Clemenza

@yian Συμφωνω μαζι σου, απλα 2 παρατηρησεις: 1) Αν ο ιδιοκτητης αρνηθει να περασει στον 4178, εγω, σαν μηχανικος, θα περασω στον 4178 ΘΕΛΕΙ ΔΕΝ ΘΕΛΕΙ, αφου ειχα προθεσμια εως τελος Σεπτεμβριου 2013 για να ανεβασω τα δικαιολογητικα του 4014 και ΞΑΦΝΙΚΑ μου εκλεισαν το συστημα απο τον Αυγουστο........... 2) Ο ιδιοκτητης υπαρχει περιπτωση να κατηγορησει τον μηχανικο οτι δεν ανεβασε εγκαιρα τα δικαιολογητικα Β' φασης 4014 (δες σκεπτικο παραπανω)........

Εχω ορισμενες ερωτησεις που σιγουρα εχουν χιλιο-απαντηθει, αλλα εκμεταλλευομαι τη διαθεσιμοτητα σας: 1) Δηλωση 4014, ολοκληρωμενη υπαγωγη, ΧΩΡΙΣ ΣΧΕΔΙΑ: Πρεπει ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ να μου αναθεσει ο ιδιοκτητης να μεταφερω την δηλωση στον 4178 ή μπορω και μονος μου να κανω την μεταφορα, ετσι ωστε να ανεβασω τα απαραιτητα δικαιολογητικα??? 2) Οταν μεταφερουμε μια δηλωση και δεν αλλαζουμε καθολου το προστιμο, ειμαστε υποχρεωμενοι να ανεβασουμε νεα δικαιολογητικα συμφωνα με τις προδιαγραφες του 4178? (δηλαδη χρειαζεται νεα υπευθυνη δηλωση κλπ.?) Αν δεν κανω λαθος, η νομοθεσια λεει οτι, μεταφεροντας μια δηλωση απο τον 4014 στον 4178, ουσιαστικα ειμαστε ΥΠΟΧΡΕΩΜΕΝΟΙ να επανυπολογισουμε το προστιμο αναζητωντας αυθαιρεσιες συμφωνα, πλεον, με τα κριτηρια του 4178. Σωστα? Αρα, ουσιαστικα: - Νεα αυτοψια (θα πρεπει ν'αλλαξει ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ και η ημερομηνια αυτοψιας, σωστα?) - Νεα δικαιολογητικα - Νεα σχεδια (να προστεθει, οπου χρειαζεται, πχ. εκεινη η υπευθυνη δηλωση οτι τα σχεδια που θα ανεβασουμε θα ειναι ταυτοσημα κλπ κλπ)

Καλημερα. Εχω την εξης περιπτωση: Κλιμακοστασιο πολυκατοικιας εχει μετατοπιστει, ΔΙΑΤΗΡΩΝΤΑΣ ΤΙΣ ΔΙΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΟΥ (σύμφωνα με οικοδομικη αδεια), 70εκ προς τον ακαλυπτο χωρο. Πως θα το τακτοποιουσατε? - Αναλυτικο δεν μπορω να κανω γιατι δεν εχει κατασκευαστει κατι διαφορετικο. - Δ.Δ. την εχω λαβει ηδη υποψει μου σε αλλο φυλλο καταγραφης και σε καθε περιπτωση αυτη η μετατοπιση του κλιμακοστασιου, ΣΥΝΟΛΙΚΑ, δεν επιφερει υπερβαση δομησης. - Το μονο που μενει ειναι να κανω ενα ξεχωριστο φυλλο καταγραφης, να βαλω ΠΑΡΑΒΙΑΣΗ ΠΛΑΓΙΩΝ ΑΠΟΣΤΑΣΕΩΝ και ΧΩΡΙΣ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ? (βαζοντας το συνολο των μ2 που αφορουν το αθροισμα του κλιμακοστασιου καθε οροφου)

Καλημερα. Απο ΑΠΟΘΗΚΗ σε ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ ΠΡΟ 1983. Ειμαι Κατηγορια 2. Συμφωνα με τα δικαιολογητικα της Κατ.2, δεν απαιτειται τεχνικη εκθεση μηχανολογου, κι ας προκειται, πλεον, για ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ. Επιβεβαιωνετε?

Νομιζω οτι δεν προσεγγιζετε σωστα το θεμα: Καποτε η μεσαια ταξη αγοραζε διαμερισματα και αυτοκινητα και τωρα αγοραζει iphone και tv plasma. Η συγκριση πρεπει να γινει αναμεσα σε αυτα τα 2 μεγεθη. Εμενα δεν με ενδιαφερει η επιλογη του καθενος να αγορασει ή οχι iphone. Αλλος αγοραζει ρολογια, αλλος παιζει προπο, αλλος αγοραζει iphone, αλλος δεν μπορει να αγορασει τιποτα. Ετσι ηταν παντα. Εμενα με ενδιαφερει να ξερω ΠΟΣΟΙ απ'αυτους που αγορασαν iphone μπορουν να κανουν και αλλες αντιστοιχες αγορες, διχως να τιναξουν στον αερα τον προυπολογισμο τους.....

