Clemenza

Συμφωνω κι εγω οτι πρεπει ο ΝΕΟΣ ιδιοκτητης να με εξουσιοδοτησει (εμενα ή αλλο μηχανικο της αρεσκειας του) να τον περασω στον 4178. Αυτο ομως δεν ειναι δυνατο γιατι δεν μπορω να μαθω ποιος ειναι ο νεος ιδιοκτητης(!!!!!) και ταυτοχρονα "στα χαρτια" εγω αυτη τη στιγμη εχω μια ΕΚΚΡΕΜΟΤΗΤΑ: Εχω ετοιμα τα σχεδια και δικαιολογητικα της Β' φασης του 4014 , εχω ηδη πληρωθει, αλλα δεν μπορω να τα ανεβασω στο συστημα !!!!! @architect_duth Κατοψη με προδιαγραφες 4014 χρησιμοποιηθηκε για το συμβολαιο. (αν περνουσε στον 4178, τωρα θα ηταν ΚΑΤ.1 και το προστιμο θα ηταν ακριβως το ιδιο) υ.γ. Μηπως η λυση θα ηταν να καταθεσω στο ΤΕΕ μια αιτηση με ΣΥΝΗΜΜΕΝΑ τα σχεδια και δικαιολογητικα που εχω για να ειμαι καλυμμενος για οποιοδηποτε προβλημα ηθελε προκυψει στο μελλον? Σημειωνω οτι δεν εχω μαλωσει με τον παλιο ιδιοκτητη αλλα ειναι ηλικιωμενος και εχω πραγματικα βαρεθει να τον παρακαλαω να μου δωσει τηλεφωνο, ονομα του νεου ιδιοκτητη..... Εχω αυτη την υποθεση σε "εκκρεμοτητα" και μου την εχει σπασει εντελως. Θελω να κανω μια κινηση να ειμαι καλλυμενος και οποτε αξιωθουν να κανουν συμβολαιογραφικη πραξη (οποτε λογικα θα εμφανιστει το θεμα), ας ερθουν να με παρακαλανε αυτοι και οχι εγω αυτους.......

Δηλωση 4014 ολοκληρωμενη υπαγωγη (εξοφλημενο προστιμο) ΧΩΡΙΣ ΣΧΕΔΙΑ. Στο μεσοδιαστημα εγινε μεταβιβαση. Ο ιδιοκτητης που ειχε κανει τη δηλωση του 4014 και που πουλησε το διαμερισμα λεει οτι δεν εχει ουτε τηλεφωνο ουτε θυμαται το ονομα του νεου ιδιοκτητη, ουτε υπαρχει καποιο τηλεφωνο συμβολαιογραφου. (ειναι ηλικιωμενος) Εγω, σαν μηχανικος, εχω σε εκκρεμοτητα την ολοκληρωση της Β' φασης του 4014......... Μου εχουν απομεινει 3 λυσεις: 1) Να παω να χτυπαω κουδουνια στην πολυκατοικια για να βρω ποιος ειναι ο νεος ιδιοκτητης. 2) Να στειλω καποιο εγγραφο (πρωτοκολλημενο) στο ΤΕΕ οπου να εξηγω το προβλημα. 3) Να ψαξω σε υποθηκοφυλακειο (εχοντας τα στοιχεια του ιδιοκτητη που εκανε τη δηλωση του 4014) για να βρω την συμβολαιογραφικη πραξη με την οποια εγινε η μεταβιβαση. Σημειωση: Ο παλιος ιδιοκτητης μου λεει "σου υπογραφω υπευθυνη δηλωση" να το περασεις στον καινουργιο νομο(!!!) (δεν ειναι ομως αυτος πλεον ο ιδιοκτητης του ακινητου οποτε δεν ειναι σωστο να μεταφερω στο 4178 ενα ακινητο που δεν ειναι δικο του γιατι καποια στιγμη στο μελλον θα εμφανιστει το προβλημα.....) (εστω και αν αργοτερα μπορω να επικαλεστω οτι δεν ειχα λαβει γνωση για την μεταβιβαση) Εχετε να προτεινετε καποια αλλη λυση? Ευχαριστω.

