MaZ

Ήρθε και η κεραμίδα!! Μόλις μίλησα με το υπουργείο και μου είπαν ότι πρέπει να δηλώσω όλο το ισόγειο ώς αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κυε. Το πρόστιμο θα πάει στα ύψη για τον πελάτη

ευχαριστώ πολύ - μάλλον την έχω δεί με στραβό μάτι την υπόθεση αυτή και δε λέω να την κατανοήσω, ενώ τα υπόλοιπα (λίγα) αυθαίρετα που έχω είναι πιο απλά και ξεκάθαρα! ευχαριστώ και πάλι, καλή συνέχεια

Τα έμπλεξα, ναι - γιατί και σε άλλες υποθέσεις όπου έχω πολυκατοικία, περνάω το συνολικό οικόπεδο, αλλά ιδιοκησιακά το 100% για το εκάστοτε ακίνητο του πελάτη .... ναι-ναι ....

Ναι - αλλά στα στοιχεία του ιδιοκτήτη δείχνεις και ποσοστό ιδιοκτησίας και εμένα ο πελάτης είναι 100% στην ιδιοκτησία του, όταν το οικόπεδο του (93τμ) είναι 113/οοο επί του συνολικού ..... Το μπερδεύω πάλι .... ?

ΙΑΣΟΝΑ ευχαριστώ και πάλι. Σιγά-σιγά πρέπει να καταλήξω τι θα κάνω και πώς θα το δηλώσω και νομίζω ότι η κουβέντα μας με βοήθησε στο να ξεκαθαρίσω μερικά πράγματα. α) το ισόγειο θα το δείξω ως κατάστημα στα σχέδια, αλλά στην πλατφόρμα θα το περάσω κάτω από την κατηγορία "υπηρεσίες", β) οκ ! γ) ρωτάω για ΒΧΚΧ γιατί διαβάζοντας κάτι εγκυκλιους (1&7/2012) σκεφτόμουν διάφορα σενάρια και δεσμεύσεις / προβλήματα που μπορεί να μου προκύψουν από την τακτοποίηση του ισογείου, και κυρίως λόγω του χαρακτήρα και της χρήσης (κυε) του χώρου. Όσον αφορά στο τοπογραφικό και στον γεωγραφικό εντοπισμό, κατανοώ ότι πρέπει να δείξω το σύνολο της ιδιοκτησίας, αυτό σημαίνει ότι στο αντίστοιχο πεδίο της πλατφόρμας πρέπει να δείξω και όλους τους συνιδιοκτήτες και τα γενικά τους στοιχεία? Εκεί θα δυσκολευτώ γιατί απλούστατα ο πελάτης μου είναι στα μαχαίρια με τους γύρω!!! Στην παρούσα φάση μπορώ να προχωρήσω στην δήλωση δείχνωντας μόνο τον δικό μου και σε επόμενο στάδιο, και όταν ολοκληρώσω και το τοπογραφικό τότε να δείξω και τους υπολοίπους (εφόσον δεν υπάρχει σύσταση καθέτου) .... Πόσο δεσμευτικό είναι αυτό (να μην φανούν όλοι οι συνιδιοκτήτες στην παρούσα φάση και να συμπληρωθεί σε επόμενο χρόνο), με την σκέψη ότι ο πελάτης μου θέλει να ενταχθεί τώρα και να μεταβιβάσει το ακίνητο μέχρι το τέλος του μήνα?

