Clemenza

Ερωτηση για Ν.4178/2013:  

Ετυχε να μου απαντησει σημερα το ΤΕΕ για το συγκεκριμενο θεμα.....

Παραθετω ερωτηση και απαντηση:

Απαντηση:

Δεν υπάρχει διαδικασία συγχώνευσης δηλώσεων, με δεδομένο και τα αναγραφόμενα στο άρθρο 4, παρ. 9 της υπουργικής απόφασης 2254, 5/11/13, περί απαγόρευσης εισαγωγής προστίμων του Ν. 4014/11 προς συμψηφισμό στο αντίστοιχο πεδίο του Ν. 4178/13.

Προτείνουμε να συνεχίσετε και τις δύο δηλώσεις. 

Εγω, διαβαζοντας το, καταλαβαινω το εξης:

1) Αν συμπεριλαβεις στην ΝΕΑ ΔΗΛΩΣΗ 4178 και αυτα των παλαιων νομων και αν εξακολουθεις ετσι να εισαι κατω απο το 40-40-20, ΤΟΤΕ ΜΟΝΟ νομιμοποιεις για παντα ολες τις αυθαιρεσιες..

2) Σε καθε περιπτωση, για να δεις αν εισαι πανω η κατω απο το 40-40-20, συμπεριλαμβανεις και αυτα των παλαιων νομων, αλλα δεν εισαι υποχρωμενος να κανεις ξεχωριστο φυλλο καταγραφης.

3) Αν μετα τον παραπανω ελεγχο, επιλεξεις να μην συμπεριλαβεις σε φυλλο καταγραφης τους παλιους νομους, τοτε οι αυθαιρεσιες των παλαιων νομων εξακολουθουν να εξαιρουνται απο κατεδαφιση για το χρονικο διαστημα που οριζε ο νομος (30 χρονια δηλαδη για τον 3843).

Θελω τη γνωμη σας για την εξης περιπτωση:

Εχω μια οριζοντια ιδιοκτησια η οποια εχει διαφορες αυθαιρεσιες.

Μια απ'αυτες ειναι οτι σε χωρο ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗΣ ΧΡΗΣΗΣ στο δωμα, εχει φτιαξει εναν ανοιχτο ημιυπαιθριο.  ΟΚ μεχρι εδω.

Το προβλημα ειναι οτι σε συνεχεια αυτης της αποκλειστικης χρησης, το ΠΡΟΣΤΕΓΑΣΜΑ του δωματος εχει γινει εξωστης.

Αυτο χρειαζεται συναινεση, η οποια δεν μπορει να εξασφαλιστει.

Ο πελατης ζηταει να μπει στον 4178 ΜΟΝΟ για τον ανοιχτο ημιυπαιθριο. 

Θα το κανατε?

Στην αρχη ειπα ΟΧΙ.

Στη συνεχεια ομως, διαβαζοντας καλυτερα το αρθρο 3 (Διακαιοπραξιες) του νομου, βλεπω οτι εμεις βεβαιωνουμε οτι δεν υπαρχουν αυθαιρεσιες, ΜΗ ΣΥΜΠΕΡΙΛΑΜΒΑΝΟΜΕΝΩΝ ΤΩΝ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΩΝ Η ΚΟΙΝΟΚΤΗΤΩΝ χωρων... 

Αρα αν καποιος πει οτι η δηλωση που εκανα δεν ειναι σωστη, γιατι δεν συμπεριελαβα το προστεγασμα, μπορω να "πατησω" πανω στο αρθρο 3.

Συμφωνειτε?

Απο την αλλη ομως, στην Βεβαιωση που βγαζει αυτοματα το συστημα, δηλωνω οτι εκανα ΑΥΤΟΨΙΑ, οποτε δεν δικαιλογουμαι να μην το εχω δει.....

Ποια η γνωμη σας?

Καλημερα.

Για προστεγασμα ΔΩΜΑΤΟΣ που εγινε εξωστης, διχως να υπαρχει αποκλειστικη χρηση, συμφωνα με το αρθ.11, υπερισχυει το % που οριζει η ΣΥΣΤΑΣΗ Ο.Ι και οχι  το 51%?

Αυθαιρεσια σε κοινοχρηστο τμημα πολυκατοικιας (για την ακριβεια ΠΡΟΣΤΕΓΑΣΜΑ που εχει γινει εξωστης στο δωμα...)

