Clemenza

Ερωτηση 1: - Δηλωση 4014 ΟΛΟΚΛΗΡΩΜΕΝΗ ΧΩΡΙΣ ΣΧΕΔΙΑ - Εγινε μεταβιβαση και πλεον υπαρχει νεος ιδιοκτητης. - Δεν υπαρχουν αλλες νεες αυθαιρεσιες Επιβεβαιωστε μου οτι υπαρχουν οι εξης επιλογες: 1) Ο νεος ιδιοκτητης εξουσιοδοτει τον παλιο μηχανικο να μεταφερει τη δηλωση στον 4178, ετσι ωστε να μπορεσει ο μηχανικος να ολοκληρωσει την Β' φαση (μιας και οι δηλωσεις του 4014 ειναι πλεον κλειστες...) 2) Ο νεος ιδιοκτητης επιλεγει αλλον μηχανικο, οποτε εχουμε τη γνωστη διαδικασια παραιτησης-αναθεσης κλπ. Αν δεν γινει τιποτα απο τα 2 και ο νεος ιδιοκτητης αδιαφορησει, πως θα μπορεσει ο μηχανικος να ολοκληρωσει την Β' φαση? Φανταζομαι οτι καποια στιγμη το συστημα θα ενεργοποιησει αυτη την "αυτοματη" μεταφορα για την οποια μιλαει στην Εγκυκλιο 3 (αν και εκει μιλαει για ολοκληρωμενες ΜΕ ΣΧΕΔΙΑ...) Ερωτηση 2: Οταν μεταφέρουμε ολοκληρωμενη (με ή χωρις σχεδια) δηλωση του 4014 στον 4178 πρεπει να υποβαλουμε και ΝΕΑ δικαιολογητικα (περα απο τον υπολογισμο του νεου προστιμου με 4178)? Η απαντηση μαλλον πρεπει να ειναι ΟΧΙ........... Ουσιαστικα δηλαδη: 1) Επιλεγουμε κατηγορια 2) Επιλεγουμε προστιμο και τιποτ'αλλο. (ουτε Τεχνικη εκθεση, ουτε νεες υπευθυνες δηλωσεις, ουτε νεο ΔΕΔΟΤΑ κλπ.) Σωστα?

Αρα: Για την επιλογη Κατηγοριας 4 ή οχι οταν εχω μια οριζοντια ιδιοκτησια: Συνολικα μ2 αυθαιρεσιων συγκεκριμενης οριζ.ιδιοκτησιας / (Συνολικα μ2 ΠΡΑΓΜΑΤΟΠΟΙΟΥΜΕΝΩΝ στην οικοδομικη αδεια για ολο το κτηριο)* (χιλιοστα συγκεκριμενης ιδιοκτησιας) Για τον υπολογισμο του προστιμου: Συνολικα μ2 αυθαιρεσιων συγκεκριμενης οριζ. ιδιοκτησιας / (Συνολικα μ2 ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΑ απο τους ορους δομησης της πειροχης)*(χιλιοστα ιδιοκτησιας)

Προς [email protected] > α) Σύμφωνα με την παρ.1 του αρθ.11 του ν.4178/2013 ο ιδιοκτήτης, εφ’οσον το επιλέξει, μπορει να υποβάλει 1 ΜΟΝΟ ΔΗΛΩΣΗ για ΟΛΟΚΛΗΡΟ το κτηριο, σωστα? (μαλιστα η Εγκυκλιος 3 λεει οτι αυτο ειναι ανεξαρτητο απο τον αριθμο των Βεβαιωσεων για Μεταβιβαση που θα απαιτηθουν μελλοντικα σε ενδεχομενη μεταβιβαση μεμονομενων οριζοντιων ιδιοκτησιων) > β) Σε περιπτωση που υποβάλει μια μονο δηλωση, τοτε η ΔΙΑΦΟΡΕΤΙΚΗ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ θα ληφθει υποψιν 1 μονο φορα συνολικα για ολοκληρο το κτηριο ή υποχρεωτικα 4 φορες αφου ο νομος μιλαει για Διαφορετικη διαμερισματωση ΟΡΟΦΟΥ? > γ) Η επιλογη κατηγορίας 4 ή 5 αυθαιρεσιων θα γινει συγκρινοντας τις συνολικες αυθαιρεσιες του κτηρίου με τα επιτρεπομενα πολεοδομικα μεγεθη και πλεον λαμβανοντας υποψιν 1000/1000 χιλιοστά ιδιοκτησιας, σωστα? ------------------------------- α, β) Η παρ. 10 του άρθρου 23 αναφέρεται σε διαφορετικη διαμερισμάτωση ΟΡΟΦΟΥ. Επομένως πρέπει για κάθε έναν από τους 4 ορόφους να εφαρμοστεί η διαφορετική διαμερισμάτωση, δηλ. 4χ500 γ) Ο έλεγχος για την επιλογή της κατηγορίας 4 ή 5 γίνεται με τα μεγέθη που προβλέπονται να κατασκευαστούν στην οικ. άδεια. Μετά την επιλογή της κατηγορίας για τον υπολογισμό του προστίμου εφαρμόζονται οι συντελεστές που προκύπτουν από τη σύγκριση των αυθαιρέτων επιφανειών προς τις επιτρεπόμενες επιφάνειες από τους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα στην περιοχή του ακινήτου.

