Clemenza

Αυτο ειναι το θεμα μου. Θελω να ξερω αν οσοι σε πολυκατοικια με κεντρικη θερμανση αεριου (με αυτονομιες) επιλεγουν ν’αποκοπουν απο την κεντρικη θερμανση και να τοποθετησουν ατομικους λεβητες αεριου, υποχρεουνται η μη στην πληρωμη ΠΑΓΙΟΥ για τις δαπανες τις κεντρικης θερμανσης. Με βαση οσα διαβαζω, ανεξαρτητα απο το τι θ’αποφασισει η πλειοψηφια, αν κατα την μεταβαση στο νεο συστημα επιβαρυνεται η αποδοση του κεντρικου λεβητα, τοτε αλλαζουν τα πραγματα.

Η ΠΟΜΙΔΑ λεει: Η μετάβαση σε ΝΕΟ σύστημα ενεργειακά αποδοτικότερης θέρμανσης, και η ΠΛΗΡΗΣ ΥΛΟΠΟΙΗΣΗ και αδειοδότηση της εγκατάστασης του νέου συστήματος εφόσον αυτή απαιτείται, σε τρόπο που να είναι δυνατή η σύννομη λειτουργία του. Συνεπώς κατά την άποψή μας, ΔΕΝ πληροί τις προδιαγραφές του νέου νόμου η μετάβαση: · Από κεντρικό σύστημα φυσικού αερίου σε ατομικό φυσικού αερίου, καθόσον η ατομική εγκατάσταση ουδέποτε μπορεί να θεωρηθεί ως αποδοτικότερη της κεντρικής-συλλογικής εγκατάστασης θέρμανσης ολόκληρου του κτιρίου, αφού όπως αναφέρεται ανωτέρω οδηγεί στην υποβάθμιση του βαθμού απόδοσης του λέβητα κεντρικής θερμάνσεως. Διαβαζοντας ξανα το αρθρο 1, λεει: «5. Για τη βελτίωση της ενεργειακής αποδοτικότητας των κτιρίων τα οποία περιλαμβάνουν περισσότερες από μία οριζόντιες ιδιοκτησίες,........... ......................εφόσον προκύπτει ότι η πιο πάνω αλλαγή βελτιώνει την ενεργειακή αποδοτικότητα του κτιρίου σύμφωνα με τις διατάξεις του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (Κ.Ε.Ν.Α.Κ.),

1) Καλα τοτε τι νοημα εχει η υπαρξη της παραγραφου 1 αφου την αναιρει η παραγραφος 7 ????????????????? 2) Αν δεν συμπληρωθει παντως το 50%+1ψηφο, ειναι υποχρεωμενοι να πληρωνουν παγιο, σωστα? υ.γ. Ευχαριστω για τη διαθεσιμοτητα σου (οπως παντα)

Το διαβασα, αλλα εχω πολλες αποριες. 1) Καταρχάς στην παραγραφο 5 λεει οτι για ν'αποκοπει ενα διαμερισμα απο την κεντρικη θερμανση χρειαζεται συναινεση 100%, σωστά? (ασχετα με το τι οριζει ο κανονισμος της πολυκαοτικιας) Με την ίδια πλειοψηφία και ανεξαρτήτως αν υπάρχει αντίθετη πρόβλεψη στον κανονισμό σχέσεων των συνιδιοκτητών της οικοδομής λαμβάνονται και οι αποφάσεις για τη μόνιμη αποσύνδεση από το δίκτυο κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου κύριων μεμονωμένων ιδιοκτησιών στις οποίες οι ιδιοκτήτες τους προτίθενται να τοποθετήσουν ανεξάρτητη μόνιμη εγκατάσταση θέρμανσης με χρήση φυσικού αερίου 2) Στην παραγραφο 8 καταλαβαινω οτι το παγιο πρεπει να συνεχισουν να το πληρωνουν, εκτος και αν αποφασισει διαφορετικα η ΠΛΕΙΟΨΗΦΙΑ. Δεν μιλαει για απολυτη πλειοψηφια ή κατι αλλο, οποτε συμπεραινω οτι εννοει 50%+1 ψηφο, σωστα?

