Clemenza

Καλησπέρα

Ποιες ειναι οι προυποθεσεις για να γινει καποιος εκτιμητης ακινητων?

Σε περιπτωση που εχουν ολοκληρωθει οι τοιχοποιιες?

Ευχαριστω για τις απαντησεις σας.

Μια ερωτηση και απο μενα (πριν παω ο ιδιος στην πολεοδομια).

- Αδεια 2002 (ληξη 2006)

- Παραταση ισχυος 2006 (εληξη 2010)

- Εχει ολοκληρωθει μονο ο φερων οργανισμος

Δεδομενου οτι δεν ηταν σε ισχυ την 1.3.2011, μπορω να παρω παραταση ισχυος επ'αοριστον? (επειδη εχει ολοκληρωθει ο φερων οργανισμος)

Κανενας???

 

[offtopic Εδώ Κτηματολογικό Γραφείο ζήτησε συμμετοχή όλων και στην πιο απλή  περίπτωση τροποποίησης σύστασης πχ μεταξύ 2 νόμιμων οριζοντίων ιδιοκτησιών του ιδίου! Δε ξέρω αν είναι παντού ή σηκώνει ερμηνεία από το κάθε γραφείο. Στο τέλος Υποθηκοφυλάκειο θα λέμε και θα κλαίμε]

Θα ειχε κανει βλακεια ο συμβολαιογραφος που συνεταξε την αρχικη συσταση και δεν θα ειχε γραψει οτι μπορουν, μονομερως, να συνενωνονται ιδιοκτησιες που ανηκουν στον ιδιο ιδιοκτητη και δεν αφορουν κοινοχρηστους χωρους.

υ.γ. Ετοιμος ειμαι ν'αλλαξω επαγγελμα.....πλεον αυτο που κανουμε μικρη εχει σχεση με το "μηχανιλικι"...

Τελικα ο λογος που δεν βλεπω τις οδηγιες ανανεωσης συνδρομης ειναι οτι πηγα να πληρωσω ανω του 1 μηνος απο τη ληξη της συνδρομης.

(το λεω για αλλους συναδελφους)

@silentscream

Ευχαριστω για την απαντηση.

Η πληρωμη του Ιανουαριου εγινε γιατι τον μισο Ιανουριο 2017 εξακολουθησε να ηταν μελος σε εταιρια (οχι σαν μηχανικος, σαν ετερορρυθμος εταιρος εταιριας).

Που ειναι οι οδηγιες?

Περιγραφονται στον  Ν. 4409/2016 ?

Γνωριζει κανεις που πρεπει να καταχωρησω στο buildindcert το e-paravolo που πληρωσα για την ανανεωση της συνδρομης μου?

Παλια υπηρχε πεδιο καταχωρησης των στοιχειων του παραβολου, αλλα δεν το βλεπω πια.

Μηχανικος που εχει διαγραφει απο το ΤΣΕΜΔΕ (μέσα στο 2016) και εχει διαγραφει και απο μελος εταιριας τον Ιανουνιαριο του 2017.

Ηρθαν εισφορες ΕΦΚΑ Ιανουαριος 2017 = πληρωσε.

Συνεχιζουν να ερχονται εισφορες ΕΦΚΑ = η υπαλληλος λεει οτι θα ενημερωθει καποια στιγμη το συστημα και θα τις διαγραψει μονο του.

Εχετε ακουσει αναλογη περιπτωση?

Ευχαριστώ

Καλημέρα

Άδεια του 2005

Έχω τις εξής ερωτήσεις:

1) Στο στέλεχος της αδείας δεν αναφέρεται ποιός είναι ο επιβλέπων μηχανικός (υπάρχει όνομα και υπογραφή μηχανικού μόνο στις διάφορες μελέτες).

Αν ο μηχανικός για το σύνολο των μελετών είναι ένας και μοναδικός και δεν περιγράφεται άλλος μηχανικός στις επιβλέψεις, εννοείται ότι ο ίδιος μηχανικός είναι και επιβλέπων και οτι εκ παραδρομής η υπηρεσία σφράγισε την άδεια διχως να αναγραφεται το ονομα του επιβλεποντος μηχανικού?

2) Μπορεί να προστεθεί άλλος μηχανικός στους επιβλέποντες μηχανικούς μιας και αν ναι, γνωρίζετε τι δικαιολογητικά απαιτούνται?