ΙΑΣΟΝΑ ευχαριστώ πολύ για την αναλυτική σου απάντηση. Και εγώ έτσι σκεφτόμουν να το προχωρήσω σε 1 δήλωση με χωριστά φύλλα καταγραφής και στην περιγραφή να αναφέρω "υπηρεσίες" και "κατοικία" αντιστοιχα, ωστόσο και έπειτα από κουβέντα που είχα με φίλο μηχανικό με προβλημάτισε ακόμα περισσότερο επειδή το καφενείο θεωρείται "κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος". α) Αναρωτιόμουν έαν πρέπει να ζητήσω από τον ιδιοκτήτη την άδεια λειτουργίας και να σιγουρευτώ ότι υπάρχει άδεια (αλήθεια αυτό πόσο με αφορά)? επίσης β) το ισόγειο σύμφωνα με την οικοδομική άδεια έπρεπε να αποτελείται από 2 ίσης επιφάνειας καταστήματα, τα οποία σήμερα εχουν μετατραπεί σε ένα ενιαίο χώρο, και συνεπώς ο ενδιάμεσος τοίχος δεν υπάρχει. Αυτή την τροποποίηση τη θεωρώ "διαφορετική διαμερισμάτωση" και το πρόστιμο ισούται με 500ευρώ? Ο φίλος μηχανικός μου έλεγε ότι ίσως πρέπει να προχωρήσει ο ιδιοκτήτης προς έκδοση αδείας (επειδή είναι κυε), και συνεπώς να τακτοποιήσω μόνο τις αυθαιρεσίες του ισογείου και να εκδοθεί άδεια για το υπόλοιπο κατάστημα. χαμός ....... επίσης γ) χρειάζεται εγώ τώρα να εκδόσω βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης? Έχω μπερδευτεί και όσο διαβάζω και συζητάω με φίλους για την γνώμη τους, τόσο μπλέκομαι .... Επίσης, σε ότι αφορά στον γεωγραφικό εντοπισμό, εάν δείξω το συνολικό οικόπεδο (~800τμ) και οχι το μικρό (93τμ) όπου βρίσκεται η ιδιοκτησία μας (ποσοστό συνιδιοκτησίας 113/οοο επί του συνολικού οικοπέδου), τότε θα πρέπει να περάσω στο πεδίο "ιδιοκτήτες" και τους υπολοίπους συνιδιοκτήτες του οικοπέδου των 800τμ? Αναφέρω ότι ο πελάτης μου είναι 100% ιδιοκτήτης της διόροφης οικοδομής σε οικοπεδο 93τμ (και αυτό αναφέρεται στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας), ενώ για το συνολικό οικόπεδο των 800τμ θα πρέπει να βρώ και τους λοιπούς συνιδιοκτήτες (οι οποίοι δεν αναφέρονται στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας) και να τους περάσω στο αντίστοιχο πεδίο της πλατφόρμας του τεε ή είμαι οκ με τον μοναδικό ιδιοκτήτη των 93τμ? σε αναμονή των απόψεων σας ....

Καλησπέρα συνάδελφοι Το ερώτημα μου αφορά διώροφη οικοδομή, με οικοδομική άδεια του 1961. Η άδεια δείχνει κατάστημα στο ισόγειο (σήμερα λειτουργεί καφενείο) και κατοικία στον όροφο. Η διώροφη οικοδομή αποτελεί μέρος μεγαλύτερης ιδιοκτησίας συνολικής έκτασης ~800τμ, από αυτά η διώροφη οικοδομή (με ποσοστό συνιδικοκτησίας ~113/οοο), βρίσκεται σε έκταση επιφάνειας μόλις 93τμ. Σημειώνω ότι στην άδεια, και δεδομένου ότι είναι παλιά, το τοπογραφικό δεν δείχνει τα όρια της αρχικής συνολικής ιδιοκτησίας, παρά μόνο το περίγραμμα της εν λόγω διώροφης οικοδομής με την ανάλογη διαγράμμιση. Αυθαιρεσίες εντοπίζονται και στα 2 επίπεδα της διώροφης οικοδομής (εξωτερικές μεταλλικές κατασκευές, κατασκευή μπαλκονιού, κλείσιμο κλιμακοστασίου και μταροπή του σε χώρο σαλονιού, επέκταση προς τον προαύλιο πίσω χώρο, καταργώντας το Δ, είναι μερικές από αυτές). Σύμφωνα με το συμβόλαιο αγοραπωλησίας δεν είναι ξεκάθαρο εάν κατοικία και κατάστημα αποτελούν ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες. Στο συμβόλαιο αναφέρεται ότι κάθε επίπεδο αποτελεί μία ιδιοκτησία, ωστόσο λέει ότι στο σύνολο τους οι ιδιοκτησίες αυτές (ισόγειο & όροφος) έχουν ποσοστό συνιδιοκτησίας 113/οοο επί του συνολικού οικοπέδου (~800τμ). Από αυτό συμπεραίνω ότι δεν έχει γίνει κάποια συμβολαιογραφική πράξη με την οποία να καθορίζονται ως ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες και όπως μου είπε και η συμβολαιογράφος δεν μπορούν να πωληθούν χωριστά. Το έρωτημα μου σχετίζεται με την (επικρατούσα) χρήση και τί δηλώνω στο πρόγραμμα αυθαιρέτων. Η (νόμιμη) επιφάνεια των δύο επιπέδων είναι ίδια (60τ), ωστόσο και σύμφωνα με την σημερινή κατάσταση και με τις υφιστάμενες αυθαιρεσίες, το κατάστημα έχει λίγο μεγαλύτερη επιφάνεια έναντι της κατοικίας. Ποιά χρήση είναι / θεωρείται επικρατούσα? Μήπως πρέπει να προχωρήσω προς 2 δηλώσεις, μία για το κατάστημα (ως υπηρεσία) και μία 2η δήλωση για την κατοικία του ορόφου. Επιπλέον, στην περίπτωση του καταστήματος θα χρειαστούν και μελέτες, όπως στατική και Η/Μ. Τέλος (και γνωρίζοντας ότι βγαίνω εκτός τίτλου θέματος), επειδή δυσκολεύομαι να βρώ το αρχικό τοπογραφικό των 800τμ, θα μπορύσα (επειδή ο πελάτης μου θέλει να προχωρήσει προς μεταβίβαση του ακινήτου του μέσα στις επόμενες ημέρες) στον γεωγραφικό εντοπισμό να δείξω το οικόπεδο των 93τμ (μέρος του αρχικού οικοπέδου), όπου βρίσκεται η διώροφη οικοδομή ή πρέπει να δείξω το συνολικό οικόπεδο των 800τμ? Πολλά τα ερωτήματα μου, μπερδεμένη η περίπτωση, ελπίζω να μην σας ζάλισα. Περιμένω τις σκέψεις σας - ευχαριστώ εκ των προτέρων

