Clemenza

Η χρηση ΓΡΑΦΕΙΑ ανηκει στα κτηρια κοινοφελους χρησης ή οχι? Ξερει κανεις που μπορω να βρω πληρη λιστα των κτηριων κοινοφελους χρησης?

Εγω ημουν ο 1ος μηχανικος (εκανα τη δηλωση στον 4014).

Να σε ρωτησω το εξης, επειδη βλεπω οτι το γνωριζεις καλα το θεμα: - Οικοδομικη αδεια = ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ - Πραγματικοτητα = Κ.Υ.Ε. το οποιο λειτουργει (2006) διχως αδεια λειτουργιας(!!!!!) - Γινεται δηλωση 4014 στην οποια ο 1ος μηχανικος αποτυπωνει την ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΗ κατασταση (την οποια και μπορει να αποδειξει με Δημοσιο εγγραφο οτι εχει εγκατασταθει οντως απο το 2006) και βαζει αλλαγη χρησης απο ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ σε Κ.Υ.Ε. Δεν ασχολειται -στα πλαισια του 4014- με τις επιπλεον θεσεις παρκιγνκ που επρεπε να ειχαν βγει λογω της ανωτερω αλλαγης χρησης. - Στη συνεχεια, 2ος μηχανικος παιρνει τη Βεβαιωση του 4014 (αυτη για ΔΕΗ+Βεβ χωρου κυριας χρησης) και με την απαιτουμενη τεχνικη εκθεση μηχανικου για Β.Χ.Κ.Χ, βεβαιωνει οτι: ι) Ο χωρος πληροι προυποθεσεις χωρου κυριας χρησης ιι) σε καθε περιπτωση εξακολουθουν να ισχυουν οροι, εγκρισεις κλπ. που απαιτουνται για την αδεια λειτουργιας. - Στη συνεχεια, ΜΑΛΛΟΝ η αδεια λειτουργιας βγηκε (αφου βλεπω οτι λειτουργει η επιχειρηση) (κραταω μια επιφυλαξη γιατι υπαρχει το προηγουμενο με την 1η αδεια λειτουργιας που αποδειχτηκε οτι δεν ειχε εκδοθει ποτε!!!) Θεωρεις οτι ο 1ος ή ο 2ος μηχανικος εχει γινει καπου λαθος? 1) Επρεπε ο 1ος μηχανικος που εκανε τη δηλωση 4014 να αλλαξει διαγραμμα καλυψης επειδη απο την αλλαγη χρησης προεκυπτε υποχρεωση επιπλεον θεσεων παρκινγκ? 2) Επρεπε ο 2ος μηχανικος να μην υπογραψει την τεχνικη εκθεση? (δεν λεει ομως οτι ΠΛΗΡΟΥΝΤΑΙ οι οροι, εγκρισεις κλπ. Λεει οτι ΕΞΑΚΟΛΟΘΟΥΝ να απαιτουνται)

Oκ ΙΑΣΟΝΑ, αλλα, ενω ο 4014 δεν ελεγε ΤΙΠΟΤΑ για τα παρακολουθηματα, τουλαχιστον η ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ (σελ.6) του 4178 λεει κατι συγκεκριμενο...

Η περιπτωση η δικη μου είναι η εξης: - Στην οικοδομικη αδεια = ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ - Στην πραγματικοτητα (2006) = Κ.Υ.Ε. (εστιατοριο) - Αλλαζει ενοικιαστης και ο καινούργιος θελει να βγαλει καινουργια αδεια λειτουργιας ΠΑΛΙ για ΚΥΕ. - Κανει αυτοψια η πολεοδομια και λεει ότι ειτε βγαζετε αδεια αλλαγης χρησης (η οποια όμως δεν εβγαινε γιατι κολλαγε σε μη δυνατοτητα εξαγορας θεσεων παρκινγκ!!!), ειτε το βαζετε στον 4014 και λετε ότι το κανατε ΚΥΕ από το 2006 (η πραγματικοτητα δηλαδή)..... Μπηκε στον 4014 με ένα υπερογκο ποσο, το οποιο τωρα, συμφωνά με τον 4178, γινεται 500ευρω........(αν διαβαζουμε σωστα τα αρθ.18 και 19...)

Αυτη ηταν η αρχικη μου σκεψη. Εκει κανεις εμπειρια απο εκδοση αδειας διαχωρισμου σε ΡΥΘΜΙΣΜΕΝΟΥΣ χωρους? (ρωταω μηπως υπαρχει κανα αναθεματισμενο εγγραφο που δεν το επιτρεπει...)

