vsalt

Ο ερωτών έχει απαντήσει σε όλα τα ερωτήματα που του τέθηκαν και που έχουν νόημα για την κουβέντα. Ήμουν σαφέστατος πως η κατάτμιση όταν έγινε (πιθανολογώ) ότι έγινε για να αυξηθεί η δόμηση. Η συμβολαιογράφος μάλιστα είναι εγκυρότατη. Δεν αμφισβητώ όμως την εγκυρότητα και τις αιτιάσεις όσον παραπάνω αναφέρθηκαν. Κατά τα λοιπά. Η συνένωση επιδιώκεται προκειμένου να συνενωθούν οι 2 κατοικίες σε 1. Λειτουργική συνένωση σε 1 κατοικία. Αυτός είναι ο στόχος. Το ξαναέγραψα και αυτό παραπάνω. Κατά τα λοιπά, το ύφος ορισμένων έχει πράγματι εξαιρετικό ενδιαφέρον... Μάλλον δεν τους έφταναν οι διευκρινίσεις αυτές που ξαναγράφτηκαν. Πέραν όμως από αυτό, σας υπερευχαριστώ όλους για το ενδιαφέρον και τις απαντήσεις. Ήταν πολύ χρήσιμος ο διάλογος. Και πάλι ευχαριστώ

Ανέφερα πως η πρόθεση για συνένωση υπάρχει γιατί ο ιδιοκτήτης θέλεις να ενοποιήσει τις 2 υφιστάμενες "κολλητές" κατοικίες σε μία. Σας ευχαριστώ για την γνωμοδότηση του ΝΣΚ περί κατατμήσεων. Δεν είναι όμως Νόμος, και στην φάση που ανέλαβα προσωπικά την υπόθεση, αφού δεν υπάρχει ανάκληση αδειών ή άλλο πρόβλημα, δεν νομίζω πως είναι πρέπον να συμβουλεύσω για ακύρωση της κατάτμησης, ανάκληση αδειών, αυθαίρετα κτίσματα κλπ... Το βασικό θέμα σήμερα, είναι αν μπορεί να κάνει συνένωση ή όχι. Να συμπεράνω πως η άποψή σας είναι πως δεν μπορεί αφού ακόμα και για την κατάτμηση το συζητάμε; Ας κάνω μια υπόθεση εργασίας για διευκόλυνση όλων μας. Αν υποθέσουμε πως η κατάτμηση δεν έχει θέμα, η συνένωση είναι δυνατή; Σας ευχαριστω πολύ.

Εγινε νομιμότατη κατάτμηση σύμφωνα με τον κανόνα από όρους δόμησης. Το αρχικό οικόπεδο ήταν μεγάλο και κατατμήθηκε νομίμως σε 2 άρτια κατά κανόνα οικόπεδα. Δεν υπάρχει καμία παρατυπία στην κατάτμιση.

Εντός σχεδίου πόλεως, έχει πραγματοποιηθεί πριν 10 χρόνια νόμιμη κατάτμηση ενός οικοπέδου σε 2 μικρότερα, με βασικό σκοπό να υπάρξουν πολεοδομικά οφέλη (μεγάλη αύξηση συντελεστή δόμησης με τα 2 οικόπεδα σε σχέση με το αρχικό, από όρους δόμσησης της περιοχής). Ο ιδιοκτητης ήταν και είναι ο ίδιος και στο αρχικό και στα κατατμηθέντα. Στα δύο οικόπεδα, έχει γίνει εξάντληση του Σ.Δ. και μάλιστα οι οικοδομές έχουν ανεγερθεί στο κοινό όριο των οικοπέδων σε επαφή μεταξύ του (αντισεισμικός αρμός). Ο ιδιοκτήτης σήμερα θέλει να συνενώσει τα δύο οικόπεδα και να ενοποιήσει τις δύο κατοικίες σε μία ενιαία. Είναι αυτό δυνατόν να γίνει; Σας ευχαριστω εκ των προτέρων

Ευχαριστω πολύ!

Σε άδεια που έχει αναθεωρηθεί επ΄ αόριστον (2006) λόγω αποπεράτωσης του φέροντος οργανισμού και φυσικά έχει εκδοθεί παλιότερα σύμφωνα με το ΓΟΚ, σήμερα είναι να ξεκινήσουν οι εργασίες περιτοίχισης του γηπέδου. Είναι δυνατόν ο μαντρότοιχος να γίνει 1.5μ συμπαγής και το κάγκελο 1,5μ όπως αναφέρει ο ΝΟΚ στο άρθρο 17, παρ. 9γ; Ή πρέπει να πάει σύμφωνα με το ΓΟΚ που ίσχυε όταν βγήκε η οικ. άδεια; Ευχαριστω.

Σ ευχαριστώ πολύ Ιάσονα. Είχα την αίσθηση πως και την απλή τακτοποίηση, έπρεπε να ληφθούν υπόψη τα επιτρεπόμενα μεγέθη και επομένως οι αντίστοιχοι συντελεστές. Μου φαινόταν αδιανόητο να έχει το ίδιο πρόστιμο το ακίνητο, είτε π.χ. βρισκόταν στην πρασιά, είτε όχι. Και πάλι ευχαριστώ

Στην περίπτωση καταστήματος σε περιοχή εντός σχεδίου χωρίς οικοδομική άδεια, αν θέλω να κάνω μόνο τακτοποίηση για 30 χρόνια, δεν πρέπει να λάβω υπόψη μου, τις παραβάσεις σε σχέση με τα επιτρεπόμενα μεγέθη βάση του ΓΟΚ; Δηλ, υπέρβαση δόμησης, κάλυψης, ύψους, παραβίαση πλαγίων κλπ, ώστε να προκύψουν αντίστοιχοι συντελεστές. Αφού το οικόπεδο πλέον είναι εντός σχεδίου υπάρχουν επιτρεπόμενα μεγέθη. Δεν θα ληφθούν υπόψη καθόλου; Στο σύστημα, αν επιλέξεις χωρίς οικοδομική άδεια, αυτομάτως ΄΄κλείνει΄΄ τα κουτάκια των υπερβάσεων στο φύλλο καταγραφής. Ευχαριστώ πολύ.