3) Οταν η αδεια αφορα 2 κτιρια σε οικοπεδο το οποιο εχουν συσταθει οριζοντιες ιδιοκτησιες, μπορει να διαχωριστεί ποιος μηχανικός θα επιβλεψει πχ. το κτιριο Α και ποιος το κτιριο Β ή η αδεια θεωρειται ενιαια? 

Ευχαριστώ

Που δινεις κωδικο? 

Πληρωσα χθες το e-παραβολο.

Τελικά συνεχίζουμε κανονικά να ανεωνουμε τη συνδρομη μας; Δεν καταργηθηκε η διαδικασία;

Δεν βλεπω να υπαρχει πεδιο στο buildingcert για upload παραβολο. 

(ενω ταυτοχρονα υπαρχει προθεσμια ενημεροτητας οφειλων)

1) Οι ιδιοκτητες που θα δεχτουν το αρνητικο αποτελεσμα μιας μελετης στατικης επαρκειας θα ειναι μετρημενοι στα δακτυλα του ενος χεριου...

Θα ειναι περιπτωσεις μεταβιβασεως ακινητου οπου ο αγοραστης εχει γνωση του προβληματος και επειδη θα υπαρχει αγοραπωλησια στην μεση, τοτε η δουλεια θα γινει οπως πρεπει να γινει.

Μιλαμε δηλαδη για εξαιρεσεις στον κανονα. (ο κανονας ειναι ιδιοκτητες οι οποιοι -ανυποψιαστοι- θα ανατρεξουν σε μηχανικο για να τακτοποιησουν τις πολεοδομικες αυθαιρεσιες της περιουσιας τους και οι οποιοι θα εχουν επιθετικη συμπεριφορα απεναντι στους μηχανικους)

2) Το θεμα της ΜΣΕ, απ'οτι γνωριζω, απασχολει σοβαρα και τη γειτονα χωρα μας την Ιταλια, η οποια εχει παρομοια προβληματα με τα δικα μας.

Εχει πολλα αυθαιρετα και επιπλεον εχει νομιμες παλιες κατασκευες οι οποιες εχουν χαρακτηριστει ως πολιτιστικη κληρονομια του Ιταλικου κρατους και για τις οποιες δεν υπαρχουν λεφτα για να γινει σοβαρη μελετη/εκτιμηση της αντοχης τους κυριως εναντι σεισμου.

Η λυση που εχει προταθει στην Ιταλια ειναι οτι επειδη το κρατος δεν εχει τους οικονομικους πορους για να αντιμετωπισει το συγκεκριμενο θεμα και ουτε προβλεπεται να τους εχει μεσοπροθεσμα, το κοστος να μετακυληθει -σταδιακα- στους ιδιοκτητες.

Σε 1η φαση δηλαδη γινεται κατι σαν το Π.Ε.Α., σαν το ΔΕΔΟΤΑ.

Σε 2η φαση χοντραινει το θεμα (δες ΜΣΕ).

Σε 3η φαση θα μπει το αγγουρι εκει που πρεπει να μπει.

Τι ειναι αυτο ρε παιδια? Ετοιμο ν'απογειωθει ειναι!

Αυτο δεν χρειαζεται ΜΣΕ. Αυτο χρειαζεται ασφαλες σχεδιο πτησης.

Καλημερα.

Κατα τη γνωμη μου ειναι ανεφαρμοστη η εκπονηση ΜΣΕ σε μια πτωχευμενη χωρα οπως η Ελλαδα, εκτος και αν εφαρμοσουν το γνωστο τρικ οπως εκαναν με την ηλεκτρονικη ταυτοτητα του κτιριου.

Συνεχεις παρατασεις δηλαδη που θα επιτρεψουν στους μεν ιδιοκτητες να ενταχθουν στον νομο και να πωλησουν/μισθωσουν αμεσα, στους δε μηχανικους να αναλαβουν τις υποθεσεις με "αστερισκο".

Θα εκκρεμει εις τους αιωνας των αιωνων η εκπονηση αυτης της μελετης, η οποια θα πραγματοποιηθει εκει κοντα στο 2030, καλα να ειμαστε.

@dimitris GM

Αυτο με το "διαστασεις κτιστη" ηταν απαραιτητο να μπει στο νομο γιατι υπηρχε θεμα με αυτο το 2% (εκανε διαφορα στον υπολογισμο του 2% το αν λαμβανουμε σαν σημειο αναφορας της διαστασεις κτιστη ή οχι).

Βεβαια, τιθεται θεμα ακριβη υπολογισμου των διαστασεων της επενδυσης, αλλα πλεον κινουμαστε σε επιπεδα τελειοτητας.