Καλησπέρα Πολυκατοικία με κεντρική θέρμανση (αεριο) με αυτονομία στο κάθε διαμέρισμα. 1) Ορισμένα διαμερίσματα τοποθέτησαν ατομικούς λέβητες φυσικού αερίου και ζητούν ν'απαλλαγούν εκτός από την κατανάλωση και από το πάγιο. Είναι σωστο? 2) Αν ναι, πώς υπολογίζεται το πάγιο για τα υπόλοιπα διαμερίσματα? Ευχαριστώ

Τελικα τα χιλιοστα τα λαμβανουμε υποψη ΚΑΙ στην επιλογη της κατηγοριας ή μονο στον υπολογισμο των συντελεστων υπερβασης? Edit: Συζητειται ήδη το προβλημα στις προηγούμενες σελίδες. Συγνώμη για το επαναλαμβανόμενο μήνυμα.

Ευχαριστω. Ν.4546/18 Αρθρο 34, παρ. 37

Καλημέρα Μέχρι πότε ισχύει η έκπτωση του 10%? Ευχαριστώ

ΚΑΤ.4 περιπτωση (ββ) "Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013. Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματοςτου κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προϋπόθεση ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/20093843/2010, 4014/2011 και 4178/2013," Αυτό το "δε" είναι όντως δε ή είναι "δεν" ??? Η πρόταση με τους ημιυπαίθριος αναφέρεται στην ακριβώς προηγούμενη πρόταση, όπου μιλάει για ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ, ή είναι ανεξάρτητη και μπορεί να χρησιμοποιηθεί και στα ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ??? ***Επειδη με συμφέρει να μπω ΚΑΤ.4, υποστηρίζω τα εξης: 1) Aν ήταν ΔΕ, θα έπρεπε να υπάρχει κόμμα μετά το ΔΕ. Δεν υπάρχει, άρα είναι ΔΕΝ και υπάρχει τυπογραφικό λάθος. 2) Επειδή υπάρχει τελεία πριν το Ημιυπαίθριοι, θεωρώ ότι αναφέρεται στην αρχή της παραγράφου ("Στα ανωτέρω %..."), οπότε δεν ισχύει μόνο για τα ΕΝΤΟΣ σχεδίου. Συμφωνείτε?

ΚΑΤ.4 περιπτωση (ββ) "Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013. Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματοςτου κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προϋπόθεση ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/20093843/2010, 4014/2011 και 4178/2013," Αυτό το "δε" είναι όντως δε ή είναι "δεν" ??? Η πρόταση με τους ημιυπαίθριος αναφέρεται στην ακριβώς προηγούμενη πρόταση, όπου μιλάει για ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ, ή είναι ανεξάρτητη και μπορεί να χρησιμοποιηθεί και στα ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ??? edit: Το μεταφέρω στο σωστό νήμα

Περιπτωση (ιειε) : Όταν έχω μία οριζόντια ιδιοκτησία 3 επιπέδων (μαιζονέτα), ο ελεγχος υπερβασης κατα 5% του εμβαδού γίνεται με σημείο αναφοράς το ΣΥΝΟΛΙΚΟ ΕΜΒΑΔΟΝ της οριζόντιας ιδιοκτησίας ή πρέπει να μην υπερβαίνω το 5% ΚΑΙ ανά επίπεδο? 1o επίπεδο = υπέρβαση/νόμιμα = 4% 2o επίπεδο = υπέρβαση/νόμιμα = 6% 3o επίπεδο = υπέρβαση/νόμιμα = 4% ΣΥΝΟΛΙΚA: υπέρβαση/νόμιμα = 4,5%

Τα θεματα χιλιοστων, συναινεσης κλπ. ειναι ηδη λυμενα με την συσταση και την κατοψη που εχει επισυναφθει σ'αυτη. Για την αλλαγη χρησης νομιζω πως εχεις δικιο. Εστω και αν απο την μια εχω "υπογειο ισογειου καταστηματος" (σιγουρα δεν εχει μετρησει στη δομηση, απλα δεν αναφερει η αδεια τη χρηση η οποια προφανως ειναι βοηθητικος χωρος) και απο την αλλη καθαρα αποθηκευτικο χωρο, νομιζω πως δεν υφισταται αλλαγη χρησης. υ.γ. Ευχαριστω για τις απαντησεις σας.

Καλησπέρα ΑΔΕΙΑ = υπόγειο καταστήματος ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑ = υπόγεια αποθήκη με ανεξάρτητη είσοδο από το υπόγειο + διαφορετική διαμερισμάτωση. Ενώ στην άδεια δηλαδή υπήρχε ισόγειο κατάστημα με εσωτερική σκάλα που οδηγούσε στο υπόγειο του αυτού καταστήματος, στην πραγματικότητα ένα τμήμα του υπόγειου καταστήματος έγινε αποθήκη με ανεξάρτητη είσοδο από το κεντρικό κλιμακοστάσιο του υπογείου. Υπαρχει κάτοψη σύστασης που απεικονίζει την πραγματική κατάσταση. Έχω 250ευρω παράβολο για αλλαγή από βοηθητική χρήση (υπόγειο καταστήματος) σε άλλη βοηθ. χρήση (αποθήκη) (άρθρο 100, παρ.7) + Δ.Δ = 250+250 Σωστά?

