Clemenza

Εχω 2 περιεργες περιπτωσεις.................(!#@!$@!%$!) 1) Σε οροφο εμπορικου κεντρου και ενω στην οικοδομικη αδεια ειναι μπετονενια περγκολα, στην πραγματικοτητα = ΓΡΑΦΕΙΟ ΜΕ ΧΙΛΙΟΣΤΑ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ. Αναφερεται δηλαδη στην συσταση σαν "ΠΡΟΣΘΕΤΟΣ ΧΩΡΟΣ, ταδε μ2, με ταδε χιλιοστα" Για να επιλεξω κατηγορια, τι διαιρεση θα κανω? μ2αυθαιρεσιων/ ??? (ή την βαζω ΚΑΤ.5 και τελειωνω αιτιολογοντας στην τεχνικη εκθεση τι εχει γινει?) 2) Καταστημα σε εμπορικο κεντρο εχει κανει αυθαιρετο παταρι (οσο και η επιφανεια του νομιμου καταστηματος), το οποιο ομως ειναι σε σταθμη ΗΜΙΟΡΟΦΟΥ και εχει ανεξαρτητη εισοδο και ΔΕΝ επικοινωνει με το απο κατω καταστημα. Ταυτοχρονα δε, δεν εχει δικα του χιλιοστα ιδιοκτησιας. Το λεω αυτο γιατι θυμαμαι οτι καποια εγκυκλιος λεει οτι δεν μπορω να βαλω μειωτικο 50% σε ενα παταρι το οποιο εχει δικη του ανεξαρτητη εισοδο..... Αρα εδω εχω 2 προβληματα. ι) Επιλογη κατηγοριας ιι) Πως θα υπολογισω ποσοστο υπερβασης δομησης αφου δεν εχει χιλιοστα? Θα προσπερασω αυτο που λεει η εγκυκλιος, θα βαλω τα χιλιοστα του απο κατω καταστηματος και απλα δεν θα βαλω μειωτικο 50%?

Οντως ειναι ΚΟΥΦΟ, αλλα η ουσια παραμενει. Εχω ενα διαμερισμα Α' οροφου, η μονη προσβαση στο οποιο ειναι απο εξωτερικη σκαλα που παταει σε κοινοχρηστο χωρο!!! Πως θα δωσω μελλοντικα βεβαιωση για μεταβιβαση αυτου του διαμερισματος, οταν δεν υπαρχει συναινεση για να ρυθμιστει αυτη η σκαλα? (η οποια στην αδεια ηταν στεγασμενος κλειστος χωρος που μετραγε στον Σ.Δ. και στην πραξη εγινε σε αλλο σημειο και μη στεγασμενη, ανοιχτη απ'ολες τις πλευρες)

1) Τον επηρεαζει δυστυχως γιατι στην πρασια παταει εξωτερικη μη στεγασμενη σκαλα ανοδου στον Α' οροφο, ο οποιος ειναι οριζοντια ιδιοκτησια που θα μπει στον 4178 (δεν εχει αλλη προσβαση εισοδου αυτος ο οροφος) 2) Ισως να μην προσεξες της "ιδιαιτεροτητα" της συστασης: "Εχουν και οι 2 ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΧΡΗΣΗ του ακαλυπτου χωρου" Ειναι παλια η συσταση και αναφερει ακριβως αυτο που εγραψα. Μπορω να πατησω στο δ.ιι?

Ο ν.4178 (αρθ.11, δ.ιι) λεει: ii) Επί αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαιρέτων αλλα− γών χρήσης που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία και εντός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης αυτών, χωρίς να απαιτείται η συναίνεση του ετέρου συνιδιοκτήτη. Στην περιπτωση μου ειναι 2 συνιδιοκτητες που, συμφωνα με τη συσταση, εχουν και οι 2(!) "αποκλειστικη χρηση" επι ακαλυπτου χωρου. Μπορω να θεωρησω οτι εμπιπτω στο αρθ.11, διι ή "ετερος συνιδιοκτητης" = καποιος αλλος κατοχος οριζοντιας ιδιοκτησιας που δεν εχει αποκλειστικη χρηση?