Κι αν ομως πεφτουν στην Κατηγορια 5? Περα απο τον Ελεγκτη Δομησης, αυτο το "Τραπεζα γης" που δεν εχει ΠΟΣΟΤΙΚΟΠΟΙΗΘΕΙ ειναι πολυ επικινδυνο...

Τις εχω διαβασει αλλα δεν προκυπτει κατι τετοιο απ'αυτες. Το μονο που λεει ο νομος ειναι οτι αν εχεις αυθαιρεσιες της Κατηγοριας 1 τοτε ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ 1 δηλωση ανα 1 οριζοντια ιδιοκτησια...

Που το λεει αυτο???

Δηλαδη λες οτι αν καποιος μη συνεπης στις δοσεις του 4014 θελει να αποφυγει την ενταξη στον 4178 υποχρεωτικα εντος 1ου εξαμηνου εφαρμογης του, δεν εχει παρα να παει να εξοφλησει τις ΛΗΞΙΠΡΟΘΕΣΜΕΣ ΟΦΕΙΛΕΣ του (ενδεχομενως πληρωνοντας τους αναλογους τοκους υπερημεριας) και αυτοματως γινεται συνεπης! Μαλιστα. Μαλιστα.........

Μαλιστα. Αρα εφ'οσον οι μη συνεπεις στις δοσεις του 3843 ΔΕΝ ΕΝΤΑΧΘΗΚΑΝ στον 4014, κανονικα θα επρεπε να πανε κατευθειαν τμημα αυθαιρετων πολεοδομιας. Υπαρχει ομως μια "ατυπη προσωρινη αφεση αμαρτιων" με 2 πιθανες προθεσμιες ληξεως: 1) 6.2.2015 2) Οποιαδηποτε ωρα και στιγμη ΠΡΙΝ την 6.2.2015 τους "την βαρεσει" να εφαρμοσουν τον νομο... Μαλιστα. Μαλιστα.

@ΙΑΣΟΝΑ Το θεμα ειναι ΕΩΣ ΠΟΤΕ εχουν περιθωριο οι ληξιπροθεσμες του 3843 να ενταχθουν στον 4178. Η Υ.Α μιλαει για τις ληξιπροθεσμες του 4014 (προθεσμια = 6.2.2014) και δεν λεει τιποτα για εκεινες του 3843, οποτε προκυπτει οτι το περιθωριο ενταξης = 6.2.2015??????? Επιβραβευονται δηλαδη οι μη συνεπεις του 3843 και τιμωτουνται οι μη συνεπεις του 4014???

Απο που προκυπτουν τα 2 ΟΧΙ?

Σ'αυτο το νημα http://www.michanikos.gr/topic/36419-Μεταφορά-δηλώσεων-από-τον-4014-στον-4178-διαδικασία-ερ/page-91#entry626919 συζηταμε για το τι ειναι ληξιπροθεσμες οφειλες...... Ληξιπροθεσμες οφειλες = εκπροθεσμα πληρωμενες οφειλες και οχι ΔΟΣΕΙΣ πληρωμενες εμπροθεσμα. Αρα υποχρεουνται σε ενταξη στον 4178 εως 6.2.2014 ΜΟΝΟ οσοι δεν πληρωσαν εμπροθεσμα δοσεις. (και το περιεργο ειναι οτι η Υ.Α. δεν συμπεριλαμβανει και τις ληξιπροθεσμες δοσεις του 3843, αλλα μονο αυτες του 4014.............ειναι σαν να τιμωρει μονο τον 4014)

Η απαντηση ειναι στον 4014. Τι ελεγε ο 4014 για τις ληξιπροθεσμες οφειλες? Αν θυμαμαι καλα: 1) Οριζε την επιβαρυνση στο προστιμο (1% θυμαμαι για καθε μηνα καθυστερησης κλπ.) 2) Ελεγε οτι εκπιπτεις δικαιωματος ενταξης στον νομο αν εχεις 3 συνεχομενες ληξιπροθεσμες οφειλες. Απο τα παραπανω (αν τα θυμαμαι καλα) προκυπτει οτι εστω και 1 δοση να μην πληρωθηκε εμπροθεσμα, θεωρειται ληξιπροθεσμη οφειλη.

