Clemenza

Εχω την εξης περιπτωση: - Οροφος που αποτελειται συνολικα απο 2 οριζοντιες ιδιοκτησιες. - Υπαρχει ΜΕΤΑΤΟΠΙΣΗ του ΚΛΙΜΑΚΟΣΤΑΣΙΟΥ (διατηρωντας ομως τις διαστασεις του!) κατα 1μετρο με αποτελεσμα ------> Η μια οριζ. ιδιοκτησια εχει "κερδισει" 2 μ2 και η αλλη οριζ. ιδιοκτησια εχει "χασει" 3 μ2 Ο ιδιοκτητης ειναι ο ιδιος. Επελεξα να κανω 2 ξεχωριστες δηλωσεις. 1η δηλωση = ΥΔΚΧ 2μ2 2η δηλωση = Δ.Δ.οροφου (για να δικαιολογησω την μειωση των μ2) + 1 λοιπη παραβαση (ενας εξωστης εχει γινει μεγαλυτερος) Σας φαινεται σωστη αντιμετωπιση του προβληματος? (στα σχολια της 1ης δηλωσης θα αναφερω και την Δ.Δ. οροφου που εχει γινει στην 2η δηλωση)

Αδεια 1968 και δεν υπαρχουν σχεδια (μονο η πρωτοτυπη αδεια και βεβαιωση απο την πολεοδομια οτι εχει καταστραφει ο φακελος) Πως δινουμε Βεβαιωση? Υποχρεωτικα προηγειται ανασυσταση φακελου?

Ερωτηση-Συμβουλη: - Παω βλεπω ΜΑΙΖΟΝΕΤΑ 3 επιπεδων στην ΑΔΕΙΑ (υπογειο-ισογειο-οροφος), οπου το υπογειο, συμφωνα με την αδεια, ειναι ΑΠΟΘΗΚΗ και επικοινωνει ομως με εσωτερικη σκαλα με το ισογειο... - Βλεπω οτι -φυσικα- στην πραγματικοτητα το εχει κανει κατοικια. - Του λεω οτι πρεπει να ενταχθει στον 4178 και μου απανταει οτι ΑΠΟΘΗΚΗ ειναι και οτι θα βρει μηχανικο που θα δωσει ΒΕΒΑΙΩΣΗ οτι οντως οτι ειναι αποθηκη και οπιος θελει ας αποδειξει το αντιθετο... Ασχετα με την εξελιξη της συγκεκριμενης υποθεσης και επειδη εχω κι'αλλες αναλογες περιπτωσεις, θα δινατε βεβαιωση σε τετοιου ειδους αποθηκες? (οπου δηλαδη στην αδεια φαινεται ενας ενιαιος αποθηκευτικος χωρος με WC και δεν υπαρχει εσωτερικη διαρρυθμιση που να "μαρτυρα" οτι προκειται για κατοικια...)