Οκ. Να σε ρωτησω κατι αλλο: Στη συσταση (1980) δεν περιγραφεται ποσα ακριβως μ2 ειναι η "αυλη-ακαλυπτος χωρος". Απο το διαγραμμα καλυψης, προκυπτει οτι: πχ. 1.000μ2 = εμβαδον οικοπεδου 400μ2 = επιφανεια ΚΑΛΥΨΗΣ κτισματων Αρα 1000-400 = 600 επιφανεια "ακαλυπτου χωρου" Αυτη η επιφανεια ομως περιλαμβανει ΠΡΑΣΙΑ+ΠΛΑΓΙΟΥΣ ΔΙΑΔΡΟΜΟΥΣ (εκει που υπαρχει το Δ)+ΠΙΣΩ ΑΚΑΛΥΠΤΟ ΧΩΡΟ. Ταυτοχρονα ομως η συσταση λεει οτι τα 2 αυτοτελη κτηρια εχουν "2 ανεξαρτητες εισοδους" (στην πρασια) Πως ειναι δυνατον η πρασια να συμπεριλαμβανεται στον ακαλυπτο χωρο οικοπεδου (αρα κοινοχρηστος), ενω εχει ξεχωριστη εισοδο? Μπορει?

Αν τις βαλω κι'αυτες τις αυθαιρεσιες στον 4178 (ειναι 2 λοιπες παραβασεις γιατι βγαινει αναλυτικος προυπολογισμος 25.000) και πληρωσει ο πελατης μου, εν συνεχεια δωσω βεβαιωση μεταβιβασης ενος διαμερισματος και επισυναφθει στο συμβολαιο και το 5σελιδο που εμπεριεχει και αυτες τις 2 λοιπες παραβασεις σε ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΥΣ ΧΩΡΟΥΣ, μπορει ο ιδιοκτητης που δεν παρειχε συναινεση να στραφει μελλοντικα εναντιον μου? (υποστηριζοντας οτι, διχως να εχω τη συναινεση του, ρυθμισα αυθαιρεσιες σε κοινοχρηστους χωρους). Η λογικη μου λεει ειναι οτι το χειροτερο που μπορει να συμβει ειναι να μην εχουν καμια πολεοδομικη νομιμοτητα οι συγκεκριμενες ρυθμισμενες αυθαιρεσιες. Αλλα πως γινεται να μπορω να ρυθμιζω ΥΔΚΣ υπογειου (απο αποθηκη σε κατοικια), ΔΙΧΩΣ να μπορω να ρυθμισω και το ΞΕΜΠΑΖΩΜΑ? (μιας και ο χωρος που ξεμπαζωθηκε ανηκει στον ακαλυπτο=κοινοχρηστος χωρος)

2 αυτοτελη κτηρια σε 1 οικοπεδο Υπαρχει Συσταση οριζοντιων ιδιοκτησιων, αλλα η "αυλη(ακαλυπτος χωρος" (ετσι περιγραφεται στη συσταση) ειναι στην "αποκλειστικη χρηση" ολων των συνιδιοκτητων. (ειναι του 1980 η συσταση). Υπαρχει απολυτη "ισοπαλια" (50-50) οσον αφορα την παροχη συναινεσης για ενταξη στον 4178 αυθαιρεσιων που αφορουν στην αυλη (ξεμπαζωμα, διαφ.δοαμορφωση περιβαλλ.χωρου, αποθηκη κλπ.) Μπορω να ενταξω αυθαιρεσιες ενος εκ των 2 κτηριων και εν συνεχεια να δωσω βεβαιωση μεταβιβασης, αγνοωντας αυτες τις αυθαιρεσιες, υποστηριζοντας οτι αφορουν "κοινοχρηστους χωρους"?

@ΙΑΣΟΝΑΣ 1-2 σελιδες πριν ομως μου ειχες πει 2 φυλλα καταγραφης με Υ.Υ>20% και τα 2, αφου προκειται για την ιδια οριζοντια ιδιοκτησια

Εχω μπερδευτει παρα πολυ με το θεμα της Υ.Υ....... Ας υποθεσουμε οτι εχω μια μαιζονετα (2 οροφοι, 100μ2 ο καθενας, με εσωτερικη σκαλα επικοινωνιας)= 1 οριζοντια ιδιοκτησια Ας υποθεσουμε οτι στην αδεια ηταν 3+3 = 6μ και στην πραγματικοτητα εγιναν 3,30+4,00=7,30μ 1η λυση: 1ο φυλλο καταγραφης = 100μ2 με Υ.Υ. <20% (0,30/3,00) 2ο φυλλο καταγραφης = 100μ2 με Υ.Υ. >20% (1,00/3,00) 2η λυση: Ενα μονο φυλλο καταγραφης = 100μ2 (η επιφαλεια καλυψης δηλαδη) με Υ.Υ >20% (1,3/6,00) Δηλαδη οταν εχω μαιζονετα, αντιμετωπιζω ΣΥΝΟΛΙΚΑ την Υ.Υ. και παιρνω σαν σημειο αναφορας την "επιφανεια καλυψης" ή πρεπει να υπολογισω ΑΘΡΟΙΣΤΙΚΑ (για ολα τα μ2 της μαιζονετας) την Υ.Υ.?