Στην Υπουργικη Αποφαση ομως 2184/5.9.13 (αρ.4, παρ.10) λεει οτι οι ΛΗΞΙΠΡΟΘΕΣΜΕΣ ΟΦΕΙΛΕΣ ΤΟΥ 4014 (οσες δοσεις δηλαδη δεν πληρωθηκαν εμπροθεσμα) εχουν περιθωριο ενταξης στον 4178 μεσα στο 1ο εξαμηνο εφαρμογης του 4178.

Κτηριο κατοικιας στο οποιο στο ισογειο εχει γινει καταστημα. Σε περιπτωση που κανω 1 κοινη δηλωση για ολοκληρο το κτηριο (μου το επιτρεπει το αρθ.11, παρ.1), προφανως δεν απαλασσομαι απο την μελετη ΗΜ για το καταστημα του ισογειου, σωστα?

Εδω να διορθωσω λιγο τον εαυτο μου. Ακομη και να κανω 1 δηλωση για ολοκληρη την πολυκατοικια, η Διαφορετικη διαμερισματωση θα ληφθει υποψιν ξεχωριστα για καθε οροφο αφου ο νομος μιλαει για Δ.Δ ΟΡΟΦΟΥ και οχι γενικα για Δ.Δ......... Επισης: Στην Εγκυκλιο3, στο Αρθ.11, παρ.1 λεει οτι "ο ιδιοκτητης ή οι συνιδιοκτητες μπορουν απο κοινου να υποβαλουν μια ή περισσοτερες δηλωσεις" Αυτο σημαινει οτι αν συμφωνησουν οι συνιδιοκτητες ενος κτηριου, ενδεχεται να αποφευχθει η υπαγωγη στην Κατηγορια 5 που ειναι και η δυσμενεστερη.

Απ'οτι θυμαμαι ο 4014 ελεγε οτι σε οποινδηποτε κοινοχρηστο η κοινοκτητο χωρο χρειαζεται η συναινεση ΟΛΩΝ των συνιδιοκτητων, πλην την αποκλειστικης χρησης στο Δωμα. Αρα στην πρασια, εστω και αν ειχε δοθει στη συσταση αποκλειστικη χρηση, σεν επαυε να ειναι ενας κοινοκτητος χωρος (αρα χρειαζοταν συναινεση). Επισης αυτο που ειπες "η πλειοψηφια βασει κανονισμου η απλη πλειοψηφια" νομιζω οτι εχει ως εξης: Υπερισχυει το ποσοστο πλειοψηφιας που επιβαλει ο κανονισμος. Αν δηλαδη στον κανονισμο απαιτειται 67%, δεν σου αρκει το 51%. Αν δεν αναφερεται κανενα ποσοστο στον κανονισμο, τοτε πας με 51%.

Και κατι αλλο σχετικα με την 1η ερωτηση μου για το αν μπορουν να υποβληθουν 1 ή περισσοτερες δηλωσεις για 1 κτισμα με συσταση οριζοντιων ιδιοκτησιων (το γραφω σε ξεχωριστο ποστ για να φαινεται): Αν κανω 1 δηλωση για ολοκληρη την πολυκατοικια και υποθετοντας οτι εχω 7 οροφους και στον καθε οροφο εχω διαφορετικη διαμερισματωση, τοτε πληρωνω μονο 500αρικο???!!! (αντι για 500αρικο Χ 7 οροφους = 3.500ευρω αν εκανα ξεχωριστες δηλωσεις)

