Clemenza

Για μισο λεπτο όμως. Υπαρχει ένα άλλο πρόβλημα. Εστω ότι είμαι ΚΑΤ.1 και δεν χρειαζομαι ανασυσταση. Στο πεδιο "ΑΔΕΙΑ" τι βαζω αφου η αδεια εχει απωλεσθει?

Μπορω να σε φιλησω? Ειναι ακριβως αυτο που σκεφτηκα μολις διαβασα τις προυποθεσεις της ΚΑΤ.1. Το αρθ.9 γραφει οτι δεν χρειαζονται τα δικαιολογητικα 6 του αρθ.11 παρα μονο "αποτυπωση των κατοψεων του κτιριου ή της ιδιοκτησιας"

Δηλαδη καθε φορα που εχουμε απωλεια αδειας η μονη λυση ειναι αυτο που περιγραφει το αρθ.11 του Ν.4178? Εχει δοκιμασει κανεις να το εφαρμοσει στην πραξη? Τι χρονος απαιτειται?

Ετσι κι αλλιως δεν μπορει να γινει αποτυπωση του συνολου της πολυκατοικιας (οπως επιβαλει ο Ν.4178) αφου ορισμενοι ιδιοκτητες ειναι στα μαχαιρια μεταξυ των. Τι γινεται σ'αυτες τις περιπτωσεις??? Για να μεταβιβαστει ενα διαμερισμα 50μ2 πρεπει να γινει ανασυσταση ολοκληρου του φακελου του κτιριου ή μηπως οι υπηρεσιες δομησης μπορουν να με κατευθυνουν σε αλλη λυση? (πχ. μερικη ανασυσταση)

Καλησπερα. Εχω ενα συμβολαιο του 1960 για μια οριζοντια ιδιοκτησια σε μια πολυκατοικια, η αδεια της οποιας εχει απωλεσθει. (εχω χαρτι απο την πολεοδομια οτι δεν υπαρχει στα αρχεια τους για συγκεκριμενα ετη που εψαξαν). Τωρα πρεπει να γινει μεταβιβαση. Ειμαι υποχρεωμενος να κανω ανασυσταση φακελου και αν ναι, αυτη θα γινει οπως περιγραφεται στο αρθ.11 του Ν.4178? Ρωταω γιατι το αρθ.11 περιγραφει ανασυσταση φακελου για ολοκληρο το κτηριο..... Υπαρχει καποια αλλη λυση για να μην καθυστερησει η μεταβιβαση? (πχ. να δηλωθει ΚΑΤ.1. με ολοκληρο το εμβαδον σαν ΥΔΚΧ?)

Οκ ευχαριστω. Σε περιπτωση που ειναι μετα του 1955 (για την ακριβεια 1960) και παλι δεν υπαρχουν σχεδια, αδεια κλπ.? Ειμαι υποχρεωμενος να παω σε ανασυσταση ή οχι? Διαβαζοντας τον Ν.4178 συμπεραινω οτι επειδη ειμαι ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1, τα δικαιολογητικα ειναι τα 1,2,3,4,5,7 + αποτυπωση κατοψεων. Αρα δεν χρειαζεται να εχω τα σχεδια της αδειας και απλα χρειαζεται να ΑΠΟΔΕΙΞΩ οτι ειναι προ 1975, σωστα? Η μηπως για να αποδειξω οτι δεν εχω υπερβαση πολεοδομικων μεγεθων ειμαι αναγκασμενος να προβω σε ανασυσταση φακελου? (αρθ.11, παρ.6.γ....)

Καλησπερα. Βεβαιωση σε οριζοντια ιδιοκτησια ΠΡΟ55. Δεν υπαρχουν σχεδια, ουτε αδεια. Θα δινατε βεβαιωση μεταβιβασης ή χρειαζεται ανασυσταση? Κρινοντας απο τον Ν.4178 και την Εγκυκλιο 4, θεωρω οτι μπορει να δοθει βεβαιωση και απλα θα χρειαστει μια κατοψη στην οποια να περιγραφεται η οριζ. ιδιοκτησια και μια τεχνικη εκθεση οπου να δικαιολογει ο μηχανικος το προ55. Η γνωμη σας?

Ας κανουμε γηπεδο γκολφ στο Ελευθεριος Βενιζελος αν ειναι να φερουν λεφτα.

