Clemenza

Για περιμενε............ ΕΠΙΛΟΓΗ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ = αυθαιρετα μ2 / προβλεπομενα απο την αδεια μ2 ΕΠΙΛΟΓΗ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΩΝ = αυθαιρετα μ2 / επιτρεπομενα μ2 σημερα ΝΟΚ υ.γ. Δεν ειναι μονο το W.C. η αυθαιρεσια. Εχει κι'αλλα μ2 αλλα δεν ημουν αναλυτικος για να μην μπλεξω την κατασταση. Δεν ειναι σιγουρη η ΚΑΤ.4

1) Πως θα επιλεξω αναμεσα σε ΚΑΤ4 και ΚΑΤ5, διχως να εχω αδεια, ορους δομησης εποχης εκεινης κλπ? Στην τυχη? Πως θα επιλεξω % υπερβασης δομησης? (πανω ή κατω απο 50% κλπ) Πως θα επιλεξω αν εχω πχ. παραβιαση Δ? Εγω βλεπω σαν μονοδρομο την Ανασυσταση..... 2) Ποια ηταν η διαδικασια που προβλεποταν στην πολεοδομια για τα προ55? (μιλαμε για την Πιστοποιηση νομιμου περιγραμματος?)

Θα ειμαι πιο συγκεκριμενος για να μπορεσετε να μου απαντησετε σωστα: - Εχει απωλεσθει ο φακελος αδειας. - Στο οικοπεδο υπαρχει ενα κτισμα ΠΡΟ55 που στα συμβολαια αναφερεται ως "ισογεια αποθηκη - πρωην εργοστασιο (πλεκτηριο)" - Στο οικοπεδο σημερα υπαρχει μια Βιοτεχνια (φτιανει παπουτσια) - Στο οικοπεδο σημερα υπαρχει και ενα W.C. (εγινε μεταξυ 1955-1983)(εχω αεροφωτογραφια) + Ενα στεγαστρο (εγινε μεταξυ 2004-2011)(εχω αεροφωτογραφια) Εγω τωρα θα παω να κανω μια δηλωση 4178. 1) Στα ΣΧΟΛΙΑ της δηλωσης θα αναφερω αναλυτικα τι γινεται με το κτισμαΠΡΟ55 2) Θα κανω ενα φυλλο καταγραφης για το W.C. 3) Θα κανω ενα φυλλο καταγραφης για το ΣΤΕΓΑΣΤΡΟ Τα ερωτηματα μου ειναι τα εξης: 1) Συμφωνα με εγκυκλιο 4 (αρθ.18), το W.C. δεν παιρνει μειωτικο, αρα το βαζω σαν ΥΔΚΧ, σωστα? 2) Το στεγαστρο αφου εγινε μετα το 1983, με πεταει αναγκαστικα εξω απο Κατηγορια 2? Αν ναι, αυτο σημαινει οτι πρεπει να παω Κατηγορια 4 ή 5, αλλα πως θα διαλεξω αφου εχει απωλεσθει ο φακελος αδειας????? Ειμαι αναγκασμενος να παω σε ανασυσταση φακελου?????

Εχω κτισμα ΠΡΟ83 = Κατηγορια 2 Ταυτοχρονα ομως εχω ΣΤΕΓΑΣΤΡΟ (1 λοιπη παραβαση) που εγινε το 2007. Μπορω να μεινω Κατηγορια 2 ή οχι? (διαβαζοντας την Εγκυκλιο 4 συμπαιρενω πως με πεταει εξω απο την Κατηγορια 2.....)

Να ρωτησω και κατι αλλο (ζηταω προκαταβολικα συγνωμη για την ασχετοσυνη μου... ) Σε συμβολαιο ΠΡΟ55 = Κτισμα που αναφερεται σαν "ισογεια αποθηκη - πρωην εργοστασιο (πλεκτηριο)" Χρηση σημερα = Βιοτεχνια (φτιανει παπουτσια) Στην δηλωση αυθαιρετου που θα κανω θα αναφερω οτι ολο αυτο το κτισμα ειναι ΠΡΟ1955, αρα θεωρειται νομιμο. Η ερωτηση μου ειναι η εξης: Αυτη η ισογεια αποθηκη θεωρειται χωρος ΚΥΡΙΑΣ ΧΡΗΣΗΣ ή βοηθητικης οπως αναφερεται στα συμβολαια?