@dimitris GM Σχετικα με την 1η ερωτηση μου, αυτο με την μη απαιτηση συναινεσης σε χωρους αποκλειστικης χρησης δεν ειναι ΤΕΡΑΣΤΙΑ ανατροπη? Μπορει να σταθει αυτο σε δικαστηριο αν καποιος προσφυγει κατα της συγκεκριμενης δηλωσης? Δεν μπορει καποιος να προσφυγει κατα της συγκεκριμενης δηλωσης και να ισχυριστει οτι αυτος ειχε δωσει τη συναινεση του στην ΣΥΣΤΑΣΗ οριζοντιων ιδιοκτησιων για αποκλειστικη χρηση του συγκεκριμενου χωρου, αλλα ΟΧΙ και για μετεπειτα κατασκευη εντος αυτου... Εχω περιπτωση κατασκευης στην πρασια ενος οικοπεδου (χωρος αποκλειστικης χρησης συμφωνα με τη συσταση) οπου ολα ειχαν μπλοκαρει γιατι ο 4014 απαιτουσε συναινεση 100%. Ξαφνικα τωρα το 100% εγινε 0%??? (ουσιαστικα μενει μονο το ποσοστο του αυθαιρετουντα)

Ερωτηση1: Στην παρ.1δ,(iii) του αρθ.11 λεει οτι στους χωρους αποκλειστικης χρησης δεν απαιτειται η συναινεση των συνιδιοκτητων. Στον 4014 αυτο συνεβαινε, κατ'εξαιρεση, ΜΟΝΟ στο Δωμα. Τωρα ισχυει για οποιοδηποτε χωρο εχει συσταθει αποκλειστικη χρηση? πχ. Για αποκλειστικη χρηση στην πρασια? πχ. Για αποκλειστικη χρηση στον ακαλυπτο? Ερωτηση2: Στην παρ.1 του αρθ.11 λεει οτι για ενα ακινητο στο οποιο εχει γινει συσταση μπορει να υποβληθει 1 δηλωση ή περισσοτερες. Προφανως αυτο σημαινει οτι ο ιδιοκτητης ειναι ενας ή μπορει και να συμφωνησουν πολλοι διαφορετικοι ιδιοκτητες και να υποβληθει μια κοινη δηλωση για ολο το κτισμα? (ακουγεται περιεργο, αλλα φανταστειτε οικογενειακα κτηρια με 3-4 ιδιοκτητες που εχουν καλη σχεση μεταξυ των). Αυτο, αν ειναι οντως ετσι, εχει μεγαλη σημασια γιατι μπορει η αυτοτελης οριζοντια ιδιοκτησια να πηγαινει κατηγορια 5, ενω αν γινει 1 συνολικη δηλωση το κτηριο να ειναι κατηγορια 4! Συμφωνειτε?

@ leo_zen Ευχαριστω για τις διορθωσεις. Αυτο με την υποχρεωτικη ενταξη στις διαταξεις του 4178 εντος 6μηνου καπου το ειχα διαβασει αλλα δεν ειμαι σιγουρος (γι'αυτο και εβαλα ερωτηματικο). Αν δεν υπαρχει πουθενα και το ονειρευτηκα, τοτε για ΟΛΕΣ τις περιπτωσεις η καταληκτικη προθεσμια ενταξης στον 4178 ειναι η 6.2.2015