Ευχαριστω για την απαντηση! (δεν ειχα διαβασει προσεκτικα τον 4546...) Ωστοσο, αν δωσω βεβαιωση για μεταβιβαση και δεν ενταξω το ακινητο στον 4495 για ΚΑΤ.3, στο συμβολαιο θα επισυναφθει η παλια κατοψη που δειχνει κουφωματα με διαστασεις και θεσεις διαφορετικες σε σχεση με εκεινα της αδειας. Το σωστο λοιπον δεν ειναι να ενταχθω στον 4495? Αλλη μια ερωτηση για τις αυθαιρεσιες ΚΑΤ.3: 1) H περιπτωση (ιειε) εφαρμοζεται και στην περιπτωση που αυτο το 5% αφορα καταληψη κοινοχρηστου χωρου? (στην αδεια δηλαδη μια διασταση του εξωτερικου περιγραμματος της ιδιοκτησιας ειναι πχ. 10μ. και στην πραγματικοτητα βρισκω 10,40μ εις βαρος κοινοχρηστου κλιμακοστασιου και το συνολικο εμβαδον δεν μεταβαλλεται ανω του 5%) 2) Ο ελεγχος υπερβασης κατα 5% του ΣΥΝΟΛΙΚΟΥ ΕΜΒΑΔΟΥ της ιδιοκτησίας γινεται αποκλειστικα και μονο για την συγκεκριμενη αυθαιρεσια (αποκλιση 5%) ή πρεπει να λαβουμε υποψη μας και λοιπες αυθαιρεσιες (αλλης κατηγοριας)?

Kαλησπέρα Μπορεί να εκδοθεί βεβαιώση μηχανικού για μεταβίβαση αν έχω αυθαιρεσίες ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ 3? Αν ναι, απο που προκύπτει αυτό? Απο το γεγονός ότι δεν εχω υπερβαση δομησης, καλυψης υψους και αλλαγη χρήσης? (αρθ.83) edit: Μου απαντησαν σε αλλο νημα: αρθ. 82 θ (όπως τροποποιήθηκε με 4546/18) -->81.3.ζ

Nαι σωστα. Οριστικη εξαιρεση με την ταυτοτητα του κτιριου. ΜΣΕ δεν απαιτειται, απλα πρεπει να το αιτιολογησει κανεις στην τεχνικη εκθεση (το εξεταζω απο πλευρας ογκου εργασιας) Ξεκινησα απο μια απλη βεβαιωση μεταβιβασης και στη συνεχεια βλεπω οτι πρεπει να κανω νεα κατοψη και να ενταξω το ακινητο στον 4495 με 2 φυλλα καταγραφης και ολα τα απαραιτητα δικαιολογητικα. Ειχα δωσει μια τιμη χαμηλη για απλη εκδοση βεβαιωσης υπο τη νπρουποθεση οτι ολα ειναι οπως στην αδεια, αλλα δεν ειναι. @Largy Που ακριβως λεει στο αρθ.82 οτι τα κουφωματα ανηκουν στις εξαιρεσεις?

Ναι, ειχε συμπεριλαβει και τοιχους (ευτυχως ειχε παρει το εμβαδον του ημιυπαιθριου απο το διαγραμμα καλυψης). Δεν υπαρχει καποια αλλη αυθαιρεσια. Εκανα αυτοψια και η μοναδικη επιπλεον αυθαιρεσια σε σχεση με τον 3843 ειναι η αλλαγη διαστασεων κουφωματων. Ναι, ειναι ΚΑΤ.4 Για μενα, διαβαζοντας το νομο, το σωστο ειναι να γινει εκ νεου φυλλο καταγραφης για τον ημιυπαιθριο, να γινει τεχνικη εκθεση στην οποια θα αιτιολογειται οτι ειμαστε στις εξαρεσεις υποχρεωσης υποβολης μελετης στατικης επαρκειας κλπ. Κανονικα δηλαδη 1 φυλλο καταγραφης ΚΑΤ.3 και 1 φυλλο καταγραφης ΚΑΤ.4 Ο πελατης ομως διαμαρτυρεται οτι χανει 10 χρονια εξαιρεση απο την κατεδαφιση και αρχισε τα γνωστα, οτι δεν τα εκανε αυτος, οτι ειναι ασημαντη η αλλαγη των κουφωματων κλπ. Εγω απλα ηθελα μια 2η γνωμη οτι η σωστη διαδκασια ειναι αυτη που περιεγραψα. Δεν βλεπω δηλαδη να μπορει να γινει ενταξη στον 4495 μονο για την ΚΑΤ.3.......... Το ακινητο (την οριζοντια ιδιοκτησια εν προκειμενω) το εξεταζουμε συνολικα.

