Clemenza

Καλημερα. Εχω το εξης ερωτημα: Ειμαι κατηγορια 1 και εχω και 1 λοιπη παραβαση που εχει γινει το 1984. Παω αναγκαστικα κατηγορια 4 ή στις λοιπες παραβασεις δεν λαμβανεται υποψιν η παλαιοτητα? Και αν ναι, αυτο σημαινει οτι ειμαι υποχρεωμενος να καταθεσω ολα τα δικαιολογητικα που απαιτει η Κατηγορια 4 μονο και μονο για 1 λοιπη παραβαση?

http://www.ethnos.gr/koinonia/arthro/nea_rythmisi_me_ala_kart_prostima-64389575/ "..........ορίζεται η υποχρέωση ελέγχου από μηχανικό και η έκδοση πιστοποιητικού νομιμότητας για κάθε συναλλαγή σχετιζόμενη με ακίνητα από μισθώσεις μέχρι κληρονομιές και άδειες λειτουργίας για επαγγελματικούς χώρους.

Ναι, ειναι περιεργη περιπτωση. Μαλλον σαν 1 λοιπη παραβαση πρεπει να το βαλω (σαν αλλαγη κουφωματων)

Καλημερα. Μισο ισογειο καταστημα στη δικη μου πολυκατοια και το αλλο μισο στην διπλανη πολυκατοικια! 4178 για την ιδιοκτησια που ειναι στην δικη μου πολυκατοικια. Πως το βαζω? Θεωρειται Δ.Δ. ή ειναι λοιπη παραβαση?

@Pavlos33 Αν πας στον ΕΟΤ, θα σου δωσουν μια κωδικοποιημενη λιστα με ολες τις κατηγοριες καταλυματων. Εκει θα δεις οτι υπαρχει η κλασικη κατηγορια "ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ", ,μετα "CAMPING".......klp klp. και μετα η επιμαχη κατηγορια "ΒΟΗΘΗΤΙΚΑ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΑ ΚΑΛΥΜΑΤΑ". Αυτη η κατηγορια περιλαμβανει τα ενοικιαζομενα επιπλωμενα διαμερισματα και τις τουριστικες "επαυλεις". Αφου δεις τις κατηγοριες, θα δεις οτι καθε κατηγορια εχει τη σχετικη νομοθεσια της (προυποθεσεις, τεχνικες και λειτουργικες προδιαγραφες). Ολ'αυτα ομως "ξεπεραστηκαν" με το μνημονιο Σοιμπλε, υπο την εννοια οτι αν δεν προσφερεις υπηρεσιες, ο καθε Ελληνας ιδιοκτητης ενος διαμερισματος, εφ'οσον δεν του το απαγορευει ο κανονισμος πολυκατοικιας (σε περιπτωση πολυκατοικιας), μπορει να γινει κατι σαν ξενοδοχος. Αυτοματως γεννουνται διαφορα ερωτηματα. Για παραδειγμα: 1) Ειναι δυνατον σε μια πολυκατοικια να μετατραπει ενα διαμερισμα σε "μινι ξενοδοχειο"? Η απαντηση αυτων που προωθησαν αυτη την νομοθεσια ειναι οτι ναι, ειναι δυνατον. Οπως ειναι δυνατον αυτα τα κτιρια να κατοικουνται για 3 χρονια, ετσι ειναι δυνατον να κατοικουνται και για λιγες μερες (βραχυχρονιες μισθωσεις) 2) Ειναι δυνατον (αν πχ. υποθεσουμε οτι καποιος εχει μια ολοκληρη πολυκατοικια δικη του) να μπορει να κανει καποιος τον ξενοδοχο διχως να πληρωνει ΦΠΑ, να εχει πολεοδομικους περιορισμους (χωρους υποδοχης κλπ.)? Δεν ειναι αθεμιτος ανταγωνισμος με τους παραδοσιακους ξενοδοχους? Η απαντηση αυτων που νομοθετησαν ειναι οτι ναι ειναι δυνατον γιατι δεν προσφερεις τις ιδιες υπηρεσιες με ενα ξενοδοχειο. Αν θελεις να τις προσφερεις, τοτε θα πρεπει να παρεις σημα ΕΟΤ και παλι βεβαια θα ειναι στην κατηγορια "ΚΛΕΙΔΙΑ" και οχι στην κατηγορια "ΑΣΤΕΡΙΑ". Αν θες αστερια, τοτε πρεπει να πας να γινεις κανονικο ξενοδοχειο. Συμπερασμα: 1) Στην εποχη της παγκοσμιοποιησης και του διαδικτυου, αυτη η ταση ειναι ΑΔΥΝΑΤΟΝ να ανακοπει. Ειναι μια πραγματικοτητα. Ηρθε για να μεινει. 2) Ειναι μια λυση για τους κατοχους ακιντητης περιουσιας που εδω και 7 χρονια πληρωνουν μονο φορους, διχως να μπορουν να πουλησουν. 3) Ειναι μια "δουλεια" με ρισκο γιατι, οπως καταλαβαινεις, ανα πασα ωρα και στιγμη το κρατος μπορει να την ΤΕΛΕΙΩΣΕΙ. Πως μπορει? Λεγοντας πχ. βαζω πολεοδομικους περιορισμους = αυτοματως πεταει εξω τα διαμερισματα πολυκατοικιων κλπ κλπ. Λεγοντας πχ. οτι πρεπει να εισαι επιτηδευματιας, να κανεις εναρξη εργασιων κλπ = Εχει κοστος = Το σκεφτεται ο αλλος αν θα το κανει Αυτος ηταν ο λογος που χαρακτηρισα το αρθρο ΠΑΡΑΠΛΑΝΗΤΙΚΟ. Η προθεση φαινεται, ΠΡΟΣ ΤΟ ΠΑΡΟΝ, να ειναι απλα θεσπιση ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΩΝ ΜΕΤΡΩΝ (για να μειωθει ο αθεμιτος ανταγωνισμος με τους παραδοσιακους ξενοδοχους και για να εισπραξει το κρατος φορους απο μια "μπιζνα" που δουλευει εδω και 5 χρονια με "μαυρα-αφορολογητα" λεφτα). Στο μελλον κανεις δεν ξερει τι θα γινει (η τουλαχιστον δεν ξερω εγω)

