Clemenza

Καλημέρα, Μία πληροφορία δεδομένου ότι έχω εγκαταλείψει τα αυθαίρετα εδώ και καιρό: - Δήλωση 4178 (ανεβασμένα όλα τα αρχεία Β'φάσης) - ΔΕΔΟΤΑ Υ = υποχρέωση εκπόνησης ΜΣΕ σύμφωνα με τα κριτήρια του 4495 - Έγινε η ΜΣΕ τώρα Πρέπει να ζητήσω ν'ανοίξει η δήλωση 4178 και να ανεβάσω την ΜΣΕ εκεί ή την ανεβάζω ΜΟΝΟ στην ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ? (την οποία όμως δεν χρειάζεται τώρα ο ιδιοκτήτης γιατί δεν θα κάνει κάποια μεταβίβαση).

Καλημέρα, Έχω μία ΕΕΔΜΚ για κατασκευή compact πισίνας (διάρκεια ισχύος 1 έτους). Μπορώ να πάρω παράταση του χρόνου ισχύος της ηλεκτρονικά?

Η δικη μου περιπτωση ειναι η εξης: - Eξοχική κατοικία σε νησί - Σπίτι 200μ2 σημαντικής αξίας οπού ο ιδιοκτήτης μπορεί να το επισκέπτεται και ορισμένους ΜΗΝΕΣ (όχι μέρες) το χειμώνα. - Τα σώματα δημιουργούν αρχιτεκτονικό πρόβλημα με την τοποθέτηση των επίπλων, τηλεόρασης κλπ, το οποίο με την ενδοδαπέδια θα λυνόταν. - Το δάπεδο υπάρχει περίπτωση να θέλει να είναι μαρμάρινο.

Aκριβώς αυτή είναι η περίπτωσή μου. Εξοχική κατοικία.

Καλησπέρα, 1) Με την ενδοδαπέδια μπορεί να μπει μαρμάρινο δάπεδο ή δεν συνίσταται? Σε προηγούμενες σελίδες κάτι διάβασα για υποχρεωτικά μεγάλους αρμούς. Αυτοί οι μεγάλοι (?) αρμοί γίνονται στις επαφές με τους τοίχους ή και στις ενώσεις των μαρμάρων? 2) Συγκρινοντας θέρμανση με σώματα καλοριφερ και ενδοδαπεδια, υπάρχει διαφορά στο χρονικό διάστημα που απαιτείται για να θερμανθεί το ίδιο ακριβώς σπίτι? Ευχαριστώ

Οκ ευχαριστω!

Καλημέρα, - Δ.Δ. ορόφου το 1990 - Είναι η μοναδική αυθαιρεσία. Τι κατηγορία βάζω? ΚΑΤ.3 και κλικάρισμα στην Δ.Δ. = δεν το παίρνει ΚΑΤ4. και κλικάρισμα στην Δ.Δ. = μου εμφανίζει παράβολο 250 + πρόστιμο λοιπών παραβάσεων 300!

Καλημέρα, - Δ.Δ. ορόφου το 1990 - Είναι η μοναδική αυθαιρεσία. Τι κατηγορία βάζω? ΚΑΤ.3 και κλικάρισμα στην Δ.Δ. = δεν το παίρνει ΚΑΤ4. και κλικάρισμα στην Δ.Δ. = μου εμφανίζει παράβολο 250 + πρόστιμο λοιπών παραβάσεων 300!

Οι ελαχιστες απαραιτητες βασει αδειας = 11 Οι προβλεπόμενες να πραγματοποιηθουν απο την αδεια = 13 (υπογειο) + 7 (στην pilotis παρακολουθηματα) Πραγματικοτητα = 12 (υπογειο) + 7 (στην pilotis παρακολουθηματα)

Eυχαριστω! υ.γ. Έκανα έλεγχο και στις απαιτούμενες θέσεις στάθμευσης στο διάγραμμα κάλυψης αδείας. Απαιτούνταν 11 (μία ανά διαμέρισμα) και βάσει αδείας θα πραγματοποιούνταν 20. Τελικά πραγματοποιήθηκαν 19.

Καταρχάς ευχαριστώ για την απάντηση. - Ο Ν4495 λέει ότι είναι Δ.Δ. ΟΡΟΦΟΥ όταν έχουμε μεταβολή εγκαταστάσεων (εδώ δεν έχω). - Από την άλλη αυτή δεν είναι διαφορετική χωροθέτηση γιατί αλλάζει ο αριθμός θέσεων και αλλάζει και το εμβαδόν της θέσης μου, δίχως όμως να έχω υπέρβαση δόμησης χώρων βοηθητικής χρήσης. 1) Άρα μάλλον η καλύτερη λύση είναι να πω ότι είναι Δ.Δ. και να επινοήσω μία αλλαγή εγκαταστάσεων. 2) Το πρόβλημα της κατηγορίας μήπως έχει προκύψει από αύξηση προστίμων? Κανονικά δηλαδή πρέπει να το βάλω ΚΑΤ.4 και βάσει χρονολογίας και επειδή η Δ.Δ. δεν συμπεριλαμβάνεται στην ΚΑΤ.3 Έτσι μου βγάζει πρόστιμο 300.

