Clemenza

Δεν ειναι 4αρι και  ξαχνω να βρω λυση...

Eυχαριστώ

Άρα η μόνη μου ελπίδα να έχω αρτιότητα στα 2.000 (και όχι στα 4.000) είναι να τσεκάρω αν μετα το Δ270/85 και εως σημερα εχει βγει καποια ειδικοτερη διαταξη αναφορικα με την αρτιοτητα στην συγκεκριμενη περιοχη εκτος σχεδιου στην οποια βρισκομαι.

H διανομή ("κατάτμηση") έγινε το 1998.

Το ερώτημά μου είναι ποιός ακριβώς θεωρείται χρόνος δημιουργίας ενός γηπέδου.

Το "4αρι" δηλαδή δημιουργήθηκε μετά τη διανομή (οπότε έχω αρτιότητα 4.000 σύμφωνα με Δ270/85) ή μπορώ να ισχυριστώ ότι επειδή προυπήρχε το "8αρι" το 1977 πάω (πάλι σύμφωνα με Δ270/85) με αρτιότητα 2.000? (επειδή συνορεύω με ΕΠΑΡΧΙΑΚΗ οδό)?

Καλησπέρα

- Εκτός σχεδίου

- Εκτός οικισμού

- Πρόσωπο σε "παλαιά ΕΠΑΡΧΙΑΚΗ οδό"

- "8αρι" που υπηρχε απο το 1977, το 1998 με διανομη γίνεται δύο "4αρια".

Ποιά είναι η αρτιότητα? 

Είναι 4.000 επειδή το γήπεδο "δημιουργήθηκε" το 1998?

Χρόνος δηλαδή δημιουργίας είναι το συμβόλαιο διανομής?

Με τις αποδοχες κληρονομιας εχει αλλαξει κατι?

Υπο καθεστως 4178 μπορουσε να γινει πρωτα η αποδοχη (διχως απαιτηση βεβαιωσης μηχανικου) και εν συνεχεια ενταξη σε 4178 (αν επροκειτο να γινει συμβολαιογραφικη πραξη).

Η προταση που προσθεσαν στο αρθ.83 του 4495 αφορα τις αποδοχες κληρονομιας?

Με την παρ.3 κανουμε κανονικα συνδεση σε ΔΕΗ με την βεβαιωση που βγαινει απο τη δηλωση Ν.4495 στην οποια πιστοποιειται η πληρωμη της 1ης δοσης του προστιμου, σωστα?

Ζηταει κατι αλλο η ΔΕΗ?

edit: Βρηκα αυτο το link:  https://www.deddie.gr/el/upiresies/sundesi-me-to-diktuo/arxiki-sundesi/eks-oloklirou-authaireto-ktisma-i-authaireto-autot

Αν βγεί έξω ο ενοικιαστής από το ακίνητο εγω δεν έχω καταλάβει πως θα πάει να ελεγχθεί το ακίνητο χωρίς την συγκατάθεση του ιδιοκτήτη ,εκτός αν κάνει καταγγελία σε ΥΔΟΜ και θα την πληρώσει όλη η πολυκατοικία.Τότε μόνο σε ξενοδοχείο θα μπορεί να βρεί δωμάτιο.......Και αν η αυθαιρσία αφορά κατ3 ή μικρές πολεδομικές παραβάσεις?

Μου εχει τυχει περιπτωση που ο ενοικιαστης πριν την "κανει" ειχε φωτογραφισει το ακινητο εσωτερικα με καθε λεπτομερεια...

Τελοσπαντων, επειδη εχω δει πολλες αντιδικιες εκμισθωτη-μισθωτη, σας λεω οτι ο 4495 ειναι η χαρα του μπαταχτζη ενοικιαστη.

1.α) αυθαίρετη κατασκευή ορίζεται κάθε κατασκευή ή εγκατάσταση  η οποία εκτελείται ή έχει εκτελεστεί .... κατά παράβαση των ισχυουσών πολεοδομικών διατάξεων.