Οχι. Ας κανω πιο συγκεκριμενο το προβλημα μου: Ξερω (ειναι γραμμενα στη 2η σελιδα της οικοδομικης αδειας): 1) Ποσοστο καλυψης (ας υποθεσουμε οτι ειναι 75%) 2) Μεγιστο επιτρεπομενο αριθμο οροφων (ας υποθεσουμε οτι ειναι 5) 3) "Ολικη επιφανεια οροφων" (ας υποθεσουμε οτι ειναι 1.000μ2) Τα σχεδια εχουν 6 οροφους + υπογειο: - Υπογειο - Ισογειο (το οποιο κατα ενα μερος ειναι ΑΠΟΘΗΚΕΣ (στην φατσα της πολυκατοικιας!), κατα το υπολοιπο μερος ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ(προς τον ακαλυπτο)). - "Υπερυψωμενο ισογειο" (αναμεσα δηλαδη στο Ισογειο και τον Α' οροφο) = Κατοικιες - 2 Οροφους - 2 Οροφους σε εσοχη Θελω να καταλαβω αν το ΙΣΟΓΕΙΟ μου (που εχει τις αποθηκες στην φατσα της πολυκατοικιας...) εχει μετρησει στον ΜΕΓΙΣΤΟ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ ΕΚΜΕΤΑΛΛ. ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ. Αυτο θελω να το μαθω γιατι υπαρχει ενα αρθρο στον ΓΟΚ*55 που λεει οτι "αν δεν ξεπερνας τον Μεγιστο συντ. Εκμεταλλ. οικοπεδου, τοτε μπορεις να εχεις βοηθητικη χρηση στο ισογειο και ο οροφος αυτος ΔΕΝ προσμετραται στον ελεγχο του μεγιστου αριθμου επιτρεπομενων οροφων.....κλπ" Δεν εχω ομως στη διαθεση μου αναλυτικο υπολογισμο για να μπορεσω να υπολογισω κατευθειαν τον Μεγιστο συντελεστη εκμεταλλευσεως οικοπεδου, οπως περιγραφει το αρθρο του ΓΟΚ'55 ποθ παρεθεσες. (οι κατοψεις και η αδεια που εχω ειναι απο μικροφιλμ). Βλεπω οτι εχω 6 οροφους+υπογειο, ενω ο επιτρεπομενος αριθμος οροφων = 5 - Το υπογειο ειναι 100% εξω απο τον ελεγχο οροφων. (τσεκαρισμενο στον ΓΟΚ-55) - Οι 2 οροφοι και οι 2 οροφοι σε εσοχη μας κανουν = 4 οροφους - Αρα καποιος απο το ΙΣΟΓΕΙΟ ή το ΥΠΕΡΥΨΩΜΕΝΟ ΙΣΟΓΕΙΟ δεν εχει μετρησει στον "ελεγχο μεγιστου αριθμου οροφων", κατι το οποιο "δενει" και με το γεγονος οτι εχω ΑΠΟΘΗΚΕΣ στην φατσα της πολυκατοικιας.......(κατι σαν "μπονους δηλαδη της νομοθεσιας της εποχης εκεινης) Ολος ο συλλογισμος μου ομως ειναι "εμμεσος". Δεν θα επρεπε κανονικα να υπαρχει καποιο σχεδιο (αντιστοιχο του σημερινου Διαγραμματος Καλυψεως) ή αυτο το "Φυλλο Ελεγχου για ογκομετρηση" που μου ειπαν ετσι ωστε να μπορεσω να ΕΠΙΒΕΒΑΙΩΣΩ τον ανωτερω συλλογισμο μου? Η μηπως κανω εγω λαθος και τα στοιχεια που εχω στη διαθεση μου επαρκουν για να βρω τα παντα?

Ναι αυτο το ξερω, το διαβασα.

Μηπως αυτος ο Μεγιστος συντελεστης εκμεταλλ. οικοπεδου = ΠΟΣΟΣΤΟ ΚΑΛΥΨΗΣ * ΜΕΓΙΣΤΟ ΑΡΙΘΜΟ ΟΡΟΦΩΝ ? Μεγ.Συντ.Εκμετ.οικοπεδου = Σ (Εοροφων) / Εοικοπεδου = περιπου Αριθ.οροφων / Εοικοπεδου (το περιπου παει στους φωταγωγους κλπ.) Συντελ. Καλυψης = Εοροφου / Εοικοπεδου Αρα ΜΣΕΟ = ΣΚ * Αριθ.οροφων ?

Το θεμα ξεκινησε οντως απο τον 4178 και το προβλημα ειναι αν θα δηλωθει σαν ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ ή σαν ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ. Για να γινει ομως αυτο πρεπει πρωτα να διαπιστωσω αν εχει μετρησει ή οχι στον "αντιστοιχο συντελεστη δομησης" της εποχης εκεινης (μιλαμε για δεκαετια 60 με γοκ'55...) Διαβαζοντας την νομοθεσια της εποχης, καταληγω οτι πρεπει να γινει ενας ελεγχος που αφορα τον παραπανω συντελεστη που αναφερω (Μεγιστος συντ. εκμεταλλ...κλπ.) Μονο τοτε θα διαπιστωσω αν ο ΟΡΟΦΟΣ μου εχει συνυπολογιστει στον "επιτρεπομενο αριθμο οροφων" της εποχης εκεινης ή ειναι σε καποια κατηγορια "μπονους"........... Το προβλημα μου ομως ειναι οτι εχω ελλειπη στοιχεια...

