζονται στο πρόστιμο και ενώ υπάρχει άδεια επειδή το γήπεδο είναι μη άρτιο μη οικοδομήσιμο για τις ανάγκες υπολογισμού του προστίμου θεωρείς ότι δεν έχει?

Καλημέρα κι από μένα, έχω σε εκτός σχεδίου περιοχή ένα γήπεδο με κατοικία και οικοδομική άδεια του 1980 που αναφερόταν σε ισόγεια κατοικία με υπόγειο. Από σχέδια μου λείπουν το τοπογραφικό και η κάτοψη υπογείου. Μετά από αναλυτική αποτύπωση βρήκα ότι το υπόγειο έχει γίνει κατοικία (ξεμπαζωμένη) αλλά επίσης ότι το γήπεδο είναι μη άρτιο μη οικοδομήσιμο. Οπότε οι επιλογές μου είναι: Ή το βάζω όλο αυθαίρετο (δηλ. χωρίς Ο.Α.) ή βάζω ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια και αναφέρομαι μόνο στις υπερβάσεις της αδείας. σε αυτήν την περίπτωση η απορία μου είναι, πώς ξέρει το σύστημα να υπολογίσει το συντελεστή που λέει το παράρτημα Α (1γ)? επίσης προφανώς θα πρέπει να κάνω ανασύσταση φακέλου για τα σχέδια που λείπουν...μα τι τοπογραφικό θα δώσω για μη άρτιο μη οικοδομήσιμο....? οπότε μάλλον όλο αυθαίρετο λέω να το πάω, τι λέτε?

Καλημέρα, θέλω να κάνω ΠΕΑ για ένα κτίριο που θα πουληθεί. Έχει ένα διαμέρισμα στο ισόγειο από συμβατική κατασκευή και ένα διαμέρισμα στον όροφο από ξύλο (λυόμενη κατασκευή) στο οποίο έχεις πρόσβαση μόνο από εξωτερική σκάλα. Θεωρείται ότι πρέπει να βγάλω ένα ΠΕΑ αλλά να έχω δύο θερμικές ζώνες?

Σ' ευχαριστώ πολύ για την εμπεριστατωμένη απάντηση σου @geoste. Πράγματι έχεις δίκιο σε όλα αυτά που λες. Τα συζήτησα και με τους συνιδιοκτήτες και παγώσαμε λίγο τη δήλωση του αυθαιρέτου έως ότου ξεκαθαρίσουν όλα τα υπόλοιπα με την αποδοχή κληρονομιάς.

Σας ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις σας. Ο στόχος που γίνεται η δήλωση και στη συνέχεια η Η.Τ.Κ. είναι ο πελάτης μου να εξαγοράσει το ποσοστό των συνιδιοκτητών. Θα μιλήσω και με τη συμβολαιογράφο για την αποδοχή κληρονομιάς, ωστόσο θεωρείτε ότι παράλληλα εγώ μπορώ να συνεχίσω με τη δήλωση αναγράφοντας (όχι ώς αιτούντες όμως) τους νόμιμους κληρονόμους? Ίσως να συντάξω μία ΥΔ που να λέει ότι συναινούν, ότι δεν έχουν καμία οικονομική υποχρέωση και πιθανά και κάτι που θα μου πει η συμβολαιογράφος... υγ: έχω εξηγήσει αναλυτικά στον πελάτη μου τι σημαίνει το εξ αδιαιρέτου

δεν υπάρχει τίποτα ούτε σύσταση ούτε διανομή, όλα είναι εξ' αδιαρέτου αλλά το σπίτι (που είναι μοναδικό μέσα στο γήπεδο) το έφτιαξε ο ένας μόνος του και το δηλώνει και μόνος του στο Ε9, όλοι συμφωνούν και τα έχουν καλά μεταξύ τους.