 

Δηλαδη αν καταλαβαίνω σωστά, αυτο δεν ισχυε με τον προηγούμενο νόμο 4178, ελέγχαμε την ο.α. εφόσον είχε ως προς υπερβάσεις της οικοδομικής αδείας και αναλόγως πράταμε,

τώρα ορίζει ότι ακόμα και αν υπάρχει ο.α. νομότυπη, με σφραγίδες μηχανικών πολεοδομίας κτλ, εφόσον έχει γίνει παράβαση των ισχύουσων (τότε) πολεοδομικών διατάξεων κρίνεται ως αυθαίρετη κατασκευή. !

Αν θυμαμαι καλα, ισχυε και στον 4178.

Σου λεει δηλαδη οτι αν πεσεις πανω σε μια περιπτωση οπου η αδεια εχει βγει με ψευδη στοιχεια, δεν μπορεις να το αγνοησεις.

Ουσιαστικα ριχνει σε σενα το μπαλακι.

Δουλειες για δικηγορους δηλαδη στο μελλον...

Δεν θα ελεγχει τιποτα οταν "μπαινει" στο ακινητο.

Οταν ομως θα βγαινει και θ'αφηνει απληρωτα τα ενοικια και θα τον κυνηγαει ο ιδιοκτητης, τοτε θ'απευθυνεται σε μηχανικο+δικηγορο και ο ιδιοκτητης θα παιρνει πισω μην πω τι (αν εχει αυθαιρεσιες...)

Με λιγα λογια οι μπαταχτζηδες ενοικιαστες (οι οποιοι ειναι παρα πολλοι) βρισκουν γερο πατημα στον 4495.

Οι περισσοτερες μισθωσεις καταγγελονται για μη πληρωμη οφειλομενων μισθωματων.

Για να μην πληρωσει λοιπον ο ενοικιαστης που βαρεσε κανονι και αφησε απληρωτα τα ενοικια, θα πατησει πανω στις αυθαιρεσιες. Πριν ηταν αναγκασμενος να σκαρφιζεται διαφορα, τωρα τα εχει ολα στο πιατο.

Κλασικη περιπτωση βλαβης. Πιστεψε με.

Εχουμε καποια εξελιξη?

Δοκιμασε κανεις να βγαλει αδεια για πισινα σε μη αρτιο εκτος σχεδιου?

Αυτό το δεν επιτρέπεται η μίσθωση..Και τι θα γίνει ? Θα βγει άκυρη ? Και λοιπόν ?

 

 

Δεν ειναι τοσο απλα τα πραγματα. 

Δινει πατημα στους ενοικιαστες να εκβιαζουν τους ιδιοκτητες και σε ενδεχομενη αντιδικια να το χρησιμοποιησουν υπερ τους ως ελαττωμα του μισθιου ακινητου.

Αρθρο 81, παραγραφος 3.α

Πως γινεται να δημιουργηθει χωρος κυριας χρησης διχως να μεταβληθουν τα στοιχεια του διαγραμματος καλυψης?

Εννοει μηπως την περιπτωση στην οποια δεν κατασκευαστηκαν καποια τμηματα που προβλεπονταν στην αδεια, οποτε συνολικα δεν εχουμε υπερβαση δομησης, καλυψης κλπ?

Καλημέρα

Υπήρχε παρόμοιο άρθρο στον Ν.4178?

Σωστα πραττει η συμβολαιογραφος και το ψαχνει και ζηταει νεα βεβαιωση 4495.

Θα γινει συμβολαιογραφικη πραξη με βεβαιωση νομου που εχει καταργηθει, ενω ταυτοχρονα ειναι σε ισχυ ΝΕΟΣ νομος, στις διαταξεις του οποιου προβλεπεται η εκδοση βεβαιωσης.

Η λυση για το παραπανω προβλημα ειναι η εκδοση χειρογραφης βεβαιωσης 4495, αφου η πλατφορμα του ΤΕΕ ειναι σαν να ειναι σε αναστολη λειτουργιας.