Το παλιο "σημα ΕΟΤ" ειχε ακριβως το ρολο που περιγραφεις (υπηρχαν δηλαδη τεχνικες και λειτουργικες προδιαγραφες για να μπορεσει μια κατοικια να θεωρηθει τουριστικο καταλυμα). Πλεον δεν υπαρχουν περιορισμοι, αφου καταργηθηκε η υποχρεωση εκδοσης σηματος ΕΟΤ, πλην ορισμενων ειδικων θεματων, οπως πχ. αν εισαι σε πολυκατοικια, να μην υπαρχει ειδικο απαγορευτικο αρθρο στον κανονισμο πολυκατοικιας κλπ. Αν παρεχεις υπηρεσιες, οπως εγραψε ο tripi, τοτε αλλαζει το θεμα και χρειαζεσαι "σημα ΕΟΤ".

Συνθεση: Τον Νοεμβριο του 2015, στα προαπαιτουμενα του 3ου μνημονιου, γνωστου και ως "μνημονιου Σοιμπλε", περασαν τα εξης: 1) Δεν χρειαζεται να κανεις αλλαγη χρησης απο κατοικια σε ενοικιαζομενα δωματια. 2) Δεν χρειαζεσαι σημα ΕΟΤ. 3) Δεν υπαρχει ελαχιστος και μεγιστος χρονος μισθωσης. (μπορεις να νοικιασεις το διαμερισμα σου σε 30 διαφορετικους ενοικιαστες μεσα σε 1 μηνα διαρκειας 30 ημερων. Το μονο που πρεπει να κανεις ειναι να συναψεις 30 διαφορετικα μισθωτηρια και να τα ανεβασεις στο taxinest και να πληρωσεις τον αντιστοιχο φορο). 4) Δεν θεωρεισαι επιτιδευματιας. (δηλαδη δεν χρειαζεται να κανεις εναρξη επαγγελματικης δραστηριοτητας στην εφορια, δεν χρειαζεται να εχεις βιβλια κλπ.)

Εχει σχεση γιατι πλεον ολοι οι ξενοδοχοι ανοιγουν παραλληλα "low cost" ξενοδοχεια με απλο χαρακτηρισμο "επιπλωμενων ενοικιαζομενων δωματιων" και φυσικα τα παραδοσιακα ξενοδοχεια που πληρωνουν ΦΠΑ 24%(!), ΙΚΑ, ΜΙΚΑ κλπ, εχουν πυρασφαλειες, χιλιες δυο αδειοδοτησεις, περιορισμους σε χωρους υποδοχης, κοινοχρηστους χωρους, βιβλια, λογιστες κλπ. δεν μπορουν να τους ανταγωνιστουν, αφου οι πρωτοι λειτουργουν με εντυπωσιακα χαμηλοτερο κοστος. Σε καθε περιπτωση, εχει τεραστια δυναμικη αυτη η "νεα μοδα" με τα ενοικιαζομενα δωματια και ειναι οι ξενοδοχοι αυτοι που πρεπει να προσαρμοστουν στις νεες συνθηκες και οχι το αντιθετο.

