Clemenza

Μου αρεσει οπως το εθεσες ΙΑΣΟΝΑ 

Το ερωτημα ομως (περα απο το θεμα του αν ειναι Κατηγορια 4 ή 5) ειναι αν πρεπει να το παω με 1 ΛΟΙΠΗ ΠΑΡΑΒΑΣΗ ή σαν ΥΔΧΜειωμενου συντελεστη.

Ρωταω γιατι στην ιδια πολυκατοικια εχω και μια αλλη αποθηκη που απο 5μ2 εγινε 45μ2 και βγαζει προστιμο 5.000ευρω αν την βαλω ετσι και μονο 500 αν την παω με 1 Λοιπη παραβαση...

Ασε που μπαινει στην μεση και το θεμα των χιλιοστων συνιδιοκτησιας... (αν δεν το παω με αναλυτικο)

Δεν είναι Κατηγορία 3 (λόγω ύψους).

Προφανώς δεν μπορεί να δηλωθεί με αναλυτικό (λόγω του ότι, αναφερόμαστε σε επιφάνεια).

Αφού λοιπόν έχει ΟΑ μετά το 1983 και πληροί ΟΛΕΣ τις προϋποθέσεις ένταξης σε αυτή, τότε είναι Κατηγορία 4.

Μα αφου δεν μπορει να δηλωθει σαν Υπερβαση δομησης.

Η τροποποιηση του ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΟΣ Α ειναι σαφης. 

Λεει οτι τα εικονιδια υπερβασης δομησης αφορουν ειτε ΚΥΡΙΑ χρηση, ειτε ΙΣΟΓΕΙΟΥΣ ΒΟΗΘΗΤΙΚΟΥΣ.

Εγω ειμαι ΥΠΟΓΕΙΟΣ ΒΟΗΘΗΤΙΚΟΣ...  

Αρα μονο σαν 1 Λοιπη παραβαση μπορω να το δηλωσω.

Αυτο που με μπερδευει ειναι αν πρεπει να διαλεξω Κατηγορια 4 ή 5.

Απο την μια ειναι βοηθητικος χωρος υπογειου και δεν εχει μετρησει στον Σ.Δ., απο την αλλη εχω υπερβει τους προβλεπομενους βοηθητικους χωρους.

"Το πολεοδομικο μεγεθος δομησης" (στο οποιο αναφερεται η Κατηγορια 4)  αφορα ΤΑ ΠΑΝΤΑ (ΟΛΑ ΟΣΑ ΔΗΛΑΔΗ ΠΕΡΙΓΡΑΦΟΝΤΑΙ ΣΤΗΝ ΑΔΕΙΑ,) ή μονο οτι εχει μετρησει στον Σ.Δ.?

@Anton_civeng 

Ευχαριστω για την απαντηση.

Ενδιαφερουσα η αποψη σου, αλλα δεν με πειθει 100%. (η ερμηνεια ως προς το υψος)

Νομιζω οτι το πιο σωστο ειναι να την δηλωσω στην ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4, ισχυριζομενος οτι δεν εχω "παραβιασει το πολεοδομικο μεγεθος της δομησης" ανω του 40%

Οταν υπερβαινω τους προβλεπομενους βοηθητικους χωρους υπογειου, οι οποιοι δεν εχουν υπολογιστει στον Σ.Δ., μπορω να υπαχθω, κατα τη γνωμη σας, στην ΚΑΤ.4?

3.6

Κατασκευαστηκαν εις βαρος κοινοχρηστου διαδρομου υπογειου, αλλα εχω συναινεση.

Το ποσοστο συνιδιοκτησιας ειναι 2/1000

Ο σημερινος Σ.Δ. δεν εχει αλλαξει.

Κατηγορια 3 =  Δεν εμπιπτω 

Παραρτημα Α =  Λεει οτι τα εικονιδια της υπερβασης δομησης αφορουν μονο κυριους χωρους ή ισογειου βοηθητικους και ταυτοχρονα το εικονιδιο "χωρις υπερβαση" αναφερεται αποκλειστικα και μονο στην Υ.Υ.

Αρα τι μενει? Μενει να το βαλω σαν 1 ΛΟΙΠΗ ΠΑΡΑΒΑΣΗ.

Το μονο προβλημα ειναι αν πρεπει να παω Κατηγορια 4 ή 5

Διαβαζοντας τις προυποθεσεις υπαγωγης στην Κατηγορια 4, βλεπω οτι προυποθεση ειναι να μην εχω υπερβει ανω του 40% "το πολεοδομικο μεγεθος δομησης"

Οταν εχω υπερβαση δομησης βοηθητικων χωρων στο υπογειο, εστω και αν αυτοι δεν ειχαν μετρησει στον συντελεστη δομησης, θεωρειται οτι εχω υπερβει το "πολεοδομικο μεγεθος δομησης" ή οχι?