Αυτο ειχε ξεκαθαριστει στον νομο ή ειναι "φρουτο" τελευταιας στιγμης? Edit απανταω στον εαυτο μου: Αναφερεται ρητα στο απο 18.11.2013 έγγραφο του ΤΕΕ "ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ".............

Μου ειπαν οτι αν καποιος μπει σημερα στον νομο και διαλεξει πχ. τις 102 δοσεις, το συστημα του εμφανιζει ως προθεσμια πληρωμης των δοσεων απο Αυγουστο 2013 εως Ιανουαριο 2014 την 10.2.2014. Ισχυει ή οχι? (γιατι αν ειναι ετσι, τοτε οι δοσεις ειναι 102-6=96...)

Ορισμενες ερωτησεις (τις κανω σε αυτο το νημα επειδη ειναι στην 1η σελιδα αυτες τις μερες): 1) Υπαγωγη στον νομο θεωρειται οτι εχει γινει οταν πληρωθει το ΠΑΡΑΒΟΛΟ και το τελος ΤΕΕ απο τον πελατη ή οταν ο μηχανικος περασει στην επομενη φαση (αφου δει στο pc του αυτες τις πληρωμες) ? 2) Απο τον αριθμο των δοσεων αφαιρουνται οι δοσεις των μηνων που εχουν ηδη περασει? (δηλαδη αν καποιος μπει σημερα στον νομο οι δοσεις ειναι 102-6=96?)

@Pavlos33 Το προβλημα στην περιπτωση μου ειναι οτι μιλαμε για ΜΑΙΖΟΝΕΤΑ = 1 οριζοντια ιδιοκτησια......... Ο ενας οροφος της μαιζονετας εχει Υ.Υ. <20% Ο αλλος οροφος της μαιζονετας εχει Υ.Υ. >20% Συνολικα η μαιζονετα εχει Υ.Υ. >20% Κανω 2 ξεχωριστα φυλλα καταγραφης γιατι μαζι με την Υ.Υ. σε καθε οροφο υπαρχουν και αλλες -διαφορετικες μεταξυ των- αυθαιρεσιες. ΔΥΣΤΥΧΩΣ (για τον πελατη...) η δικη μου λογικη λεει οτι τα ποσοστα υπερβασης πρεπει να ειναι τα ΙΔΙΑ για καθε φυλλο καταγραφης. (οπως δηλαδη κανουμε με την υπερβαση δομησης)...

Και τι κανουμε οταν υποβαλλουμε 1 μονο δηλωση για ολοκληρο το κτηριο? (ιδιος ο ιδιοκτητης ολων των οριζοντιων ιδιοκτησιων) Σε αλλους οροφους ειμαι <20% και σε αλλους <20%... (δεν συμφερει να υποβαλω ξεχωριστες δηλωσεις ανα οριζοντια ιδιοκτησια για αλλους λογους) Πρεπει να βαλω το >20% (που ισχυει αν δω συνολικα τα κτηριο) σε ΟΛΑ τα φυλλα καταγραφης?

Υπαρχει αδεια αλλα το αρθ.18 λεει οτι κανουμε αναλυτικο οτι η αυθαιρεσια δεν αντιστοιχει σε "επιφανεια χωρου". Μια εξωτερικη σκαλα εχει επιφανεια αλλα δεν ειναι "χωρος". Γι'αυτο θεωρω οτι παει με αναλυτικο.

Τον συντελεστη Υ.Υ > ή < 20% πρεπει να τον βαλω ιδιο σε ΟΛΑ τα φυλλα καταγραφής ή οχι? Πχ. στον Α' οροφο εχω <20% στον Β' οροφο εχω >20% αθροιστικα σε ολο το κτηριο εχω >20%

Κατασκευή εξωτερικης ανοιχτης μη στεγασμενης σκαλας στο Δ. Υπαρχει τροπος να λαβουμε υποψη και την παραβιαση Δ ή αναγκαστικα με αναλυτικο?