Το να μιλας για πορεια της κτηματαγοράς σε μια χωρα που υπαρχει ακομα υψηλος συναλλαγματικος κίνδυνος, είναι σαν να προσπαθεις να προβλεψεις το αποτέλεσμα Παναθηναικου-Ολυμπιακου το 2036.....

Οι φωτογραφιες σας αρεσουν παιδια? Ωραιο επαγγελμα δεν ειναι?

Πωπω τεραστιες αλλαγες. Αγνωριστη θα γινει!

Ολες οι παραπανω ερωτήσεις είναι απολυτα λογικες και η απαντηση μαλλον είναι ΝΑΙ ΣΕ ΟΛΑ, μιας και το ΦΕΚ της παράτασης δεν αναφερει κατι διαφορετικο. Μιλαει γενικα για παραταση προθεσμιας ενταξης στον νομο και υποβολης απαραιτητων σχεδιων/δικαιολογητικών.

Δημοσιευτηκε το ΦΕΚ της παράτασης?

Κατι αλλο πολυ σημαντικο κατα τη γνωμη μου: Δεν θα επρεπε να υπαρχει π.χ. μια μειωση των δοσεων ανα 3μηνο, 6μηνο ενταξης στον νομο, ετσι ωστε να επιβραβευτουν αυτοι που ετρεξαν να ενταχθουν στον νομο? Εξισωνονται ετσι οι "συνεπεις" (σε εισαγωγικα γιατι παντα για παρανομιες μιλαμε) με τους ασυνεπεις?

Ασε που λογω της μη ταυτοχρονης υποχρεωσης υποβολης της Β' φασης, χρειαζεται να ασχολεισαι με την ιδια υποθεση 2, 3 ή ακομα και περισσοτερες φορες αφου εχεις ξεχασει τις δεκαδες μικρες λεπτομερειες που επηρεαζουν τον τροπο υπολογισμου του προστιμου..... Επισης ερχεται ο καθε τρελος και αποφασιζει να σου κλεισει το συστημα και σε υποχρεωνει ειτε να περασεις στον καινουργιο νομο, ειτε να μαλωνεις με πελατες που εχουν πωλησει το ακινητο τους κλπ..... Εγω νομιζω οτι η υποβολη σχεδιων, δικαιολογητικων της Β' φασης θα επρεπε να ειναι προαπαιτουμενο για την περαιωση της διαδικασιας, αλλα ο λογος που δεν γινειται ειναι ΠΡΟΦΑΝΗΣ και εχει φυσικα να κανει με την αναγκαιοτητα για ΑΜΕΣΗ εισπραξη χρηματων.....

2 σχολια: 1) Αυτη η παραταση, με την μορφη που αναφερεται στο αρθρο, θεωρω πως για μας τους μηχανικους σημαινει πτωση 50% "κυκλου εργασιων"..... 2) Τι νοημα εχει να δωσεις παραταση 2 ετων για την Β' φαση (μετα την καταληκτικη ημερομηνια του νομου)??? Ο μονος λογος ειναι για να δωσεις "ψευδαισθηση" απασχολησης! Θα αναλαμβανουμε δηλαδη μια τακτοποιηση και θα εχουμε δουλεια για 3 χρονια. Θα αισθανομαστε σαν να κατασκευαζουμε ενα δημοσιο εργο, εναν ουρανοξυστη, μια γεφυρα κλπ. Καθε νομιμοποιηση θα συνοδευεται και απο τευχος-λογοτεχνικο βιβλιο οπου θα καταγραφουμε τις εμπειριες, προβληματισμους, οραματισμους μας.

Σωστος. Αν και το εχω διαβασει 100 φορες, δεν παρατηρησα ουτε 1 φορα τη λεξη αυξανονται! ΚΙΤΡΙΝΗ ΚΑΡΤΑ.

Αυθαιρεσεις σε δηλωση 4014: 1) ΥΔΚΧ 30μ2 (με ποσοστο υπερβασης >50%) 2) 1 λοιπη παραβαση Αυθαιρεσιες στην ιδια δηλωση αφου πρωτα μεταφερθηκε στον 4178: 1) ΥΔΚΧ 29μ2 (με ποσοστο υπερβασης >200%) 2) 1 λοιπη παραβαση Ενω αλλαξα τα πολεοδομικα μεγεθη και ενω υπολογιζει το προστιμο μεγαλυτερο, δεν μου βγαζει να πληρωσω κατι (δεν εχω παλαιοτερες πληρωμες 3843) Μηπως εγινε επειδη ΜΕΙΩΘΗΚΑΝ τα μ2?

