Clemenza

- Καλυψη νομιμου κτιριου = 600μ2 - Επιπλεον καλυψη αυθαιρετης κατασκευης = 260μ2 - Επιτρεπομενη σημερα ΚΑΛΥΨΗ = 660μ2 Ερωτηση: Μπορω να κανω 2 φυλλα καταγραφης, εκ των οποιων: 1ο φυλλο = 60μ2 με ΥΔΚΧ και οχι ΥΚ 2ο φυλλο = 200μ2 με ΥΔΚΧ και ΥΚ (ποσοστο ΥΚ = 860/660 = 30%) ή εφοσον συνολικα εχει %ΥΚ>20% πρεπει να βαλω σε ολα τα φυλλα καταγραφης Υ.Κ?

Καλησπερα. Ετοιμαζομαι να ενταξω στον 4178 ενα βιομηχανικο κτηριο. Στα απαιτουμενα δικαιολογητικα ειναι και η Μελετη Στατικης Επαρκειας. Το τακτοποιουμενο κτισμα θα χρειαστει στατικη ενισχυση. Μπορω να κανω συμψηφισμο προστιμου-κοστους στατικης ενισχυσης? (ξεκιναω τωρα να διαβαζω το ΦΕΚ) EDIT: Το διαβασα το ΦΕΚ. Επιβεβαιωστε μου, αν θελετε, τα εξης: 1) Το κοστος της Μελετης Στατικης Επαρκειας δεν μπορει να συμψηφιστει με το προστιμο (γιατι ειναι στα απαραιτητα δικαιολογητικα του Ν.4178) (δες αρθρο 2, παρ.2) (σελιδα 2) 2) Βγαζεις πρωτα ΑΔΕΙΑ ΕΓΚΡΙΣΗΣ ΕΡΓΑΣΙΩΝ ΣΤΑΤΙΚΗΣ ΕΝΙΣΧΥΣΗΣ ΚΤΙΡΙΟΥ και μετα την ολοκληρωση των εργασιων απαιτειται ΠΟΡΙΣΜΑ ΕΛΕΓΚΤΗ ΔΟΜΗΣΗΣ, ο οποίος θα βεβαιωσει την ορθη εκτελεση των εργασιων. (δες αρθρο 2, παρ.2δ, 2ε) (σελιδα 4) Αρα: ι) Εντασσω το κτηριο στον 4178 ιι) Υπολογιζεται το προστιμο ιιι) Βγαζω αδειας Στατικης Ενισχυσης και αιτουμαι συμψηφισμο προστιμου. ιv) Ερχεται Ελεγκτης δομησης και αν δωσει το οκ, προχωραει ο συμψηφισμος. Παρακαλώ αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα. yian

ΚΧ τι ειναι?

Ερωτηση-τσεκαρισμα: Αποληξη κλιμακοστασιου συμφωνα με αδεια = 2.40 υψος. Σε υψος 2.70 και κατ'επεκταση της αποληξης αρχιζει επικληνης στεγη και ουσιαστικα κατασκευαστηκε αυθαιρετο δωματιο. 1) Εχω ΥΔΚΧ και Υ.Υ, σωστα? 2) %υπερβασης δομησης = 2.70 / μεγιστο υψος επιτρεπομενο στην περιοχη, σωστα? (και οχι 0.30/επιτρεπομενο υψος)

Καλημερα. - Κτιριο ΠΡΟ1955 = 600μ2 (δεν μπορεσε να βρεθει η αδεια, αλλα ως προ55 θεωρειται νομιμως υφισταμενο, οποτε συμφωνα με τις οδηγιες του ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΟΣ Α, βαζω ΜΕ ΑΔΕΙΑ) - Το 1980 γινεται αυθαιρετη προσθηκη κατ'επεκταση 300μ2 - Σημερα, βασεο τωρινων ορων δομησης εχω: ΣΔ=3, εμβαδον οικοπεδου = 1.000μ2, %καλυψης = 60% (ΝΟΚ) 1η ερωτηση: %ΥΔ = αυθαιρεταμ2 / σημερινα επιτρεπομενα στην περιοχη = 300/3.000 ? 2η ερωτηση: Εναλλακτικα, μπορω να ενταχθω στο αρθ.26, να πληρωσω παραβολο και να βγαλω αδεια εντος 3 ετων (αφου εχω υπολοιπο συντελεστη) ή οχι αφου εχω υπερβει την επιτρεπομενη καλυψη και το υπολοιπο συντελεστη δομησης θα αφορουσε προσθηκη ΚΑΘ'ΥΨΟΣ και οχι κατ'επεκταση? Ευχαριστω.