Στην υπέρβαση κάλυψης ωστόσο θα μετρήσουν, μόνο, τα επιπλέον 50 τ.μ. δεν θα υπολογίσουμε κ εκει το σύνολο των τ.μ. ?? Ευχαριστώ - θα ρίξω 1 ματιά κ στο φόρουμ ...

Καλησπέρα Το ερώτημα μου αφορά λυομένη οικία, η οποία έχει ανεγερθεί με άδεια οικοδομής. Η άδεια είναι για 50τμ. Η σημερινή οικία είναι 58τμ και δεν έχει κτιστεί σύμφωνα με τα κατασκευαστικα χαρακτηριστικά λυόμενης κατασκευής. Με την ένταξη της στο Ν.4014 σκοπός είναι να τακτοποιηθεί η οικία στο σύνολο της. Στο φύλλο καταγραφής περνάω τα 58τμ ως υπέρβαση δόμησης, ωστόσο εχω προβληματιστεί με το ποσοστό υπέρβασης: (1) Υποθέτω ότι τα 50τμ είναι βάσει αδείας, συνεπώς η υπέρβαση θα αφορά μόνο τα 8τμ, δηλαδή "ποσό < της επιτρεπομένης δόμησης", ή (2) υποθέτω ότι λόγω κατασκευής το σύνολο των 58τμ είναι υπέρβαση, τότε το ποσοστό θα περαστεί ως "100-200% της επιτρεπόμενης δόμησης"? Φοβάμαι ότι η σωστή αντιμετώπιση είναι η (2), ωστόσο και επειδή αυξάνει το ποσό του προστίμου, θέλησα να ρωτήσω μία ακόμη γνώμη. Οι σκέψεις σας ....... Επιπλέον, τα 8τμ θα τα δείξω και ως υπέρβαση κάλυψης. ευχαριστώ