Ναι, για το προ55 δεν υπαρχει προβλημα. Το ερωτημα μου ηταν τι να βαλω (με ή χωρις αδεια) για το φυλλο καταγραφης του 1985 που θα κανω. Διαβαζοντας το παραρτημα Α, αφου η αυθαιρεσια του 1985 εχει πραγματοποιηθει σε οικοπεδο οπου υπαρχει κτισμα προ55, καταλαβαινω οτι πρεπει να διαλεξω "ΜΕ ΑΔΕΙΑ"

Και πως εισαι σιγουρος οτι κατασκευαστηκε το προ55 κομματι με αδεια και δεν ηταν πχ. ολο αυθαιρετο? ΩΠΑ ΩΠΑ ΩΠΑ. Να η απαντηση (ΦΕΚ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗΣ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΟΣ Α): NAI (στην αδεια) οταν υπαρχει οικοδομικη αδεια, οταν υφισταται κτιριο προ 1955 ή κλπ κλπ............

ΚΤΙΣΜΑ προ1955 στο οποιο εχουν προστεθει αυθαιρεσιες το 1985. Δεν μπορω να βρω την αδεια (η πολεοδομια μου δινει χαρτι οτι εχει απωλεσθει ο φακελος). Βαζω ΧΩΡΙΣ ΑΔΕΙΑ για να δηλωσω τις αυθαιρεσιες του 1985 αν δεν θελω να προχωρησω σε ανασυσταση φακελου?

Δεν γραφω το αντιθετο. 1ο βημα: Κανει ο ιδιοκτητης αιτηση μεταβιβασης της αδειας, εχοντας διαβασει στην νομοθεσια οτι δεν εχει καμμια αλλη υποχρεωση, ουτε προκυπτει απο καπου οτι πρεπει να γινει πρωτα αυτοψια για να εγκριθει η μεταβιβαση. 2ο βημα: Με το που καταθετει την αιτηση μεταβιβασης, η υπηρεσια, ως δια μαγειας, στελνει προσωπικο και κανει αυτοψια. 3ο βημα: Ο ιδιοκτητης ισχυριζεται οτι η νομοθεσια λεει οτι μονο αν η αυτοψια εχει προηγηθει της αιτησης (και εχουν βρεθει παραβασεις) υποχρεουται σε συμμορφωση αυτων. Με λιγα λογια τους λεει: Πρεπει πρωτα να εγκρινετε την μεταβιβαση και μετα καντε οσες αυτοψιες θελετε.

Ερωτηση: Ιδιοκτητης ΚΥΕ εκανε αιτηση μεταβιβασης αδειας λειτουργιας, εμφανιστηκε το Υγειονομικο και λεει οτι βρηκε καποιες παραβασεις. Δεν θα επρεπε η αυτοψια να εχει προηγηθει της αιτησης μεταβιβασης? Κανονικα, συμφωνα με τον νομο, δεν θα ερπεπε να γινει αποδεκτη η μεταβιβαση και εν συνεχεια αν θελουν να κανουν αυτοψια?

Αρα ουσιαστικα ο νομος μας "καλυπτει" στην περιπτωση που δεν θελουμε να φτιαξουμε καινουργια κατοψη. Ειναι φανερο ομως οτι στο συμβολαιο, αν οι συμβαλλομενοι ειναι γνωστες και προσεκτικοι, θα υπαρξει "θεμα". Αν δεν επισυναφθει νεα κατοψη, θα συνεχιζει να μεταβιβαζεται μια οριζοντια ιδιοκτησια στην πραγματικοτητα με εμβαδον "περιπου" ταδε.....

Ο λογος που εκανα την ερωτηση ηταν ακριβως αυτος..... Διαβαζοντας την εγκυκλιο, προκυπτει οτι δεν υπαρχει ΥΠΟΧΡΕΩΣΗ συνταξης νεας κατοψης. Πως ειναι δυνατον ομως να λεω οτι αλλαξε το εμβαδον και να μην λεω ποσο εγινε??? Σε ενδεχομενη μεταβιβαση θα παραμεινουν τα τετραγωνικα τα ιδια με πριν???