Οποιος χριστιανος (εστω μουσουλμανος) εχει διαθεση, ας μου απαντησει-επιβεβαιωσει τα παρακατω....... Ερωτηση: 3843 περαιωμενος. Θελει Βεβαιωση για μεταβιβαση ΠΡΙΝ 6.2.2015 Απαντηση: Καμια μεταφορα δηλωσης 3843 στον 4178. Μπαινει απλα στον 4178 και εκδιδει βεβαιωση λεγοντας οτι ειναι στην περιπτωση που εχουν τακτοποιηθει χωροι με προηγουμενους νομους Ερωτηση: 3843 περαιωμενος. Θελει Βεβαιωση για μεταβιβαση ΜΕΤΑ 6.2.2015 Απαντηση: Καμια μεταφορα δηλωσης 3843 στον 4178. Υποτιθεται μετα την 6.2.2015 ειτε θα παρει παραταση ο 4178, ειτε θα εχει εφαρμοστει η Ηλεκτρονικη ταυτοτητα κτηριου η οποια θα αντικαταστησει την Βεβαιωση, ειτε κατι αλλο που δεν γνωριζουμε αυτη τη στιγμη. Ερωτηση: 3843 περαιωμενος. Θελει Βεβαιωση για μεταβιβαση ΠΡΙΝ 6.2.2015, αλλα θελει να προσθεσει κι'αλλες αυθαιρεσιες. Απαντηση: Υποχρεωτικα ΝΕΑ δηλωση στον 4178 και απλα συμψηφισμος νεου προστιμου με πληρωθεντα ποσα 3843. Ερωτηση: 3843 με δοσεις. (ανεξαρτητα αν ηταν συνεπης στις προθεσμιες πληρωμης δοσεων ή οχι) Απαντηση: Αναγκαστικα ΝΕΑ δηλωση στον 4178 και επανυπολογισμος του προστιμου με τις διαταξεις του 4178 (απλα συμψηφιζονται τα ηδη πληρωθεντα προστιμα). Χρονικο περιθωριο μεταφορας δηλωσης = 6.2.2015 (?) ----------------------------------------------------------------------- Ερωτηση: 4014 ολοκληρωμενη υπαγωγη, ΜΕ ΣΧΕΔΙΑ και χωρις αλλαγη πολεοδ. μεγεθων. Θελει Βεβαιωση για μεταβιβαση ΠΡΙΝ 6.2.2015 Απαντηση: Μεταφορα δηλωσης 4014 στον 4178, επανυπολογισμος προστιμου απο τον μηχανικο με διαταξεις 4178 αλλα οχι ΝΕΑ πληρωμη (πλην παραβολου+αμοιβης μηχ). Συγκεκριμενα: ι ) Αν το νεο προστιμο > 4014, τοτε οχι νεα πληρωμη (πλην παραβολου ενταξης 4178+αμοιβη μηχ) ιι) Αν το νεο προστιμο < 4014, τοτε παραθυρο και για επιστροφη. Ερωτηση: 4014 ολοκληρωμενη υπαγωγη, ΜΕ ΣΧΕΔΙΑ και χωρις αλλαγη πολεοδ. μεγεθων. Θελει Βεβαιωση για μεταβιβαση ΜΕΤΑ 6.2.2015 Απαντηση: Θεωρητικα δεν ΥΠΟΧΡΕΟΥΤΑΙ να μεταφερει τη δηλωση του στον 4178.... Μπορει να το κανει αν θελει να εξαιρεθει οριστικα της κατεδαφισης (να ελεγξει ο μηχανικος σε ποια κατηγορια εμπιπτει κλπ.), αν ελπιζει οτι ο 4178 δεν θα κριθει αντισυνταγματικος κλπ. Οταν θελησει Βεβαιωση, τοτε ειτε θα υπαρχει η ηλεκτρονικη ταυοτοτητα του κτηριου, ειτε κατι αλλο. Ερωτηση: 4014 ολοκληρωμενη υπαγωγη, ΜΕ ΣΧΕΔΙΑ και ΜΕ αλλαγη πολεοδ. μεγεθων. Απαντηση: ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ ΝΕΑ δηλωση 4178. Ο μηχανικος επανυπολογιζει το προστιμο και συμψηφιζονται ηδη καταβληθεντα προστιμα. ----------------------------------------------- Ερωτηση: 4014 ολοκληρωμενη υπαγωγη, ΧΩΡΙΣ ΣΧΕΔΙΑ και χωρις αλλαγη πολεοδ. μεγεθων. Θελει Βεβαιωση για μεταβιβαση ΠΡΙΝ 6.2.2015 Απαντηση: Ακριβως οτι ισχυει αν ειχε σχεδια. Χρονικο περιθωριο εισαγωγης σχεδιων 4014= 6.2.2015 Ερωτηση: 4014 ολοκληρωμενη υπαγωγη, ΧΩΡΙΣ ΣΧΕΔΙΑ και χωρις αλλαγη πολεοδ. μεγεθων. Θελει Βεβαιωση για μεταβιβαση ΜΕΤΑ 6.2.2015 Απαντηση: Ακριβως οτι ισχυει αν ειχε σχεδια. Χρονικο περιθωριο εισαγωγης σχεδιων 4014= 6.2.2015 Ερωτηση: 4014 ολοκληρωμενη υπαγωγη, ΧΩΡΙΣ ΣΧΕΔΙΑ και ΜΕ αλλαγη πολεοδ. μεγεθων. Απαντηση: ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ ΝΕΑ δηλωση 4178. Ο μηχανικος επανυπολογιζει το προστιμο και συμψηφιζονται ηδη καταβληθεντα προστιμα. ----------------------------------------------- Ερωτηση: 4014 με δοσεις (συνεπης στην πληρωμη δοσεων) και χωρις αλλαγη πολεοδ. μεγεθων. Απαντηση: ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΗ μεταφορα δηλωσης 4014 στον 4178, επανυπολογισμος προστιμου απο τον μηχανικο με διαταξεις 4178 αλλα οχι εφαρμογη ΝΕΟΥ προστιμου. Απλα οι νεες δοσεις επανυπολογιζονται συμψηφιζοντας τα ηδη πληρωθεντα ποσα απο τον 4014. (εννοειται παλι πληρωμη παραβολου μεταφορας δηλωσης+αμοιβη μηχ.) Χρονικο περιθωριο μεταφορας δηλωσης = 6.5.2015 (?) Ερωτηση: 4014 με δοσεις (μη συνεπης στην πληρωμη δοσεων) και χωρις αλλαγη πολεοδ. μεγεθων. Απαντηση: Ισχυει ακριβως οτι ισχυει για οσους ηταν συνεπεις στην πληρωμη δοσεων. Απλα αλλαζει το χρονικο περιθωριο μεταφορας δηλωσης = 6.2.2014 (?) Ερωτηση: 4014 με δοσεις και ΜΕ αλλαγη πολεοδ. μεγεθων. Απαντηση: ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΗ μεταφορα δηλωσης 4014 στον 4178, επανυπολογισμος προστιμου απο μηχανικο με διαταξεις 4178 και απλος συμψηφισμος με τα ηδη πληρωθεντα ποσα απο τον 4014. Χρονικο περιθωριο μεταφορας δηλωσης = 6.2.2014 (?)