Διαβαζοντας το αρθρο 11, καταλαβαινω οτι:

1) Υπερισχυει το % που αναφερει η ΣΥΣΤΑΣΗ Ο.Ι

2) Αν η Συσταση Ο.Ι. δεν αναφερει κατι, τοτε 51%

Σωστο?

Ελπιζω αυτο να ειναι το καταλληλο νημα για την ερωτηση μου:

Μπορει να γινει επιλεκτικη ρυθμιση αυθαιρετων κατασκευων στον 4014?

Εχει δηλαδη μια οριζοντια ιδιοκτησια 3 αυθαιρεσιες και ο ιδιοκτητης θελει να ενταξει στον 4178 μονο την μια εξ'αυτων.

Οι προχειρες κατασκευες δεν εχουν καποια ιδιαιτερη αντιμετωπιση στον 4178?

Η μονη αναφορα που ειδα στον νομο ειναι στο αρθ.18, παρ.4, οπου δεν καταλαβαινω τι θελει να πει.

Μας λεει οτι   1) Προχειρη κατασκευη ειναι αυτο που λεει ο ΝΟΚ   2) Χρειαζεται τεχνικη εκθεση μηχανικου.

Πως υπολογιζεται το προστιμο μιας προχειρης κατασκευης?  Ακριβως με τα ιδια κριτηρια σαν να ΜΗΝ ηταν προχειρη κατασκευη?

Δεν υπαρχουν πια επιτροπες κλπ. που θα την ελεγξουν?

Ερωτηση:

Εκανα μια ρυθμιση 4178 με   1) Κατ.4  2) Λοιπες παραβασεις 

Στην Βεβαιωση για μεταβιβαση χρειαζεται να προσκομισω στην συμβολαιογραφο, εκτος απο την ΚΑΤΟΨΗ και σχεδιο τομης και διαγραμμα καλυψης?  (τα οποια ειμαι υποχρεωμενος να ανεβασω στο συστημα εντος εξαμηνου)?

Για τον ΠΕΛΑΤΗ ειμαι υποχρεωμενος να του δωσω ολα τα δικαιολογητικα της Β' φασης (εντος εξαμηνου).  Αυτο το γραφει ρητα ο νομος.

Στην συμβολαιογραφο ομως ειμαι υποχρεωμενος?  (για ΚΑΙΝΟΥΡΓΙΕΣ αδειες λεει ο νομος οτι ναι, πρεπει να προσκομισω σχεδια απο το πληροφοριακο συστημα κλπ.)

Αρα δεν μπορω να μην τις συμπεριλαβω στην νεα δηλωση που θα κανω...

Ειμαι υποχρεωμενος να τις συμπεριλαβω, να τσεκαρω αν ειμαι πανω ή κατω απο 40-40-20 και απλα να συμψηφισω τα ηδη πληρωθεντα ποσα...........

Διαβαζοντας το αρθρο 18, δεν βλεπω να αποσαφηνιζεται αν διαφορετικου ειδους αυθαιρεσιες που υπολογιζονται με αναλυτικο πρεπει να διαφοροποιουνται υποχρεωτικα (δηλαδη ξεχωριστα 500αρικα) ή το μονο κριτηριο ειναι το 15.000........

Οπως ειναι γραμμενο, σου δινει το περιθωριο να τα βαλεις ολα μαζι......

Μηπως εχει αντιμετωπιστει το θεμα σε καποια απο τις Ερωτοαπαντησεις των τοπικων ΤΕΕ?

Κανω νεα δηλωση 4178.

Με συμφερει να μην συμπεριλαβω παλια δηλωση 3843  (βγαινει πολυ μεγαλυτερο το προστιμο).

Το μονο μειονεκτημα ειναι οτι θα εχω στην ιδια οριζοντια ιδιοκτησια ενα χωρο με ΕΞΑΙΡΕΣΗ ΑΠΟ ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΗ 30 χρονια και εναν αλλο χωρο που παιρνει ΕΞΑΙΡΕΣΗ ΓΙΑ ΠΑΝΤΑ (μετα απο ηλεκτ. ταυτοτητα)!!!