Ερωτηση-Επιβεβαιωση: Παω σε διαμερισμα και βλεπω οτι εχω αλλαγη εξωτερικου περιγραμματος και διαστασεων μεσα στα ορια της Κατηγοριας 3 (5%διαστη, 2%συνολικο εμβαδον) Προφανως πρεπει να κανω νεα κατοψη με νεα αμβαδομετρηση αφου λεω οτι αλλαξε το εμβαδον..... Οταν θα καταθεσω τη δηλωση στα αρχεια που θα ανεβασω, μπορω να ανεβασω και την νεα κατοψη? (κι ας μην ειναι προαπαιτουμενο)

Ευχαριστω για τις απαντησεις. @Pavlos33 ι) Συμφωνω μαζι σου για την ορθη διατυπωση, απλα ηθελα να δωσω εμφαση στο οτι δεν αναφερομαι σε κλειστο ημιυπ.χωρο οπου πλεον ειναι ξεκαθαρο οτι μιλαμε για ΥΔΚΧ. ιι) Διευκρινιζεται σε καποιο σημειο της νομοθεσιας (ΓΟΚ85, εγκυκλιοι κλπ.) αν πρεπει η 1 πλευρα να ειναι στο συνολο της ανοιχτη ή αν αρκει να ειναι μερος αυτης? Δεν νομιζω. Η κοινη λογικη λεει οτι πρεπει να ειναι στο συνολο της, αλλα θεωρω οτι μπορω να το παλεψω μιας και επι της ουσιας μιλαμε για εναν "ΙΔΙΟΧΡΗΣΤΟ ΔΙΑΔΡΟΜΟ (50% εξ'αδιαιρετου 2 ιδιοκτητες) ο οποιος οδηγει σε 2 ανεξαρτητες οριζοντιες ιδιοκτησιες.

2 ερωτησεις: 1) Περγκολα στην αδεια. Στην πραξη στεγαζεται και εχει 100%κλειστες τις 3 απο τις 4 πλευρες της. Η 4η πλευρα εχει το 50% της διαστασης της κλειστο. Το υπολοιπο 50% ειναι αμεσα προσβασιμο απο κοινοχρηστο χωρο (διχως να εχει πορτα. εέυθερη προσβαση). Μπορει να θεωρηθει κατασκευη ΑΝΟΙΧΤΟΥ ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΟΥ ΧΩΡΟΥ και οχι ΥΔΚΧ? Σχεδιαστικα: ___________ I I I I I___ __I 2) Στεγασμενη περγκολα με ανοιχτες 2 πλευρες. Αρθρο 18 και αναλυτικος ή θα αρχισουμε παλι τις ιστοριες με ΓΟΚ85 αν εχουμε υπολοιπο ημιυπαιθριων κλπ κλπ?

Θα εχει χιλιοαπαντηθει, αλλα ξαναρωταω: Σε περιπτωση που, μετα την μεταφορα, προσθεσω 1 φυλλο καταχραφης ως 1 λοιπη παραβαση, θεωρειται οτι αλλαξαν τα πολεοδομικα μεγεθη? Θα αυξηθει το προστιμο?

Εχω περιπτωση που ο παλιος ιδιοκτητης (4014) μου λεει: Δεν ξερω τιποτα, δεν με ενδιαφερει τιποτα. Εγω το πουλησα. Δεν ξερω γραμματα, μην μου δινεις καν εξουσιοδοτηση (δεν μου δινει καν το τηλεφωνο του νεου ιδιοκτητη). (ειναι μια ηλικιωμενη κυρια, 87 χρονων.....) Τι κανουμε σε αυτες τις περιπτωσεις? Εχω σκεφτει 2 λυσεις: 1) Να παω στο διαμερισμα να χτυπησω το κουδουνι στον νεο ιδιοκτητη και να του εξηγησω οτι το θεμα τον αφορα αμεσα..... 2) Να μην ασχοληθω καν με τον νεο ιδιοκτητη (σιγα μην κανω και τον ντεντεκτιβ.....) και να κανω αιτημα στο ΤΕΕ (περιγραφοντας την αρνηση του παλιου ιδιοκτητη) να μου ανοιξει την δηλωση να ανεβασω τα αρχεια της Β' φασης. Εσεις τι θα κανατε?