Οκ για την μεταβιβαση (συμφωνω οτι δεν μπορει να γινει). Για την Βεβαιωση χωρου κυριας χρησης (για να μισθωθει), ποια ειναι η γνωμη σας? (αραγε, μπορει να μισθωθει ανεξαρτητο κτιριο σε οικοπεδο που δεν εχει γινει συσταση?)

Αν και μαλλον ειμαι OFF TΟPIC: ΥΠΟΘΕΣΗ ΕΡΓΑΣΙΑΣ: Οικοπεδο στο οποιο υπαρχουν 2 κτιρια τα οποια εφαπτονται μεταξυ τους. Δεν εχει γινει Συσταση οριζοντιας/καθετης ιδιοκτησιας. Ανακαλυπτετε οτι εχει ενταχθει στον 4178 (ολοκληρωμενη υπαγωγη) ενα μονο απο τα 2 κτιρια. (με σχετικη υπευθυνη δηλωση ιδιοκτητη πως αναθετει στον μηχανικο να ενταξει στον 4178 μονο 1 απο τα 2 κτιρια). Με λιγα λογια = περιπτωση επιλεκτικης νομιμοποιησης σε οικοπεδο διχως Συσταση (με την ιδιαιτεροτητα οτι τα 2 κτιρια ειναι και λειτουργικα και στατικα ανεξαρτητα) 1) Θα δινατε Βεβαιωση χωρου κυριας χρησεως για το κτιριο που εχει ενταχθει στον 4178? (ετσι ωστε να μισθωθει) 2) Θα δινατε Βεβαιωση μεταβιβασης για το ιδιο κτιριο? Εγω για το (1) = ΝΑΙ Εγω για το (2) = ΟΧΙ

- Εχω ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΟ ΚΤΙΡΙΟ σε περιοχη που δεν εχουν αναθεωρηθει οι χρησεις γης απο το 1987. - Καποια στιγμη εγινε ΥΔΧΚ με τωρινη χρηση ΓΡΑΦΕΙΑ(ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ) (περιοδος 1983-2003) - Τωρα θελω να ενταξω το κτιριο στον 4178 και διαβαζοντας την παρ.18 του αρθρου 23 του Ν.4178, εχω προβληματιστει για τα εξης: Αυτο το "κατα παρεκκλιση του αρθρου 8" "ως προς τη χρηση και μονο" που αναφερεται? Μηπως εννοει οτι αν πχ. φιλε εκανες χρηση ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ενω δεν ειχαν αναθεωρηθει οι χρησης γης (αρα δεν επιτρεποταν αυτη η αλλαγη χρησης), συμφωνα με το ΑΡΘΡΟ 8 του Ν.4178 κανονικα δεν θα επρεπε να σου επιτρεψω να μπεις στον 4178. Κατ'εξαιρεση ομως, επειδη εχεις κλεισει 25ετια, σου το επιτρεπω. 18.α. Στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης οι οποίες έχουν πραγματοποιηθεί σε εκτάσεις για τις οποίες δεν έχουν καθοριστεί ή αναθεωρηθεί καθ’ οιον− δήποτε τρόπο χρήσεις γης τα τελευταία είκοσι πέντε (25) έτη, κατά παρέκκλιση των διατάξεων του άρθρου 8 του παρόντος, ως προς τη χρήση και μόνο και με την επιφύλαξη του άρθρου 2 του παρόντος. β. Σε κάθε περίπτωση, εξαιρετικά, η αναστολή των διατάξεων της παρούσας παραγράφου ισχύει μόνο για δέκα (10) έτη από την ημερομηνία υπαγωγής. Αυθαίρε− τες κατασκευές της παρούσας παραγράφου, για τις οποίες εκκρεμούν βεβαιωθέντα πρόστιμα στις Δ.Ο.Υ. ή εκκρεμείς υποθέσεις και έχουν απομακρυνθεί ή κα− τεδαφιστεί, υπάγονται αντίστοιχα στις διατάξεις του παρόντος νόμου.

@dimitri Στην δικη μου περιπτωση εχτισαν οσο μπορουσαν εκεινη την εποχη = 300μ2 Ταυτοχρονα ομως αφησαν 10% ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΥΨΟΥΝ για πιθανη ΜΕΛΛΟΝΤΙΚΗ αλλαγη του ΣΔ..... Εγω νομιζα (και συνεχιζω να νομιζω ειναι η αληθεια) οτι τα χιλιοστα συνιδιοκτησιας δεν ειναι απαραιτητο να συμβαδιζουν με την δομημενη επιφανεια ενος οικοπεδου..... Για μενα εχουν δικαιωμα να κτισουν 100μ2, τα οποια θα εχουν 100/1000 συνιδιοκτησιας επι του οικοπεδου.