Ο τιτλος του αρθρου ειναι παραπλανητικος. Εγω δεν βλεπω κανενα μπλοκο. Απλα βλεπω φορολογικη επιβαρυνση και για τα site και -θεωρητικα- τους επιχειρηματιες (ιδιωτες ή μη). Μπλοκο θα υπηρχε αν εβαζαν ξαφνικα στο παιχνιδι πολεοδομικους περιορισμους, διαδικασιες αδειοδοτησης, υποχρεωση να εισαι επιτηδευματιας κλπ.

Το ξερω. Να δουμε τωρα πως θα το πληρωσω. Το business plan μου ειναι να βρω τροπο να χτυπησω το 30+ΦΠΑ που παιζει στην αγορα για Π.Ε.Α. εως 100μ2 Με 5+ΦΠΑ πιστευω θα τα καταφερω.

Αλητες, Αρκουδεηδες! Μου ηρθε παραπανω 300ευρω!

Ηλιθιωδης κινηση, αντιδημοκρατικη, φασιστικη και ανευ περιεχομενου. Αντιστοιχη με εκεινη της διαγραφης δημοσιογραφων που δεν μας αρεσουν κλπ. Οι κινησεις που επρεπε/πρεπει να γινουν ειναι πιο ριζοσπαστικες. Απεργια διαρκειας αντιστοιχη με εκεινη των δικηγορων, κατεβασμα ολων των ηλεκτρονικων συστηματων ΤΕΕ και ΚΥΡΙΩΣ διαγραφη οποιουδηποτε μηχανικου βαλει οποιασδηποτε μορφης υπογραφη κατα τη διαρκεια των κινητοποιησεων. Να το πω πιο απλα: Ξαφνικα να εξαφανιστουν 250μηχανικοι (τοσοι περιπου δεν ειμαστε?) απο τη χωρα. Να μην υπαρχει ουτε 1 διαθεσιμη υπογραφη. Να μπλοκαρουν ολα τα εργα, ολες οι αδειοδοτησεις, ολες οι διαδικασιες.

Αρα τελικα δεν ειμαστε σιγουροι αν απαιτειται αλλαγη χρησης ή οχι. Τι εχει τελικα σημασια? Το ποια χρηση ηταν η "δυσμενεστερη" ή η πολεοδομια να εχει γνωση της παρουσας πραγματικης χρησης? Να ρωτησω και κατι αλλο με την ευκαιρια, αν και δεν ειναι το σωστο τοπικ: Η νομιμοποιηση στον 4178 αφορου σε διαφορετικη διαμερισματωση (ειχαν συνενωθει ιδιοκτησιες). Τωρα με την καινουργια μισθωση θα διαχωριστουν εκ νεου οι ιδιοκτησιες. Ο διαχωρισμος αυτος πρεπει να γινει με αδεια διαχωρισμου στην πολεοδομια, σωστα? (θα γινει φανταζομαι αναλυτικος προυπολογισμος για τις εργασιες διαχωρισμου)

Ναι, ειναι λαθος εκ παραδρομης. Η αυθαιρεσια εγινε πριν το 2011 και κατεδαφιστηκε μετα το 2011.

Το οτι επρεπε να γινει αλλαγη χρησης απο Καταστημα σε ΚΥΕ, δεν επιδεχεται αμφισβητησης (υπηρχε και καταγγελια απο πολεοδομια). Το ερωτημα ειναι αν για ΟΠΟΙΑΔΗΠΟΤΕ αλλαγη χρησης (εστω και αν η παλαια χρηση ειναι "δυσμενεστερη"), απαιτειται αδεια αλλαγης χρησης ή οχι. υ.γ. Ευχαριστω για ολες τις απαντησεις.

Δεν παιζει ρολο το οτι η κατασκευη πραγματοποιηθηκε πριν την 28.7.2011? Αυτο που εχει σημασια ειναι ποτε κατεδαφιστηκε? (πριν ή μετα το 2011) Πρεπει να ισχυουν σωρευτικα και τα 2 πριν το 2011 για να ακολουθηθει η διαδικασια διαγραφης του 4178?

Επειδη εχει γινει μετα την 28.7.2011, σωστα? Πλεον πρεπει ν'ακολουθησει η διαδικασια επιβολης προστιμου ανεγερσης και διατηρησης και μονο μετα την εξοφληση αυτου διαγραφεται η οφειλη?

- Αυθαιρετη κατασκευη που πραγματοποιηθηκε πριν την 28.7.2011 απο τον μισθωτη ενος ακινητου. - Βεβαιωνεται προστιμο ανεγερσης και διατηρησης μετα την 28.7.2011 στο ονομα του μισθωτη. - Κατεδαφιζεται (διχως να εξετασει αν υπαρχουν προυποθεσεις υπαγωγης στον 4178) μετα την 28.7.2011 απο τον μισθωτη. Ερωτηση: Μπορει να διαγραφει το προστιμο ανεγερσης?