@ikaros13 Ειναι παρα πολλοι αυτοι που δεν πληρωνουν (ληξιπροθεσμες οφειλες). Οι διαγραφες ειναι περιορισμενες λογω των δυσκολιων που παρουσιαζουν το ΤΕΕ και το ΤΣΜΕΔΕ (ιδιαιτερα τα πρωτα χρονια, πριν δηλαδη υπαρξει ολοκληρο κινημα αποφασισμενων για διαφραφη μηχανικων)

Για μισο λεπτο όμως. Υπαρχει ένα άλλο πρόβλημα. Εστω ότι είμαι ΚΑΤ.1 και δεν χρειαζομαι ανασυσταση. Στο πεδιο "ΑΔΕΙΑ" τι βαζω αφου η αδεια εχει απωλεσθει?

Μπορω να σε φιλησω? Ειναι ακριβως αυτο που σκεφτηκα μολις διαβασα τις προυποθεσεις της ΚΑΤ.1. Το αρθ.9 γραφει οτι δεν χρειαζονται τα δικαιολογητικα 6 του αρθ.11 παρα μονο "αποτυπωση των κατοψεων του κτιριου ή της ιδιοκτησιας"

Δηλαδη καθε φορα που εχουμε απωλεια αδειας η μονη λυση ειναι αυτο που περιγραφει το αρθ.11 του Ν.4178? Εχει δοκιμασει κανεις να το εφαρμοσει στην πραξη? Τι χρονος απαιτειται?

Ετσι κι αλλιως δεν μπορει να γινει αποτυπωση του συνολου της πολυκατοικιας (οπως επιβαλει ο Ν.4178) αφου ορισμενοι ιδιοκτητες ειναι στα μαχαιρια μεταξυ των. Τι γινεται σ'αυτες τις περιπτωσεις??? Για να μεταβιβαστει ενα διαμερισμα 50μ2 πρεπει να γινει ανασυσταση ολοκληρου του φακελου του κτιριου ή μηπως οι υπηρεσιες δομησης μπορουν να με κατευθυνουν σε αλλη λυση? (πχ. μερικη ανασυσταση)

Καλησπερα. Εχω ενα συμβολαιο του 1960 για μια οριζοντια ιδιοκτησια σε μια πολυκατοικια, η αδεια της οποιας εχει απωλεσθει. (εχω χαρτι απο την πολεοδομια οτι δεν υπαρχει στα αρχεια τους για συγκεκριμενα ετη που εψαξαν). Τωρα πρεπει να γινει μεταβιβαση. Ειμαι υποχρεωμενος να κανω ανασυσταση φακελου και αν ναι, αυτη θα γινει οπως περιγραφεται στο αρθ.11 του Ν.4178? Ρωταω γιατι το αρθ.11 περιγραφει ανασυσταση φακελου για ολοκληρο το κτηριο..... Υπαρχει καποια αλλη λυση για να μην καθυστερησει η μεταβιβαση? (πχ. να δηλωθει ΚΑΤ.1. με ολοκληρο το εμβαδον σαν ΥΔΚΧ?)

Οκ ευχαριστω. Σε περιπτωση που ειναι μετα του 1955 (για την ακριβεια 1960) και παλι δεν υπαρχουν σχεδια, αδεια κλπ.? Ειμαι υποχρεωμενος να παω σε ανασυσταση ή οχι? Διαβαζοντας τον Ν.4178 συμπεραινω οτι επειδη ειμαι ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1, τα δικαιολογητικα ειναι τα 1,2,3,4,5,7 + αποτυπωση κατοψεων. Αρα δεν χρειαζεται να εχω τα σχεδια της αδειας και απλα χρειαζεται να ΑΠΟΔΕΙΞΩ οτι ειναι προ 1975, σωστα? Η μηπως για να αποδειξω οτι δεν εχω υπερβαση πολεοδομικων μεγεθων ειμαι αναγκασμενος να προβω σε ανασυσταση φακελου? (αρθ.11, παρ.6.γ....)