Καλημέρα, έχω ένα ακίνητο εκτός σχεδίου που θέλω να δηλώσω στο Ν4495/17. Πρόκειται για γήπεδο με κατοικία μέσα σε αυτό, όπου υπάρχουν 3 συνιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου. Ο πελάτης μου που έχει το 1/3 ανέλαβε και έβγαλε άδεια για το σπίτι το 1995, ενώ πλήρωσε και πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης το 2005, όλα στο όνομά του. Τώρα λοιπόν θέλει να το βάλουμε στα αυθαίρετα. 1ον) Θα βάλω μόνο τον πελάτη μου σαν «αιτών» και τους άλλους συνιδιοκτήτες απλά θα τους αναφέρω, χωρίς να έχω πάρει εξουσιοδοτήσεις ή συναινέσεις, σωστά? 2ον) ο ένας εκ των συνιδιοκτητών έχει πεθάνει και δεν έχει γίνει ακόμα αποδοχή κληρονομιάς, οπότε σκέφτομαι να βάλω τους νόμιμους κληρονόμους, δηλ. γυναίκα και παιδί. Και να βάλω και το Ε9 του αποβιώσαντα. Πώς το βλέπετε? Υ.Γ.: Έχω διαβάσει την επικρατούσα άποψη για όταν δεν υπάρχει αποδοχή κληρονομιάς καλό είναι να μη γίνεται δήλωση, ωστόσο εδώ είναι λίγο διαφορετικά τα πράγματα διότι έχει πληρωθεί πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης και αιτών είναι μόνο ο πελάτης μου...να σημειωθεί ότι οι συνιδιοκτήτες δεν έχουν κανένα θέμα με τη δήλωση αρκεί να μην πληρώσουν τίποτα.

Ναι σωστά, ευχαριστώ Ιάσονα!

Καλημέρα σας, έχει κολλήσει το μυαλό μου και θέλω τη γνώμη σας!!! Έχω ακίνητο με οικοδομική άδεια του 1995 στην οποία προβλεπόταν ισόγεια κατοικία 80 τ.μ. και τελικά κατασκευάστηκαν 82τ.μ. με διαφορές στις πλευρές της τάξης των 5εκ εκτός από μία που ξεφεύγει 25εκ. Δεν μπαίνει κατηγορία 3....κι έχει πολύ μικρή μετατόπιση σε νόμιμη θέση. Τι είναι αυθαίρετο? Προφανώς όχι 82-80=2τ.μ.....Αυτό που κάνω είναι ότι βάζω το υφιστάμενο περίγραμμα πάνω στο εγκεκριμένο και ότι προεξέχει το θεωρώ αυθαίρετο σωστά? Ευχαριστώ!

@OLINAPAL σ' ευχαριστώ για την απάντηση. Σε συζήτηση με το υγειονομικό για έναν κατάστημα ΟΠΑΠ 103τμ μέσα στο οποίο θα λειτουργεί και αναψυκτήριο για όρθιους μόνο, έχω βάλει ένα WC αμεα και μου ε'ίπαν ότι θέλουν άλλο ένα κανονικό σύμφωνο με τις προδιαγραφές (δηλ ελαχ. διαστάσεις, προθάλαμο κλπ). Τους είπα ότι θεωρώ υπερβολή να βάλω κι άλλο wc αλλά αν θέλουν προθάλαμο το συζητάω και μου είπαν ότι εννοείται ότι το wc ΑΜΕΑ δε θέλει προθάλαμο. Κι αν θέλω να αφήσω μόνο ένα wc κι αυτο να είναι ΑΜΕΑ να τους φέρω καποια εγκύκλιο που να λέει ότι αν έχεις μόνο ένα wc αυτό μπορεί να είναι αμεα... Αντίστοιχα φτιάχνω μία καφετέρια σε άλλη περιοχή στην οποία απαιτούνται 2 αποχωρητήρια αλλά απαιτείται και WC για ΑΜΕΑ. Εγώ έχω κάνει λοιπόν ένα wc με προθάλαμο και δίπλα ένα wc AMEA το οποίο δεν έχει προθάλαμο και μου ζήτησε το υγειονομικό προθάλαμο.... Πραγματικά έχω κουραστεί...και με βρίζουν και οι πελάτες...

Καλημέρα, έστω ότι απαιτείται σε ένα ΚΥΕ (πχ αναψυκτήριο) 1 αποχωρητήριο αλλά απαιτείται και τουαλέτα ΑΜΕΑ, τότε, εγώ θεωρώ ότι η τουαλέτα ΑΜΕΑ προσμετρείται στους χώρους υγιεινής άρα, εάν απαιτείται μια τουαλέτα τότε αυτή μπορεί να είναι μόνο η τουαλέτα ΑΜΕΑ με μεικτή χρήση (ανδρών – γυναικών). Στην περίπτωση αυτή δεν απαιτείται προθάλαμος στους χώρους υγιεινής ΑΜΕΑ (ο νιπτήρας τοποθετείται εντός του χώρου). Συμφωνείτε με αυτά που γράφω, αν ναι μήπως γνωρίζετε αν υπάρχει κάποια εγκύκλιος σχετική? (π.χ που να λέει ότι αν απαιτείται 1 WC αυτο μπορεί να είναι ΑΜΕΑ?)