Δεν ειναι ΝΕΑ δηλωση. Ειναι μεταφερομενη δηλωση. Με εξουσιοδοτει να την μεταφερω στον νεο νομο για να ολοκληρωσω την Β' φαση. Μου υποδεικνυεις σε ποιο σημειο της νομοθεσιας αναφερεται οτι η μεταφερομενη δηλωση πρεπει να γινει ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ απο τον νεο ιδιοκτητη? Δεν αλλαζω ημερομηνια αυτοψιας, δεν εκδιδω βεβαιωση. Απλα μεταφερω την δηλωση, συμπληρωνω τα φυλλα καταγραφης με τα κριτηρια του νεου νομου και ανεβαζω 2 "κατηγοριες αρχειων" για να ειμαι καλυμμενος 100%: 1) Δικαιολογητικα και σχεδια 4014 2) Δικαιολογητικα και σχεδια 4178

Δηλωση 4014, ολοκληρωμενη υπαγωγη, ΧΩΡΙΣ ΣΧΕΔΙΑ. Αλλαξε στο μεσοδιαστημα ο ιδιοκτητης. Μπορει ο παλιος ιδιοκτητης (4014) να με εξουσιοδοτησει να μεταφερω την δηλωση στον 4178, να ολοκληρωσω την Β' φαση, διχως να "μπλεχτει" ο νεος ιδιοκτητης? Δηλαδη (στο διαδικαστικο): 1) Παιρνω εξουσιοδοτηση μεταφορας στον 4178 + Υ.Δ. απο τον παλιο ιδιοκτητη. 2) Αφηνω παλια αμοιβη 4014 (δεν θελω να του παρω λεφτα) και παλια ημερομηνια αυτοψιας. 3) Ολοκληρωνω Β΄φαση 4178 Αν τυχον χρειαστει ΒΕΒΑΙΩΣΗ ο νεος ιδιοκτητης, τοτε θα παραλαβει ολα τα δικαιολογητικα της ολοκληρωμενης δηλωσης και τοτε με ΝΕΑ ΑΥΤΟΨΙΑ, θα του εκδωσω (εγω ή αλος μηχανικος) βεβαιωση.

Για μισο λεπτο, για μισο λεπτο........ Ενω η νομοθεσια προβλεπει ποιος υποβαλει ΝΕΑ δηλωση στον 4178 (αρθρο 11), η μονη αναφορα που εχουμε επι του θεματος οσον αφορα στην ΜΕΤΑΦΟΡΑ ΔΗΛΩΣΗΣ απο 4014 σε 4178 στην περιπτωση αλλαγη ιδιοκτητη ειναι στις "ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ" (οπου δεν ΕΠΙΒΑΛΛΕΙ τιποτα). Το ερωτημα μου ειναι: Πως μπορει καποιος ο οποιος δεν ειναι πλεον ιδιοκτητης να προβει στην μεταφορα της δηλωσης, διχως την συναινεση του νεου ιδιοκτητη? Αφου η συμπλήρωση των δικαιολογητικων της Β' φασης του 4178 απαιτει ΝΕΑ αυτοψια (αρα συναινεση για εισοδο στο σπιτι του ΝΕΟΥ ιδιοκτητη..........)

Φωτισε με ΙΑΣΟΝΑ. (προσθεσα και 3ο, μπας και κανω το 1/3)

ΟΚ. Με καλυψατε πληρως στο σκελος της ΕΞΟΥΣΙΟΔΟΤΗΣΗΣ για μεταφορα. Κατι τελευταιο: 1) Διαβαζοντας την νομοθεσια καταλαβαινω οτι ΥΠΟΧΡΕΟΥΜΑΙ να κανω νεα αυτοψια. 2) Αυτο που ΔΕΝ ΥΠΟΧΡΕΟΥΜΑΙ ειναι να ζητησω νεα αμοιβη, σωστα? 3) Αν εχει γινει μεταβιβαση της ιδιοκτησιας, ποιος υποχρεουται σε ρυθμιση? Οι συχνες ερωτησεις του ΤΕΕ λενε "μπορει να την κανει ο νεος ιδιοκτητης", αλλα πουθενα δεν υπαρχει η λεξη "υποχρεουται". Απο την αλλη ομως, εμεις για να εκδωσουμε βεβαιωση ν.4178, υποτιθεται οτι εχουμε γνωση του συμβολαιου μεταβιβασης.......... Με λιγα λογια, ποιος ΥΠΟΧΡΕΟΥΤΑΙ να κανει την ρυθμιση?