Καλησπερα. Βεβαιωση σε οριζοντια ιδιοκτησια ΠΡΟ55. Δεν υπαρχουν σχεδια, ουτε αδεια. Θα δινατε βεβαιωση μεταβιβασης ή χρειαζεται ανασυσταση? Κρινοντας απο τον Ν.4178 και την Εγκυκλιο 4, θεωρω οτι μπορει να δοθει βεβαιωση και απλα θα χρειαστει μια κατοψη στην οποια να περιγραφεται η οριζ. ιδιοκτησια και μια τεχνικη εκθεση οπου να δικαιολογει ο μηχανικος το προ55. Η γνωμη σας?

Ας κανουμε γηπεδο γκολφ στο Ελευθεριος Βενιζελος αν ειναι να φερουν λεφτα.

Το να μιλας για πορεια της κτηματαγοράς σε μια χωρα που υπαρχει ακομα υψηλος συναλλαγματικος κίνδυνος, είναι σαν να προσπαθεις να προβλεψεις το αποτέλεσμα Παναθηναικου-Ολυμπιακου το 2036.....

Οι φωτογραφιες σας αρεσουν παιδια? Ωραιο επαγγελμα δεν ειναι?

Πωπω τεραστιες αλλαγες. Αγνωριστη θα γινει!

Ολες οι παραπανω ερωτήσεις είναι απολυτα λογικες και η απαντηση μαλλον είναι ΝΑΙ ΣΕ ΟΛΑ, μιας και το ΦΕΚ της παράτασης δεν αναφερει κατι διαφορετικο. Μιλαει γενικα για παραταση προθεσμιας ενταξης στον νομο και υποβολης απαραιτητων σχεδιων/δικαιολογητικών.

Δημοσιευτηκε το ΦΕΚ της παράτασης?

Κατι αλλο πολυ σημαντικο κατα τη γνωμη μου: Δεν θα επρεπε να υπαρχει π.χ. μια μειωση των δοσεων ανα 3μηνο, 6μηνο ενταξης στον νομο, ετσι ωστε να επιβραβευτουν αυτοι που ετρεξαν να ενταχθουν στον νομο? Εξισωνονται ετσι οι "συνεπεις" (σε εισαγωγικα γιατι παντα για παρανομιες μιλαμε) με τους ασυνεπεις?

Ασε που λογω της μη ταυτοχρονης υποχρεωσης υποβολης της Β' φασης, χρειαζεται να ασχολεισαι με την ιδια υποθεση 2, 3 ή ακομα και περισσοτερες φορες αφου εχεις ξεχασει τις δεκαδες μικρες λεπτομερειες που επηρεαζουν τον τροπο υπολογισμου του προστιμου..... Επισης ερχεται ο καθε τρελος και αποφασιζει να σου κλεισει το συστημα και σε υποχρεωνει ειτε να περασεις στον καινουργιο νομο, ειτε να μαλωνεις με πελατες που εχουν πωλησει το ακινητο τους κλπ..... Εγω νομιζω οτι η υποβολη σχεδιων, δικαιολογητικων της Β' φασης θα επρεπε να ειναι προαπαιτουμενο για την περαιωση της διαδικασιας, αλλα ο λογος που δεν γινειται ειναι ΠΡΟΦΑΝΗΣ και εχει φυσικα να κανει με την αναγκαιοτητα για ΑΜΕΣΗ εισπραξη χρηματων.....

2 σχολια: 1) Αυτη η παραταση, με την μορφη που αναφερεται στο αρθρο, θεωρω πως για μας τους μηχανικους σημαινει πτωση 50% "κυκλου εργασιων"..... 2) Τι νοημα εχει να δωσεις παραταση 2 ετων για την Β' φαση (μετα την καταληκτικη ημερομηνια του νομου)??? Ο μονος λογος ειναι για να δωσεις "ψευδαισθηση" απασχολησης! Θα αναλαμβανουμε δηλαδη μια τακτοποιηση και θα εχουμε δουλεια για 3 χρονια. Θα αισθανομαστε σαν να κατασκευαζουμε ενα δημοσιο εργο, εναν ουρανοξυστη, μια γεφυρα κλπ. Καθε νομιμοποιηση θα συνοδευεται και απο τευχος-λογοτεχνικο βιβλιο οπου θα καταγραφουμε τις εμπειριες, προβληματισμους, οραματισμους μας.