Καλημερα. Απο ΑΠΟΘΗΚΗ σε ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ ΠΡΟ 1983. Ειμαι Κατηγορια 2. Συμφωνα με τα δικαιολογητικα της Κατ.2, δεν απαιτειται τεχνικη εκθεση μηχανολογου, κι ας προκειται, πλεον, για ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ. Επιβεβαιωνετε?

Καλημερα. Ειναι διαμερισμα με 2 αυθαιρεσιες ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ 3 (υπερβαση διαστασεων εξωστη + αλλαγη εξωτερικου περιγραμματος εως 5% κλπ.)

Μαλιστα. Στην περιπτωση ΕΞ'ΑΔΙΑΙΡΕΤΟΥ ΜΕ ΑΠΟΔΟΧΗ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ, χρειαζεται συναινεση απ'ολους τους συνιδιοκτητες ή οχι?

Στην δικη μου περιπτωση ειναι εξ'αδιαιρετου και εχει γινει αποδοχη κληρονομιας, αλλα ειναι δυνατον αυτα τα πραγματα να αφορουν τον μηχανικο? Απο τη στιγμη που ενας συνιδιοκτητης δηλωνει την επιθυμια να ενταξει στον νομο μια ιδιοκτησια του, εμεις δεν ειμαστε καλυμμενοι? Φανταζομαι οτι στη συνεχεια μπορει να προκυψει θεμα κατανομης του προστιμου, αλλα αυτο αφορα τους συνιδιοκτητες...

Σωστος. Ευχαριστω.

Εχω ακριβως την ιδια απορια με τον desptsouk Να προσθεσω οτι οι αυθαιρεσιες που εχω δεν ειναι σε κοινοχτηστους χωρους, ουτε αφορουν χωρους αποκλειστικης χρησης.

Ευχαριστω!

Οκ Pavlos33. Συμφωνω απολυτα μαζι σου. Ειναι κοινοκτητος χωρος στον οποιο εχει συσταθει ουσιαστικα αποκλειστικη χρηση, αφου κανεις αλλος δεν μπορει να εχει εκει προσβαση. Το ερωτημα μου ειναι ΓΙΑΤΙ στα συμβολαια δεν αναφερεται αυτη η αποκλειστικη χρηση? Μηπως επειδη τοτε θα επρεπε να αναφερθουν και ολοι οι παρομοιοι κοινοκτητοι χωροι?

Παω σε διαμερισμα του 1966 και βρισκω το μπαλκονι 1,20μ αντι 0,80μ........ Το αρθ.3 λεει οτι η Βεβαιωση μηχανικου δεν αφορα κοινοχρηστους ή κοινοκτητους χωρους του διαμερισματος. Το μπαλκονι ειναι κοινοκτητος χωρος. Θα δινατε βεβαιωση για μεταβιβαση? Ειμαι σιγουρος οτι αν τους βαλω σε διαδικασια νομιμοποιησης, θα βρεθει αλλος μηχανικος που θα δωσει βεβαιωση..........

Καλημερα. Εχω εξωστη (1966) στην φατσα του κτηριου που απο 0,80μ εγινε 1,20μ........... Ειναι πανω απο "κοινοχρηστο χωρο της πολης. Το ερωτημα μου ειναι το εξης: Επειδη εχω υπερβαση διαστασεων εξωστων >10%, δεν μπορω να μπω ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3.δ (η οποια αναφερει ρητως οτι δεν πειραζει που η αυξηση διαστασης ουσιαστικα "καταλαμβανει" κοινοχρηστο χωρο πολης). Ειμαι αναγκασμενος να μπω ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1 (αφου ειναι κατοικια κλπ. 1966) Υπαρχει προβλημα που ειμαι πανω απο "εγκεκριμενο κοινοχρηστο χωρο της πολης (εξαιρεσεις αρθ.2) ή εννοειται οτι ισχυει η απαλλαγη της ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ 3???

Ευχαριστω. Αυτο το λεει στην Εγκυκλιο 4, σωστα? Βλεπω οτι λεει οτι δεν ειναι απαραιτητη καν η αεροφωτογραφια, αρκει να αιτιολογησω στην τεχνικη μου εκθεση τον τροπο κατασκευης του, σωστα?

Εχω αποθηκες βιομηχανικων εγκαταστασεων που μπορω να αποδειξω ότι κατασκευαστηκαν ΠΡΟ1955 (δεν μπορει να βρεθει η αδεια ανεγερσης των) Για να γινει μεταβιβαση πρεπει να μπω στην ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 2? (αφου δεν μπορει να αποδειξη ότι κατασκευαστηκαν ΜΕ αδεια)

Να κανω μια ερωτηση που θα εχει σιγουρα σχολιαστει: H προθεσμια υποβολης αρχειων Β' φασης ΣΥΜΠΙΠΤΕΙ με την προθεσμια ενταξης στον νομο. Δεν είναι προφανες ότι θα παρει παραταση η Β' φαση?