Τι ειδους αναλυτικο θα κανατε για μια οριζοντια ιδιοκτησια ΙΣΟΓΕΙΟΥ για την οποια δεν τηρηθηκη η σταθμη οροφης υπογειου? (ανυψωθηκε κατα 50εκατ και ταυτοχρονα μικρυνε το εσωτερικο υψος της οριζ. ιδιοκτησιας)

Αλλαγη χρησης, εντος εγκεκριμενου ογκου και διχως να επιφερει υπερβαση δόμησης, από ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ (εμπορικη χρηση) σε ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ ΥΓΕΙΟΝΟΜΙΚΟΥ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΟΣ = Αναλυτικος??? (αρθ.18,παρ5α + αρθ.19)

Να κανω μια ερωτηση που την "εβλεπα στον οριζοντα" ότι θα ερθει καποια στιγμη από τον 4014...: - Δηλωση 4014 πληρωνει ακομα ΔΟΣΕΙΣ. - Εχει, μεταξυ αλλων, Διαφορετικη Διαμερισματωση αφου εχουν συνενωθεί 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες. - Ο τυπος θελει τωρα να τις χωρισει ξανα (όπως είναι στην αδεια και στην συσταση). 1η λυση: Μεταφορα της δηλωσης στον 4178, νεες φωτογραφιες και υπολογισμος νεου προστιμου? Ετσι όμως είναι εκτεθειμένος ο μηχανικος αφου είναι φανερο ότι ο ΔΙΑΧΩΡΙΣΜΟΣ της ενιαιας πλεον λειτουργικα ιδιοκτησίας εγινε ΜΕΤΑ την 28.7.11............ 2η λυση: Μεταφορα της δηλωσης στον 4178 κλπ. και ταυτοχρονη ενταξη στο αρθρο που μιλαει για εκδοση οικοδομικης αδειας? Υπαρχει η δυνατοτητα εκδοσης οικοδομικης αδειας διαχωρισμου ιδιοκτησιών σε ιδιοκτησια υπο ρυθμιση?

Εχω 1 ΛΟΙΠΗ ΠΑΡΑΒΑΣΗ που συμπεριλαμβανει 2 αυθαιρεσιες (λεω 1 λοιπη παραβαση γιατι υποθετω οτι θα βγει αναλυτικος κατω των 15.000ευρω) 1) Αλλαγη οψης-εισοδου ενος καταστηματος 2) ΠΑΡΑΒΑΣΗ υψους του καταστηματος (ΟΧΙ ΥΠΕΡΒΑΣΗ. Εχει ανυψωθει η πλακα οροφης υπογειου και ταυτοχρονα ομως εχει μειωθει το εσωτερικο υψος του καταστηματος) Πως θα υπολογιζατε τον αναλυτικο προυπολογισμο? Ιδιαιτερα στην 2η παραβαση πως θα υπολογισω την "διαφορα" των 2 αναλυτικων? (πραγματικοτητα-αδεια) Σκεφτομαι να μην μπλεξω με "διαφορά αναλυτικων" και να κανω 1 ενιαιο αναλυτικο, οπου: ι) Θα υπολογισω (με τις τιμες του παραρτηματος) ποσο κοστισε η νεα οψη του καταστηματος. ιι) Ποσο κοστισε η "ανυψωση" της πλακας οροφης υπογειου. Συμφωνειτε?

Το ΔΩΜΑ δεν εχει δικα τουχιλιοστα. Δεν ειναι οριζοντια ιδιοκτησια. Ειναι χωρος αποκλειστικης χρησης του διαμερισματος του τελευταιου οροφου, το οποιο φυσικα εχει χιλιοστα. Αρα, θεωρω οτι εχουμε αυθαιρεσια σε "παρακολουθημα" του διαμερισματος του τελευταιου οροφου. Καπου στην εγκυκλιο ή στον νομο λεει οτι για να δωσουμε ΒΕΒΑΙΩΣΗ για ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ, δεν μαςεπηρεαζουν αυθαιρεσιες σε παρακολουθηματα μιας οριζοντιας ιδιοκτησιας, αρκει αυτα να μην αυξανουν τον ογκο της οριζ. ιδιοκτησιας. Στην προκειμενη περιπτωση ομως εχουμε αυξηση ογκου, οποτε πρεπει να ρυθμιστει.

Ερωτηση-επιβεβαιωση: Σε περιπτωση που μεταφερω δηλωση του 4014 στον 4178 και ΠΡΟΣΘΕΣΩ 1 ΛΟΙΠΗ ΠΑΡΑΒΑΣΗ (διχως να προσθετω νεα τετραγωνικα), απαιτειται ΝΕΑ Τεχνικη Εκθεση ΗΜ που να πιστοποιει οτι αφενος ισχυουν οσα ειχε ισχυριστει στον 4014 + το οτι η νεα λοιπη παραβαση δεν επιφερει καμια μεταβολη στα ΗΜ?