Απο που προκυπτει αυτο? (εννοω υπαρχει σχετικη νομοθεσια?)

Ευχαριστω και για τις 2 απαντησεις. Αυτο με το ΣΔ*ποσοστο της ΟΙ δεν το καταλαβα. Απο που προκυπτει? Ας κανουμε ενα παραδειγμα: 200μ2 οικοπεδο με ΣΔ(σημερα) 2 -------> 400μ2 Ας υποθεσουμε οτι εχουν ηδη δομηθει (με παλαιοτερη αδεια) 300μ2 και οτι το ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΥΨΟΥΝ = 10% επι του οικοπεδου. Εγω νομιζα οτι ο Β' οροφος θα ειναι 100μ2 (400-300) και απλα θα εχει 10% επι του οικοπεδου επειδη ετσι συναποφασιστηκε. Εσυ λες οτι ο Β' οροφος θα ειναι 200*2*10% = 40μ2 ???

Στην πραγματικοτητα δεν τον ρωτησα εγω. Μου μετεφερε τη "συμβουλη του" ενας υπαλληλος του γραφειου, ο οποιος ειχε παει να παρει Βεβαιωση περι απολεσθεντος φακελου.

Αν και δεν ειμαι σιγουρος οτι αυτο ειναι το καταλληλο νημα για το ερωτημα μου, προχωραω: Παλια πολυκατοικια με δικαιωμα υψουν. Υπογειο, Ισογειο, Α΄οροφος και Β' οροφος δικαιωμα υψουν. (να κατασκευαστει δηλαδη μελλοντικα). Με βαση τον σημερινο Σ.Δ., υπαρχει οντως υπολοιπο συντελεστη που επιτρεπει την κατασκευη 1 ακομη οροφου. (του Β' δηλαδη οροφου). Αν λαβει ομως κανεις υποψη του οτι το ΥΠΟΓΕΙΟ μετατραπη σε χωρο κυριας χρησης, τοτε το υπολοιπο συντελεστη μειωνεται κατα σημαντικο μερος. Τι γινεται σε αυτες τις περιπτωσεις? Δυναται μια αυθαιρεσια μιας ιδιοκτησιας να εμποδισει τη χρηση δικαιωματος υψουν?

Καλησπερα. Ερωτηση: Αυθαιρετες ισογειες αποθηκες με χρηση βιοτεχνια. (χρονολογια αυθαιρεσιας = μεταξυ 1955-1983). Τοιχοι πληρωσης = τσιμεντολιθοι Οροφοι = ελενιτ σε ενα μεγαλο μεγαλος και στο υπολοιπο ελενιτ+ξυλινη οροφη. Υπαλληλος πολεοδομιας ειπε οτι ειναι "ευτελη υλικα" και μπορουν να μπουν στον 4178 σαν ΛΟΙΠΗ ΠΑΡΑΒΑΣΗ. Εγω θεωρω οτι ειναι ΥΔΚΧ (αφου ειναι στεγασμενα). Υπαρχει καποια σχετικη διαταξη που μου εχει ξεφυγει ή απλα ο υπαλληλος δεν ηταν διαβασμενος και ειχε μεινει στον 4014?

@ΙΑΣΟΝΑΣ: Μια σημαντικη λεπτορεια ειναι οτι ο πελατης διορθωσε την συσταση και εδωσε χιλιοστα στο δωμα. Ενταχθηκε στις διαταξεις του 4014. Τροποποιησε την συσταση κανοντας ανακατανομη των χιλιοστων. Πχ. ειχε 250/1000 το διαμερισμα του τελευταιου οροφου και πλεον εχει 200/1000 και 50/1000 εχει το διαμερισμα του δωματος που τακτοποιηθηκε..... Τωρα πρεπει να τον περασω στον 4178 και εχω θεμα με την επιλογη κατηγοριας..... @Anton_civeng: Πολυ ενδιαφερουσα η τοποθετηση σου.....Ευχαριστω.

Το διαμερισμα του τελευταιου οροφου (ιδιος ιδιοκτητης με το αυθαιρετο διαμερισμα του δωματος) εχει αποκλειστικη χρηση δωματος. Θα μπορουσα να συγκρινω τα αυθαιρετα μ2 δωματος με τα προβλεπόμενα από την αδεια μ2 του τελευταιου οροφου, αλλα μου φαινεται λαθος αφου μιλαμε πλεον για 2 ανεξάρτητα λειτουργικα διαμερίσματα.....