Σωστος. Αν και το εχω διαβασει 100 φορες, δεν παρατηρησα ουτε 1 φορα τη λεξη αυξανονται! ΚΙΤΡΙΝΗ ΚΑΡΤΑ.

Αυθαιρεσεις σε δηλωση 4014: 1) ΥΔΚΧ 30μ2 (με ποσοστο υπερβασης >50%) 2) 1 λοιπη παραβαση Αυθαιρεσιες στην ιδια δηλωση αφου πρωτα μεταφερθηκε στον 4178: 1) ΥΔΚΧ 29μ2 (με ποσοστο υπερβασης >200%) 2) 1 λοιπη παραβαση Ενω αλλαξα τα πολεοδομικα μεγεθη και ενω υπολογιζει το προστιμο μεγαλυτερο, δεν μου βγαζει να πληρωσω κατι (δεν εχω παλαιοτερες πληρωμες 3843) Μηπως εγινε επειδη ΜΕΙΩΘΗΚΑΝ τα μ2?

Ευχαριστω.

Μηχανοστασιο στο Δωμα που κατασκευαστηκε 5μ2 μεγαλυτερο σε σχεση με την οικοδομικη αδεια, παιρνει μειωτικο συντελεστη ή οχι? (ως βοηθητικος χωρος)

Προσθετω σε ξεχωριστο ποστ την ερωτηση μου: Ειναι δυνατον να με υποχρεωνει να χαρακτηρισω μια ΙΣΟΓΕΙΑ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΗ ΑΠΟΘΗΚΗ σαν χωρο κυριας χρησης (για να υπολογισω το προστιμο) και ουσιαστικα να με αναγκαζει να πληρωνω ΕΝΦΙΑ για χωρο ΚΥΡΙΑΣ ΧΡΗΣΗΣ ενω στην πραγματικοτητα ειναι χωρος ΒΟΗΘΗΤΙΚΗΣ χρησης?

- Εχω ισογειο ΝΟΜΙΜΟ κτισμα (ως υφισταμενο προ1955) με χρηση ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΗ. - Μεταξυ 1955-1983 εγινε ΑΥΘΑΙΡΕΤΗ προσθηκη κατ'επεκταση (250μ2) και δημιουργηθηκαν ΙΣΟΓΕΙΕΣ ΑΠΟΘΗΚΕΣ Προσπαθω να καταλαβω αν πρεπει να βαλω μειωτικο συντελεση ή οχι. Με μια 1η ματια δεν πρεπει να βαλω. (Εγκυκλιος 4) Με μια 2η ομως αναγνωση της Εγκυκλιου 4, παρατηρω οτι λεει το εξης: "Ο μειωτικος συντελεστης εφαρμοζεται ομοιως σε αυθαιρετους ισογειους βοηθητικους χωρους του κυριως κτισματος (πχ. αποθηκες κλπ.)" "Επομενως, αυθαιρετα ισογεια κτιρια με χρηση βιομηχανικες αποθηκες κλπ. που προσμετρωνται σε καθε περιπτωση στον σ.δ. του οικοπεδου κλπ...." Μπορω λοιπον να θεωρησω οτι το ΚΥΡΙΩΣ κτισμα μου ειναι νομιμο και εχει αυθαιρετες ισογειες αποθηκες, αρα παιρνει μειωτικο. Ειναι σωστο ή ειναι "σοφιστεια" στην προσπαθεια μου να γλυτωσω χρηματα? EDIT: Το ξαναδιαβασα και περιγραφει ακριβως την περιπτωση μου. Δεν παιρνει μειωτικο...........