Για να μπεί ένα ρυθμισμένο με το 4014 αυθαίρετο σε διαδικασία επισκευής ή αποπεράτωσης, θα πρέπει να έχει εξοφλήσει το πρόστιμο;

Η μπαζωμένη βεράντα δεν μπαίνει σε κάλυψη - δόμηση ούτε με το ΓΟΚ του 85. Το ότι είναι 2.20 από το όριο, τι μας ενδιαφέρει; Αν δεν φαίνεται στην άδεια θελει τακτοποίηση με αναλυτικό, 500 €.

Μέχρι 1300 κ.μ. και 9 μέτρα ύψος (δάπεδο τελευταίου ορόφου πρόσβασης) δεν απαιτείται μελέτη για τον ανελκυστήρα. Νομίζω λοιπόν πως πρέπει να γίνει τακτοποίηση με επιφάνειες. Δηλαδή αν υποθέσουμε πως είναι 2τ.μ. ανα όροφο, 3 όροφοι Χ 2τ.μ. = 6.00 τ.μ. προς τακτοποίηση. Σαν να είναι τμήμα του κτιρίου. Γιατί να πάει με αναλυτικό;

Με το άρθρο 22 του Ν. 1577/1985 γινόταν η εξαίρεση από κατεδάφιση για τα τμήματα εκτός ΓΟΚ και μετά η νομιμοποίηση για τα εντός ΓΟΚ. Στο ίδιο πνεύμα λογικά θα πρέπει να είναι και ο 4014/11, άρθ 26. Μου ΄΄βγήκαν τα μάτια΄΄ να διαβάσω παλιά θέματα στο φόρουμ. Από ότι καταλαβαίνω δεν υπάρχει ΄΄κάθετη΄΄ ολοκάθαρη απάντηση από το υπεκα για το θέμα. Αν και προσωπικά επιμένω πως η εγκύκλιος 1 παρ 7 είναι ολοκάθαρη. Το θέμα είναι αν η υδομ με αφουγκράζεται. Μάλλον όχι. Στη νομιμοποίηση με το άρθρο 26 ισχύει ο νέος ΓΟΚ; Τα κλιμακοστάσια δεν μπαίνουν στο ΣΔ; Ευχαριστώ

Στην εγκύκλιο 1 - 7/2/12 παρ. 7 αναφέρει: <<Στις περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών, που τμήμα τους έχει υπαχθεί στην παρ 2 του άρθρου 26 (για έκδοση άδειας νομιμοποίησης) και το υπόλοιπο τμήμα στο άρθρο 24 (με καταβολή του ενιαίου προστίμου) κατά την έκδοση της οικοδομικής άδειας απωτυπώνονται οι χώροι που έχουν υπαχθεί στη ρύθμιση και το διάγραμμα κάλυψης αναφέρεται στα πραγματοποιούμενα μεγέθη και τη σχέση τους με τους ισχύοντες όρους και περιορισμούς δόμησης, σύμφωνα με την παράγραφο 3, του άρθρου 23 του Ν. 1577/85. Σε κάθε περίπτωση η διαδικασία υπαγωγής στη ρύθμιση του Ν. 4014/11 αυθαιρέτων κατασκευών πρέπει να έχει περαιωθεί πριν την έκδοση της οικ. άδειας>> Που μιλάει για αυτοτελές; Πόσο ποιο σαφής μπορεί να είναι ο νόμος; Έχει αντιμετωπίσει κανείς παρόμοιο θέμα με υπηρεσία δόμησης; Ευχαριστώ

Έχω περίπτωση αυθαιρέτου ορόφου 100 τ.μ. που τα 70τμ μπορούν να πάνε με το άρθρο 26 (υπόλοιπο ΣΔ) και τα 30τμ όχι. Στην πολεοδομία μου είπαν πως πρέπει να πάνε όλα με πρόστιμο και να μη γίνει χρήση του άρθρου 26 για τα 70τ.μ. Νόμιζα πως αυτό είναι λυμένο και πως μπορούσα κάποια να ρυθμίσω (30τ.μ.) με πρόστιμο και κάποια να νομιμοποιήσω με άρθρο 26. Θα ήμουν υπόχρεος αν κάποιος συνάδελφος μου απαντούσε. Επίσης η κατασκευή έχει γίνει το 2007. Μπορεί αν πάω με άρθρο 26 να λάβω υπόψην μου το νέο ΓΟΚ και να μη βάλω στο ΣΔ τα κλιμακοστάσια, ώστε να μειώσω την επιφάνεια που είναι εκτός ΣΔ; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων πολύ

Εύρηκα! Είναι στο άρθρο 70 του Ν. 4042 και όχι στο άρθρο 50 που είναι οι περισσότερες ρυθμίσεις. Για τυφλούς με ποσοστό άνω του 80%, το πρόστιμο είναι 15%. Παρακαλώ τους διαχειριστές αν νομίζουν να διαγράψουν το θέμα. Ευχαριστώ πολύ.