Θελω τη βοηθεια σας στο εξης: Γνωριζει κανεις που ακριβως αναφεροταν στις παλιες αδειες αυτος ο "ΜΕΓΙΣΤΟΣ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΤΗΣ ΚΑΤ'ΕΠΙΦΑΝΕΙΑΣ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΕΩΣ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ"? - Στο στελεχος της αδειας? - Υπηρχε (μου ειπαν) ενα "ΦYΛΛΟ ΕΛΕΓΧΟΥ" (για ογκομετρηση)? - Υπηρχε καποιο σχεδιο υπολογισμων αντιστοιχο του μετεπειτα ΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΟΣ ΚΑΛΥΨΕΩΣ? Το προβλημα μου ειναι οτι εχω μια παλια αδεια και για να καταλαβω αν εχω ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ ή "ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ" (σε εισαγωγικα γιατι τοτε δεν υπηρχε ο συντελεστης δομησης...) πρεπει να ελεγξω αν υπερβαινω ή οχι αυτον τον "ΜΕΓΙΣΤΟ ΣΥΝΤ. ΤΗΣ ΚΑΤ'ΕΠΙΦ ΕΚΜΕΤΑΛΛ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ..." Δεν βλεπω ομως να αναγραφεται πουθενα στο στελεχος της αδειας, δεν βρισκω αυτο το φυλλο ελεγχου και δεν εχω και σχεδιο αντιστοιχο του διαγραμματος καλυψεως....... Το μονο στοιχειο που εχω ειναι ΚΑΤΟΨΕΙΣ+ΤΟΜΗ+Στο στελεχος της αδειας λεει: ταδε μ2 "Ολικη επιφανεια οροφων"

Κατ.3 δεν μπαινει. Σκεφτομαι να το βαλω στον αναλυτικο που θα κανω και για μια αλλη αυθαιρεσια που εχει και να περιγραψω στην τεχνικη μου εκθεση τι ακριβως εχει γινει υποστηριζοντας οτι δεν προκειται για Υ.Υ. αλλα για μη τηρηση σταθμης δαπεδου υπογειου με επακολουθη "παραβαση υψους", η οποια ομως δεν ειναι προς οφελος της οριζοντιας ιδιοκτησιας μου (αφου το καθαρο υψος μειωθηκε). Αν θελει ο πελατης να βγει αδεια νομιμοποιησης, αυτο θα ειναι extra αμοιβη.

Αυτη ειναι και η δικη μου αποψη, απλα ο κατασκευαστης εκανε αυτο που εκανε για 2 λογους: 1) Να κανει κατοικιες το υπογειο (που ηταν αποθηκες...) 2) Να δωσει "φατσα" στο ισογειο (που εγινε καταστημα καθ'υπερβαση αδειας) με σταθμη σχεδον "περασια" με αυτη του πεζοδρομιου... Στν πραγματικοτητα εχει οφελος ΚΑΙ το ισογειο, αλλα νομιζω οτι το μυαλο μου παει σε πεδια που δεν αγγιζουν τον 4178 και τη δουλεια μας...

Με το ΙΣΟΓΕΙΟ ειπα Ιασονα. Ο πελατης μου ειναι αυτος που εχει την οριζοντια ιδιοκτησια του ΙΣΟΓΕΙΟΥ. Ειναι αυτος που αντι για 3,00 καθαρο υψος η ιδιοκτησια του ειναι 2,70............ Σκεφτομαι να περιγραψω στην Τεχνικη μου εκθεση τι εχει γινει και να το βαλω στον αναλυτικο προπολογισμο εστω και αν ουσιαστικα βγαινει αρνητικο κοστος... Απλα θελω να προλαβω απο το να ερθει καποιος και να του πει οτι ειχε ΟΦΕΛΟΣ απο την ανυψωση της σταθμης του δαπεδου ισογειου, εστω και αν το καθαρο του υψος ειναι μικροτερο απο αυτο της αδειας...