Το αλλο ομως με τον "κοινοχρηστο χωρο" παραπεμπει "φουλ που λενε στο χωριο μου" σε ΕΓΚΥΚΛΙΟ.

Ειχα κι εγω την ιδια απορια με σενα οταν πρωτοδιαβασα τη συγκεκριμενη παραγραφο.

πχ. ολα τα διαμερισματα στις πολυκατοικιες εχουν πλευρα προς κοινοχρηστο χωρο πολυκατοικιας. Οπως ειναι γραμμενο, συμπεραινει κανεις οτι για εκεινη την πλευρα η ανοχη ειναι 0%...

Τραγικα πραγματα δηλαδη.

Βουτυρο στο ψωμι του Γρυλλακη.

Μηπως υπαρχει ηδη προβλεψη ποινης για την περιπτωση καταρτισης ακυρης (για οποιαδηποτε αιτια) συμβασεως μισθωσης πχ. στο δικαιο εμπορικων συμβασεων?

Δεν το ξερω καθολου το θεμα. Μπαινουμε σε χωραφια δικηγορων.

Μονο ο ΓΡΥΛΛΑΚΗΣ υπαρχει περιπτωση να απαντησει στο συγκεκριμενο θεμα.

Υπαρχει δηλαδη νομικο θεμα οταν μια απογορευση δεν συνοδευεται με συγκεκριμενη ποινη?

Θεωρειται αοριστη νομικα?

φυσικα υπαρχει "ασαφεια" και ανικανοτητα

Διοτι τι σημαινει η ρυθμιση που λεει

"από τη δημοσίευση του παρόντος απαγορεύεται η κατάρτιση συμβάσεων μίσθωσης, παραχώρησης που αφορά ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αλλαγή χρήσης",

 

ωραια......"απαγορευεται...."

έ, και??

ειναι σαν να οριζει....απαγορευεται η στροφη αριστερα, απαγορευεται να μπαινεις στον μονοδρομο, ή να κλεινεις την πυλωτη κλπκλπ.

η "ποινη"  ποια ειναι???

Το μπλεξιμο, η ασαφεια, δεν ειναι σε αυτο που αναφερεις.

Ειναι στη συνεχεια, στο επομενο αρθρο (83).

Τις εφημερίδες τις είδατε?Κάποιες πανηγυρίζουν και λένε μειωμένα πρόστιμα.Για μισθώσεις στα μικρά γράμματα δε, δείτε το λίνκ από μία .Λες και είναι black friday https://www.frontpages.gr/d/20170609/72/%CE%97-%CE%B5%CF%86%CE%B7%CE%BC%CE%B5%CF%81%CE%AF%CE%B4%CE%B1-%CF%84%CF%89%CE%BD-%CF%83%CF%85%CE%BD%CF%84%CE%B1%CE%BA%CF%84%CF%8E%CE%BD

Ηδη εχουν αναδιπλωθει στο θεμα των μισθωσεων. Η Καθημερινη που ειναι πιο σοβαρη σε σχεση με τις υπολοιπες εφημεριδης, μιλαει για ασαφεια στο θεμα των μισθωσεων.

Για την ΜΣΕ ακομα κανεις δεν λεει τιποτα...

 

και αυτο είναι για όλα τα ακίνητα? όχι μόνο για καταστήματα?

αν ναί όδηγούν όλους να κάνουν χωρίς να το θέλουν μισθ΄ωσεις χωρίς μισθωτήρια

Αν εχω καταλαβει καλα, το σκεπτικο ειναι οτι θα μπορεις να κανεις οτι θελεις, διχως να σε ελεγξει καποιος (τουλαχιστον σε αυτη τη φαση), αλλα θα εισαι υπευθυνος των πραξεων σου και κυριως θα σε κραταει στο χερι ο ενοικιαστης (γιατι ανα πασα στιγμη θα μπορει να καταγγειλει την μισθωση αφου ψευδως ισχυριστηκες οτι δεν εχεις αυθαιρεσιες).

(αναφερομαι στην περιπτωση που καποιος ειναι ιδιοκτητης ενος ακινητου και το μισθωνει)

Δηλαδη, σαν μηχανικοι, θα συνεχισουμε να συμπληρωνουμε στο buildingcert εκεινο το κουτακι που ζηταει να συμπληρωθουν τυχον νομιμοποιησεις και το νεο ειναι οτι, σαν ιδιοκτητες, ο αριθμος δηλωσης νομιμοποιησης θα θα πρεπει να αναφερεται και στην εντυπη μορφη του μισθωτηριου (οχι μονο δηλαδη στο report που βγαζει το taxisnet).