Ερωτηση 1η: - Πολυκατοικια με χρηση ΚΑΤΟΙΚΙΑ και στο ΙΣΟΓΕΙΟ Αποθηκες. - Στην πραγματικοτητα το Ισογειο εγινε ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ. - Επιπλεον στον ξυλοτυπο και μονο για το ισογειο δεν τηρηθηκαν οι σταθμες της οικοδομικης αδειας και η "Ισογεια αποθηκη" (που εγινε καταστημα) "ανυψωθηκε" 50εκατοστα, με τετοιο τροπο ομως που το καθαρο εσωτερικο υψης της να ειναι 2,70μ αντι για 3,00μ που προβλεποταν στην οικοδομικη αδεια. Ουσιαστικα δηλαδη εχουμε ΠΑΡΑΒΑΣΗ υψους και οχι ΥΠΕΡΒΑΣΗ υψους. Αυτο πως θα το υπολογιζατε? Σαν ΥΠΕΡΒΑΣΗ υψους (μαζι με την αλλαγη χρησης) ή σαν ΛΟΙΠΗ ΠΑΡΑΒΑΣΗ με αναλυτικο προυπολογισμο? Ερωτηση 2η: Οι ΛΟΙΠΕΣ ΠΑΡΑΒΑΣΕΙΣ μπορουν να ειναι και ανομοιες μεταξυ των? Μονο κριτηριο δηλαδη ειναι το αν ειμαι πανω ή κατω απο 15.000ευρω? Ερωτηση 3η: Οι ΛΟΙΠΕΣ ΠΑΡΑΒΑΣΕΙΣ χρειαζονται ΑΠΟΔΕΙΚΤΙΚΟ ΠΑΛΑΙΟΤΗΤΑΣ?

1) Οι πληρωμες του 3843 (ή αλλων παλαιοτερων νομων) συμπληρωνονται απο σενα στο πεδιο "παλαιοτερων πληρωμων" Μονο αυτες του 4014 συμπληρωνονται "αυτοματα" απο το συστημα. 2) Απο τη στιγμη που θα προσθεσεις αυθαιρεσια, θεωρειται υποβολη ΝΕΑΣ δηλωσης και απλα θα συμψηφιστουν τα ηδη πληρωθεντα ποσα.

Ε ναι το ειπαμε, απλα οπως διαβασα το τελευταιο σου μηνυμα ηταν σαν να μου το προτεινες σαν λυση. Αναμενω λυση του "bug" +παντηση απο Γαρδικη, ειδαλλως, αν το επιλεξει ο πελατης, προχωραω σε ξεχωριστες δηλωσεις.

Αυτο θελω αλλα πως θα αντιστοιχουν ΚΑΙ οι 2 δηλωσεις στην ΙΔΙΑ μια και μοναδικη δηλωση του 4178? (εστειλα και ερωτηση στην Γαρδικη)

Σωστο το σκεπτικο σου αλλα αποκλειεται να το δεχτει ο ιδιοκτητης... Το μονο που μπορω να κανω ειναι να τον ενημερωσω για το "bug" του νομου και αν επιθυμει να περιμενει μηπως λυθει προσεχως...

Για πες λυση..........

Να κανω και μια νεα ερωτηση για την μεταφορα παλιων δηλωσεων: - Περαιωμενη δηλωση 3843 για μια οριζοντια ιδιοκτησια σε ενα 4οροφο κτηριο. - Ολοκληρωμενη ΧΩΡΙΣ ΣΧΕΔΙΑ δηλωση 4014 για αλλη οριζοντια ιδιοκτησια του ιδιου κτηριου. - ΠΡΟΣΩΡΙΝΗ ΥΠΑΓΩΓΗ (δοσεις μη ληξιπροθεσμες) δηλωση 4014 για αλλη οριζοντια ιδιοκτησια του ιδιου κτηριου. Γινεται τωρα Νεα δηλωση 4178 για ΟΛΟΚΛΗΡΟ ΤΟ ΚΤΗΡΙΟ (υπαρχει συσταση οριζοντιων ιδιοκτησιων αλλα στην πραγματικοτητα ο ιδιοκτητης ειναι ενας για ολο το κτηριο)(εχει ψιλη κυριοτητα 100% σε ολες τις ιδιοκτησιες). Το συστημα εχει τη δυνατοτητα να αντιστοιχισει 2 παλιες δηλωσεις του 4014 στην ΙΔΙΑ, μια και μοναδικη, νεα δηλωση του 4178 ή υποχρεουμαι να κανω ξεχωριστες δηλωσεις με τον 4178?