Καλησπερα. Θελω να ρωτησω το εξης: Αδεια = Υπογειο 2,40μ και Ισογειο 3,00μ (καθαρα υψη) Πραγματικοτητα = Υπογειο 2,70μ και Ισογειο 2,70μ Εγω ασχολουμαι με το ΙΣΟΓΕΙΟ. Δεν εχω ΥΠΕΡΒΑΣΗ υψους, αλλα "ΠΑΡΑΒΑΣΗ" υψους. Αρα, κανονικα, δεν πρεπει να βαλω συντελεστη Υ.Υ. Αυτο ομως που με προβληματιζει ειναι το εξης: Απο αυτη την ΠΑΡΑΒΑΣΗ υψους, μπορει φαινομενικα να οφεληθηκε μονο ο ιδιοκτητης του υπογειου, στην πραγματικοτητα ομως η μη τηρηση της σταθμης ισογειου ειχε σαν αποτελεσμα ο ιδιοκτητης του ισογειου να εχει μεν μια ιδιοκτησια με μικροτερο καθαρο υψος, η δε ιδιοκτησια του ομως πλεον εχει δαπεδο ισογειου σχεδον στην ιδια σταθμη με αυτη του πεζοδρομιου........ (αρα εχει ΟΦΕΛΟΣ) Βλεπετε καποιον αλλο τροπο ρυθμισης της συγκεκριμενης αυθαιρεσιας, πλην του ΑΝΑΛΥΤΙΚΟΥ? Υπαρχει κανεις που θεωρει οτι δεν πρεπει να γινει καν αναλυτικος μιας και δεν εχω Υ.Υ.?

Κατ'αρχην ευχαριστω για τις απαντησεις. Με τον πελατη υπαρχει συνεννοηση, απλα ειναι πολυ τυπικος και επειδη - με το δικιο του προσθετω εγω! - βλεπει οτι εχουμε 1 νεο νομο / χρονια, σου λεει που ξερω εγω τι μπορει να πουν γι'αυτους που εχουν δηλωσει Υ.Δ.(υπερβαση δομησης) στο μελλον............ Γιατι να βαλω ΥΔ αν δεν την εχω οντως κανει? @apier 1) Συμφωνω σε ολα οσα λες, ΠΛΗΝ του οτι, αν βρω οτι εχει μετρησει στον Σ.Δ. αυτη η ισογεια ΑΠΟΘΗΚΗ και η αλλαγη χρησης εγινε πριν 28.7.2011, τοτε παω με ΑΝΑΛΥΤΙΚΟ. Δεν υπαρχει πουθενα στην νομοθεσια η περιπτωση: Απο ΒΟΗΘΗΤΙΚΗ (που εχει μετρησει στον ΣΔ) -----------> ΚΥΡΙΑ , τοτε = ΑΝΑΛΥΤΙΚΟΣ Γι'αυτο και ο ponireas πριν 2 σελιδες μου προτεινε να παω με αδεια αλλαγης χρησης............ @soundholics Στο πισω μερος του στελεχους της οικοδομικης αδειας αναφερεται η "ΟΛΙΚΗ ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΟΡΟΦΩΝ μ2" και διαγραμμα με αναλυτικους υπολογισμους δεν υπαρχει. Επειδη η οριζοντια ιδιοκτησια που εξεταζω ειναι κατω των 50μ2 και η ολικη επιφανεια οροφων ειναι πανω απο 1.000μ2, με εμμεσο υπολογισμο δεν μου βγαινουν ΑΚΡΙΒΩΣ τα νουμερα και δεν μπορω να ειμαι σιγουρος 100% αν εχει μετρησει ή οχι!!! Η μονη λυση που βλεπω να εχω πριν περασω στο PLAN B (που ειναι αυτο που ειπε ο apier...), ειναι να κανω ΕΡΩΤΗΜΑ ΣΤΗΝ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ. Δεν εχω κανει ποτε -εγγραφως- ερωτημα σε πολεοδομια. Ειναι υποχρεωμενοι να απαντησουν ή για τετοιου ειδους θεματα αρμοδιος ειναι ο μηχανικος?

Σε ποια απο τα 2 θεματα αναφερεσαι στο οτι "δεν μπορω να λυσω"? Τα προβληματα μου ειναι πλεον συκγκεκριμενα και ειναι μονο 2: 1) Δεν μπορω να βρω -ΑΚΟΜΗ- αν η ισογεια αυτη αποθηκη (στην κεντρικη οψη της πολυκατοικιας!!!) εχει μετρησει ή οχι στον ΣΔ. (γιατι στα σχεδια απο μικροφιλμ που εχω δεν φαινονται υπολογισμοι και επιπλεον απο εμμεσο υπολογισμο δεν μπορω να βγαλω συμπερασμα με 100% σιγουρια) 2) Αν υποθεσουμε οτι λυνω το (1) και βρω οτι εχω ΑΠΟΘΗΚΗ που μετρησε στον Σ.Δ. και εγινε ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ, η μονη διεξοδος που μου δινει ο 4178 ειναι να βγαλω αδεια αλλαγης χρησης στην πολεοδομια (οπως μου προτεινε ο συναδελφος στην προηγουμενη σελιδα). Το προβλημα ειναι οτι ο πελατης ΑΠΑΙΤΕΙ να μαθει κατ'αρχην αν εχει μετρησει ή οχι αυτη η αποθηκη στον ΣΔ και επιπλεον ΔΕΝ ΘΕΛΕΙ να βαλει στον 4178 μια παραβαση την οποια δεν εχει κανει. (δεν δεχεται δηλαδη τη λυση "βαλε παραπανω για να εισαι σιγουρος"...)