Ναι, άλλαξα γιατί στο αρχικό ποστ είχα γράψει ότι δεν έχω αλλαγή εμβαδού. Στην πραγματικότητα έχω, όπως είπες, αλλά εννοούσα ότι δεν έχω ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΧΩΡΩΝ ΒΟΗΘΗΤΙΚΗΣ ΧΡΗΣΗΣ. Μήπως λοιπόν, όπως λες, είναι ΔΙΑΦ.ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ και όχι ΔΙΑΦ.ΧΩΡΟΘΕΤΗΣΗ? (αφού έχει αλλάξει το εμβαδόν...) Δεν έχουν όμως αλλάξει οι μηχανολογικές εγκαταστάσεις, όπως λέει ο νόμος! 8. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδο- μικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχα- νολογικών εγκαταστάσεων υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος και υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφι- στάμενης κατάστασης του ορόφου. Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το παράβολο των διακοσίων πενή- ντα (250) ευρώ ανά όροφο, ύστερα από αίτηση οποιου- δήποτε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη διαμερίσματος. 9. Για τη διαφορετική χωροθέτηση των υποχρεωτι- κά προβλεπόμενων από την οικοδομική άδεια θέσεων στάθμευσης αυτοκινήτων από αυτήν που προβλέπε- ται στα σχέδια της συμβολαιογραφικής δήλωσης του ν. 1221/1981, υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης των υφισταμένων θέσεων στάθμευσης. Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ, εντός της προθεσμίας της πρώτης δόσης, το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ.

Και κάτι σχετικά με την επιλογή της κατηγορίας: - Δεν έχω άλλη αυθαιρεσία - το αρθ.100 του Ν.4495 λέει ότι καταβάλεται πρόστιμο εφάπαξ 250 ευρω (εντος προθεσμίας 1ης δόσης αλλα εγω δεν εχω 1η δοση αφου δεν εχω αλλες αυθαιρεσιες) - Αν βάλω ΚΑΤ.3 και τικάρω το Δ.Δ., δεν με αφήνει να υποβάλλω - Αν βάλω ΚΑΤ.3 και ΔΕΝ τικάρω το Δ.Δ. = πρόστιμο 250 - Αν βάλω ΚΑΤ.4 (βάσει χρονολογίας οικοδομικής άδειας), μου βγάζει πρόστιμο 300 Ποιό είναι το σωστό? (νομίζω το τελευταίο αφού η Δ.Δ. δεν ανήκει στην ΚΑΤ.3, αλλά γιατί λέει ο νόμος εφάπαξ 250?)

Συγκεκριμένα έχει συμβεί το εξής: - Το υπόγειο είχε 13 θέσεις σύμφωνα με την άδεια - Στο σχέδιο ΣΥΣΤΑΣΗΣ (που συμπίπτει με την πραγματικότητα) οι θέσεις έγιναν 12. - Η υπό εξέταση θέση (οριζόντια ιδιοκτησία Θ2) είχε εμβαδόν 10μ2 σύμφωνα με την άδεια και ήταν μία από τις 3 θέσεις που υπήρχαν ανάμεσα σε 2 κολώνες. - Η υπό εξέταση θέση στο σχέδιο ΣΥΣΤΑΣΗΣ έχει εμβαδόν 14μ2 και είναι μία από τις 2 θέσεις που υπάρχουν, πλέον, ανάμεσα στις 2 κολώνες. υ.γ. Το συνολικό εμβαδόν θέσεων αναμεσα στις 2 κολώνες ειναι ιδιο στην αδεια και στη συσταση. ΑΔΕΙΑ Ι-----------Ι-----------Ι-----------Ι Θ1 Θ2 Θ3 Ι-----------Ι-----------Ι-----------Ι ΣΥΣΤΑΣΗ Ι----------------Ι-----------------Ι Θ1 Θ2 Ι----------------Ι-----------------Ι

Καλημέρα - Έχω διαφορετική χωροθέτηση θέσης στάθμευσης στη στάθμη του υπογείου. - Το σύνολο των θέσεων έχει μειωθεί κατά μία 1) Πληρώνω εφάπαξ 250 ευρώ τικάρωντας το πεδίο Διαφορ.Χωροθ., σωστά? 2) Τι κατηγορία το βάζω? (άδεια 1989 με αναθ. 1990) 3) Ανεβάζω κάτοψη σύστασης

