Clemenza

Καλησπερα Υπαρχει αμετακλητη αποφαση για κατεδαφιση αυθαιρετου κτισματος. Σε ποιο σημειο του νομου περιγραφεται η διαδικασια που ακολουθειται σε αυτες τις περιπτωσεις;

Μετέφερα μία δήλωση του 4178 στον 4495 τον ΙΑΝΟΥΑΡΙΟ 2018 Έχουν περάσει 6 μήνες και δεν περαίωση την διαδικασία (πρόστιμο εξοφλημένο, αλλά δεν ανέβασα τα δικαιολογητικα). Τι γίνεται σε αυτες τις περιπτωσεις? Αν τα ανεβασω τωρα και παω να πατησω περαιωση θα προχωρησει το συστημα?

Καλησπέρα 1) Στον 4495 έχουμε 6 μήνες προθεσμία να υποβάλουμε τα δικαιολογητικά από την ημερομηνία ΥΠΑΓΩΓΗ (= πληρωμής του παραβόλου), σωστά? Εμφανίζεται πουθενα στο σύστημα αυτη η προθεσμία ή πρεπει να φροντίσουμε μόνοι μας να ειμαστε εμπροθεσμοι? 2) Αν πχ. έγινε μεταφορα από 4178 σε 4495 και δεν προέκυψε καν υποχρεωση πληρωμης παραβολου, τοτε το 6μηνο μετραει απο την ημερομηνια μεταφορας?

Θέτω εδώ το εξής ερώτημα (το είχα θέσει στο νήμα επιλογής κατηγορίας): - Για τον υπολογισμό % υπέρβασης ειναι ΣΧΕΔΟΝ σαφες οτι πρεπει να λαβουμε υποψη και τα χιλιοστα μιας οριζοντιας ιδιοκτησιας. - Για την επιλογη κατηγοριας, ομως (4 ή 5), διαβαζοντας τον νομο, φαινεται να πρεπει να συγκρινουμε τα ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ ΤΗΣ ΟΡΙΖΟΝΤΙΑΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ με τα ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΑ (ΣΗΜΕΡΑ Η ΟΤΑΝ ΒΓΗΚΕ Η ΑΔΕΙΑ) σε ολοκληρο το οικοπεδο. (δίχως δηλαδή να λάβουμε υπόψη τα χιλιοστά) Συμφωνείτε ή όχι? υ.γ. Η λογική, βέβαια, λέει ότι πρέπει να ληφθούν υπόψη και τα χιλιοστά γιατί μόνο τότε προκύπτει τι "μέρος του Σ.Δ." αναλογεί σε καθεμια ιδιοκτησια. Απλα ειναι περιεργο που για την επιλογη κατηγοριας (αρθ. 96) δεν αναφερει την ΣΥΓΚΡΥΡΙΟΤΗΤΑ επι ακινητου, ενω στον υπολογισμό % υπερβασης δομησης (αρθ.100) το αναφερει.

Εννοω οτι δεν λαμβανουμε υποψη για την επιλογη της κατηγοριας τα χιλιοστα της ιδιοκτησιας η τα μ2 της ιδιοκτησιας που αναφερονται στην αδεια, σωστα? Παραδειγμα: - Εμβαδον οριζοντιας ιδιοκτησιας συμφωνα με αδεια = 50μ2 - Αυθαιρετα μ2 ιδιοκτησιας = 30μ2 - Εμβαδον πολυκατοικιας συμφωνα με αδεια = 1.000μ2 - Εμβαδον πολυκατοικιας συμφωνα με ορους δομησης σημερα= 800μ2 - Χιλιοστα ιδιοκτησιας = 40/1000 ΕΠΙΛΟΓΗ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ = 30/1.000 (και οχι 30/50 η 30/(1.000*0,04) ΕΠΙΛΟΓΗ % ΥΠΕΡΒΑΣΗΣ = 30/(1.000*0,04)

Καλησπερα Εχω οριζοντια ιδιοκτησια. Για εξεταση επιλογης της κατηγοριας 4 συγκρινω τα ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ Μ2 της ιδιοκτησιας μου με τα επιτρεπομενα ΣΗΜΕΡΑ Η ΟΤΑΝ ΒΓΗΚΕ Η ΑΔΕΙΑ ολοκληρης της πολυκατοικιας (δηλαδη εμβαδον οικοπεδου επι συντελεστη)?