 

παντως ολα αυτα ειναι για γελια......σε λιγο θα πηγαινει καποιος στην τουαλετα και θα θελει βεβαιωση καλης διαγωγης!!

καποιος ειπε πιο πανω οτι ολοι αυτοι που χτισαν αυθαιρετα πρεπει να πληρωσουν.... μην ξεχνατε οτι ολους τους αυθαιρετουχους το κρατος τους εδωσε την ''αδεια'' με πολλους και ποικιλους τροπους και με εμμεσο τροπο τους αναγκασε να το κανουν..... οπως και τωρα ''αναγκαζει'' τον ελευθερο επαγγλεματια σε εξοδο απο την αγορα!

Ο 3843 ηταν το τυρακι.

Απο τον 4014 και μετα εγινε, πλεον, σαφης ο στοχος = Οσοι εχουν αυθαιρεσιες, θα πληρωσουν σαν να τα ειχαν αγορασει κανονικα, σαν να ειχαν βγαλει αδεια.

Αν το δεις αντικειμενικα το θεμα, οσο κι αν ποναει, ειναι σωστο.

Το προβλημα ειναι η εποχη που εφαρμοστηκε... (με αδειες τσεπες)

 

http://www.capital.gr/agora-akiniton/3217722/me-nomimopoiisi-authaireton-kai-oi-misthoseis-akiniton

 

Αρχισαν τα οργανα

Συγνωμη που επιμενω, αλλα δεν το καταλαβαινω αυτο που γραφει το ΠΡΩΤΟ ΘΕΜΑ. (και το capital.gr το αρθρο του Πρωτου θεματος αναδημοσιευσε)

Το αρθρο 82 γραφει, με σαφη τροπο, οτι ΑΠΑΓΟΡΕΥΕΤΑΙ η καταρτιση συμβασεων μισθωσης (παρ. 1.β) αν υπαρχουν αυθαιρεσιες που δεν εχουν ρυθμιστει (παρ.2).

Γραφει στη συνεχεια το ΠΡΩΤΟ ΘΕΜΑ:

Φυσικά, εάν η αναγραφή στις συμβάσεις περιοριστεί σε αυτά τα σημεία "ξεσκεπάζει" πρωτίστως τις μεγάλες αυθαιρεσίες (χωρίς άδεια). Αφήνει όμως στο απυρόβλητο τις μικρότερης κλίμακας παραβάσεις (ημιυπαίθριους, αλλαγές χρήσης κ.α.).

Αυτο πως στο καλο το συμπεραινουν? Αφου στο αρθρο 82 λεει οτι απαγορευεται η καταρτιση συμβασεων μισθωσης με αυθαιρεσιες που δεν εχουν ρυθμιστει.

Με βάση το άρθρο 82, για να γίνει η μίσθωση πρέπει να είναι νόμιμο το ακίνητο. Χωρίς όμως να βγει η βεβαίωση.

 

 

Αυτο απο που προκύπτει?  (το οτι δηλαδη δεν χρειαζεται να βγει η βεβαιωση).

Απο το γεγονος οτι στο επομενο αρθρο (83) δεν αναφερεται πουθενα η καταρτιση συμβασης μισθωσεων ?

Ρωταω γιατι αυτο που ειπες το διαβασα και στο αρθρο του ΠΡΩΤΟΥ ΘΕΜΑΤΟΣ, αλλα δεν με πειθει.

Εγω, οπως το διαβαζω, καταλαβαινω τα εξης:

Αρθρο 82 = Δεν μπορεις να υπογραψεις μισθωτηριο αν εχεις αυθαιρετες κατασκευες οι οποιες δεν εχουν ρυθμιστει.

Αρα, σε περιπτωση που εχεις αυθαιρετες κατασκευες, θα πρεπει να αποδειξεις οτι εχουν ρυθμιστει = Θα πρεπει να αναφερεις στο μισθωτηριο τον αριθμο δηλωσης.

Μηπως εννοει οτι δεν χρειαζεται να εκδοσεις νεα βεβαιωση ισχυος 2 μηνων? (το οποιο σημαινει οτι σαν μηχανικος δεν απαιτειται να κανεις ελεγχο οτι η δηλωση συναδελφου ειναι ορθη)