Κατι πολυ σημαντικο (παρ.12, αρθ.25): Πλεον επιτρεπεται η ΠΕΡΑΙΤΕΡΩ ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ και σε οσους περαιωσαν με τον 3843 και δεν μπηκαν στον 4014, σωστα? (θυμαστε οτι πολλοι ετρεξαν στην αρχη του 4014 να μπουν στον νεο νομο γιατι δεν επιτρεποταν η "περαιτερω αλλαγη χρησης"...)

Ειναι σε αποκλειστικη χρηση διαμερισματος. Δεν υπαρχει προβλημα μ'αυτο. Το μονο προβλημα ειναι αυτο με το υψος, αλλα η απαντηση σου μου ακουγεται λογικη... - Στην κατηγορια 3 δεν μπαινει. - Σαν ΥΔΚΧ δεν μπορω να το βαλω αφου ειναι ανοιχτος χωρος. - Αρα παμε σαν ΛΟΙΠΗ παραβαση και κανουμε "γαργαρα" το υψος? Με ανησυχει επειδη προκειται για υψος. Αν δηλαδη καποιος εκανε μια περγκολα 3 μετρα υψος πανω απο το επιτρεπομενο υψος θα καθαριζε με "500αρικο"?...

Βρισκομαστε στο ΔΩΜΑ. Συμφωνα με την αδεια, σε προεκταση της αποληξης του κλιμακοστασιου, υπαρχει μια ΠΕΡΓΚΟΛΑ η οποια στηριζεται σε 4 κολωνακια μπετονενια. Στην πραγματικοτητα, εχει συμβει το εξης: 1) Η περγκολα εκλεισε στην οροφη της, αλλα επιπλεον η "στεγη" της ανεβηκε 0,5μ πανω απο την οροφη της αποληξης του κλιμακοστασιου. 2) Η περγκλα εκλεισε απο 3 πλευρες και απο την 4η πλευρα ειναι ανοιχτη. Ερωτηση: Συμφωνα με τον ορισμο ημιυπαιθριου χωρου, θεωρω οτι βρισκομαστε μπροστα στην περιπτωση κατασκευης ΑΝΟΙΧΤΟΥ Η/Χ, σωστα? (τα κολωνακια ειναι δομικα στοιχεια και εχουμε 3 κλειστες πλευρες και μια ανοιχτη). Θεωρητικα λοιπον, συμφωνα με το αρθ.18, παρ.2 παω στις ΛΟΙΠΕΣ ΠΑΡΑΒΑΣΕΙΣ. Με προβληματιζουν ομως 2 πραγματα: ι) Οι επιτρεπομενοι Η/Χ εχουν εξαντληθει απο την οικοδομικη αδεια (στον 4014 αυτο συνεπαγετο ΥΔΚΧ ειχαμε πει) ιι) Εχω υπερβαση υψους κατα 50εκ (η στεγη με την οποια καλυφθηκε η περγκολα ειναι επικλινης και στο κατωτερο της σημειο συμπτιπτει με το υψομετρο της αποληξης κλιμακ), οποτε αυτο με "πεταει" υποχρεωτικα στην κατηγορια 4???

Ok, ευχαριστω. (οντως αυτο που εχεις με bold ειναι σημαντικο οπλο)