Το αρθρο λεει οτι προυποθεση για υπαγωγη ειναι να εχει εκτελεστει ο ΦΕΡΩΝ ΟΡΓΑΝΙΣΜΟΣ της αυθαιρετης κατασκευης προ 28.7.2011

Αρα αν εγω κατασκευασω ΣΗΜΕΡΑ τους τοιχους πληρωσεως ειναι οκ?

Προφανως για αυτο λεει ά και β´ για να μην συμπεριλαβει το γ´ ας μην προσπαθησουμε να βγαλουμε παλι τα ματια μας ακομα δεν δημοσιευτηκε ο νομος!!! Ειναι μια καλη εξελιξη να μην απαγορευεται η δικαιοπραξια με «πολεοδομικες παραβασεις»

Παρεπιπτοντως λεει α τονος και β τονος, ενω το αρθρο 81, παρ.1 εχει α και β.

Η γνωμη μου ειναι οτι το γ συμπεριλαμβανεται στις περιπτωσεις α και β του αρθρου 81.

Πωπωωωω, παρε να'χεις και μια ΔΕΗ-ΕΥΔΑΠ...

Κατα τ'αλλα ο σανος λεει οτι το παραβολο εγινε απο 500 ---> 250.

Ειναι φανερο οτι ο τελικος στοχος ειναι να συνδεονται μεταξυ των ΝΟΜΟΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ - Ε9 - Ε2 - ΔΕΗ - ΕΥΔΑΠ - ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ.

Σωστό ειναι και θα επρεπε να ειχε γινει εξαρχης, αλλα θα πεσει πολυ κλαμα...

Φ.Ε.Κ. 3730Β' / 23-10-2017

 

Η προθεσμία υπαγωγής στις διατάξεις του ν. 4178/2013 «Αντιμετώπιση της Αυθαίρετης Δόμησης - Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο και άλλες διατάξεις» (Α΄ 174), για τις κατηγορίες 1, 2, 4 και 5 του άρθρου 9 του ν. 4178/2013 παρατείνεται για δέκα (10) ημέρες από τη λήξη της προβλεπόμενης στο άρθρο 28 του ν. 4178/2013 προθεσμίας, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει, δηλαδή λήγει την 3-11-2017 με την πάροδο συνολικά πενήντα (50) μηνών και είκοσι πέντε (25) ημερών από τη δημοσίευση του ν. 4178/2013.

 

Download attachment: fek3730b.pdf

 

Click here to view the είδηση

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ

Δηλαδη αν παω και δω οτι υπαρχουν αυθαιρεσιες μπορω να ενταξω κανονικα το ακινητο στις διαταξεις του 4178 ΣΗΜΕΡΑ ενω αυτος δεν ειναι σε ισχυ?

Και νομικά θα έχουν ισχύ αυτές οι βεβαιώσεις?

Κανονικά η παράταση δεν έληξε χθες 1.11.2017?

Πρεπει να βγαλω αυριο μια βεβαιωση μεταβιβασης.

Πηρε ΦΕΚ ο καινουργιος νομος?

Ισχυουν μεταβατικες διαταξεις? Μπορω να μπω αυριο στο συστημα και να εκδωσω βεβαιωση 4178?

Οκ ευχαριστω. 

Δεν το ηξερα οτι η μισθωση ειναι ενοχικη δικαιοπραξια.

@dimitris GM 

Η μισθωση, σε νομικους ορους, δεν ειναι δικαιοπραξια εν ζωη με εμπραγματο δικαιωμα?

Λέει ότι, απαγορεύεται η μίσθωση χωρίς τη βεβαίωση,

Που ακριβως το λεει αυτο?

Στο αρθρο 83 του σχεδιου νομου λεει οτι ΣΕ ΚΑΘΕ ΔΙΚΑΙΟΠΡΑΞΙΑ ΕΝ ΖΩΗ απαιτειται βεβαιωση μηχανικου.

Η μισθωση δεν ειναι δικαιοπραξια εν ζωη?