Αυθαιρετο διαμερισμα στο Δωμα, μετα το 1983. Υποχρεωτικα κατηγορια 5? (αφου αυθαιρετα μ2 / προβλεπομενα μ2 στην αδεια = 30/0 = απειρο)

Αυθαιρετο διαμερισμα στο Δωμα, μετα το 1983. Υποχρεωτικα κατηγορια 5? (αφου αυθαιρετα μ2 / προβλεπομενα μ2 στην αδεια = 30/0 = απειρο)

Λοιπον. Μετα απο διαβασμα νομου, εγκυκλιων, εφημεριδων, περιοδικων, σαιτ, μπλογκς κλπ, κατεληξα στα εξης (αν θελετε πειτε κι εσεις τη γνωμη σας): ΔΕΔΟΜΕΝΟ νο1: Ολοκληρωμενη υπαγωγη 4014, χωρις σχεδια = ΥΠΟΧΡΕΩΜΕΝΟΣ ΝΑ ΠΕΡΑΣΕΙ ΣΤΟΝ 4178 εως 6.2.2015 ΔΕΔΟΜΕΝΟ νο2: Στην περιπτωση που εχει αλλαξει ιδιοκτητη το διαμερισμα, πουθενα στην νομοθεσια δεν προκυπτει με σαφηνεια ποιος εχει υποχρεωση να το ενταξει στον 4178. Μον αναφορα που γινεται επι του θεματος ειναι στις ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ Εγχειριδιο οπου λεει επακριβως "μπορει ο μηχανικος να αλλαξει τα στοιχεια του ιδιοκτητη" (δεν προκυπτει απο πουθενα δηλαδη ΥΠΟΧΡΕΩΣΗ). ΔΕΔΟΜΕΝΟ νο.3: Οταν περναμε μια δηλωση στον 4178, ειμαστε ΥΠΟΧΡΕΩΜΕΝΟΙ να επανυπολογισουμε το προστιμο συμφωνα με τα κριτηρια του 4178. (ο ιδιοκτητης βεβαια μπορει να πληρωσει, αν τον συμφερει, αυτο του 4014 εφοσον δεν αλλαζουν τα πολεοδομικα μεγεθη κλπ κλπ.) Με βαση τα παραπανω, σκεφτομαι να κανω το εξης (για την περιπτωση μου): i) Εχω εξουσιοδοτηση απο τον ΝΕΟ ιδιοκτητη να περασω τη δηλωση στον ν.4178 (για να ολοκληρωσω την Β' φαση του 4014 και μονο) ii) Δεν με εξουσιοδοτει ομως να κανω νεα αυτοψια. Αρα: 1) Αφηνω ιδια ημερομηνια αυτοψιας 2) Αφηνω ιδιο Α/Α αμοιβων 3) Πληρωνει ο νεος ιδιοκτητης το Τελος ΤΕΕ μεταφορας της δηλωσης (το δεχτηκε) 4) Αφηνω τα στοιχεια του ΠΑΛΙΟΥ ιδιοκτητη στην δηλωση. 5) Ανεβαζω Υ.Δ., Εξουσιοδοτηση, Ε9 του ΠΑΛΙΟΥ ιδιοκτητη. 6) Ανεβαζω Κατοψη με το ποιημα-υπευθυνη δηλωση μηχανικου του Ν.4178 7) Γραφω στην τεχνικη εκθεση οτι δεν εκανα νεα αυτοψια. Πως σας φαινεται?

Δηλωση 4014 ολοκληρωμενη υπαγωγη ΧΩΡΙΣ ΣΧΕΔΙΑ. - Ο παλιος ιδιοκτητης αρνειται να συμμετασχει σε οποιαδηποτε διαδικασια. - Βρισκω τον νεο ιδιοκτητη και μου υπογραφει εξουσιοδοτηση να μεταφερθει η δηλωση στον Ν.4178 για να ολοκληρωθει η Β' φαση του 4014 (και οχι για να κανω νεα αυτοψια) Περναω στον 4178 και σκεφτομαι: 1) Αφηνω ημερομηνια αυτοψιας και αμοιβες ως ειχαν στον 4014. 2) Το προστιμο δεν αλλαζει (ειχε μονο ΔΔ) 3) Η κατοψη και η υπευθυνη δηλωση (και τυχον λοιπα δικαιολογητικα) πρεπει να πληρουν ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ προδιαγραφες 4178? Δηλαδη δεν μπορω να ανεβασω απλα τα σχεδια και δικαιολογητικα που ειχα ετοιμασει στον 4014? Το ξερω οτι πρεπει το προστιμο να υπολογιστει με τα κριτηρια του 4178, αλλα τα δικαιολογητικα? Αν ειναι υποχρεωτικα τα νεα δικαιολογητικα, τοτε ουσιαστικα ο νομος υποχρεωνει σε ΝΕΑ αυτοψια τον μηχανικο.....