καλησπέρα, κάνω μία αναθεώρηση ΕΕΔΜΚ, όπου πρακτικά αφενός αλλάζει ο τίτλος της και αφετέρου οι ποσότητες των αποβλήτων είναι μικρότερες. Θεωρείτε ότι πρέπει να κάνω νέο ΣΔΑ ή εφόσον το προηγούμενο αναφέρεται σε μεγαλύτερες ποσότητες με καλύπτει?

Γεια σου Δημήτρη, θέλω να κάνω μία αναθεώρηση παλιάς έντυπης άδειας για ένα ισόγειο κατάστημα εντός σχεδίου που βρίσκεται στα μπετά. Μετά από αποτύπωση διαπίστωσα ότι η οικοδομή έχει κατασκευαστεί λίγο μεγαλύτερη, επίσης άλλαξα όλα τα εσωτερικά. Ως προς τον τίτλο έργου θα πρέπει άραγε να γράψω: «Ισόγειο κατάστημα» ή «Αναθεώρηση παλιάς έντυπης άδειας δόμησης ως προς το περίγραμμα της οικοδομής, μετατροπή ημιϋπαίθριου χώρου σε Χ.Κ.Χ. καταστήματος και αλλαγές σε όψεις και εσωτερικές διαμορφώσεις»?

Καλησπέρα

Καλησπέρα, έχουμε καμία εξέλιξη για το θέμα: Άδεια νομιμοποίησης σε αυθαίρετα κατηγορίας 5? Βγήκε κάποια ρύθμιση για όσα τέτοια αυθαίρετα θέλουμε να τα περάσουμε στον Ν.4495/17 για πληρωμή παραβόλου και επιλογή «προς έκδοση άδειας νομιμοποίησης»?

Καλησπέρα, θέλω να κάνω κι εγώ μία ερώτηση. Αν ένας μηχανικός είναι μέλος εταιρείας και δεν έχει κάνει ατομική εναρξη στην εφορία, μπορεί να υπογράψει και να σφραγίσει αρχιτεκτονική μελέτη? Καταλαβαίνω πώς ναι, όμως τι ακριβώς πρέπει να γίνει? Να αναγράφεται στο πινακάκι του σχεδίου ότι ενεργεί ως μέλος της τάδε τεχνικής εταιρείας? Σφραγίδα-υπογραφή βάζει μόνο αυτός ή πρέπει να βάλει και ο νόμιμος εκπρόσωπος υπογραφή και σφραγίδα της εταιρείας?

Didonis έχεις δίκιο, σας ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις, αναπόφευκτα το ένα θέμα οδηγεί στο άλλο κι όλα συνδέονται...! Καλή συνέχεια!

Ως προς το ερωτημα: αν το πάρουμε λοιπόν αντίστροφα, έστω ότι πάμε 1η φορά τώρα σε αυτο το ακίνητο για άδεια λειτουργίας καφετέριας. Δεν βλέπουμε Φ.Ο. που βρίσκεται ακριβώς με τόσες γυψοσανίδες...μετράμε εξωτερικά και βλέπουμε ότι οι πλευρές είναι στην αποδεκτή απόκλιση του 2% και τα ανοίγματα άρα οι όψεις διαφέρον σε σχέση με της αδείας. Δίνουμε βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης για την άδεια λειτουργίας?

venezia αυτό ακριβώς θα έπρεπε να κάνω....αλλά έλα που ο πελάτης αυτός είναι πελάτης μου χρόνια και ότι χρειαστεί έρχεται σε μένα. Και μάλιστα ποτέ δεν είχα παράπονο, πάντα συνεννοούμασταν και πάντα με πλήρωνε στην ώρα του...τεσπα, δεν είναι επιλογή να τον παρατήσω τώρα... αν το πάρουμε λοιπόν αντίστροφα, έστω ότι πάμε 1η φορά τώρα σε αυτο το ακίνητο για άδεια λειτουργίας καφετέριας. Δεν βλέπουμε Φ.Ο. που βρίσκεται ακριβώς με τόσες γυψοσανίδες...μετράμε εξωτερικά και βλέπουμε ότι οι πλευρές είναι στην αποδεκτή απόκλιση του 2% και τα ανοίγματα άρα οι όψεις διαφέρον σε σχέση με της αδείας. Δίνουμε βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης για την άδεια λειτουργίας? (συγγνώμη που φύγαμε από το θέμα...δεν θα επεκταθώ περαιτέρω) Τέλος για όσους διαβάζουν να πω ότι από το συμβούλιο αρχιτεκτονικής μου είπαν (αν τελικά ζήταγα έγκριση) να καταθέσω τις παλιές όψεις της αδείας που αφορούν όλη την πολυκατοικία και τις νέες όψεις που αφορούν ΜΟΝΟ το ισόγειο κατάστημα.