Το ΠΕΑ κτιρίου ή κτιριακής μονάδας απεικονίζει την ενεργειακή κατάταξη ενός κτιρίου ή κτιριακής μονάδας - όπου ως "Κτιριακή μονάδα" ορίζεται το "τμήμα, όροφος ή διαμέρισμα εντός κτιρίου, που έχει σχεδιαστεί ή υποστεί μετατροπή ώστε να χρησιμοποιείται χωριστά" -

Καλησπέρα, Διαμέρισμα <50μ2 εμπίπτει στις εξαιρέσεις σύνταξης ΠΕΑ, σωστά? ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 19/11/2020 Εφόσον δεν υπάρχει υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ, είναι σαφές ότι δεν υφίσταται υποχρέωση καταχώρισης του ΠΕΑ στις εφαρμογές της ΑΑΔΕ αλλά απαιτείται να δηλώνεται ο λόγος της εξαίρεσης (π.χ. κτίριο ωφέλιμης επιφανείας μικρότερο από 50τ.μ.).

Η κατάργηση των παρεκκλίσεων αφορά μόνο την επιφάνεια ή για παραδειγμα και τις πλάγιες αποστάσεις για να είναι ένα αγροτεμάχιο οικοδομήσιμο?

Μεγαλος μαγκας ο Χατζηδακης. Αν ημουν αφεντικο του, θα του διπλασιαζα (που λεει ο λογος) τον μισθο. Και περισσοτερες αιτησεις και μεγαλη μαγκια με την ΚΑΤ.5 που ειναι ολα τα λεφτα γιατι τα προστιμα ειναι μεγαλα και οχι φραγκοδιφραγκα.

Αυτο που δεν καταλαβαινετε ειναι οτι ο νομος ειναι ΑΚΡΩΣ επιτυχημενος. Μου θυμιζετε το ανεκδοτο με τον ασκουμενο νεο δικηγορο και τον πατερα του παλια καραβανα: Φρεσκος και αγαθος ο νεος δικηγορακος ανελαβε μια υποθεση του πατερα του (δικηγορος κι'εκεινος) την οποια ειχε σε εξελιξη σχεδον για 30 χρονια... Μια μερα εμφανιζεται ο νεος μπροστα στον πατερα και του λεει γεματος υπερηφανια: "ΠΑΤΕΡΑ, ΤΗΝ ΕΚΛΕΙΣΑ ΤΗΝ ΥΠΟΘΕΣΗ!!! ΤΗΝ ΚΕΡΔΙΣΑΜΕ!" Πατερας σε γιο: "ΕΓΩ ΣΕ ΜΕΓΑΛΩΣΑ ΜΕ ΑΥΤΗ ΤΗΝ ΥΠΟΘΕΣΗ ΚΙ ΕΣΥ ΠΗΓΕΣ ΚΑΙ ΤΗΝ ΕΚΛΕΙΣΕΣ?..........."

Καποιος να τους πει οτι αν δεν δοθει παραταση, θα γεμισει η αγορα με ψευδεις δηλωσεις κατηγοριας 4 αντι για 5. Αποκλειεται να μεινουν εκτος κτηματαγορας χιλιαδες ιδιοκτησιες. Αλλα το ξερουν και οι ιδιοι και μας ψαρωνουν.

Δεν θα εχει κακα ξεμπερδεματα γιατι θα δωσουν παραταση. Εν τω μεταξυ, θα εχουν γεμισει τα ταμεια.

ΕΡΩΤΗΣΗ: - Διαμέρισμα που τακτοποιήθηκε με τον 3843 ως προς τους ημιυπαιθριους χωρους. - Με τα κριτηρια του 4495 ομως ειναι ΚΑΤ.5. (βασει ποσοστου υπερβασης δομησης) και δεν θα επαιρνε βεβαιωση μεταβιβασης γιατι εχει λοιπες παραβασεις (πχ. εξωστη που δεν υπηρχε στην αδεια, ξεμπαζωμα ακαλυπτου χωρου κλπ), οι οποιες δεν μπορουσαν να τακτοποιηθουν με τον 3843! Πως θα μεταβιβαστει αυτο το ακινητο στο μελλον, αν υποθεσουμε οτι δεν παρει παραταση η ΚΑΤ.5? Θα μπλοκαρουν δηλαδη τις μεταβιβασεις για ακινητα που εχουν λοιπες παραβασεις ΣΥΜΦΩΝΑ με τα κριτηρια του 4495, ενω ειχαν τακτοποιηθει συμφωνα με τα κριτηρια του 3843? Δεν υπαρχει ουτε μια στο εκατομμυριο να μην παρει παραταση ΚΑΙ η κατηγορια 5.

Υπαρχει εστω και ενας ανθρωπος που πιστευει οτι υπαρχει εστω και 0,000000000000000000000000000000000000000001% να κανουν πραξη αυτο που λενε?

Καλησπέρα Πήρε παράταση ή όχι (30.6.2020) η προθεσμία ένταξης στον Ν.4495 για τις περιπτώσεις ΚΑΤ.5? Ευχαριστώ