Στον 4178 δεν υπαρχει διαχωρισμος χωρων βοηθητικης και κυριας χρησης. Δεν μας ενδιαφερει ουτε το υψος των χωρων αυτων, ουτε η πραγματικη τους χρηση. Υπαρχουν ΜΟΝΟ χωροι κυριας χρησης και χωροι που παιρνουν μειωτικο συντελεστη, σωστα? Αρα, ακομα και να εχω μια ΑΠΟΘΗΚΗ με υψος 2.00 στο ισογειο, πλεον μπαινει σαν ΥΔΚΧ, σωστα?

Οταν εχω ολοκληρο αυθαιρετο καθ'υψος οροφο, πανε "πακετο" και τα κουφωματα ή πρεπει να μπουν ξεχωριστα ως "αλλαγη οψης"? Επισης σε αυτον τον αυθαιρετο οροφο εχω στα μπαλκονια στεγαστρα με ξυλινο σκελετο και επικαλυψη κεραμμυδια. Αυτα πανε ξεχωριστα σε αναλυτικο?

Ερωτηση: Αντι για περγκολα 18 μ2 στην αδεια, κατασκευασθηκε ο εξης χωρος: - Στεγαασμενος - Κλειστος απο 3 πλευρες με στηθαιο και κουφωματα αλουμινιου - Στην 4η πλευρα εχει τοποθετηθει ρολο αλουμινιου. Θεωρειται ΥΔΚΧ? Το ηλεκτρικο ρολο θεωρειται μονιμη κατασκευη επειδη εχει σταθερη βαση-κασα?

15μ2 σε χωρο αποκλειστικης χρησης του δωματος με υψος 2.70 που ομως χρησιμοποιειται ως αποθηκη, πως υπολογιζεται? Λογω υψους πρεπει να αντιμετωπιστει ως χωρος κυριας χρησης, ανεξαρτητα απο την πραγματικη χρηση?

Εξωδικο φανταζομαι οτι πρεπει να εμπεριεχει και καποιο αιτημα για αποζημιωση ή κατι αλλο (και θα εχει και καποια δικηγορικη αμοιβη/εξοδα?), οποτε μαλλον βλακεια ειπα Συστημενη επιστολη -οπως ειπε ο ΙΑΣΟΝΑΣ- πρεπει να ειναι η ενδεδειγμενη λυση. υ.γ. Δεν εχω μαλωσει με καποιο πελατη, απλα εχω 2-3 που δεν εχω ολοκληρωσει την Β' φαση και εχω να μιλησω μαζι τους πανω απο 1 χρονο, οποτε προσπαθω να ειμαι "ετοιμος" δια παν ενδεχομενον...

Εντελως τρελο. Τελοσπαντων. Η "εγγραφη" ενημερωση πως γινεται για να εχει αποδεικτικη ισχυ? πχ. ενα εμαιλ δεν μπορεις να αποδειξεις οτι παρεληφθη (αν δεν κανει ο αλλος αποδοχη παραλαβης). πχ. ενα φαξ μπορει να ισχυριστει οτι δεν το παρελαβε. Μιλαμε για εξωδικο?

Δεν εχω καταλαβει ενα πραγμα σχετικα με την μεταφορα δηλωσεων του 4014. Αν εχω εξοφλησει το προστιμο αλλα δεν προλαβα να ανεβασω τα σχεδια της Β'φασης (γιατι οι ατιμοι εκλεισαν το συστημα του 4014 νωριτερα απο την καταληκτικη προθεσμια Β' φασης που ηταν η 30η Σεπτεμβριου 2013!!!), τοτε πρεπει να εχω ΟΠΩΣΔΗΠΟΤΕ εξουσιοδοτηση απο τον πελατη για να μεταφερω τη δηλωση στον 4178 ή οχι? (αν πχ. εχω μαλωσει με τον πελατη και δεν μπορω να εξασφαλισω την εξουσιοδοτηση μεταφορας, πως θα ολοκληρωσω την Β' φαση του 4014???)

Για τον ελεγχο > ή <20% στην Υπερβαση Υψους, λαμβανουμε υποψη την συνολικη Υ.Υ. (όιπως κανουμε για την ΥΔΚΧ) ή καθε φυλλο καταγραφης το αντιμετωπιζουμε ξεχωριστα? Το Παραρτημα Α με μπερδεψε. Κανω μια ενιαια δηλωση για ενα κτηριο, το οποιο: Α' οροφος = εχει Υ.Υ. 17%<20% Β' οροφος = ολοκληρος αυθαιρετος... Αν το δω συνολικα = εχω Υ.Υ 40%>20%