1) Διαλεγω δηλαδη στο φυλλο καταγραφης "προς εκδοση οικοδ.αδειας" (σε ποιο αρθ. του ν.4178 λεει ποσο ειναι αυτο το παραβολο? Απαντηση: Το λεει το αρθ.23. Ειναι το παραβολο του αρθ.11...) 2) Με αναλυτικο πως θα παω? (αφου λεει καθαρα οτι ειναι για κυρια σε κυρια Αν διαλεξω να το βαλω με αναλυτικο) 3) Στην δικη μου περιπτωση η πραγματικοτητα ειναι οτι δεν μπορω να καταλαβω αν εχει μετρησει ή οχι στον Σ.Δ. αυτη η ΙΣΟΓΕΙΑ ΑΠΟΘΗΚΗ! (ειναι αδεια του 1965 με σχεδια απο μικροφιλμ που μονο με εμμεσο τροπο προσπαθω να καταλαβω τι γινεται αλλα δεν βγαινει νοημα...)

Σε αυτη την περιπτωση θα πρεπει να πληρωσω το παραβολο 500 του αρθ.23 και εχω 3 χρονια δικαιωμα να κανω την αλλαγη χρησης?

Κτηριο κατοικιων με ΑΠΟΘΗΚΗ ΙΣΟΓΕΙΟΥ που μετρησε στον Σ.Δ. Στην πραγματικοτητα εγινε ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ. Δεν υπαρχει πουθενα στον νομο/εγκυκλιος/παραρτημα τετοια περιπτωση. - Αναλυτικος = Μονο απο ΚΥΡΙΑ σε ΚΥΡΙΑ και που δεν εχει επελθει αυξηση Σ.Δ. - ΥΔ = οκ αλλα με τι ποσοστο υπερβασης δομησης? (ΧΩΡΙΣ ΥΠΕΡΒΑΣΗ λεει το παραρτημα Α οτι μπαινει ΜΟΝΟ οταν η μοναδικη παραβαση ειναι η ΥΥ)

Μια ερωτηση: Εχω μια αδεια του 1965 και επειδη δεν εχει διαγραμμα καλυψης (τοτε νομιζω οτι το τοπογραφικο ηταν και δ.καλυψης) δεν μπορω να καταλαβω αν μια ΑΠΟΘΗΚΗ στην κυρια οψη της οικοδομης εχει μετρησει ή οχι στον Σ.Δ... Μου ειπαν οτι τοτε δεν υπηρχε ΣΔ αλλα σου εδιναν δικαιωμα να κτισεις ΟΡΟΦΟΥΣ (με βαση την επιφανεια του οικοπεδου και την επιτρεπομενη καλυψη). Τοτε γιατι ομως εχει χρηση ΑΠΟΘΗΚΗ και μαλιστα στην κυρια οψη του κτηριου? Απο τα σχεδια που εχω (εκτυπωμενα απο μικροφιλμ) δεν μπορω να καταλαβω (ουτε με εμμεσο υπολογισμο) αν εχει μετρησει ή οχι. Πως κινειται ενας μηχανικος οταν εχει την παραπανω απορια? Πρεπει να ανατρεξω στην νομοθεσια με την οποια εκδοθηκε η συκγκεκριμενη αδεια για να βρω απαντηση? Πρεπει να παω στην πολεοδομια και να ρωτησω? Πως με συμβουλευετε να κινηθω?