Μπορουμε να εχουμε στην ιδια ιδιοκτησια διαφορες κατασκευες με διαφορετικο χρονο εξαιρεσης απο κατεδαφιση μεταξυ των, σωστα?

-   BBQ = Κατηγορια 3  (ξεχωριστο παραβολο)

-    >10% Εξωστες σε σχεση με αδεια + Προστεγασμα που εγινε Εξωστης  = 1 ΛΟΙΠΗ ΠΑΡΑΒΑΣΗ

-   Δημιουργια ανοιχτου Ημιυπαιθριου χωρου  =  1 ΛΟΙΠΗ ΠΑΡΑΒΑΣΗ

1η ερωτηση:  Ο ανοιχτος ημιυπαιθριος μπορει να μπει μαζι με Εξωστες και να γλυτωσω ενα 500αρικο?

2η ερωτηση:  Πρεπει να κανω και το περιφημο "τσεκ" του 4014, αν ειχα υπολοιπο ανοιχτων ημιυπαιθριων στην αδεια και αν οχι, να θεωρηθει υπερβαση δομησης???  (ειμαι μετα το 1985)

Ναι, θα εδινα.

Ναι, ειναι σωστο αυτο που λες γιατι ειχα δωσει μικρη σημασια στο τελος της φρασης του αρθ.18, παρ.5β που παραπεμπει στο αρθ.19, απλα "φοβαμαι" μην μου πουν οτι αυτα τα 5μ2 παραπανω, εστω και αν ειναι μεσα στα ορια που οριζει η ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3, επρεπε να να μπουν κι'αυτα στην ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ και επειδη εχουν προκαλεσει Υ.Δ, πρεπει να πανε με ξεχωριστο φυλλο καταγραφης...

Η παρ. 5β του άρθρου 18 δεν αναφέρεται σε υπέρβαση δόμησης από κύρια σε κύρια, αλλά σε αύξηση του συντελεστή δόμησης, εφόσον η άδεια ήταν για χρήση με ΣΔ μεγαλύτερο από ότι η πραγματική χρήση τώρα.

Ας υποθεσουμε οτι βασει αδειας ειχα 100μ2 με ΚΥΡΙΑ ΧΡΗΣΗ 1

Στην πραγματικοτητα εχω 105μ2 με ΚΥΡΙΑ ΧΡΗΣΗ 2. 

Τα 5 αυτα επιπλεον μ2 εχουν προκυψει απο αλλαγη περιγραμματος οριζ. ιδιοκτησιας, εντος νομιμου περιγραμμ. κλπ.

Εγω εκανα 2 φυλλα καταγραφης:

1) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3 = αλλαγη περιγραμματος

2) ΑΝΑΛΥΤΙΚΟΣ (αλλαγη χρησης απο κυρια σε κυρια, αρθ.18, παρ.5β)

Ειμαι σωστος?

Αλλαγη χρησης απο ΚΥΡΙΑ σε ΚΥΡΙΑ, εντος νομιμου περιγραμματος και διχως να επερχεται υπερβαση δομησης ΛΟΓΩ ΤΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ ΧΡΗΣΗΣ (παρ.5β, αρθ,18)

Ταυτοχρονα ειμαι στην ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3 γιατι εχει αλλαξει το περιγραμμα της οριζοντιας ιδιοκτησιας εντος των οριων που θετει η κατηγορια 3  (5% διαστασεις+2% εμβαδον), οποτε τα μ2 της οριζοντιας ιδιοκτησιας αυξανονται.

Βασιζομενος σε αυτο που εχω κανει "bold", δεν πρεπει να βαλω ΚΑΙ υπερβαση δομησης, σωστα?

Αναφερεται καπου αυτο στην νομοθεσια?  Στο ΣΧΕΔΙΟ της Υ.Α. για την ΜΣΕ δεν ειδα να λεει τιποτα.

Καλημερα.

Οι αρχιτεκτονες μηχανικοι εχουν δικαιωμα υπογραφης μελετης στατικης επαρκειας?

Αν διαβασει κανεις μονο την παρ.α της Κατηγοριας 5, οντως ειναι σαφες οτι εχει αυτη την δυνατοτητα.

Απλα διαβαζοντας παρ.γ. και παρ.δ νοιωθω οτι δεν μπορω να τους εμπστευθω .....