Τα εχω αλλα δεν με αφηνει το συστημα να τα βαλω μεχρι την 6.2.2015 που εχω περιθωριο! Με υποχρεωνει να με εξουσιοδοτησει ο ιδιοκτητης, ο οποιος αν εχει αλλαξει (=μεταβιβαση) και αρνειται να κανει οτιδηποτε??? Προφανως θα επεκταθει αυτη η "αυτοματη" μεταφορα και για τις ολοκληρωμενες ΔΙΧΩΣ ΣΧΕΔΙΑ, αλλα ολο με "προφανως" δεν γινεται δουλεια................... υ.γ. Για οσους λοιδωρουν την επιθυμια μου να ημουν μοντελο αντι μηχανικος, τονιζω οτι προκειται περι επιθυμιας. "Προφανως" -για να μεινω στα πλαισια του 4178- η επιθυμια δεν συνεπαγεται και δυνατοτητα...

Και αν εχω μια δηλωση που στο ενα φυλλο καταγραφης ειναι Κατηγορια 1 και στο αλλο φυλλο καταγραφης Κατηγορια 4 (συνδυαζονται αυτες οι 2 συμφωνα με το αρθ.9), τι κατηγορια θα βαλω στο 3ο φυλλο καταγραφης που περιεχει μονο 1 ΛΟΙΠΗ ΠΑΡΑΒΑΣΗ? Η μηπως δεν ειμαι υποχρεωμενος να κανω ξεχωριστο φυλλο καταγραφης για τις ΛΟΙΠΕΣ ΠΑΡΑΒΑΣΕΙΣ?

Να κανω κι εγω σχετικη ερωτηση με χιλιοστα κλπ: - 4οροφο κτηριο. - Ο τελευταιος οροφος, ο οποιος ειναι 100μ2 και εχει 250/1000 συνιδιοκτησιας, εχει και αποκλειστικη χρηση δωματος. - Στο δωμα εγινε αυθαιρετο διαμερισμα 30μ2. Για να επιλεξω κατηγορια: 30/(100*0,25) ? (θεωρω δηλαδη οτι το αυθαιρετο δωμα ειναι αυθαιρεσια της ιδιοκτησιας στην οποια ανηκει η αποκλειστικη χρηση) Για να επιλεξω συντελεστες προστιμου: 30/(επιτρεπομενα σημερα στην περιοχη*0,25) ?

Σύμφωνα με την “ερωτοαπαντηση” 16 της Εγκυκλιου 3, οι αυθαιρεσιες της παρ.5 του αρθ.18 υπαγονται υποχρεωτικα σε καποια απο τις κατηγοριες 1,2,4,5 του αρθ. 9. Αυτο σημαινει οτι στο ΞΕΧΩΡΙΣΤΟ φυλλο καταγραφης που θα κανω για 1 πχ. ΛΟΙΠΗ ΠΑΡΑΒΑΣΗ, πρεπει να επιλεξω και κατηγορια???????????

Παντως η εγκυκλιος μιλαει για "αυτοματη" μεταφορα δηλωσεων ΜΟΝΟ στις ολοκληρωμενες ΜΕ ΣΧΕΔΙΑ. Τι θα γινει ρε μαγκες αν ο ιδιοκτητης (μετα απο μεταβιβαση που εγινε) εξαφανιστει??????????? Πως θα μπορεσουμε να ολοκληρωσουμε την Β' φαση του 4014????? Ψηφισατε ή δεν ψηφισατε οτι η Β' φαση του 4014 παρατεινεται εως τη διαρκεια ισχυος του 4178??? ΘΑ ΜΑΣ ΤΡΕΛΑΝΕΤΕ ΡΕ ΑΛΗΤΕΣ ΔΙΚΗΓΟΡΟΣ ΕΠΡΕΠΕ ΝΑ ΕΙΧΑ ΣΠΟΥΔΑΣΕΙ (ή μοντελο ή ποδοσφαιριστης ακομα καλυτερα)

Ιδιαιτερα η Ερωτηση 2 (το αν δηλαδη απλα επανυπολογιζουμε το προστιμου ή καταθετουμε και ΟΛΑ τα νεα δικαιολογητικα) παιζει ρολο στο τι αμοιβη θα ζητησουμε........ Παντως, διαβαζοντας την εγκυκλιο, νομιζω οτι "εννοειται" οτι δεν υποχρεουμαστε σε καταθεση ΝΕΩΝ δικαιολογητικων (πλην επιλογη κατηγοριας και επανυπολογισμος προστιμου), ειδαλλως τι στο καλο "μεταφορα" θα ηταν?...