Καλημέρα Δεν υπάρχει περίπτωση η λέξη "ΣΥΓΚΥΡΙΟΤΗΤΑ" να αναφέρεται σε πχ. 2 συνιδιοκτήτες της ΙΔΙΑΣ ΟΡΙΖΟΝΤΙΑΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ? (και όχι συγκυριότητα επί του οικοπέδου, κάτι το οποίο παραπέμπει σε χιλιοστά επί του οικοπέδου)

Ναι συγνωμη μου διεφυγε. Αρα εχει ξεκαθαρισει το θεμα με τα χιλιοστα? Ειναι σιγουρο οτι τα λαμβανουμε υποψη ακομα και αν οδηγουν σε «περιεργα» ποσοστα υπερβασης? (πχ μεγαλες αποθηκες με λιγα χιλιοστα)

Τα χιλιοστα της ιδιοκτησιας δεν τα λαμβανετε υποψη?

Καλησπέρα - Εμβαδόν οικοπέδου = 1000μ2 - Σ.Δ. κατά το χρόνο έκδοσης αδείας = 1.00 - Σ.Δ. σήμερα = 0.50 - Αυθαίρετα τετραγωνικά = 10μ2 - Χιλιοστά ιδιοκτησίας = 30/1000 Για να βρω το ποσοστό υπέρβασης δόμησης πρέπει να πω: 1) 10 / [(1000*0.50)*(30/1000)] (δηλαδή με τον συντελεστή δόμησης κατά το χρόνο έκδοσης της αδείας) 2) 10 / [(1000*1.00)*(30/1000)] (δηλαδή με τον τωρινό συντελεστή δόμησης) 3) 10 / [(1000*0.50)] (δηλαδή χωρίς τα χιλιοστά της ιδιοκτησίας και με τον τωρινό συντελεστή δόμησης)

Αρα ουσιαστικα εγινε υποχρεωτικη η ρυθμιση ΚΑΙ για τις μισθωσεις, σωστα? (αν θελει να ειναι νομιμος ο ιδιοκτητης) Απλα δεν απαιτειται βεβαιωση μηχανικου. Απλα μου κανει εντυπωση που δεν αναφερει ο νομος ποια ειναι η ποινη. Εννοειται οτι η ποινη ειναι εκεινη που προβλεπεται απο τον αστικο κωδικα?

Καλησπερα. Με το θεμα των μισθωσεων εχει αλλαξει κατι? Παταμε στο «δεν επιτρεπεται» (και οχι απαγορευεται οπως λεει για τη συσταση εμπραγματου δικαιωματος) και στο γεγονος οτι δεν απαιτειται βεβαιωση μηχανικου? (αφου η μισθωση δεν εμπεριεχει συσταση εμπραγματος δικαιωματος) υ.γ. Για τον ιδιοκτητη τι ισχυει αν συναψει συμβαση μισθωσης διχως να εχει προηγηθει ρυθμιση των αυθαιρεσιων?

ΥΠΕΝ: Δεν θα δοθεί νέα παράταση στην έκπτωση 20% στα αυθαίρετα https://www.newmoney.gr/palmos-oikonomias/372171-ipen-den-tha-dothei-nea-paratasi-stin-ekptosi-20-sta-aithaireta

3. Ισχύουν άλλοι περιορισμοί έκτος από τη χρονική διάρκεια μίσθωσης μικρότερη του έτους και της αποκλειστικής παροχής κλινοσκεπασμάτων; Όχι, εκτός εάν τεθούν μελλοντικά, με κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομίας και Ανάπτυξης, Οικονομικών και Τουρισμού όπως προβλέπεται στην παρ. 8 του άρ. 111 του ν.4446/2016, όπως ισχύει. Αυτό σημαίνει ότι δεν υφίσταται πλέον ο περιορισμός 2 ακινήτων ανά Α.Φ.Μ.?

Η νομιμοποιηση ομως, εστω και αν δεν ειχε ολοκληρωθει, χρησιμοποιηθηκε, στο παρελθον, απο το Δημο για να βγει αδεια λειτουργιας. Αρα, ξεκινησε μια νομιμοποιηση, πληρωθηκε ενα σημαντικο ποσο και πλεον δεν υφισταται αυτη η αυθαιρεσια (εχει κι’αλλες αυθαιρεσιες αλλα δεν αφορουν την αλλαγη χρησης). Περιεργη περιπτωση δεν ειναι?