@petrostsianos 1) αρθ.19, παρ.5 ν.4178 2) Εγκυκλιος 3 (το "57") 3) Εγκυκλιος 4 (το "36" και το "38")

ΙΑΣΟΝΑ μου εδωσες ιδεα!!! ΕΥΡΗΚΑ!!! ΕΥΡΗΚΑ!!! Αφου εχω ετσι κι'αλλιως ΥΔΚΧ, δεν θα βαλω καθολου σαν λοιπη παραβαση την αλλαγη οψης και θα υποστηριξω οτι αυτη συμπεριλαμβανεται στην ΥΔΚΧ...

Ναι. Εχεις δικιο. Εκτος απο αποδεικτικο παλαιοτητας θελει και συναινεση...

Ναι. Χρειαζεται να τακτοποιηθει γιατι δημιουργηθηκε εισοδος σε καταστημα απο τον δρομο (ενω προβλεποταν εισοδος μονο απο το εσωτερικο της πολυκατοικιας).

@soundholics Υπαρχει περιπτωση να φαινεται σε αεροφωτογραφια η διαφορετικη διαμορφωση εισοδου μιας πολυκατοικιας?.....

Δυο ερωτησεις-τσεκαρισμα: 1) Οταν ειμαι κατηγορια 2 (βασει παλαιοτητας) προφανως δεν χρειαζεται να κανω τον υπολογισμο επιλογης κατηγορια, σωστα?. Κανω κανονικα ομως τον υπολογισμο ευρεσης ποσοστου υπερβασης πολεοδομικων μεγεθων δομησης-καλυψης-υψους, σωστα? (μ2 αυθαιρεσιων)/(επιτρεπομενη δομηση σημερα στην περιοχη)*(χιλιοστα) 2) Εχω μια περιπτωση που, ενω για την ΥΔΚΧ ο ιδιοκτητης μπορει να αποδειξει με Δημοσιο εγγραφο οτι ειναι ΠΡΟ83, εχει ταυτοχρονα και 1 λοιπη παραβαση (ΑΛΛΑΓΗ ΟΨΗΣ-ΕΙΣΟΔΟΥ) για την οποια δεν μπορει να αποδειξει ποτε εγινε ουτε με αεροφωτογραφια ουτε με Δημοσιο εγγραφο... Ο ιδιος ισχυριζεται οτι αυτο εγινε ΠΡΟ83 αλλα εγω δεν εχω κανενα αποδεικτικο... Τι θα κανατε? Θα τον κρατουσατε ΚΑΤ.2 και θα τον βαζατε να υπογραψει στην Υπευθυνη δηλωση οτι ΟΛΕΣ οι αυθαιρεσιες εχουν γινει ΠΡΟ83 (κατι για το οποιο αλλωστε υποχρεουται και απο την νομοθεσια, αφου αυτη λεει οτι εμεις δεν υποχρεουμαστε να κανουμε τον ντεντεκτιβ αλλα απλα να περιγραψουμε στην τεχνικη μας εκθεση τις αυθαιρεσιες ως προς τη χρηση και την επιφανεια των...)

@apier Διαβαζοντας το αρχικο μου μηνυμα ξανα, συνειδητοποιω οτι το περιεχομενο του δικαιολογουσε την ΑΥΣΤΗΡΗ απαντηση που μου εδωσες (απλα ηθελα να ειμαι πολυ συνοπτικος ετσι ωστε ν'ασχοληθει καποιος με το θεμα μου). Στο ιδιοκτησιακο κομματι δεν εχω προβλημα. Βγηκε μια οικοδομικη αδεια και λιγους μηνες αργοτερα συσταθηκαν οριζοντιες ιδιοκτησιες με σχεδια διαφορετικα απ'αυτα της αδειας. Αυτο που με "ταρακουνησε" ειναι η "αυστηρη" απαντηση σου οσον αφορα στο αν οι ΑΠΟΘΗΚΕΣ εχουν μετρησει ή οχι στον Σ.Δ.... Εχω στη διαθεση μου σχεδια απο μικροφιλμ τα οποια αφενος δεν ειναι ευαναγνωστα, αφετερου δεν εμπεριεχουν διαγραμμα καλυψης με αναλυτικο υπολογισμο των χωρων κυριας χρησης. Εχω την εντυπωση πως απο τη στιγμη που δεν μπορω να αποδειξω (διχως ουτε 0,01% αμφιβολιας) οτι εχουν μετρησει στον Σ.Δ., πρεπει να παω με ΥΔΚΧ... ***Δεν εχω μειωτικο συντελεστη.