Μια ερωτηση: Με την ΚΑΤ.5 παιρνω αναστολη κυρωσεων (εξαιρεση απο κατεφαδιση) για 30 χρονια. Ο ελεγχος της δηλωσης απο ελεγκτη δομησης που περιγραφεται στην παρ.9 του ν.4178 γινεται ΜΟΝΟ ΑΝ Ο ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ ΘΕΛΗΣΕΙ ΝΑ ΠΑΡΕΙ ΕΞΑΙΡΕΣΗ ΑΠΟ ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΗ ΓΙΑ ΠΑΝΤΑ? (πραγματικη δηλαδη νομιμοποιηση και οχι αναστολη κυρωσεων).

Κι εγω θελω να παω σε ανασυσταση, αλλα στην πολυκατοικια ειναι στα μαχαιρια οι ιδιοκτητες των διαφορετικων οριζοντιων ιδιοκτησιων και δεν το επιτρεπουν.......... Ο πελατης ΚΑΙΓΕΤΑΙ να κανει συμβολαιογραφικη πραξη, εγω εχω ενα στελεχος που λεει πχ.: Δομηση = 9μ2 Οροφοι = 3 Καλυψη = 3 Παω και βλεπω οτι ο οροφος μου ειναι οντως 3μ2, υψος, καλυψη, περιγραμμα πολυκατοικιας = ολα οκ. Τι κανει αυτος ο ανθρωπος? Φανταζομαι οτι η Υπηρεσιας Δομησης θα επιτρεπει την ΜΕΡΙΚΗ ΑΝΑΣΥΣΤΑΣΗ, ειδαλλως δεν βλεπω αλλη λυση.

Εχω στελεχος αδειας Εχω βεβαιωση απο την πολεοδομια οτι εχει απολεσθει ο φακελος αδειας. Εχω σχεδια συμβολαιου. (τοπογραφικο, κατοψεις, τομη) Εχω κανει αυτοψια και βλεπω οτι δεν υπαρχει καμμια αυθαιρεσια βασει ΓΟΚ73. Ειμαι ΥΠΟΧΡΕΩΜΕΝΟΣ να προβω σε ανασυσταση φακελου? Μπορω δηλαδη να στηριξω τους ισχυρισμους μου με μια τεχνικη εκθεση βασιζομενος στα παραπανω ή δεν εχει καμμια ισχυ? Κανω αυτη την ερωτηση γιατι, οπως επισημανε ενας συναδελφος παραπανω, στο αρθ.11 του ν.4178 λεει "ΕΙΝΑΙ ΔΥΝΑΤΗ η υποβολη κλπ..." Δεν λεει "ΕΙΝΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΗ"

Κατασκευη υπερυψωμενης βεραντας στον ακαλυπτο χωρο (αποκλειστικη χρηση) η οποια παραβιαζει ομως το Δ και την Καλυψη. Σημειωση: Μετα ΓΟΚ85 και δεν εχει εξαντληθει το επιτρεπομενο % δομησης εξωστων. Αναλυτικος?

Εχω την εξης περιπτωση: ΖΑΡΝΤΙΝΙΕΡΕΣ εχουν μετρησει στον ελεγχο υπολογισμου ΕΞΩΣΤΩΝ (οποτε δεν εχω Υπερβαση δομησης εξωστων.....), αλλα τα σχεδια τις δειχνουν μη προσβασιμες (αλλιως δεν θα ονομαζονταν ζαρντινιερες ) Στην πραξη ομως ειναι προσβασιμες (ειναι "παγκακι" του εξωστη για την ακριβεια). 1 λοιπη παραβαση, σωστα?

Στην κατ.1 ΤΑ ΠΑΝΤΑ - ΟΛΑ αυθαίρετα που θα δηλώσεις ότι είναι (<΄75 ) χρεώνονται συνολικά με 1 500 ρικο είτε τα δηλώσεις σε ένα Φ.Κ# είτε σε περισσότερα. ΠΡΟΣΟΧΗ όμως στο να περιγραφούν όλες οι αυθαιρεσίες-παραβάσεις στην Τ. περιγραφή για την αποφυγή εμπλοκών αργότερα στις μεταβιβάσεις έστω και αν αυτό δεν επηρεάζει το τωρινό πρόστιμο. Η Δ.Δ. ομως δεν παει μαζι με ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1. (μου βγαζει μηνυμα το συστημα του ΤΕΕ οτι παει με Κατηγορια 2-5...) Αρα με υποχρεωνει για 2ο 500αρικο.....

Καποια αποψη για το #665? Επισης εχω την εξης περιπτωση: - 1 λοιπη παραβαση σε ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1 (κτηριο 1960) (λοιπη παραβαση και οχι Κατ.3) - Διαφορετικη διαμερισματωση Απο νομο, εγκυκλιους, συμπεραινω οτι ειναι 2 500αρικα, γιατι η ΚΑΤ.1 = 500ευρω ΠΑΡΑΒΟΛΟ, ενω η Δ.Δ. = 500ευρω ΠΡΟΣΤΙΜΟ. Συμφωνειτε ή θα τα ομαδαποιουσατε?