Αυτο με τον ΕΛΕΓΚΤΗ ΔΟΜΗΣΗΣ (το αν ειναι υποχρεωτικο ή οχι πριν τη ληξη των 30 ετων) νομιζω πως δεν ειναι σαφες στον νομο...

Εχει δηλαδη καποιος τη δυναντοτητα για 30 χρονια να μην απευθυνθει στον ελεγκτη δομησης και ταυτοχρονα να μπει στην ηλεκτρονικη ταυτοτητα του κτηριου ή οχι?

Ουσιαστικά ο αναλυτικός προυπολογισμός για την αλλαγή χρήσης είναι ο προυπολογισμός εργασιών για την μετατροπή των δομικών στοιχείων της χρήσης επαγγελματικού εργαστηρίου (εγκεκριμένη χρήση) σε χρήση γραφείων (αυθαίρετη χρήση). Μέσα στις εργασίες αυτές περιλαμβάνονται και οι αλλαγές κουφωμάτων. 

Εννοείται ότι δεν θα τις υπάγεις στην κατηγορία 3. Αν ο προυπολογισμός βγει μικρότερος των 15.000 ευρώ καθάρισες με 500 ευρώ. 

Οκ, ευχαριστω.

Μια ακομη ερωτηση:  Πρεπει υποχρεωτικα να δηλωσω ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ αυθαιρεσιων, εστω και αν δεν υπαρχει αλλη αυθαιρεσια πλην της αλλαγης χρησεως που στην περιπτωση μου λογιζεται ως "ΛΟΙΠΗ ΠΑΡΑΒΑΣΗ", σωστα?

Θα διαλεξω Κατηγορια 4 (αφου ειμαι μετα το 1983) και στην ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ θα γραψω τον συγκεκριμενο αριθμο μ2 που αλλαξαν χρηση. 

Ταυτοχρονα πρεπει να υποβαλω τα δικαιλογητικα που οριζει η συκγκεριμενη κατηγορια. Σωστα?

Σ'ευχαριστω. Δεν προσεξα οτι ελεγε "ΠΑΡΑΒΟΛΟ".....

Κανω και μια επιπλεον ερωτηση:

ΜΑΖΙ με αυτη την ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ που παει με αναλυτικο προυπολογισμο εχω και ΑΛΛΑΓΗ ΚΟΥΦΩΜΑΤΩΝ, τα οποια ομως δεν εμπιπτουν στους περιορισμους διαστασεων της Κατηγοριας 3.

Μπορω την ΑΛΛΑΓΗ ΚΟΥΦΩΜΑΤΩΝ να την ομαδοποιησω με την ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ και εφ'οσον ειμαι κατω απο τα 15.000ευρω αναλυτικο προυπολογισμο, να πληρωσω το παραβολο των 500?

Ρωταω (για τσεκαρισμα) γιατι στην εγκυκλιο αρθ.18) λεει οτι πληρωνονται ξεχωριστα τα παραβολα της Κατηγοριας 3, αλλα εκ των πραγματων δεν εμπιπτω στην Κατηγορια 3........

Εχω αλλαγη χρησεως απο ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΟ ΕΡΓΑΣΤΗΡΙΟ (Κυρια χρηση, εχει μετρησει στον Σ.Δ.) σε ΓΡΑΦΕΙΑ (Κυρια χρηση)

Συμφωνα με το αρθ. 18 = ΛΟΙΠΗ ΠΑΡΑΒΑΣΗ.

Στο φυλλο καταγραφης πως θα το βαλω?

Αν το βαλω απλα ως μια λοιπη παραβαση, θα βγαλει προστιμο 500ευρω (με την προυποθεση οτι ο αναλυτικος <15.000 κλπ)

Ετσι ομως δεν θα λαβει υποψιν του το συστημα τα μ2 στα οποια εγινε η αλλαγη χρησης για να πληρωθει και το αναλογο ΠΑΡΑΒΟΛΟ...........

Πχ. το ιδιο προστιμο θα πληρωσω αν τα μ2 ειναι 10 ή 1.000?

Η χρηση ΓΡΑΦΕΙΑ ανηκει στα κτηρια κοινοφελους χρησης ή οχι?

Ξερει κανεις που μπορω να βρω πληρη λιστα των κτηριων κοινοφελους χρησης?