Καλημέρα - σε συνέχεια του ερωτήματος που είχα θέσει στις 10Μαίου, όπου πελάτης μου εκ των υστέρων και αφότου είχε εξοφλήσει το πρόστιμο αποφάσισε να γκρεμίσει τμήμα της αυθαιρεσίας του με σκοπό να μειωθούν τα συνολικά τ.μ., θέτω 1 ακόμη ερώτημα: Έστω ότι προχωράει στις αλλαγές, τι σημαίνει αυτό για τις δικές μου εργασίες. Πρέπει να περιμένω να ολοκληρώσει τις αλλαγές του και μετά να προχωρήσω στις τροποποιήσεις της υπεύθυνης δήλωσης (όπου αναγράφονται τα συνολικά τ.μ. της αυθαιρεσίας), καθώς και στην έκδοση της αμοιβής μου (όπου στο πρόγραμμα αναφέρονται τα συνολικά τ.μ.)? Οι υπεύθυνες δηλώσεις, το συμφωνητικό έχουν ετοιμαστεί, υπογραφεί και είχα σκοπό να ολοκληρώσω την διαδικασία αμοιβής και να καταθέσω το συμφωνητικό στη ΔΟΥ. Ωστόσο, τώρα προκύπτει το πρόβλημα με τα τ.μ. πρέπει να περιμένω ότι αλλάγες τελικά γίνουν και να τα ξαναετοιμάσω? ευχαριστώ

ΟΚ - κ πάλι ευχαριστώ

Τι σημαίνει "συνδεδεμένο" τραπεζικό λογαριασμό?

Ευχαριστώ πολύ! Ναι-ναι, πρέπει να τον ενημερώσω και εφ' όσον το αποφασίσει και το γκεμίσει, μόνο τότε θα βγάλω φωτογραφίες και μετά θα κάνω την διαδικασία που μου περιέγραψες.. Τα λεφτά υπόθετω ότι κάποια στιγμή θα μπούν στον λογαριασμό από τον οποίο έχει πληρωθεί το πρόστιμό, ή με κάποια επιταγή, άγνωστό ακόμα, έτσι ... προτρέχω μαλλόν .... σε κάθε περίπτωση ευχαριστώ για την άμεση απάντηση

Καλημέρα στους συναδέλφους Πελάτης μου δήλωσε την αυθαιρεσία του ακινήτου του (Δεκέμβριος 2011) συνολικής επιφάνειας 40τμ. Μέρος των τετραγωνικών αυτών αφορά κλειστή βεράντα με τζαμαρία, επιφάνειας 9τ.μ. Το Ιανουάριο πλήρωσε το πρόστιμο εφ'απάξ και καθάρισε. Χτες όμως μου είπε ότι θα ήθελε να ανοίξει τελικά την βεράντα, δηλ. τον χωρο των 9τ.μ. Οι ερωτήσεις είναι 2: 1) Επιστρέφονται τα χρήματα? -- είμαι σίγουρη ότι η απάντηση είναι όχι, απλά ρωτάω για το τυπικό της υπόθεσης, και 2) Εκείνος θέλει να αλλάξουν τα τ.μ., έτσι ώστε αύριο-μεθαύριο που αυτά τα τ.μ. θα δηλώνονται, συνεπώς θα πληρώνονται μέσω ΕΤΑΚ - ΦΑΠ κλτ, να το αποφύγει αυτό (και δεν τον ενδιαφέρει τόσο το να πάρει πίσω τα παραπάνω λεφτά που έδωσε με την ρύθμιση Ν.4014) ... Ποιά ειναι η διαδικασία, απλά αλλάζω τα τετραγωνικά και τυπώνω ξανά το .pdf? Στην περίπτωση αυτή το πρόστιμο δεν θα συμβαδίζει με τα δηλωμένα τετραγωνικά. Η υπόθεση είναι σε στάδιο "Προσωρινή Υπαγωγη". Πρέπει να γίνει ενημέρωηση μέσω ΤΕΕ? Κάποια σκέψη?

Πλάκα κάνετε - λέτε να πάει τόσο μακριά, όχι για να κλείσει η ρύθμιση, αλλά για τις οδηγίες που περιμένουμε? !!!