αλημερα.

ΑΔΕΙΑ = Αποθηκη 5μ2 υπογειου  (εκτος συντελεστη δομησης) με καθαρο υψος 2,70μ

ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑ =  Αποθηκη 8μ2 υπογειου  με καθαρο ύψος 2,50μ

Ειναι Κατηγορια 3 ή οχι επειδη δεν εχω ύψος 2,50?

Αν οχι, πως θα την δηλωσω?  

Σαν 1 λοιπη παραβαση και τι κατηγορια ομως θα διαλεξω?  (ειμαι μετα απο 2004, αρα Κατηγορια 4 αφου δεν εχω υπερβαση δομησης ή πρεπει να πω 3μ2/5μ2 = 60%>40%, οποτε ειμαι Κατηγορια 5?)

Καλημερα.

ΑΔΕΙΑ = Αποθηκη 5μ2 υπογειου  (εκτος συντελεστη δομησης) με καθαρο υψος 2,70μ

ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑ =  Αποθηκη 8μ2 υπογειου  με καθαρο ύψος 2,50μ

Ειναι Κατηγορια 3 ή οχι επειδη δεν εχω ύψος 2,50?

Αν οχι, πως θα την δηλωσω?  

Σαν 1 λοιπη παραβαση και τι κατηγορια ομως θα διαλεξω?  (ειμαι μετα απο 2004, αρα Κατηγορια 4 αφου δεν εχω υπερβαση δομησης ή πρεπει να πω 3μ2/5μ2 = 60%>40%, οποτε ειμαι Κατηγορια 5?)

Ειναι μια μαιζονετα 6ος-7ος οροφος (οι 2 τελευταιοι οροφοι της πολυκατοικιας, σε εσοχη και οι 2)

Το κοινοχρηστο κλιμακοστασιο του 7ου οροφου ενσωματωθηκε στην κατοικια και εγινε χωρος κυριας χρησης  (ρυθμιζεται με 4178 και υπαρχει συναινεση απο τους συνιδιοκτητες).

Κατα συνεπεια, δεν υπαρχει πλεον προσβαση στο δωμα απο το κλιμακοστασιο.  Μονη προσβαση ειναι απο την μεταλλικη σκαλα του εξωστη στον 7ο οροφο.

Στην αδεια το δωμα ειχε ενα "κοινοχρηστο" τμημα (αυτο ακριβως πανω απο το κλιμακοστασιο) και ενα ιδιοχρηστο.

Πλεον το συνολο του δωματος ειναι ιδιοχρηστο αφου μονη προσβαση ειναι εκεινη απο την μεταλλικη σκαλα.

1) Εξωτερική μεταλλική σκάλα σε εξώστη διαμερισματος που επικοινωνεί με το δώμα.  (ειναι η μοναδικη προσβαση στο δωμα)

Την δηλωνουμε σαν λοιπη παραβαση (αφου δεν ειναι κλειστος χωρος)  ή σαν ΥΔΚΧ?  

υ.γ. Στον 4014 θυμαμαι ειχαμε καταληξει οτι θα δηλωνοταν σαν ΥΔΚΧ

2) Κλιμακοστασιο του τελευταιου οροφου πολυκατοικίας μετατρεπεται σε χωρο κυριας χρησης (κατοικια), οποτε δεν υπάρχει πλεον προσβαση στο δωμα για τα άλλα διαμερισματα. (υπαρχει συναινεση)

Κατα συνεπεια (αφου δεν υπαρχει πλεον προσβαση στο δωμα), το κοινοχρηστο τμημα του δωματος εγινε ιδιοχρηστο.

Νομιμοποιωντας το χωρο του κλιμακοστασιου (ΥΔΚΧ) του τελευταιου οροφου, εξυπακουεται οτι ρυθμισα και το γεγονος οτι αυξηθηκε το εμβαδον του ιδιοχρηστου χωρου δωματος? 

Ενδεχομένως από λάθος ή άγνοια του μελετητή. 

Φαίνεται στη στάθμη του εξεταζόμενου αυθαιρέτου να υπάρξει προεξοχή προβόλου πέραν της όψης?

Ναι. Επρεπε το κομματι που ειναι εκτος προβολου να το ονομασει ΕΞΩΣΤΗ και εκεινο που ειναι κατω απο τον προβολο να το ονομασει ΥΠΑΙΘΡΙΟ ΧΩΡΟ?