ΑΔΕΙΑ = Κατάστημα (εμπορικό) Ν.4178 & μετάβαση σε Ν.4495 = Κατάστημα Υγειονομικού Ενδιαφέροντος (εστιατόριο) Πραγματικότητα (15.9.2018) = Ξενοικιάστηκε πρόσφατα το εστιατόριο και ξαναέγινε εμπορικό κατάστημα (!) (τα εμπορικά καταστήματα δεν χρειάζονται άδεια λειτουργίας, οπότε δεν τέθηκε καν θέμα νομιμότητας κτίσματος) Ερώτηση: Πρόκειται να γίνει αγοραπωλησία. Ως τι θα πωληθεί το ακίνητο? (αφού τώρα είναι εμπορικό κατάστημα, ενώ η περαιωμένη δήλωση 4495 λέει εστιατόριο). Τι βεβαίωση δίνουμε?

Έτσι νομίζω κι'εγώ, απλά δεν μπορώ να το βρω να το γράφει κάπου, με σαφήνεια, στην ΚΥΑ.

Μα δεν χρειάστηκε να πληρώσω παράβολο για την μεταφορά από τον 4178 στον 4495 Ήταν ήδη πληρωμένο το παράβολο. Από κατάσταση ΥΠΑΓΩΓΗΣ στον 4178, πέρασα στον 4495 και έφτασα πάλι σε ΥΠΑΓΩΓΗ στον 4495 και είναι εξοφλημένα τα πρόστιμα. (το ποσό που είχε πληρωθεί στον 4178 ξεπερνάει κατά πολύ το πρόστιμο που βγαίνει με τον 4495) (περίπτωση υπογείου - μη αυτοτελής χώρος και με μείωση σημαντική στην τιμή ζώνης)

Καλησπέρα Έκανα ΣΗΜΕΡΑ (14.9.2018) μεταφορά δήλωσης από 4178 (ήταν σε κατάσταση ΥΠΑΓΩΓΗΣ) ----------------> 4495 (την έφτασα και εδώ σε κατάσταση ΥΠΑΓΩΓΗΣ). Ερώτηση: Μέχρι πότε υποχρεούμαι να ανεβάσω τα αρχεία της Β' φάσης?

Μπορούμε να δούμε κάπου συγκεντρωτικά τις περιοχές που έχουν ήδη κτηματολόγιο και τις αντίστοιχες προθεσμίας υποβολής δήλωσης?

Καλημέρα Έχω ΥΠΟΓΕΙΟ (αυτοτελή χώρο) που από αποθήκη έγινε κατοικία. 1η ερώτηση: Προφανώς δεν μπορώ να πάω με αναλυτικό γιατί έχω αλλαγή χρήσης από βοηθητικό σε κύριο, σωστα? 2η ερώτηση: Για τον υπολογισμό του συντελεστή υπέρβασης δόμησης, μπορώ να αγνοήσω τα χιλιοστά της ιδιοκτησίας? Να πω δηλαδη: 100 μ2 υπέρβαση δόμησης / 1.000 μ2 επιτρεπόμενα δόμησης ΣΕ ΟΛΟ ΤΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ = 10%<50%

Καλημέρα - ΥΠΟΓΕΙΑ ΑΠΟΘΗΚΗ στην άδεια. - Εντός σχεδίου - Στην πραγματικότητα έγινε κατοικία (το 1990). - Χρήση σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες της περιοχής. Είμαι ΚΑΤ.4, σωστά? (αρθ.96, περίπτωση γγ της ΚΑΤ.4) Και μία άλλη ερώτηση: Έχω δήλωση περαιωμένη στον 4178 (έχουν ανέβει σχέδια και λοιπά δικαιολογητικά) που ήμουν ΚΑΤ.5. Τώρα όμως με τον 4495, μπορώ να είμαι ΚΑΤ.4 και ν'αποφυγω Τράπεζα Γης κλπ. Μπορεί να μεταφερθεί τέτοιου είδους δήλωση στον 4495?

Εχει μονο αλλαγη χρησης για την οποια ομως εχει εκδοθει κανονικα οικοδομικη αδεια.

http://www.kathimerini.gr/972792/article/epikairothta/ellada/katasthmata-se-perioxes-amigoys-katoikias?platform=hootsuite

Καλησπέρα Θέλω να εκδώσω ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ ΠΕΡΙ ΜΗ ΥΠΑΡΞΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΣΙΩΝ για άδεια λειτουργίας φαρμακείου. Κενά φύλλα καταγραφής και απλά στην τεχνική έκθεση (τελευταία σελίδα δήλωσης) αναφέρω ότι δεν απαιτείται υποβολή ΜΣΕ, σωστά?