Ευχαριστω για τις απαντησεις σας. Δηλαδη Δημητρη λες οτι πρεπει να βαλω χρηση ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ στην δηλωση του 4178? (για το Ε9 συμφωνω οτι πρεπει να το βαλουν σαν χωρους κυριας χρησης, αλλα το θεμα δεν με αφορα αμεσα) Κατοικια δεν ειναι, Μεταποιηση δεν ειναι. Οι επιλογες ειναι μονο 2. ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΑ ή ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ.

Ερωτηση-επιβεβαιωση-τσεκαρισμα: Εχω ΙΣΟΓΕΙΕΣ ΑΠΟΘΗΚΕΣ (βιοτεχνια) και ισογειο W.C. (αυθαιρετη προσθηκη κατ'επεκταση). Βασει Εγκυκλιου 4, ΔΕΝ παιρνουν μειωτικο, σωστα?

- Κτιριο προ55 που στα συμβολαια ειχε χρηση "ΑΠΟΘΗΚΗ-ΒΙΟΤΕΧΝΙΑ (πλεκτηριο)" (η αδεια εχει απωλεσθει) - Σημερινη χρηση = ΚΕΝΟ - Ε9 = το δηλωνουν σαν ΒΟΗΘΗΤΙΚΟΙ ΧΩΡΟΙ Παω εγω σημερα να κανω μια δηλωση 4178 για ενα τμημα κτιριου μεσα στο οικοπεδο (αυθαιρετη προσθηκη κατ'επεκταση). Τι χρηση δηλωνω στο πεδιο "ΕΠΙΚΡΑΤΟΥΣΑ ΧΡΗΣΗ"? Βιομηχανια ή Υπηρεσιες? Τι κανουμε οταν το ακινητο ειναι κενο? Παμε πολεοδομια, παιρνουμε τις σημερινες χρησεις γης και βλεπουμε σε ποια ειμαστε "πιο κοντα" με βαση τα χαρακτηριστικα του υφισταμενου κτιριου?

Εχεις δικιο. Δεν εχει σχεση η κατηγορια. Πρεπει να ειμαι μεθυσμενος. Δεν εξηγειται διαφορετικα!

Για την ιστορια (μιας και εκανες το λαθος να μπλεχτεις...λολ), σου αναφερω ποια ειναι τα 2 προβληματα: 500μ2 = κτισμα προ55 13μ2 = W.C. 1983-2004 200μ2 = αυθαιρετες ισογειες αποθηκες 1983-2004 Εγω θελω να μισθωσω το 500+W.C. και μου ζηταει ο ενοικιαστης να ειναι νομιμο. 1) Θεωρητικα θα μπορουσα να κανω επιλεκτικη νομιμοποιηση (να νομιμοποιησω μονο το W.C., να το βαλω κατηγορια 5 να τελειωνουμε και το πολυ πολυ να παω να πιστοποιησω και το νομιμο περιγραμμα των 500 αν υπαρχει ακομα αυτη η διαδικασια), "παιζοντας" στα ορια της ερμηνειας του νομου. (γιατι κανονικα δεν επιτρεπεται η επιλεκτικη νομιμοποιηση κατα τη γνωμη μου) Το προβλημα ομως ειναι οτι αν διαλεξω ΚΑΤ.5 τοτε θελει Μελετη στατικης επαρκειας η οποια κοστιζει πολυ. (αφου η νομοθεσια φυσικα μιλαει για ΜΣΕ του κτιριου συνολικα...) 2) Υπαρχει και ενα ακομη "προβληματακι"..... Στο οικοδομικο τετραγωνο εκκρεμει πραξη εφαρμογης για προσκυρωση επιφανειας που εφαπτεται στο οικοπεδο μου και η πολεοδομια δεν μου εδωσε ΣΗΜΕΡΙΝΟΥΣ ΟΡΟΥΣ ΔΟΜΗΣΗΣ..... (αυτο φανταζομαι ομως οτι ξεπερνιεται αν τους ζητησω εγγραφως και τους πιεσω). Με λιγα λογια η επιλογη ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ 4 ή 5 ειναι σημαντικη για μενα.