Ευχαριστω Pavlos33

υ.γ. Γιατι στο διαγραμμα καλυψης της αδειας υπολογιζει τον υπαιθριο χωρο σαν εξωστη?

Καλημερα. Μια επιβεβαιωση γιατι εχω καιρο ν'ασχοληθω με αυθαιρετα:

Υπερβαση δομησης χωρων κυριας χρησης (διαμερισμα που επεκταθηκε προς εξωστη, με αποτελεσμα να παραβιαζει το ιδεατο στερεο) (δεν ειμαστε πανω απο κοινοχρηστο χωρο πολης γιατι το διαμερισμα ειναι σε εσοχη).

Συμφωνα με την Εγκυκλιο 1, δεν εφαρμοζουμε συντελεστη Υ.Υ., σωστα? 

- Αυθαιρετη κατασκευη που πραγματοποιηθηκε μετα την 28.7.2011 απο τον μισθωτη ενος ακινητου.

- Βεβαιωνεται προστιμο ανεγερσης και διατηρησης μετα την 28.7.2011 στο ονομα του μισθωτη.

- Κατεδαφιζεται (διχως να εξετασει αν υπαρχουν προυποθεσεις υπαγωγης στον 4178) μετα την 28.7.2011 απο τον μισθωτη.

Ερωτηση:  Μπορει να διαγραφει το προστιμο ανεγερσης?

Καλημερα.

Θελω να παρω σημα ΕΟΤ για ενα κτηριο με αμιγη χρηση κατοικιας στην κατηγορια ΕΝΟΙΚΙΑΖΟΜΕΝΑ ΕΠΙΠΛΩΜΕΝΑ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ ΚΑΙ ΔΩΜΑΤΙΑ.

Διαβασα την σχετικη νομοθεσια τουριστικων καταλυματων και με βαση το έγγραφο 2115/2015 δεν απαιτειται αλλαγη χρησης απο κατοικια σε νεα χρηση ενοικιαζομενα επιπλωμενα διαμερισματα.

Σωστα?

Εμένα δε μου έφταιξε η κυβέρνηση (άλλωστε επί της ουσίας κυβέρνηση οι αποικίες δεν έχουν), αλλά κάποιοι "συνάδελφοι" μηχανικοί (αλλά κι όλες οι εταιρείες που απασχολούν μηχανικούς) που είδαν ότι μπορούν να το παίζουν επιχειρηματίες στις πλάτες άλλων και θέλουν να απασχολούν μηχανικούς με 600-700€ για 12ωρα ημερησίως. Μετά από μια τέτοια συνέντευξη, που με δέχτηκαν, τους έφτυσα κι άρχισα να μαθαίνω γερμανικά την επόμενη μέρα.

Δυστυχως αυτο ειναι το μελλον.

Στο εξωτερικο δεν υπαρχουν ιδιωτες μηχανικοι που να ειναι αφεντικα του εαυτου τους.

Να εχουν επαγγελματικη στεγη δικη τους, να εχουν μελετητικα γραφεια, να ειναι κατασκευαστες, να κανουν εργολαβιες, τα παντα δηλαδη.

Υπαρχουν μεγαλες εταιριες που παιρνουν ολα τα εργα (ιδιωτικα και δημοσια) και υπαλληλοι μηχανικοι.

Δεν μπορει να σταθει στην αγορα ιδιωτης μηχανικος.

Απο τις λιγες φορες που διαβαζω ενα αρθρο συντομο, περιεκτικο.

Straight to the point που λενε και στο χωριο.

Κινειται και η κτηματαγορα με αυτου του ειδους τα σχεδια (αρκει βεβαια να υπαρχει διαθεσιμο λαδακι για την μηχανη).

Εγω σε αναλογες περιπτωσεις κοβω 10ευρω αμοιβη.

Δοκιμασε να πας Καραγιωργη Σερβιας με αυτοκινητο και μετα θα εισαι διαθεσιμος να κοψεις 10.000 αμοιβη...

Αυτες οι μεγαλες τζαμαριες θα ειναι η χαρα του Παλαιοκωστα

ποιος έχει αποτρέψει και τι?

 

 

να το πεις στις μελετητικές που συνεχίζουν τις μελέτες σε πλάνο εφαρμογής

ξέρω συγκεκριμένα από συναδέλφους σε τι στάδιο είναι

 

απλά ο λατσης δεν θέλει να πληρώσει τώρα γιαυτό καθυστερουν οι τελικές υπογραφές

 

και οι 3 δήμοι   γλυφάδας, ελληνικό-αργυρούπολη, αλίμου  ήδη  τα έχουν βρει με τα αντισταθμιστικά

ήδη οι δημότες με την απαξίωση  των ακινήτων περιμένουν πως και πως   ελληνικό και αστερα να προχωρήσουν

Μπορεις να γινεις πιο συγκεκριμενος σχετικα με τα αντισταθμιστικα? 