@yian Συμφωνω μαζι σου, απλα 2 παρατηρησεις: 1) Αν ο ιδιοκτητης αρνηθει να περασει στον 4178, εγω, σαν μηχανικος, θα περασω στον 4178 ΘΕΛΕΙ ΔΕΝ ΘΕΛΕΙ, αφου ειχα προθεσμια εως τελος Σεπτεμβριου 2013 για να ανεβασω τα δικαιολογητικα του 4014 και ΞΑΦΝΙΚΑ μου εκλεισαν το συστημα απο τον Αυγουστο........... 2) Ο ιδιοκτητης υπαρχει περιπτωση να κατηγορησει τον μηχανικο οτι δεν ανεβασε εγκαιρα τα δικαιολογητικα Β' φασης 4014 (δες σκεπτικο παραπανω)........

Εχω ορισμενες ερωτησεις που σιγουρα εχουν χιλιο-απαντηθει, αλλα εκμεταλλευομαι τη διαθεσιμοτητα σας: 1) Δηλωση 4014, ολοκληρωμενη υπαγωγη, ΧΩΡΙΣ ΣΧΕΔΙΑ: Πρεπει ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ να μου αναθεσει ο ιδιοκτητης να μεταφερω την δηλωση στον 4178 ή μπορω και μονος μου να κανω την μεταφορα, ετσι ωστε να ανεβασω τα απαραιτητα δικαιολογητικα??? 2) Οταν μεταφερουμε μια δηλωση και δεν αλλαζουμε καθολου το προστιμο, ειμαστε υποχρεωμενοι να ανεβασουμε νεα δικαιολογητικα συμφωνα με τις προδιαγραφες του 4178? (δηλαδη χρειαζεται νεα υπευθυνη δηλωση κλπ.?) Αν δεν κανω λαθος, η νομοθεσια λεει οτι, μεταφεροντας μια δηλωση απο τον 4014 στον 4178, ουσιαστικα ειμαστε ΥΠΟΧΡΕΩΜΕΝΟΙ να επανυπολογισουμε το προστιμο αναζητωντας αυθαιρεσιες συμφωνα, πλεον, με τα κριτηρια του 4178. Σωστα? Αρα, ουσιαστικα: - Νεα αυτοψια (θα πρεπει ν'αλλαξει ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ και η ημερομηνια αυτοψιας, σωστα?) - Νεα δικαιολογητικα - Νεα σχεδια (να προστεθει, οπου χρειαζεται, πχ. εκεινη η υπευθυνη δηλωση οτι τα σχεδια που θα ανεβασουμε θα ειναι ταυτοσημα κλπ κλπ)

Καλημερα. Εχω την εξης περιπτωση: Κλιμακοστασιο πολυκατοικιας εχει μετατοπιστει, ΔΙΑΤΗΡΩΝΤΑΣ ΤΙΣ ΔΙΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΟΥ (σύμφωνα με οικοδομικη αδεια), 70εκ προς τον ακαλυπτο χωρο. Πως θα το τακτοποιουσατε? - Αναλυτικο δεν μπορω να κανω γιατι δεν εχει κατασκευαστει κατι διαφορετικο. - Δ.Δ. την εχω λαβει ηδη υποψει μου σε αλλο φυλλο καταγραφης και σε καθε περιπτωση αυτη η μετατοπιση του κλιμακοστασιου, ΣΥΝΟΛΙΚΑ, δεν επιφερει υπερβαση δομησης. - Το μονο που μενει ειναι να κανω ενα ξεχωριστο φυλλο καταγραφης, να βαλω ΠΑΡΑΒΙΑΣΗ ΠΛΑΓΙΩΝ ΑΠΟΣΤΑΣΕΩΝ και ΧΩΡΙΣ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ? (βαζοντας το συνολο των μ2 που αφορουν το αθροισμα του κλιμακοστασιου καθε οροφου)