Ευχαριστω.

Μηχανοστασιο στο Δωμα που κατασκευαστηκε 5μ2 μεγαλυτερο σε σχεση με την οικοδομικη αδεια, παιρνει μειωτικο συντελεστη ή οχι? (ως βοηθητικος χωρος)

Προσθετω σε ξεχωριστο ποστ την ερωτηση μου: Ειναι δυνατον να με υποχρεωνει να χαρακτηρισω μια ΙΣΟΓΕΙΑ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΗ ΑΠΟΘΗΚΗ σαν χωρο κυριας χρησης (για να υπολογισω το προστιμο) και ουσιαστικα να με αναγκαζει να πληρωνω ΕΝΦΙΑ για χωρο ΚΥΡΙΑΣ ΧΡΗΣΗΣ ενω στην πραγματικοτητα ειναι χωρος ΒΟΗΘΗΤΙΚΗΣ χρησης?

- Εχω ισογειο ΝΟΜΙΜΟ κτισμα (ως υφισταμενο προ1955) με χρηση ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΗ. - Μεταξυ 1955-1983 εγινε ΑΥΘΑΙΡΕΤΗ προσθηκη κατ'επεκταση (250μ2) και δημιουργηθηκαν ΙΣΟΓΕΙΕΣ ΑΠΟΘΗΚΕΣ Προσπαθω να καταλαβω αν πρεπει να βαλω μειωτικο συντελεση ή οχι. Με μια 1η ματια δεν πρεπει να βαλω. (Εγκυκλιος 4) Με μια 2η ομως αναγνωση της Εγκυκλιου 4, παρατηρω οτι λεει το εξης: "Ο μειωτικος συντελεστης εφαρμοζεται ομοιως σε αυθαιρετους ισογειους βοηθητικους χωρους του κυριως κτισματος (πχ. αποθηκες κλπ.)" "Επομενως, αυθαιρετα ισογεια κτιρια με χρηση βιομηχανικες αποθηκες κλπ. που προσμετρωνται σε καθε περιπτωση στον σ.δ. του οικοπεδου κλπ...." Μπορω λοιπον να θεωρησω οτι το ΚΥΡΙΩΣ κτισμα μου ειναι νομιμο και εχει αυθαιρετες ισογειες αποθηκες, αρα παιρνει μειωτικο. Ειναι σωστο ή ειναι "σοφιστεια" στην προσπαθεια μου να γλυτωσω χρηματα? EDIT: Το ξαναδιαβασα και περιγραφει ακριβως την περιπτωση μου. Δεν παιρνει μειωτικο...........

Ημερομηνια εκδοσης αδειας = 28.5.2008 Ημερομηνια ληξης αδειας = 28.5.2012 Συμφωνα με τον Ν.4067/12 (αρθ.29, παρ.5α) = Παιρνω παραταση κατα 3 ετη, διχως καμμια περαιτερω διαδικασια = πλεον ληγει 28.5.2015 η αδεια μου. Με βαση τον 4258 και το εγγραφο που εκανες ποστ = πλεον ληγει 28.5.2018 η αδεια μου? Το εγγραφο 30366/14 δηλαδη λυνει το ερωτημα "αν παιρνει παραταση η παραταση"?

Οπως το εγραψα ("επιπλεον καλυψη αυθαιρετης κατασκευης"), οντως μπερδευει. Εννοουσα οτι το ΕΜΒΑΔΟΝ της αυθαιρετης κατασκευης ειναι 260μ2 και εχει και καλυψη 260μ2 (δηλαδη δεν εχω δομηση σε παραπανω απο 1 οροφους....αυτο ηθελα να τονισω).

H σημερινη επιτρεπομενη δομηση = 3.100μ2 Σημειωση: Δεν εχω διαγραμμα καλυψης αδειας. "Παταω" πανω σε ενα νομιμως υφισταμενο (ως προ του 1955) τμημα κτιριου το οποιο εχει καλυψη (η οποια συμπιπτει με την επιφανεια του σε μ2) = 600μ2 Θελω να βρω το %Υ.Καλυψης. Το ερωτημα μου ειναι αν πρεπει να κανω 260/660 ή 200/660