@ΧΦΛΩΡΟΣ

Βοηθα με τον εξης τροπο:  Οι κατοικοι των τουριστικων περιοχων εχουν χρηματα, μερος των οποιων ειτε ξοδευουν στην πραγματικη οικονομια, ειτε επενδυουν παλι στην οικονομια (πχ. ο νησιωτης ερχεται και αγοραζει σπιτι στην Αθηνα, αρα οι κατασκευαστες αγοραζουν οικοπεδα, οι μεσιτες, οι τεχνιτες δουλευουν κλπ.).

Ο μονος εγγυημενος τροπος να μην κερδιζει κανεις Ελληνας ειναι να μην εχει λεφτα κανεις μας.

Μηδεν απο μηδεν, ισον μηδεν.

Ενημερωση (το γραφω σε ξεχωριστο ποστ για να φαινεται) (ισως το θεμα ενδιαφερει και αλλους):

Απο το παραχωρητηριο βρηκα οτι ο φορεας που διαχειριζεται σημερα το ακινητο ειναι η ΝΟΜΑΡΧΙΑ ΑΤΤΙΚΗΣ και ποτε δεν ειχε σχεση με ΟΕΚ.

Επισης δεν υπαρχει αδεια αλλα ο φορεας μου δινει βεβαιωση οτι κατασκευαστηκε νομιμα απο το Δημοσιο, υπαρχει ρυμοτομικο κλπ.

Αρα, θεωρω οτι πρεπει να το υπολογισω σαν ΙΔΙΩΤΙΚΟ ΜΕ ΑΔΕΙΑ και στο κουτακι της αδειας να βαλω τον αριθμο παραχωρητηριο και στην τεχνικη εκθεση να αναφερω ΦΕΚ κλπ.

Συμφωνειτε?

Σχετικα με το 15α και β.  (δικαιουχοι πρωην ΟΕΚ):

Η περιπτωση μου ειναι προσφυγικο (με πραχωρητηριο κλπ.) που τωρα ο φορεας ειναι η ΝΟΜΑΡΧΙΑ ΑΤΤΙΚΗΣ και γενικα δεν εχει σχεση με τον ΟΕΚ.

Εμπιπτω στην περιπτωση δικαιουχοι πρωην ΟΕΚ?

Ιδιωτικο παντως δεν ειναι. ΟΤΑ ιδιοχρηση κλπ  δεν ειναι.  Δημοσιο νομος 3891/10 κλπ. δεν ειναι.

Ναι, τα εχω διαβασει αυτα αλλα δεν δινουν απαντηση-επιβεβαιωση στις ερωτησεις μου.

Καλησπερα.

Εχω ενα ΠΑΡΑΧΩΡΗΤΗΡΙΟ του 1975 για κατοικια (κατασκευη 1969).  (απο Διευθυνση Κοινωνικων Υπηρεσιων)

Η κατοικια αυτη πωληθηκε γυρω στο 2000.

Ερωτηση 1:  Στον τυπο κτιριου διαλεγω "Kτιρια δικαιουχων ΟΕΚ"? 

Ρωταω γιατι αν κανω αυτη την επιλογη δεν μου εμφανιζει κανενα προστιμο. Μηπως θα μου εμφανιστει να πληρωσω το παραβολο οταν πατησω το πρασινο κουμπι Υποβολη Δηλωσης?

Ερωτηση 2:  Στο παραχωρητηριο γραφει "Οριστικος τιτλος μεταβιβασεως κυριοτητος ακινητου" και μαλιστα, οπως ηδη ειπα, στη συνεχεια (2000) μεταβιβαστηκε κι'ολας η οριζοντια ιδιοκτησια.

Υπαρχουν θεματα ιδιοκτησιακα (Δημοσιο) ή η νομιμοποιηση γινεται κανονικα απο τους δικαιουχους σαν να ηταν ιδιωτικο?

Πρεπει δηλαδη μηπως να συναινεσει και το Δημοσιο (ο φορεας που τα διαχειριζεται σημερα οπως γραφει και η Εγκυκλιος 4) ή οχι?

Ερωτηση 3:  Επιλεγουμε κανονικα Κατηγοριες αυθαιρεσιων  αναλογως με την ημερομηνια κατα την οποια συντελεστηκε η αυθαιρεσια , σωστα?  (κανονικα δηλαδη το αρθ.9 του Ν.4178)