Καλημέρα, σε υφιστάμενο κατάστημα στο ισόγειο πολυκατοικίας εντός περιοχής χαρακτηρισμένης ως ιστορικό τόπο βγάζω ΕΕΔΜΚ για εσωτερικές διαρρυθμίσεις και επένδυση όψεων. Χρειάζομαι έγκριση από Σ.Α.. Ποιο είναι το πρόβλημα... το οικόπεδο είναι γωνιακό, από τη μία έχει πρασιά μπροστά του από την άλλη η οικοδομική ταυτίζεται την ρυμοτομική γραμμή. Ο αρχιτέκτονας που σχεδιάζει το μαγαζί έβαλε τον ιδιοκτήτη και έντυσε με γυψοσανίδα όλες τις όψεις που προεξέχουν 8 εκ. Αυτό επιτρέπεται από την πλευρά της πρασιας αλλά όχι εκει που προεξέχει της ρυμοτομικής....(ο νόμος λέει ανω των 3μ) Τι κάνω εγώ τώρα? πως να δείξω τις όψεις? Υπάρχει τρόπος να το περάσω αυτό το πράγμα?

Καλημέρα, θέλω να κάνω αναθεώρηση παλιάς έντυπης άδειας δόμησης η οποία βρίσκεται σε ισχύ για οικοδομή που αυτή τη στιγμή έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός. Η ερώτηση είναι αν από το φάκελο της παλιάς άδειας πρέπει να σκανάρω και να ανεβάσω όλα τα παλιά σχέδια-μελέτες? Στο ΦΕΚ 3136/Β/2018 λέει στο άρθρο 5α (vii).στοιχεία, σχέδια και δικαιολογητικά που τροποποιούνται σε σχέση με την αρχική οικοδομική άδεια. Οπότε θεωρώ ότι από την παλιά άδεια δεν ανεβάζω τίποτα και ανεβάζω μόνο τις νέες μελέτες που κάνω εγώ, σωστά?

Άρα @ΚΑΝΑ πώς προτείνεις να τα δηλώσω στην ηλεκτρονική ταυτότητα?

Καλημέρα, σε Η.Τ.Κ. για τα κοινόχρηστα οικοδομής, μήπως γνωρίζετε πως να δηλώσω το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο και την απόληξη στο δώμα? ως χώρους κύριας χρήσης ή βοηθητικής ή μήπως στους λοιπούς χώρους? Πάντως σύμφωνα με Κώδικας βασικής πολεοδομικής νομοθεσίας > Μέρος-ΙΙΙ > Κεφάλαιο-ΣΤ > Αρθρον-345, παράγραφο 2: Χώροι κύριας και βοηθητικής χρήσης των κτιρίων: Χώροι κύριας χρήσης των κτιρίων είναι όσοι προορίζονται για την παραμονή, σε κανονικές συνθήκες λειτουργίας, ατόμων (έστω και ενός) επί δύο τουλάχιστον ώρες το εικοσιτετράωρο. Οι υπόλοιποι χώροι των κτιρίων είναι βοηθητικής χρήσης. Για παράδειγμα στα κτίρια με χρήση κατοικίας χώροι κύριας χρήσης είναι τα υπνοδωμάτια, οι χώροι διημέρευσης (καθιστικά, σαλόνια, τραπεζαρίες, χώροι παιχνιδιού), οι κουζίνες, τα γραφεία κλπ. Χώροι βοηθητικής χρήσης είναι μεταξύ άλλων οι ακόλουθοι: οι χώροι κυκλοφορίας (διάδρομοι, προθάλαμοι, κλιμακοστάσια), οι χώροι υγιεινής, τα μηχανοστάσια, οι αποθήκες, οι χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων, τα κτίρια παραμονής ζώων (σταύλοι, βουστάσια κλπ).