Ευχαριστω για την απαντηση. Με την ευκαιρια, να κανω μια 2η ερωτηση: Το διαμερισμα ειχε ενταχθει στον 3843 (περαιωσε τη διαδικασια για κλεισιμο ημιυπαιθριου). Τωρα πρεπει να ενταχθει στον 4495 για την αλλαγη κουφωματων (ΚΑΤ.3) Αφου εντασσεται στον 4495, πρεπει υποχρεωτικα να κανω φυλλο καταγραφης και για τον ημιυπαιθριο, να υπολογισω εκ νεου το προστιμο, να αφαιρεσω το ποσο που ειχε πληρωθει με τον 3943 κλπ κλπ κλπ? Ρωταω γιατι για μια αλλαγη κουφωματων θα χασει 10 χρονια εξαιρεσης απο κατεδαφιση... (40 χρονια με 3843 και 30 χρονια με 4495, σωστα?)

Καλημέρα Έχω αλλαγή διαστάσεων κουφωμάτων (και μικρη μετατοπιση αυτων). Πρέπει να σχεδιάσω καινουργια κατοψη? Ρωταω γιατι το διαμερισμα ειναι 150μ2 με πολλα σπασιματα κλπ. και ειναι διαφορετικο να κανω καινουργια κατοψη απο το να περιγραψω απλα τις διαστασεις των καινουργιων κουφωματων σε μια τεχνικη έκθεση... Εσεις τι κανετε?

Ευχαριστώ για την απάντηση.

Καλημέρα Δύο γρήγορες γενικές ερωτήσεις (ξεκινάω τώρα ν'ασχολούμαι με το θέμα της ψηφιακής υπογραφής): 1. Πλέον είναι υποχρεωτική η ψηφιακή υπογραφή για "σφράγισμα" οποιουδήποτε σχεδιαγράμματος (είτε είναι τοπογραφικό είτε για παράδειγμα κάτοψη) συντάσσεται μετά από μία συγκεκριμένη ημερομηνία και για οποιαδήποτε χρήση? 2. Οι υπηρεσίες για απόκτηση ψηφιακής υπογραφής που προσφέρουν οι γνωστές εταιρίες αξίζουν τα λεφτά τους ή προτείνετε να βάλω κάτω τον πισινό μου να κάνω τη διαδικασία μόνος μου? (εννοώ υπάρχει λογική σχέση κόστους/παρεχόμενης υπηρεσίας ή είναι πεταμένα λεφτά?) Ευχαριστώ

Οκ. Ευχαριστώ και πάλι για τη βοήθεια.

Ευχαριστώ για την απάντηση. Άρα θα τονίσω στα σχόλια ότι πρόκειται για βεβαιωση μεταβίβασης. Με την ευκαιρία να ρωτήσω το εξής: Έχω ΑΠΟΦΑΣΗ ΝΟΜΑΡΧΗ (1989) που λέει ότι με βάση την με αριθ. ταδε δήλωση του 1337, την με αριθ. ταδε γνωμοδότηση της επιτροπής κρίσεως αυθαιρέτου κλπ., αποφασίζουμε την εξαίρεση από κατεδάφιση της τάδε αυθαίρετης κατασκευής. Είμαι οκ ή πρέπει να το ψάξω καλύτερα?

Καλημέρα και Καλή Χρονιά. Βεβαίωση μηχανικού σε οριζόντια ιδιοκτησία που έχει ολοκληρώσει τη διαδικασία του νόμου Τρίτση (δεν υπάρχει κάποια μεταγενέστερη αυθαιρεσία). Υποχρεούμαι σε έλεγχο ανάγκης υποβολής μελέτης στατικής επάρκειας ή όχι?

Με ενδιαφέρει και εμένα το θέμα για εκτός σχεδίου. Υποθέτω πως ο τεχνίτης που αναλαμβάνει τη χρήση εκρηκτικών πρέπει να έχει την κατάλληλη άδεια και την οποία θα προσκομίσει στην υπηρεσία δόμησης και στο αρμόδιο αστυνομικό τμήμα, σωστά? Είναι απαραίτητο να επισυναφθεί στην αίτηση και σχετική έκθεση? (από ποιόν υπογράφεται?)