Έχουμε κάποιο νέο / εξέλιξη σχετικά με το Δέλτιο Δομικής Τρωτότητας? Στις αρχές είχα κατεβάσει ένα 2-σέλιδο (με ερωτήσεις σχετικά με το φέροντα οργανισμό, έτος κατασκευής, ζώνη σεισμικής επικινδυνότητας κλπ), πάνω σε αυτό πατάμε? Επίσης σχετικά με την τεχνική Έκθεση γίνεται στα πρότυπα των Η/Χ, δηλ. στοιχεία ιδιοκτήτη, διευθύνση, αριθμός αδείας και μία σύντομη περιγραφή του χώρου που εντάσσεται στην ρύθμιση (τ.μ., έτος κατασκευής κλπ)? Κάτι τέτοιο αρκεί? ..... κ υποτίθεται ότι 31 Μαρτίου θα υποβάλλαμε ηλεκτρονικά σχέδια / εκθέσεις / φωτογραφίες για να ολοκληρωθεί η ρύθμιση .....

ilias ευχαριστώ για τις άμεσες απαντήσεις - εάν και υποψιάζομαι ότι το ΤΕΕ δεν θα απαντήσει κ τόσο αμεσα (τουλάχιστον σε ότι αφορά στο 1ο ερώτημα) !!!!

Έχω και έγω ερώτηση σχετικά με τον αριθμό των δόσεων. Έβγαλα το παράβολο τον δεκέμβρη και αργότερα κάποια στιγμή πριν από τα Χριστούγεννα προχώρησα στην επιλογή πληρωμής και στον αριθμό των δόσεων για τον πελάτη μου . Τότε ο μέγιστος αριθμός δόσεων ήταν 36. Από τότε ο πελάτης μου έχει ήδη πληρώσει 2 δόσεις (Ιανουάριος + Φεβρουάριος + παράβολο), επέιδη όμως άλλαξε ο αριθμός των δόσεων στις 48, μου ζήτησε να αλλάζουμε το πρόγραμμα πληρωμής και να κάνουμε τις δόσεις 48, αντί για 36. Ποιά είναι η διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσω για να αλλάξω το πρόγραμμα των δόσεων, μπορώ? 2η περίπτωση: ένας άλλος πελάτης πλήρωσε εφ' απάξ και καθάρισε. Στην καρτέλα "οικονομικά στοιχεία" το σύστημα λεεί ότι οι δόσεις έχουν εξοφληθεί, ωστόσο στην αρχική σελίδα η κατάσταση είναι σε "προσωρινή υπαγωγή", χρειάζεται να κάνω κάτι για να το προχωρήσω σε οριστική, εφ' όσον δεν έχω ακόμα περάσει σχέδια / τεχνική έκθεση / έκθεση τρωτότητας? Θα υπάρξει κάποιο πρόβλημα με τον πελάτη μο, όπως να του πουν ότι δεν έχει πληρώσει π.χ. ευχαριστώ εκ των προτέρων

Ευχαριστώ !!

Καλημέρα είμαι καινούργιο μέλος και αυτή είναι η 1η φορά που στέλνω ερώτημα. Η ερώτηση μου αφορά το λογισμικό και την διαδικασία επανα-υπολογισμού του προστίμου. Έχω ήδη εκδόσει το παράβολο, το οποίο έχει πληρωθεί, έχουν ενημερωθεί τα οικονομικά στοιχεία (εξοφλημένη πληρωμή) - (δηλ. είναι σε στάδιο αρχικής υποβολής) και είμαι ένα βήμα πριν την υποβολή και έκδοση του αριθμού των δόσεων κλπ. Ωστόσο, στα τ.μ. της αυθαίρετης κατασκευής, και έπειτα από την αποτύπωση που έκανα, υπάρχει μία μκρή αλλαγή, δηλ. από 17 τ.μ. στα 19 τ.μ. Μπαίνοντας στο λογαριασμό μου στο ΤΕΕ και συγκεκριμένα στην δήλωση της προαναφερθείσας περίπτωσης, κάποια από τα πεδία στο φύλλο καταγραφής έχουν γκρί χρώμα και έχουν "παγώσει" με αποτέλεσμα να εισάγω τα ενημερωμένα τ.μ., αλλά να μην ενημερώνεται το ποσό του προστίμου. Το κουμπάκι του ευρώ δεν είναι ενεργό, δεν πατιέται. Έχει κάνει κανείς την διαδικασία αυτή, δηλ. να περάσει μικροαλλαγές στα στοιχεία που έχει εισάγει και να προσπαθήσει να επανα-υπολογίσει το πρόστιμο? Ποιά είναι τα βήματα που πρέπει να ακολουθήσω για να ενεργοποιηθεί ξανά το κουμπί του ευρώ?