Καλημερα. - ΑΔΕΙΑ = Καταστημα (εμπορικη χρηση) - Ν.4178 = Καταστημα υγειονομικου ενδιαφεροντος - Τωρα ο ιδιοκτητης θελει να γινει ξανα Καταστημα εμπορικη χρηση (πωληση ρουχων κλπ.) Για τη χρηση που θελει τωρα ο ιδιοκτητης δεν απαιτειται καμμια εγκριση/αδειοδοτηση απο καποιο φορεα (αδεια λειτουργιας κλπ.) Παρολ'αυτα, θεωρειτε οτι πρεπει να γινει εκ νεου αλλαγη χρησης, μεσω πολεοδομιας πλεον, γιατι θα γινουν οικοδομικες εργασιες? Πρεπει να γινει αλλαγη χρησης ή να βγει μια αδεια εργασιων μικρης κλιμακας αφου εχουμε εσωτερικες αποξηλωσεις, κατασκευη γυψοσανιδων, ελαιοχρωματισμους κλπ?)

Με τα ιδια κεφαλαια που βρισκουν για να παιρνουν εργα εκατονταδων εκατομυριων στο εξωτερικο.

Ας υποβαλουν προσφορα Ελληνες ιδιωτες ή Ελληνικα επενδυτικα σχηματα. Γιατι δεν υποβαλουν? Για το Ελληνικο Δημοσιο δεν μιλαω καν γιατι το μονο που ειναι ικανο να διαχειριστει ειναι μιζες και ρουσφετια. Με λιγα λογια ειμαστε αχρηστοι. Μολις τα παιρνουν ξενοι παραπονιομαστε οτι φευγουν απο Ελληνικα χερια. Μολις τα παιρνουν Ελληνες, παραπονιομαστε για κουμπαρους κλπ. Τελικα τι θελουμε? Επιδοτησεις και φραπε. Αυτο θελουμε. Με αυτο μεγαλωσαμε και αυτο θελουμε.

Εγκυκλιος 4: Παρ. Δ Κατηγορία 4 : Επισημαίνεται ότι στην κατηγορία αυτή υπάγονται οι αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε οικόπεδο/γήπεδο, για το οποίο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια. Ο έλεγχος για την επιλογή της κατηγορίας 4 ή 5 γίνεται με τα πολεοδομικά μεγέθη που προβλέπονται να υλοποιηθούν βάσει της οικοδομικής άδειας. Μετά την επιλογή της κατηγορίας για τον υπολογισμό του προστίμου εφαρμόζονται οι συντελεστές που προκύπτουν από τη σύγκριση των αυθαιρέτων επιφανειών προς τις επιτρεπόμενες επιφάνειες από τους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα στην περιοχή του ακινήτου. Για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόμησης του ακινήτου.

Οκ, ευχαριστω για ολες τις απαντησεις και συγνωμη που εχουμε βγει εκτος θεματος, αλλα στην αρχη ειχα αποφασισει οτι θα το βαλω Κατηγορια 3. Κατεληξα οτι πρεπει να μπει σαν Υπερβαση δομησης χωρων με μειωτικο συντελεστη (Κατηγορια 4 ή 5). Ενα μονο ερωτημα βασανιζει το μυαλο μου. Κατηγορια 4 ή 5? Η Εγκυκλιος 4 λεει οτι αναφερομαι σε υπερβαση κυριων χωρων οταν υπολογιζω τους συντελεστες (αυτο που ειπε η danaikaterina). Δεν αποσαφηνιζεται ομως αν αυτο το < ή > 40% (για την επιλογη κατηγοριας) αφορα και βοηθητικους χωρους. Η λογικη νομιζω οτι λεει πως αναφερομαστε σε κυριους χωρους. Τι λετε?

Ευχαριστω για την απαντηση danaikaterina. Αρα αγνοεις κι εσυ την τροποποιηση του παραρτηματος Α? Θεωρεις οτι αφου μιλαμε για επιφανεια χωρου πρεπει οπωσδηποτε να ληφθουν υποψιν στον υπολογισμο του προστιμου παραγοντες οπως πχ. η Τιμη ζωνης κλπ? (που με τον αναλυτικο δεν θα λαμβανονταν υποψιν)

ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΟΣ Α: 5(α) = μ2 κυριων χωρων (εγω εχω βοηθητικο) 5(β) = μ2 κυριων χωρων σε υπογειο, παταρι, σοφιτα + ισογειους βοηθητικους εως 50μ2 (εγω εχω ΥΠΟΓΕΙΟ βοηθητικο) Τα χιλιοστα των ΟΙ κολλανε οτι η αποθηκη αυτη εχει 2/1000 και αν διαλεξω υπερβαση δομησης χωρων με μειωτικο συντελεστη, θα πρεπει να αιτιολογησω και γιατι διαλεγω το <50%...